1. Baskı,
Mart 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
416
Kitabın Fiyatı:
720,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Rehin hakları arasında yer alması sebebiyle anapara ipoteğine dair açıklamalarımız öncelikle taşınmaz rehni hukukuna dair genel düzenlemeler olan TMK. m. 850-880 hükümleri çerçevesinde gerçekleştirilmiştir. Bu safhada, ilgili ilkeler anapara ipoteği öncelikli olmak üzere ipotek hakkı bakımından irdelenmiştir.
Bu çalışmada, anapara ipoteğinin üst sınır ipoteğinden farklı yönleri göz önünde bulundurularak kapsamlı açıklamalara yer verilmiştir.
Anapara ipoteği hukukî işlemden kaynaklanabileceği gibi bu hakkın kaynağı kanun da olabilir. Uygulamada hukukî işlemden ve özellikle sözleşmeden kaynaklanan anapara ipoteği daha geniş yer tutmaktadır. Bu yolla ipotek tesisi için resmî şekil şartının yerine getirilmesi gerekir. Aynı durum, ipotekle yükümlü taşınmazın malikinin bu sıfatla sorumluluğunun artırılması söz konusu olduğunda da geçerlidir.
Anapara ipoteğinin tesisinde şekil kuralı istisnaları ile birlikte kapsamlı olarak ele alınmış, ipotek borçlusu bakımından özel hukuk ve kamu hukuku kişileri ayrı ayrı değerlendirilmiştir. Bilhassa ipotek tesisinde hukukî işlem ehliyeti bakımından özel hukuk gerçek ve tüzel kişilerine dair kapsamlı açıklamalara yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
İpotek Hakkına Dair Genel Bilgiler
İpotek Hakkının Temel Özellikleri, Anapara İpoteğinin Kurulması Ve Kapsamı
Anapara İpoteğinin Sona Ermesi
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
7
İÇİNDEKİLER
9
KISALTMALAR
19
GİRİŞ
21
I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI
21
A. KONUNUN TAKDİMİ
21
B. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI
23
BİRİNCİ BÖLÜM
İPOTEK HAKKINA DAİR GENEL BİLGİLER
I. REHİN HAKKI VE TAŞINMAZ REHNİ TÜRLERİ
25
A. GENEL OLARAK REHİN HAKKI
25
B. TAŞINMAZ REHNİNE DAİR TÜRK MEDENÎ KANUNUNUN SİSTEMATİĞİ
30
1. Genel olarak
30
2. Mehaz düzenleme olan İsviçre Medenî Kanununda taşınmaz
rehninin düzenlenişi
32
II. TÜRK MEDENÎ KANUNUNDA YER ALAN TAŞINMAZ REHNİ TÜRLERİNE
GENEL BAKIŞ
33
A. GENEL OLARAK
33
1. İpotek
36
2. İpotekli Borç Senedi
37
3. İrat Senedi
39
B. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN ORTAK ÖZELLİKLERİ
41
1. Genel Olarak
41
2. Tedavül Kabiliyeti
42
3. Asil Borcun Yenileme Suretiyle Sona Ermesi
42
4. Malik Lehine Düzenlenebilme
43
5. Şartsız ve Karşı Edimsiz Bir Alacağı Temin Etmeleri
44
III. TAŞINMAZ REHNİNE HAKİM OLAN İLKELER
45
A. GENEL OLARAK
45
B. BELİRLİLİK (TAHSİS) İLKESİ
46
1. Genel Olarak
46
2. Alacakta Belirlilik (Rehin Yükünün Belirli Olması)
47
a. Genel olarak
47
b. Alacağın hukukî sebebinin, belirlilik ilkesine etkisi
50
c. Teminat altına alınan alacak miktarının ipoteğin türüne etkisi
53
d. Alacakta belirlilik ilkesinin bir istisnası olarak yabancı para
ipoteği
55
e. Alacağın değişmesi
58
3. Taşınmazda Belirlilik (Rehin Konusunun Belirli Olması)
61
a. Genel olarak
61
b. İpoteğe konu taşınmazın tapuya kayıtlı olması
62
aa. Genel olarak
62
bb. Taşınmazın ayırt edilmesi
63
cc. Birden fazla taşınmazın ipoteğe konu edilmesi
64
dd. Taşınmazın parçası üzerinde ipotek tesisi
66
ee. Birlikte mülkiyete konu taşınmaz üzerinde ipotek tesisi
68
aaa. Paylı mülkiyette
68
bbb. Elbirliği mülkiyetinde
70
C. ALENİYET (KAMUYA AÇIKLIK) İLKESİ
71
1. Genel Olarak
71
2. Tescil İşleminin İpoteğin Aleniyetinin Gerçekleşmesine Etkisi
72
3. Aleniyet İlkesine Bağlanan Neticeler
74
D. SABİT DERECE İLKESİ
75
1. Genel Olarak Aynî Haklar Arasında Sıra
75
2. Rehin Hakları Arasında Sıra
76
a. Genel olarak
76
b. Rehin hakları arasındaki sırayı belirleyen sistemler
77
aa. İlerleme sistemi
77
bb. Sabit dereceler sistemi
79
aaa. Genel olarak
79
bbb. Derecelerin bağımsızlığı ve sabitliği
81
ccc. Derecelerin saklı tutulması veya boşalması
85
ddd. Rehin hakkının diğer sınırlı aynî haklarla birlikte
bulunması hâlinde bunlar arasındaki sıra
87
eee. Aynı derecede birden fazla rehin hakkının bulunması
hâlinde (yan derece) bunlar arasındaki sıra
91
aaaa. Yan derece kavramı
91
bbbb. Yan derecede yer alan rehin hakları arasında sıra
92
cc. Sabit dereceler sisteminin istisnaları
92
aaa. Genel olarak
92
bbb. Sözleşmeden doğan istisna (Boş dereceye ilerleme
sözleşmesi)
93
aaaa. Genel olarak
93
bbbb. Boşalan dereceye ilerleme sözleşmesinin
şekli
96
cccc. Boşalan dereceye ilerleme sözleşmesinin
şerhi
97
ccc. Kanundan doğan istisnalar
99
aaaa. Genel olarak
99
bbbb. Rehnin paraya çevrilmesi durumunda ortaya
çıkan istisna
100
cccc. Arazinin iyileştirilmesi hâlinde gündeme
gelen istisna
102
İKİNCİ BÖLÜM
İPOTEK HAKKININ TEMEL ÖZELLİKLERİ,
ANAPARA İPOTEĞİNİN KURULMASI VE KAPSAMI
I. GENEL OLARAK İPOTEK HAKKI
105
II. İPOTEK HAKKININ TEMEL ÖZELLİKLERİ
107
A. TEMİNAT GÖREVİ
107
1. Genel Olarak
107
2. Teminatın Kapsamı
108
a. Genel olarak
108
b. Taşınmaz
110
aa. Genel olarak
110
bb. Arazi
111
cc. Tapu kütüğünde ayrı sayfada kayıtlı bağımsız ve sürekli haklar
112
aaa. Genel olarak
112
bbb. Üst hakkı
114
dd. Kat mülkiyetine tâbi bağımsız bölümler
115
c. Bütünleyici parça
116
aa. Genel olarak
116
bb. Bütünleyici parçanın taşınmazdan ayrılması veya
taşınmaza sonradan dahil olması
118
cc. Üst hakkı ve bütünleyici parça arasındaki ilişkinin ipotek
hakkı bakımından önemi
120
d. Eklenti
121
aa. Genel olarak
121
bb. Taşınır eşyanın sonradan eklenti vasfı kazanması veya bu
vasfını kaybetmesinin ipotek hakkına etkisi
123
cc. Eklentinin bağımsız tasarruf işlemine konu edilmesi ve
bunun ipotek hakkına etkisi
125
dd. Eklentinin taşınmaz malikine ait olduğu ve teminat
kapsamında yer aldığı karinesi
127
aaa. Genel olarak
127
bbb. Eklenti üzerinde üçüncü kişinin üstün hakkı
129
ccc. Eklentinin ipotek akit tablosunda belirtilmesi
131
e. Kira bedeli
133
aa. Genel olarak
133
bb. İpotek teminatı kapsamında yer alan kira bedeline dair
sınırlama
136
cc. TMK. m. 863 hükmünün uygulanmasının kiracı bakımından
neticeleri
138
dd. Kira bedeli üzerinde taşınmaz malikinin gerçekleştirdiği
tasarruf işlemleri
140
f. Kaim değerler
141
aa. Genel olarak
141
bb. Sigorta tazminatı
142
aaa. Genel olarak
142
bbb. Muaccel sigorta alacağının malike ödenmesi
148
aaaa. Genel olarak
148
bbbb. Sigorta tazminatının taşınmazın eski hâle
getirilmesi için kullanılması
148
ccc. Ödemenin yapılacağı kişinin sigortacı tarafından
tespiti
150
cc. Kamulaştırma bedeli
151
aaa. Genel olarak
151
bbb. Kamulaştırma bedelinin tespiti
153
ccc. Kamulaştırmanın iptali
155
İpotek Hakkına Etkisi
156
4. Teminatın Korunması
158
a. Genel olarak
158
b. Teminatın korunmasında esas alınacak değer
159
c. Türk Medenî Kanununda teminatın korunmasına dair
hükümlerin düzenleniş biçimi
160
d. Teminatın değerinin eksilmesinde veya eksilme tehlikesinin
meydana gelmesinde malik kusurlu ise
161
aa. Genel olarak
161
bb. Teminatın değerinde bir eksilme meydana gelmişse
163
cc. Teminat değerinde azalma başlamış ve devam etmekteyse
166
aaa. Genel olarak
166
bbb. İpotekli alacaklının önleme davası açma hakkı
166
ccc. İpotekli alacaklının bizzat tedbir alma hakkı
167
dd. Teminat değerinde yakın eksilme tehlikesinin bulunması
168
ee. Alacaklının yaptığı masrafları malikten talebi ve bunun
teminatı olarak kanunî ipotek hakkı
168
e. Teminatın değerinin eksilmesinde malikin kusuru
bulunmuyorsa
169
aa. Genel olarak
169
bb. İpotekli alacaklının gerekli tedbirleri bizzat alması
171
cc. Alacaklının yaptığı masrafların teminatı olarak kanunî
ipotek hakkı
172
f. Taşınmazın bölünmesi veya kısmen devri
173
aa. Genel olarak
173
bb. Alacaklının edimin ifasını talep hakkı
174
hakkı
175
g. Taşınmazların Birleştirilmesi (Tevhit İşlemi)
177
B. MUTLAK HAK NİTELİĞİ
178
1. Genel Olarak
178
2. İpoteğin Mutlak Hak Olmasına Bağlanan Neticeler
179
C. SINIRLI AYNÎ HAK NİTELİĞİ
181
1. Genel Olarak
181
2. İpoteğin Sınırlı Aynî Hak Olmasına Bağlanan Neticeler
182
D. ALACAĞA BAĞLILIK (FER’İLİK) NİTELİĞİ
183
1. Genel Olarak
183
2. İpoteğin Fer’i Niteliğinin Teminat Altına Alınan Alacağın Varlığına
Etkisi
184
3. İpoteğin Fer’i Niteliği Bakımından Alacağın Durumu
184
E. İPOTEK HAKKININ KIYMETLİ EVRAKA BAĞLANAMAMASI (TEDAVÜL
KABİLİYETİNİN BULUNMAMASI)
189
1. Genel Olarak
189
2. İpotek Belgesi
189
F. BORÇLUNUN ŞAHSÎ SORUMLULUĞUNUN DEVAM ETMESİ
191
G. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN, BAŞKASININ BORCU İÇİN KENDİ TAŞINMAZI
ÜZERİNDE İPOTEK TESİS EDEBİLMESİ (ÜÇÜNCÜ ŞAHIS İPOTEĞİ)
191
1. Genel Olarak
191
2. Başkasının Borcu İçin Taşınmazı Üzerinde İpotek Tesis Eden
Kimsenin Hukukî Durumu
192
a. Genel olarak
192
b. Alacaklının ödeme talebini taşınmazın maliki üçüncü kişiye de
yöneltmesi şartı
193
c. Taşınmazın maliki olan üçüncü kişinin ipoteğin paraya
çevrilmesini önleme imkanı
194
aa. Genel olarak
194
bb. Alacağın, borcu ifa eden taşınmaz malikine intikali
194
H. MALİKİN KENDİ TAŞINMAZI ÜZERİNDE KENDİ ALACAĞI İÇİN İPOTEK
TESİS EDEMEMESİ
196
III. ANAPARA İPOTEĞİNİN TANIMI, KURULMASI VE ANAPARA İPOTEĞİNDE
TEMİNATTAN İSTİFADE EDEBİLECEK ALACAKLAR
198
A. TEMİNAT ALTINA ALINAN ALACAK MİKTARI BAKIMINDAN İPOTEĞİN
TÜRLERİ (ANAPARA – ÜST SINIR İPOTEĞİ AYIRIMI)
198
1. Genel Olarak
198
2. Anapara İpoteği
200
3. Üst Sınır İpoteği
201
a. Genel olarak
201
b. Miktarı belli alacaklar için üst sınır ipoteği tesisi
204
B. ANAPARA İPOTEĞİNİN KURULMASI
205
1. Genel Olarak
205
2. Anapara İpoteğinin Hukukî Sebebi
206
a. Genel olarak
206
b. Anapara İpoteği Sözleşmesi
207
aa. Genel olarak
207
bb. Sözleşmenin tarafları
212
aaa. Genel olarak
212
bbb. Temsilci vasıtasıyla ipotek tesisi
213
ccc. İpotek ilişkisinde alacaklı, borçlu ve taşınmaz maliki
sıfatlarında gerçekleşen değişiklikler
215
aaaa. Genel olarak
215
bbbb. Taşınmaz malikinin değişmesi
215
aaaaa. Genel olarak
215
bbbbb. Yeni Malikin taşınmazı ipotekten
kurtarma hakkı (TMK. m. 885)
219
aaaaaa. Genel olarak
219
bbbbbb. İpotekten kurtarma
hakkının kullanılabilmesi
için aranan şartlar
219
cccccc. İpotekten kurtarma
bedelinin dağıtımı
221
dddddd. İpotekten kurtarma
talebinin geri alınması
222
cccc. Asıl ilişkideki borçlunun değişmesi
223
aaaaa. Genel olarak
223
bbbbb. İpotekli borcun üstlenilmesinin şekli
225
ccccc. Alacaklının borcun üstlenilmesine
rıza göstermemesi
226
ddddd. İİK. m. 125 hükmüne göre borçların
yeni malike intikal etmesi
228
dddd. Asıl ilişkideki alacaklının değişmesi (İpotekli
alacağın temliki)
229
aaaaa Genel olarak
229
bbbbb. İpotekli alacağın temlikinin şekli
231
ccccc. İpotekli alacağın temlikinde
borçlunun rızasının aranmaması
233
ddddd. İpotekli alacağın kısmen temliki
234
eeeee. İpotekli alacağın borçluya
temlikinin mümkün olmaması
234
fffff. İpotekli alacağın temlikinde def’i ve
itirazlar
234
cc. Sözleşmenin şekli
235
aaa. Genel olarak
235
bbb. Sözleşmede gerçekleştirilecek değişikliklerde aranan
şekil
238
dd. Anapara ipoteği sözleşmesinde kararlaştırılan teminat
miktarının uyarlanması
240
ee. Anapara ipoteği sözleşmesinin muhtevası
243
aaa. Genel olarak
243
bbb. Sözleşmenin objektif esaslı noktaları
244
ccc. Sözleşmenin objektif esaslı noktaları
245
c. Ölüme bağlı tasarrufla anapara ipoteği tesisi
247
d. İpotek hakkının kanun hükmü gereği doğması
248
e. Mahkeme kararı ile ipotek hakkı tesisi
251
f. Anapara ipoteğinin tesisinde hukukî işlem ehliyeti
252
aa. Genel olarak
252
bb. Tam ehliyetlinin taşınmazı üzerinde ipotek tesis etmesi
253
cc. Tam ehliyetsizin taşınmazı üzerinde ipotek tesis edilmesi
253
dd. Sınırlı ehliyetsizin taşınmazı üzerinde ipotek tesis edilmesi
256
aaa. Genel olarak
256
bbb. Sınırlı ehliyetsizin kendi başına taşınmazı üzerinde
ipotek tesis edebileceği hâller
260
ee. Sınırlı ehliyetsizin temsilci sıfatıyla başkasının taşınmazı
üzerinde ipotek tesis etmesi
261
ff. Sınırlı ehliyetlinin taşınmazı üzerinde ipotek tesis edilmesi
262
aaa. Genel olarak
262
bbb. Yasal danışman atanmış kişilerin taşınmazı üzerinde
ipotek tesis edilmesi
262
aaaa. Yasal danışmanlık
262
bbbb. Oy danışmanı atanmış kişilerin taşınmazı
üzerinde ipotek tesis edilmesi
263
cccc. Yönetim danışmanı atanmış kişilerin
taşınmazı üzerinde ipotek tesis edilmesi
263
dddd. Karma danışman atanmış kişilerin taşınmazı
üzerinde ipotek tesis edilmesi
264
gg. Evli kişilerin taşınmazları üzerinde ipotek tesis etmesi
265
aaa. Genel olarak
265
bbb. Eşlerden birine ait olup aile konutu niteliği
taşımayan taşınmaz üzerinde ipotek tesisi
265
ccc. Aile konutu üzerinde ipotek tesisi
266
3. Tüzel Kişilerin Taşınmazları Üzerinde İpotek Tesisi
270
a. Genel olarak
270
b. Kamuya ait taşınmazlar üzerinde ipotek tesisi
270
c. Özel hukuk tüzel kişilerine ait taşınmazlar üzerinde ipotek
tesisi
272
aa. Genel olarak
272
bb. Dernek ve vakıflara ait taşınmazlar üzerinde ipotek tesisi
274
cc. Ticaret şirketlerinin taşınmazları üzerinde ipotek tesisi
277
aaa. Genel olarak
277
4. Anapara İpoteğinin Tesisinde Malikin Tasarruf Yetkisi
282
a. Genel olarak
282
b. Taşınmazı üzerinde ipotek tesis etmek isteyen malikin tasarruf
yetkisinin kısıtlandığı hâller
282
aa. Genel olarak
282
bb. Taşınmazın haczi
283
aaa. Genel olarak
283
bbb. Haciz şerhi
286
ccc. İhtiyati haciz
286
cc. İflâs
288
dd. Konkordato
292
aaa. Genel olarak
292
bbb. Adi konkordato
292
ccc. Malvarlığının terki suretiyle konkordato
295
ee. Uzlaşma yoluyla yeniden yapılandırma
296
C. ANAPARA İPOTEĞİNİN TESCİLİ
298
1. Genel Olarak
298
2. Tescil Talebinin Şekli ve Tescilin Gerçekleştirilmesi
300
D. ANAPARA İPOTEĞİNDE TEMİNATIN KAPSAMI (İPOTEKLİ ALACAKLININ
TEMİNATTAN İSTİFADE EDEBİLECEK TALEPLERİ)
303
1. Genel Olarak
303
2. Anapara (Re’sülmal)
306
3. Takip Giderleri
308
a. Genel olarak
308
b. Takip giderlerinin ipoteğin paraya çevrilmesi amacıyla yapılmış
olması
309
4. Gecikme ve Anapara Faizi
312
a. Genel olarak faiz kavramı ve oranı
312
b. Gecikme (temerrüt) faizi
313
c. Akdî (sözleşmeden doğan) faiz
319
5. TMK. m. 875 Hüküm Kapsamında Güvence Kapsaminda Yer Alan
Alacakların Karşılanmasında Sıra
328
6. İpotekli Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar
328
a. Genel olarak
328
b. TMK. m. 876 hükmü kapsamında yapılan zorunlu masrafların
teminattan istifade edebilmesi için aranan şartlar
329
c. İpotekli taşınmazın korunması için yapılan zorunlu masrafların,
sebebiyle yapılacak masraflardan farkı
331
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ANAPARA İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ
I. GENEL OLARAK REHİN HAKKININ SONA ERMESİ
333
II. ANAPARA İPOTEĞİNİN SONA ERME SEBEPLERİ
333
A. ANAPARA İPOTEĞİNİN TERKİNLE SONA ERMESİ
334
B. ANAPARA İPOTEĞİNİN SİCİL DIŞI SONA ERMESİ
338
1. Anapara İpoteğinin Alacağa Bağlı Olarak Sona Ermesi
338
3. Anapara İpoteğinin Alacaktan Bağımsız Olarak Sona Ermesi
348
a. Genel olarak
348
b. Kamulaştırma
349
c. Mahkeme kararı
350
d. Taşınmazın tamamen yok olması
350
e. Sürenin dolması
353
C. ANAPARA İPOTEĞİNİN, TEMİNATIN PARAYA ÇEVRİLMESİ SURETİYLE
SONA ERMESİ
357
1. Genel Olarak
357
2. Lex Commissoria Yasağı
358
3. Aynı Alacak İçin Birden Fazla Taşınmazın İpoteğe Konu Edilmesi
Hâlinde Paraya Çevirme
361
4. Önce Rehne Başvurma Kuralı ve Bu Kuralın İstisnaları
362
a. Önce rehne başvurma kuralı
362
b. Önce rehne başvurma kuralının istisnaları
367
aa. Genel olarak
367
bb. İpotekli taşınmazın değerinin alacağı karşılamaya
yetmemesi
367
cc. Konut finansmanından kaynaklanan rehinle temin edilmiş
alacaklar ve toplu konut idaresi başkanlığının rehinle
temin edilmiş alacaklarına dair istisna
370
dd. Kambiyo senedine bağlı alacağa dair istisna
372
ee. İpotekle temin edilmiş olan faiz ve senelik taksit
alacaklarına dair istisna
373
ff. Kefalet ilişkisinin varlığı hâlinde uygulanan istisnalar
375
5. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Amacıyla Gerçekleştirilen Takip
378
a. Genel olarak
378
b. İpoteğin paraya çevrilmesi usulü ile takipte anapara – üst sınır
ipoteği ayırımınıN önemi
379
6. Anapara İpoteğinde Paraya Çevrilme Yoluyla Takip Usulü
381
a. Genel olarak
381
b. Takip talebi
382
aa. Genel olarak
382
bb. Üçüncü kişi ipoteğinde takip talebi
384
cc. Takip talebinin icra müdürlüğünce kiracılara bildirimi
388
dd. Takip talebinin şerhi
390
c. Anapara İpoteğinin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı Takip
391
aa. Genel olarak
391
gerçekleştirilmesi
391
cc. Takibin kayıtsız şartsız para borcunu ihtiva eden ipotek
sözleşmesine dayanılarak gerçekleştirilmesi
392
dd. Takibin kredi kuruluşlarının alacağını temin için kurulan
ipotek sözleşmesine dayanılarak gerçekleştirilmesi
394
d. Anapara İpoteğinin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlâmsız Takip
396
SONUÇ
399
KAYNAKÇA
405
Kitabın Fiyatı:
720,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Vesayet Hukuku
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Sulh Hukuk Davaları
Aydın Tekdoğan
Medeni Hukuk
Serap Helvacı
Türk Medeni Kanunu & Türk Borçlar Kanunu / LMD–7
Mutlu Dinç, Çilem Bahadır
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim