BÖLÜM 1: PROJE VE YAPI YÖNETİMİ
1
1.1. Proje ve Proje Yönetimi
2
1.1.3. Proje Yönetimi Gerekliliği
4
1.1.4. Proje Yönetiminin Fonksiyonları
5
1.1.5. Proje Yöneticisinin Fonksiyonları
6
1.2. İnşaat Sektöründe Proje Yönetimi
7
1.2.1. İnşaat Projeleri ve Türleri
8
1.2.4. Yapı Yönetiminin Aşamaları
17
İnşaat Sonrası / Kapanış Aşaması
19
BÖLÜM 2: YAPI YÖNETİMİNDE EKONOMİ
23
2.2. Mühendislik Ekonomisi ve Temel Prensipleri
27
2.3. Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesapları
30
2.3.1. Paranın Zaman Değeri
30
2.3.2. Nakit Akım Şemaları
32
2.3.3. Faiz Hesaplama Metotları
33
2.3.4. Ekonomik Eşdeğer Hesaplamaları
39
2.4. Yatırım Alternatiflerini Değerlendirme Yöntemleri
43
2.4.1. Geri Ödeme Süresi Yöntemi
44
2.4.2. Basit Kârlılık Oranı Yöntemi
46
2.4.3. Net Bugünkü Değer Yöntemi
48
2.4.4. Gelecek Değer Yöntemi
54
2.4.5. İç Kârlılık Oranı Yöntemi
56
2.4.6. Fayda Maliyet Oranı Yöntemi
59
2.5. Belirsizlik Analizleri
62
2.5.1. Başabaş Noktası Analizi
63
2.5.2. Duyarlılık Analizi
65
2.5.3. Olasılık Analizi
67
BÖLÜM 3: PROJE HAZIRLAMA
77
3.2. Projelerin Hazırlanmasında Taraflar
78
3.4. Proje Hazırlama Aşamaları
80
3.4.1. Ön (Avan) Proje Aşaması
80
3.4.2. Kesin Proje ve Uygulama Projesi Aşaması
83
3.4.3. Detay Proje Aşaması
85
3.5. Projelerde Yapı Denetimi
85
BÖLÜM 4: YAPI MALİYETİNİN TAHMİNİ, METRAJ VE KEŞİF
89
4.1. Geleneksel Maliyet Tahmin Yöntemleri
90
4.1.1. Ön Tahmin Yöntemleri
90
4.1.2. Ara Tahmin Yöntemleri
91
4.1.3. Son Tahmin Yöntemleri
93
4.2. Metraja Dayalı Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesaplanması
94
4.2.2.2. Nakliye Analizleri
104
4.2.2.3.Yaklaşık Maliyet
107
4.2.3. Kazı/Dolgu Metrajı
111
4.2.3.1. Bina Temellerinde Kazı ve Dolgu
112
4.2.3.2. Yol ve Demiryolu İnşaatlarında Kazı/Dolgu Metrajı
123
4.2.3.3. Kanallarda Kazı İşleri Metrajı
132
4.2.5. Kalıp İskelesi Metrajı
137
4.2.6. Demir Donatı Metrajı
145
4.2.9. İş İskelesi Metrajı
162
4.2.11. Zemin, Duvar ve Tavan Kaplamaları Metrajı
170
4.2.12. Kapı Pencere Doğramaları ve Aksesuarları Metrajı
176
4.2.13. Diğer İnşaat İmalat Kalemlerinin Metrajı
186
4.2.14. Mekanik ve Elektrik Tesisatı Metraj ve Keşfi
186
BÖLÜM 5: İHALE SÖZLEŞME VE ŞARTNAMELER
189
5.1. Kamu İhale Mevzuatı
190
5.1.1. 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu
190
5.1.2. 4735 Sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu
192
5.2. Yapı İşi Kamu Alımlarında İhale Süreci
193
5.2.1. İhtiyacın Ortaya Çıkması
193
5.2.2 Yaklaşık Maliyet
194
5.2.3. Yapı İhalesinde Uygulanacak İhale Usulünün Tespiti
196
5.2.4. İhale Dokümanı
199
5.2.5. İdari Şartname ve Ön Yeterlik Şartnamesi
200
5.2.6. Teknik Şartname
201
5.2.7. Sözleşme Tasarısı
202
5.2.8. İhale Onayının Alınması
203
5.2.9. İhale İşlem Dosyası
203
5.2.11. İhale Komisyonu
206
5.2.12. Tekliflere İlişkin İşlemler
207
5.2.13. İhalenin Karara Bağlanması, Onayı ve Sonucun Bildirilmesi
209
5.2.14. Sözleşme Süreci
210
5.4. İhale Sürecinde İsteklilerce Yapılan İşlemler
212
5.4.1. İhale Dokümanlarının İncelenmesi
212
5.4.2. İhaleye Katılma Kararı Verilmesi
213
5.4.3. Teklif Bedelinin Tespiti
215
5.5. Sözleşmeler ve Proje Teslim Sistemleri
221
5.5.1. Sözleşme Kavramı
221
5.5.2. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
222
5.5.3. İnşaat Sözleşmesinin Tarafları
223
5.5.4. İnşaat Sözleşmesinin Ekleri
224
5.5.5. İnşaat Sözleşmesi Türleri
225
5.5.6. Proje Teslim Sistemleri
230
5.6. Uluslararası Sözleşmeler
234
5.6.2. FIDIC Sözleşmeleri
236
5.6.3. FIDIC’in Diğer Sözleşmeleri
241
5.7. Ortak Girişim (Joint Venture) ve Konsorsiyum
241
5.7.2. Joint Venture (Ortak Girişim)
243
BÖLÜM 6: ŞANTİYE KURULUM VE ORGANİZASYONU
251
6.1 Şantiye Yerleşimi ve Kurulumu
251
6.1.1. Şantiye Sahası
252
6.1.2. Makine ve Ekipmanlar
255
6.1.3. Malzeme Depolama ve Taşıma
257
6.1.4. Geçici Tesisler ve Yardımcı İşler
259
6.1.5. Şantiye Ofisleri
260
6.1.6. Şantiye Güvenliği
261
6.2. Şantiye Organizasyonu
262
6.2.1. Firma Merkez Organizasyonu
265
6.2.2. Şantiye Organizasyonu
269
BÖLÜM 7: PROJE PLANLAMA VE ZAMAN YÖNETİMİ
277
7.1. Proje Zaman Yönetimi Teknikleri
278
7.1.4. Şebeke Çiziminde Dikkat Edilecek Hususlar
285
7.1.5. Sıralama İlişkileri
287
7.1.6. Kutu Diyagramlar
289
7.1.7. Proje Şebekesinin Oluşturulması
289
7.1.8. Şebeke Analiz Teknikleri
291
7.1.11. Lineer Planlama Metodu
307
7.2. Kaynak Analizi ve Kaynak Dengelemesi
308
7.2.1. Şebekenin Çubuk Diyagrama Dönüştürülmesi
309
7.2.2. Kaynak Türleri
310
7.2.3. Kaynak Analizi
311
7.3. Maliyet Analizi ve Kazanılmış Değer
314
7.3.1. Maliyet Analizi
315
7.3.2. Maliyet Kontrolü
316
7.3.3. Süre Maliyet İlişkisi
317
7.3.4. Kazanılmış Değer
318
7.4. Proje Hızlandırma
325
7.4.1. Paralel Yürütme (Fast Tracking)
326
7.4.2. Kaynak Yükleme (Crashing)
326
BÖLÜM 8: MALZEME YÖNETİMİ
337
8.1. Malzeme Yönetimi, Amaçları ve Fonksiyonları
339
8.2. Malzeme Planlama
341
8.3. Malzeme Tedariği
342
8.4. Malzeme Kabul ve Muayene
344
8.5. Depolama ve Envanter Kontrolü
345
BÖLÜM 9: İŞ MAKİNELERİ YÖNETİMİ
355
9.1. İş Makinelerinin Gelişim Süreci ve Geleceği
356
9.2. İş Makinesi Sahip Olma ve İşletim Maliyeti
358
9.2.1. İş Makinesi Sahip Olma Maliyeti
359
9.2.1.3. Faiz maliyeti veya sermaye yatırım maliyeti
362
9.2.1.4. Sigorta, Vergi ve Depolama Maliyetleri
362
9.2.1.5. Toplam Sahip Olma Maliyeti
364
9.2.2. İş Makinesi İşletim Maliyeti
365
9.2.2.1. Bakım ve Onarım Maliyeti
365
9.2.2.2. Lastik Maliyeti
367
9.2.2.3. Sarf Maliyeti
368
9.2.2.4. Mobilizasyon ve Demobilizasyon Maliyeti
369
9.2.2.5. Ekipman Operatörü Maliyeti
369
9.2.2.6. Özel Ürün Maliyeti
369
9.3. İş Makinesi Ömrü ve Yenileme Prosedürleri
369
9.3.1.1. Fiziksel Ömür
372
9.3.1.3. Ekonomik Ömür
372
9.3.2. Değiştirme Analizi
376
9.3.2.1. Teorik Yöntemler
376
9.3.2.2. Pratik Yöntemler
378
9.3.3. Değiştirme Kararı Verme
378
9.3.3.1. Karar Almanın Temelleri
378
9.3.3.2. Alternatiflerin İncelenmesi
379
9.3.3.3. Yatırım Kararı
380
9.3.4. Değiştirme Kararında Genel Faktörler
380
9.3.4.1. Makine Verimliliği
380
9.3.4.2. Ürün Özellikleri ve Ataşmanları
381
9.3.4.3. Bayi Desteği
381
9.4.1. Hafriyat Makineleri
382
9.4.1.1. Genel Bilgiler
382
9.4.1.2. Ekskavatörler
398
9.4.1.3. Kablolu Ekskavatörler
404
9.4.1.4. Kovalı Ekskavatörler
404
9.4.1.5. Yürüyerek Kazan Ekskavatörler
405
9.4.1.6. Yüzen Ekskavatörler
409
9.4.1.7. Diğer Ekskavatörler
410
9.4.2. Zemin Sıkıştırma Makineleri
415
9.4.2.1. Statik Silindirler
415
9.4.2.2. Dinamik Silindirler
417
9.4.3. Delme ve Çakma Makineleri
420
9.4.3.1. Kırıcı / Deliciler
420
9.4.3.2. Sondaj Makineleri
421
9.4.3.3. Şahmerdanlar
423
9.4.3.4.Tünel Açma Makineleri (Tunnel Boring Machine: TBM)
424
9.4.4. Kaldırma İşlemleri ve Kaldırma Makineleri
425
9.4.4.1. Kaldırma İşlemlerine İlişkin Hususlar
425
9.4.4.2. İnşaatta Kullanılan Kaldırma Ekipmanları
428
9.4.4.3. Kule Vinçler
428
9.4.4.4. Teleskopik Vinçler
431
9.4.4.5. Kafes Bomlu Paletli Vinçler
431
9.4.4.7. İnsan ve Malzeme Kaldırma Ekipmanları
433
9.5. İş Makinesi Bakım ve İdamesi
434
9.5.1. Bakım Yöntemleri
435
9.5.2. Bakım Onarım İşlerinde Diğer Hususlar
440
9.6. İş Makinesi Güvenliği
441
9.6.1. Hırsızlık ve Vandalizm
442
9.6.2. Güvenlik Programları ve Güvenlik Planlaması
442
BÖLÜM 10: İNSAN KAYNAKLARI YÖNETİMİ
449
10.1. İnşaat Sektöründe İnsan Kaynakları Yönetiminin Zorlukları
450
10.2. İnşaat Sektöründe Personel Yönetimi
456
BÖLÜM 11: İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ YÖNETİMİ
467
11.2. İnşaat Sektöründe İSG Yönetimi
470
11.4. İnşaat Sektöründe Riskler
475
11.5. İnşaat Sektöründe Kişisel Koruyucu Donanımlar
479
11.6. Şantiyelerde Sağlık Riskleri
482
11.7. Sağlığın Korunması İçin Yapılması Gerekenler
487
11.8. Sektörde Endüstriyel Psikoloji ve Çalışma Ortamı
490
11.9. İlk Yardım ve Acil Müdahale
491
11.11. İnşaat Sektöründe İSG’ye Yönelik Yeni Teknolojiler
493
BÖLÜM 12: YAPI MEVZUATI
499
12.1. Yapı İşleri Genel Şartnamesi
499
12.2. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kamu Yapıları Denetim Hizmetleri Yönetmeliği
503
12.2.1. Röleve Defteri
506
12.2.2. Şantiye Defteri
507
12.2.3. Ataşman Defteri
508
12.2.6. Hakedişlerin Hazırlanması
510
12.3. Yeni Birim Fiyat Tespiti
511
12.4. İhale Mevzuatında Yapım İşleri Fiyat Farkı
513
BÖLÜM 13: YAPI İŞLERİNDE KALİTE YÖNETİMİ
519
13.2. Yapım İşlerinde Kalitenin Unsurları
521
13.3. Yapım İşlerinde Kalitenin Önemi
521
13.4. Yapım İşlerinde Kalitenin Sağlanması
522
13.4.1. Malzeme Kalitesi
522
13.4.2. İşçilik Kalitesi
523
13.4.3. Diğer Faktörler
524
13.5. Yapım İşlerinde Kalite Süreci
525
13.6. Yapım İşlerinde İmalat Kontrolünün Önemi
526
BÖLÜM 14: YAPIM İŞLERİNDE RİSK YÖNETİMİ
529
14.1. Risk ve Risk Yönetimi
529
14.2. İnşaat Sektöründe Riskler ve Proje Risk Yönetimi
531
14.3. Risk Yönetim Sistemi ve Aşamaları
533
14.3.1. Risklerin Tanımlanması
533
14.3.2. Risklerin Analizi ve Değerlendirilmesi
536
14.3.4. Risklerin İzlenmesi ve Rapor Edilmesi
539
14.4. İnşaat Sektöründe Risk Yönetiminin Faydaları
539
BÖLÜM 15: KABUL VE KESİN HESAP İŞLEMLERİ
543
15.1. Kamu İnşaat İşlerinde Kabul ve Kesin Hesap
543
15.1.1. Geçici Kabul İşlemleri
544
15.1.2. Kesin Kabul İşlemleri
547
15.1.3. Kesin Teminatın İadesine Ait Şartlar
548
15.1.4. Kesin Hakediş Raporu ve Hesap Kesilmesi
549
15.2. FIDIC Sözleşmelerinde Kabul İşlemleri
551
15.2.1. FIDIC Sözleşmelerinde Geçici Kabul
551
15.2.2. FIDIC Sözleşmelerinde Kesin Kabul
554
BÖLÜM 16: HAK TALEPLERİ, UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ555
16.1. Sözleşme Dokümanları
555
16.2.1. Hak Talebi Tanımı
559
16.2.2. Hak Talebinin Ortaya Çıkış Nedenleri
560
16.2.3. Hak Talebi Çeşitleri
562
16.3. Hak Talebi Yönetimi
564
16.3.1. Hak Taleplerinin Değerlendirilmesi
568
16.3.2. Hak Taleplerinin Çözülmesi
569
16.4.1. Uyuşmazlıklardan Kaçınma
572
16.4.2. Uyuşmazlık Çözüm Yaklaşımları
572
16.4.3. Diğer Uyuşmazlık Çözüm Yöntemleri
576
16.4.4. Uyuşmazlık Çözümünde Yapay Zekâ Teknolojileri
579
16.5. Türk Kamu İnşaatı Mevzuatında Hak Talepleri ve Anlaşmazlıklar
581
BÖLÜM 17: ÇEVRE, İNŞAAT VE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK
589
17.1. Sürdürülebilirlik
589
17.1.1. Sürdürülebilirlik ve Sürdürülebilir Kalkınma Kavramları
590
17.1.2. Sürdürülebilirlik Kavramını Ortaya Çıkartan Nedenler
591
17.1.3. Sürdürülebilirlik Kavramının Boyutları
592
17.2. Çevre ve İnşaat Sektörü
594
17.2.1. Çevresel Problemler
594
17.2.2. Çevre İnşaat Sektörü İlişkisi
596
17.3. Sürdürülebilir Tasarım
599
17.3.1. Sürdürülebilir Tasarım Kavramı
600
17.3.2. Sürdürülebilir Tasarım Unsurları
603
17.3.2.1. Kaynakların Korunumu İlkesi
604
17.3.2.2. Yaşam Döngüsü Tasarımı İlkesi
605
17.3.2.3. İnsan İçin Tasarım İlkesi
607
17.3.3. Tasarım Unsurları Sürdürülebilirlik İlişkisi
610
17.3.3.1. Ekonomik Sürdürülebilirlik
611
17.3.3.2. Çevresel Sürdürülebilirlik
612
17.3.3.3. Sosyal Sürdürülebilirlik
615
17.4. Sürdürülebilirlik Değerlendirme Sistemleri
617
17.4.1. Yeşil Bina Değerlendirme Sistemleri
619
17.4.2. Kent ve Mahalle Değerlendirme Sistemleri
623
BÖLÜM 18: İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ VE ETİK
631
18.2. İnşaat Sektörünün Doğası ve Etik İlişkisi
633
18.3. Etik Sorumluluk
634
18.4. İş Yerinde Etik
635
18.5. İnşaat Sektöründe Etik Kodlar
635
18.6. İnşaat Mühendisliği Etik Kodları
636
18.6.1. ECCE Etik Kuralları
636
18.6.2. ASCE Etik Kuralları
639
18.6.3. JSCE Etik Kuralları
640
18.6.4. NSPE Mühendisler için Etik Kodları
640
18.6.5. TMMOB Mesleki Davranış İlkeleri
642
18.7. İnşaat Sektöründe Etik Dışı Davranışlar Nelerdir?
643
BÖLÜM 19: İNŞAAT SEKTÖRÜ VE BİLGİ TEKNOLOJİLERİ
649
19.1. İnşaat Sektöründe Kullanılan Bilgisayar Yazılımları
651
19.1.1. İş ve Bilgi Yönetimi Sistemleri
652
19.1.2. Bilgisayar Destekli Bina Yönetim Sistemleri
653
19.1.3. Bilgisayar Destekli Maliyet Sistemleri
654
19.1.4. Bilgisayar Destekli Mühendislik Sistemleri
655
19.1.5. Bilgisayar Destekli Tasarım ve Görselleştirme Sistemleri
656
19.1.6. Planlama ve Proje Yönetim Sistemleri
658
19.2. İnşaat Sektöründe Bilgi Teknolojileri ve İnşaat 4.0
662
19.2.1. Yapay Zekâ ve Blok Zincir Teknolojisi
662
19.2.3. Akıllı Bina Teknolojisi
665
19.2.4. Bulut Teknolojisi
665
19.2.5. Büyük Veri ve Nesnelerin İnterneti
666
19.2.6. Tümleşik Bilgi Yönetimi
667
19.2.7. Görselleştirme Teknolojileri: 3D/4D CAD, Yapı Bilgi Modellemesi ve
Çok Boyutlu Modelleme Teknolojisi
668
19.2.8. Lazer Tarama Teknolojileri
670
19.2.9. Proje Dış Internetleri (Extranetleri)
671
19.2.10. Akıllı Sensörler
671
19.2.11. Radyo Frekansı ile Tanımlama (Radio Frequency Identification–RFID)
676
19.2.12. Sanal ve Artırılmış Gerçeklik
677
19.2.15. Dış İskeletler
684