3. Baskı,
Ocak 2013
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1288
Kitabın Fiyatı:
1.700,00₺
İndirimli (%51):
840,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kamuoyunda 3. yargı paketi olarak bilinen 05 Temmuz 2012 tarihli Kanun İcra ve İflâs Kanununda değişikler meydana getirmiştir. Bu Kanunla icra inkar tazminatları yüzde yirmiye indirilmiştir. Ayrıca 6352 sayılı Kanunla taşınmazların satışında önemli değişikler yapılmış ve ilk kez hukuk sistemimize elektronik teklif müessesesi getirilmiştir.
Kitaba tüm bu değişikler işlenmiştir; ancak, hemen şunu da belirtelim ki, 6352 sayılı Kanunun 38. maddesiyle İcra ve İflas Kanununa Eklenen Geçici Madde 10'a göre, Bu Kanunun ilgili hükümlerinin yürürlüğe girdiği tarihten önce başlatılan takip işlemleri hakkında, değişiklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam edilecektir. Bu sebeple kitabın kapsamı hem yeni değişiklikleri ihtiva etmekte, hem de önceki ve devam eden uygulamaya ışık tutacak zengin açıklamaları içermektedir. Kitabın bu basısına 2011 ve özellikle 2012 yılına ait yeni tarihli örnek içtihatlar da işlenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Dilekçe ve Müzekkere Örnekleri
Rehin Hukuku İlkeleri
İpotek
Mortgage (Tutsat) İpotekleri
İpoteğin Kapsamı
İpotek Çeşitleri
Toplu İpotek
Anapara İpoteği
Banka Kredi İpotekleri
Gemi İpoteği
Maden İpoteği
İnşaat İpoteği
Elektronik Teklif
Yeni Türk Borçlar Kanunu Hükümleri
Derece–Sıra
Takip Çeşitleri
İpotekte Kefalet
İcra Emri – Ödeme Emri
İcranın Geri Bırakılması
Ödeme Emrine İtiraz
Paraya Çevirme Usulü
İhale ve İhalenin Feshi
Paylaştırma
İpoteğin Fekki
İpoteğin İptali Davaları
Yeni Türk Ticaret Kanunu Hükümleri
Yeni Hukuk Muhakemeleri Kanunu Hükümleri
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Birinci Basının Sunuşu
7
İkinci Basının Sunuşu
9
Üçüncü Basının Sunuşu
11
Kısaltmalar
37
Birinci Bölüm GENEL OLARAK İPOTEK
I. GİRİŞ
39
II. TAŞINIR VE TAŞINMAZ REHNİ KAVRAMLARI
39
III. TAŞINMAZ REHNİ SİSTEMİNİN EKONOMİK İHTİYAÇLAR AÇISINDAN GÜTTÜĞÜ AMAÇ
39
A. Teminat Amacı
39
B. Tedavül Amacı
39
IV. TAŞINMAZ REHNİ TÜRLERİ TÜRK MEDENÎ KANUNUNDA SINIRLI SAYIDA DÜZENLENMİŞTİR
40
V. TAŞINMAZ REHİNLERİNDE UYGULANACAK GENEL KURALLAR
41
VI. REHİNDE ALACAĞI TEMİNAT ALTINA ALAN TAŞINMAZIN KAPSAMI
41
A. Taşınmaz
41
B. Bütünleyici Parçalar (Mütemmim Cüzler)
41
1. Rehin Tesis Edilirken Bütünleyici Parçalar
41
2. Rehinden Sonra Eklenen Bütünleyici Parçalar
41
3. Bağımsız Eşya Haline Gelmiş Bütünleyici Parça
42
4. Diğer Bütünleyici Parçalar
42
a. Rehinden Önceki Üst Hakkı
42
b. Rehnin Tesisinden Sonra Tesis Edilen Üst Hakkı
42
C. Eklentiler (Teferruat)
42
1. İstisna Edilmeyen Eklentilerin Rehin Kapsamında Olması
42
2. Rehinden Sonra Taşınmaza Tahsis Edilen Eklentiler
43
3. Tapuda Gösterilen Eklentiler Aksi İspatlanmadıkça Rehne Dahil Olduğu Kabul Edilir
43
4. Nelerin Eklenti Olacağına Dair Kayıt Olmaması Rehnin Sıhhatini Etkilemez
43
5. Eklentilerin Rehnin Kapsamında Sayılmasının Aksine Sözleşmeler
43
6. Eklentinin Mülkiyetinin Üçüncü Bir Kişiye Ait Olması
44
D. Kiralar
44
1. İcra Takibinin Başladığı veya İflâs Kararı Verilmesinden Sonraki Kiralar
44
2. İcra Takibinin Başladığı veya İflâsın İlânından Önceki Kiralar
44
3. Kiracıya Bildirilmişse
44
4. Rehnin Kapsamındaki Kira Gelirlerine Konan Hacizler Rehinli Alacaklıya Etki Etmez
44
E. Sigorta Tazminatı
45
1. Sigorta Tazminatının Rehne Dahil Olması Şartları
45
a. Sigorta Tazminatı Muaccel Olmalı
45
b. Rehinli Alacağın da Muaccel Olması
45
2. Rehin Kapsamındaki Sigorta Tazminatının Ödenmesi
45
a. Rehinli Alacaklıya Ödeme-Rehinli Alacaklının Muvafakatı Yok İse
45
b. Malik Yeterli Teminat Göstermişse
45
F. Kamulaştırma Bedeli
45
VII. TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMI
46
A. Yasal Düzenleme
46
B. Alacağın Kapsamı
46
1. Anapara
47
a. Azami Meblağ (Azami Had) (Üst Sınır) İpoteğinde
47
b. Cezai Şart Kararlaştırılmışsa
47
2. Takip Masrafları
47
3. Faizler
48
a. Kanuni Gecikme Faizinin Tapuda Gösterilmesi Gerekmez
48
b. Faizin Tapuda Gösterilmesinin Zorunlu Olduğu Haller
48
aa. Kanuni Hadleri Aşan Gecikme Faizleri
48
bb. Kanunî Faiz Oranı Üzerinde Kararlaştırılan Akdî Faiz
48
c. Üç Yıllık Süre
48
d. Ana Para İpoteğinde
48
e. Azamî Meblağ İpoteğinde
49
f. Daha Önce Belirlenmiş Olan Faiz Oranı, Sonradan Gelen Alacaklıların Zararına Olarak Artırılamaz
49
4. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Masraflar
49
a. Alacaklı Tarafından Ödenen Sigorta Primleri
49
b. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zarurî Masraflar
49
VIII. HAVA ARACI İPOTEĞİ
50
IX. TAŞINMAZ REHNİN İKTİSABI VE SONA ERMESİ
52
A. Taşınmaz Rehninin İktisabı
52
1. Tescille İktisap
52
a. Tapu Siciline Kayıtlı Olma Zorunluluğu ve Sicile Tescil
52
b. Tescil Talebinde Bulunabilecekler
53
c. Resmî Şekilde Yapılır
53
aa. Alacağı Doğuran İşlem Hangi Şekle Tabi Olursa Olsun, Taşınmaz Rehninin Kurulmasına İlişkin Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğu
53
bb. Rehnin Muhtevasında, Sonradan Yapılacak Değişiklikler
54
cc. İpotekle Güvence Altına Alınmış Bir Alacağın Devrinin Geçerli Olması, Devrin Tapu Kütüğüne Tescil Edilmesine Bağlı Değildir
54
dd. Rehnin Kurulmasına İlişkin Resmî Akitte Gösterilecek Bilgiler
55
aaa. Aslî Unsurlar
55
bbb. Diğer Gösterilmesi Mecburi Olmayan Unsurlar
55
aaaa. Temin Edilen Alacak Miktarının Gösterilmesi
55
bbbb. Borcun Sebebinin Gösterilmesi
55
cccc. Akdi Faizin Gösterilmesi
55
dddd. Temerrüt Faizinin Gösterilmesi
55
ee. Rehin Sözleşmesinin Sakatlığı
56
ff. Rehin Sözleşmesine Rağmen Malikin Tescil Talebinde Bulunmaması
56
2. Taşınmaz Rehninin Tescilsiz Kazanılması
56
a. Kanunun Öngördükleri
56
b. Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabında Geçerli Olan Tescilsiz İktisap Tarzları, Taşınmaz Rehninde Uygulanmaz
56
B. Taşınmaz Rehninin Sona Ermesi
57
1. Alacağın Sona Ermesi Kendiliğinden Rehni Kendiliğinden Sona Erdirmez
57
2. Terkin ile Sona Erme
57
3. Kamulaştırmada Rehnin Mukadderatı
57
4. Alacağın Kısmen Sona Ermesi
57
5. Taşınmaz Rehni Süreye Bağlı İse
57
X. REHİNLİ TAŞINMAZIN DEĞERİNİN KORUNMASI
57
A. Malikin Kusuruyla Rehinli Taşınmazın Değerinin Azalması
58
1. Gerekli Önlemlerin Alınmasını Talep
58
a. Mahkemeden Talep ile
58
b. Alacaklı Gecikmesinde Tehlike Bulunan Hallerde Kendiliğinden
58
c. Masrafları İsteme ve Bu Masraflar İçin Kanunî Rehin Hakkı
58
2. Ek Güvence, Eski Hâle Getirme, Kısmî Ödeme İsteme
58
B. Değerin Malikin Kusuru Olmadan Düşmesi
59
XI. İPOTEĞİN TANIMI
59
A. Öğreti ve Uygulamadaki Tanımlar
59
B. İcra ve İflâs Kanunundaki Yeni Tabirler
61
1. Yasal Kaynak
61
a. Madde Metni
61
b. İkinci Fıkranın Eski Hali
62
c. 4949 Sayılı Kanunun İkinci Fıkra Değişiklik Gerekçesi
62
2. Açıklamalar
62
3. İpotek Hakkının Haczi
62
XII. KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI
63
A. Tescile Tâbi Olmayan Kanuni İpotek Hakları
63
1. Alacaklının Taşınmazın Değerini Korumak İçin Yapmış Olduğu Masraflar İçin Alacaklı Lehine
63
2. Malikin Bir Kusuru Olmaksızın, Rehinli Taşınmazın Değerinin Azaldığı Hallerde, Alacaklının Bunu Önlemek İçin Yaptığı Masraflar İçin
64
3. Alacaklı Tarafından Rehinli Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Masraflardan ve Malik Hesabına Rehinli Taşınmaz İçin Ödenen Sigorta Primleri Sebebi ile
64
B. Tescile Bağlı Kanunî İpotek Hakları
64
1. Satıştan Doğan Alacağı İçin Satılan Taşınmaz Üzerinde Satıcı
64
2. Elbirliği Ortaklığına Giren Taşınmazlarda Paylaşmadan Doğan Alacakları İçin Birlikte Mirasçı Olanlar veya Diğer Elbirliği Ortakları
65
3. Yapı İpoteği
65
4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereğince Bakım Alacaklısı Lehine
65
C. Alacaklıların, Bu Kanunî İpotek Hakkından Önceden Feragat Etmeleri Geçerli Değildir
66
D. İpoteğin Tescilini İsteme Süresi
66
E. Tescil İşlemi
66
XIII. İPOTEĞİN ÇEŞİTLERİ
67
A. İpotek
67
1. Anapara (Karz) İpoteği
67
a. Tanımı
67
b. Alacak Sözleşmesi ile İpotek Sözleşmesi Birbirinden Ayrı Sözleşmelerdir
68
c. Doğmuş (Mevcut) Alacak Nelerdir
68
d. İpotekte Güvencenin Kapsamı
68
aa. Ana para
68
bb. Takip Giderleri ve Gecikme Faizi
69
cc. Sözleşme Faizleri
69
dd. Alacaklının Rehinli Taşınmazın Korunması İçin Yaptığı Zorunlu Giderler ile Sigorta Primleri
70
e. Uygulaması
71
f. Alacaklıya İpoteğin Paraya Çevrilmesi Aşamasında Doğrudan Doğruya İlamla Takip
71
2. Üst Sınır İpoteği
72
a. Tanımı
72
b. Üst Sınır İpoteğinin Hangi İhtiyaçlarla Kurulduğu
72
c. Fer’ilik (Rehnin Alacağa Bağlı Olması) İlkesi Karşında Özellikleri
73
d. Üst Sınırın Miktarının İpotek Akit Tablosunda Gösterilmesi Zorunluluğu
74
e. Üst Sınır –Limit- ipoteğinde Asıl Alacak ve Tüm Fer’ileri Dahil İpotek Limiti ile Sorumluluk-Limitin Aşılamaması
75
f. Üst Sınırın-Limitin- Aşılamamasının Diğer Sonuçları
76
aa. Üst Sınırı Aşan Kısım İçin Haciz veya İflâs Yoluyla Takip Yapılabilmesi
76
bb. Üst Sınırı Aşan Miktarı İçeren İpoteğe Dayalı Takiplere Muhalefet Süresiz Şikayete Tâbidir
76
cc. Üst Sınırı Aşan Alacak Kesimi Açısından Zamanaşımının İşlemesi
77
g. Üst Sınır İpoteğinin Sağladığı Alacağın Tahsili İçin İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız Takip Yapılabilir
77
h. Üst Sınır İpoteğinde Alacak Miktarının Belirlenmesi
77
ı. Anapara İpoteğinden Farkları
78
i. Başkasının Borcu İçin Üçüncü Kişilerin Taşınmazları Üzerinde Üst Sınır İpoteği Tesis Edilmesi
78
B. İpotekli Borç Senedi
78
C. İrat Senedi
78
D. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedinde Resmî Şekil
79
E. Taşınmazın Değerinin Tespiti
79
1. Türk Medenî Kanununun Hükümleri
79
2. Tapu Sicili Tüzüğünün Hükümleri
80
F. Rehin Senetlerinin Hukukî Niteliği
80
1. Kıymetli Evrak Olma Özelliği
80
XIV. İPOTEK, İRAT SENEDİ VE İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ ARASINDAKİ FARKLAR
82
XV. MORTGAGE -KONUT FİNANSMANI- İŞLEMİNE KONU OLMASI BAKIMINDAN İPOTEK
83
XVI. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN RESMÎ ŞEKİLDE YAPILMASI ZORUNLULUĞU
84
A. Resmî Şekil Zorunluluğu
84
B. Resmi Senedin Yazım Örneği
84
C. Tapuya Tescil Örneği
84
D. İşlemin Mali Yönü
84
1. Harç
84
2. Döner Sermaye
85
XVII. MORTGAGE (TUTSAT) (İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI)
85
A. Genel Olarak
85
B. Konut Finansmanı İşlemine Konu Olması Bakımından İpotek
86
1. ABD’deki Uygulama
86
2. 5582 Sayılı Kanundaki Düzenlemeye Göre İpotekte Türk Medenî Kanunları Uygulanır
86
3. Konut Finansman İşlemine Konu Olacak İpotekler, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Tâbi Olmasının Sonuçları
86
C. İpotekli Konut Kredilerinin Gelişimi (2003-2007 Yılları Arası Dönem)
86
D. İpotekli Konut Finansmanı Sözleşmesi
87
1. Sözleşme Öncesi Tüketiciye Bilgi ve ‘Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’ Verilmesi Zorunluluğu
87
2. Yazılı Olması ve Bir Nüshasının Tüketiciye Verilmesi Zorunluluğu
87
3. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Asgari Olarak Yer Verilmesi Zorunlu Unsurlar
87
4. Madde 10/B’deki Hükümlerden Konut Kooperatiflerinin de Gerçek Kişi Tüketici Gibi Yararlanabilecektir
89
5. Sözleşmedeki Şartların Tüketici Aleyhine Değiştirilememesi
89
E. Borçlunun –Tüketicinin – Temerrüdü
89
F. Şahsi Teminat Hâlinde Kefile Gidebilmenin Koşulu
90
G. İpotekli Konut Finansman Sözleşmesinde Faiz ve Erken Ödeme
90
H. Konut Finansmanı Kuruluşunun Kredi Kullanan Tüketiciye Karşı Müteselsil Sorumluluğu
91
I. İpotekli Konut Finansman Sistemi ile İlgili 5582 Sayılı Kanundaki Geçiş Hükümleri
92
İ. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacakların Menkul Kıymetleştirilmesi Suretiyle Fon Yaratma
92
J. Konut Finansmanı Sisteminde Taraflar
93
K. İpotekli Sermaye Piyasası Aracı
93
L. İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler
93
M. Varlık Teminatlı Menkul Kıymetler
97
N. Varlık Finansmanı Fonu
98
O. Gayrimenkul Değerleme Kurumları ve Portföy Saklama Şirketleri
98
Ö. İpotek Finansmanı Kuruluşları
99
1. Genel Olarak
99
2. Konut Finansmanı Kuruluşları Tüketici Kanununa Tanımlara Dahil Edilmiştir
100
3. Konut Finansmanı Kuruluşlarının Konut Finansmanında Tekel Hakkı
100
4. Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Konut Satışından Kaynaklanan İpotekli veya İpoteksiz Alacakları, İpotek Finansmanı Kuruluşları Tarafından Devralınabilmesi ve Devredilebilmesi
100
5. İpotek Finansmanı Kuruluşlarının Tedricî Tasfiyesi
100
P. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
102
1. Kuruluşu ve Bu Kuruluşa Üye Olma Zorunluluğu
102
2. İpotek Finansmanı Kuruluşunun Tedricî Tasfiyesinde Kurulun Görev ve Yetkileri
102
3. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsü
103
a. Statünün Ne Zamana Kadar Hazırlanacağı
103
b. Üyelik Başvuruları, Kabul ve İlk Genel Kurul
103
R. Konut Finansmanını Düzenlemeye ve Desteklemeye Yönelik Malî Hükümler
104
1. Genel Olarak
104
2. Gelir Tevfikatı-Kesintisi
104
3. Konut Finansmanı Kapsamındaki İpotek ve Kiracıya Devir İşlemlerini Harçtan Müstesna İşlemlere Dahil Etme
105
a. Harçtan Müstesna İşlemleri Düzenleyen Harçlar Kanununun 59. Maddesini Birinci Fıkrasına 5582 Sayılı Kanunun 31. Maddesiyle Eklemeyle
105
b. Harçlarla İlgili Diğer Düzenlemeler
106
4. Damga Vergisi ile İlgili Düzenlemeler
106
5. Katma Değer Vergisine İlişkin Düzenlemeler
107
6. İçtihatlar
107
S. Ceza Hükümleri
108
Ş. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacakların Menkul Kıymetleştirilmesi Suretiyle Fon Yaratma
109
T. Mortgage Kanunuyla İki Yeni Menkul Kıymet Türü Öngörülmüştür
109
U. Ek Teminatlar İsteme Yasağı
110
Ü. İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde İcra ve Paraya Çevirme Usulü
110
1. İpotekli Taşınmazın İcra Dairesi Tarafından Paraya Çevrilmesi (Yargı Dışı Satış)
110
a. Genel Kural ve Düzenlemeler
110
b. İcra Yoluyla Satışı Etkili Kılmaya Yönelik Hükümler
110
aa. İİK m. 45’teki Zorunlu Takip Yolu Kuralı Uygulanmayacaktır
110
bb. Rehnin Paraya Çevrilmesi Aşamasında Dahi Kıymet Takdirinin Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarına Yaptırılması Zorunluluğu
111
cc. İhaleyi Ayakta Tutmak İçin İhalenin Feshi Davası Açmayı Caydırıcı Kılmayı Amaçlayan Hükümler
111
2. İpotekli Taşınmazın İcra Dairesine Başvurmadan Konut Finansmanı Kuruluşu Tarafından Paraya Çevrilmesi
111
a. Yargı Dışı Satış Kurumunun İlk Kez Hukukumuza Girmesi
111
b. Konut Finansman Kuruluşunun Satışı Yapabilmesi İçin Sözleşmeyle Yetkilendirilmesinin Aranıp Aranmayacağı
112
c. Yargı Dışı Satışta İlgililere Tebliğ Edilip Edilmeme Konusu
112
d. Konut Finansmanı Kuruluşunun Satışı Açık Artırma Yoluyla mı Yoksa Pazarlık Usulüyle mi Yapacağı
112
e. Yargı Dışı Satışın Uygulamada Doğuracağı Sakıncalar
112
f. Temerrüt Nedeniyle Oluşan Zararının Konutun Satışıyla Karşılanmayan Kısmından da Borçlu Tüketicinin Sorumluluğu
113
g. Satıştan Elde Edilen Bedelin Kalan Borcu (Zararı) Aşması
113
h. Tahliye
113
XVIII. REHİN HUKUKUNDA TAŞINMAZDA BELİRLİLİK (TAHSİS) (FERDEN BELİRLİ HALE GETİRME) İLKESİ
114
A. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmaz Şartı
114
B. Sicile Kayıtlı Belli Bir Taşınmaz
115
1. Taşınmazın Belirlenmesi
115
2. Taşınmazın Yalnız Bir Kısmının Rehnedilememesi
116
XIX. REHİNLİ ALACAĞIN MUAYYEN (BELİRLİ) OLMASI
116
A. Türk Parası Olarak
116
B. Yabancı Para Üzerinden Rehin
117
1. Yurt İçinde veya Yurt Dışında Faaliyette Bulunan Kredi Kurumlarınca Verilmiş Bir Kredi Olmalı
117
2. Kredi Yabancı Para Üzerinden veya Yabancı Para Birimi ile Verilmiş Olmalı
117
3. Rehin Haklarının Hangi Yabancı Paralar Üzerinden Kurulabileceğini Bakanlar Kurulu Belirler
118
4. Yabancı Para ile İpotekle İlgili Yargıtay Kararları
119
XX. TEMİNATIN BÖLÜNMESİ YOLUYLA BİRDEN ZİYADE TAŞINMAZ ÜZERİNDE REHİN
121
XXI. TOPLU REHİN
121
A. Genel Olarak
121
B. Toplu Rehin, İpotek, Borç-Senedi ve İrat Senedi Şeklinde Düzenlenebilir
122
C. Toplu Rehnin Sakıncaları
123
D. Toplu Rehnin Sakıncalarını Gidermek İçin Türk Medenî Kanununun Getirdiği Düzenlemeler
123
1. Üzerinde Rehin Kurulacak Taşınmazların Aynı Malike Ait Olması
123
2. Taşınmazlarında Rehin Kuracak Maliklerin Müteselsil Borçlu Olmaları Hali
123
E. Toplu Rehnin Sahibi Alacaklının Durumu
124
F. Toplu Rehnin Paraya Çevrilmesinde Usul
124
G. Toplu Rehin Nedeniyle Tapu Kaydında Bağlantı Kurulması Zorunluluğu
125
H. Garame İpoteği
126
1. Tanımı ve Uygulaması
126
2. Garame Payı
126
I. Toplu Rehin ile İlgili İçtihatlar
126
XXII. VEKÂLET İLE İPOTEK KURULMASI
130
A. Vekâletnamede Aranacaklar
130
B. Vekâleten İpotek Kurmaya Yetki Verenin Ayrıca Borçlanmaya da Yetki Vermiş Olması Gerekir
130
XXIII. İPOTEKLE TEMİN EDİLMİŞ ALACAKLARDA ZAMANAŞIMI CEREYAN ETMEZ
131
A. Yasal Düzenleme
131
B. Üst Sınırı Aşan Alacak Kesiminde Zamanaşımının İşlemesi
131
C. Süreye Bağlı İpotekte Zamanaşımın Başlayacağı Zaman
132
XXIV. MADENLERDE REHİN
132
XXV. GEMİ İPOTEĞİ
133
A. Genel Olarak
133
B. Gemi İpoteğine İlişkin 01.07.2012 Tarihine Yürürlüğe Giren 13.01.2011 Tarihli ve 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu Hükümleri
136
C. Gemi İpoteğine İlişkin 01.07.2012 Tarihine Kadar Uygulanmış 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu Hükümleri
153
D. Gemi İpoteğine İlişkin İçtihatlar
165
XXVI. KAT MÜLKİYETİNE TÂBİ TAŞINMAZLARDA REHİN
178
XXVII. PAYLI VE ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE TÂBİ TAŞINMAZLARDA REHİN
179
A. Genel Olarak
179
B. İçtihatlar
180
XXVIII. REHİNLER ARASINDA SIRA DÜZENİ
181
A. Genel Olarak
181
B. Sabit Dereceler Sistemi
182
1. Genel Olarak
182
2. Sabit Dereceler Sisteminin Yararı
182
a. Rehin Derecesinin Hükümleri
182
aa. Rehnin Sağladığı Güvence (Teminat) Tescilde Belirtilen Rehin Derecesiyle Sınırlıdır
182
bb. İkinci veya Daha Sonraki Derecelerde Rehin Kurulabilir
183
aaa. Kurulması
183
b. Derece Kavramı ve Hükümleri
183
aa. Tanım ve Hükmü
183
cc. Rehnin Kaçıncı Dereceye Kadar Kurulmasında Sınırlama Olmaması
184
dd. Ön Sıradaki Rehin Derecelerinin Farazî Değer Miktarının Belirtilmesi Geçerlilik Unsurudur
184
C. Tescil Tarihi Değil Derece Sırasının Esas Alınması
184
D. Bir Rehin Derecesinde Alt Dereceler Kurulduğu Zaman Derece ve Sıra Kavramlarının Belirlenmesi
185
E. Derece ve Sıra Farkının, Rehinlerle Diğer Sınırlı Ayni Hakların Çatışması Hâlinde Belirlenmesi
186
F. Malik, Boş (Mahfuz) (Saklı) Dereceler Bırakarak Alacaklı Lehine Daha Alt Derecelere Rehin Hakkı Kurabilir
186
G. Aynı Derece İçinde Alt Dereceler Kurulabilir
187
H. Boşalan Derecelere Yeniden Rehin Tesisi
188
I. Boş Tutulan Bir Rehin Derecesinde Sonradan Bir Rehin Hakkı Kurulması
189
İ. Taşınmaz Paraya Çevrildiğinde Boş Tutulan Derecelerin Dikkate Alınmayacağı
189
J. Önceki Derecelerin Tahsilde Önceliği
189
K. Farazî Değerde Değişiklik Yapılabilmesinde Muvafakat
189
L. Faiz Oranının Sonradan Gelen Alacaklılar Aleyhine Değiştirilememesi
189
M. Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları
189
1. Kanundan Kaynaklananlar
189
a. Boş Dereceler
189
b. Arazinin İyileştirilmesi (Islahı) Hâlinde Rehin Hakkı ve Öncelik
191
2. Sözleşmeyle Boşalan Dereceye İlerleme Hakkı
191
a. Sözleşme
191
aa. Karşılıklı İrade İle
191
b. Zamanı
192
aa. Rehin Senedinde
192
bb. Ek Sözleşmeyle
192
c. Resmî Şekil
192
d. Aynî Etkisini Tapuya Şerhle Göstermesi
192
e. Derece İlerlemesinin Ne Suretle Yapılabileceği
192
bb. Derece Atlayarak Boşalan Dereceye İlerleme Şeklinde
193
f. Sözleşmede Derece İlerlemesinin Nasıl Olacağı Belirtilmemişse
193
g. Birden Fazla Alacaklı Lehine İlerleme Hakkı Tanınmasında Çatışma
193
h. Derece Boşaldığında İlerleme Hakkının Tescilini Malik Talep Edebilir
193
aa. İlerleme Hakkı Re’sen Tescil Edilemez
193
bb. İlerleme Hakkının Tescilini Alacaklı da İsteyemez
193
ı. Taşınmaz Malikinin Kaçınması Halinde Tescil İçin İfa Davası
193
i. Boşalan Dereceye Tescil Talebinin Süreye Bağlı Olmaması
194
XXIX. REHİN HUKUKUNDA KAMUYA AÇIKLIK İLKESİ
194
XXX. REHİNLERDE TEMELLÜK YASAĞI
194
XXXI. ALACAKLIYA KAYYIM TAYİNİ
195
XXXII. İFLÂS VE KONKORDATO İPOTEKLİ TAKİBE ENGEL OLMAZ
195
A. İflâsta Rehin ile İlgili İcra ve İflâs Kanunu Hükümleri
195
B. Konkordatodata Rehin ile İlgili Hükümler
198
XXXIII. REHİNLİ TAŞINMAZIN KISMEN DEVRİ -BÖLÜNMESİ-
199
XXXIV. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN DEVRİ
199
A. İpotekli Taşınmazın Devri Borçlunun Sorumluluğu ve Teminatta Değişiklik Yaratmaz
199
B. Yeni Malikin Borcu Yüklenmesi
200
C. Borçlu ile Yeni Malik Arasında Yapılan Sözleşme
201
XXXV. İPOTEKLİ ALACAĞIN TEMLİKİ
201
A. Şekli
201
B. Yeni Alacaklıya Geçmesi
201
XXXVI. İPOTEKLE YÜKÜMLÜ TAŞINMAZIN PARÇALARA BÖLÜNMESİ
202
XXXVII. YAPI İPOTEĞİ (İNŞAAT İPOTEĞİ)
203
A. Tanım
203
B. Tescile Tâbi Kanunî İpoteklerden Olması
204
C. İnşaat Alacağı Kavramı
204
D. Alacaklılar
204
1. Yüklenici
205
2. Zanaatkârlar
205
E. Süre
205
F. Tescil
205
G. Sıra
205
H. Öncelik
206
XXXVIII. UYGULAMADA KAT KARŞILIĞI İNŞAATLAR NEDENİYLE OLUŞTURULAN İPOTEKLER
207
A. Uygulamanın Ortaya Çıkardığı Durum
207
B. Bağımsız Bölümler Üzerinde Arsa Sahibi Lehine Belli Bir Miktar Üzerinden İnşaata Katılım Payı Adı Altında İpotek Düzenlenmesi
208
C. Yargıtay’ın Yaklaşımı
208
D. Sonuçları
209
1. Müteahhit, İnşaatı Eksiksiz ve Kusursuz Olarak Tamamlarsa
209
2. Müteahhit İnşaatı Gerçekleştirme Edimini Yerine Getirmezse
209
E. İçtihatlar
209
XXXIX. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN MALİKİ BORÇTAN ŞAHSEN SORUMLU DEĞİLSE ÖDEME İSTEMİ HEM BORÇLUYA HEM DE BORÇLU OLMAYAN MALİKE YAPILMALIDIR
220
XL. İPOTEKTE SORUMLULUK
220
A. Kendi Taşınmazın Alacaklısına İpotek Eden Borçlunun Sınırsız Sorumluluğu
220
B. Kendi Taşınmazını Bir Başkasının Borcu İçin İpotek Eden Kişinin Sorumluluğu Sınırlı Sorumluluktur
220
1. Açıklamalar
220
2. Üçüncü Kişi Lehine İpotek Dilekçesi Örneği
221
C. Kişisel Olarak Sorumlu Olmayan Malikin Hakkı
222
XLI. İPOTEK İŞLEMLERİ
223
A. İpotek Hakkında Kısa İzahat
223
B. Gerekli Belgeler
224
C. İşlemin Mali Yönü
225
1. İpoteklerde Genel Olarak Harç
225
2. Döner Sermaye
226
D. İpotek Resmî Senedi Örnekleri
227
1. İpotek Senedi Örneği
227
2. SSK. Lehine İpotek ve İştira
227
3. Bayilik Verilmesi İçin Tesis Edilen Teminat İpoteği
228
a. Açıklamalar
228
b. Resmî Senet Örneği
228
4. İpotek Örneği
229
5. İpotekte Derece Değişikliği (Serbest Dereceden İstifadeli)
229
a. Açıklamalar
229
b. Resmî Senet Örneği
230
6. İpotek ve İştira Hakkı
230
7. Karı - Koca Adına Kayıtlı Taşınmaz Malın Tamamının Koca Lehine İpotek Edilmesi
231
a. Açıklamalar
231
b. Resmî Senet Örneği
231
8. İpotekli Taşınmaz Malın İpotek Borcunu Alıcıya Devretmek Suretiyle Satışı
232
9. Başkasının Lehine İpotek Tesisi
232
a. Açıklamalar
232
b. Resmî Senet Örneği
232
10. Mevcut İpotek Borcuna İlâve Yapılması
233
a. Açıklamalar
233
b. Resmî Senet Örneği
233
c. Tapu Harcının Oranı
234
11. Bağımsız Bölümün İpoteği
234
12. Kat İrtifaklı Yerin İpoteği
234
13. Mahfuz Meblağ İpoteği
235
a. Açıklamalar
235
b. Resmî Senet Örneği
235
14. Doğmuş ve Doğacak Borç İçin Şirket İpoteği
235
a. Açıklamalar
235
b. Resmî Senet Örneği
236
15. Esnaf ve Sanatkar İpoteği
237
a. Açıklamalar
237
b. Resmî Senet Örneği
237
16. Esnaf – Kefalet İpoteği
237
17. İpotek Alacağının Temliki
238
XLII. VEKÂLETEN İPOTEKLER
238
XLIII. TAŞINMAZ REHNİ KAPSAMINDAKİ EKLENTİNİN HACZİ
257
A. Yasal Düzenleme
257
B. Açıklamalar
257
C. İçtihatlar
257
XLIV. TAŞINMAZLARIN HACZİ, HACİZLİ TAŞINMAZLARIN EL DEĞİŞTİRMESİ
268
A. Madde Metni
268
B. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
268
XLV. REHİNLİ TAŞINMAZLARIN HACZİ
269
A. Alacakları Rehinle Sağlanmış Alacaklıların Mahfuz Hakları
269
B. İcra Dairesinin Kiracıları Haberdar Etmesi
269
C. İdare ve İşletme ve Muhafaza 92. Maddenin Üçüncü Fıkrasında Düzenlenmiştir
269
XLVI. TAHLİYE-TAŞINMAZ ÜÇÜNCÜ ŞAHIS ELİNDE İSE
269
A. Yasal Düzenleme
269
B. Açıklamalar
270
C. İçtihatlar
270
XLVII. TASARRUF İPTALİ DAVASI-İPOTEK
271
XLVIII. ESKİ HUKUK HÜKÜMLERİNE GÖRE TESİS EDİLMİŞ İPOTEKLER
283
XLIX. İPOTEĞİN KALDIRILMASI-İPTALİ DAVALARI
284
A. Açıklamalar
284
1. İİK. m. 153’teki İpoteğin Fekki Davasından Farkı
284
2. İpoteğin Uzun Süre Takipsiz Bırakılması İpoteğin Kalktığını Göstermez
285
3. İpotekli Taşınmazın Tapu Kaydı İptal Edilse de İpotek Geçerli
285
4. İpotek Tesisinden Sonra Taşınmazın Maliki Değişse Bile İpotek Hakkı Aynı Şartlarla Devam Eder
285
5. Kadastro Sonucu Kanuni Faizsiz İpotekte İİK. m. 153 Uygulanmaz
285
6. Görevli Mahkeme
285
7. Yetkili Mahkeme
286
8. İpoteğin Kaldırılmasında Nisbî Vekalet Ücreti
286
9. Dilekçe Örneği
286
B. İçtihatlar
287
L. KEFALETLE İLGİLİ İÇTİHATLAR
385
LI. İPOTEKLE İLGİLİ TASARRUF İPTAL DAVASINA İLİŞKİN İÇTİHATLAR
391
LII. İPOTEKTE SAHTECİLİĞE İLİŞKİN İÇTİHATLAR
394
LIII. İPOTEKLİ ALACAK İÇİN İHTİYATİ HACZE DAİR İÇTİHATLAR
410
LIV. İPOTEĞİN HÜKMEN TESİSİ TALEBİNE İLİŞKİN DAVA, DAVA TARİHİ İTİBARIYLA TAŞINMAZIN MALİKİ OLAN KİŞİYE YÖNELTİLMELİDİR
426
LV. İPOTEK VE SATIŞ VAADİ İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR
427
LVI. TAŞINMAZ DAVALARINDA HÜKÜMLERİN TAPU VE GEMİ SİCİL DAİRELERİNE TEBLİĞİ
437
A. Yasal Düzenleme
437
B. Açıklamalar
437
LVII. YABANCI PARA ÜZERİNDEN İPOTEKTE MUNZAM ZARARA İLİŞKİN İÇTİHATLAR
438
LVIII. TÜRK MEDENÎ KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN
440
LIX. AİLE KONUTUNDA İPOTEK VE DİĞER EŞİN RIZASI
442
A. Aile Konutu Diğer Eşin Rızası Olmadan İpotek Edilemez
442
LX. İPOTEK-KAMULAŞTIRMA
443
İkinci Bölüm İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
I. REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE TAKİP YOLLARI
447
II. REHİN VE İPOTEKLE TEMİN EDİLMİŞ ALACAKLARDA ZORUNLU TAKİP YOLU
447
A. Yasal Düzenleme
447
B. 5582 Sayılı Kanunun Maddeye Fıkra Ekleme Gerekçesi
448
C. Açıklamalar
448
1. Zorunlu Takip Yolu
448
a. Ana Kural
448
aa. Genel Olarak
448
bb. Zorunlu Takip Yolunun Amacı
449
cc. Emredici Kuraldır
450
dd. Emredici Kural Olmasının Sonuçları
450
aaa. İİK. 45. Maddeye Aykırı Mukavele Yapılamaz
450
bbb. İİK’nın 45. Maddesine Dayanan Şikayet Süreye Tâbi Değildir
450
ee. Takip Yolunu Bir Defaya Mahsus Değiştirebilme
451
ff. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İflâs Yoluyla Takibe Çevrilemez
451
gg. Rehnin Tutarı Borcu Ödemeye Yetmezse Kalan Alacak İçin İflâs veya Haciz Yoluyla Takip Yapılabilir
451
b. Zorunlu Takip Yolunun İstisnaları
452
aa. Konut Finansmanından Kaynaklanan Rehinle Temin Edilmiş Alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Rehinle Temin Edilmiş Alacaklarının Takibinde
452
bb. Rehinli Borç, Poliçe ve Emre Muharrer Senetlerle Çeklere Müstenit İse
452
cc. İpotekle Temin Edilmiş Faiz ve Senelik Taksit, Alacaklarında Alacaklının Seçimine Göre
452
c. İİK. 45. Madde Hükmü İpotekle Temin Edilmiş Alacak Hakkında Dava Açılmasını Engellemez
452
d. İİK. m. 45 Kefile Başvurma Halinde Uygulanmaz
453
e. Hem İpotek Belgesi ve Hem de Kambiyo Senedine Dayalı İki Ayrı Takip
453
D. İçtihatlar
453
III. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE TAKİP YOLLARI
484
A. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlâmlı Takip
484
B. İlâmsız Takip
484
IV. TAKİP TALEBİ
485
A. Yasal Düzenleme
485
B. Açıklamalar
485
1. Takip Talebi ve Muhtevası
485
2. İİK. m. 58 Metni
485
3. İİK. m. 58’de yapılan değişikliklere İlişkin 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
486
4. Yabancı Para İpotek Alacakları
486
5. Takip Dosyasına İpotek Belgesi ve İpotek Akit Tablosu Eklenmelidir
487
6. Örnek 6 Ödeme Emri Tebliğinde İpotek Akit Tablosu ve İpotek Belgesinin Eklenmesi Zorunlu Değildir
487
7. Taşınmaz Maliki Borçtan Şahsen Sorumlu Değilse, İcra Takibinin Borçlu ile Birlikte Taşınmaz Malikine de Tebliğ Edilmesi Gerekir
487
8. Asıl Borçlu Hakkında Takip Yapılmadan İpotek Verenler Hakkında Takip Yapılamaz ve Daha Sonra Asıl Borçlu Takibe Dahil Edilemez
488
9. İcra Takiplerinde Doldurulması Gereken “Talepname” Örneği
488
10. İcra Dairesinde Takip Talebinde Bulunulduğuna İlişkin Makbuz
489
11. Kefil Hakkında Takip
490
a. 01.07.2012 Tarihinde Yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 586 -BK’nın 487. Maddesine - Göre, Alacaklı Asıl Borçluya Müracaat Etmeden ve Rehinleri Nakde Tahvil Ettirmeden Kefiller Hakkında İcra Takibi Yapabilir
490
b. Alacağın Tümü Üzerinde Müteselsil Kefiller Aleyhine Takip-İpotek Fazlası Alacak İçin Asıl Borçlu Hakkında Takip
491
c. Adi Kefilin Borçtan Sorumlu Tutulabilmesi İçin Borçlu Hakkında Başlatılan Takibin Semeresiz Kaldığının Belirlenmesi Gerekir. (818 s. BK. m. 486/1, 493) (01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 585, 600)
491
12. Alacak Birden Ziyade Taşınmaz ile Teminat Altına Alınmış İse
492
13. Takip Masrafları
492
a. İİK. m. 59 Metni
492
b. Takip Masraflarının Ödenmesi
492
14. İpotek – Uzun Süre Takipsiz Bırakma
493
15. Harç
493
16. Yetkili İcra Dairesi
493
a. İpotekle İlgili İlamsız İcra Takibinde
493
aa. Genel Yetkili İcra Dairesi
493
bb. Taşınmazın Bulunduğu Yer İcra Dairesi
496
b. Rehnin İpoteğe Çevrilmesi İlâmlı Takiplerde
496
c. Takip Konusu Borcun Birden Fazla Borçlusu Bulunması Halinde
496
d. Yetki İtirazları
496
17. Alacaklı Henüz Ödemediği Teminat Mektubu İçin Takip Yapamaz
497
C. İçtihatlar
497
V. ADRES GÖSTERME ZORUNLULUĞU
535
A. İpotekte Borçlu ve Alacaklı İçin Değişen Adresi Bildirme Zorunluluğu
535
1. Yasal Düzenleme
535
2. Açıklamalar
536
3. Tebliğ Mazbatası
537
4. Tebligat Kanununda Yurtdışı Tebligatla İlgili Aşağıdaki Önemli Değişiklikler Yapılmıştır
537
B. İpotek Sözleşmesinin Tarafları veya İpotekli Taşınmazı Daha Sonra Satın Alanlar ya da Bunların Halefleri, Tapu Sicili Müdürlüğüne Yurt İçinde Bir Tebligat Adresi Bildirmek Zorunluluğu
538
1. Yasal Düzenleme
538
a. Madde Metni
538
b. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
538
2. Açıklamalar
539
C. İçtihatlar
539
VI. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLÂMLI TAKİPLERDE İCRA EMRİ
541
A. Kayıtsız Şartsız Bir Para Borcu İkrarını İhtiva Eden (Anapara İpoteği) (Karz İpoteği) İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlâmlı Takip-İcra Emri-(İİK. m. 149)
541
1. Yasal Düzenleme
541
2. Açıklamalar
542
a. İpotek Belgesini ve Akit Tablosunun Tapu İdaresince Verilmiş (Resmi Bir Örneğini) İbraz Etme Zorunluluğu
542
b. Örnek 6 İcra Emri Tebliğinde İpotek Akit Tablosu ve İpotek Belgesinin Eklenmesi Zorunlu Değildir
542
c. Hangi Tür İpotek
542
d. Anapara İpoteğinin Kapsamı
543
e. Faiz Talebi ve Ne Zamandan
543
f. Kimlere İcra Emri Gönderilecek
543
g. Borç Muaccel Olmalıdır
543
aa. Genel Olarak
543
bb. İpotek Akit Tablosunda Vade Gösterilmemiş
543
h. Borçtan Kişisel Olarak Sorumlu Olmayan İpotekli Taşınmaz Maliki İçin Borcun Muaccel Olması İçin İhbar Şartı
544
ı. Adres
545
i. Yetkili İcra Dairesi
545
j. Tapu Siciline Gönderilen ve Müdürlükçe Onaylanan Kredi Sözleşmesinin Akit Tablosu Yerine Geçmesi
546
k. Harç; İlamlı İcra Takiplerinde Sadece Başvurma Harcı Alınması Gerekir
546
l. Yeni İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliğinin İlgili Hükümleri
547
m. Taşınmaz Rehninin (İpoteğin) Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takip Talebi İçin Basılı (Matbu) İcra Emri Örneği
547
n. İpotekle ile İlgili Şikayet Dilekçesi Örneği
548
o. Zorunlu Takip Arkadaşlığı
549
3. İçtihatlar
550
B. Alacağın veya Rehin Hakkının Yahut Her İkisinin İlâmda veya İlâm Mahiyetini Haiz Belgelerle Tespit Edilmiş Olması Hâlinde İcra Emri- (İİK. m. 150/h)
596
1. Yasal Düzenleme
596
2. Açıklamalar
596
3. İçtihatlar
597
C. Cari Hesap veya Kısa, Orta, Uzun Vadeli Kredi Şeklinde İşleyen Nakdi Kredileri ve Gayri Nakdi Kredileri Teminen Alınan İpoteklerde Krediyi Kullanan Tarafa Noter Aracılığı ile Hesap Özeti, Tazmin Talebi, Ödeme İhtarı Göndermesi Durumunda (İİK. m. 150/ı)
597
1. Yasal Düzenleme
597
a. Madde Metni
598
b. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
598
2. İİK. m. 68/b
599
a. Madde Metni
599
b. Birinci Fıkranın Son Cümlesinin Eski Hali
600
c. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
600
3. Açıklamalar
601
a. İlâmlı Takip - İİK. m. 149-Yapabilme -Tebliğ
601
b. İtiraz Etmeme Üzerine İlâmlı Takip
602
c. İhtara 8 Gün İçerisinde İtiraz Edilmesi Halinde de Alacaklı Yukarıda ki Gibi İlamlı Takip Yolunu Seçebilir
602
d. İnkar Tazminatı Olmaz
603
e. Hesap Kat'ı İhtarnamesinin Üçüncü Kişiye Tebliğ Değil Muaccceliyet İçin İhtar
603
f. Takip Arkadaşlığı
604
g. İpotek Limiti Aşılamaz
604
h. Müşterek Borçlu ve Müteselsil Kefiller
604
ı. Şikâyet
604
i. Koşulları Yoksa Ödeme Emri Gönderilebilir Takibin İptaline Karar Verilemez
605
j. Şikâyet Dışındaki İtirazlar
605
k. Krediyi Kullandıran Banka veya Finans Kurumu Olabilir
606
l. Hesap Özeti Tebliğinden Sonra Yeniden Ödeme Planı
606
m. Faiz – İhbar Tarihi ile Tahsil Tarihi Arası
607
n. Hesap Özeti – Bilirkişi İncelemesi
607
o. Bankalar Dışı Ortaklıklar Bakımından, İİK’nın 150/ı. maddesi Uygulanmaz.
607
ö. Borçlu ve Kefil İçin İki Ayrı Şikayet - Birleştirme
607
4. İçtihatlar
608
D. İcranın Geri Bırakılması
649
1. Yasal Düzenleme
649
a. Madde Metni
649
b. Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Olan İkinci Fıkra
651
c. İstinaf Düzenlemesine İlişkin 5311 Sayılı Kanun Değişiklik Gerekçesi
651
d. Mortgage (Konut Finansmanı) Kapsamındaki İpoteklerle İlgili Maddeye Fıkra Eklenmesine İlişkin 5582 Sayılı Kanunun Gerekçesi
651
2. Açıklamalar
651
a. İcranın Geri Bırakılmasına İlişkin İtiraz Süresi ve Nereye
651
b. İtiraz Sebepleri
651
c. İtiraz Sebepleri Sayılıdır
652
d. Borcu Ödediği İddiasında İlâm Mahiyetinde Belge
652
e. İcra ve İflâs Kanununun 33. Maddesinin 1, 2 ve 4. Fıkralarının Uygulanması ve İnceleme Usulü
652
f. Takipten Önceki Nedene Dayanarak İtiraz
653
g. İtrazın Reddinde Yasa Yolu
653
aa. İcranın Geri Bırakılması Talebinin Reddinde Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Temyiz Yasa Yolu
653
bb. İcranın Geri Bırakılması Talebinin Reddinde Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçtiğinde Uygulanacak Olan İstinaf
653
cc. Temyiz veya İstinaf Yolunda Satışın Durdurulabilmesi İçin Teminat
654
aaa. Olağan İpotekli Takiplerde Teminatın Oranı ve Akıbeti
654
bbb. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Rehinle Temin Edilmiş Alacaklarının Takibinde Teminat Oranı ve Teminatın Akıbeti
654
h. Yalnızca İpoteğin İptali Davasının Açılmış Olması İcranın Geri Bırakılmasını Gerektirmez
655
ı. İpoteğin İlamlı İcra Yolu ile Paraya Çevrilmesine İtirazda İcra İnkar Tazminatına Hükmedilemez
655
3. İpotekle ile İlgili İcranın Erteleme İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
655
4. Borcun Ödendiğine-İtfa- Dava Dilekçesi Örneği
656
5. İçtihatlar
656
VII. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLÂMSIZ TAKİPLERDE ÖDEME EMRİ
669
A. Ödeme Emri
669
1. Yasal Düzenleme
669
2. Açıklamalar
670
a. Hangi Teminatlar-İpotekler-İçin Ödeme Emri Gönderileceği
670
b. Zorunlu Takip Arkadaşlığı
670
c. Gayrimenkul (Taşınmaz) Rehninin (İpoteğin) Paraya Çevrilmesine İlişkin Ödeme Emrinde Bulunacak Hususlar
670
aa. İİK. m. 149/b de Belirtilen Hususlar
670
bb. Yeni İcra ve İflâs Kanunu Yönetmeliğinin 31. Maddesinde Belirtilen Kayıtlar
670
cc. İİK. Madde 60’ta Belirtilenler
671
3. İtiraz m. 150’de İtirazı İnceleme Usulü ise m. 150/a da Düzenlenmiştir
672
4. Taşınmaz Rehninin (İpoteğin) Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takip Talebi İçin Ödeme Emri Örneği
672
5. Üst Sınır İpoteği Niteliği İcra Mahkemesinde Kesinleşmişse
673
6. Azami Meblağ (Üst Sınır) İpoteğinde Limiti Aşan Fer'iler İpotek Kapsamı Dışındadır
673
7. İçtihatlar
673
B. Ödeme Emrine İtiraz
693
1. Yasal Düzenleme
693
2. Açıklamalar
693
a. Rehin Hakkı İtiraza Konu Edilemez
693
b. İpoteğin İptaline İlişkin Dava Açılırsa
693
c. İİK’nın 72. Maddesi
693
3. İtiraz Dilekçesi Örneği
695
4. İçtihatlar
695
C. İtirazın İncelenmesi Usulü ve Hükümleri
707
1. Yasal Düzenleme
707
a. Madde Metni
707
b. Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Olan (2) Numaralı Bent
708
c. 5311 Sayılı Kanun Değişiklik Gerekçesi
708
2. Açıklamalar
708
a. İtiraz Hâlinde Uygulanacak Hükümler
708
b. İİK. m. 62 ilâ 72. Maddeler
708
c. İpotek, Bir Cari Hesap veya İşleyecek Kredi Vesaire Gibi Bir Mukavelenin Teminatı Olarak Verilmişse İtirazın İncelenme Usulü
723
aa. İİK. 68. Maddedeki Esaslara Göre İnceleme
723
bb. İİK. M. 68’deki Düzenleme
726
aaa. Madde Metni
726
bbb. Birinci Fıkranın Eski Hali)
727
ccc. Son Fıkranın İlk Cümlesinin Eski Hali
727
ddd. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
728
cc. İtirazın İcra Mahkemesinde Kaldırılması
728
dd. İtirazın Kesin Olarak Kaldırılması
728
ee. İtiraz İcra Dairesine Yapılmalıdır
729
ff. Yetkili Mahkeme
729
gg. Davada Gözönünde Tutulacaklar
729
aaa. Dava Nasıl Görülür
729
bbb. İpotekli Borca Uygulanacak Faiz Oranı Hakkında, Taahhütname ve Buna Atıf Yapan Akit Tablosundan Kaynaklanan Bir Uyuşmazlıkta İpoteğin Kaldırılmasına Karar Verilemez. Uyuşmazlık, Genel Mahkemede Dava Açılarak Çözümlenmelidir.
730
ccc. İpotek Akit Tablosunun Celbi Lüzumu
730
ddd. Yetki İtirazı – Borcun Aslına İtiraz – Önce Yetki İtirazı İncelenmeli
730
eee. İİK. m. 72’nin İpoteğin Paraya Çevrilmesinde de Uygulanacağı
731
fff. Ödeme Emrine İtirazda Uygulanacak Maddeler
731
hhh. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız Takipte Rehin Hakkına İtiraz Edilemez
731
hh. Bilirkişi İncelemesi
732
ıı. İcra İnkar Tazminatı
732
aaa. Maddenin Düzenlemesi
732
bbb. İİK. m. 150/a– İnkar Tazminatı
733
ii. İstinaf Yoluna Başvurmada Teminat ve Teminatın Akıbeti
733
3. Borçlunun İtirazının Kaldırılmasına İlişkin Dilekçe Örneği
734
4. Teminat İpoteği – İtiraz – İİK. m. 150/a, m. 68
735
5. İtiraz – Takibin Durması
735
6. Acentelik Sözleşmesinin Garantisi İpotek
735
7. İpoteğin İlamsız İcra Yoluyla Paraya Çevrilmesi - Faiz
736
8. Azami Meblağ İpoteğinde Limiti Aşan Fer'iler İpotek Kapsamı Dışındadır
736
9. Üst Sınır İpoteği Veren Kişinin Sorumluluğu- İtirazın Kısmen Kaldırılması- Avukatlık Ücreti
736
11. Limitli İpotek- Merhunun Satışına Kadar İşleyecek Faizin de Rüçhanlı Olacağı
738
12. Limitli İpotek-İflâsın Kaldırılması-Faiz Oranı
739
13. İpotekte Üçüncü Kişinin Sorumluluğu
741
14. Limit Üzerinde Ödeme Yapılması-İstirdat
741
16. İpoteğin Cezai Şarta İlişkin Bölümü
743
17. İpotekle Teminat Altına Alınan Alacağa Karşılık Ayrıca Kambiyo Senedi Verildi İtirazı
743
18. Kredi Sözleşmesinde İmzası Olmayan Kişi-Limiti Aşan Kısım İçin Kefile
744
19. Munzam Teminat Olarak Tesis Edilen İpoteğin Mahiyeti-İİK. m. 68-İspat
744
20. İİK. m. 68 - Belge
744
21. Cari Hesap Sözleşmesi-İşleyecek Kredinin Teminatı
744
22. Kısmi İtirazda İcra Memuru Takibe Ancak Kabul Edilen Miktar Hakkında Devam Edebilir
745
23. İpotek-Cari Hesap veya İşleyecek Kredi İçin-Borç Miktarının Tespiti-Usulsüz Tebliğ-Gecikmiş İtiraz
745
24. Limit İpoteğinin Paraya Çevrilmesinde İtiraz-İİK. m. 62 ilâ 72. Maddeler-Bilirkişi İncelemesi
745
25. İİK. m. 150/a – Bilirkişi İncelemesi – Banka Kayıtlarında
746
26. Asıl Borçlu ile İpotek Veren Üçüncü Kişi-Davalı Arasında Mecburi Takip ve Dava Arkadaşlığı
746
27. Limit İpoteği Takibinde Belge Sunulmamışsa Yargılamayı Gerektirir
746
28. İcra Takip Öncesi Belgeye Dayanamama (İİK. m. 71’de)
747
29. Bir Cari Hesap ve İşleyecek Kredinin Teminatı Olarak Kurulmuş Olmayan Teminat İpoteğine Dayanan İcra Takiplerinde, Borca İtiraz Üzerine Doğan Uyuşmazlık, İcra Hakimliğinde Çözümlenemez
747
30. İçtihatlar
747
VIII. ORTAK HÜKÜMLER
847
A. Kiracılara Haber Verme
847
1. Yasal Düzenleme
847
a. Madde Metni
847
b. 4949 Sayılı Kanunla Maddeye Eklenen Cümle Gerekçesi
848
c. Kira Bedelleri, TMK. m. 863 Kapsamında İpoteğin Kapsamındadır
848
2. Açıklamalar
848
a. Kiracılara Haber Verme ve İşleyecek Kiraların İcra Dairesine Ödenmesini İstemek
848
b. Alacaklının Talebi Üzerine
848
c. Takibin Kesinleşmesini Beklemeksizin
848
d. İcra Dairesince Yapılacak Bildirimin Örneği
849
e. Bu Şekilde Bildirim ve İşlem Yapılması İpotekli Taşınmazın Alacaklının Rızası Olmaksızın Kiraya Verilmesinde İİK. m. 132’deki ve m. 135. Maddedeki Hakları Ortadan Kaldırmaz
849
aa. Açıklamalar
849
bb. İİK’nın m. 132 ve 135. Maddeleri
850
f. Kiracı Bu İhtara Rağmen Kira Paralarını İcra Dairesine Yatırmazsa
851
3. İçtihatlar
851
B. Tapu İdaresine Haber Verme
855
1. Yasal Düzenleme
855
2. Açıklamalar
855
3. İçtihatlar
856
C. Satış Hazırlıkları
861
1. Yasal Düzenleme
861
2. Açıklamalar
862
a. Genel Olarak
862
b. Satış Hazırlıkları Nelerdir
862
aa. Tapudan Kayıt Örneklerinin Getirtilmesi
862
aaa. Tapu Kaydı Örnekleri
862
bbb. Tapu İdaresine Yazılacak Müzekkere Örneği
862
bb. Belediyeden İmar Durumunun Getirtilmesi
863
cc. Kıymet Takdirinin Yaptırılması
863
aaa. Konut Finansmanından (Mortgageden) Kaynaklanmayan İpotekli Takiplerde
863
bbb. Konut Finansmanında (Mortgage) Gayrimenkul Değerlemesi ve Kıymet Takdiri
864
dd. Satış Hazırlıklarına İlişkin İcra Müdürlüğünce Düzenlenecek Tensip Zaptı Örneği
865
ee. İstinabe Yoluyla Kıymet Takdirinde Yazılacak Talimat Müzekkeresi
865
3. İçtihatlar
867
D. Paraya Çevirme (Satış İsteme) Müddeti
868
1. Yasal Düzenleme
868
2. Açıklamalar
868
a. Bir Yıllık Satış İsteme Süresi
868
b. Satış Talebi Geri Alınıp da Yine Bu Süre İçinde Yenilenmezse İcra Takibi Düşecektir
869
aa. Süre Ne Zaman Başlar
869
bb. Hesaba Katılmayacak Süreler
869
aaa. İtiraz veya Dava Halinde
869
bbb. İcra Dairesinde Taksit Sözleşmesinde
869
3. Kıymet Takdiri Talebinde Yer Alan "Satışa Esas Kıymet Takdiri" İfadesinin Satış İsteminin Varlığını Kabule Yeterli Değildir
869
4. Açıkça Satış Talep Edilmeli ve Satış Giderlerinin de Yatırılması Gerekir
869
5. Satış Şartları Başta Oluşmasa Bile, Sonradan Oluşur ve Giderler Yatırılırsa Satış Yapılır
870
6. Kıymet Takdirine İtiraz Edilmiş Olduğundan, Bu İşlemler Sonuçlanmadan, Alacaklının Satış İstemesi Mümkün Değildir
870
7. Satış Süresinde İşlenmiş İse De, Satış Giderleri Peşin Yatırılmadığı Gibi, Avansta Peşin Yatırılmamıştır. Satışın Yapılması Mümkün Değildir
870
8. İçtihatlar
870
E. Muvakkat (Geçici) Rehin Açığı Belgesi
878
1. Yasal Düzenleme
878
2. Açıklamalar
879
a. Genel Olarak
879
b. Verilme Zamanı Yönünden Rehin Açığı Belgesinden Farkı
879
c. Muvakkat (Geçici) Rehin Açığı Belgesinin Asıl İpotek Borçlusu Adına Verilmesi Gerekir
879
d. Alacaklının Talebi Üzerine Verilir
879
e. İpotek Veren Üçüncü Kişi Taşınmaz Malikinin Bu Borçtan Sorumluluğu, Taşınmazın Kıymeti ile Sınırlıdır (Aynî Sorumluluk)
879
f. Muvakkat (Geçici) Rehin Açığı Belgesi Basılı (Matbu) Örneği
880
g. Borçlunun Diğer Mallarının Haczini İstemek ve Diğer Alacaklının Hacizlerine İİK. m. 100’deki Esaslara Göre Rüçhansız İştirak
881
h. İİK. Madde 100’e Göre Hacze İştirak Derecelerinin Teşkili
881
3. İçtihatlar
882
F. Paraya Çevirme Usulü
884
1. Yasal Kaynak
884
2. Madde Metni
884
3. Madde Hakkında Kısa İzahat
884
4. Kiraların İcraya Ödenmesi ve Muhafaza Tedbirleri
885
a. 92’nci Maddenin Üçüncü Fıkrası
885
b. Üçüncü Fıkranın Eski Hali
885
c. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
885
5. Mahsullerin Toplanması, Borçlunun Hakkı
885
6. İstihkak İddiaları
886
a. İstihkak İddiasına İtiraz
886
b. Üçüncü Şahsın İstihkak İddiası
886
aa. Madde 97
886
bb. Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Olan Beşinci Fıkra
889
cc. Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Olan Ondördüncü Fıkra
889
dd. 5311 Sayılı Kanun Değişiklik Gerekçesi
890
ee. Dava Nasıl Görülür
890
c. İstihkak Davalarında Mülkiyet Karinesi
890
d. Çalınmış ve Zayi Olmuş Şeyler
891
e. Üçüncü Şahsın Zilyetliği
891
f. İstihkak İddiasına İlişkin İçtihat
891
7. İpoteğe Konu Taşınmazın İhalesi
892
a. Satış Müddeti ve İhalenin Türü
892
aa. Yasal Düzenleme
892
bb. Taşınmaz Satış Kararı Tensip Zaptı Örneği
893
b. Şartnamenin Açık Bulundurulması
894
aa. Yasal Düzenleme
894
bb. Açıklamalar
894
aaa. En Elverişli Tarzda Artırma Şartlarını Tespit
894
bbb. Şartnamenin Açık Bulundurulması
894
ccc. Teminatın Miktarı Yazılır
894
ddd. Teminattan Muaf Olanlar
894
eee. Elektronik Ortamda Teklif
895
cc. Şartnamenin Açık Bulundurulmasına ve Teminata İlişkin İçtihatlar
895
c. Şartnamenin İçeriği
897
aa. Yasal Düzenleme
897
bb. Açıklamalar
897
aaa. Taşınmazın Artırma Şartnamesinde Bulunması Gereken Kayıtlar
897
bbb. İİK Yönetmeliğin Hükümleri
898
ccc. Taşınmaz Açık Artırma Şartnamesi ve Tutanağı Örneği
899
ddd. İlân Tutanakları
903
eee. İlân Askı Tutanağı Örneği
904
d. Artırma İlanı, Artırma Hazırlıkları Ve İlgililere İhtar
904
aa. Yasal Düzenleme
904
bb. 6352 Sayılı Kanun Değişikliğinden Önceki Metin
905
cc. Açıklamalar
906
aaa. Taşınmazın Açık Artırma Örneği
906
bbb. Taşınmaz Açık Artırmaya İlişkin Gazete İlanı Örneği
910
ccc. 6352 Sayılı Kanununun Getirdiği Elektronik Ortamda Teklif Düzenlemesi
911
dd. İçtihatlar
911
e. İlgililere Tebliğ
913
aa. Yasal Düzenleme
913
bb. Tebliğ Talebi Dilekçesi
914
cc. Satış İlanı Tebliğ Edilecek İlgililer Yazısı Örneği
914
dd. Uygulama Örnekleri
916
ee. İçtihatlar
923
f. Mükellefiyetlerin Listesi ve Kıymet Takdiri
927
aa. Yasal Düzenleme
927
bb. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
928
cc. 5582 Sayılı Kanunun Maddeye Fıkralar Eklenmesine İlişkin Gerekçesi
929
dd. Açıklamalar
929
ee. Mükellefiyetler Listesinin Tebliği
931
ff. Yükümlülük (Mükellefiyet) Listesi ile İlgili Kararlar Temyiz Edilemez
932
gg. İçtihatlar
932
g. Kıymet Takdirine İlişkin Şikâyet
933
aa. Yasal Düzenleme
933
bb. Açıklamalar
934
aaa. Genel Açıklamalar
934
bbb. Kıymet Takdirine İtiraz Üzerine Verilen Red Kararının İhalenin Feshi Davasında İncelenebileceği
935
ccc. Takdir Kıymetine İtiraz Keşifsiz Reddedildi Diye Bozulmuş Keşif Yapıp Tekrar Reddedilemez
935
ddd. Görevli Mahkeme
935
eee. Yetkili Mahkeme
935
fff. Davacı (Şikayetçi)
936
ggg. Davalı
936
hhh. Şikayet Koşulları
936
ııı. Gözönünde Tutulacak Hususlar
936
iii. Şikayet Süresi
937
jjj. Şikayet Dilekçesi Örneği
938
cc. İçtihatlar
938
h. İhalenin Yapılması
940
aa. Yasal Düzenleme
940
aaa. Madde Metni
940
bbb. Maddenin Eski Hâli
941
ccc. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
941
ddd. 6352 Sayılı Kanunun Madde Gerekçesi
942
bb. Açıklamalar
942
aaa. Genel Olarak
942
bbb. İcra Müdürünün İhaleyi Yardımcılarına Yaptırabilmesi
942
ccc. Rüçhanlı Alacaktan Ne Anlaşılır
943
ddd. İİK. 129. Maddesine Aykırılığa İlişkin Şikayet Süreye Tabi Değil
943
eee. Açık Arttırmada Verilen En Yüksek Bedel İpotek Alacaklısının Alacağını Karşılamasa Halinde Muvafakatı
943
cc. İçtihatlar
943
ı. Ödeme Usulü
954
aa. Yasal Düzenleme
954
aaa. Madde Metni
954
bbb. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
954
bb. İçtihatlar
955
i. Ödeme Müddeti İçinde Taşınmazın İdaresi
955
j. Sonradan Tesis Edilen Taşınmaz Mükellefiyetleri ve İpotekli ve Mahcuz Taşınmazların Kiralanmasında Hüküm
955
aa. Yasal Düzenleme
955
bb. Açıklamalar
956
k. İhalenin Bedelin Yatırılmaması Nedeniyle İcra Müdürlüğünce Feshi ve Farkının Tahsili
956
aa. Yasal Düzenleme
956
bb. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
957
cc. İhale Bedelinin Yatırılmaması Nedeniyle Fesih İçin Dilekçe Örneği
957
dd. İçtihatlar
958
l. İhalenin Neticesi ve Mahkemece Feshi
963
aa. Yasal Kaynak
963
bb. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi
964
cc. 5582 Sayılı Kanun Fıkra Ekleme Gerekçesi
965
dd. Taşınmaz Mallarının İhalesinde İhalenin Feshi Davalarına İlişkin Açıklamalar
965
aaa. Görevli Mahkeme
965
bbb. Yetkili Mahkeme
966
aaaa. Genel Yetki
966
bbbb. İstinabede
966
cccc. İhalenin Feshine İlişkin Şikâyet Görevsiz veya Yetkisiz İcra Mahkemesi veya Genel Mahkemeye Yapılırsa
966
dddd. Davacı (Feshi İsteyebilecekler)
966
eeee. Davalı
967
ffff. Şikâyet Süresi
967
gggg. Dava Açma Koşulları
968
hhhh. Göz Önünde Tutulacak Hususlar
969
ıııı. İhalenin Fesi Davalarında Harç
971
aaaaa. Olağan İhalenin Feshi Davalarında Maktu Harç
971
bbbbb. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacaklara Dayalı İhalelerde Nisbî Harç Alınır
972
iiii. İhalenin Feshi Davasında Duruşmanın Ne Zaman Yapılacağı
972
jjjj. İhalenin Feshi Davasında Dava Müracaata Bırakılamaz
972
kkkk. İİK’nın 133. Maddesi Gereğince İcra Müdürlüğünce İhalenin Feshine Karar Verilmiş Olması, İİK’nın 134. Maddesine Göre Yapılan Şikayetin İncelenmesine Engel Değildir
973
llll. İddiaları İspat Konusunda Kesin Mehil Nasıl Olmalı
973
mmmm. İhalenin Feshi Davasında Dar Yetkili İcra Mahkemesinde Tanık Dinlenebilir
973
nnnn. Takdir Kıymetine İtiraz Keşifsiz Reddedildi Diye Bozulmuş-Keşif Yapıp Tekrar Reddedilemez
974
oooo. Alacaklılara Ödeme-İhalenin Kesinleşmesiyle
974
öööö. Dava Dilekçesi Örneği
975
pppp. İhalenin Feshi Davasında Tensip Tutanağı Örneği
975
rrrr. İhalenin Feshine İlişkin Karar Örneği
976
ssss. Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğü Düşünceleri
979
şşşş. Diğer Yazı Örnekleri
979
tttt. Haczedilemezlik-Meskeniyet- İddiası
983
uuuu. İhalenin Feshi ile İlgili İçtihatlar
998
m. Tescil İçin Tapuya Tebliğ ve Zorla Çıkarma
1145
aa. Yasal Düzenleme
1145
bb. Açıklamalar
1145
cc. İcra Müdürlüğünce Yazılacak İhtar Yazısı Örneği
1146
dd. Tapu Tescil İşleminin İptaline İlişkin Dilekçe Örneği
1146
ee. İçtihatlar
1147
n. Gemiler Hakkında
1154
o. Aile Yurtları
1154
ö. Paylaştırma
1156
aa. Yasal Düzenleme
1156
bb. Açıklamalar
1156
aaa. Paraların Paylaştırılması Zamanı, Masraflar ve Vekalet Ücreti
1156
bbb. Alacak Birden Ziyade Rehinle Temin Edilmiş İse ve Satış Tutarı Tamamı Karşılanmıyorsa
1157
ccc. Cetvel Suretlerinin Tebliği
1158
ddd. Satış Bedeli Cetveline İlişkin Şikayet Dilekçesi Örneği (I.)
1159
eee. Cetvele İtiraz
1159
fff. Satış Bedeli Sıra Cetveline İlişkin İtiraz Davası Dilekçe Örneği (II)
1160
cc. Avukatlık Ücreti ile İlgili Şikayet Dilekçesi Örneği
1161
dd. Satış Bedelinin Sıra Listesine Şikayet Dilekçesi Örneği
1161
ee. Senedin Geri Verilmesi ve İlâmın İcrası Vesikası
1162
ff. İçtihatlar
1162
G. Rehin Açığı Belgesi
1186
1. Yasal Düzenleme
1186
2. Açıklamalar
1187
a. Rehin Açığı Belgesi (Kesin Rehin Açığı Belgesi)
1187
b. Rehin Açığı Belgesi Borç İkrarını Kapsayan Senet Niteliğindedir
1187
c. Rehin Açığı Belgesi Aciz Belgesi Niteliğinde Değildir
1187
d. Rehin Açığı Belgesinin Verdiği Haklar
1187
e. Kendi Taşınmazın Alacaklısına İpotek Eden Borçlunun Sınırsız Sorumluluğu
1187
f. Rehin Açığı Belgesinin Hangi Alacaklılara Verileceği
1188
g. Yeni İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliğinin İlgili Maddesi
1188
h. Kesin Rehin Açığına İlişkin İlgili Basılı (Matbu) Örnek
1189
3. İçtihatlar
1189
H. İpotekli Alacakta Alacaklının Gaip Bulunması veya Borcu Almaktan Kaçınması
1196
1. Yasal Düzenleme
1196
2. Açıklamalar
1196
a. Tapu Kaydının Düzeltilmesi, İpoteğin Kaldırılması Davası Farklıdır
1196
b. İpoteğin Kaldırılması (Terkini) Şartları
1196
aa. Alacaklıya İlişkin Şartlar
1196
bb. Önce İcra Müdürlüğüne Başvurma Koşulu
1197
cc. İcra Müdürlüğüne Verilecek Dilekçe Örnekleri
1197
dd. İcra Müdürlüğünün Alacaklıya Yazacağı Yazı Örneği
1198
ee. İpoteğin Kaldırılması Hakkında Dava Dilekçesi Örneği
1199
ff. Görevli Mahkeme
1199
gg. Yetkili Mahkeme
1200
hh. İstekte Bulunacak
1200
3. İçtihatlar
1202
Yararlanılan Kaynaklar
1241
İçtihatlar Dizini
1245
Kavramlar Dizini
1279
Nazif Kaçak’ın Yayımlanmış Kitapları
1285
Kitabın Fiyatı:
1.700,00₺
İndirimli (%51):
840,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
İcra ve İflas Kanunu ve İlgili Mevzuat
Murat Atalı, İbrahim Ermenek, Ersin Erdoğan,
Genel Haciz Yoluyla Takipte Zorunlu ve İradî Taraf Değişikliği
Derya Belgin Güneş
İcra ve İflas Hukuku
Ramazan Arslan, Ejder Yılmaz, Sema TAŞPINAR AYVAZ,
Cebri Takip Usulleri Hukuku
Taner Emre Yardımcı
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim