Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Borçlar Hukuku

Borçlar Özel Hukuku İnşaat Hukuku

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişinin Durumu

Gülay Kahraman

1. Baskı,

Ocak 2022

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

16x24

Sayfa Sayısı:

160

Barkod / ISBN:

9789750274640

Kapak Türü:

Karton Kapaklı

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

330,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Kitabın Açıklaması

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişinin Durumu başlıklı bu kitap yüksek lisans tezi olarak kaleme alınmış olup, sonradan geliştirilmiştir.

Üç ana bölümden oluşan kitapta ilk bölümde, günlük hayatımızda oldukça sık karışımıza çıkan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuki niteliği ve tanımı üzerinde durulmuştur. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, yüklenicinin sözleşmede öngörülen yapıyı inşa etmesi, buna karşılık arsa sahibinin de belirlenen arsa paylarını yükleniciye tapuda devretmeyi vadetmesi temeli üzerine kurulurlar. Bu itibarla kat karşılığı inşaat sözleşmesi TBK m. 470'de düzenlenen eser sözleşmesi ve TBK m. 237'de yasalaştırılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kanunun öngörmediği şekilde bir araya gelmesi ile oluşan tam iki tarafa borç yükleyen çifte tipli karma sözleşmelerdir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri mahiyeti itibariyle üçüncü kişilere açık sözleşmeler olup sözleşmenin her aşamasında üçüncü kişilerin sözleşmeye katılması mümkündür. Bu nedenle kitabın ikinci bölümünde üçüncü kişilerin sözleşmeye ne şekilde ve hangi aşamada dahil oldukları incelenmiştir.

Üçüncü bölümde ise sözleşmeye dahil olan üçüncü kişilerin sözleşmenin ifa dışındaki olağan olmayan yollardan sona erdirilmesi halinde üçüncü kişi nezdinde doğabilecek olan hukuksal durum incelenmiştir.

Üçüncü kişinin sözleşmeye katılması nadiren arsa sahibi ile yaptığı sözleşmelerden kaynaklansa da asıl olan yüklenicinin finansman arayışının bir sonucu olarak yüklenici ile üçüncü kişinin sözleşme yapmasıdır. Yüklenici ile sözleşme yapan üçüncü kişilerin hukuksal durumu maddi norm tahtında çözüme kavuşturulmasından ziyade Yargıtay içtihatları ile şekillenmiştir. Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçici-sürekli karmaşık özellikleri gereği yüklenicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmenin arsa sahibi tarafından sona erdirilmesi hâlinde, sözleşmenin geçmişe (dönme) mi yoksa ileriye (fesih) mi etkili olarak sona erdirileceğine bağlı olarak, üçüncü kişilerinin hak iktisapları istikrar kazanmış Yargıtay içtihatlarına göre farklılık arz edecektir. Bu nedenle elinizdeki kitapta bolca Yargıtay içtihatlarına yer verilerek, bu kararlar ışığında yükleniciden hak iktisap eden üçüncü kişilerin hukuksal durumları üzerinde durulmuştur.

Kitabın Konu Başlıkları

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? (Unsurları, Hukuki Niteliği, Şekli, Çeşitleri, Tarafları ve Yükümlülükleri)

Üçüncü Kişinin Sözleşmeye Katılması

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Olağan Olmayan Şekilde Sona Erdirilmesi Halinde Üçüncü Kişinin Kazanımlarının Durumu

Üçüncü Kişilerin Açacakları Davalarda Görevli Mahkemenin Tayini

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>İnşaat Hukuku

Yorumlar

Kitabın İçindekileri

Önsöz

Kısaltmalar

GİRİŞ

BÖLÜM 1

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

1. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ TANIMI, KURULMASI, UNSURLARI VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI

1.1. Tanımı

1.2. Sözleşmenin Kurulması

1.2.1. Klasik Yöntem (İcap ve Kabul Yolu ile)

1.2.2. Sözleşmenin İcap ve Kabul Ayrımı Yapmak İmkânı Olmaksızın Görüşmeler Sonucu Hazırlanan Metnin Birlikte Benimsenmesi

1.2.3. Genel İşlem Şartlarına İlişkin Yöntem ile Kurulması

1.3. Unsurları

1.3.1. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarını Devir Borcu

1.3.2. Yüklenicinin İnşaat Yapma Edimi Taahhüdü

1.3.3. Tarafların Anlaşması

1.4. Geçerlilik Şartları

1.4.1. Taşınmaza İlişkin Şartlar

1.4.2. Taraflara İlişkin Şartlar

2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ

2.1. İsimsiz Sözleşmelerden Çifte Tipli Karma Nitelikte Bir Sözleşme

2.2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme

2.3. Geçici (Ani)– Sürekli Karmaşığı Bir Sözleşme

2.4. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Bir Sözleşme

3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

3.1.Yüklenicinin Yükümlülükleri

3.1.1. Sözleşme Konusu Yapının (Bağımsız Bölümlerin) Tamamlanması ve Teslimi

3.1.2. Sadakat ve Özen (İhtimam) Borcu

3.1.2.1. Sadakat Borcu

3.1.2.2. Özen (İhtimam) Yükümlülüğü

3.2. Arsa Sahibinin Yükümlülükleri

3.2.1. Sözleşme Konusu Arsa Paylarının Yükleniciye Teslimi Borcu

3.2.2. Diğer Borçlar

4.KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ

4.1. Arsanın Tamamının veya Belli Bir Kısmının Baştan (İnşaatın Tesliminden Önce) Yükleniciye Devri

4.2. Arsa Paylarının İnşaat Yapım Oranına İstinaden Oransal Devri

4.3. Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Devrini Vaadine Karşılık Yüklenicinin Arsa Üzerine İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi

5. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE ŞEKLE AYKIRI DÜZENLENMESİ HÂLİNDE SONUÇLARI

5.1. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli

5.2. Genel Kurallar Işığında Sözleşmenin Şekle Aykırılığının Sonuçları

5.3. TMK m. 2 Gereği Şekle Aykırılığın İleri Sürülemediği Hâller

5.4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Aykırı Düzenlenmesinin Üçüncü Kişiler Açısından Sonuçları

BÖLÜM 2

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE

ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DÂHİL OLMASI

1. GENEL OLARAK

2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HAK KAZANIM ŞEKİLLERİ

2.1. Bağımsız Bölüm (Arsa Payı) Satım Sözleşmesi

2.1.1. Taşınmaz Satışı Hakkında Genel Bilgi

2.1.2. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Satış Sözleşmesi Yapması

2.1.3. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Satış Sözleşme Yapması

2.2. Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi

2.2.1. Temlik (Devir) Sözleşmesi Hakkında Genel Bilgiler

2.2.2. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi Yapması

2.2.3. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi Yapması

2.2.4. Temlik Sözleşmesi ile Üçüncü Kişinin Elde Ettiği Hak ve Kazanımlar

2.3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

2.3.1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Hakkında Genel Bilgi

2.3.2. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapması

2.3.3. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapması

2.3.4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Üçüncü Kişinin Elde Ettiği Hak ve Kazanımlar

BÖLÜM 3

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ARSA SAHİBİ TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ HÂLİNDE YÜKLENİCİDEN HAK EDİNEN

ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN KARŞILAŞACAĞI SORUNLAR VE SORUNLAR KARŞISINDA ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN DURUMU

1. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDE DÜŞMESİ HÂLİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DURUMU

1.1. Yüklenicinin Temerrüde Düşmesi

1.2. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirmesi

1.3. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geçici (Ani)–Sürekli Karmaşığı Bir Sözleşme Olması Nedeniyle Sözleşmenin Fesihle (İleriye Etkili) mi Dönmeyle (Geçmişe Etkili) mi Sona Ereceği Sorunu

1.4. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Arsa Sahibi Tarafından Sona Erdirilmesi Hâlinde Üçüncü Kişinin Durumu

102

1.4.1. Temerrüt Nedeniyle Sözleşmeden Dönülmesi (Geçmişe Etkili Sona Erme) Hâlinde Yüklenici ile Üçüncü Kişinin Durumu

103

1.4.1.1. Yüklenici ile Taşınmaz Satışı Sözleşmesi Yapan Üçüncü Kişinin Durumu

108

1.4.1.2. Yüklenici ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapan Üçüncü Kişinin Durumu

113

1.4.1.3. Yüklenici ile Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi Yapan Üçüncü Kişinin Durumu

115

1.4.2. Sözleşmenin Feshi (İleriye Etkili Sona Erme) Hâlinde Üçüncü Kişinin Durumu

115