1. Baskı,
Ocak 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
134
Kitabın Fiyatı:
310,00₺
İndirimli (%66):
105,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kitapta, uygulamada oldukça yaygın olmakla birlikte kanunlarımızda özel olarak düzenlenmemiş olan kat karşılığı inşaat sözleşmesi tüketici hukuku açısından ele alınmıştır. Bu bağlamda öncelikle tüketici hukuku ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ilgili genel açıklamalar yapılmış, tacir olan yüklenicinin tüketici sıfatına haiz üçüncü kişiden daha güçlü konumda bulunduğu sonucuna varılmış, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hüküm ve sonuçları ayrıntılı bir şekilde irdelenmiş, akabinde ise kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tüketici hukukuna yansımalarından bahsedilerek yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin karşılaşabilecekleri sorunlar ve işbu sorunlara ilişkin çözüm yolları üzerinde durulmuştur.
Yargıtay içtihatları ile harmanlanarak hazırlanan bu kitapta, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ilgili kanunlarımızda açık düzenlemeler bulunmamasının büyük bir eksiklik olduğu izah edilmeye çalışılmış; uygulamada sıklıkla karşılaşılan sorunlar her ne kadar yüklenicinin cezaî yönden sorumluluğunu doğursa da işbu durumun üçüncü kişilerin mağduriyetine engel olmadığından, Yargıtay'ın bahsi geçen konuyla ilgili var olan kanun boşluğunu içtihatlarla doldurmaya yönelik çabasının ortaya çıkan yeni ihtilaflar karşısında yetersiz kaldığından, bu nedenle yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle arsa sahibinden elde ettiği veya edeceği hakları üçüncü kişiye satmasının 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında değerlendirilmesi ve işbu hususta kanuni düzenleme yapılması gerektiğinden bahsedilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Tüketici Hukukuna ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine İlişkin Temel Kavramlar
Genel Olarak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Tüketici Hukuku Kapsamında Değerlendirilmesi
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Teşekkür
5
Önsöz
7
Kısaltmalar Dizini
13
Giriş
15
Birinci Bölüm
TÜKETİCİ HUKUKUNA VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR
1.1. TÜKETİCİ HUKUKUNA İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR
17
1.1.1. Tüketici Hukuku
17
1.1.2. Tüketici
18
1.1.3. Satıcı / Sağlayıcı
21
1.1.4. Genel Olarak Tüketici İşlemleri
22
1.1.5. Tüketici Uyuşmazlığı
29
1.2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR
30
1.2.1. Genel Olarak İnşaat Hukuku
30
1.2.2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
31
1.2.3. Arsa Sahibi
33
1.2.4. Yüklenici (Müteahhit)
33
1.2.5. Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişi
34
1.2.5.1. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişi
35
1.2.5.2. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişi
36
İkinci Bölüm
GENEL OLARAK KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
2.1. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ
39
2.2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UNSURLARI
42
2.2.1. Arsa Sahibi ile Yüklenicinin Anlaşması
42
2.2.2. Arsa Sahibinin Arsa Payını Devir Borcu Altına Girmesi
43
2.2.3. Yüklenicinin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi
45
2.3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI
46
2.3.1. Taşınmaza İlişkin Şartlar
46
2.3.2. Arsa Sahibine ve Yükleniciye İlişkin Şartlar
48
2.4. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ÇEŞİTLERİ
49
2.4.1. Arsanın Tamamının Yükleniciye Devredilmesi
49
2.4.2. Belli Arsa Paylarının Yükleniciye Devredilmesi
50
2.4.3. Arsa Paylarının İnşaatın Ulaştığı Seviyeye Göre Kısım Kısım Devredilmesi
51
2.4.4. Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Satışını Vaat Etmesi ve Yüklenicinin de İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi
51
2.5. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL
53
2.5.1. Şekle Aykırılığın Sonuçları
54
2.5.2. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller
56
2.6. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
57
2.6.1. Arsa Sahibinin Borçları
57
2.6.1.1. Arsayı Ayıpsız Teslim Borcu
57
2.6.1.2. Arsa Sahibinin Yükleniciye Vekâlet Verme Borcu
59
2.6.1.3. Arsa Payını Devir Borcu
60
2.6.2. Yüklenicinin Borçları
61
2.6.2.1. Yüklenicinin Eseri Meydana Getirme Borcu
61
2.6.2.2. İnşaatı Sadakat ve Özenle Yapma Borcu
62
2.6.2.3. İmar Mevzuatı ile Sözleşmeye Uygun Projeleri Hazırlama ve Ruhsat Alma Borcu
64
2.6.2.4. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Borcu
66
2.6.2.5. Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
69
2.7. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
72
2.7.1. İfa
72
2.7.2. İmkânsızlık
73
2.7.3. Yüklenicinin Ölümü veya Aczi
77
2.7.4. Temerrüt Nedeniyle Sözleşmeden Dönme ve Sözleşmenin Feshi
79
Üçüncü Bölüm
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN TÜKETİCİ HUKUKU KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLMESİ
3.1. YÜKLENİCİNİN KENDİ ADINA KAYITLI TAPU PAYINI ÜÇÜNCÜ KİŞİYE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK SATMASI
86
3.1.1. Tapu Kaydının Devri Suretiyle Bağımsız Bölüm Satışı
86
3.1.2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesiyle Bağımsız Bölüm Satışı
87
3.1.3. Adî Yazılı Sözleşme ile Bağımsız Bölüm Satışı
90
3.2. YÜKLENİCİNİN İNŞAATTAKİ ŞAHSÎ HAKKINI ÜÇÜNCÜ KİŞİYE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK SATMASI
91
3.2.1. Temlik Alan Üçüncü Kişinin Hakları
95
3.2.1.1. Üçüncü Kişinin Tapu İptal ve Tescil Talebi
95
3.2.1.2. Üçüncü Kişinin Tazminat Talebi
98
3.2.1.3. Üçüncü Kişinin El Atmanın Önlenmesine İlişkin Talebi
99
3.2.2. Yüklenicinin İnşaattaki Şahsî Hakkını Üçüncü Kişiye Satması Durumunda Karşılaşılabilecek Sorunlar
100
3.2.2.1. Yüklenicinin Şahsî Hakkını Birden Fazla Kişiye Temlik Etmesi
101
3.2.2.2. Yüklenicinin Temlik Ettiği Şahsî Hakkını Aynı Anda Tapuda Devir Suretiyle Başkasına Satması
103
3.3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİNİN YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE ETKİSİ
105
3.3.1. Sözleşmenin Geriye Etkili Olarak Feshedilmesi Halinde Feshin (Dönmenin) Üçüncü Kişiye Etkisi
105
3.3.2. Sözleşmenin İleriye Etkili Olarak Feshedilmesi Halinde Feshin Üçüncü Kişiye Etkisi
111
3.4. YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN TÜKETİCİ SIFATIYLA AÇACAĞI DAVALARDA UYGULANACAK USUL HÜKÜMLERİ
114
3.4.1. Görevli ve Yetkili Mahkeme
114
3.4.2. Zamanaşımı
117
3.4.3. İspat
119
3.4.4. Tahkim ve Arabuluculuk
119
3.4.5. Harçlar ve Adli Yardım
121
Sonuç
123
Kaynakça
125
Kavram Dizini
131
Yazar Özgeçmişi
133
Kitabın Fiyatı:
310,00₺
İndirimli (%66):
105,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Tüketici İşlemi
Aydın Ebrar Günal
Tüketici Hukuku Yazıları
Yasemin Durak, Hamdi Gökçe Zabunoğlu
Tüketici Kredisi Sözleşmeleri
Şule Uzun Ünal
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi
Mehmet Akif Tutumlu, Özge Tutumlu
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim