Yapı Alacaklısı İpoteği
1. Baskı,
Temmuz 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
272
Kitabın Fiyatı:
350,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Çalışmamız, yapı alacaklısı ipoteği kurumunu hem teorik hem de uygulamaya yönelik olarak tüm yönleriyle incelemeyi hedeflemekte, kurumun işlevselliğini artırarak başta mehaz İsviçre hukuku olmak üzere karşılaştırmalı hukukta son yıllarda yaşanan hukuki gelişmeleri de irdeleyerek günümüzde sürekli olarak gelişen inşaat sektöründe Türk hukuk literatürü ve uygulamasına katkı sağlamayı amaçlamaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Yapı Alacaklısı İpoteği Kavramı, Tarihsel Gelişimi, Hukuki Niteliği ve Çeşitli Hukuk Sistemlerinde Düzenleniş Biçimi
Yapı Alacaklısı İpoteğinin Şartları ve Tescili
Yapı Alacaklısı İpoteğinin Sırası, Yapı Alacaklılarının Öncelik Hakkı ve Yapı Alacaklısı İpoteğinin Sona Ermesi
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
5
KISALTMALAR
15
GİRİŞ
17
BİRİNCİ BÖLÜM
21
YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ KAVRAMI, TARİHSEL GELİŞİMİ, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLİ HUKUK SİSTEMLERİNDE DÜZENLENİŞ BİÇİMİ
21
I. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ
21
A. Genel Olarak Yapı Alacaklısı İpoteğinin Tarihsel Gelişimi
21
B. Türk Hukukunda Yapı Alacaklısı İpoteğinin Tarihsel Gelişimi
23
II. GENEL OLARAK KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI VE YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ KAVRAMI VE TANIMI
25
A. Genel Olarak Kanundan Doğan İpotek Hakları
25
1. Genel Olarak
25
2. Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları
28
a. Genel Olarak
28
b. Türk Medeni Kanunu’nda Düzenlenen Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları
29
c. İmar Hukukundan Doğan Kanuni İpotek Hakları
31
3. Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakları
33
a. Genel Olarak
33
b. Türk Medeni Kanunu’nda Düzenlenen Tescile Tabi Kanuni İpotekler
35
c. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Kanuni İpotek Hakkı
38
d. Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Kanuni İpotek Hakkı
39
e. Vakıflar Kanunundan Doğan Kanuni İpotek Hakkı
40
f. Tersane Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı
41
B. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ KAVRAMI VE TANIMI
42
1. Yapı Alacaklısı İpoteği Kavramı
42
2. Yapı Alacaklısı İpoteği Tanımı
46
III. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN BENZER HUKUKİ KURUMLARDAN FARKI
47
A. Sözleşmeden Doğan İpotek Haklarından Farkı
47
B. Diğer Kanuni İpotek Haklarından Farkı
50
IV. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN ÇEŞİTLİ HUKUK SİSTEMLERİNDEKİ DÜZENLENİŞ BİÇİMİ
51
A. İsviçre Hukukunda
51
B. Alman Hukukunda
53
V. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN KONUSU
54
A. Genel Olarak
54
B. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Konusunu Oluşturabilen Taşınmazlar
55
1. Genel Olarak Taşınmaz Kavramı
55
2. Araziler
56
3. Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar
57
4. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler
59
5. Birlikte Mülkiyet Halinde Yapı Alacaklısı İpoteğinin Konusu
61
a. Elbirliği Halinde Mülkiyet Konusu Taşınmaz Üzerinde Yapı Alacaklısı İpoteği Kurulması
61
b. Paylı Mülkiyet Konusu Taşınmaz Üzerinde Yapı Alacaklısı İpoteği Kurulması
62
C. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Konusunu Oluşturmayan Taşınmazlar
64
1. Sahipsiz Yerler
64
2. Kamu Orta Malları ile İdarenin Hizmet Malları
65
VI. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
66
İKİNCİ BÖLÜM
71
YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN ŞARTLARI VE TESCİLİ
71
I. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN ŞARTLARI
71
A. İPOTEK HAKKININ DOĞMASI İÇİN GEREKLİ OLAN ŞARTLAR
71
1. Genel Olarak
71
2. İpotek Hakkından Yararlanacak Kişilere İlişkin Şartlar (Yapı Alacaklısı Kavramı)
72
a. Genel Olarak
72
b. Yükleniciler
72
aa. Asıl Yükleniciler
72
bb. Alt Yükleniciler
76
c. Zanaatkârlar
83
d. Vekaletsiz İşgörme Sebebiyle Alacaklı Olan Kişiler
85
e. Mühendis, Mimar ve Diğer Fikri Emek Sarf Edenlerin Durumu
91
f. Yapı Alacaklısı Olamayacak Kişiler
97
3. Alacağa İlişkin Şartlar
100
a. Yapı Alacağı Kavramı
100
aa. Genel Olarak
100
bb. Yapı veya Diğer İşlerin İnşası (İmali)
101
cc. Yapıda Malzeme Vererek ya da Vermeden Emek Sarf Etmiş Olmak
103
b. Yapı Alacağının Kapsamı
107
aa. Genel Olarak
107
bb. Yapı Alacağının Eser Sözleşmesinden Doğması Halinde
108
aaa. Genel Olarak
108
bbb. Taraflar Arasında Götürü (Kesin) Bedel Belirlenmesi Halinde Yapı Alacağının Kapsamı ve Tescili
109
ccc. Taraflar Arasında Yaklaşık Bedel Belirlenmesi Halinde Yapı Alacağının Kapsamı ve Tescili
113
ddd. Taraflar Arasında Bedelin Hiç Belirlenmemiş Olması Halinde Yapı Alacağının Kapsamı ve Tescili
116
eee. Götürü Bedel Kararlaştırılan Hallerde Yüklenicinin Uyarlama Hakkını Kullanması Sebebiyle Bedelin Yeniden Belirlenmesi Halinde Yapı Alacağının Durumu
117
fff. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması Halinde Yapı Alacağının Durumu
119
ggg. İş Sahibinin Tazminat Karşılığı Fesih Hakkını Kullanması Halinde Yapı Alacağının Durumu
121
hhh. Alt Yüklenicilerin Alacaklarının Asıl Yüklenicinin Alacağını Geçip Geçemeyeceği Meselesi
125
cc. Yapı Alacağının Vekâletsiz İşgörmeden Doğması Halinde
129
c. Yapı Alacağının Devri
133
B. İPOTEK HAKKININ TESCİLİ İÇİN GEREKLİ OLAN ŞARTLAR
135
1. Genel Olarak
135
2. Yapı Alacağının Çekişmeli Olmaması
136
a. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Olması
136
b. Alacağın Kesinleşmiş Mahkeme Kararına Dayanması
141
3. Malik Tarafından Yeterli Güvence Gösterilmemiş Olması
144
4. Tescil Talebinin Süresinde Yapılmış Olması
151
a. Tescil Talebine İlişkin Sürenin Varlık Amacı ve Hukuki Niteliği
151
b. Tescil Talebinde Bulunulabilecek Sürenin Başlangıcı
152
c. Tescil Talebinde Bulunulabilecek Sürenin Sona Ermesi
154
II. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN TESCİLİ
157
A. TESCİL TALEBİNDE BULUNMA HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ
157
1. Genel Olarak
157
2. Şahsi Talep Hakkı Görüşü
158
3. Ayni Talep Hakkı Görüşü
159
4. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü
162
5. Yenilik Doğuran Hak Görüşü
164
6. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz
165
B. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİN GEÇİCİ TESCİLİ
168
C. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN KESİN TESCİLİ
175
1. Genel Olarak
175
2. Kesin Tescil Talebinin Şekli
175
3. Kesin Tescil Talebinin Muhatabı (İpotek Borçlusu)
178
a. Genel Olarak
178
aa. Taşınmaz Maliki
178
bb. Taşınmazı Sonradan Edinen Malik
180
cc. İflas Masası
181
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
183
YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN SIRASI, YAPI ALACAKLILARININ ÖNCELİK HAKKI VE YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ
183
I. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN SIRASI VE YAPI ALACAKLILARININ ÖNCELİK HAKKI
183
A. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN SIRASI
183
2. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Sözleşmesel İpotek Hakları ile Arasındaki Sıra Düzeni
186
3. Aynı Taşınmaz Üzerinde Bulunan Birden Fazla Yapı Alacaklısı İpoteğinin Birbiri Arasındaki Sıra Düzeni
192
B. YAPI ALACAKLILARININ ÖNCELİK HAKKI
197
1. Öncelik Hakkının Kullanılmasının Koşulları
197
a. Genel Olarak
197
b. Objektif Şartlar
199
aa. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Tescil Edilmiş Olması
199
bb. Yapı Faaliyetinin Taşınmazda Değer Artışına Yol Açması
199
cc. Taşınmazdaki Değer Artışının Önceki Sıralardaki Rehinli Alacaklılara Tahsis Edilmiş Olması
203
dd. Yapı Alacaklılarının Zarara Uğramış Olması
205
c. Sübjektif Şart
206
2. Öncelik Hakkının Konusu ve Değer Artış Payının Yapı Alacaklılarına Taksimi
212
II. ÖNCELİK HAKKININ İLERİ SÜRÜLMESİ
215
A. ÖNCELİK HAKKININ İLERİ SÜRÜLMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
215
1. Genel Olarak
215
2. Davanın Haksız Fiilden Kaynaklanan Tazminat Davası Olduğu Görüşü
220
3. Davanın İcra ve İflas Kanunu’na Dayanan Tasarrufun İptali Davası Olduğu Görüşü
222
4. Davanın İcra ve İflas Kanunu’nun 142’nci Maddesi Uyarınca Sıra Cetveline Karşı Şikâyet veya İtiraz Davası Olduğu Görüşü
225
5. Görüş ve Kanaatimiz
228
B. DAVANIN TARAFLARI
235
1. Davacı
235
2. Davalı
237
III. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Sona Ermesi
242
A. Genel Olarak
242
B. İpotek Hakkından Feragat Edilmesi
242
C. İpoteğin Terkini
243
D. Yapı Alacağının Sona Ermesi
246
E. İpotek Konusu Taşınmazın Yok Olması veya Kamulaştırılması
247
F. Malik Tarafından Yeterli Güvence Gösterilmiş Olması
247
SONUÇ
249
KAYNAKÇA
257
Kitabın Fiyatı:
350,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
İcra ve İflas Kanunu / LMD–5
Mutlu Dinç, Çilem Bahadır
İcra Takibi
Filiz Berberoğlu Yenipınar
İcra ve İflas Hukukuna İlişkin (Uygulamaya Yönelik) "Makale ve İnceleme Yazıları" ile "Hukuki Mütalaalar" Cilt: 7
Talih Uyar
Kambiyo Senetlerine Mahsus Haciz Yoluyla Takipte Şikâyet ve Sonuçları
Fatma Cansel Polat Keküllüoğlu
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim