Kira El Kitabı Osman Oy, Gerçek Onur Oy - Kitap

Kira El Kitabı

1. Baskı, 
Mayıs 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
374
Barkod:
9786256338357
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Platon Hukuk Yayınevi
Fiyatı:
510,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Daha önce kira hukuku ile ilgili olarak muhtelif açılardan yaptığımız kitap çalışmaları sonrası ‘'Kira El Kitabı'' başlıklı bu çalışmada tamamen uygulamaya yönelik olarak kira ilişkisinin devamı sürecinde ihtiyaç duyulacak olan;
- kira sözleşmelerinin düzenlenmesinde nelere dikkat edilmesi gerektiği,
- kira ilişkisi kapsamında kiraya veren ve kiracıların hak ve yükümlülüklerinin neler olduğu,
- kira bedellerinin artırılmasının hangi esaslara bağlı olduğu,
- kira bedellerinin ödenmemesi durumunda kiraya verenlerin hangi yollara başvurabilecekleri,
- tahliye taahhüdü alınması/verilmesinin sözkonusu olması halinde nelere dikkat edilmesi gerektiği,
- on yıllık kiracının hiçbir gerekçe açıklamaya gerek olmaksızın tahliyesi
- ve nihayet kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda da Gayrimenkul Sermaye İradı
konularıyla ilgili olarak kanun hükümleri ve muhtelif yargı kararlarının yanı sıra uygulamada ihtiyaç duyulacak ihtarname ve dava dilekçesi örneklerine yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Kira Sözleşmelerinde Dikkate Alınması Gereken Hususlar
.
Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri
.
Kiracının Hak ve Yükümlülükleri
.
Kira Bedeli Ödemeleri ve Temerrüt
.
Kira Tespit ve Uyarlama Davaları
.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
I– KİRA İLİŞKİSİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN
HUSUSLAR 
17
II– KİRA SÖZLEŞMELERİ 
19
1– KİRA SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ MAHİYETİ 
19
2– KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 
19
3– KİRA SÖZLEŞMELERİNİN KONUSU 
20
4– KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 
21
5– KİRA SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ 
22
5.1– Adi Yazılı Kira Sözleşmeleri 
22
5.2– Kira Sözleşmesinin Noter Tasdikli Olarak Düzenlenmesi 
23
5.3– Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi 
24
6– KİRA SÖZLEŞMELERİNDE YETKİ 
25
6.1– Kiraya Verenin Yetki Durumu 
25
6.1.1– Kiraya Verenin Yetki Durumuyla İlgili Muhtelif Yargı
Kararları 
26
6.2– Kiracının Yetki Durumu 
32
6.2.1– Kiracının Yetki Durumuyla İlgili Muhtelif Yargı
Kararları 
33
7– KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE 
39
8– KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRA BEDELİ 
39
8.1– Kira Bedelinin Hukuki Niteliği 
39
8.1.1– Kiracının Kira Bedeli Ödeme Yükümlülüğü 
40
8.1.2– Kiraya Verenin Yükümlülükleri 
41
a– Kiralananın Kiracıya Teslim Edilme Borcu 
41
b– Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 
41
c– Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden
Sorumluluk 
42
(i)– Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih 
42
(ii)– Kira Bedelinin İndirilmesi 
42
(iii)– Zararın Giderimi 
42
8.1.3– Aşırı Yararlanma 
42
8.1.4– Kira Bedeliyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 
43
9– KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET 
43
9.1– Kira Sözleşmelerinde Kefaletin Geçerlilik Koşulları 
43
9.2– Kefalet Türleri 
44
9.3– Kira Sözleşmelerinde Müteselsil Kefaletin Koşulu 
45
9.4– Kira Sözleşmesinde Kefalet İle İlgili Yazılması Gereken
Metin 
45
9.5– Kefalet İle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 
46
10– KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI 
53
10.1– Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağıyla İlgili Muhtelif Yargı
Kararları 
55
11– KİRA SÖZLEŞMESİNİN DÜZENLENMESİ SIRASINDA
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 
60
12– KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DAMGA VERGİSİ 
67
12.1– Kira Sözleşmelerinde Damga Vergisi Matrahı 
67
12.2– Kira Sözleşmelerinin Nüshalarına Uygulanacak Olan
Damga Vergisi 
68
12.3– Kira Sözleşmelerinin Damga Vergisi Oranı 
68
12.4– Kira Sözleşmelerinin Damga Vergisi Mükellefi 
69
12.5– Kira Sözleşmelerinin Damga Vergisi Ödeme Zamanı 
69
13– KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 
70
13.1– Sürenin Geçmesi 
71
13.2– Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 
71
13.3. Olağanüstü Fesih 
72
13.3.1– Önemli Sebeple Fesih 
72
13.3.2– Kiracının İflası Halinde Fesih 
73
13.3.3– Kiracının Ölümü Halinde Fesih 
73
14– KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN HUKUKİ
NETİCELERİ 
74
14.1– Kiralananın Gözden Geçirilmesiyle İlgili Muhtelif Yargı
Kararları 
75
15– ÖRNEK KİRA SÖZLEŞMELERİ 
77
15.1– Örnek İşyeri Kira Sözleşmesi 
77
15.2– Örnek Konut Kira Sözleşmesi 
80
III– KİRACI VE KİRAYA VERENİN HAK VE
YÜKÜMLÜLÜKLERİ 
83
1– KİRAYA VERENİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 
83
1.1– Kiraya Verenin Hakları 
83
1.1.1– Kira Bedeli Alma Hakkı 
84
1.1.2– Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmaması Halinde
Kiraya Verenin Tazminat ve Kira Sözleşmesini Feshetme
Hakkı 
85
a– Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmamasıyla İlgili
Muhtelif Yargı Kararları 
85
1.1.3– Kiracının Komşulara Gereken Saygıyı Göstermemesi
Halinde Kiraya Verenin Kira Sözleşmesini Feshetme
Hakkı 
90
a– Kiracının Komşulara Saygı Göstermemesiyle İlgili
Muhtelif Yargı Kararları 
90
1.1.4– Kiracının Kiralanana Kasten Zarar Vermesi Halinde
Kiraya Verenin Sözleşmeyi Derhal Feshetme Hakkı 
91
a– Kiracının Kiralanana Kasten Zarar Vermesiyle İlgili
Muhtelif Yargı Kararları 
91
1.1.5– Kiralanan Kullanılmasa Dahi Kiraya Verenin Kira
Bedelini Talep Etme Hakkı 
94
1.1.6– Kiralananın Süreye Uyulmaksızın Geri Verilmesi Halinde
Kiraya Verenin Belirli Bir Süre Kira Bedelini Talep Etme
Hakkı 
94
a– Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Teslim
Edilmesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 
95
1.1.7– Kiracının İflası Halinde Güvence Talep Etme ve
Sözleşmenin Feshi Hakkı 
98
1.1.8– Temizlik ve Bakım Giderlerinin Ödenmesini Talep Etme
Hakkı 
98
1.1.9– Ayıpların Kiracı Tarafından Kiraya Verene Bildirilmesini
Talep Etme Hakkı 
99
1.1.10– Kiraya Verenin Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın
Gösterilmesine Kiracı’nın Katlanma Hakkı 
99
1.1.11– Hapis Hakkı 
99
1.2– Kiraya Verenin Yükümlülükleri 
100
1.2.1– Kiralananın Kiracı’ya Kullanıma Uygun Teslim Edilmesi 
100
a– Kiraya Verenin Teslim Borcuyla İlgili Muhtelif Yargı
Kararları 
101
1.2.2– Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma 
106
1.2.3– Aksi Kararlaştırılmamış İse Yan Giderlere Katlanma 
107
1.2.4– Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk 
107
a– Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 
107
aa– Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplardan
Sorumluluğuyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 
109
b– Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden
Sorumluluk 
112
aa– Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesiyle İlgili
Muhtelif Yargı Kararları 
112
1.2.5– Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle
Sorumluluk 
113
a– Zapta Karşı Tekeffül Borcu 
113
aa– Zapta Karşı Tekeffül Borcuyla İlgili Muhtelif Yargı
Kararları 
113
b– Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün
Hak Sahibi Olması 
114
aa– Kiralananın El Değiştirmesi 
114
bb– Üçüncü Kişinin Sınırlı Aynı Hak Sahibi Olması 
114
cc– Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra
Üstün Hak Sahibi Olmasıyla İlgili Muhtelif Yargı
Kararları 
115
1.2.6– Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Halinde
Kiracının Menfaatlerinin Gözetilmesi 
118
a– Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Halinde
Kiracının Menfaatlerinin Gözetilmesiyle İlgili Muhtelif
Yargı Kararları 
119
2– KİRACININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 
120
2.1– Kiracının Hakları 
120
2.1.1– Kiralananda Ortaya Çıkan Ayıp Vukuunda Kiracının
Hakları 
121
a– Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih Hakkı 
121
b– Kira Bedelinin İndirilmesini Talep Hakkı 
122
aa– Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinde Kira
Bedelinin İndirilmesiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 
122
c– Zararın Giderimi 
125
2.1.2– Kiralananda Üçüncü Bir Şahsın Hak İddiası Halinde
Kiraya Verenden Davanın Üstlenilmesi ve Zararın Talep
Edilmesi 
125
2.1.3– Kiralananın El Değiştirmesi Halinde Sözleşmenin Geçerli
Olması 
125
a– Kiralananın El Değiştirmesi Halinde Sözleşmenin Geçerli
Olmasıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 
126
2.1.4– Kiralanan Üzerinde Üçüncü Kişinin Ayni Hak Sahibi
Olması Halinde Sözleşmenin Geçerli Olması 
126
2.1.5– Kira Sözleşmesinin Tapuya Tescilini Talep Etme 
127
2.1.6– Kiralanandaki Ayıpların Giderilmesi ve Gezdirilmesine
İzin Halinde Kira Bedelinin İndirilmesi ve Zarar Talep
Edebilme 
127
2.1.7– Kiralananda Kiraya Veren Tarafından Yenilik ve
Değişiklik Yapılması 
128
2.1.8– Kiraya Verenin İzni İle Kiralananda Yenilik ve Değişiklik
Yapma 
128
2.1.9– Alt Kira ve Kiralananın Kullanım Hakkının Başkasına
Devri 
129
2.1.10– Kira İlişkisinin Devri 
130
2.2– Kiracının Yükümlülükleri 
131
2.2.1– Kira Bedelini Ödemek 
131
a– Kiracının Kira ve Gecikme Halinde Temerrüt Faizi Ödeme
Yükümlülüğüyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 
132
2.2.2– Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı
Gösterme Borcu 
144
2.2.3– Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 
144
2.2.4– Kiralanandaki Ayıpları Kiraya Verene Bildirme 
145
2.2.5– Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine
Katlanma Borcu 
145
2.2.6– Kiralananın Satış veya Sonraki Kiralama Amacıyla
Kiralananın Gezdirilmesine Katlanma 
145
2.2.7– Kiralananda Kiraya Veren Tarafından Yenilik ve
Değişiklik Yapılmasına Katlanma 
145
2.2.8– Kiralananda Kiracı Tarafından Yenilik ve Değişiklik
Yapılmasında Değer Artş Karşılığının İstenememesi 
146
2.2.9– Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri Halinde Kiracı’nın
Kiraya Veren’e Karşı Sorumluluğu 
146
2.2.10– Kiralananı Kullanmama Halinde Dahi Kira Bedelini
Ödeme 
146
2.2.11– Kiralananı Sözleşme Süresi Bitmeden Önce Geri Verme
Halinde Makul Bir Süre Daha Sözleşmeden Doğan
Borçları Ödemek 
147
2.2.12– Kiralananın Teslim Alındığı Hali İle İade Edilmesi 
147
3– KİRACI VE KİRAYA VERENİN TAKAS HAKKI 
148
IV– KİRA BEDELLERİNİN ÖDENMESİ 
149
1– KİRA BEDELİNİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 
149
1.1– Kira Bedelinin Ödeme Zamanı 
150
1.2– Kira Bedelinin Ödeme Yeri 
151
1.3– Ödeme 
152
1.4– Kira Bedelini Ödemede Temerrüdün Şartları 
153
1.5– Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshedilebilme
Şartları 
153
1.5.1– Kiralananın Kiracıya Teslim Edilmiş Olması 
153
1.5.2– Kiracının Kira Bedeli Borcunu Zamanında İfa Etmemiş
Olması 
154
1.5.3– Kiraya Verenin Kiracıya Bildirimde Bulunması 
154
1.6– Kiracının Kira Bedelini Ödemede Temerrüdünün Hukuki
Sonuçları 
156
1.6.1– Fesih Bildirimi ve Sözleşmenin Feshedilmesi 
156
1.6.2– Kiralananın Geri Verilmesi 
156
1.6.3– Kiraya Verenin Tazminat Talebi 
156
1.7– Kira Bedellerinin Ödenmesinde Temerrütüyle İlgili Muhtelif
Yargı Kararları 
157
2– KİRA ALACAĞINDA ZAMANAŞIMI 
158
2.1– Kira Alacaklarının Zamanaşımıyla İlgili Muhtelif Yargı
Kararları 
158
2.2– Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Kiracı’ya Gönderilecek
İhtarname Örneği 
161
V– KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİNDE TEMERRÜT
VUKUUNDA BAŞVURULABİLECEK HUKUKİ YOLLAR 
163
1– YAPILACAK İLAMSIZ İCRA TAKİBİ İLE SADECE KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ VEYA KİRA BEDELİNİN TAHSİLİNİN YANI SIRA TAHLİYE İSTEMİNDE BULUNULMASI 
164
1.1– Yetkili İcra Dairesi 
164
1.2– Takip Talebinde Bulunulması 
165
1.3– Ödeme Emri 
167
1.4– Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi 
167
1.5– Ödeme Emrine İtiraz 
168
1.6– Tahliye İstemli İlamsız Takip Yoluyla İlgili Muhtelif Yargı
Kararları 
170
1.7– Tahliye İhbarlı İcra Takibinde (30) Günlük Sürede Ödeme
Yapılmaması Nedeniyle Açılacak Tahliye Davası Dilekçe
Örneği 
197
2– KİRACI’NIN BİR YIL VE DAHA UZUN SÜRELİ KİRA
SÖZLEŞME DÖNEMİNDE İKİ HAKLI İHTARA
SEBEBİYET VERMESİ NETİCESİ TAHLİYE 
198
2.1– Kiracının Bir Yıl ve Daha Uzun Süreli Kira Sözleşme
Döneminde İki Haklı İhtara Sebebiyet Vermesiyle İlgili
Muhtelif Yargı Kararları 
201
2.2– Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Sebebiyle Haklı İki
İhtara Dayanan Tahliye Davası Dilekçe Örneği 
210
3– KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 
211
3.1– Türk Medeni Kanun’daki Genel Hapis Hakkı İle Kiraya
Veren’in Hapis Hakkı Arasındaki Farklar 
211
3.2– Hapis Hakkının Uygulama Alanı 
212
3.3– Mevzuatta Hapis Hakkına İlişkin Muhtelif Düzenlemeler 
213
3.4– Hapis Hakkının Kapsamına Giren Mallar 
214
3.5– Alt Kiracılıkta Hapis Hakkının Kullanımı 
215
3.6– Üçüncü Kişilere Ait Mallarda Hapis Hakkı 
215
3.7– Hapis Hakkının Kullanım Süreci 
216
3.8– Hapis Hakkının Uygulandığı Taşınırlar İçin Defter Tutulması 
217
3.9– Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 
217
VI– KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE KİRA TESPİT
VE UYARLAMA DAVALARI 
219
1– KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA
BEDELİNİN BELİRLENMESİ 
219
1.1– Türk Parası Kıymetı̇nı̇ Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara
İlı̇şkı̇n Teblı̇ğ (Teblı̇ğ No: 2008–32/34) Uyarınca
Olarak Kiralanması 
220
1.2– Konut Kiralarının Kira Bedeli Artışlarına Geçici Süre
Sınırlama Getirilmesi 
221
2– KİRA TESPİT DAVASI 
222
2.1– Kira İlişkisinin Vaki Yenilemeler ile Beş Yıla Kadar
Uzaması Halinde İşbu Beş Yıllık Dönemde Gündeme
Gelecek Kira Tespit Davaları 
223
2.2– Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra Yenilenen
Kira Sözleşmelerinde Her Beş Yılın Sonunda Altıncı Yılda
Kira Bedelinin Artırılmasında Gündeme Gelecek Kira Tespit
Davaları 
224
2.3– Kira Bedelinin Yeniden Belirlenmesi Amacıyla Kira
Bedelinin Tespiti Davasının Açılması ve Kira Bedelinin
Artırım Talebinin Kiracıya Bildirimi 
226
2.3.1– Kira Sözleşmesinde Artışa İlişkin Hüküm Bulunmaması 
226
2.3.2– Kira Sözleşmesinde Artışa İlişkin Hüküm Bulunması 
227
2.4– Kira Tespit Davalarında Davacı Taraf 
228
2.5– Kira Tespit Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme 
228
2.5.1– Görevli Mahkeme 
228
2.5.2– Yetkili Mahkeme 
229
2.6– Kira Tespiti Davalarında Bilirkişi İncelemesi 
229
2.7– Kira Tespitiyle İlgili Muhtelif Yargı Kararları 
229
2.8– Muhtelif İhtarname ve Dava Dilekçesi Örnekleri 
276
2.8.1– Beş Yıllık Kira Dönemi Sonunda Kiracıya Gönderilecek
Olan Kiranın Emsal Kira Rayicine Artırım İhtarı Örneği 
276
2.8.2– Kira Tespitine Yönelik Örnek Dava Dilekçesi 
277
3– KİRA UYARLAMA DAVALARI 
279
3.1– Sözleşmeye Bağlılık ve Sözleşme Serbestliği İlkelerinin
İstisnası: Aşırı İfa Güçlüğü 
279
3.1.1– Sözleşmeye Bağlılık ve Sözleşme Serbestliği İlkelerinin 
279
3.1.2– Aşırı İfa Güçlüğü 
279
3.2– Sözleşmenin Uyarlanmasının Hukuki Dayanağı 
281
3.2.1– Sözleşmenin Uyarlanmasını İsteyen Tarafın Mağdur
Tarafın Borçlu veya Alacaklı Olması 
281
3.2.2– Sözleşme Kurulduktan Sonra Olağanüstü Durumun
Meydana Gelmesi 
281
3.2.3– Değişen Şartların Öngörülemezliği 
282
3.2.4– İfanın Beklenemezliği 
282
3.2.5– Sözleşmenin Akdedilmesinden Sonra Meydana Gelen
Olağanüstü Bir Durum Nedeniyle Uyarlanabilmesi İçin
Tarafların Edimleri Arasındaki Dengenin Bir Taraf
Bozulması 
282
3.3– Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması Davası 
283
3.4– Kira Uyarlama Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme 
284
3.4.1– Görevli Mahkeme 
284
3.4.2– Yetkili Mahkeme 
284
3.5– Kira Uyarlama Davalarında Dava Zamanaşımı 
285
3.6– Uyarlama Davalarıyla İlgili Muhtelif Yargı Kararları 
285
3.7– Kira Uyarlamasına İlişkin Örnek Dava Dilekçesi 
305
4– TESPİT VE UYARLAMA DAVALARI ARASINDAKİ
FARKLAR 
307
VII– TAHLİYE TAAHHÜDÜ 
309
1– TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ALIRKEN DİKKAT
EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 
309
2– TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE YOLLARI 
312
2.1– İcra Yoluyla Tahliyenin Sağlanması 
313
2.2– Dava Yoluyla Tahliyenin Sağlanması 
314
3– KİRACININ VERMİŞ OLDUĞU TAHLİYE
TAAHHÜDÜYLE İLGİLİ MUHTELİF YARGI KARARLARI 
315
4– ÖRNEK TAHLİYE TAAHHÜDÜ VE DAVA DİLEKÇESİ
ÖRNEKLERİ 
326
4.1– Örnek Örnek Tahliye Taahhüdü 
326
4.2– Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Açılacak Dava Dilekçesi
Örneği 
327
VIII– KİRA SÖZLEŞMESİNİN ON YILLIK UZAMA
SONRASI SONA ERDİRİLMESİ 
329
1– ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİ 
329
2– ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİNE İLİŞKİN
MUHTELİF YARGI KARARLARI 
331
3– ON YILLIK KİRACININ TAHLİYESİNE İLİŞKİN
İHTARNAME VE DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 
350
3.1– On Yıllık Kiracının Tahliyesiyle İlgili İhtarname Örneği 
350
3.2– On Yıllık Kiracının Tahliyesiyle İlgili Olarak Açılacak
Tahliye Davası Dilekçe Örneği 
351
IX– KİRA GELİRLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ VE
GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI (GMSİ)
BEYANNAMESİ 
353
1– KİRA GELİRİNİN KAPSAMI 
353
2– KİRAYA İLİŞKİN TAHSİLAT VE ÖDEMELERİN BANKA
VEYA POSTA İDARESİ ARACILIĞIYLA YAPILMASI 
354
3– KİRA BEDELİNİN HİÇ OLMAMASI VEYA DÜŞÜK
OLMASI 
354
4– EMSAL KİRA BEDELİ ESASININ UYGULANMAYACAĞI
HALLER 
355
5– İŞ YERİ OLARAK KİRALANAN GAYRİMENKULLERDE
VERGİ TEVKİFATI (STOPAJI) 
355
6– KONUT KİRA GELİRLERİNDE İSTİSNA UYGULAMASI 
356
7– KİRA GELİRİNİN TESPİTİNDE İNDİRİLECEK GİDERLER 
357
7.1– Gerçek Gider Yöntemi 
357
7.2– Götürü Gider Yönteminde Gider İndirimi 
358
8– KİRA GELİRİNİN BEYANI 
359
9– YILLIK BEYANNAMEYE DAHİL EDİLEN GELİRLERDEN
YAPILACAK İNDİRİMLER 
359
9.1– Hayat/Şahıs Sigorta Primleri 
360
9.2– Eğitim ve Sağlık Harcamaları 
360
9.3– Bağış ve Yardımlar 
361
9.3.1. Beyan Edilecek Gelirin %5’i İle Sınırlı Olarak
İndirilebilecek Bağış ve Yardımlar 
361
9.3.2– Tamamı İndirilebilecek Bağış ve Yardımlar 
361
9.4– Sponsorluk Harcamaları 
362
9.5– Bireysel Katılım Yatırımcısı İndirimi 
362
9.6– Diğer Kanunlara Göre Tamamı İndirilecek Bağış ve
Yardımlar 
363
10– UYGULANACAK VERGİ TARİFESİ 
364
11– KESİLEN VERGİLERİN MAHSUBU VE İADESİ 
364
12– VERGİNİN ÖDENME ZAMANI VE ŞEKLİ 
365
YARARLANILAN KAYNAKLAR 
367
AV. OSMAN OY’UN İMZASININ YER ALDIĞI
KİTAP ÇALIŞMALARI 
369
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil