1. Baskı,
Ekim 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
186
Kitabın Fiyatı:
350,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kitapta öncelikle TBK m. 331'de düzenlenen önemli sebeple fesih hakkı ve fesih hakkının şartları detaylı şekilde incelenmiş Yargıtay, İstinaf ve Yerel Mahkeme kararlarında tespit edilen somut uyuşmazlıklar bazında önemli sebeplere yer verilerek uygulamada önem arz eden hususların somutlaştırılması amaçlanmıştır. Alışveriş merkezi kiracıları açısından alışveriş merkezinin doluluk oranının önemli sebep teşkil edip etmediği, sözleşmede doluluk oranının taahhüt edilmesi veya taahhüt edilmemesi ayrımı yapılarak değerlendirilmiştir. Alışveriş merkezlerinin doluluk oranı gerekçe gösterilerek kira sözleşmesinin feshedilmesinin uyuşmazlık konusunu oluşturduğu Yargıtay Kararlarına detaylı şekilde yer verilmiştir.
Kira sözleşmesinin önemli sebeplerle feshedilebilmesinin temelinde, TBK m. 138'de düzenlenen aşırı ifa güçlüğü hükmünün de temelini teşkil eden işlem temelinin çökmesi teorisi yer almaktadır. İşlem temelinin çökmesi şeklinde karşımıza çıkan bir olgu, aynı zamanda taraflardan biri için sözleşmeye devamı çekilmez hale getiriyorsa ve somut olaydaki diğer şartlarda sözleşmenin feshi yönünde taraflardan birinin menfaatine üstünlük tanıyorsa; söz konusu olgunun aynı zamanda önemli sebeple feshe de yol açabileceğinin kabulü gerekmektedir. Doktrinde TBK m. 331'in TBK m. 138'in özel bir uygulaması olduğu da kabul edilmektedir. Eserde tüm bu konular ve özel nitelikte olağanüstü fesih sebepleri olan kiracının iflası durumunda fesih ve kiracının ölümü halinde fesih kurumları da incelenmiştir
Kitabın Konu Başlıkları
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Önemli Sebeplerle Feshi
Alışveriş Merkezi Kiralamalarında ileri Sürülen Önemli Sebepler
Yargıtay Kararları Kapsamında İleri Sürülen Önemli Sebepler
Uygulamadan "Önemli Sebep" Örnekleri
Kiracının İflası Durumunda Fesih
Kiracının Ölümü Halinde Fesih
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
11
Giriş
13
Birinci Bölüm
ÖNEMLİ SEBEPLE FESİH KAVRAMI, TANIMI, HUKUKİ DAYANAĞI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖNEMLİ SEBEPLE FESİH HAKKININ UYGULAMA ALANI
I. ÖNEMLİ SEBEPLE FESİH KAVRAMI, TANIMI VE HUKUKİ DAYANAĞI
15
II. HUKUKİ NİTELİĞİ
20
III. ÖNEMLİ SEBEPLE FESHİN DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ KARŞISINDA UYGULAMA ALANI
24
A. Diğer Olağanüstü Fesih Sebepleri Karşısında Uygulama Alanı
24
B. Borca Aykırılıkların Özel Olarak Düzenlendiği Hükümler Karşısında Uygulama Alanı
25
C. Aşırı İfa Güçlüğü Kurumu Karşısında Uygulama Alanı
28
D. İrade Bozuklukları Karşısında Uygulama Alanı
29
E. İmkânsızlık Hükümleri Karşısında Uygulama Alanı
31
IV. TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİNİN YÜRÜRLÜĞÜ
34
A. 6101 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanun Kapsamında Zaman Bakımından Uygulama
34
B. 6217 Sayılı ve 31.03.2011 Tarihli Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un Geçici 2. Maddesi Kapsamında Erteleme Hükümleri
40
V. MADDİ OLARAK UYGULAMA ALANI
44
A. Kira Sözleşmesinin Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Olması
44
1. Konut Kirası
45
2. Çatılı İşyeri Kirası
46
3. Uygulama Alanına Dahil Edilen Durumlar
49
a. Birlikte Kullanıma Bırakılan Eşyalar
49
b. Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Yaptıkları Kira Sözleşmeleri
50
4. Uygulama Alanı Dışında Kalan Durumlar
51
B. Kira Sözleşmesinin Belirli Süreli veya Belirsiz Süreli Olması
52
1. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümlerine Göre
52
a. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
53
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
56
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında
57
VI. eBK M. 264 HÜKMÜ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
60
İkinci Bölüm
OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE FESHİN ŞARTLARI
I. ÖNEMLİ SEBEPLE FESHİN ŞARTLARI
63
A. Genel Olarak
63
B. Sözleşmenin Devamını Çekilmez Kılan ve Taraflarca Önceden Öngörülemeyen Önemli Bir Sebebin Ortaya Çıkması
63
1. Çekilmezlik Unsurunun Tespitinde Nazara Alınabilecek Kıstaslar
63
a. Tarafların Şahsında Meydana Gelen Değişikliklerin Sözleşmede Önem Taşıması
63
b. Sözleşmenin Kalan Süresi
66
c. Güven İlişkisinin Varlığı
67
d. İşlem Temelinin Çökmesi
68
2. Hakimin Takdir Yetkisinin Sınırları
73
a. Önemli Sebeple Feshe İlişkin Kanundan Doğan Sınırlamalar
73
b. Ahde Vefa İlkesinden Kaynaklanan Sınırlamalar
74
c. Clausula Rebus Sic Stantibus İlkesinden Kaynaklanan Sınırlamalar
74
3. Önemli Sebebin Ortaya Çıktığı An
78
a. Sözleşmenin Kurulmasından Önce Ortaya Çıkan Önemli Sebepler
78
b. Sözleşmenin Feshinden Sonra Ortaya Çıkan Önemli Sebepler
79
4. Kira İlişkisini Çekilmez Kılan Önemli Sebepler
80
a. Genel Olarak
80
b. Kira Sözleşmesinin Taraflarından Kaynaklanan Sebepler
82
i. Kiracıdan Kaynaklanan Sebepler
82
ii. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebepler
85
c. Tarafların Ekonomik Durumlarındaki Değişikliklerden Kaynaklanan Sebepler
86
d. Dış Etkenlerden Kaynaklanan Sebepler
88
i. Deprem Analiz Raporlarındaki Tespitlerin Önemli Sebep Olarak İleri Sürüldüğü Bir Davanın Değerlendirilmesi
89
ii. Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Aldıkları Kararların Etkilerinin Önemli Sebep Olarak İleri Sürüldüğü Bir Davanın Değerlendirilmesi
93
e. Alışveriş Merkezi Kiralamalarında İleri Sürülen Sebepler
97
i. Yargıtay Kararları Kapsamında İleri Sürülen Sebepler
97
ii. Alışveriş Merkezinin Outlet ve Eğlence Merkezi Olarak Konsept Değiştirmesinin Tartışıldığı Bir Kararda İleri Sürülen Sebepler
102
5. Önemli Sebeplere İlişkin Kira Sözleşmesinde Düzenleme Yapılmasının Dava Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesine İlişkin Hükümlerin Kiracı Aleyhine Değiştirilememesi Yasağı Kapsamında Değerlendirilmesi (TBK m.346 ve 354)
107
6. Önemli Sebeple Fesihte Kusurun Etkisi
109
II. KİRACININ İFLASI DURUMUNDA FESHİN ŞARTLARI
110
A. Genel Olarak
110
B. Hukuki Niteliği
112
C. TBK m. 98 Hükmü Karşısında Uygulama Alanı
112
D. Feshin Şartları
115
1. Kiracının İflas Etmiş Olması
115
2. Kira Konusunun Teslim Edilmiş Olması
117
3. Kira Bedelleri İçin Güvence Talep Edilmesi
117
4. Güvence Talebinin Yerine Getirilmesi İçin Uygun Bir Süre Tanınması
121
5. Güvencenin Tanınan Uygun Süre İçerisinde Verilmemesi
122
III. KİRACININ ÖLÜMÜ DURUMUNDA FESHİN ŞARTLARI
124
A. Genel Olarak
124
B. Hukuki Niteliği
126
C. Feshin Şartları
127
D. TBK M. 356 Hükmünde Düzenlenen Sınırlamanın Dikkate Alınması
130
Üçüncü Bölüm
OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE FESİH HAKKININ
KULLANILMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI
I. ÖNEMLİ SEBEPLE FESİH HAKKININ KULLANILMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI
133
A. Fesih Hakkının Kullanılması
133
1. Hukuki Niteliği
133
2. Fesih Hakkının Kullanılmasına Hâkim Olan İlkeler
133
a. Açıklık
133
b. Gerekçelendirme Zorunluluğu
134
c. Şarta Bağlanamaması
136
d. Geri Alınamaması
137
e. Hak Düşürücü Süreye Tabi Olması
138
3. Fesih Hakkının Kullanılma Şekli ve Geçerliliği
138
4. Fesih Bildirim Süresi
143
5. Fesih Bildirim Zamanı
144
B. Feshin Hukuki Sonuçları
144
1. Kira İlişkisini Sonlandırması
144
2. Parasal Sonuçlarının Belirlenmesi
146
3. Önemli Sebeple Fesihte Tahvil
151
a. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Önemli Sebebe Dayanmayan Haksız Feshinin Tahvil Yolu ile Olağan Fesih Olarak Yorumlanması
151
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Önemli Sebebe Dayanmayan Haksız Feshinin Tahvil Yolu ile İcap Olarak Yorumlanması
157
II. KİRACININ İFLASI DURUMUNDA FESİH HAKKININ KULLANILMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI
159
A. Fesih Bildiriminde Bulunulması
159
B. Fesih Hakkından Feragat
161
C. Feshin Hukuki Sonuçları
162
III. KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE FESİH HAKKININ KULLANILMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI
163
A. Fesih Hakkının Kullanılmasında Fesih Bildirim Süresi ve Fesih Dönemleri
163
B. Feshin Hukuki Sonuçları
167
Sonuç
169
Kaynakça
175
Kavramlar Dizini
183
Özgeçmiş
185
Kitabın Fiyatı:
350,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kira İlişkisinin Devri ve Hukuki Sonuçları
Betül Balcı
Kira Hukuku
Olcay Göçüm
Kiracının Kısa Yoldan Tahliyesi
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödeme Borcunda Temerrüdü (TBK m.315) ve İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
Gürcü Aksoy
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim