1. Baskı,
Haziran 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
384
Kitabın Fiyatı:
780,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kira uyuşmazlıkları yaşanan ekonomik krizler ve artan enflasyon nedeniyle son derece artmıştır. Bu durum yargılama sürelerinin uzamasına ve mağduriyetlere yol açmaktadır. Sulh hukuk mahkemelerdeki kira uyuşmazlıklarında uzun duruşma günleri verilebilmektedir. Buna karşılık icra takibi üzerine icra mahkemesi aracılığıyla gerçekleşen tahliye süreci, arabuluculuğa tabi olmadığından ve incelenebilecek itirazlar sınırlı olduğundan "icradan tahliye" uygulamacılar için daha pratik ve hızlı işleyen bir yol olmuştur. Bu kitapta icra dairesinden başlayıp icra mahkemesinde sonuçlanan kira takibi ve tahliye süreci incelenmektedir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira Takibinin Konusu, Tarafları ve Aşamaları
Temerrüt Nedenine Dayanan İlamsız Tahliye
Kesinleşen İcra Takibi Nedeniyle Tahliye
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
Kira Süresinin Sona Ermesi Nedenine Dayanan İlamsız Tahliye
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
V
Kısaltmalar
XIII
Birinci Bölüm
KİRA İLİŞKİSİ
I. KİRA SÖZLEŞMESİ
1
II. KİRA TAKİBİ
4
A. Tanımı ve Kapsamı
4
B. Adi Kira ve Ürün Kirası Ayrımı
5
C. Kamunun Kiraladığı Taşınmazların Tahliyesi
8
İkinci Bölüm
TEMERRÜT NEDENİNE DAYANAN İLAMSIZ TAHLİYE
I. GENEL OLARAK
11
II. YETKİ
15
III. TAKİBİN KONUSU
17
A. Kira Alacağının Tahsili İstemi
18
1. Kira Bedeli
18
2. Yan Giderler
28
a. Tanımı
28
b. Benzer Giderlerden Farkları
32
aa. Tüketim Harcamaları
32
bb. Kullanma Giderleri
33
cc. Vergi, Sigorta ve Benzeri Yükümlülüklerden Doğan Giderler
34
dd. Ortak Giderler
36
c. Hangi Yan Giderlerin Ödenmemesi Temerrüde Esas Alınabilir?
42
3. Kiracının Temerrüde Düşmesi ve Faiz İstemi
57
a. İfa Zamanı
57
b. Faiz
61
B. Tahliye İstemi
70
IV. TAKİBİN TARAFLARI
71
A. Takip Alacaklısı
71
B. Takip Borçlusu
74
V. TAKİBİN AŞAMALARI
77
A. Takip Talebi
77
1. İçeriği
77
a. Alacaklının ve Varsa Vekilinin Kimlik Bilgileri, Adresi, Banka Hesap Bilgileri
77
b. Borçlunun Kimlik ve Adres Bilgileri
78
c. Alacak Tutarı
78
d. Senet, Eğer Senet Yoksa Borcun Nedeni
80
e. Takip Yollarından Hangisinin Seçildiği
81
f. İmza
81
2. İcra Müdürlüğüne Verilmesi
81
B. Ödeme Emri
84
1. İçeriği
84
2. Borçluya Tebliğ Edilmesi
92
C. Takibin Kesinleşmesi
92
1. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi
93
a. Genel Olarak
93
b. Kesinleşen İlamsız Kira Takibi Nedeniyle Tahliye
93
aa. Genel Olarak
93
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme
94
cc. Süre
94
dd. Husumet
95
ee. Yargılama
102
aaa. Genel Olarak
102
bbb. İcra Mahkemesinin Re’sen İnceleyeceği Konular
104
ff. Karar
116
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi
118
a. İtirazın Konusu
124
aa. Yetkiye İtiraz
124
bb. Kira Sözleşmesine İtiraz
126
cc. Borcun Sona Erdiğine Yönelik İtiraz
132
aaa. Genel Kural
132
bbb. Ödeme İddiasının İspatı
135
ccc. Borcun Eski Malike Ödenmesi
155
ddd. Tahliye Tarihinden Sonraki Alacak İstemi
160
eee. Kira Alacağının Zamanaşımına Uğraması
163
dd. Aylık Kira Bedeline İtiraz
164
aaa. Genel Olarak
164
bbb. Kısmi İtiraz
167
ccc. Kira Artış Oranına İtiraz
169
ee. Faiz Oranına İtiraz
186
ff. Kira Bedelinden Mahsup Yapıldığı İtirazı
192
gg. Kiralanan Taşınmazın Kiracıya Teslim Edilmediğine ya da Kiracı Tarafından Boşaltıldığına Yönelik İtiraz
196
hh. Kiralanan Taşınmazın Ayıplı Olduğuna Yönelik İtiraz
202
ii. Kefaletin Geçersizliğine veya Sorumluluğun Sona Erdiğine Yönelik İtiraz
209
ıı. Mükerrer Takip Yapıldığı İtirazı
214
jj. Vergilerden Kiracının Sorumlu Olmadığına Yönelik İtiraz
216
aaa. Gelir Vergisi Kesintisinden Sorumluluk
216
bbb. Katma Değer Vergisinden Sorumluluk
221
ccc. Damga Vergisinden Sorumluluk
223
kk. Muacceliyet Koşuluna İtiraz
224
b. İtirazın Sonucu
232
c. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
233
aa. Genel Olarak
233
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme
238
cc. Süre
238
dd. Husumet
239
ee. Yargılama
242
ff. Karar
246
aaa. İstemin Kabulü
246
aaaa. Alacak Yönünden
246
bbbb. Tahliye Yönünden
253
cccc. İcra İnkâr Tazminatı Yönünden
256
bbb. İstemin Reddi
262
gg. Yasa Yolu
263
VI. OLUMSUZ TESPİT DAVASI
269
Üçüncü Bölüm
KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ
NEDENİNE DAYANAN İLAMSIZ TAHLİYE
I. GENEL OLARAK
273
II. YETKİ
273
III. TAKİBİN KONUSU
275
A. Genel Kira İlişkilerinde: Yazılı Kira Sözleşmesi
275
B. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında: Yazılı Tahliye taahhüdü
276
1. Tanımı ve Uygulanma Alanı
276
2. Koşulları
278
a. Taahhüdün Kiracı Tarafından Verilmiş Olması
278
b. Taahhüdün Yazılı Olması
283
c. Tahliye Tarihinin Somutlaştırılması
283
d. Taahhüdün Kiralanan Taşınmazın Teslim Edilmesinden Sonra Düzenlenmesi
284
IV. TAKİBİN AŞAMALARI
286
A. Takip Talebi
286
B. Tahliye Emri
287
C. Takibin Kesinleşmesi
290
1. Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi
290
2. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi
290
a. İtirazın Konusu
291
aa. Taahhütteki İmzaya İtiraz
291
bb. Taahhütteki Tarihlere İtiraz
293
cc. Taahhüdün Taşınmaz Teslim Edilmeden Alındığı İtirazı
297
dd. Tahliye Taahhüdünün İrade Bozukluğu ya da Aşırı Yararlanma Nedeniyle Geçersiz Olduğuna Yönelik İtiraz
299
ee. Kira Sözleşmesinin Yenilendiğine veya Uzatıldığına Yönelik İtiraz
299
b. İtirazın Sonucu
301
c. İtirazın Kaldırılması
302
Dördüncü Bölüm
KİRA TAKİPLERİNDEKİ DİĞER SORUNLAR
I. KONKORDATO MÜHLETİNİN KİRA TAKİBİNE ETKİSİ
309
II. TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BULUNMASI
313
III. KİRALAYANIN HAPİS HAKKININ KORUNMASI
320
Beşinci Bölüm UYGULAMA ÖRNEKLERİ
323
I. TAKİP TALEBİ ÖRNEKLERİ
323
A. Borçlu Gerçek Kişi – Yazılı Kira – Tek Ay Yönünden
323
B. Borçlu Gerçek Kişi – Yazılı Kira – Kira Farkları
325
C. Borçlu Gerçek Kişi – Sözlü Kira – Birden Çok Ay Yönünden
327
D. Borçlu Tüzel Kişi – Birden Çok Ay Yönünden
329
E. Kira Süresinin Sona Ermesi – Yazılı Tahliye Taahhüdü
331
II. ÖDEME EMRİ ÖRNEKLERİ
332
A. Örnek 13 Ödeme Emri
332
B. Örnek 14 Ödeme Emri
334
III. DİLEKÇE ÖRNEKLERİ
335
A. Kesinleşen İcra Takibi Nedeniyle Tahliye İstemli Dilekçe
335
B. Kira Farklarının Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye
338
C. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe
341
D. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe (Tacirler Arası Kira İlişkisi)
346
E. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe (Kira Süresinin Sona Ermesi)
351
F. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye İstemli Dilekçe (Kira Süresinin Sona Ermesi)
354
G. İcranın Durdurulması (Tehiri İcra) İstemli Dilekçe
357
H. Takibe İtiraz Dilekçesi
359
Kaynakça
361
Kavram Dizini
367
Kitabın Fiyatı:
780,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
İcra Hukukunda Şikayet
Talih Uyar, Alper Uyar, Cüneyt Uyar
İcra ve İflas Kanunu ve İlgili Mevzuat
Ramazan Arslan, Ejder Yılmaz, Sema Taşpınar Ayvaz,
Genel Haciz Yoluyla Takipte Zorunlu ve İradî Taraf Değişikliği
Derya Belgin Güneş
İcra ve İflas Kanunu ve İlgili Mevzuat
Murat Atalı, İbrahim Ermenek, Ersin Erdoğan,
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim