Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz İktisabı

Yabancıların hangi şartlarla taşınmaz mal edineceğine ilişkin hükümlerin uygulanması açısından iktisap anı önem taşımaktadır. Bu bakımdan, yabancıların, ister satın alma isterse de miras yoluyla taşınmaz mal edinimlerinden bir hukukî sorun ortaya çıksın, bu sorun, sözkonusu iktisabın gerçekleştiği tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre karara bağlanacaktır.

Bu açıdan Tapu Kanunu’nun 6302 sayılı Kanun ile yeniden düzenlenen 35. ve 36. maddelerindeki düzenlemeden öncesinin de bilinmesi önem taşımaktadır. Ayrıca Tapu Kanunu’nun 6302 sayılı Kanun ile yeniden düzenlenen 35. maddesi Resmî Gazete’de yayınlandığı 18.5.2012 tarihinden itibaren; buna karşın 36. maddesinde yapılan düzenleme ise Resmî Gazete’de yayımlanmasından itibaren 3 ay sonra yürürlüğe girecektir. Dolayısıyla, yabancı sermaye ile Türkiye’de kurulan şirketlerin taşınmaz edinimi açısından 6302 sayılı Kanunun Resmi Gazete’de yayınlandığı 18.5.2012 tarihinden itibaren 19.8.2012 tarihine kadar olan süreçte Tapu Kanunu’nun halen yürürlükte olan 36. maddesi uygulama alanı bulacaktır. Bu sebeple kitapta 19.8.2012 tarihine kadar yürürlükte kalacak olan mevcut 36. maddeye de ayrıntılı olarak yer verilmiştir.

6302 sayılı Kanunla, Tapu Kanunu’nun sadece 35. ve 36. maddeleri yeniden düzenlenmiş ve Tapu Kanunu’na bir madde ilave edilmiştir. Çalışmada, Tapu Kanunu’nun sözkonusu maddelerinin yanı sıra bazı kanunlar ile milletlerarası antlaşma ve protokollerde de yabancıların taşınmaz mal edinmesine ilişkin hükümler bulunmaktadır.