>
Hukuk Kitapları>
Borçlar Hukuku>
İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünde İfa Yerine Olumlu Zararın Tazmini
İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünde İfa Yerine Olumlu Zararın Tazmini
1. Baskı,
Eylül 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
166
Kitabın Fiyatı:
330,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
İnşaat sözleşmesinde yüklenicinin teslim borcunda temerrüde düşmesi halinde iş sahibi ifa yerine olumlu zararının tazmini seçimlik hakkını kullanabilir. Bu hakkı kullanmayı tercih eden iş sahibi, yüklenicinin teslim borcunu ifa etmemesi sebebiyle uğramış olduğu zararın (olumlu zarar) giderilmesini istemektedir. Bu talebin diğer taleplerden özellikle sözleşmeden dönme talebinden ayırt edilmesi gerekir. İş sahibinin olumlu zararı ifa edilmeyen edimin değeri ile gecikmeden doğan zararlardan oluşur. Bu zarar, iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanması durumunda talep edebileceği olumsuz zarar ile karıştırılmamalıdır.
Bu çalışmada her iki zarar türü arasındaki fark, inşaat sözleşmesinde yüklenicinin teslim borcunda temerrüdü özelinde uygulamada karşılaşılan örneklere ve yargı kararlarına yer verilmek suretiyle incelenmiş; ayrıca olumlu zarar tazminatının hesaplanması ve iş sahibinin bedel ödeme borcunun akıbeti konuları üzerinde de durulmuştur.
Kitabın Konu Başlıkları
Yüklenicinin Yapıyı Teslim Borcunda Temerrüdü
İfa Yerine Olumlu Zararın Tazmini Talebinin
Sözleşmeden Dönme Talebinden Ayırt Edilmesi
Olumlu Zararın Kapsamı – Olumsuz Zararla Karşılaştırılması
Olumlu Zarar Tazminatının Hesaplanması
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
13
Giriş
15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE UNSURLARI
17
A. Kavram
17
B. Unsurları
19
1. Bir Yapı Meydana Getirme ve Teslim
19
2. Bedel
21
3. Tarafların Anlaşması
23
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
24
III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN GÖRÜNÜM TÜRLERİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLER
27
A. Görünüm Türleri
27
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
27
2. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi
28
3. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
31
4. Kamu İnşaat Sözleşmesi
32
B. Uygulanacak Hükümler
33
IV. GENEL OLARAK TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
35
A. Yüklenicinin Yükümlülükleri
35
B. İş Sahibinin Yükümlülükleri
36
İkinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN YAPIYI TESLİM BORCU VE
TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜ
I. YÜKLENİCİNİN YAPIYI TESLİM BORCU
39
A. Genel Olarak Teslim Kavramı
39
B. Teslimin Gerçekleşmesi
41
1. Yapının İnşasının Tamamlanmış Olması
41
2. Teslimin Gerçekleşme Şekli
44
3. Teslimin İspatı
48
II. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜ
49
A. Genel Olarak
49
B. Şartları
50
1. Yapıyı Teslim Borcunun Muaccel Olması
50
a. Teslim Vadesi Kararlaştırılması
51
b. Teslim Vadesi Kararlaştırılmaması
54
c. İnşanın Zamanında Başlamamasının veya Ara Vadelere Uyulmamasının Teslim Vadesine Etkisi
55
d. Teslim Vadesinin Sonradan Değişmesi
56
aa. Süre Değişikliğine İlişkin Sözleşmede Düzenleme Bulunması
56
aaa. Sürenin Uzamasına İlişkin Hükümler
57
bbb. Yapının İnşasını Yavaşlatma veya Durdurmaya İlişkin Hükümler
58
ccc. Yapının İnşasını Hızlandırmaya İlişkin Hükümler
59
ddd. Değişen Sürenin Belirlenmesi
60
bb. İnşaat Sözleşmesinde Süre Değişikliğine İlişkin Düzenleme Bulunmamasına Rağmen Teslim Süresinin Uzaması
61
aaa. Teslim Süresinin İş Sahibinin Risk Alanına Giren Sebepler Nedeniyle Uzaması
61
aaaa. Genel Olarak
61
bbbb. Yüklenicinin Kendisine İfadan Kaçınma Yetkisi Veren Def’i Hakkını İleri Sürmesi
62
cccc. İş Sahibinin Alacaklı Temerrüdüne Düşmesi
65
dddd. İş Değişikliği
67
eeee. İş Sahibinin Faaliyet Alanından Kaynaklanan Diğer Sebepler
69
bbb. Teslim Süresinin Yüklenicinin Risk Alanına Giren Sebeplerden Dolayı Uzaması
71
ccc. Yüklenicinin Bildirim Yükümlülüğü
77
ddd. Teslim Süresinin Uzama Şekli ve Uzama Süresi
78
2. Yapının Teslim Edilmemiş Olması
80
3. Yapının Tesliminde Objektif ve Sürekli Bir İmkânsızlığın Bulunmaması
81
4. İş Sahibinin İhtarda Bulunması
85
Üçüncü Bölüm
İFA YERİNE OLUMLU ZARARIN TAZMİNİ
I. İŞ SAHİBİNİN İFA YERİNE OLUMLU ZARARININ TAZMİNİ SEÇİMLİK HAKKINI KULLANMASI
93
A. Genel Olarak
93
B. Şartları
95
1. Yükleniciye Ek Süre Verilmesi
95
2. Yükleniciye Ek Süre Verilmesinin Gerekli Olmadığı Durumların Varlığı
98
a. Yüklenicinin İçinde Bulunduğu Durumdan veya Tutumundan Süre Verilmesinin Etkisiz Olacağının Anlaşılması
98
b. Yapının Teslim Edilmesinin Temerrüt Sebebiyle İş Sahibi Açısından Yararsız Kalması
99
c. Sözleşmede Kesin Vadenin Kararlaştırılması
100
3. İş Sahibinin İfadan Vazgeçtiğini Yükleniciye Hemen Bildirmesi
102
a. Genel Olarak
102
b. Ek Süre Verilmesi
104
c. Ek Süre Verilmesi Gerekmeyen Durumlar
105
II. BU TALEBİN DİĞER TALEPLERDEN ÖZELLİKLE SÖZLEŞMEDEN DÖNME TALEBİNDEN AYIRT EDİLMESİ
106
III. İŞ SAHİBİNİN OLUMLU ZARARININ TAZMİNİ TALEBİNİ DEĞİŞTİRİP DEĞİŞTİREMEYECEĞİ
109
IV. OLUMLU ZARAR
109
A. Kavram
109
B. İş Sahibinin Olumlu Zararının Kapsamı
110
1. İfa Edilmeyen Edimin Değeri
111
2. Gecikmeden Doğan Zararlar
111
a. Fiili Zarar
111
aa. İş Sahibinin Yüklenicinin Teslim Borcunu İfa Edeceği Düşüncesiyle Yaptığı Masraflar
112
bb. İş Sahibinin Alacağını Elde Etmek İçin Yaptığı Masraflar
112
aaa. İhtar Masrafları
112
bbb. Yargılama, İcra ve Harç Giderleri
114
ccc. Vekâlet (Avukatlık) Ücreti
116
cc. Yapının Tamamlanması İçin Zorunlu Olan Maliyet Artışı
117
dd. İş Sahibinin Üçüncü Kişiye Ödemek Zorunda Kaldığı İkame Bedel
118
ee. İş Sahibinin Bir Başka Sözleşmedeki Yükümlülüğünü Yerine Getirememesinden Kaynaklanan Zararlar (Cezai Şart, Tazminat)
118
b. Yoksun Kalınan Kâr
119
C. Olumsuz Zararla Karşılaştırılması
120
1. Genel Olarak
120
2. Olumsuz Zararın Kapsamı
122
a. Fiili Zarar
122
aa. İnşaat Sözleşmesinin Kurulması İçin Yapılan Masraflar
122
bb. Sözleşmenin İfa Edileceğine Güvenerek Yapılan Masraflar ve Uğranılan Diğer Zararlar
123
cc. İş Sahibinin Ödemiş Olduğu Bedel
123
dd. İnşaat Sözleşmesinin Tasfiyesi Sebebiyle Yapılan Masraflar
124
ee. İhtar Masrafları ve Yargılama Giderleri
124
ff. Üçüncü Şahıslara Ödenen Tazminat, Cezai Şart ve Diğer Masraflar
124
b. Yoksun Kalınan Kâr
125
V. YÜKLENİCİNİN KUSURLU OLMASI
127
VI. OLUMLU ZARARIN TAZMİNİ İLE BİRLİKTE İFAYA EKLİ CEZAİ ŞARTIN TALEP EDİLMESİ
130
VII. OLUMLU ZARAR TAZMİNATININ HESAPLANMASI
131
A. Genel Olarak
131
B. İfa Edilmeyen Edimin Değerinin Hesaplanması
133
1. Değerin Somut Yöntemle Hesaplanması
135
2. Değerin Soyut Yöntemle Hesaplanması
136
C. Gecikmeden Doğan Zararların Hesaplanması
138
D. İş Sahibinin Karşı Ediminin Değerinin Hesaplanması
139
1. Değerin Somut Yöntemle Hesaplanması
140
2. Değerin Soyut Yöntemle Hesaplanması
140
VIII. İŞ SAHİBİNİN BEDEL ÖDEME BORCUNUN AKIBETİ
141
A. İş Sahibinin Bedel Ödeme Borcunu İfa Etmesinin Zorunlu Olup Olmadığı
141
B. İş Sahibinin Bedel Ödeme Borcunu İfa Etmiş Olması
142
C. Mübadele Teorisine Göre Olumlu Zararın Hesaplanması Halinde Tarafların Durumu
143
D. Fark Teorisine Göre Olumlu Zararın Hesaplanması Halinde Tarafların Durumu
144
IX. İFA YERİNE OLUMLU ZARARIN TAZMİNİ TALEBİNDE İSPAT VE BU TALEBİN TABİ OLDUĞU ZAMANAŞIMI SÜRESİ
147
Sonuç
149
Kaynakça
159
Kavram Dizini
165
Kitabın Fiyatı:
330,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Ecrimisil Davaları
Aydın Tekdoğan
Borç İlişkilerinde İhtar
Emre Can Sivrikaya
Türk Borçlar Hukukunda Adam Çalıştıranın Sorumluluğu
Özge Manleli
İlaç Üretiminden ve Kullanımından Doğan Tazminat ve Ceza Sorumluluğu
Saadet Kızıltepe
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim