Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Medeni Hukuk

Eşya Hukuku Gayrimenkul

Taşınmaz Satış Vaadi

Açıklamalı – İçtihatlı

Taşınmaz Satış Vaadi

Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali – Tescil Elatmanın Önlenmesi Davaları

Mehmet Handan Surlu

3. Baskı,

Ocak 2014

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

16x24

Sayfa Sayısı:

640

Barkod / ISBN:

9789750226861

Kapak Türü:

Karton Kapaklı

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Baskısı tükenmiştir.

Kitabın Açıklaması

Taşınmaz satış vaadi, Borçlar Kanunumuzun düzenlediği en önemli bir sözleşme türüdür. Bu önemi nedeniyledir ki, taşınmaz satış vaadinden kaynaklanan çekişmeler yargının önüne çokça dava olarak gelmektedir. Bu davaların çok büyük bir bölümünü ise, satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil davaları oluşturur.

Bunun içindir ki, bu kitapta, öncelikle ilk bölüm olarak taşınmazı satış vaadi sözleşmesi, uygulama ağırlıklı olarak her yönüyle ele alınmış; ikinci bölüm olarak da satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil davaları yine ağırlıklı olarak son derece ayrıntılı incelenmiş; her konu Yargıtay içtihatları ile zenginleştirilmiştir.

Kitabın Konu Başlıkları

Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri

Yasal Dayanağı ve Hukuki Niteliği – Kurulup Düzenlenmesi

Tapu Siciline Şerhi – Sona Ermesi – Hak ve Borcun Devri

Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları

Mülkiyet Hakkı Sahibinin Satış Vaadinde Bulunmasına Dayalı Tapu İptali Davaları

Yüklenicinin Yaptığı İnşaattan Kendisine Düşen Bağımsız Bölümün Satış

Vaadine Dayalı Tapu İptali Davaları

Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İleri Sürülen Savunmalar

Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İcra ve İflas

Kanununun Uygulanmasını Gerektiren Nedenler

Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarına İlişin Usul Kuralları

Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Elatmanın Önlenmesi Davaları

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Medeni Hukuk>Eşya Hukuku>Gayrimenkul

Hukuk Kitapları>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>Sözleşmeler Hukuku

Yorumlar

Kitabın İçindekileri

Üçüncü Baskıya Önsöz

İkinci Baskıya Önsöz

Önsöz

Kısaltmalar

BİRİNCİ KİTAPGENEL OLARAK TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ

§1. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN YASAL DAYANAĞI VE HUKUKİ NİTELİĞİ

I. Yasal Dayanağı

II. Tanımı, Hukuki Niteliği Çeşitleri

A. Tanımı

B. Niteliği

1. Bir (Önsözleşme) Olduğu

2. Kişisel Hak Olduğu

İÇTİHATLAR

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

2. Daire Kararları

3. Güçlendirilmiş Şahsi Hakka Dönüştürülebileceği

4. Geçerliliği

C. Çeşitleri

III. Yaptırım Etkisi

İÇTİHATLAR

1. Daire Kararları

§2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI VE BUNLARDAN FARKI

I. Taşınmaz Satımından

II. İştira (Alım), Vefa (Geri Alım) ve Şuf’a (Önalım) Haklarından

III. Trampadan

IV. Başkasının Fiilinin Taahhütten

V. Miras Hakkının Temlikinden

VI. İcap ile Bağlılıktan

§3. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KURULUP DÜZENLENMESİ

I. Genel Açıklama ve İki Taraflı Sözleşme Olduğu

II. Taraflara İlişkin Koşullar

A. Vaad Eden (Vaad Borçlusu)

1. Gerçek Kişi

İÇTİHATLAR

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

2. Daire Kararları

a. Tapu ile Malik Olan Kişi

b. Tapu ile Malik Olmayan Kişi

İÇTİHATLAR

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

2. Daire Kararları

2. Tüzel Kişi

İÇTİHATLAR

1. Daire Kararları

3. Vaad Edenin Tasarruf (Sözleşme Yapma) Ehliyetine ve Yetkisine Sahip Olması

İÇTİHATLAR

1. Daire Kararları

B. Vaad Edilen (Vaad Alacaklısı)

İÇTİHATLAR

C. Vekil Aracılığıyla Sözleşme Yapılabilmesi

İÇTİHATLAR

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

2. Daire Kararları

III. Vaad Edilen Taşınmaza İlişkin Koşullar

A. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olması

B. Taşınmazın Mülkiyet Durumundan Kaynaklanan Koşullar

1. Tek Kişinin Mülkiyetine Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi

İÇTİHATLAR

1. Daire Kararları

2. Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi

a. Paylı Mülkiyete (Müşterek Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi

İÇTİHATLAR

1. Daire Kararları

b. Elbirliği Mülkiyetine (İştirak Halinde Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi

103

aa. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi

103

İÇTİHATLAR

104

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

104

2. Daire Kararları

106

bb. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi (Miras Payının Satışının Vaadi)

111

İÇTİHATLAR

112

1. Daire Kararları

112

cc. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi ve Daha Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi

114

İÇTİHATLAR

114

1. Daire Kararları

114

3. Paylı Mülkiyete ve Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazın Satışının Vaadi

114

İÇTİHATLAR

115

1. Daire Kararları

115

4. Taşınmazın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Konu Olması

115

a. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmaz

115

b. Kat İrtifakına Konu Taşınmaz

115

5. Ana Taşınmazda Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmadan Önce Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi

116

6. Vakıf Taşınmazının Satışının Vaadi

116

İÇTİHATLAR

116

1. Daire Kararları

116

7. Kooperatif Taşınmazının Satışının Vaadi

118

İÇTİHATLAR

118

1. Daire Kararları

118

C. Vaad Konusu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu

120

İÇTİHATLAR

120

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

120

2. Daire Kararları

121

D. Vaad Konusu Taşınmazın Yasal Engelli Olmaması

126

E. Taşınmaz Bedelinin Belirlenmiş Olması Koşulu ve Ödenmesi

126

1. Genel Olarak Bedel

126

2. Bedelin veya Kalan (Bakiye) Bedelin Ödetilmesi Usulü

127

3. Uyarlama Olanağı Sorunu

127

İÇTİHATLAR

128

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

128

2. Daire Kararları

130

IV. Düzenleme Biçimine İlişkin Koşullar

139

A. Sözleşmeyi Düzenleyecekler

139

İÇTİHATLAR

140

1. İçtihadı Birleştirme Kararı

140

2. Daire Kararı

141

B. Düzenleme ve İfade Biçimi

143

1. Düzenleme Biçimi

143

2. Sözleşmedeki İfade Biçimi

144

İÇTİHATLAR

144

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

144

2. Daire Kararları

145

C. Değiştirilmesi ve Yorumlanması

148

1. Değiştirilmesi

148

2. Yorumu

148

İÇTİHATLAR

149

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

149

2. Daire Kararları

155

D. Karma Sözleşme Olarak Düzenlenebileceği

159

İÇTİHATLAR

159

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

159

E. Sözleşmenin Şekle ve Esasa Aykırı Düzenlenmesi ve Doğurduğu Sonuçlar

160

İÇTİHATLAR

161

1. Daire Kararları

161

§4. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ

163

I. Şerhin Yasal Dayanağı

163

II. Şerhin Konulması Usulü ve Konulabilirlik Koşulları

163

III. Şerhin Etkisi ve Etki Süresi

164

İÇTİHATLAR

167

1. Daire Kararları

167

§5. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ

179

I. Sözleşmenin Yerine Getirilmesi - İfa

179

II. Fesih

179

A. İki Taraflı Fesih

179

B. Tek Taraflı Fesih

179

C. Feshin Geçerliliği

180

D. Fesih Davası (Mahkeme Hükmü ile Fesih)

180

E. Yargıtay Uygulaması ile Öngörülen ve Satış Vaadini Sonlandıran veya Sonlandırmayan Nedenler

180

1. Sonlandıran Nedenler

180

a. Satış Bedelinin Dava Yoluyla Geri Alınması

180

b. Satış Bedelinin İcra Yoluyla Tahsili

180

2. Sonlandırmayan (Feshi Geçerli Kılmayan) Nedenler

181

İÇTİHATLAR

181

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

181

2. Daire Kararları

184

III. Zamanaşımı

189

IV. Kamulaştırma

190

V. Sıfatların Birleşmesi

190

VI. Taşınmazın Tamamen Yok Olması

190

§6. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN DOĞAN HAK VE BORCUN DEVRİ (ÖZELLİKLE ALACAĞIN TEMLİKİ = ALACAĞIN DEVRİ)

191

I. Vaad Alacaklısı Bakımından

191

II. Vaad Borçlusu Bakımından

192

III. Vaade Alacaklısı veya Borçlusunun Ölümünde Durum

192

İÇTİHATLAR

192

1. Daire Kararları

192

§7. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDE TAHVİL (ÇEVİRME) KURALI UYGULAMASI

201

I. Tanımı ve Uygulama Biçimi

201

II. Uygulama Örnekleri

201

İÇTİHATLAR

202

1. Daire Kararları

202

§8. BİR TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞ VAADİNE KONU EDİLMESİ (KİŞİSEL HAKLARIN YARIŞMASI – ÖNCELİK İLKESİ)

207

İÇTİHATLAR

208

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

208

2. Daire Kararları

208

§9. VAAD KONUSU TAŞINMAZIN DAHA SONRA ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TAPUDAN SATILMASI (ŞAHSİ HAK – AYNİ HAK ÇATIŞMASI)

211

I. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açılmadan 3. Kişiye Satılması

211

A. Satış Vaadi Tapunun Şerh Edilmemişse

211

B. Satış Vaadi Şerhedilmişse

212

II. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açıldıktan Sonra 3. Kişiye Satılması

212

A. Satış Vaadi Şerhedilmişse

212

B. Satış Vaadi Şerhedilmemişse

212

C. Tedbir Konulmuş Olması Durumunda

213

III. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Hükmü Alındıktan Ancak Kararın Tapuya Tescilinden Önce Tapudan 3. Kişiye Satılması

213

İÇTİHATLAR

214

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

214

2. Daire Kararları

216

§10. ÖZEL YASALARA TÂBİ TAŞINMAZLARIN SATIŞ VAADİNDE GEÇERLİLİK VE İFA OLANAĞI

224

I. Yürürlükten Kalkmış Yasalar

224

A. 4753 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlarda

224

İÇTİHATLAR

224

1. Daire Kararları

224

B. 2510 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar

229

İÇTİHATLAR

230

1. Daire Kararları

230

II. Yürürlükteki Yasalar

232

A. 775 Sayılı Kanuna Tabi Taşınmazlar

232

İÇTİHATLAR

233

1. Daire Kararları

233

B. 1164 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar

234

İÇTİHATLAR

235

1. Daire Kararları

235

C. 3083 sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar

236

İÇTİHATLAR

237

1. Daire Kararları

237

D. 5543 sayılı İskân Kanununa Tâbi Taşınmazlar

239

İÇTİHATLAR

240

1. Daire Kararları

240

E. Özel Orman

241

İÇTİHATLAR

241

1. Daire Kararları

241

F. 3194 Sayılı İmar Kanunu

241

G. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na Tabi Taşınmazlar

242

İÇTİHATLAR

243

1. Daire Kararları

243

H. 442 Sayılı Köy Kanununa 3367 Sayılı Kanunla Eklenen Ek Madde 13’deki Taşınmazlar

247

İÇTİHATLAR

247

1. Daire Kararları

247

I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu

248

İÇTİHATLAR

249

1. Daire Kararları

249

İ. 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi (Yabancıların Mülk Edinmesi)

250

İÇTİHAT

251

1. Daire Kararları

251

III. Uygulamanın Satış Vaadine Engel Görmediği Yasalar

251

A. 7010 sayılı Tabii Afetler Kanunu

251

İÇTİHATLAR

252

B. 7269 sayılı Kanun

253

İÇTİHATLAR

253

C. 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Ayları Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkında Kanun (Tapu Tahsis Belgeli Yerin Satışının Vaadi)

254

1. Genel Bilgi

254

2. Satış Vaadine Konu Edilebileceği

255

İÇTİHATLAR

256

1. Daire Kararları

256

§11. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI

263

I. Satış Vaadinin Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi

263

II. Zamanaşımının Def’i olarak İleri Sürülmesi

263

III. Zamanaşımı Süresinin Başlaması

263

İÇTİHATLAR

265

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

265

2. Daire Kararları

267

§12. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNİN ÖNALIM (ŞUF’A) HAKKIYLA KARŞILAŞMASI VE ETKİSİ

276

İÇTİHATLAR

276

1. Daire Kararları

276

§13. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ İLE İLGİLİ BAZI ÖZEL DURUMLAR VE SORUNLAR

279

I. Taşınmazın Kadastro Öncesinde Satış Vaadine Konu Edilmesi

279

A. 766 Sayılı Tapulama Kanunu Bakımından

279

İÇTİHATLAR

279

1. Daire Kararları

279

B. 2613 Sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu Bakımından

280

İÇTİHATLAR

281

1. Daire Kararları

281

C. Açıklama

281

D. 3402 sayılı Kadastro Kanunu Bakımından

282

İÇTİHATLAR

282

1. Daire Kararları

282

II. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Kamulaştırması

285

İÇTİHATLAR

286

1. Daire Kararları

286

III. Satışı Vaad Edilen Birlikte Mülkiyete (Paylı veya Elbirliği Mülkiyetine) Konu Bir Taşınmaz Hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması ve Satılması

287

A. Genel Açıklama

287

B. Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi İstemi

288

C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortaklığın Giderilmesi İstemi

288

1. Satışın Yapılmamış Olması Hali

289

2. Satışın Yapılmış Olması Hali

289

İÇTİHATLAR

290

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

290

1. Daire Kararları

292

IV. Satış Vaadine Konu Taşınmazda Nef’i ve Hasar

296

§14. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN KAYNAKLANAN BORÇ İLİŞKİSİNİN DOĞURDUĞU SONUÇLAR

297

I. İfa Borcu

297

A. Bizzat İfa

297

B. Dava Yoluyla İfa

297

C. Tazminat İstemi

297

D. Eksik İfada Arsa Sahibinin Borçlar Kanunun 97. Maddesine Göre Eksikleri Gidermek İçin İzin İsteme Hakkı (Nama İfa İstemi)

297

II. İfa Borcunun Engelleri

298

A. İfa Zamanının Gelmemiş Olması

298

İÇTİHATLAR

298

1. Daire Kararları

298

B. Vaad Borçlusunun Cayma Hakkına Sahip Olması

305

İÇTİHATLAR

306

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

306

2. Daire Kararları

307

C. Cezai Koşul Ödenmesi Yoluyla Sözleşmeden Dönme Hakkı

307

İÇTİHATLAR

308

1. Daire Kararları

308

D. Elbirliği Ortaklığına İlişkin Payın Satışının Vaadi

313

E. Vaad Alacaklısının Edimini Yerine Getirmemesi

313

İÇTİHATLAR

314

1. Daire Kararları

314

F. İfanın İmkansızlaşması Hali (Tasarruf Yetkisi Yoksunluğu) ve Tazmin Borcu

315

1. Taşınmazın Vaad Borçlusunca Üçüncü Kişiye Temliki

315

3. Kamulaştırma

316

4. Taşınmaz Mülkiyetinin Hükmen Yitirilmesi

316

5. İmar Yönünden Olanaksızlık

316

6. Sözleşmenin İptaline Hükmedilmesi

316

7. Tapunun Hukuken Geçersizleşmesi

316

8. Sözleşmenin Feshedilmesi

317

9. 3402 Sayılı Kanunun 12/4 Uygulaması

317

10. Binanın Depremde Yıkılması

317

11. Tazmin Borcu

317

İÇTİHATLAR

318

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

318

2. Daire Kararları

327

3. Tazmin Borcuna İlişkin Daire Kararları

331

G. İfanın İmkansızlaşınca Sözleşmenin İptaline Karar Verilemeyeceği

343

İÇTİHATLAR

343

1. Daire Kararları

343

§15. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZ ÜZERİNDE ÖZEL KAYITLAMALAR BULUNMASI

345

I. Haciz

345

İÇTİHATLAR

345

1. Daire Kararları

345

II. İpotek

350

İÇTİHATLAR

350

1. Daire Kararları

350

III. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz

352

İÇTİHATLAR

352

1. Daire Kararları

352

IV. 1164 Sayılı Kanuna Göre Konulan Şerh

357

İÇTİHAT

357

1. Daire Kararları

357

V. Rehin

358

İÇTİHAT

358

1. Daire Kararları

358

İKİNCİ KİTAPTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI Birinci BölümSATIŞ VAADLERİNİN TAPU İPTALİ- TESCİLE KONU EDİLMESİ

§16. BU DAVALARA İLİŞKİN GENEL BİLGİ

359

İÇTİHATLAR

362

1. Daire Kararları

362

İkinci BölümMÜLKİYET HAKKI SAHİBİNİNSATIŞ VAADİNDE BULUNMASINA DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI

§17. TEK KİŞİNİN MALİK OLDUĞU TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI

367

I. Genel Açıklama

367

II. Malikin Taşınmazın Tamamının Satışının Vaadi

368

A. İfa Olanağı

368

İÇTİHATLAR

368

1. Daire Kararları

368

B. İfa Engelleri

370

İÇTİHATLAR

371

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

371

2. Daire Kararları

372

III. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin veya Payının Satışı Vaadi

373

A. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin Satışın Vaadi

373

1. İfa Olanağı

373

2. İfa Engelleri

374

İÇTİHATLAR

376

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

376

2. Daire Kararları

377

B. Malikin Taşınmazından Belli Bir Payın Satışını Vaadi

384

İÇTİHATLAR

384

1. Daire Kararları

384

IV. Malikin, Üzerinde Kat Mülkiyet veya İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda Bağımsız Bölümü Satışı Vaadi

386

A. Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazda

386

İÇTİHATLAR

387

1. Daire Kararları

387

B. Kat İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda

387

İÇTİHATLAR

387

1. Daire Kararları

387

V. Malikin Üzerinde Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmamış Bir Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satışı Vaadi

388

İÇTİHATLAR

389

1. İçtihadı Birleştirme Kararı

389

2. Hukuk Genel Kurulu Kararları

392

3. Daire Kararları

393

VI. Malikçe, Arsa Tapusunun Tamamını Yükleniciye Devrettiği Durumda Kendine Düşen Bağımsız Bölümün Satışı Vaadi

397

İÇTİHAT

397

1. Daire Kararları

397

§18. BİRLİKTE MÜLKİYETE KONU BİR TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI

399

I. Genel Açıklama

399

II. Paylı (Müşterek) Mülkiyete Konu Taşınmazda Paydaşın Satma Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası

399

A. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmazın Payının Tamamının Satışının Vaadi Halinde

399

İÇTİHATLAR

400

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

400

2. Daire Kararları

401

B. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmaz Payının Bir Kısmının Satışının Vaadi Halinde

403

İÇTİHATLAR

404

1. Daire Kararları

404

III. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyetine Konu Taşınmazda Mirasçının Miras Payının Satışının Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası

408

A. Elbirliğine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi Halinde

408

İÇTİHATLAR

409

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

409

2. Daire Kararları

412

B. Elbirliğine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi Halinde (Miras Payının Satışının Vaadi)

416

İÇTİHATLAR

417

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

417

2. Daire Kararları

418

C. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadinden Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi Halinde

419

İÇTİHATLAR

420

1. Daire Kararları

420

Üçüncü BölümYÜKLENİCİNİN YAPTIĞI İNŞAATTANKENDİSİNE DÜŞEN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ DAVALARI (YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ALMA)

§19. BU DAVALARA AİT GENEL BİLGİLER

423

§20. KONUNUN HUKUKSAL ÇÖZÜMÜNÜN DAYANAĞI

425

İÇTİHATLAR

425

1. Daire Kararları

425

§21. YÜKLENİCİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞ VAADİ

428

I. Yüklenicinin Bağımsız Bölüm Satış Vaadinin Türleri

428

A. Türleri

428

1. Arsa Payı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması

428

2. Kat İrtifak Hakkı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması

429

3. Kişisel Hakkına Dayanarak Satış Vaadinde Bulunması

429

B. Davanın Kabulünün Ana Koşulu

430

İÇTİHATLAR

432

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

432

2. Daire Kararları

442

II. Yüklenicinin Aynı Bağımsız Bölümü Birde Fazla Kişiye Satmayı Vaad Etmesi veya Haricen Satması

460

A. Birden Fazla Kişiye Yapılan Satış Vaadi

460

B. Satış Vaadine Konu Yerin Üçüncü Kişiye Tapudan Satılması

460

C. Satış Vaadine Konu Yerin Haricen Bir Başka Kişiye Satılması

460

İÇTİHATLAR

461

1. Daire Karaları

461

III. Yüklenicinin Mal Sahibinden Aldığı Vekaletle Onun Adına Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi

463

İÇTİHATLAR

464

1. Daire Kararları

464

IV. Yüklenicinin Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölüm Satışının Vaadi

466

Dördüncü BölümTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR

§22. SATIŞ VAADİNİN MUVAZAALI OLDUĞU SAVUNMASI

467

I. Genel Anlamıyla Muvazaa ve Kanıtlama İlkeleri

467

II. Satış Vaadi Sözleşmesinde Savunma Olarak Muvazaa

468

İÇTİHATLAR

470

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

470

2. Daire Kararları

480

III. Satış Vaadinin Bir Alacağın Tahsilini Önlemek İçin Muvazaalı Yapıldığı İddiası (İİK. 277 Uygulaması)

492

İÇTİHATLAR

493

1. Daire Kararları

493

§23. GABİN SAVUNMASI

499

I. Genel Anlamıyla Gabin

499

II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Gabin

499

İÇTİHATLAR

500

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

500

2. Daire Kararları

505

§24. ALDATMA (HİLE SAVUNMASI)

512

I. Genel Anlamıyla Aldatma (Hile)

512

II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Aldatma (Hile)

512

İÇTİHATLAR

513

1. Daire Kararları

513

§25. TAKAS SAVUNMASI

516

I. Genel Anlamıyla Takas

516

II. Satış Vaadinde Takas Savunması

516

İÇTİHATLAR

516

1. Daire Kararları

516

§26. KORKUTMA (İKRAH) SAVUNMASI

518

I. Genel Anlamda Korkutma (İkrah)

518

II. Satış Vaadinde Savunma Olarak İkrah

518

İÇTİHATLAR

518

1. Daire Kararları

518

Beşinci BölümTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ DAVALARINDA İCRA VE İFLAS KANUNUNUN UYGULANMASINI GEREKTİREN NEDENLER

§27. VAAD ALACAKLISI İLE BORÇLUNUN İFLASI

521

I. Genel Açıklama

521

II. Vaad Alacaklısı ile Borçlunun İflası

521

İÇTİHATLAR

523

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

523

2. Daire Kararları

524

3. Şerhle İlgili İçtihatlar

527

4. Şerhsiz Olanlara Ait İçtihatlar

528

5. Konkordato İçtihatları

529

§28. ALACAKLISININ BORÇLU ADINA SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI AÇMA OLANAĞI (İİK. m. 94/4)

531

İÇTİHATLAR

531

1. Daire Kararları

531

Altıncı BölümTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ DAVALARINA İLİŞİN USUL KURALLARI

§29. GÖREV

533

I. Genel Görev Saptaması

533

II. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması

533

İÇTİHATLAR

534

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

534

2. Daire Kararları

539

§30. YETKİ

555

I. Yasal Dayanak

555

II. Tapu İptali Davalarında Yetkili Mahkeme

555

III. Taşınmaz Satış Vaadi Şerhi Konulması veya Kaldırılması Davalarında Yetkili Mahkeme

555

İÇTİHATLAR

555

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

555

2. Daire Kararları

557

§31. TARAF TEŞKİLİ

560

I. Davacı Olma

560

İÇTİHATLAR

560

1. Daire Kararları

560

II. Davalı Olma

563

İÇTİHATLAR

564

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

564

2. Daire Kararları

568

§32. KANITLAR VE KANITLAMA USULÜ

574

İÇTİHATLAR

574

1. Daire Kararları

574

§33. SONUÇLANDIRILMASI VE HÜKÜM KURMA BİÇİMİ

580

İÇTİHATLAR

581

1. Daire Kararları

581

§34. DİĞER USUL KONULARI

587

I. Müddeabihin Temliki

587

İÇTİHATLAR

587

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları

587

2. Daire Kararları

589

II. Ön (Bekletici) Sorun

591

İÇTİHATLAR

592

1. Daire Kararları

592

III. Kademeli Dava Açılması

594

İÇTİHATLAR

595

1. Daire Kararları

595

IV. Müdahale

596

İÇTİHATLAR

596

1. Daire Kararları

596

V. Kesin Hüküm

597

İÇTİHATLAR

597

1. Daire Kararları

597

VI. Yargılama Giderleri – Harç – Vekalet Ücreti

602

İÇTİHATLAR

602

1. Daire Kararları

602

VII. İnceleme Usulü

603

İÇTİHATLAR

603

1. Daire Kararları

603

2. Diğer Usul Kararları

605

VIII. Tebligat

606

İÇTİHATLAR

606

1. Daire Kararları

606

IX. Satış Vaadi Sözleşmesinin Sahteliği İddiası

608

İÇTİHATLAR

608

1. Daire Kararları

608

X. Tazminat İstemi

611

İÇTİHATLAR

611

1. Daire Kararları

611

XI. Davanın Kabulü

617

İÇTİHATLAR

617

XII. Diğer Usül Sorunları (Islah, Hukuki Dinlenme Hakkı, İşlemden Kaldırma, Temyiz İnceleme Mercii, Derdeslik, Birleştirme, İnfazda Tereddüt ve Usüli Müktesep Hak)

618

İÇTİHATLAR

618

1. Daire Kararları

618

ÜÇÜNCÜ KİTAPTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALIELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI

§35. VAAD ALACAKLISININ HAKSIZ ELATAN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI ELATMANIN ÖNLENMESİNİ İSTEMESİ

623

§36. KİŞİSEL HAK SAHİPLERİ ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI

624

İÇTİHATLAR

624