5. Baskı,
Haziran 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1735
Kitabın Fiyatı:
2.000,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Bu baskıda önceki baskılarda yer alan konulara ilaveten alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerinden en önemlisi olan tahkim yargılama usulünün kira ilişkisinden doğan uyuşmazlık türlerine ( kira tespit/belirleme, fesih ve tahliye ile alacak ve tazminat gibi) göre elverişlilik durumu yürürlükteki mevzuata göre değerlendirilmiş, bu konudaki Yargıtay içtihatlarına yer verilmiştir.
Son zamanlarda hukuk uygulayıcılarını meşgul eden kira ilişkisinden doğan kira tespit /belirleme, uyarlama, fesih ve tahliye ile alacak ve tazminat konularındaki uyuşmazlıklarla ilgili çözümler, açıklamalar ile bu konularla ilgili değişen mevzuat ve Yargıtay içtihatlarına göre önceki baskı gözden geçirilmiş, ifade ve anlatım zenginleştirilerek, maddi hatalar giderilmiş, güncelliğini yitiren bazı konular (kovit-19 'un kira sözleşmelerine etkisi gibi) ile bazı kararlar metinden çıkartılmıştır. Özellikle yaptığımız meslek içi eğitim faaliyetleri sırasında karşılaşılan sorulara yanıt olacak şekilde kitaptaki konu anlatımına açıklama ve ilaveler yapılmıştır. Kitapta anlatımı yapılan ve yer alan her bir konuya varsa emsal olma niteliği bulunan, uygulamaya yol gösterici niteliği haiz Yargıtay İçtihatları eklenmiştir. Okuyucuların kitapta aramasını yaptıkları konulara daha kolay ulaşmaları için kavram dizini güncelleştirilerek genişletilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Sözleşme
Uyarlama
Arabuluculuk
Tahkim
Alacak
Tazminat
Fesih
Tahliye
Bedel Belirleme
İcra Hukukunda Tahliye
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
5. BASKIYA ÖNSÖZ
7
İÇİNDEKİLER
9
KISALTMALAR
43
BİRİNCİ BÖLÜM KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ VE KİRA MEVZUATI
I. KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ
45
A. GENEL OLARAK
45
B. KİRACININ KORUNMASI İLKESİ
45
C. KİRA HÜKÜMLERİNİN EMREDİCİLİĞİ İLKESİ
46
D. KİRA HUKUKU KAMU DÜZENİ İLE İLİŞKİLİDİR
48
E. DÜRÜSTLÜK VE HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMAMASI İLKELERİNE AYKIRI DAVRANMAMA İLKESİ
50
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
52
II. KİRA HUKUKU MEVZUATI VE GELİŞİMİ
56
A. GENEL OLARAK
56
B. KİRA MEVZUATI VE GELİŞİM SÜRECİ
57
C. MEVZUATIN UYGULAMA SIRASI
58
D. 818 SAYILI BORÇLAR KANUNUN DAN 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNA GEÇİŞ (6101, 6217 VE 7161 SAYILI KANUNLAR)
60
E. COVİD–19 SALGININ ETKİSİNİN AZALTILMASI AMACIYLA YAPILAN MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ
64
1. İş Yeri Kira Sözleşmeleri Bakımından 01.03.2020–30.06.2020 Arası Kiraların Fesih Ve Tahliye Sebebi Oluşturmaması (7226 sayılı Kanunun Geçici 2. Maddesi)
64
2. Cumhurbaşkanlığının 2279 sayılı Kararı
64
3. 25.03.2020 Kabul 26.03.2020 RG de Yayın Tarihli 7226 Sayılı Kanun (Geçici 1. Maddesi) İle Sürelerde Yapılan Düzenlemeler
64
F. TBK ‘DA KİRA TESPİTİNE / BELİRLEMESİNE İLİŞKİN YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER
67
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
67
İKİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA DAVA HAKKI –TARAF EHLİYETİ, GÖREV, YETKİ, TAHKİM, ARABULUCULUK VE KANUN YOLU İNCELEMESİ
I. KİRAYA VEREN TARAF OLMA EHLİYETİ
71
A. KİRAYA VEREN, TEMSİLİ, İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA HAKKI
71
1. Genel Olarak
71
2. Kiraya Verenin İşlem Ehliyeti ve Temsili
75
a. Asaleten İşlem Yapılması
75
b. Temsilen İşlem
78
3. Birlikte Kiraya Verenlik
81
a. Genel Olarak
81
b. Birlikte Kiraya Verenlik Durumunun Sonuçları
83
aa. Yükümlülükler Bakımından
83
bb. Hakların Kullanımı Bakımından
84
cc. Birlikte Kiraya Verme Halinde (Paydaş Veya Ortakların) Dava Hakkı
86
aaa. Genel Olarak
86
bbb. Paylı Mülkiyet Halinde Birlikte Kiraya Verenlik
86
ccc. Elbirliği (İştirak) ile Mülkiyet Halinde Birlikte Kiraya Verenlik
89
ddd. Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinde Sözleşme Tarafı Olmayanların Durumu
92
eee. Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya Verenlerin Dava Hakkı
93
aaaa. Genel Olarak
93
bbbb. Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya Verenlerin Sözleşmenin Feshi, Tahliye ve Usul (İhtar Çekimi, Dava Açılması vs.) İşlemleri Bakımından Durumu
96
cccc. Birlikte Kiraya Verenlerin Fesih ve Tahliye Dışındaki (Alacak, Tespit, vs) Talepler Bakımından Durumları
99
B. MALİKİN DAVA HAKKI
101
C. KİRALANANIN DEVRİ İLE YENİ MALİKİN DAVA HAKKI (TBK m. 310, m. 351)
103
II. KİRACILIKTA, TARAF OLMA EHLİYETİ, TEMSİL VE DAVA HAKKI
107
A. KİRACININ İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA HAKKI
107
1. Genel Olarak
107
2. Kiracılık Ehliyeti
107
3. Sözleşmede Temsil
108
4. Birlikte Kiracının Kira Sözleşmesi ile Yükümlendiği Borçlar Bakımından Durumu
109
a. Birlikte Kiracılıkta Kira Bedelini Ödeme Borcu
109
b. Birlikte Kiracılıkta Kiralananı Özenle Kullanma Ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
111
c. Kira Sözleşmesinin Bitiminde Kiralananı Geri Verme Borcu
112
5. Birlikte Kiracılıkta Taraf Ehliyeti ve Dava Hakkı
112
a. Birlikte Kiracıların Kiralananı Teslim Alma Ve Kira Süresince Kullanıma Hazır Bulundurulmasına İlişkin Hakları
112
b. Birlikte Kiracıların Kiralananın Ayıplı Olarak Teslim Edilmesinden Veya Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Doğan Haklarını Kullanmaları
113
B. BİRLİKTE KİRACILIK HALİNDE FESİH VE TAHLİYE İLE USUL (İHTAR ÇEKİMİ, DAVA AÇILMASI VS.) İŞLEMLERİ
116
1. Genel Olarak
116
2. Eşlerin Birlikte Kiracılığı
117
C. KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE TARAF VE DAVA EHLİYETİ
119
D. ADİ ORTAKLIĞIN KİRACILIĞI
121
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
122
III. KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA GÖREV
136
A. MÜLGA 1086 SAYILI HUMK HÜKÜMLERİNE GÖRE GÖREVLİ MAHKEME
137
1. SHM ‘nin Görevi
137
2. Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevi
137
3. İcra Mahkemelerinin Görevi
138
B. 6100 SAYILI HMK HÜKÜMLERİNE GÖRE GÖREVLİ MAHKEME
138
1. Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevi
138
2. Asliye Hukuk / Ticaret Mahkemelerinin Görevi
142
3. İcra Mahkemelerinin Görevi
143
4. Fuzuli İşgal (Kira sözleşmesinin bulunmadığı) Halinde Görev
144
5. Tahkim Usulü ile Görevli Mahkeme (3533 sayılı Umumi, Mülhak ve Hususi Bütçelerle İdare Edilen Daireler ve Belediyelerle Sermayesinin Tamamı Devlete veya Hususi İdarelere Ait Daire ve Müesseseler Arasındakiİhtilafların Tahkim Yolu ile Halli hakkında Kanun)
145
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
148
IV. KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA YETKİ
166
A. GENEL OLARAK
166
B. KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YETKİ
167
C. YETKİ SÖZLEŞMESİ
171
V. GÖREVSİZLİK VE YETKİSİZLİK KARARI SONRASI YAPILACAK İŞLEMLER
173
VI. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN DAVALARDA YARGILAMA USUL VE İŞLEMLERİ
176
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
177
VII. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TAHKİM
188
A. GENEL OLARAK
188
B. MİLLİ TAHKİM
196
C. MİLLETLER ARASI TAHKİM
197
D. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM
198
1. Genel Olarak
198
2. Kira Uyuşmazlıklarında Tahkime Elverişlilik
200
3. Tahkim Kararlarına Karşı İptal Davası Açılması
205
5. Tahkim Kararı İptal Nedenleri
207
a. Genel Olarak
207
b. Tahkim Sözleşmesinin Taraflarından Birinin Ehliyetsiz Ya Da Tahkim Sözleşmesinin Geçersiz Olması Hali
207
c. Hakem Seçiminin Tarafların Anlaşmasına Veya Kanuna Aykırı Yapılmış Olması
208
d. Kararın Tahkim süresi İçinde Verilmemesi
208
e. Hakem veya Hakem Kurulunun, Hukuka Aykırı Olarak Yetkili veya Yetkisiz Olduğuna Karar vermesi
208
f. Hakem veya Hakem Kurulunun, Tahkim Sözleşmesi Dışında Kalan Bir Konuda Karar Verdiği veya Talebin Tamamı Hakkında Karar Vermediği ya da Yetkisini Aşması Hali
209
g. Tahkim Yargılamasının, Usul Açısından Sözleşmede veya Bu Yönde Bir Sözleşme Bulunmaması Hâlinde, Bu Kısımda Yer Alan Hükümlere Uygun Olarak Yürütülmediği ve Bu Durumun Kararın Esasına Etkili Olması
210
h. Tarafların Eşitliği İlkesi ve Hukuki Dinlenilme Hakkına Riayet Edilmemesi
210
ı. Hakem veya Hakem Kurulu Kararına Konu Uyuşmazlığın Türk Hukukuna Göre Tahkime Elverişli Olmaması
210
i. Kararın Kamu Düzenine Aykırı Olması
211
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
212
VIII. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK
214
A. GENEL OLARAK ARABULUCULUK
214
1. Dava Şartı Olmayan (İhtiyari / Genel) Arabuluculuk
219
2. Dava Şartı Olan (zorunlu) Arabuluculuk
225
a. Genel Olarak
225
b. Ticari Davalarda Zorunlu Arabuluculuk
227
aa. Uyuşmazlığın 6102 sayılı TTK m.4 ve diğer kanunlarda belirtilen “Ticari dava “ niteliğinde olmalı
227
bb. Davanın konusu bir miktar paranın ödenmesine ilişkin olmalı
228
cc. Dava konusu olan bir miktar paranın ödenmesi için yapılan talep, bir alacak veya tazminat talebi olarak ileri sürülmeli
229
B. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK
231
1. Genel Olarak
231
2. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıklarda İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013 ilâ 01.01.2019 tarihleri Arası dönem)
231
3. Kira İlişkisinden Doğan Nispi Ticari Dava niteliğinde Olup Konusu Bir Miktar Para Olan Ticari Davalar Bakımından Dava Şartı Olan Arabuluculuk Dönemi (01.01.2019 –01.09.2023 Arası Dönem)
232
a. Genel Olarak
232
b. Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlık Ticari Dava olmalı
232
c. Kira Sözleşmesinden (İlişkisinden ) Doğan Uyuşmazlık Bir Miktar Paranın Ödenmesine İlişkin Alacak Ve Tazminat Talepleri Olmalı
238
4. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıkların Tümü İçin ( Taşınmaz Kiralarında İİK İle Tahliye Usulü Hariç) Zorunlu Arabuluculuk Dönemi (01.09.2023 tarihi sonrası dönem )
240
a. Genel Olarak
240
b. Kira Belirleme Davasında Dava Şartı Olan Arabuluculuk
243
aa. Genel Olarak
243
aaa. Genel Olarak
247
ccc. Kira Belirlemesine İlişkin Arabuluculukta Anlaşma Belgesi Düzenlenmesi
252
ddd. Arabuluculukta Anlaşmanın Sağlanamaması
252
cc. Hak ve Nesafet Dönemi İçin Arabuluculuk Yoluyla Kira belirlenmesi
253
dd. Arabuluculuğa Başvuru Süresi ile Dava Açma Süresi
254
c. Kira uyarlama Davasında Arabuluculuk
257
d. Kira İlişkisinden Doğan Diğer Dava Türlerinde Dava Şartı Arabuluculuk
258
e. Arabuluculuk Anlaşma Tutanağının Düzenlenmesi İle İcrası
260
f. Arabulucu Anlaşma Tutanağının İptali
262
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
263
IX. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN DAVALARDA KANUN YOLU İNCELEMESİ
268
A. KİRA DAVALARINDA İSTİNAF YOLU
268
B. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TEMYİZ YOLU
271
1. Genel Olarak
271
2. 20.07.2016 Öncesi Döneme Ait Kararlar Bakımından Durum
273
a. Temyiz İncelemesi
273
b. Karar Düzeltme
274
3. 20.07.2016 Tarihi Sonrası İstinaf mahkeme kararları ile Yargıtay Bozma Kararı Sonrasında İlk Derece Mahkeme Kararlarının Temyizi
275
a. Genel Olarak
275
b. Maddi hukuka ilişkin Temyiz sebepleri
275
c. Usul Hukukuna ilişkin temyiz sebepleri
276
d. Temyiz Süresi
276
e. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Temyiz
279
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
281
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ, TÜRLERİ VE İSPATI
I. GENEL OLARAK
285
II. KİRA SÖZLEŞMESİ
285
A. TANIM
285
B. HUKUKİ NİTELİĞİ
289
1. Borç Sözleşmesidir
289
2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmelerdendir
289
3. Sürekli Borç İlişkisi Kuran Sözleşmelerdendir
290
4. Rızai Bir Sözleşmedir
291
5. İvazlı Bir Sözleşmedir
291
C. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖGELERİ
291
1. Genel Olarak
291
2. Kiralamanın konusu olan kiralanan
291
a. Genel Olarak
291
b. Kiralananın Kiracıya Teslimi Ve Sözleşme Süresince Bulundurma
293
3. Kira Bedeli
294
a. Genel Olarak
294
b. Kira Bedelinin Belirlenmesi
295
c. Kira Bedelinin Kapsamı
296
d. Kira Bedelinin Ödeme Zamanı
299
e. Ödeme Yeri
299
f. İndirim, Fesih veya Tahliye Halinde Ödenen Kiranın İstirdatı
300
4. Tarafların karşılıklı anlaşması
300
5. Kira Sözleşmesinin Şekli (Geçerlilik ve İspat Olarak)
303
a. Genel Olarak
303
b. Kira Sözleşmesinin Varlığının İspatı
307
aa. Genel Olarak
307
bb. Yazılı Sözleşme (Belge (Senet)) İle İspat
309
aaa. Kira İlişkisinin Varlığının İspatı
309
bbb. Sözleşme Unsurları Bakımından Uyuşmazlık
316
ccc. Sözleşme Tarafları Dışındaki Yazılı Sözleşmede İmzası Olanlar Bakımından Sorumluluk
319
cc. Sözlü Kira Sözleşmesinin ve Unsurlarının İspatı
322
aaa. Sözleşmenin Varlığının İspatı
322
bbb. Sözleşmenin Kabul Edilip Başlangıç Ve Süresinde Uyuşmazlık Çıkması Halinde İspatı
325
dd. Sözleşme Bedelinin İspatı
326
ee. Yazılı Delil Başlangıcı İle İspat
329
ff. Kira Sözleşmesinin Sona Erdiğinin İspatı
330
6. Kira ve Adi Ortaklık Sözleşmesi
334
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
336
7. Kira Süresi
356
a. Genel Olarak
356
b. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri
358
aa. Genel Olarak
358
bb. Genel Hükümlere Tabi olan Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinin Uzaması
359
aaa. Genel Olarak
359
bbb. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunması Halinde
360
ccc. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında
362
cc. Konut veya Çatılı iş yeri Kiralarında Belirli Süreli Sözleşme
366
aaa. Kiracı Bakımından
366
bbb. Kiraya Veren Bakımından
367
ee. Kiraya Verenin Belirli Süreli Sözleşme Sonunu Beklemeden Haksız Olarak Kiracıyı Tahliye Etmesi Veya Kusuru ile Tahliyeye Sebebiyet Vermesi Hali
375
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
378
ff. Belirli Süreli Ürün Kirası
384
aaa. Sözleşmede ihbar şartının Bulunması Halinde
385
bbb. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında
385
c. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri
387
aa. Belirsiz Süreli Genel Hükümlere Tabi Kiralar
387
bb. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
389
cc. Belirsiz Süreli Ürün Kirası
390
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
390
D. KİRA SÖZLEŞME TÜRLERİ
397
1. Genel Olarak
397
2. Kira Sözleşmesi Genel Hükümlerine Tabi (Adi Kira) Kiralar (TBK 299 vd.)
397
3. Konut Ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmeleri (TBK m.339–356 vd.)
399
a. Genel Olarak
399
b. Konut Veya Çatılı İş Yeri Kavramları
400
aa. Konut Niteliği
400
bb. Çatılı İş Yeri
402
cc. Üzerinde Bulunduğu Taşınmaz İle Bütünlüğü Bulunmalı
404
c. Kiralananın Taşınmaz Olması
407
d. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmaz
408
e. Konut ve Çatılı İşyeri İle Birlikte Kiracıya Bırakılan Eşya
410
f. Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşme Tarafları
411
g. Kamu Kurumlarının Kira Sözleşme Tarafı (Kiracı /Kiraya Veren) Olmaları
414
h. Bağlantılı Sözleşme Yapma Yasağı (TBK m. 340)
419
ı. Kullanma Giderleri (TBK m 341)
419
i. Kiracının Güvence (Depozito) Vermesi (TBK m.342)
421
aa. TBK Öncesi Uygulama:
421
bb. TBK m. 342’ye Göre Kiracının Güvence (Depozito) Yükümlülüğü
424
aaa. Genel Olarak
424
bbb. Güvence Parası ile Kıymetli Evrakın Muhafazası
427
ccc. Güvencenin Bankadan Kiraya Verene Ödenmesi
427
ddd. Güvencenin Kiracıya İadesi
428
eee. Güvence Bedeli Üzerinde Tasarruf Hakkı
428
k. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Kira Bedeli
429
aa. Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira Belirleme
429
aaa. Kira Bedelinde Stopaj
433
bbb. Kira Bedelinde KDV
435
ccc. Kiranın Devamı Sırasında Kiraya Veren Değişimine Göre Stopaj Veya KDV Değişimi
436
cc. Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında, Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapılması Yasağı (TBK m. 343)
436
bb. Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal Düzenlemeler
438
4. Ürün (Hasılat) Kirası (TBK m.357–378)
440
a. Genel Olarak
440
b. Tanımı
443
c. Ürün Kira Sözleşmelerine Uygulanacak Mevzuat
445
d. Ürün (Hasılat) Kirasının Hukuki niteliği
446
e. Ürün Kirasının Şekli
447
aa. Genel Olarak
447
bb. Rödövans Sözleşmelerinde Şekil
449
f. Ürün Kirasının Unsurları
454
aa. Ürün Kirasının Konusunu (Kiralanan) Ürün Veren Taşınır, Taşınmaz Mallar veya Haklar Oluşturur
454
bb. Kiralanandan Yararlanma ve Kullanma Devri Belli Bir Süre İçin Olmalı
457
cc. Ürün Kirasında Kira Bedeli
458
dd. Tarafların Anlaşması
460
ee. Kiracının Kiralananı İşletme Yükümlülüğü (TBK m.364)
460
g. Ürün Kirasında Tutanak Tutulması
461
h. Ürün Kirasında Tarafların Hak ve Borçları
462
aa. Genel Olarak
462
bb. Kiraya Verenin Borçları
462
aaa. Genel Olarak
462
bbb. Kiralananın Teslimi Borcu
462
ccc. Kiralananı Kira Süresince Kullanıma Uygun Halde Bulundurma Borcu
463
ddd. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
464
eee. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu
468
aaaa. Sözleşmenin Kurulması Anında Mevcut Olan Zapt
468
bbbb. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Meydana Gelen Zapt
469
fff. Kiraya Verenin Kiralananın Vergi ve Mükellefiyetlerini Ödeme Borcu
470
ggg. Kiraya Verenin Esaslı Tamiratları Yapma Borcu
470
cc. Kiracı Borçları
472
aaa. Genel olarak
472
bbb. Kiralananı İyi Bir Şekilde İşletme Borcu
473
ccc. Kiralananın Bakım Borcu
473
ddd. İhbar Borcu
474
eee. Kira Bedelini Ödeme Borcu
475
fff. Kiralananı Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devir Yasığına Uyma Borcu (TBK m.366)
479
ı. Ürün Kirasının Sona Ermesi
479
aa. Genel Olarak
479
bb. Belirli Süreli Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi (TBK m.367)
480
cc. Önemli Sebeplerden Dolayı (Olağanüstü) Sona Erme
482
dd. Kiracının Ürün Kirasında Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borçlarını Yerine Getirmemesinden Dolayı Sona Erme
484
ee. Belirsiz süreli Ürün Kirasında Fesih Bildirimi (TBK m.368)
485
ff. Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Çekilmez Olması Nedeniyle Sona Ermesi
486
gg. Kiracının Kira Bedeli ve Yan Giderleri ödememesi (Temerrüdü)
486
hh. Kiracının İflası
489
ıı. Kiracının Ölümü
490
i. Ürün Kirasının Sona Ermesinin Sonuçları
491
aa. Kiralananın Geri Verilmesi
491
bb. Tutanağa Geçirilmiş Eşyanın İadesi
494
cc. Ürün Ve Yetişme Giderleri Talebi
494
dd. Saman, Gübre ve Benzerleri
494
5. HAYVAN KİRASI (TBK m. 376)
494
a. Genel Olarak
494
b. Sorumluluk (TBK m.377)
495
c. Sona Ermesi (TBK m.378)
496
aa. Belirli Süreli Hayvan kirasının Sona Ermesi
496
bb. Belirsiz Süreli Hayvan Kirasının Sona Ermesi
496
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
496
6– 2886 sayılı Devlet İhale Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmeleri
515
a. Genel olarak
515
b. Sözleşme Konusu Kiralananın (Kamu İdaresinin Kamu Hizmetine Tahsisli Malları İle Özel Hukuka Tabi Malları) Mahiyeti
519
c. 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmeleri Bakımından Yargı Yolu
521
d. Kiralamada 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunundaki Usullerin Uygulanması
523
e. Kira Sözleşmesinin Kurulması
528
f. 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Yapılan Kira Sözleşmesinin Süresi
530
g. Kiraya Veren İdarenin Sözleşme Yapma Yetki Ve Ehliyeti
532
h. 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin Şekli
535
ı. 2886 Sy. Kanunda ki İhale Usul ve Yöntemine Aykırılık Halinde Sözleşmelerin Durumu
537
i. Taşınmaz Kiraları Bakımından 2886 Sayılı Kanun ve TBK m. 349/II nin Uygulama Sorunu
539
k. 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin İfası Ve Sonlandırılması
545
aa. Sözleşme Taraflarının Değişmesi
546
bb. Sözleşme Süresinin Bitimi İle Sonlanma
548
cc. Sözleşmenin Fesih İle Sona Erdirilmesi
556
dd. 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmelerinde Tahliye Davası
561
aaa. Genel Olarak
561
bbb. 2886 Sayılı DİK ‘nun 75/3–4. Maddesine Tabi Olan Kurumlar
567
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
568
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞME TARAFLARININ HAK VE BORÇLARI
I. GENEL OLARAK
589
II. KİRAYA VERENİN BORÇLARI
592
A. KİRALANANI KULLANIM AMACINA UYGUN TESLİM İLE KİRA SÜRESİNCE KULLANIMA HAZIR BULUNDURMA BORCU (TBK m.301)
592
1. Kiralananın Kullanım Amacına Uygun Olarak Kiracıya Teslimi
592
a. Genel Olarak
592
b. Kiralananın Kararlaştırılan Tarihte Teslimi
593
c. Kiralanan Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Olarak Teslim Edilmeli
595
d. Kiralananın Teslim Yeri
597
e. Kiralananın Hiç Teslim Edilmeme Durumu
598
aa. Kusursuz İmkansızlık Hali
598
aaa. Teslim Öncesi İmkansızlık Hali
598
bbb. Kiralama Sırasında İfa Mümkün İken Sonradan Kusursuz Olarak Hiç Teslim Edilememe Hali
599
bb. Kiraya Verenin Kusuruna Dayalı Olarak Kiralananın Hiç Teslim Edilmemesi
600
cc. Kiraya Verenin Temerrüdünün Sonuçları
605
aaa. Genel Olarak
605
bbb. İfa için Uygun Süre Verilmesi
606
ccc. Kiracının Hakları
607
f. Kiralananın Eksik Veya Ayıplı İfası
609
aa. Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Tesliminin Teklifi
609
bb. Kiralananın Önemli Ayıplı Hali ile Tesliminin Teklifi Halinde Temerrüt Hükümlerinin Uygulanması
610
cc. Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Teslim Alınması Sonrasında Kiraya Verenin Sorumluluğu
611
dd. Kiralananın Önemli Olmayan Ayıplarla Teslimi
612
2. Kira süresince Kiralananın Kiracının Kullanımına Hazır Bulundurma Borcu
613
a. Genel Olarak
613
b. Kiralananın Teslimi Sonrası İfa İmkansızlığı
613
aa. Teslim Sonrası Kusursuz İfa İmkansızlığı
613
aaa. Genel Olarak
613
bbb. Teslim Sonrası Kiralananın Kullanımında Sürekli–Geçici Tam İmkansızlık
616
ccc. Teslim Sonrası Kusursuz Kısmi İmkansızlık
619
bb. Teslim Sonrası Kusura Bağlı (Ayıp Hali) İmkansızlık
620
c. Kiralananın Teslimi Sonrası Aşırı İfa Güçlüğü
624
d. Teslim borcunun anlaşma ile sınırlanamaması
626
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
627
B. KİRAYA VERENİN VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE KATLANMA BORCU
634
C. YAN GİDERLERE KATLANMA BORCU
635
D. KİRAYA VERENİN KİRALANANIN AYIPLARINDAN SORUMLULUĞU
639
1. Genel Olarak
639
2. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk
645
a. Genel Olarak
645
b. Kiralananın Teslim Anında Ayıplı Olmasından Dolayı Teslim Almaktan Kaçınma
647
c. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Doğan Hakları kullanabilir
648
d. Kiraya Verenin Kiralanın Tesliminde Önemli Olmayan Ayıplardan Sorumluluğu
650
3. Kiralananın Ayıplı Teslimi veya Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Sorumluluğu
651
a. Koşullar
651
aa. Kiraya verenin kusurunun aranmaması
651
bb. Kiracı veya Eylemlerinden Sorumlu Olunanların Ayıpların Meydana Gelmesinde Etkisi Olmamalı
654
cc. Kiralananda Ayıp Olarak Nitelenebilecek Eksiklik veya Bozukluk Bulunmalı
654
dd. Gözden Geçirme ve Bildirim Yükümlülüğü
655
b. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı
655
c. Ayıbın Kiracı Tarafından Giderimi
658
d. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını isteme Hakkı (TBK m. 307)
660
aa. Genel Olarak
660
bb. İndirim Hakkının Kullanım Şekli ve Süresi
661
cc. İndirim Hesabı
663
e. Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkı
664
f. Kiracının Sözleşmeyi Fesih Hakkı
665
aa. Kiralanandaki Ayıp Önemli Olmalı
667
bb. Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre verilmeli
668
cc. Ayıp Hali Verilen Uygun Sürede Giderilmemeli
669
dd. Fesih Hakkının Kullanımı
671
g. Kiracının Zararın Giderilmesini İsteme Hakkı (TBK m.308)
672
h. Ayıp Halinden Sorumlulukta Kiraya Verenin Hakları
677
4. Ayıp Sorumluluğunda Zamanaşımı
677
5. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumlu Tutulmadığı Durumlar
680
a. Kiracının Teslimde Açık Ayıpları Kiraya Verene Bildirmediği, Haklarını Saklı Tutmadığı Durumlar
680
b. Genel Hükümlere Tabi ( Adi ) Kiralarda Giderimini Kanun Veya Sözleşme Gereği Kiracının Üstlendiği Ayıplar
684
c. Ayıbın Oluşumunda Kiracı Veya Eylemlerinden Sorumlu Olduğu Kişilerin Kusurunun Bulunması Halinde Kiraya Verenin Sorumluluğuna Gidilmez
686
6– Ayıptan Sorumluluk İle Diğer Sorumluluk Hallerinin Yarışması
686
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
690
E. KİRAYA VERENİN ZAPTTAN SORUMLULUĞU
705
1. Genel Olarak
705
2. Kiralanan Üzerinde Kiracı Haklarıyla Uyuşmayan Hak İleri Sürülmüş Olmalı
705
3. İleri Sürülen Hak Kira Öncesinde Mevcut Olmalıdır
708
4. Kiracıya Karşı Yapılan Üstün Hak İddiasının Kiraya Verene Bildirimi
708
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
710
III. KİRACININ BORÇLARI
713
A. KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU (TBK m.313)
713
1. Genel Olarak
713
2. Kira Sözleşmesinin Bedel Unsurunun İlk Belirlenmesi
719
3. Kira Bedelinin Yıllara Göre Belirlenmesi
721
a. Yenilenen Kira Dönemi Veya Bir Yıldan Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Miktarlı Olarak Belirleme
721
b. Yenilenen Kira Dönemi Veya Bir Yıldan Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Oranlı Artış Belirleme
723
4. Kira Bedeli İle Benzer Kavramların İlişkisi
723
a. Yan Gider
723
b. Kullanma Gideri
724
c. Vergi Yükümlülüğü İle Bu Kapsamda Brüt ve Net Kira Bedeli
725
aa. Genel Olarak
725
bb. Stopaj
726
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
730
cc. Kirada KDV Uygulaması
738
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
742
dd. Kiraya Verende Değişiklik Halinde KDV–Stopaj Dönüşümü
744
5. Kira Bedelinde Muvazaa
745
c. Yeniden Belirlemede Damga Vergisi
754
aa. Tarafların Mutabakatı Halinde
758
bb. Tarafların Mutabakata varamamaları Halinde
759
7. Kira Bedeli Ödeme Yeri
760
8. Ödeme Zamanı
768
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
772
B. KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU (TBK m.316)
776
1. Genel Olarak
776
2. Kiralananı Özenle Kullanma Borcu
777
3. Komşulara Saygı Gösterme Borcu
780
4. Kiralananı Özenle Kullanma Ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Şekilde Kullanmanın Sonuçları
781
a. Kiraya Verenin Kira Süresince Sessiz kalması
781
b. Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Özensiz Kullanım ve Komşulara Saygısızlık Nedeniyle Sözleşmenin Feshi ve Tahliye
784
aa. Kiraya Verenin Kiracıya Süreli Yazılı Uyarıda Bulunması Gereken Haller
784
bb. Süre Vermeksizin Yazılı Bildirim ile Sözleşmenin Derhal Feshi Gereken Durum
785
c. Diğer Kira Sözleşmelerinde Fesih
786
d. Özensiz (Münhasıran kötü) Kullanıma Bağlı Olarak Oluşan Zararın Tazmini
786
C. TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİNİ ÖDEME BORCU
788
D. AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU (TBK m.318)
791
E. AYIPLARIN GİDERİLMESİNE VE KİRALANANIN GÖSTERİLMESİNE KATLANMA BORCU
792
1. Ayıpların Giderilmesine Katlanma
793
2. Kiralananın Kiralamak Veya Satın Almak İsteyen Kişiler Tarafından Gezilip Görülmesi
794
3. Kira Bedelinin İndirilmesi ve Zararının Giderilmesine İlişkin Haklar
795
F. KİRALANANI SÜRE SONUNDA GERİ VERME BORCU (TBK m.334)
795
1. Genel Olarak
795
2. Kiralananın Geri Verilmesinin Yerine Getirilme Usulü
797
3. Geri Vermenin Zamanı
798
4. Kiracının Geri Verme Yükümlülüğünü İhlal
798
5. Kiralananın Geri Verme Yeri
799
6. Geri Vermede Kiraya Verenin Yükümlülükleri
799
a. Kiralananı Geri Teslim Alma Yükümü
799
b. Kiralananda Yapılan Yenilik, Değişiklikler ile Faydalı Ve Zorunlu Masrafların Kiracıya Ödeme Yükümlülüğü
800
7. Geri Vermenin (Teslim) İspatı
802
8. Geri Verme Sonrası Kiralananın Gözden Geçirilme İle Bildirim Yükümlülüğü (TBK m.335)
804
a. Genel Olarak
804
b. Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi
804
c. Bildirimin Şekli ve İçeriği
805
d. Bildirimde Bulunma Zamanı
805
aa. Açık Ayıplarda
805
bb. Gizli Ayıplarda
806
e. Bildirimde Bulunmama Hali
806
9. Kiralananın Geri Verilmesine Bağlı Alacak, Tazminat Talebi İle Zamanaşımı
806
aa. Kiraya Veren Bakımından
806
bb. Kiracı Bakımından
813
G. GÜVENCE (DEPOZİTO) PARASI ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
813
BEŞİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN BAZI ÖZEL DURUMLAR
I. KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI (TBK M.320, M.321)
815
A. KİRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE DEĞİŞTİRME (TBK m.320)
815
B. KİRALANANDA YENİLEME VE DEĞİŞTİRME SIRASINDA GEÇİCİ TAHLİYE (TBK m.319, m.320)
816
C. KİRACI TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE DEĞİŞTİRME HARCAMALARI (TBK m.321)
818
II. KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI (TBK M.346)
824
A. GENEL OLARAK
824
B. KİRACIYA KİRA BEDELİ VE YAN GİDER DIŞINDA BİR ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRME YASAĞI
825
C. CEZAİ ŞART VE MUACCELİYET YASAĞI
825
1. Cezai Şart Yasağı
825
2. Muacceliyet Yasağı
826
III. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ (TBK M.310)
826
A. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI
828
1. Genel Olarak
828
2. Konut Ve Çatılı İş Yeri Sözleşmeleri Bakımından Yeni Malikin Durumu
830
IV. KİRALANAN ÜZERİNDE SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMA (TBK M.311)
832
V. KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI (TBK M.349)
832
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ (TBK M 312)
834
A. GENEL OLARAK
834
B. TAPU SİCİLİNE KİRA SÖZLEŞMESİNİN TESCİLİ USULÜ
834
C. KİRA ŞERHİNİN SİCİLDEN TERKİNİ
836
D. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA ŞERHİN ETKİSİ
837
E. DİĞER TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE ŞERHİN ETKİSİ
839
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
840
VII. ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ (TBK M.322)
843
A. GENEL OLARAK
843
B. ÜRÜN KİRASINDA ALT KİRA
845
C. GENEL HÜKÜMLERE TABİ KİRALARDA ALT KİRA
845
D. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA ALT KİRA
847
E. ALT KİRANIN ŞARTLARI VE SONUÇLARI
848
1. Asıl ve Alt Olmak Üzere En Az İki Kira Sözleşmesinin Varlığı Gerekir
848
2. Her iki sözleşmede Kiralanan Aynı olmalıdır
849
3. Alt Kiranın yapılmasına Engel Bir Durum Olmamalı
849
a. Genel Olarak
849
b. Asıl Sözleşmenin Kiraya Verenine Zarar Verecek Bir Değişikliğe Yol Açmamalı
849
c. Genel Hükümlere Tabi Kirada Asıl sözleşme İle Yasak Getirilmemiş, konut Ve Çatılı İş Yeri Kirasında Yazılı Olarak İzin Verilmiş Olmalı
849
4. Alt Kira İlişkisinin Sonuçları
851
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
854
VIII. SÖZLEŞMENİN (KİRACILIK İLİŞKİSİNİN) DEVRİ (TBK M. 323)
856
IX. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI (TBK M.336)
858
A. GENEL OLARAK
858
B. HAPİS HAKKININ KAPSAMI
859
C. HAPİS HAKKININ KULLANILMASI
861
X. KİRALANANIN KULLANILMAMASI (TBK M.324)
862
ALTINCI BÖLÜM
KİRA BELİRLEME (TESPİT) VE UYARLAMA DAVALARI
I. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TESPİTİ) DAVALARI
865
A. TARİHSEL GELİŞİM
865
B. MÜLGA 818 SAYILI BK DÖNEMİNDE KİRA TESPİTİ UYGULAMASI
870
C. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ BELİRLENMESİNDE 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU DÖNEMİ
873
1. Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında, Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapılması Yasağı (TBK m. 343, 346)
873
2. Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal Düzenlemeler
876
3. Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira Belirleme
880
4. İlk Yıl Sonrasındaki Yeni Kira Yılında Kira Bedelinin Belirlenmesi
882
a. Genel Olarak
882
b. Kiralanan Konut Veya Çatılı İş Yeri Niteliğinde Olmalı
885
aa. Genel Olarak
886
b. Ülke Parasına Dönüşen Kiranın 13.10.2020 Tarihi Sonrasındaki Yeni (uzayan) Kira Yılı İçin Artış Ve oranı Üzerinde Tarafların Mutabakatı Halinde
913
c. Tarafların Artış Ve Oranı Üzerinde Mutabakata Varamamaları Halinde
914
8. Yabancı Para Üzerinden Yapılan Sözleşmelerde Kira Tespiti (Belirlemesi )
914
9. İş Yeri Kirasında Kiracının 6102 Sayılı TTK da Tacir olarak sayılan kişiler İle Özel Hukuk Ve Kamu Hukuku Tüzel Kişileri Olan Sözleşmeler Bakımından Erteli (01.07.2012–01.01.2019) Dönemde Kira Belirlenmesi (TBK m.344 Düzenlemesinin Uygulanmadığı dönem)
918
10. Kira Belirleme (Tespit) Davasında Usul Kuralları (TBK m.345)
920
a. Genel Olarak
920
b. Mülga 818 sayılı BK Zamanında Kira Tespit Davasında Usul
923
c. TBK Sonrası Kira Belirlenmesi (Tespit) Davalarında Usul Kuralları
927
aa. Kira Belirlenmesi (Tespit) Davasının Tarafları
927
bb. Kira Tespit Davası Usul ve Şartları
931
aaa. Dava Şartı Arabuluculuğa Başvuru
931
bbb. Dava Açma Zamanı ( TBK m.345 ) :
932
ccc. Davanın Açılma Zamanına Göre Verilen Kararın Etkisi
935
aaaa. Yeni Kira Döneminin Başlangıcından İtibaren Bağlayıcı Olma Hali
936
bbbb. Yeni Dönem Sonrası İçin Karar Verme
942
cc. Kira Tespit Davası Açılmasında Hukuki Yarar
943
dd. Kira Tespit Davalarında Kanun yolu İncelemesi
944
aaa. HUMK Hükümlerinin Uygulandığı Kararlar
944
bbb. 6100 sayılı HMK dönemi
944
aaaa. İstinaf İncelemesi
944
bbbb. Temyiz İncelemesi
944
ee. Kira Tespit Davasına İlişkin Diğer Hususlar
945
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
949
ff. Kira Belirleme (Tespit) Kararı ve Etkisi
955
gg. Tespit (Belirleme) Davasında Verilen Kararın İfası
958
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
959
hh. Kira Tespit Davalarında Yargılama Usulü, Harç, Yargılama Gideri ve Vekalet Ücreti
959
aaa. Genel Olarak
959
bbb. Yargılama Giderleri:
960
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
962
ccc. Kira Tespit Davasında Harç
963
aaaa. Başvurma Harcı
964
bbbb. Karar Ve İlam harcı
965
ddd. Kira Belirleme (Tespit) Davasında Vekalet Ücreti
967
D. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA DAVALARI (TBK m.138 )
971
1. Genel Olarak
971
2. TBK Öncesi Kira Sözleşmelerinde Uyarlama
977
3. TBK Döneminde Uyarlama
982
a. Genel Olarak
982
b. Kira Uyarlama Davalarında Arabuluculuk
985
c. Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı Uyarlama (TBK m. 138)
985
aa. Genel Olarak
985
bb. Kira Sözleşmelerinde Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı Uyarlama
986
d. Uyarlama Hakkının Sözleşmede Kararlaştırılması İle Dava Dışı Kullanımı
987
aa. Genel Olarak
987
bb. Sözleşmede Uyarlama Konusunda Bir Hükmün Bulunması
988
e. Uyarlamanın Dava Yolu ile Yapılması
989
f. Uyarlama Davasında Arabuluculuk
993
g. Uyarlama Davasına Hakim Olan İlkeler
994
aa. Ahde Vefa (Pacta Sund Servanda) İlkesi
994
bb. Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması (Clausula Rebus Sic Stantibus) İlkesi
995
cc. İşlem Temelinin Çökmesi İlkesi
995
h. Kira Sözleşmesinde Uyarlama Davasının Şartları
996
aa. Sözleşmenin Yapıldığı Sırada, Taraflarca Öngörülmeyen ve Öngörülmesi de Beklenmeyen Olağanüstü Bir Durum Sonradan Ortaya Çıkmış Olmalıdır
998
bb. Olağanüstü Durum ve Bu Durum Sebebiyle Şartlarda Esaslı Değişiklik Meydana Gelmesine Uyarlama Talep Edenin Sebep Olmaması Gerekliliği
1005
ı. Mücbir Sebep,Beklenmeyen Hal, Olağanüstü Durum ve Sonuçları
1006
aa. Genel Olarak
1006
bb. Sonuçları
1009
cc. Olağanüstü Durumun, Sözleşmenin Yapıldığı Sırada Mevcut Olguları, Kendisinden İfanın İstenmesini Dürüstlük Kurallarına Aykırı Düşecek Derecede Borçlu Aleyhine Ağırlaştırmak Suretiyle Değiştirmiş Olması
1010
dd. Borcun İfa Edilmemiş Veya İhtirazı Kayıtla İfa Edilmiş Olması
1012
i. Uyarlama Kararı ve Sonuçları
1014
aa. Sözleşme Unsurlarının Uyarlanması
1014
bb. Sözleşmenin Feshi (Sona Erdirilmesi)
1018
aaa. Sözleşmeden Dönme
1018
bbb. Sözleşmenin Feshi
1019
k. Uyarlama Davalarında Geçici Hukuki Korumalar
1021
aa. Genel Olarak
1021
bb. İhtiyati Tedbir Kararı
1023
cc. Şartları
1023
dd. Teminat
1024
ee. Uyarlama Davalarında İhtiyati Tedbir
1025
l. Uyarlama Davalarında Görev, Yetki Yargılama Giderleri, Harç ve Vekalet Ücreti
1027
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1028
YEDİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, FESHİ VE TAHLİYE DAVALARI
I. GENEL OLARAK
1047
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME USULLERİ
1051
A. TARAFLARIN RIZASI (İKALE) İLE SONA ERME
1051
B. MAHKEME KARARI (TAHLİYE /FESİH) İLE SONA ERME
1052
C. KİRALANANIN YOK OLMASI / ORTADAN KALKMASI
1053
D. KİRACININ SONRADAN HER HANGİ BİR SEBEPLE KİRALANANIN MALİKİ OLMASI DURUMU
1053
E. AŞIRI YARARLANMA (GABİN), HATA, HİLE VEYA TEHDİT SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN TBK m.39’A GÖRE SÜRESİNDE AÇILACAK DAVADA VERİLECEK İPTAL KARARI İLE SONA ERME
1053
F. FESİH, DÖNME VE TAHLİYE
1054
1. Fesih
1054
2. Dönme
1057
3. İhtar, İhbar (Bildirim)
1059
4. Tahliye Davası
1059
5. Fesih Ve Tahliyesi Gereken Kira Sözleşmesinin Varlığı
1063
6. Fesih ve Tahliye Davalarında Taraf Sıfatı, Dava Hakkı
1065
a. Fesih ve Tahliye Davalarında Dava Hakkı
1065
aa. Kiraya veren ve Kiracının Dava Hakkı (Taraf Sıfatı ) İle Tahliye Sebeplerinin Sınırlılığı
1065
aaa. Tek ve Birlikte Kiraya Verenlik Halinde Dava Hakkı
1065
bbb. Temsilen Kiraya Verenlik Halinde Dava Hakkı
1068
b. Malikin Fesih ve Tahliye Davasında Dava Hakkı
1069
aa. Malikin kiraya veren olması durumu
1069
bb. Kiraya Verenin Malik Olmadığı Durum
1069
cc. Malikin Sözleşmede Vekille Temsili Halinde Dava Hakkı
1071
dd. Paylı Mülkiyet Halinde Kiraya Veren Olmayan Paydaşın Durumu
1071
ee. Elbirliği Mülkiyetinde Kiraya Veren Olmayan Ortağın Durumu
1073
c. Birlikte (Birden Çok) Kiraya Verenlik Halinde Durum
1074
d. Çıplak Mülkiyette (İntifa Ve Sükna Hakkının Başkasına Ait Olduğunda) Durum
1075
e. Yeni Malikin Dava Hakkı
1075
aa. Yeni Malikin Önceki Malikin Taraf Olduğu Sözleşmeye Dayalı Olarak Dava Hakkı
1076
bb. Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Tahliye Davası Açma hakkı
1076
cc. Yeni Malikin Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası Açma Hakkı
1077
dd. Yeni Malikin İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Açma Hakkı
1078
ee. Yeni Malikin Tahliye Taahüdü Nedeniyle Tahliye Davası Açma Hakkı
1078
ff. Paydaşın Diğer Payı Satın alması Hali
1079
gg. Sonradan İntifa Hakkı sahip olunması
1080
hh. Diğer Mülkiyeti Devir Hallerinde Durum
1080
ıı. Önceki Kiraya Veren Veya Malikin Dava Hakkını Devri
1080
f. Fesih ve Tahliye Davalarında Pasif Taraf (Husumet) Ehliyeti
1080
aa. Genel Olarak
1080
bb. Birlikte Kiracılık Halinde Fesih ve Tahliye
1081
cc. Kiracının, Sözleşmenin Paydaşlar Arasında Yapılması, Davanın Devamı Sırasında Alt Kiraya Verilmesi, Devri, Ölümü ve İflası Halinde Pasif Taraf Sıfatı
1082
dd. Kiralananın Aile Konutu, Kiracıların Evli Eş Olması Durumu
1085
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1085
g. Tahliye Davalarında Islah
1093
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1097
h. Tahliye Davalarında Yargılama Giderleri
1099
ı. Tahliye Davalarında Harç
1101
i. Tahliye Davalarında Vekalet Ücreti
1102
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1104
k. Dava Açma Süresinin Süre Tutum İhtarıyla Uzaması (TBK m.353)
1117
l. Fesih Ve Tahliye Davalarına Özgü Diğer Usul Kuralları
1120
III. ÖZEL KANUNLARDAKİ FESİH VE TAHLİYE NEDENLERİ
1123
A. 2886 SAYILI KANUNA GÖRE KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN SÜRE BİTİMİNE DAYANAN TAHLİYE
1123
1. Kiraya Verenin Sıfatına Göre Kapsam
1123
2. Kiralanan Bakımından Kapsam
1125
3. Sözleşme Usulü Bakımından
1126
4. Tahliye Usulü
1126
a. Süre Bitimine Bağlı Tahliye
1126
aa. Kiralananın Kira Sözleşmesi Genel Hükümlerine veya Ürün Kirasına Tabi Taşınmaz Olması Hali
1126
bb. Kiralananın Konut ve Çatılı İş Yeri Niteliğinde Taşınmaz Olması Hali
1127
cc. Sürenin Bitmesi Sonrasında Tahliye Talebinin İncelenmesi
1128
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1133
IV. KİRA GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE FESİH VE TAHLİYE NEDENLERİ
1139
A. KİRACININ KİRALANANDAKİ ÖNEMLİ AYIP SEBEBİYLE SÖZLEŞMEYİ FESHİ (TBK m.305 vd.)
1139
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1148
B. TEMERRÜT NEDENİYLE FESİH VE TAHLİYE (TBK m. 315, İİK.m. 269/b–4)
1153
1. Genel Olarak
1153
2. Kiracıya Yazılı İhtar Tebliği
1155
a. Yazılı İhtar Unsurları
1155
b. İhtarda Bulunması Gereken Ödeme Süreleri
1156
c. Süre Hesabı
1156
d. İhtarın Usulü ve Tebliği
1157
e. İhtarnamenin Yazılı veya Ödeme Emri Suretiyle Tebliği
1157
3. İhtara Konu Olan Meblağın (Kira Bedeli ve Yan Giderin) Verilen Sürede Ödenmemiş Olması
1158
4. Temerrüt Oluşturan Alacağın Kapsamı
1160
5. Dava Açma Hakkı
1162
a. Kiraya Verenin Dava Açma Hakkı
1162
b. Kiraya Veren Olmayan Malikin Dava Hakkı
1164
c. Kiralananı Yeni İktisap Eden Yeni Malikin Dava Hakkı
1165
6. Davalı Olma (Pasif Husumet) Sıfatı
1166
7. Dava Açma Süresi
1167
8. Ödemenin Süresinde Yapılmaması Üzerrine SHM ‘de Dava Açılması
1168
a. Doğrudan SHM ‘de Açılan Davada Talep ve Savunmaların İncelenmesi
1168
b. İlamsız İcra Takibi Sonrası SHM ‘de İtirazın İptali ile Tahliye Davası Acılması
1171
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1172
C. KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCUNA AYKILIK NEDENİYLE FESİH VE TAHLİYE (TBK m.316)
1187
1. Genel Olarak
1187
2. Genel Hükümlere Tabi Kiralar ve Ürün Kirasında Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırılık Halinde Kiraya Verenin Fesih Hakkı (TBK m.316/ 2, m.364)
1189
3. Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Sözleşmeye Aykırılık Halleri
1190
a. İhtarı Gerektiren Akde Aykırılık Halleri (TBK m. 316/2)
1190
b. İhtar Gerektirmeyen Aykırılık (Açıktan Fena Kullanım) Halleri(TBK m. 316/ 3)
1192
4. Dava Hakkı
1192
5. Davalı Taraf Sıfatı
1193
6. Dava Açma Süresi
1193
7. Dava Açma Şartları
1194
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1195
D. KİRA SÖZLEŞMESİNİN OLAĞAN SEBEPLERLE FESHİ
1213
a. Genel Olarak
1213
b. Belirli Süreli Sözleşmelerin Süre Bitimi Nedeniyle Fesih ve Tahliyesi (TBK m. 327, İİK m. 272)
1214
aa. Genel Hükümlere Tabi Sözleşmeler Bakımından Süre Bitimi Nedeniyle Fesih Ve Tahliye (TBK m. 327, İİK m. 272)
1214
aaa. Sözleşme Belirli Süreli Olarak Yapılmış Olmalıdır
1214
bbb. Sözleşmedeki Kararlaştırılan Belirli Sürenin Sona Ermiş Olması Gerekir
1215
ccc. Kiracı Süre Bittiği Halde Kullanım veya Faydalanmaya, Kiraya Veren Kira Bedelini Tahsile Devam Etmemelidir
1215
ddd. Kiralananın Kiraya Verenin Bilgisi İle Veya Onun Karşı Koymaması Üzerine Kullanımının Devamı Halinde Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşür
1216
eee. Belirli Süreli Sözleşmenin Belirsiz Süreli Sözleşme Haline Gelmesi
1219
fff. Dava Açma Zamanı
1221
bb. Belirli Süreli Ürün Kirasında Süre Bitimi ile Fesih ve Tahliye (TBK m.367)
1222
cc. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesi
1223
dd. 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Taşınmazların Belirli Süreli Kiralanmaları (2886 Sayılı Kanunun 75. Maddesi)
1223
c. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Fesih Bildirimi Ve Tahliye (TBK m. 328–329)
1224
aa. Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri Bakımından Fesih Ve Tahliye (TBK m. 328 –330)
1224
aaa. Genel Olarak (TBK m.328)
1224
bbb. Belirsiz Süreli Taşınmaz veya Taşınır Yapı Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi ve Tahliye (TBK m.329)
1226
aaaa. Fesih Dönemi
1226
bbbb. Fesih Bildirim Süresi
1227
bb. Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Feshi (TBK m. 368)
1229
cc. Belirsiz Süreli Taşınır Kiralarının Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK m. 330)
1230
aaa. Genel Olarak
1230
bbb. Kiraya Verenin Mesleki Faaliyeti Gereği Olarak Kiraladığı Taşınırların Durumu (TBK m.330/2)
1230
dd. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Sözleşmelerinin Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK m. 347)
1231
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1232
E. OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE FESİH VE TAHLİYE
1242
1. Önemli Sebeplerle Fesih (TBK m.331)
1242
a. Genel Olarak
1242
b. Uygulama Koşulları
1245
c. Fesih hakkının Kullanımının Sonuçları
1248
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1249
2. Kiracının İflası Halinde Fesih (TBK m.332)
1252
a. Genel Olarak
1252
b. Kiracı Hakkında İflas Erteleme Kararı Verilmesi Halinde Durum
1254
3. Kiracının Ölümü Sebepli Olağanüstü Fesih (TBK m. 333)
1255
V. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN FESHİ İLE DAVA YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ
1257
A. GENEL OLARAK
1257
B. BELİRLİ VE BELİRSİZ SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESİH BİLDİRİMİ YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ
1261
1. 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kiraya Verilen Konut Ve Çatılı İş Yerleri Bakımından
1261
2. Belirli Süreli Konut Ve çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Süre Bitimi ile Fesih Ve Tahliye (TBK m.347/1)
1262
a. Kiracı Bakımından Belirli Süreli Kirada Fesih
1262
b. Kiraya Veren Bakımından Belirli Süreli Sözleşmelerde Süre Bitimi Sebepli Olarak Fesih
1265
aa. Genel Olarak
1265
bb. Sözleşmenin TBK 300. Maddesine Uygun Olarak Yapılmış, Belirli Süreli Konut Veya Çatılı İş Yeri Kirası Olmalıdır
1266
cc. Sözleşme Süresinin Bitimi Sonrası Yıldan Yıla Yenilenerek Uzamalar Toplamının 10 Yılı Tamamlaması Gerekir
1266
dd. Kiralanan, Niteliği İtibariyle Türk Borçlar Kanununun Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarına İlişkin Hükümlere Tabi Olmalıdır
1268
ee. Fesih Bildiriminin Yazılı (Adi Yazılı, İadeli Taahhütlü Mektupla, Telgrafla Veya Noter Vasıtası İle) Olarak Yapılması Gerekir. (TBK m.348)
1269
ff. Dava Hakkı
1270
gg. Dava Açma Süresi
1271
hh. Geçiş Dönemi (01.07.2012–01.07.2014/01.07.2017)
1272
3. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasında Bildirim Yolu İle Fesih
1273
a. Kiraya Veren Bakımından Fesih
1273
b. Kiracı Bakımından Fesih
1275
c. Fesih Bildirimi Yazılı Olarak Yapılmalıdır. (TBK m.348)
1275
d. Dava Açma Süresi
1276
4. Aile Konutu Niteliği Bulunan Kiralananın Feshi
1276
5. Kiracının ölmesi Durumu
1277
a. Genel Olarak
1277
b. Çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Kiracının ölümü (TBK m.356)
1278
c. Konut Kirasında Kiracının Ölümü
1278
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1279
C. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA DAVA YOLU İLE TAHLİYE
1282
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Tahliye Davaları
1282
a. Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye Davaları (TBK m. 350/1)
1282
aa. Genel Olarak
1282
bb. Dava Hakkı
1282
aaa. Kiraya Veren
1282
bbb. Kiraya Veren Olmayan Malik
1282
ccc. Kiralananın Paylı Mülkiyete Tabi Olması Hali
1283
ddd. Kiralananın Elbirliği Mülkiyeti Konusu Olması Hali
1283
eee. Kiralananın Yeni Malike İntikalinde Dava Açma Hakkı
1284
fff. İntifa Hakkı Sahibinin Dava hakkı
1284
ggg. Tüzel kişilerde Tahliye Davası Açma Hakkı
1284
cc. Davalı Olma Sıfatı
1285
dd. Konut Gereksinimi Sebebiyle Tahliye
1285
aaa. Kiraya Verenin Kendisinin Konut Gereksinimi Sebebiyle Kullanma Zorunluluğunun Bulunması
1285
bbb. Kiraya Verenin, Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişilerin Konut Gereksinimi Sebebiyle Kullanma Zorunluluğunun Bulunması
1287
ccc. Kiraya Verenin Eşinin ve Çocuklarının Konut Gereksinimi
1287
ddd. Kiralananın Kısmen Tahliyesi Davaya Konu Olabilir
1288
ee. İş Yeri Gereksinimi
1288
ff. Gereksinim Hali Samimi ve Gerçek olmalı
1291
gg. Taraf Teşkili İle Usuli Şartlar
1292
hh. Dava Açma Süresi
1293
aaa. Genel Olarak
1293
bbb. Belirli Süreli Kiralarda Dava Açma Süresi
1294
ccc. Belirsiz Süreli Kiralarda Dava Açma Süresi
1295
ddd. Dava Açma Süresinin Uzaması
1296
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1297
b. Yeni Malikin Gereksinim Sebebiyle Dava Açma Hakkı (TBK m. 351)
1312
aa. Genel Olarak
1312
bb. Dava Hakkı
1314
cc. Davalı Olma Sıfatı
1314
dd. Yazılı Bildirim Şartı
1315
ee. Gereksinim Sebebiyle Kiralananı Kullanma Zorunluluğu Bulunmalı ve Bu Durum Kanıtlanmalıdır
1316
ff. Kiracının Muvazaa İddiası
1317
gg. Yeni Malikin Seçimlik Hakkı
1317
hh. Dava Açma Süresi
1317
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI
1319
c. Kiralananın Yeniden İnşası Veya İmarı Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350/2)
1325
aa. Genel Olarak
1325
bb. Kiralanan Taşınmazın Yıkılıp Yeniden İnşası Veya İmar Amacıyla Esaslı Onarım, Genişletilme ya da Değiştirilme Olmalı
1326
cc. Kiralanandaki Yeniden İnşa Veya Esaslı İmarı Sırasında Taşınmazın Sözleşmedeki Amaçlanan Şekilde Konut Veya İş Yeri Olarak Kullanımı Mümkün Olmamalıdır
1327
dd. Yeniden İnşa Yada İmarı İçin Sunulan Projenin Mevzuat Kapsamında Kiralanana Uygulanması Mümkün Olmalıdır
1327
ee. Dava Açma Süresi ve Diğer Usuli Şartlar
1327
ff. Dava Hakkı
1328
gg. Davalı Sıfatı
1329
hh. Süre Uzaması (TBK m.353)
1329
ıı. Başkasına Kiralama Yasağı (Kiracının yeniden kiralama hakkı)
1330
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI
1331
2. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Tahliye Davaları
1335
a. Yazılı Boşaltma (Tahliye) Üstlenmesi (Taahhüdü) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK m. 352/1)
1335
aa. Genel Olarak
1335
bb. Üstlenme (Taahhüt) Kiralananın Kiracıya Teslimi Sonrası Verilmiş Olmalıdır.
1336
cc. Üstlenme (Taahhüt) Yazılı Olarak Kiracı Veya Yetkili Temsilcisi Tarafından Yapılmış Olmalıdır
1337
dd. Üstlenmenin (Taahhüdün) Boşaltma Tarihini İçermesi Gerekir.
1340
ee. İmza İnkarı Yapılmayan Yazılı Taahhüdün Belge ve Boşaltma Tarihlerinin Sonradan Tamamlanması
1340
ff. Kiraya Verenin Hakları
1341
gg. Dava Açma Süresi
1341
hh. Dava Hakkı
1343
ıı. Davalı Olma Sıfatı
1343
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1345
b. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m.352/2)
1351
aa. Genel Olarak
1351
bb. Kiraya Verenin Muaccel Olan Kira Bedelini Ödememesi Nedeniyle Kiracıya Aynı Kira Süresi veya Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olmalıdır
1352
cc. İhtarların Haklı ve Yazılı Olması Gerekir
1353
dd. Süre
1355
ee. Dava Hakkı
1356
ff. Davalı Olma Sıfatı
1357
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI
1357
c. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Beldede Konutunun Bulunması (TBK m.352/son)
1360
aa. Genel Olarak
1360
bb. Şartları
1361
aaa. Kiralananın ve İle Birlikte Yaşayan Eşinin Sahip Olduğu Taşınmazın Konut Niteliği İle Kullanımı Söz Konusu Olmalıdır
1361
bbb. Kiracının kendi veya Birlikte Yaşadığı (TMK m. 197 ) Uyarınca Ayrı Yaşamakta Hakkının Olmadığı Hallerde ) Eşinin, Sahibi Olduğu Oturmağa Elverişli Konutunun Bulunması Gerekir
1361
ccc. Kiralananla Aynı Belde Veya İlçede Bulunması Gerekir
1362
ddd. Kiracı Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Sahip Olduğu Taşınmazın Sosyal ve Sağlık Yönünden Oturmaya Uygun Bir Konut Olması Gerekir
1363
eee. Sözleşmenin Kurulması Sırasında Kiraya Verence Bu Durumun Bilinmemesi Gerekir
1363
cc. Süre
1363
dd. Davacı Sıfatı
1364
ee. Davalı Olma Sıfatı
1364
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1365
3. Yeniden kiralama Yasağı (TBK m.355)
1366
a. Genel Olarak
1366
D. KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ İLE KİRALANANINTAHLİYESİNİN SONUÇLARI
1367
1. Kiracı Bakımından Sonuçları
1367
a. Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu (TBK m. 334) İle Buna Bağlanan Sonuçlar
1367
aa. Genel Olarak
1367
bb. Kiralananın Kiraya Verene Teslimi
1370
cc. Geri Teslim Yeri Ve Zamanı
1371
dd. Geri Vermede Kiraya Veren
1371
ee. Geri Verme Yükümlülüklerine Aykırılık Nedeniyle Kiracının Sorumlulukları
1372
aaa. Genel Olarak
1372
bbb. Hor Kullanma Tazminatı
1372
ccc. Eski Hale Getirme Tazminatı
1375
b. Kiralananın Geç Teslime Bağlı Olarak Kararlaştırılan Ceza Koşulu
1375
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI
1376
2. Kiraya Veren Bakımından Geri Vermenin Sonuçları
1378
a. Faydalı ve Zorunlu Masraf Tazminat Sorumluluğu
1378
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1380
b. Fesih ve Tahliye Davasında Kiralananın Geri Verilme Sonrasında Kiraya Verenin Kiralananı Gözden Geçirme Ve Bildirim Yükümlülüğü (TBK m. 335)
1382
aa. Genel Olarak
1382
bb. Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi
1383
cc. Gözden Geçirmenin Zamanı
1383
dd. Yazılı Bildirim Zorunluluğu
1383
ee. Bildirim Zamanı
1384
aaa. Açık Eksiklik ve Ayıplarda
1384
bbb. Gizli Ayıplarda
1384
ff. Zamanında Bildirimin Yapılmamasının Sonuçları
1384
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1385
3. Erken Tahliye (Haksız Fesih) Halinde Tarafların Durumu (TBK m. 325) (Makul süre tazminatı)
1386
a. Genel Olarak
1386
b. Kiraya Veren Talepleri Bakımından
1387
c. Kiracı Talepleri Bakımından
1388
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1389
SEKİZİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN ALACAK, TAZMİNAT VE MENFİ TESPİT DAVALARI
I. GENEL OLARAK
1393
II. KİRAYA VERENİN KİRA SÖZLEŞMESİ SEBEPLİ OLARAK AÇABİLECEĞİ ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARI
1395
A. KİRA ALACAĞI VE YAN GİDER (ALACAK VE İTİRAZIN İPTALİ ) TALEPLİ DAVALAR
1395
1. Genel Olarak
1395
2. Kira Alacağı ile Stopaj ve KDV
1400
3. Ödeme Zamanı
1402
4. Ödeme Yeri
1405
5. Kira Alacağı Tahsilatında Makbuz Düzenlenmesi
1406
6. Kira Parasında Yapılabilecek Artış, İndirim ve Mahsuplar
1408
a. Artışlı Talep
1408
b. Kiralanana Yapılan Zorunlu ve Faydalı Masrafların Takas ve Mahsubu
1410
7. Kısmi ve Belirsiz Alacak Davası
1411
8. Alacak Davasında Davalı Kiracının Savunmaları
1413
9. Davacı Sıfatı
1417
10. Davalı Sıfatı
1419
11. Kira Alacağında Zamanaşımı
1421
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1423
B. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFALET VE KEFİLİN SORUMLULUĞUNDAN DOĞAN DAVA
1439
1. Genel Olarak
1439
2. Kefaletin Koşulları, Süresi ve Sorumluluğun Kapsamı
1441
a. Kefaletin Şartları
1441
b. Kefaletin Süresi
1443
c. Kefaletin Kapsamı
1446
d. Zamanaşımı
1446
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1447
C. KİRALANANIN SÜRESİNDEN ÖNCE ERKEN TAHLİYESİ HALİNDE KİRAYA VERENİN TAZMİNAT HAKKI (MAKUL SÜRE TAZMİNATI –TBK m. 325)
1457
1. Genel Olarak
1457
2. Makul Süre
1457
3. Tazminat Kapsamı
1460
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1463
D. HOR KULLANMA TAZMİNATI
1469
1. Genel Olarak
1469
2. Bildirim Süresi
1471
3. Taraflar
1472
4. Hor kullanmanın İspatı
1472
5. Alacağın Muaccel Olduğu Tarih ve Faiz Başlangıç Tarihi
1475
6. Hor Kullanma Halinde Tazminat Hesaplama Usulü
1475
7. Zamanaşımı
1478
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1478
E. ESKİ HALE GETİRME TAZMİNATI
1484
1. Genel Olarak
1484
2. Bildirim Süresi
1486
3. Tazminat Kapsamı
1487
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI
1488
III. KİRACININ AÇABİLECEĞİ ALACAK TAZMİNAT VE DİĞER DAVALAR
1492
A. KİRALANANI İYİLEŞTİRME BEDELİ ALACAĞI DAVASI (TBK m.321)
1492
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1495
B. KİRACININ FAYDALI VE ZORUNLU MASRAFLARA İLİŞKİN TAZMİNAT DAVASI
1495
1. Genel Olarak
1495
2. Sözleşme İle Düzenleme
1497
3. Kiracı Tarafından Kiralanana Yapılan Masraflar
1498
a. Zorunlu Masraf
1498
b. Faydalı masraf
1499
c. Lüks masraflar
1500
d. Sökülebilir imalat
1501
e. Kullanmakla tükenen şeyler
1501
f. Tezyinat ve Süslemeler
1501
g. Kiralananın Tahliye Edilmiş Olması
1502
h. Faydalı ve Zorunlu Masrafların Geri Verilmesi Talebinin Hukuki Mahiyeti (Vekaletsiz İşgörme ve Sebepsiz Zenginleşme)
1504
aa. Genel Olarak
1504
bb. Vekaletsiz İş Görme Hükümlerine Göre Talep
1504
cc. Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerine Göre Talep
1507
ı. Zamanaşımı
1509
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1509
C. GÜVENCE / DEPOZİTO BEDELİ ALACAĞI DAVASI
1518
1. Genel Olarak
1518
2. TBK Döneminde Uygulama
1518
3. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında TBK Öncesi Depozito /Güvence Uygulaması
1520
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1523
D. YENİDEN KİRALAMA YASAĞINDAN DOĞAN TAZMİNAT DAVASI (TBK m.355)
1527
1. Genel Olarak
1527
2. Koşulları
1528
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1530
E. ERKEN FESİH/TAHLİYE NEDENİYLE KİRACININ AÇABİLECEĞİ DAVALAR
1533
1. Genel Olarak
1533
2. İstirdat Davası
1534
3. Kâr Yoksunluğuna Dayalı Tazminat Talebi
1535
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1536
F. KİRACILIK SIFATININ TESPİTİ DAVASI
1538
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1541
G. AYIBA DAYALI TAZMİNAT DAVASI (KİRALANANIN SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN KULLANIMA UYGUN TESLİM EDİLMEME, BULUNDURMAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRILIK)
1543
1. Kiracının Kiralananın Kullanıma Elverişli Olarak Tesliminin Gerçekleştirilmemesi Halinde Tazminat Talebi
1547
2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk (TBK.m.305 vd.)
1548
H. ZAPTTAN DOĞAN TAZMİNAT DAVASI
1549
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1549
I. CEZA KOŞULU TALEPLİ DAVALAR
1555
1. Genel Olarak
1555
2. Ceza Koşulu
1556
3. Gecikme Cezası (Tazminatı ) –Ceza Koşulu
1558
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1559
İ. İCRA İNKAR TAZMİNATI
1567
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1569
IV. ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARINDA ARABULUCULUK YARGILAMA USULÜ İLE VEKALET ÜCRETİ, HARÇ VE YARGILAMA GİDERİ
1571
1. Kira İlişkisinden Doğan Alacak ve Tazminat Davalarında Arabuluculuk
1571
a. İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013–01.01.2019 )
1571
b. Ticari Dava Niteliğinde Olan Kira Sözleşemelerinden Kaynaklanan Davalarda Zorunlu Arabuluculuk (01.01.2019 – 01.09.2023 arası Dönem)
1573
c. Tüm Kira İlişkisinden Doğan Alacak, Tazminat ve diğer Uyuşmazlıklarda 01.09.2023 tarihi sonrası Dava Şartı Arabuluculuk
1574
2. Görev
1575
3. Yetki
1580
4. Yargılama Usulü
1581
5. Vekalet Ücreti
1583
6. Harçlar
1584
a. Genel Olarak
1584
b. Harçtan Muaf Olan Kurum ve Kişiler
1585
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1587
7. Alacak ve Tazminat Davalarında Yargılama Giderleri
1587
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI
1588
DOKUZUNCU BÖLÜM
İCRA HUKUKUNDA KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
I. MEVZUAT
1593
A. 2004 Sy. İCRA VE İFLAS KANUNUN İLGİLİ MADDELERİ
1593
B. TÜRK BORÇLAR KANUNUN İLGİLİ MADDELERİ
1597
II. GENEL OLARAK
1598
III. KİRA BEDELİ VE YAN GİDERLERİN VERİLEN SÜREDE ÖDENMEMESİ DURUMUNDA KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ (İİK M. 269–269D)
1599
A. GENEL OLARAK
1599
B. TAKİP TALEBİ
1601
1. Genel Olarak
1601
2. Yetkili İcra Dairesi
1602
3. Takip talebinin alacaklısı
1603
4. Takip Talebinin Borçlusu
1605
5. Takipte Muaccel Olan Ödeme Miktarı İçin Haciz ve Tahliye Talep Edilmeli
1607
C. ÖDEME EMRİ
1611
D. BORÇLU KİRACININ ÖDEME EMRİNE İTİRAZ ETMEYEREK ÖDEMEYİ YAPMASI (İİK m.269/a)
1614
E. ÖDEME EMRİNE İTİRAZ EDİLMEMESİ VE ÖDEMENİN HİÇ YAPILMAMASI VEYA EKSİKYAPILMASI HALİNDE HACİZ VE TAHLİYE TALEBİ (İİK m.269/a)
1617
1. Genel Olarak
1617
2. İcra Dairesine Haciz Başvurusu
1617
3. İcra Mahkemesine Tahliye Başvurusu ve Süresi
1618
4. Tahliye talebinin İnceleme Usulü ile Karar
1618
5. Verilen Kararın Yerine getirilmesi ile Menfi tespit
1622
F. ÖDEME EMRİNE İTİRAZ EDİLMESİ ÜZERİNE DURAN TAKİPTE İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE (İİK m.269/b vd.)
1622
1. Genel Olarak
1622
2. İcra Mahkemesine Sadece İtirazın Kaldırılması Talepli Olarak Başvuruda Bulunulması
1625
3. İcra Mahkemesine İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talepli Olarak Başvuruda Bulunulması
1626
4. İstem süresi
1629
5. İtirazın Kaldırılması ile Tahliyede İnceleme Usulü
1630
a. Genel Olarak
1630
b. Kira Sözleşmesine ve Kiracılığa İtirazın İncelenmesi (İİK m.269/b)
1632
aa. Sözlü Kira Sözleşmesine Dayanan Takiplerde İnceleme
1632
bb. Adi Yazılı Kira Sözleşmesine Dayanan Takipte Kiracılığa İtiraz
1633
cc. Noterlikte Düzenlenmiş veya Onaylanmış Kira Sözleşmesine Dayanan Takiplerde İnceleme
1634
c. Kira Sözleşmesi (kiracılık) Dışındaki itirazın Kaldırılması ile Tahliye Talebinin İncelenmesi (İİK m.269/c)
1634
aa. Genel Olarak
1634
bb. Değişik İtiraz Sebeplerinin (Kira Bedeli İtirazı, Ödeme, Takas, Sona Erme, zamanaşımı vs.) İncelemesi
1635
d. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi İncelemesi Sonucunda Verilecek Kararlar
1640
aa. İtirazın Kaldırılması ile Tahliye Kararı
1640
bb. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebinin Reddi Kararı
1641
cc. İtirazın Kaldırılması Kararı
1643
dd. İtirazın Kaldırılmasının Kabulü ile Tahliye Talebinin Reddi Kararı
1643
ee. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebinin Konusuz Kalması
1644
G. ÖDEME EMRİ TEBLİĞ EDİLMEKSİZİN İTİRAZ HALİNDE İNCELEME
1644
H. İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ SONRASI SHM‘DE AÇILABİLECEK DAVALAR
1645
1. Genel Olarak
1645
2. SHM ‘de Tahliye Davası Açılması ( TBK m.315 )
1645
3. İtirazın İptali ve Tahliye Davası Açılması (İİK m.67 )
1646
4. Menfi Tespit ve İstirdat Davası (İİK m.72 )
1649
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1650
IV. KİRALANAN TAŞINMAZLARIN KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ VEYA YAZILI OLARAK BOŞALTMAYI ÜSTLENME (YAZILI TAHLİYE TAAHÜDÜ) SEBEBİYLE İLAMSIZ TAHLİYESİ (İİK M. 272–275)
1672
A. GENEL OLARAK
1672
B. KİRA SÖZLEŞMESİ GENEL HÜKÜMLERİNE (ADİ KİRA ) VEYA ÜRÜN KİRASINA TABİ TAŞINMAZLARIN SÜRE BİTİMİNDE İLAMSIZ TAHLİYESİ
1675
1. Genel Olarak
1675
1. İlamsız Tahliye Takibinde Bulunma Süresi
1677
2. Takip Talebi
1678
4. Tahliye Emri
1679
5. İlamsız Tahliye Takibinde Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi İle Takibin Kesinleşmesi
1679
6. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi Halinde İcra Mahkemesinde İtirazın Kaldırılması İncelemesi
1680
a. Genel Olarak
1680
b. İtirazın kaldırılması ve Tahliye Kararı Verilmesi
1681
c. İtirazın Kaldırılması ile Tahliye Talebinin Reddi
1683
e. İtirazın Kaldırılması Talebinin Konusuz Kalması
1684
7. Süre Bitimi Nedeniyle SHM ‘de Doğrudan Tahliye Davası Açılması ile Duran Takibin Devamı İçin İtirazın İptali İle Tahliye Davası Açılması
1684
C. KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA İLAMSIZ İCRA TAKİBİ YOLU İLE YAZILI BOŞALTMA ÜSTLENMESİ (TAHLİYE TAAHHÜDÜ) İLE TAHLİYESİ
1684
1. Genel Olarak
1684
2. Yazılı Olarak Boşaltmayı Üstlenme (Yazılı Tahliye Taahhüdü)
1685
3. Takip Talebi
1690
4. Tahliye Emri (Örnek–14)
1691
5. Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi Hali
1692
6 Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi ve Takibin Durması
1692
7. İcra Mahkemesine İtirazın Kaldırılması Talebinde Bulunulması ve İncelenmesi (İİK m.275 )
1693
a. Genel Olarak
1693
b. Adi Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Yapılan Takipte İtirazın Kaldırılması
1695
aa. İmza İnkarı
1695
c. Noterlikçe Düzenlenen, imza ve tarihi Onaylanmış Tahliye Taahhüdü Bulunması
1697
d. Kiracı İtirazlarının İspatı ve İncelenmesi
1697
e. İtirazın kaldırılması İle Tahliye Kararı
1698
f. İtirazın Kaldırılması Talebinin Reddi Kararı
1699
g. İtirazın Kaldırılması Talebinin Konusuz Kalması
1701
8. Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak SHM’de Doğrudan Tahliye Davası veya İtirazın İptali ve Tahliye Davası Açılması
1701
a. Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Tahliye Davası Açılması
1701
b. İtirazın İptali İle Tahliye Davası Açılması
1702
9. Kiracı tarafından Açılabilecek Olan Menfi Tespit Davası
1702
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1703
V. TAŞINMAZ TAHLİYESİ (İİK M.276 )
1715
A. GENEL OLARAK
1715
B. TAŞINMAZDA BORÇLU, AİLESİ İLE İŞ ORTAĞI OTURUYORSA
1716
C. TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİ OTURUYORSA
1718
BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1719
KAYNAKÇA
1723
KAVRAM DİZİNİ
1729
Kitabın Fiyatı:
2.000,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kira İlişkisinin Devri ve Hukuki Sonuçları
Betül Balcı
Kira Hukuku
Olcay Göçüm
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödeme Borcunda Temerrüdü (TBK m.315) ve İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
Gürcü Aksoy
Kira Hukuku
Nihat Yavuz
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim