Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Kiraya Verenin Borçları ve Borca Aykırılığının Sonuçları Güleser Aydın - Kitap
Türk Borçlar Kanunu Kapsamında

Kiraya Verenin Borçları ve Borca Aykırılığının Sonuçları

1. Baskı, 
Ocak 2022
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
246
Barkod:
9789750274145
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
420,00₺
İndirimli (%46):
225,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kira sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Kira sözleşmesinde kiraya verenin asli borcu, kiralananı kullanıma uygun bir şekilde kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu şekilde bulundurmaktadır. Fakat, kiralananın kullanımı esnasında ortaya çıkan bazı eksiklik ve aksaklıklar, kiracının kullanımına engel teşkil edebilmekte ve bu durum kiracı ile kiraya veren arasındaki edimler dengesini kiracı aleyhine bozabilmektedir.
Kira sözleşmesi ilişkisi içindeki zayıf konumda bulunan kiracıyı korumayı amaçlayan kanun koyucu, kiraya verenin borçlarını ayrıntılı şekilde düzenlemiştir. Bu doğrultuda kira sözleşmesi açısından kiraya verenin borçları önem arz etmektedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda kiraya verenin borçları, kiralananın teslim borcu, vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu, yan giderlere katlanma borcu, kiralananın ayıplarından sorumluluğu, üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluğu başlıkları altında düzenlenmiştir.
Çalışmada öncelikle kiraya verenin asli borcu ve diğer borçların temeli niteliğinde olan teslim borcu incelenmiştir. Kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğu ve zapttan doğan sorumluluğu diğer yükümlülüklere göre uygulamada daha fazla karşılaşılması ve Türk Borçlar Kanunu ile getirilen kapsamlı değişiklikler sebebiyle daha ayrıntılı olarak ele alınmıştır. Çalışmada kiraya verenin vergi ve benzeri yükümlülüklerine ve yan giderlere katlanma borcuna da ayrıntılı olarak yer verilmiş, incelenen konuların kapsamı adi kira sözleşmesi olarak belirlenmiş olmakla birlikte; ürün kirası, konut ve işyeri kira sözleşmelerine ilişkin hükümler de incelenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Kiralananı Teslim ve Kiracının Kullanımına Uygun Bulundurma Borcu
.
Kiralanandaki Ayıplardan Sorumluluk
.
Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk
.
Kiralananın Vergi ve Yan Giderlerine Katılma Borcu
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
13
Giriş 
15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ
I. KONUNUN TAKDİMİ 
17
II. TANIM 
19
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
21
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 
23
A. Kiraya Veren 
23
B. Kiracı 
27
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 
30
A. Kira Konusunun Kullanımının Bırakılması 
30
1. Kira Konusu 
30
2. Kiralananın Kullanımının Bırakılması 
33
B. Kira Bedeli 
35
C. Tarafların Anlaşması 
40
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 
41
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ 
43
A. Genel Olarak 
43
B. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 
43
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 
44
VIII. GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN HÜKÜMLERİ 
46
A. Kiracının Hak ve Yükümlülükleri 
46
B. Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri 
47
İkinci Bölüm
KİRAYA VERENİN BORÇLARI
I. GENEL OLARAK 
49
II. KİRAYA VERENİN KİRALANANI TESLİM BORCU 
50
A. Genel Olarak 
50
B. Kiraya Verenin Kiralananı Kullanıma Elverişli Durumda Teslim Borcu 
51
1. Genel Olarak 
51
2. Teslim Borcunun Kapsamı 
52
a. Genel Olarak 
52
b. Kiralananın Teslimi 
54
3. Teslim Yeri ve Zamanı 
57
a. Teslim Yeri 
57
b. Teslim Zamanı 
58
C. Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşme Süresince Kullanıma Elverişli Durumda Bulundurma Borcu 
59
III. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU 
62
A. Genel Olarak 
62
B. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Özellikleri 
63
1. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Asli Borç Niteliğinde Olması 
63
2. Ayıptan Sorumluluğun Kanundan Doğması 
64
3. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Kiraya Verenin Kusuruna Dayanmaması 
64
4. Ayıptan Doğan Sorumluluk Hükümlerinin Kural Olarak Emredici Nitelikte Olmaması 
65
5. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğuna İlişkin Hükümlerin Benzer Diğer Kurumlarla Yarışmalı Olarak Uygulanabilmesi 
66
C. Ayıp Kavramı 
66
1. Genel Olarak 
66
2. Ayıp Türleri 
67
a. Ayıbın Niteliğine Göre Yapılan Ayrım 
67
(1) Maddi Ayıp 
67
(2) Manevi Ayıp 
68
(3) Hukuki Ayıp 
69
(4) Ekonomik Ayıp 
70
b. Ayıbın Mevcut Olduğu Ana Göre Yapılan Ayrım 
71
(1) Genel Olarak 
71
(2) Başlangıçtaki Ayıp 
72
(3) Sonraki Ayıp 
72
c. Ayıbın Önemli Olup Olmamasına Göre Yapılan Ayrım 
74
(1) Önemli Ayıp 
74
(2) Önemli Olmayan Ayıp 
75
d. Ayıbın Açık veya Gizli Olmasına Göre Yapılan Ayırım 
76
(1) Açık Ayıp 
76
(2) Gizli Ayıp 
77
D. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları 
78
1. Genel Olarak 
78
2. Maddi Şartlar 
78
a. Kiralananda Ayıp Olarak Nitelendirilebilecek Eksiklik veya Bozuklukların Bulunması 
78
b. Kiralananın Ayıp Nedeniyle Sözleşmede Öngörülen Kullanım Amacına Elverişli Olmaması 
79
c. Kiralanandaki Ayıp Gizli Olmalıdır 
80
d. Kiracı Ayıba Kendi Kusuruyla Sebep Olmamalıdır 
82
e. Sorumsuzluk Anlaşması Yapılmamış Olmalıdır 
83
3. Şekli Şartlar 
85
a. Genel Olarak 
85
b. Bildirim Yükümlülüğü 
85
c. Bildirimin Şekli 
88
d. Bildirim Zamanı 
88
IV. KİRAYA VERENİN ZAPTTAN DOĞAN SORUMLULUĞU 
89
A. Genel Olarak 
89
B. Kiraya Verenin Zapttan Doğan Sorumluluğunun Hukuki Niteliği 
89
C. Gerçek Zapttan Doğan Sorumluluk 
91
1. Genel Olarak 
91
2. Gerçek Zapttan Doğan Sorumluluğun Şartları 
91
a. Genel Olarak 
91
b. Maddi Şartlar 
92
(1) Kiralanan Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Uyarınca Kiracıya Teslim Edilmiş Olmalıdır 
92
(2) Üçüncü Kişi Kiralanan Üzerinde Kiracının Hakkıyla Bağdaşmayan Üstün Bir Hak İddiasında Bulunmalıdır 
92
(3) Bu Hak Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Önce Mevcut Olmalıdır 
94
(4) Kiracı Kiralananın Kullanımıyla Bağdaşmayan Üçüncü Kişinin Üstün Hakkını Kira Sözleşmesinin Kurulduğu Anda Bilmemelidir 
95
(5) Üçüncü Kişi Üstün Hakkını İleri Sürmüş Olmalıdır 
96
c. Şekli Şartlar 
99
D. Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Üstün Hak Sahibi Olması 
101
1. Genel Olarak 
101
2. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın El Değiştirmesi 
102
a. Genel Olarak 
102
b. Şartları 
104
(1) Genel Olarak 
104
(2) Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 
104
(3) Kiraya Verenin Malik Olması 
105
(4) Kiralananın Mülkiyetinin Devredilmiş Olması 
106
c. Sonuçları 
110
(1) Genel Olarak 
110
(2) Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Haline Gelmesi 
111
(3) Yeni Malikin Kira Sözleşmesini Sona Erdirmesi 
113
(4) Kiracı ile Eski Malik Arasındaki İlişki 
116
3. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hakka Sahip Olması 
116
4. Kamulaştırmanın Kira Sözleşmesine Etkisi 
124
E. Kira Sözleşmesinin Şerhi 
127
1. Genel Olarak 
127
2. Şartları 
128
a. Tapuya Kayıtlı Bir Taşınmaz Olmalıdır 
128
b. Yazılı Bir Şerh Anlaşması Yapılmış Olmalıdır 
129
c. Tapu Siciline İşlenen Şerh Geçerli Olduğu Süreyi ve Kullanma Şartlarını Göstermelidir 
131
3. Sonuçları 
132
V. KİRAYA VERENİN VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE KATLANMA BORCU 
134
VI. KİRAYA VERENİN YAN GİDERLERE KATLANMA BORCU 
139
A. Genel Olarak 
139
B. Yan Gider Kavramı 
140
C. Kira Hukukunun Genel Hükümlerine Göre Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu 
143
1. Genel Olarak 
143
2. Temizlik ve Bakım Giderleri 
145
D. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu 
147
E. Yan Giderlerin Ödeme Zamanı ve Şekli 
149
Üçüncü Bölüm
KİRAYA VERENİN BORÇLARINA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
I. KİRAYA VERENİN KİRALANANI TESLİM BORCUNA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI 
153
A. Kiraya Verenin Temerrüdü 
153
B. Kiraya Verenin Teslim Borcunun İmkânsız Hale Gelmesi 
155
C. Ayıplı İfa 
158
II. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN HÜKÜM VE SONUÇLARI 
159
A. Genel Olarak 
159
B. Kiraya Verenin Kiralananın Teslimi Anındaki Ayıplardan Sorumluluğu 
159
1. Genel Olarak 
159
2. Kiraya Verenin Kiralananın Önemli Ayıplarla Teslimi Halinde Sorumluluğu 
160
a. Kiracının Kiralananı Kabulden Kaçınarak Borçlu Temerrüdü Hükümlerine Başvurması 
160
b. Kiracının Kiralananı Teslim Alarak Ayıptan Doğan Haklarını Kullanması 
163
3. Kiraya Verenin Kiralananın Önemli Olmayan Ayıplarla Teslimi Halinde Sorumluluğu 
164
C. Kiraya Verenin Kiralananın Tesliminden Sonraki Ayıplardan Sorumluluğu 
165
D. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları 
167
1. Genel Olarak 
167
2. Kiracının Ayıbın Giderilmesini Talep Hakkı 
167
a. Genel Olarak 
167
b. Şartları 
169
(1) Ayıbın Giderilebilir Nitelikte Olması 
169
(2) Ayıbın Bildirilmesi 
171
(3) Ayıbın Uygun Bir Sürede Giderilmesini Talep Etmek 
171
c. Ayıbın Giderilmemesine veya Gereği Gibi Giderilmemesine Bağlanan Sonuçlar 
173
3. Kiracının Ayıbı Bizzat Giderme Hakkı 
174
a. Genel Olarak 
174
b. Şartları 
174
c. Kiracının Kiralanandaki Ayıbı Bizzat Gidermesinin Sonuçları 
177
4. Kiracının Kira Bedelinin İndirimini Talep Hakkı 
180
a. Genel Olarak 
180
b. Hukuki Niteliği 
183
c. Şartları 
184
d. İndirim Miktarının Hesaplanması 
187
e. Sonuçları 
188
5. Kiracının Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini Talep Hakkı 
190
a. Genel Olarak 
190
b. Şartları 
191
c. Sonuçları 
195
6. Kiracının Kira Sözleşmesini Fesih Hakkı 
195
a. Genel Olarak 
195
b. Şartları 
196
c. Sonuçları 
199
7. Kiracının Ayıp Nedeniyle Oluşan Zararların Tazminini Talep Hakkı 
204
a. Genel Olarak 
204
b. Şartları 
204
(1) Genel Olarak 
204
(2) Kiralananın Ayıplı Olması 
205
(3) Ayıp Sebebiyle Bir Zarar Meydana Gelmiş Olması 
205
(4) İlliyet Bağı 
207
(5) Kiraya Verenin Kusuru 
208
c. Sonuçları 
210
8. Zamanaşımı 
213
9. Kiraya Verenin Kiracının Ayıptan Doğan Hakların Kullanılmasını Engelleme Hakkı 
215
III. KİRAYA VERENİN ZAPTTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN HÜKÜM VE SONUÇLARI 
217
A. Kiraya Verenin Gerçek Zapttan Doğan Sorumluluğunun Hüküm ve Sonuçları 
217
1. Genel Olarak 
217
2. Kiraya Veren Davayı Üstlenmek Zorundadır 
218
3. Kiraya Veren Kiracının Uğradığı Zararları Gidermek Zorundadır 
219
B. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın El Değiştirmesi Hükümlerine Aykırılığın Sonuçları 
224
1. Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Haline Gelmesi Bakımından 
224
2. Kiracı ile Eski Malik Arasındaki İlişki Bakımından 
227
C. Yolsuz Şerhin Sonuçları 
228
IV. KİRAYA VERENİN VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE KATLANMA BORCUNA AYKIRI DAVRANMASININ SONUÇLARI 
229
V. YAN GİDERLERE KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRI DAVRANILMASININ SONUÇLARI 
230
Sonuç 
235
Kaynakça 
239
Kavram Dizini 
245
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil