Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Borçlar Hukuku

Borçlar Özel Hukuku İnşaat Hukuku

İnşaat Hukukundan Kaynaklanan Davalar

Mahmut Coşkun

3. Baskı,

Ekim 2023

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

17x25

Sayfa Sayısı:

1456

Barkod / ISBN:

9789750287916

Kapak Türü:

Ciltli

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

1.900,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Kitabın Açıklaması

Eserde; inşaat hukukunu ilgilendirdiği düzeyde İmar Kanunu ile ilgili açıklamaları, bedel karşılığı ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davaları, bedel ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile ilgili davalarda ortak müesseseler ile yargılama usulüne yönelik doyurucu açıklama ve güncel içtihatları bulacaksınız.

Eser hazırlanırken teorik tartışmalar ve lüzumsuz ayrıntılardan kaçınılmış, Yargıtay'ın ilgili dairelerinin güncel ve istikrar bulmuş içtihatlarına yer verilmeye çalışılmıştır. Bir başka değişle, bu alanda çalışan hakim ve avukatlara "hazır ilaç" gibi net bilgi sunmak amaçlanmıştır.

Eserde, inşaat hukukunun tüm temel konularına yer verilmiş olması ve yazarının "konunun mutfağında" çalışan biri olması dikkate alındığında; eserin, uygulamacılara oldukça faydalı olacağı rahatlıkla söylenebilir.

Kitabın Konu Başlıkları

İmar Mevzuatının İnşaat Hukuku İlgili Hükümleri

Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Bedel ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ortak Yönler

İnşaat Davalarında Yargılama Usulü

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>İnşaat Hukuku

Yorumlar

Kitabın İçindekileri

Üçüncü Baskıya Önsöz

Kısaltmalar

§1. İMAR KANUNUNUN

İNŞAAT HUKUKUNU İLGİLENDİREN YÖNLERİ

I. GENEL OLARAK

II. KORUMA AMAÇLI PLANLAMA

III. NAZIM İMAR PLANI

IV. UYGULAMA İMAR PLANI

İçtihatlar

V. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (3194 s.K.m.18)

VI. İFRAZ VE TEVHİT İŞLERİ

İçtihatlar

VII. YAPI RUHSATI: (3194 s.K.m.21)

VIII. YAPI DENETİMİ (4708 s.K.m.2)

A. Kapsam

B. Yapı Denetim Kuruluşu

C. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri (4708 s.K.m.2/4)

D. Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumluluğu: (4708 s.K.m.3)

E. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri: (4708 s.K.m.5)

İçtihatlar

IX. FENNİ MESUL: (3194 s.K.m.28)

X. YAPI KULLANMA İZNİ: (3194 s.K.m.30)

İçtihatlar

§2. BEDEL KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

I. GENEL OLARAK

A. Borç ve Borç İlişkisi

B. Edim

C. Eser Sözleşmesi

İçtihatlar

D. Sözleşmenin Yorumlanması

İçtihatlar

II. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI

A. Tarafların gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişisi olması

İçtihatlar

B. Taraflardan Birinin Kamu Tüzel Kişisi Olması

1. Genel Olarak

2. Yapım İşleri Genel Şartnamesi

YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ

İçtihatlar

121

C. Eserin Alt Yükleniciye(Taşeron) Yaptırılması

125

III. ESER SÖZLEŞMESİNİN KONUSU

125

A. Genel Olarak

125

B. Sözleşmenin, Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılığı

126

C. Sözleşmenin Ahlaka Aykırı Olması

127

D. Sözleşmenin Kamu Düzenine Aykırılığı

128

E. Sözleşmenin Kişilik Haklarına Aykırı Olması

129

F. Sözleşmenin Konusunun İmkânsız Olması

129

G. Sözleşmenin Yokluğu veya Kesin Hükümsüzlüğü (Butlan)

130

İçtihatlar

130

IV. ESER SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL VE İSPAT

132

A. Genel Olarak

132

İçtihatlar

135

B. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller

139

İçtihatlar

140

C. Sözleşmenin Değiştirilmesi

143

D. Sözleşme Olmamasına Rağmen, Eser Veya Fazla İş Yapılması

144

İçtihatlar

145

V. ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI

149

A. Satış Sözleşmesinden Farkı

149

B. Vekâlet Sözleşmesinden Farkı

149

İçtihatlar

150

C. Hizmet Sözleşmesinden Farkı

154

VI. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI

154

A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar

154

İçtihatlar

156

B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar

159

1. Yüklenicinin Özen Borcu

159

İçtihatlar

161

2. Yüklenicinin Sadakat Borcu

167

İçtihatlar

168

3. Eseri Bizzat Yapma Borcu

169

4. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu

171

İçtihatlar

172

5. Malzeme Bakımından Yüklenicinin Borcu

173

İçtihatlar

174

6. İşe Zamanında Başlama Borcu (TBK.m.473)

176

İçtihatlar

179

7. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu

181

a. Teslimden Önceki Ayıp (TBK.m.473/2)

181

aa. İnşaatın Ayıplı Yapılması

181

İçtihatlar

183

bb. İnşaatın Hukuki Ayıplı (İmar Mevzuatına aykırı) Olması

187

İçtihatlar

188

b. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı

195

aa. Genel Olarak

195

bb. Eserin İş Sahibince Kabulü

197

İçtihatlar

197

cc. Teslimden Sonra Deprem Nedeniyle Ortaya Çıkan Ayıplar

204

İçtihatlar

204

dd. Yüklenicinin Sözleşme İle Sorumluluktan Kurtulması

207

İçtihatlar

207

c. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476)

208

İçtihatlar

209

8. Eser Sözleşmesinde Ayıplı İfada İş Sahibinin Hakları (TBK.m.475)

210

a. Genel Olarak

210

İçtihatlar

210

b. Sözleşmeden Dönme Hakkı (TBK.m.475/1–1)

215

İçtihatlar

216

c. Ayıp Oranında Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı: (TBK.m.475/1–2)

219

İçtihatlar

220

d. Onarım Yapılmasını İsteme Hakkı (TBK.m.475/3)

224

e. Tazminat İsteme Hakkı: (TBK.m.475/2)

225

İçtihatlar

226

9. Yüklenicinin Eseri Yapma ve Teslim Borcu

230

a. Genel Olarak

230

b. Teslim Zamanı ve Nasıl Yapılacağı

231

İçtihatlar

232

c. İfa Zamanının Uzatılması

235

İçtihatlar

237

d. Teslim Borcunu İfada Temerrüdün Şartları

241

e. Yüklenicinin Teslimde Temerrüdü Halinde, Kaza ve Hasardan Sorumluluk

241

VII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ

242

A. Genel Olarak

242

B. Yüklenici Temerrüdünün Koşulları

244

1. Borç İstenebilir Olmalıdır

244

2. Yükleniciye İhtar Gönderilmiş Veya İfa Günü Birlikte Belirlenmiş Olmalıdır

245

3. İfa Mümkün Olmalıdır

245

a. Genel Olarak İfanın İmkânsız Olması

245

b. Özel İmkânsızlık Halleri

247

aa. Eserin Yok Olması (TBK.m.483)

247

bb. İş Sahibinden Kaynaklı İfa İmkânsızlığı (TBK m. 485)

247

cc. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK m. 486)

248

c. İfa Gerçekleşmemiş Olmalı

248

d. Temerrüde Engel Bir Neden Bulunmamalı

249

İçtihatlar

249

VIII. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI (TBK.m.125)

253

A. Genel Olarak

253

B. Borcun Aynen İfasını ve Gecikme Tazminatı İstemek

253

1. Aynen İfayı Beklemek ve Gecikme Tazminatı İstemek

253

2. Nama İfayı İstemek(TBK.m.113/1)

255

a. Genel Olarak

255

b. İfaya İzin (Nama İfa) Davası (TBK m. 113)

256

İçtihatlar

259

3. Gecikme Tazminatı

263

İçtihatlar

265

C. İfa ve Gecikme Tazminatından Vazgeçerek Müspet Zararı İstemek

270

1. Genel Olarak

270

İçtihatlar

272

2. Müspet Zararın Hesabı

274

İçtihatlar

275

D. Sözleşmeden Dönme (Geriye Etkili Fesih) (TBK.m.125/2)

280

1. Genel Olarak

280

İçtihatlar

281

2. Geriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları

283

İçtihatlar

285

3. Sözleşmeden Dönmede Menfi Zarar

288

İçtihatlar

290

E. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi

294

İçtihatlar

296

F. Cezai Şart (TBK.m.179–182)

299

1. Genel Olarak

299

İçtihatlar

301

2. Ceza Koşulunun Çeşitleri

303

a. Seçimlik Ceza (İfa Yerine İstenebilecek Sözleşme Cezası)

303

İçtihatlar

304

b. Gecikme cezası (İfaya ekli ceza)

305

İçtihatlar

307

bb. Gecikme Cezasında İndirim

312

İçtihatlar

313

c. Dönme Cezası ve Sözleşmenin Sona Ermesi: (TBK.m.179)

314

aa. Genel Olarak

314

bb. Dönme Cezası Ödenerek Sözleşmenin Sona Erdirilmesi (TBK.m.179)

316

İçtihatlar

317

3. Cezai Şartın Borçlunun Kusuru İle İlgisi

317

4. Cezai Şartın Alacaklının Zararı İle İlgisi

318

İçtihatlar

319

5. Götürü Tazminat ile Cezai Şartın Karşılaştırılması

319

G. Tasfiye

320

1. Genel Olarak

320

2. Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye(TBK.m.126)

321

3. Ani Edimli Sözleşmelerde Tasfiye

322

İçtihatlar

322

IX. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE TEMERRÜDÜ

324

A. Genel Olarak Bedel Ödeme Borcu

324

İçtihatlar

326

B. Bedelin Para Olması

335

İçtihatlar

336

1. Götürü Bedel (TBK.m.480)

340

İçtihatlar

342

2. Değere Göre Bedel (TBK.m.481)

346

a. Genel Olarak Yaklaşık Bedel

346

b. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme (TBK.m.482)

347

İçtihatlar

348

C. Bedelin Ödenme Zamanı (TBK.m.479)

353

İçtihatlar

354

D. Bedelin Ödenme Yeri (TBK.m.89)

356

E. Ödemezlik Defi (TBK.m.97,98)

356

İçtihatlar

358

F. Bedelin Zamanaşımına Uğraması

361

İçtihatlar

363

G. Sözleşme Dışı Yapılan Fazla İşlerin Bedeli

366

İçtihatlar

368

H. Eksik Yapılan İşlerde Bedel

379

İçtihatlar

380

İ. İş Sahibinin Eseri Kabul Borcu ve Temerrüdü

385

1. Eseri Kabulü

385

2. İş Sahibinin (Alacaklı) Temerrüdü (TBK.m.106)

386

a. İş Sahibinin Temerrüdünün Koşulları

387

b. İş Sahibi Temerrüdünün Sonuçları

387

İçtihatlar

388

X. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SONA ERME NEDENLERİ

390

A. Genel Olarak

390

İçtihatlar (Genel İçtihatlar)

390

B. İfa veya Anlaşma Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi

393

İçtihatlar

393

C. İfa Güçsüzlüğü veya İflas Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.98)

394

D. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.136,137)

396

İçtihatlar

397

E. Eserin Yok Olması (TBK m. 483)

400

F. İş Sahibinden Kaynaklanan Nedenle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.485)

402

İçtihatlar

402

G. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK.m.486)

403

İçtihatlar

406

Ğ. Bedel Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi

406

1. Götürü Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi Veya Uyarlanması (TBK.m.480)

406

İçtihatlar

408

2. Yaklaşık Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.482)

411

H. Tazminat Karşılığı Sözleşmenin Sona Ermesi (Bâligan Mâbelag) (TBK.m.484)

411

İçtihatlar

414

İ. Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunundaki Fesih Hükümleri

416

İçtihatlar

418

§3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

I. SÖZLEŞMENİN KONUSU

419

İçtihatlar

421

II. SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİ

423

III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ

425

İçtihatlar

426

A. Sözleşme Yapılırken Şekil

432

İçtihatlar

433

B. Sözleşmenin Değiştirilmesinde Şekil

435

İçtihatlar

437

C. Şekle Aykırılığın Hukuki Sonuçları

444

İçtihatlar

446

D. Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılmamasında Geçerlilik Koşulları

451

İçtihatlar

453

IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI

457

A. Arsa Sahibi

457

B. Yüklenici

460

İçtihatlar

461

V. ÖNSÖZLEŞME (TBK.m.29)

466

İçtihatlar

466

VI. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK SINIRLARI (KESİN HÜKÜMSÜZLÜK)

470

A. Başlangıçtaki Hükümsüzlük

470

İçtihatlar

471

B. Sözleşme Kurulduktan Sonraki İmkansızlık

477

1. Borçlunun Kusurunun Bulunmaması (TBK.m.136)

477

İçtihatlar

479

2. Borçlunun Kusurlu Olması (TBK.m.112)

483

İçtihatlar

483

VII. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI

486

A. Yapı Ruhsatı Alma ve Yapı Denetim Sözleşmesi Yapma Borcu

486

İçtihatlar

487

B. Arsanın İnşaat Yapılabilir Durumda Ayıpsız Teslim Borcu

489

1. Arsanın Fiziki Olarak Ayıpsız Teslim Borcu

489

2. İnşaat Yapabilmek İçin Vekaletname Vermesi

490

3. Arsanın Hukuki Sınırlamalardan Temiz Olarak Teslimi

490

İçtihatlar

491

C. Arsa Veya Bağımsız Bölüm Tapu Kaydının Devir Borcu

495

1. Genel Olarak

495

İçtihatlar

499

2. Tapu Devri İçin Dava Açılması

506

İçtihatlar

508

3. Arsa Payı Devrinde Birlikte İfa Kuralının Uygulanması (TBK.m.97)

512

İçtihatlar

514

D. Fazladan Veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalat

517

1. Fazladan Bağımsız Bölüm Yapılması

517

İçtihatlar

518

2. Bağımsız Bölüm Alanlarının Büyük Veya Daha Kaliteli Yapması

525

İçtihatlar

526

3. Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapılması

531

İçtihatlar

531

4. Arsa Sahibi İçin Fazladan Veya Yüksek Nitelikte İmalat Yapılması

534

İçtihatlar

535

5. İmardaki Değişiklik Nedeniyle Küçük Veya Eksik Yapı Yapılması

542

İçtihatlar

542

VIII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜ HALİNDE YÜKLENİCİNİN HAKLARI

543

İçtihatlar

546

IX. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI

555

A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar

555

İçtihatlar

557

B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar

560

1. Eseri Bizzat Yapma Borcu

560

2. Sadakat ve Özen Borcu

562

İçtihatlar

565

3. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu

569

4. Malzeme Bakımından Yüklenici Borçları

570

İçtihatlar

570

5. Ayıplı Arsa Tesliminde Yüklenici Borcu

571

İçtihatlar

572

6. İşe Zamanında Başlama ve Teslim Borcu (TBK.m.473)

573

a. Genel Olarak

573

İçtihatlar

574

b. İşe Başlamada Gecikme

576

İçtihatlar

578

c. Teslimde Gecikme

584

İçtihatlar

589

d. İfa Zamanının Uzatılması (Ek Süre)

601

aa. Arsa Sahibinden Kaynaklanan Haller

602

İçtihatlar

603

bb. Yükleniciden Kaynaklanan Haller

605

İçtihatlar

606

cc. Taraflardan Kaynaklanmayan Haller

608

İçtihatlar

609

e. Cezalı Süre

611

İçtihatlar

611

f. Erken İfa (TBK.m.96)

614

C. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu (TBK.m.474– 478)

614

İçtihatlar

615

1. Teslimden Önceki Ayıp

616

a. İnşaatın Ayıplı Yapılması

616

b. İnşaatın Hukuki Ayıplı Olması

617

İçtihatlar

618

2. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı

630

a. Açık ve Gizli Ayıp– İhbar Süresi ve İspatı

630

b. Ayıp İhbarına Gerek Olmayan Haller

633

c. Eserin İş Sahibince Kabulü

634

İçtihatlar

636

3. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476)

649

İçtihatlar

652

D. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Satması Halinde Ayıptan Sorumluluk

652

İçtihatlar

653

E. Katma Değer Vergisi ve Sigorta Giderlerinden Sorumluluk

655

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde

655

2. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde

656

3. İnşaatın Sigortalanması

656

İçtihatlar

656

F. Sözleşme ile Kararlaştırılan Ek Edimler

661

İçtihatlar

662

X. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI

663

A. Yüklenicinin Temerrüdü

663

İçtihatlar

666

B. Yüklenici Temerrüdünün Hukuki Neticeleri (TBK.m.125)

669

1. Genel Olarak

669

İçtihatlar

671

2. Aynen İfa Talebi

680

İçtihatlar

680

a. Aynen İfa (Pasif Aynen İfa) ve Gecikme Tazminatı İsteme (TBK.m.125/1)

682

aa. Aynen İfa

682

bb. Gecikme Tazminatı

683

aaa. Genel Olarak

683

bbb. Kira Tazminat

685

İçtihatlar

689

b. Nama İfa (TBK.m.113)

710

İçtihatlar

715

c. Eksik İşler Bedelinin Tahsili Suretiyle Aynen İfa

731

İçtihatlar

732

d. Aynen ifa Taleplerinin Birlikte Talep Edilmesi Veya Değiştirilmesi

744

İçtihatlar

745

3. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini Talep Etmek

748

4. Sözleşmenin İleriye Yönelik Feshi

749

a. Genel Olarak

749

b. İleriye Yönelik Feshin Şartları

753

c. İleriye Etkili Feshin Uygulanması

753

İçtihatlar

754

d. İleriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları

762

aa. Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı İstemi

762

bb. Gecikme Tazminatı (Kira) İstemi

763

cc. Diğer Zararların Tazmin İstemi

763

dd. İfaya Ekli Cezai Şart İstemi

763

İçtihatlar

763

5. Sözleşmeden Dönme (Geriye yönelik fesih)

771

a. Genel Olarak

771

b. Sözleşmeden Dönme Nedenleri

772

aa. İşe Zamanında Başlamama Veya İşi Geciktirme Nedeniyle Dönme

772

bb. Ayıp Veya Sözleşme Hükümlerine Aykırılık Nedeniyle Dönme

773

c. Sözleşmeden Dönmenin Şartları

773

İçtihatlar

775

d. Sözleşmeden Dönme İçin Mahkeme Kararı

780

İçtihatlar

781

e. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları

782

aa. Genel Olarak

782

İçtihatlar

784

bb. Arsa Sahibinin Yükleniciye İntikal Ettirdiği Arsa Paylarını Geri Alması

787

İçtihatlar

792

cc. Arsa Sahibinin Menfi Zarar İstemi:

794

İçtihatlar

799

dd. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinin İade Borcu

806

İçtihatlar

808

6. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi İle İleriye Etkili Feshinin Karşılaştırılması

815

İçtihatlar

818

7. Cezai Şart (TBK.m.179–182)

822

a. Genel Olarak

822

İçtihatlar

823

b. Seçimlik Ceza (TBK.m.179/1)

825

İçtihatlar

827

c. İfaya Ekli Ceza (TBK.m.179/2)

832

aa. Genel Olarak

832

bb. İfaya Ekli Cezai Şartın İstenebilme Koşulları

834

İçtihatlar

836

d. İfaya Ekli Cezai Şartın Butlanı Veya Tenkisi

840

İçtihatlar

842

e. Seçimlik Ceza ile İfaya Ekli Cezanın Karşılaştırılması

845

İçtihatlar

846

f. Seçimlik Cezai Şart ile Cayma Cezasının Karşılaştırılması

847

İçtihatlar

848

g. Cezai Şart İle Gecikme Tazminatı Arasındaki Fark

849

İçtihatlar

851

C. Eserdeki Ayıp Nedeniyle Arsa Sahibinin Hakları (TBK.m.475)

854

1. Genel Olarak

854

İçtihatlar

857

2. Sözleşmeden Dönme

859

İçtihatlar

860

3. Eseri Alıkoyup Ayıp Oranında Bedelden İndirim İsteme

863

İçtihatlar

864

4. Eserin Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı

866

5. Tazminat İsteme Hakkı

867

İçtihatlar

868

6. İmara Aykırılık Halinde Arsa Sahibinin Hakları

869

İçtihatlar

870

7. Yüklenicinin Garanti Vermesi

872

D. Yüklenicinin İflas Veya Aczi Halinde Sözleşmeden Dönme

872

İçtihatlar

874

XI. ALACAĞIN DEVRİ VE SÖZLEŞMEYE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI

877

A. Genel Olarak Alacağın Devri

877

İçtihatlar

878

B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Alacağın Devri ve Taşınmazın Satılması

883

1. Genel Olarak (TBK.m.183–194)

883

2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları

884

a. Genel Olarak

884

İçtihatlar

884

b. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Almanın Şekli

887

İçtihatlar

889

c. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Alanın Yükleniciden Talepte Bulunması

891

İçtihatlar

892

d. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları

894

İçtihatlar

895

e. Arsa Sahibinin Birden Fazla Satış Vadi (Temliki) Sözleşmesi Yapması

895

İçtihatlar

896

f. Arsa Sahibinin Borcundan Dolayı Haciz

898

İçtihatlar

899

3. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Hakları

902

a. Genel Olarak

902

İçtihatlar

904

b. Tapu Arsa Sahibi Adına İken Yüklenicinin Kendisine Düşecek Bağımsız Bölümleri Satması

906

İçtihatlar

907

aa. Yüklenicinin Noterde Satış Vadi Sözleşmesiyle Bağımsız Bölüm Satması

911

İçtihatlar

911

bb. Yüklenicinin Adi Yazılı Senetle Bağımsız Bölüm Satması

912

İçtihatlar

913

cc. Yüklenicinin Birden Fazla Temliki Veya Satış Vadi

918

İçtihatlar

919

c. Yüklenicinin Kendi Adına Olan Tapulu Bağımsız Bölümü Satması Veya Rehnetmesi

921

İçtihatlar

923

d. Yüklenicinin “iskan ruhsatı” yerine “yapı kayıt belgesi” alması edimlerini yerine getirip getirmeyeceği

929

İçtihatlar

931

aa. Sözleşmeden Dönme Halinde Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Durumu

935

aaa. Yargıtay Uygulaması

935

bbb. Yüklenicinin Satış Vadi ve Yüklenici Borcundan Dolayı Haciz

937

İçtihatlar

938

ccc. Yargıtay Uygulamalarına Eleştiri

940

İçtihatlar

942

ddd. Üçüncü Kişinin Ödediği Bedeli Talep Etmesi

945

eee. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölüme Yaptığı Masraf ve Zararları Talep Etmesi

946

İçtihatlar

947

bb. Yükleniciden Tapu Kaydı İle Devralan Üçüncü Kişilerin İnşaattaki Eksiklikleri Tamamlamaları

953

İçtihatlar

954

4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Feshinin Üçüncü Kişilere Etkisi

955

İçtihatlar

959

5. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Cebri İcradan Satın Alması

963

İçtihatlar

964

6. İİK’nın 94/2. Fıkrasına Göre Açılan Tescil Davası

966

a. Yetki Alınması

966

b. Dava Açılması

968

c. Yargılama ve Hüküm

968

d. Hükmün İcrası

969

e. İİK’nın 94/2 Fıkrası Yerine Tasarrufun İptali Davası Açılması

970

İçtihatlar

970

7. Yükleniciden Alacaklı Olanın İİK Açısından Diğer İmkanları

978

İçtihatlar

978

XII. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE KARŞILIKLI EDİMLERİN GÜVENCELERİ

980

A. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Etmekten Kaçınma Hakkı

980

İçtihatlar

981

B. Sözleşmenin Tapuya Şerhi

982

1. Genel Olarak

982

2. Sözleşmenin Tapuya Şerhinin Sonuçları

984

İçtihatlar

985

C. Yükleniciden Teminat İpoteği Veya Teminat Mektubu Alınması

989

1. Arsa Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı

989

2. Yüklenicinin Başka Taşınmazını Arsa Sahibi Lehine İpotek Etmesi

990

4. Kamu İhale Sözleşmelerinde Teminatın İrat Kaydedilmesi

992

İçtihatlar

993

§4. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR

I. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI

1005

A. Genel Olarak

1005

İçtihatlar

1007

B. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı

1011

İçtihatlar

1012

C. Zamanaşımının Kesilmesi ve Durması (TBK.m.153–161)

1019

İçtihatlar

1021

D. Zamanaşımının Hükümleri

1024

E. Bazı Dava Türlerinde Zamanaşımı Süreleri

1025

1. Olumsuz Zararda Zamanaşımı

1025

İçtihatlar

1026

2. Olumlu Zararda (eksik ve ayıplı işlerde…)Zamanaşımı

1030

İçtihatlar

1031

3. Kira Tazminatı, Ecrimisil ve Ceza Koşulunda Zamanaşımı

1035

İçtihatlar

1035

4. Fazla İşlerde Zamanaşımı

1040

İçtihatlar

1040

5. Yükleniciden Pay Satın Alanların Taleplerinde Zamanaşımı

1041

İçtihatlar

1043

6. Sözleşmenin Haksız Feshi Üzerine Doğan Alacaklarda Zamanaşımı

1044

İçtihatlar

1044

7. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı

1045

8. Yapı Denetim Kuruluşlarının, Yüklenicinin Kusurundan Dolayı Sorumluluğunda Zamanaşımı

1047

9. Haksız Fiilde Zamanaşımı

1047

İçtihatlar

1048

10. Zamanaşımının İleri Sürülme Aşaması

1051

İçtihatlar

1052

11. Zamanaşımının ileri sürülmesinin “hakkın kötüye kullanımı” sayılması.

1054

II. MANEVİ TAZMİNAT

1055

A. Genel Olarak

1055

B. Şartları

1055

1. Kişilik Haklarına Yönelik Hukuka Aykırı Bir Saldırı Bulunmalıdır

1055

2. Manevî Zarar Bulunmalıdır

1056

3. İlliyet Bağı Bulunmalıdır

1056

4. Davalının Sorumlu Olmasını Gerektiren Kusur Veya Bir Kusursuz Sorumluluk Hâli Bulunmalıdır

1057

5. Manevi Tazminat Davasında İspat

1057

İçtihatlar

1058

III. BORCUN NAKLİ (TBK.m.195–200)

1062

İçtihatlar

1063

IV. BORCA, SÖZLEŞMEYE KATILMA VE SÖZLEŞMENİN DEVRİ

1066

A. Borca Katılma: (TBK.m.201)

1066

B. Sözleşmeye Katılma: (TBK.m.206)

1067

C. Sözleşmenin Devri: (TBK.m.205)

1067

D. Üçüncü Kişi Yararına Sözleşme: (TBK.m.129)

1069

İçtihatlar

1069

V. YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNİN FİİLİNİN TAAHHÜT EDİLMESİ (TBK.m.128)

1074

İçtihatlar

1076

VI. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN KOŞULLARA UYARLANMASI (TBK.m.480/2)

1079

İçtihatlar

1081

VII. ESER SÖZLEŞMELERİNDE VERGİLERDEN SORUMLULUK

1086

A. Katma Değer Vergisi

1086

İçtihatlar

1087

B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat İşlerinin KDV Tabi Olup Olmadığı

1091

İçtihatlar

1094

C. Emlak Vergisi

1095

D. Sigortadan Sorumluluk

1096

E. Damga Vergisinden Sorumluluk

1096

İçtihatlar

1097

VIII. ESER SÖZLEŞMESİNDE VADE FARKI

1100

İçtihatlar

1100

IX. ESER SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ

1101

A. Genel Olarak

1101

İçtihatlar

1104

B. Yasal Temerrüt Faiz Oranı

1108

1. Ticari Olmayan İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı

1108

2. Ticari İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı:

1109

İçtihatlar

1110

C. Bileşik Faiz:

1113

D. Yabancı Para Alacağı İçin Faiz

1114

E. Faizin Başlangıcı ve Yargılama

1114

İçtihatlar

1117

X. AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR)(TBK.m.122)

1126

İçtihatlar

1129

XI. YAPI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİ (TMK.m.893/3)

1133

A. Genel Olarak

1133

B. Koşullar

1133

C. İnşaatçı İpoteğinin Hükümleri

1135

D. İnşaat İpoteğinin Terkini

1136

İçtihatlar

1136

XII. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE KAZA VE ZARARLARDAN SORUMLULUK

1139

A. Genel Olarak

1139

1. Genel olarak

1139

B. Kaza Neticesinde İşçinin Zarar Görmesinden Sorumluluk

1140

C. Üçüncü Kişilere Verilen Zarardan Sorumluk

1142

D. İş Sahibine Verilen Zarardan Sorumluluk

1143

E. İş (Arsa) Sahibinin Eser Maliki Olarak Sorumluluğu

1143

İçtihatlar

1144

§5. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ

I. DAVANIN TARAFLARI

1153

A. Genel Olarak

1153

İçtihatlar

1155

B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Davanın Tarafları

1169

İçtihatlar

1171

C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davanın Tarafları

1178

1. Genel Olarak

1178

İçtihatlar

1179

2. Sözleşmeden Dönmede Husumet

1197

İçtihatlar

1199

3. Yüklenici Veya Ondan Satın Alanların Açacağı Tapu İptal ve Tescil Davasında Husumet

1204

İçtihatlar

1205

II. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVANIN İTİRAZIN İPTALİ DAVASI OLARAK AÇILMASI

1208

A. Genel Olarak

1208

İçtihatlar

1209

B. İtirazın İptali Davasının Şartları

1211

1. Hukuki Yarar

1211

2. Yetkili İcra Dairesinde Yapılmış, Geçerli Haciz Yolu İle İlamsız Genel Takip Olmalı

1212

3. Süresi İçinde Yapılmış ve Takibi Durdurmuş Geçerli İtiraz

1213

4. Dava Bir Yıllık Süre İçinde Açılmalıdır

1213

5. İtiraz, İcra Mahkemesinde Kaldırılmamış Olmalı

1214

İçtihatlar

1214

C. İnkar ve Kötü Niyet Tazminatı

1219

İçtihatlar

1221

III. GÖREV

1226

A. Genel Olarak Görev

1226

İçtihatlar

1229

B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Görev

1236

İçtihatlar

1237

C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davada Görevli Mahkeme

1243

İçtihatlar

1245

D. İnşaat Davalarında Arabuluculuk

1260

E. Tahkim

1260

1. Zorunlu Tahkim

1260

2. İhtiyari Tahkim: (HMK m 407–444)

1261

İçtihatlar

1262

IV. İNŞAAT DAVALARINDA YETKİ

1270

A. Genel Olarak Yetki

1270

B. Eser Sözleşmelerinde Yetki

1274

İçtihatlar

1275

V. YARGILAMA USULÜ

1281

A. Genel Olarak

1281

İçtihatlar

1283

B. İspat Yükü

1294

İçtihatlar

1295

C. Delil Sözleşmesi

1306

İçtihatlar

1308

D. Bilirkişilik ve Raporlar

1309

İçtihatlar

1310

E. İkrar

1321

İçtihatlar

1323

F. Yemin

1325

İçtihatlar

1328

G. Ticari Defterlerin Delil Olması (HMK. m. 222)

1332

İçtihatlar

1334

H. Fatura

1338

İçtihatlar

1340

İ. İsticvap (HMK.m.169–175)

1345

İçtihatlar

1346

J. Delil Başlangıcı (HMK.m.202)

1347

İçtihatlar

1348

K. Kısmi Dava (HMK.m.109)

1349

İçtihatlar

1350

L. Islah (HMK.m.176–182)

1351

İçtihatlar

1354

M. Takas, Mahsup ve Karşılıklı Dava

1359

1. Takas: (TBK.m.139–145)

1359

2. Mahsup

1360

İçtihatlar

1361

3. Karşılık Dava (HMK.m.132–135)

1366

N. Belirsiz Alacak Davası

1367

İçtihatlar

1368

O. Bekletici Sorun– Davaların Birleştirilmesi

1369

1. Bekletici Sorun

1369

2. Davaların Birleştirilmesi

1370

İçtihatlar

1371

P. Yargılama Giderleri

1378

1. Yargılama Giderlerinin Kapsamı

1378

2. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk

1379

3. Yargılama Giderlerine Resen Hükmetmek

1381

İçtihatlar

1381

4. Harç

1394

İçtihatlar

1395

5. Adli Yardım

1405

İçtihatlar

1405

R. Hüküm ve Kararın Gerekçeli Olması

1408

1. Hüküm

1408

İçtihatlar

1408

2. Kararın Gerekçesi

1414

İçtihatlar

1415

S. İstinaf ve Temyiz

1418

1. İstinaf

1418

a. Genel Olarak

1418

b. İlk Derece Mahkemesinin İstinaf Yoluna Başvurulabilen Kararları (HMK.m.341)

1420

c. İstinaf İncelemesinin Kapsamı

1421

d. İstinaf Mahkemesinin Vereceği Kararlar

1421

2. Temyiz

1422

a. Temyiz Hakkı Olanlar ve Temyiz Süresi

1422

b. Temyiz Edilemeyen Kararlar

1422

c. Temyiz İncelemesi

1424

d. Bozmadan Sonraki Durum

1425

İçtihatlar

1426

T. Usulü Kazanılmış Hak

1430

İçtihatlar

1431

Yararlanılan Kaynaklar

1451

Kavram Dizini

1453

Kitabın Fiyatı:

1.900,00₺

24 saat içerisinde temin edilir.

Bu kitaplar da ilginizi çekebilir

Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi

İpek Betül Aldemir Toprak

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

Erhan Günay

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

Erhan Günay

İnşaat Sözleşmelerinde Ek İş

Koray Özdoğan

Hakkımızda

Uluslararası Yayınevi Belgesi

2023 Kaynakça Dokümanı

Kişisel Verilerin Korunması

Profil