Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyet Edinme
6. Baskı,
Temmuz 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
440
Kitabın Fiyatı:
645,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Türk Medeni Kanunu'nun 713 ve Kadastro Kanunu'nun 14-17. maddeleri uyarınca; zilyetliğe ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımına dayanılarak davacı sıfatıyla dava açan kişinin, o şey üzerinde gerçek bir tasarruf yetkisinin bulunması gerekmektedir.
Tapuda kayıtlı olmayan ya da tapuda kayıtlı olan taşınmazı yasal koşullar altında 20 yıl müddetle malik sıfatıyla elinde bulunduran ve zilyedi olan kişi, taşınmazın kendi mülkü olarak tapuya adına tescilini talep edebilir. Zilyet olan kişinin tasarrufunun haklılığına bakılmaz. Bir şeye malik olmamış kimsenin zilyetliği zamanla o şeyin mülkiyetinin kazanılmasını sağlayabilir. O zamana kadar hak sahibi olan kimse de hakkını kaybeder. Kazandırıcı zamanaşımı koşullarının oluşması ile taşınmaz üzerindeki zilyetlik kendiliğinden mülkiyet hakkına dönüşmez. Ancak bu koşulların oluşması halinde zilyet yararına "tescil talep hakkı" doğar. Bu nedenle hakimin tescil kararı ile yeni bir hukuki durum ortaya çıkar.
Kitap, TMK m. 713/1 kapsamında yer alan "tapusuz taşınmaz tescili" ile m. 713/2 kapsamında yer alan "tapulu taşınmazın mülkiyetinin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescili" davalarının koşulları ve uygulamasıyla ilgili konuları içermektedir. Bağlantılı olarak Kadastro Kanunu'nun ilgili maddelerine de yollama yapılmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Tapusuz Taşınmazlarda Kazanma (Tescil)
Tapulu Taşınmazlarda Mülkiyet Aktarılması (İptal – Tescil)
Güncel Yargıtay Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
Birinci Bölüm
GENEL (TEORİK) AÇIKLAMALAR
I. İlgili Maddeler
15
– 3402 s. Kadastro Kanunu
17
II. Tescil Davasına Konu Taşınmazlar
23
– Genellikle
23
1. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m. 713/1)
27
– Açıklama: Zilyetlikle Kazanma Koşulları
27
A. Taşınmazın Özel Mülkiyete Elverişli Olması
27
B. Zilyetliğin Davasız Sürdürülmesi
28
C. Zilyetliğin Aralıksız Sürdürülmesi
29
D. Malik Sıfatıyla Zilyetliğin Sürmesi
30
E. Zilyetlik Süresinin En Az 20 Yıl Sürmesi
31
2. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m. 713/2)
33
– Genellikle: Bağımsız Üç Hukuki Neden
33
A. Malikin Tapu Kütüğünden Anlaşılmaması
33
B. Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmesi
35
C. Kayıt Maliki Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Olması
36
III. Tescil Davasında Taraflar
38
– Genellikle
38
1. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle
41
A. Davacı
41
B. Davalı
42
2. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle
43
A. Davacı
43
B. Davalı
44
IV. Görevli Mahkeme
46
V. Yetkili Mahkeme
51
VI. Zorunlu İlanların Yapılması
53
VII. İtiraz Edilmesi
54
VIII. Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunması
54
IX. Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar
55
X. Mülkiyetin Kazanıldığı An
57
XI. Davada usul işlemleri
59
1. Gider Avansı
60
2. Taraf Teşkili
60
3. Talep Konusu
65
4. Delil Sunma
66
5. Araştırılacak Hususlar
67
6. Varsa Vergi Kaydının Getirtilmesi
67
7. Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi
68
8. Muvazaa Savunması
70
9. Davalının Kabulü
71
10. Davaların Birleştirilmesi
73
11. HMK Kapsamında Davanın Açılmamış Sayılması Sonucunu Doğuran Halleri
74
XII. Anayasa Mahkemesi İptal Kararının Eldeki Davalara Etkisi
76
XIII. Tescil İsteğinin Kapsamı
77
XIV. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk
83
XV. Örnek Hüküm Fıkrası
87
XVI. Temyiz Mercii
88
XVII. Kazanmaya Konu Taşınmazlar (Bağlantılı Yargıtay Kararları Eşliğinde)
90
1. Tapulama Tespiti Dışında Bırakılmış İmar Planı İçine Alınmış Taşınmazlar
90
2. İmar İhya Yoluyla Kültür Arazisi Haline Getirilmiş Yerler
91
3. Tespit Dışı Bırakılmış İmar Planı Dışında Kalan Yerler
92
4. Sit Alanındaki Taşınmazlar
92
5. Yolların Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliğine Konu Edilmesi
93
6. Haritasında Yol, Meydan, Köprü Gibi Gösterilen Orta Mallar
94
7. Kamulaştırma Kapsamında Kalan Taşınmazlar
95
8. Mera Vasfındaki Taşınmazlar
95
9. Mera Niteliği Kaldırılmış Yerler
95
10. Denizin Uzantısı Kapsamında Kalan Taşınmazlar
96
11. Denizden Doldurulan Yerler
96
12. Ekonomik Amacına Uygun Olarak Kullanılmayan Yerler
96
13. Aktif Dere Yatağı İle Derenin Etki Alanındaki Tespit Dışı Bırakılmış Yerler
98
14. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesi
98
15. Ham Toprak Nitelikli Yerler
99
16. Toprak Komisyonunca Hazine Adına Belirtilmiş, Ancak Sicil Oluşturulmamış Yerler
99
17. Mirasçısı Bulunmayan Gaipten Devlete Geçen Malları
99
18. Aynı Kadastro Çalışma Alanı İçinde Sulu Toprakta 40, Kuru Toprakta 100 Dönüm Edinebilme
100
19. Hazineye Ait Yerin Zilyetliğe Konu Edilmesi
100
20. Hukuki Değerini Yitiren Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetliğe Konu Edilmesi
100
21. Taşınmazın Bir Bölümünün Zilyetlikle Kazanılması
101
22. Kadastroca Tespit Dışı Bırakılmış Yerler
102
23. Kesinleşmemiş Kadastro Tutanağına Göre Tapuya Her Nasılsa Tescil Edilmiş Yerler
102
24. Paftasında Orman Olup, Tespit Dışı Bırakılmış Yerler
103
25. Ekilemez Arazi Niteliğiyle Tescil Dışı Bırakılmış Yerler
103
26. Tapu Kaydında Emvali Metruke Olduğu Yazılı Yerler
104
27. İbadethane (Cami) Gibi Yerler
104
28. Taşlık Niteliği İle Tespit Dışı Bırakılmış Yerler
105
29. Vakıfla Bağlantısı Kesilmiş veya Mahlulen Vakfına Dönmüş Yerler
105
30. Hazine Yönünden İmar İhyanın Aranmadığı Yerler
106
31. Hükmen Orman Sayılan Ancak Kadastrosca Orman Sınırı Dışında Bırakılmış Yerler
106
32. Harman Yeri Olarak Kullanılan Yerler
108
33. Haricen Satışa Konu Olan Tapulu Taşınmazlar
109
34. Yabancı Kişiler Üzerinde Tespit Gören Yerler
109
35. Kadastrodan Önce Bir Süre Terkedilmiş Yerler
109
36. Eski Dere Yatakları
109
37. Tapuda Kayıtlı Taşınmaz veya Payların Bir Bölümünün Zilyetliğe Konu Edilmesi
110
38. İmar–İhyası Tamamlanmayan Yerler
110
39. Su Altında Kaldığı İçin Kamu Emlakine Dönüşmüş Yerler
110
40. Fiilen Kamu Emlakine Dönüşmüş Yerler
110
41. 4753 s. ÇTK Hükümlerine Göre Dağıtılan Yerler
111
42. Kamu Hizmetine Tahsisli Köy Boşluğu
111
43. Uygulamada ve Öğretide Zamanaşımı İle Kazanılması Mümkün Olmayan Yerler
111
44. Yeni Arazinin Mülkiyetinin Edinilip Edinilmeyeceği
114
45. Kadastro Kanununa Göre İktisap Edilebilecek Yerler
114
46. Tapuda Yazılı Takma Ad (nam–ı müstear)
114
47. Taşlık ve Kayalıkların Temizlenmesi
114
XVIII. Tapulu Taşınmazlarda Sicil Dışı Sözleşmeye Dayanan Kazandırıcı Zamanaşımı İle Olağanüstü Zamanaşımı Zilyetliğine Dayalı Kazanma Arasındaki Farklar
114
XIX. AİHS Kapsamında Ek 1 Protokolünü Mülkiyet Edinme Yönüyle Değerlendirme
117
İkinci Bölüm
YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ EDİNMEYE İLİŞKİN UYGULAMA (OLAY/SORUN/ÇÖZÜM)
1. Zilyetlik Süresinin Yeniden Gerçekleşmesinin Aranması Zorunluluğu
121
2. Mirasçılar Arasında Zamanaşımının İşlemeyeceği
122
3. Kadastro Harici Bırakılan Daha Sonra İmar Planı İçine Alınan Tapusuz Taşınmazın Tescili
122
4. Ecrimisil Ödeyen Zilyedin Tescil Davası Açma Olanağı
123
5. Malikin Tapu Kütüğünden Kim Olduğunun Anlaşılamamasının Anlamı
124
6. Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilin Mirasçı Tarafından İstenmesi
124
7. Çayır Vasfındaki Taşınmazın Olağanüstü Zamanaşımı İle Kazanılması
125
8. Hazine Adına Kayıtlı Taşınmaz Mallarda Zilyetliğe Dayalı Kazanma
125
9. Anayasa Mahkemesinin İptal Kararının Açılmış veya Açılacak Tescil Davalarına Etkisi
126
10. Mirasçısız Bir Kimseden Kalan Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı
127
11. Harici Satışla Satın Alınan Tapulu Taşınmazda Zilyetlik İddiasına Bulunma
127
12. Zilyetliğin Ekonomik Amaca Uygun Olmaması
128
13. İlan Zorunluluğu–İlan Süresinin Geçmesi Beklenmeden Karar Verilmesi
129
14. Tapu Siciline Şerhi Gerekmeyen Kadastro Tespit Tutanağında Yer Alan Açıklamalar
130
15. Kadastro Tespiti Öncesi Nedenlere Dayalı Tescil Davasının Ne Zaman Açılabileceği
132
16. Taşınmazın Bulunduğu Köyün Tüzel Kişiliğinin Kaldırılmış Olması Halinde Büyük Şehir Belediyesinin Davaya Katılması Sağlanarak Taraf Teşkili Tamamlanmalı
132
17. TMK m.713/2 ye Göre Açılan Tapu İptal ve Tescil Davasında Kayıt Malikinin Mirasçıları Varsa Hazinenin Davaya Dahil Edilip Edilmeyeceği
134
18. Hazinenin Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliğine Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davası Açma Olanağının Bulunup Bulunmadığı
135
19. Zilyetlik Koşullarının Oluşmadığı Yönünde Açılacak İtiraz Davası
136
20. Mirasçıların İntikal Sağlamalarının Hangi Durumda Hukuki Sonuç Doğurmayacağı
137
21. Keşif Sırasında Yerel, Ziraatçı, Fen Bilirkişisinden Sorulacak Hususlar
138
22. Tespit Dışı Bırakılan Yerlere Dair Zilyetliğe Dayalı Tescil Davasında Süre Bulunmadığı
140
23. Uygulamada Ekonomik Amaca Uygun Zilyetlik Kavramına Dair Yargı Kararlarından Özet Alıntı–
141
24. Köy Dışında Belediyelerin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Edinme Sorunu
146
25. Taşınmazın Zilyetlikle İktisabının Koşulları
147
26. Taraf Teşkili (Köy–Belediye ve Büyükşehir Belediye Başkanlığına Husumet Yöneltilmesi
148
27. Kadastro Tespiti Öncesi Muris Bağışı İle Oluşturulan Kaydın İptali İstemi
148
28. Tapu Kaydındaki Bağış İle Muris İradesi Arasında Uyum Bulunması
149
29. Tapusuz Taşınmaza Satıcı Tarafından Kazandırıcı Zilyetliğine Dayalı Tapu Alması
150
30. Zilyetliğin Korunması ve Hak Davasının Farklılığı
150
31. Mülkiyet Edinme Yönüyle Kadastro Kanunundaki Hükümler
151
32. Yargılamada Araştırma Nasıl Yapılacak ve Kimden Ne Sorulacak?
152
33. Orman Vasfının Belirlenmesinde Yapılacak İşlemler
154
34. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyeti Edinme Koşulları
155
35. Mülkiyetin aktarılması Davasında dayanak hukuksal nedenlerin açıklanması
155
Üçüncü Bölüm
OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE
TAŞINMAZ EDİNMEYE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
159
Kaynakça
427
Yazarın Yayınlanmış Eserleri
427
Makaleler
434
Kavramlar Dizini
437
Kitabın Fiyatı:
645,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Zorunlu Geçit Hakkı
Erhan Günay
Eşya Hukuku Meseleleri
Kevork Acemoğlu, Ekrem Kurt
Önalım Hakkı
Murat Aydoğdu
Eşya Hukuku
M. Kemal Oğuzman, Özer Seliçi, Saibe Oktay Özdemir
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim