Taşınmazın Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına Sermaye Olarak Konulması

Anonim şirketlerde sermaye koyma borcu Türk Ticaret Kanunu'na göre tamamen ayni veya tamamen nakdi olarak ifa edilebilir. Sermaye Piyasası Kanunu'nun kayıtlı sermayeli bir anonim şirket biçiminde kurulmasını öngördüğü gayrimenkul yatırım ortaklıklarında ise sermayenin tamamen nakdi veya Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde belirlenen oranlar çerçevesinde hem ayni hem de nakdi olarak getirilmesi mümkündür. SerPK'da ayni sermaye konulmasına cevaz verilen tek sermaye piyasası kurumu GYO'dur. Özünde bir anonim şirket olan GYO'lar bakımından TTK'daki anonim şirketlere ilişkin hükümler dikkate alınmalıdır. Ancak TTK ve Tebliğ ayni sermayeye konu olabilecek malvarlığı kalemlerini, bunların ölçütlerini ve sermaye konulması prosedürünü farklı şekilde düzenlemiştir.

Çalışmada, GYO'nun esas yatırım kalemini teşkil eden taşınmaz kavramına Türk Medeni Kanunu düzenlemesine ve Tebliğ'in amacına göre nelerin dahil olabileceği, taşınmazın GYO'ya sermaye olarak konulması bakımından pozitif metinlerdeki yaklaşım farklılığı, söz konusu düzenlemelerin ne ölçüde ve hangi öncelikle GYO'ya uygulanacağı hususları üzerinde durulmuştur.