5. Baskı,
Şubat 2018
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1159
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Kitap, kooperatiflerin kuruluşundan itibaren uygulamaları ve bu uygulamalara dayanak teşkil eden mevzuatı (kanun, anasözleşme, yönetmelik, tebliğ, Yargıtay içtihatları, Bakanlık yazıları, özelgeler vs.) kapsamaktadır.
Kooperatiflerle ilgili uygulama ve mevzuat üç kısımdan oluşmaktadır.
Birinci kısım; genel bilgiler, kuruluş, ortaklık işlemleri, kooperatif organları (genel kurul, yönetim kurulu ve denetim kurulu), arsa, ihale ve teminat, inşaat, şerefiye ve dağıtım ile ferdileşme (tahsis) konularını, (yapı kooperatiflerinin kuruluşundan ortaklarının işyeri ya da konut sahibi olmalarına kadar olan süreçteki iş ve işlemlerini)
İkinci kısım; yapı kooperatifinin amacını gerçekleştirdikten sonra işletme kooperatifi olarak amaç ve tür değişikliği ile anonim şirket olarak amaç ve tür değişikliği ve yönetim planı konularını, (iskan ve işletme sürecindeki iş ve işlemlerini)
Üçüncü kısım olarak da; muhasebe, vergileme ve sigorta konularını kapsamaktadır.
Kitabın sonuna 31.12.2017 tarihine kadar değişiklikleri de kapsar şekilde kanun ve ana sözleşmeler eklenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Genel Bilgiler
Kuruluş
Ortaklık İşlemleri
Genel Kurul
Yönetim Kurulu
Denetim Kurulu
Arsa
İhale ve Teminat
İnşaat
Şerefiye ve Dağıtım
Ferdileşme
Yapı Kooperatiflerinin İşletme Kooperatifi Olarak Amaç ve Tür Değiştirmesi
Yapı Kooperatiflerinin Anonim Şirket Olarak Amaç ve Tür Değiştirmesi
Toplu Yapı Site Yönetim Planı
Muhasebe
Vergileme
Yapı Kooperatiflerinde Sigorta
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Sunuş
7
Kısaltmalar
19
BİRİNCİ KISIM
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
1. KOOPERATİFÇİLİK NEDİR VE HANGİ GEREKÇELERDEN DOĞMUŞTUR
23
2. KOOPERATİFÇİLİĞİN ÖZELLİKLERİ
23
3. KOOPERATİFÇİLİĞİN YARARLARI
25
4. KOOPERATİFÇİLİK İLKELERİ
25
4.1. Gönüllü ve Serbest Giriş–Çıkış İlkesi
26
4.2. Demokratik Yönetim İlkesi
26
4.3. Ortağın Ekonomik Katılımı İlkesi
26
4.4. Özerklik ve Bağımsızlık İlkesi
27
4.5. Eğitim, Öğretim ve Bilgilendirme İlkesi
27
4.6. Kooperatifler Arası İşbirliği İlkesi
27
4.7. Topluma Karşı Sorumluluk İlkesi
27
5. KOOPERATİFLERLE, ŞİRKETLER VE DERNEKLER ARASINDAKİ FARKLAR
27
5.1. Kooperatiflerle, Şirketler Arasındaki Farklar
27
5.2. Kooperatiflerle, Dernekler Arasındaki Farklar
28
6. KOOPERATİF TÜRLERİ
28
7. KOOPERATİFLERİN MEVZUAT İÇİNDEKİ YERİ
30
8. KOOPERATİFLERİN TÜRK TİCARET KANUNU KARŞISINDAKİ DURUMU
32
9. İŞYERİ KOOPERATİFLERİNİN OSB’LERLE OLAN İLİŞKİLERİ
33
10. DEVLET VE KOOPERATİFÇİLİK
34
11. KOOPERATİFLERİN SORUNLARI
35
11.1. Finansman Sorunu
35
11.2. Mevzuat Sorunu
36
11.3. Arsa Sorunu
36
11.4. Kalite Sorunu
37
11.5. Zaman Sorunu
37
11.6. Denetim Sorunu
37
11.7. Diğer Sorunlar
38
12. TÜRKİYE KOOPERATİFÇİLİK STRATEJİSİ VE EYLEM PLANI (2012 – 2016)
39
İkinci Bölüm
KURULUŞ
1. HAZIRLIK İŞLEMLERİ
41
2. İZİN
42
3. TESCİL VE İLAN
43
4. TESCİL VE İLANDAN SONRA YAPILACAK İŞLEMLER
44
5. ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ
45
6. KOOPERATİF BİRLİKLERİNİN KURULUŞU
46
7. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
48
8. İLGİLİ MEVZUAT
50
9. YAZIŞMA BELGE ÖRNEKLERİ
60
Üçüncü Bölüm
ORTAKLIK İŞLEMLERİ
1. ORTAK OLMA YOLLARI (ŞEKİLLERİ)
65
1.1. Kooperatifin Kurucu Ortağı Olarak Ortak Olunması
65
1.2. Kooperatifin Kurulmasından Sonra Ortak Olunması
66
1.3. Ortaklığın Devir Alınması Yoluyla Ortak Olunması
67
1.4. Veraset Yoluyla Ortak Olunması
68
1.5. Taşınmaz Mal veya İşletme Karşılığı Ortak Olunması
68
2. ORTAKLIĞA KABUL
69
3. ORTAKLIK KONUMU
70
3.1. Ortaklık Dosyası
72
3.2. Ortaklar Defteri
73
3.3. Ortaklık Senedi
73
3.4. Ortaklık Cüzdanı
74
3.5. Ortaklar Listesi
75
3.6. Cari Hesap Durumu
75
4. ORTAKLARIN ÖDEMELERİ
76
4.1. Sermaye Payı
76
4.2. İnşaat Payı
76
4.3. Aidat
77
4.4. Kaydiye
77
4.5. Gecikme Farkı
78
4.6. Şerefiye Payı
79
4.7. Diğer Ödemeler
79
5. ÖDEMELER İLE İLGİLİ GENEL KURUL KARARI
79
6. ORTAKLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
81
6.1. Ortakların Hakları
81
A. Ortakların Bireysel Olarak Kullanacakları Hakları
81
B. Toplu Kullanılacak Haklar
87
6.2. Ortakların Yükümlülük ve Sorumlulukları
88
A. Parasal Yükümlüğünü Yerine Getirmesi Yükümlülüğü:
88
B. Sır Saklama Yükümlülüğü
89
7. ORTAKLIĞIN SONA ERMESİ
89
7.1. Ortaklıktan Çıkma
89
7.2. Ortaklıktan Çıkarılma
90
7.3. Ortaklığın Devri
97
7.4. Ortağın Ölümü
97
8. GÖREV VEYA HİZMETİN SONA ERMESİ
98
9. ORTAKLIĞI SONA ERENLERLE HESAPLAŞMA
98
10. SABİT (PEŞİN) FİYATLI ORTAKLIK KAYDI
100
11. YAPI KOOPERATİFLERİNE ORTAK OLUR İKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
101
11.1. Kooperatifin, Tescil Edilerek Tüzel Kişilik Kazanıp Kazanmadığı İncelenmelidir
101
11.2. Kooperatif Anasözleşmesinin Temin Edilerek İncelenmesi Gerekmektedir
101
11.3. Kooperatifin Yöneticileri, Denetçileri ve Kurucuları Bilinmelidir
102
11.4. Kooperatife Ortak Olacak Kişiler Ortaklık Koşullarını Taşımalıdırlar
102
11.5. Kooperatifin Tanıtımı İçin Yapılan Reklam, Broşür, İlan vs.’de Yer Alan Bilgilerin Doğru Olup Olmadığı ve Genel Kurul Kararına Dayanıp Dayanmadığı Araştırılmalıdır
102
11.6. Kooperatifin Ortak Sayısı Bilinmelidir
102
11.7. Ödemelerle İlgili Bilgi Sahibi Olunmalıdır
103
11.8. Ödemelerin Banka Hesaplarına Yapılması
103
11.9. Kooperatifin Ortak Yapısı Öğrenilmeye Çalışılmalıdır
103
11.10. Arsanın Olup Olmadığı İncelenmelidir
104
11.11. Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması Halinde Arsa Sahiplerine Verilecek Taşınmazlara Ortak Kayıt Edilmemelidir
104
11.12. İnşaata Başlamış İse, İnşaat Ruhsatının Olup Olmadığı Araştırılmalıdır
104
11.13. Devirlerde, Devreden Ortağın Borcu ve/veya Kooperatife Karşı Bir Anlaşmazlığının Olup Olmadığı İncelenmelidir
104
11.14. Kooperatiflerde Ortak Adına Tapu Tescili Yapıldıktan Sonra İşyeri Devirlerinde Ayrıca Ortaklık Devrinin de Yapıldığı Belirtilmelidir
105
11.15. Yöneticilerin ve Kurucuların Daha Evvel İnşaat Müteahhidi, ya da Yap–Sat Yöntemi İle İş Yapan Kişiler Olup Olmadığı Bilinmelidir
105
11.16. Kooperatiflerde Yedek ve Şartlı Ortaklığın Olmayacağı Hususu Bilinmelidir
105
11.17. Kooperatife Ortak Olan Kişilerin Ortaklık Senedini veya Ortaklık Cüzdanını Almaları Gerekmektedir
105
12. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
106
12.1. Ortaklıktan Çıkarma Kararının İptali ile İlgili Yargıtay Kararları
106
12.2. Ortaklığın Devri ile İlgili Yargıtay Kararları
164
12.3. Çıkan veya Çıkarılan Ortaklara Geri İadeler ile İlgili Yargıtay Kararları
175
12.4. Konut veya İşyeri Verilemeyen Kişiye Ödenecek Tazminat ile İlgili Yargıtay Kararları
186
12.5. İhraca Gerekçe Teşkil Etmeyen Ödemeler ile İlgili Yargıtay Kararları
196
12.6. Tebligatlarla İlgili Yargıtay Kararları
197
12.7. Ortaklıkla ile İlgili Diğer Yargıtay Kararları
198
13. İLGİLİ MEVZUAT
246
14. YAZIŞMA BELGE ÖRNEKLERİ
254
Dördüncü Bölüm
GENEL KURUL
1. GENEL KURUL YAPMAYA YETKİLİ ORGANLAR
269
2. GENEL KURULA ÇAĞRI ZAMANI VE SÜRESİ
270
3. GENEL KURUL ÇALIŞMALARI
271
3.1. Genel Kurula Hazırlık Çalışmaları
271
3.2. Yönetim Kurulu Yıllık Çalışma Raporunun Hazırlanması
278
3.3. Denetçiler Raporunun Hazırlanması
279
3.4. Bilanço, Envanter ve Gelir–Gider Farkı Hesabının Hazırlanması
280
3.5. Gelecek Yılın Çalışma Programı ve Tahmini Bütçesinin Hazırlanması
281
3.6. Ortaklar Cetvelinin Hazırlanması
282
3.7. Gündemde Yer Alan Konulara Ait Diğer Belgelerin Hazırlanması
282
4. GENEL KURULLARDA ÇOĞUNLUK (NİSAP)
283
5. GENEL KURULLARDA OY KULLANMA VE VEKALET
284
6. GENEL KURULLARIN ERTELENME NEDENLERİ
287
7. GENEL KURULLARIN İPTAL NEDENLERİ
288
8. DİVAN BAŞKANININ GÖREV VE YETKİLERİ
289
9. GENEL KURUL GÜNÜ YAPILAN ÇALIŞMALAR
290
10. GENEL KURULDAN SONRA YAPILAN ÇALIŞMALAR
291
11. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
296
12. İLGİLİ MEVZUAT
354
13. YAZIŞMA BELGE ÖRNEKLERİ
376
Beşinci Bölüm
YÖNETİM KURULU
1. GENEL BİLGİ
397
2. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN SORUMLULUĞU
399
3. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN SORUMLULUĞUNA AİT KONULAR
400
4. MURAHHAS ÜYELİK
407
5. KOOPERATİF GENEL MÜDÜRLERİ VE/VEYA MÜDÜRLERİ
408
6. KOMİSYONLAR
411
7. KOOPERATİFLERDE YAZIŞMALAR VE DOSYALAMA DÜZENİ
412
8. SÖZLEŞMELER
414
9. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER
416
10. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
423
11. İLGİLİ MEVZUAT
443
Altıncı Bölüm
DENETİM KURULU
1. GENEL BİLGİ
463
2. DENETÇİLERİN GÖREVLERİ
464
3. DENETÇİ SEÇİLME KOŞULLARI
465
4. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
468
5. İLGİLİ MEVZUAT
470
Yedinci Bölüm
ARSA
1. GENEL BİLGİ
479
2. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER
481
3. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
483
4. İLGİLİ MEVZUAT
486
Sekizinci Bölüm
İHALE VE TEMİNAT
1. GENEL BİLGİ
495
1.1. İhale Yöntemleri
497
1.2. İhale Çalışmaları
498
2. TEMİNAT
499
2.1. Teminat Alma Nedenleri
499
2.2. Teminat Olarak Alınacak Değerler
500
2.3. Teminat Çeşitleri ve Oranları
500
2.4. Teminat Alma Zamanları
501
2.5. Kesin Teminatın Artması
501
2.6. Kesin Teminatın Geri Verilme Koşulları
501
3. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER
502
4. İLGİLİ MEVZUAT
504
Dokuzuncu Bölüm
İNŞAAT
1. GENEL BİLGİ
507
1.1. İnşaat Sözleşmesinin Hazırlanması
507
1.2. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
508
1.3. Sözleşmenin Şekli ve Tarafları
509
1.4. Yüklenicinin Borçları
509
1.5. Kooperatifin Borçları
514
1.6. Hakedişlerin Düzenlenmesi
516
1.7. İnşaat Yapım Yöntemleri
517
2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT
518
2.1. Kooperatifin Kendi Arsasını Kat Karşılığı (Konut veya İşyeri) Yapımcı Firmalara Vermesi
518
2.2. Kooperatifin Üçüncü Kişi veya Firmalara Ait Arsa Üzerine Kat Karşılığı İnşaat Yapması
519
3. İLGİLİ YARGI KARARLARI
519
4. İLGİLİ MEVZUAT
551
Onuncu Bölüm
ŞEREFİYE VE DAĞITIM
1. GENEL BİLGİ
581
2. ŞEREFİYE KOMİSYONU
583
3. ŞEREFİYE RAPORUNUN HAZIRLANMASI
584
4. ŞEREFİYE RAPORUNA YAPILAN İTİRAZ
585
5. GEÇİCİ MALİYETİN BELİRLENMESİ
586
6. İŞYERİ KESİN MALİYETLERİNİN BELİRLENMESİ
586
7. DAĞITIM (KUR’A VE/VEYA TERCİHLİ TAHSİS)
587
8. İLGİLİ YARGI KARARLARI
588
9. YAPI KOOPERATİFLERİ KUR’A YÖNETMELİĞİ
599
Onbirinci Bölüm
FERDİLEŞME (TAHSİS)
1. GENEL BİLGİ
601
2. FERDİLEŞME ÇALIŞMALARI
601
3. FESİH VE TASFİYE
603
4. KOOPERATİFLERİN BİRLEŞMESİ
605
6. BAKANLIK YAZILARI
623
İKİNCİ KISIM
Birinci Bölüm
YAPI KOOPERATİFLERİNİN İŞLETME KOOPERATİFİ OLARAK AMAÇ VE TÜR DEĞİŞTİRMESİ
1. GENEL BİLGİ
631
1.1. Yapı Kooperatiflerinin Amacını Gerçekleştirdikten Sonra İşletme Sürecinde Kooperatifin Yönetilmesi İçin İşletme Kooperatifine Dönüşmesi:
631
1.2. Yapı Kooperatiflerinde İşyeri Sayısının Yeterli Olmaması Nedeniyle İşletme Kooperatifine Dönüşmesi
640
1.3. Kooperatif Eliyle veya Değişik Şekillerde Yapılaşan Yapı Topluluklarının (Konut ve/veya İşyerlerinden Oluşan Site Özellikle Yerlerin) Yönetim Hizmetlerinin Görülmesi İçin Yeni İşletme Kooperatifi Kurulması
641
2. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
642
3. BAKANLIK GÖRÜŞÜ VE ÖZELGE
644
İkinci Bölüm
YAPI KOOPERATİFLERİNİN ANONİM ŞİRKET OLARAK TÜR DEĞİŞTİRMESİ VE/VEYA BİR ANONİM ŞİRKETLE BİRLEŞMESİ
1. GENEL BİLGİ
647
1.1. Kooperatifin Doğrudan Anonim Şirkete Dönüşmesi
647
2. BAKANLIK GÖRÜŞLERİ
651
Üçüncü Bölüm
TOPLU YAPI SİTE YÖNETİM PLANI
1. GENEL BİLGİ
653
2. KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GÖRE YÖNETİM PLANI
654
3. TOPLU YAPI SİTE YÖNETİM PLANININ HAZIRLANMASI
655
3.1. Bağımsız Bölümlerin Yönetim Tarzı
656
3.2. Bağımsız Bölümlerin Kullanma Maksat ve Şekli
656
3.3. Yönetici ve Denetici Ücretleri
656
3.4. Diğer Hususlar
656
4. YAPI KOOPERATİFLERİNİN SORUMLULUĞUNDA İNŞAATI GERÇEKLEŞTİRİLEN KONUT YA DA İŞYERLERİ İÇİN YÖNETİM PLANI HAZIRLANMASINDA (İSKAN VEYA İŞLETME AŞAMASINDA) TERCİH EDİLECEK HUKUKİ STATÜNÜN DİKKATE ALINMASI
657
5. GİDERLERE KATILMA
659
6. YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ
661
7. GÖRÜŞ VE ÖNERİLER
664
8. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
666
ÜÇÜNCÜ KISIM
Birinci Bölüm
MUHASEBE
1. MUHASEBENİN TANIMI VE AMACI
671
2. MUHASEBECİNİN GÖREVLERİ, ÇALIŞMA KURALLARI, ÖZELLİKLERİ VE KİŞİLİĞİ
672
2.1. Hesaplara İlişkin Görevleri
673
2.2. Mali Görevleri
673
2.3. Yönetim Görevleri
674
2.4. Çalışanlarla İlgili Görevleri
674
2.5. Muhasebecilerin Çalışma Kuralları
674
2.6. Muhasebecilik Mesleğinin Özellikleri
675
2.7. Muhasebecinin Kişiliği
675
3. HESAP ÇERÇEVESİ, HESAP PLANI VE UYGULAMASI
676
3.1. Düzenlemenin Kapsamı
676
3.2. Düzenlemenin Amacı
679
3.3. Tekdüzen Hesap Planına Uymamanın Yaptırımı
680
4. YAPI KOOPERATİFLERİNDE TEKDÜZEN HESAP PLANI UYGULAMASI
680
4.1. Kuruluş İşlemlerine Ait Muhasebe Kayıtları
681
4.2. Tahsilatlara Ait Muhasebe Kayıtları
682
4.3. Harcamalara Ait Muhasebe Kayıtları
698
5. YIL SONU İŞLEMLERİ
703
6. YEDEK AKÇE AYRIMI
709
7. BİLANÇO
709
7.1. Bilanço İlkeleri
710
7.2. Bilanço Düzenleme Kuralları
713
7.3. Bilançonun Biçimsel Yapısı
713
7.4. Bilanço Kalemlerine İlişkin Açıklamalar
714
8. ENVANTER
714
9. BÜTÇE
716
10. YAPI KOOPERATİFLERİ TARAFINDAN TUTULACAK DEFTERLER
722
11. YAPI KOOPERATİFLERİNDE DEFTERLERLE İLGİLİ ÖZELLİK ARZEDEN HUSUSLAR
727
12. MUHASEBE İŞLEMLERİNDE UYULACAK KURALLAR
728
13. YAPI KOOPERATİFLERİNDE MUHASEBE UYGULAMASINA İLİŞKİN KİŞİSEL ÖNERİLER
730
14. İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
733
İkinci Bölüm
VERGİLEME
GENEL BİLGİ
765
1. VERGİ USUL KANUNU
766
1.1. Genel Bilgi
766
2. KURUMLAR VERGİSİ KANUNU
768
2.1. Genel Bilgi
768
2.2. Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar
777
2.3. İlgili Mevzuat
781
3. KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU
821
3.1. Genel Bilgi
821
3.2. İşyeri Yapı Kooperatifleri
821
3.3. Konut Yapı Kooperatifleri
822
3.4. İlgili Mevzuat
837
4. GELİR VERGİSİ KANUNU
884
4.1. Genel Bilgi
884
4.2. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşlerinde Vergi Kesintisi
885
4.3. Kooperatif Taşınmazlarının Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi
886
4.4. Kooperatif Ortaklarının, Ortaklık Hakkını Devretmelerinin Gelir Vergisi Kanunu Karşısındaki Durumu
887
4.5. İlgili Mevzuat
889
5. DAMGA VERGİSİ KANUNU
896
5.1. Genel Bilgi
896
5.2. Belli Para Üzerinden Vergileme
897
6. EMLAK VERGİSİ KANUNU
900
6.1. Genel bilgi
900
6.2. İlgili Mevzuat ve Kaynak
903
7. HARÇLAR KANUNU
904
7.1. Genel Bilgi
904
7.2. İlgili Mevzuat ve Kaynak
906
Üçüncü Bölüm
YAPI KOOPERATİFLERİNDE SİGORTA
1. GENEL BİLGİ
917
2. İNŞAATIN EMANET YÖNTEMİYLE YAPILMASI
917
3. İNŞAATIN İHALE YÖNTEMİYLE YAPILMASI
920
4. İLGİLİ MEVZUAT
921
4.1. Genelge
921
4.1. Yönetmelik
931
4.3. Tebliğ
938
KOOPERATİFLER MEVZUATI
KOOPERATİFLER KANUNU)
979
KONUT YAPI KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ
1009
TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ
1035
KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ YAPI KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ
1059
SİTE İŞLETME KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ
1097
GAYRİMENKUL İŞLETME KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ
1127
Kavramlar Dizini
1157
Yazarın Özgeçmişi
1160
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kooperatiflerde Ortaklık Sıfatının Sona Ermesi
Aytekin Çelik
Kooperatifçilik Bilgisi
Üner Yıldırım
Kooperatifler İçin Vergi ve Muhasebe Rehberi
Yusuf Üstün, Burak Çelik, Çağdaş Aslan
Kooperatif Davaları
Filiz Berberoğlu Yenipınar
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim