1. Baskı,
Ocak 2022
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
168
Kitabın Fiyatı:
335,00₺
İndirimli (%51):
165,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Hukukumuzda haksız yapıya ilişkin düzenlemeler zaman içerisinde değişmiş ve kapsam olarak genişlemiştir. Mecelle'nin 906. maddesinde yer alan düzenleme, yalnızca kişinin kendi malzemesiyle başkasının arazisinde yapı meydana getirmesi veya ağaç (fidan) dikilmesi durumunu ihtiva etmekteydi. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi ile haksız yapıya ilişkin hükümler genişletilmiş, bu kapsamda kişinin başkasının malzemesiyle kendi arazisinde yapı meydana getirmesi veya fidan dikmesi de haksız yapıya ilişkin hükümlere tabi kılınmıştır. 4721 sayılı Medeni Kanun ile haksız yapı türlerine başkasının malzemesiyle başkasının arazisinde yapı meydana getirmek ya da fidan dikmek de eklenmiştir.
Haksız yapı türleri içerisinde hukuki ihtilafların çokça ortaya çıktığı haksız yapı türü, kişinin kendi malzemesiyle başkasının arazisinde meydana getirdiği haksız yapılardır. Bu konu hakkında doktrinde de pek çok makale ve monografi yazılmıştır. Bahse konu haksız yapı türüne hukukumuzda sıkça rastlanmasının en büyük nedeni kadastro çalışmalarındaki gecikmelerdir. Ayrıca resmi şekle uymadan yapılan taşınmaz satışları, yani harici satışlar da söz konusu haksız yapıya ilişkin ihtilafların başlıca sebeplerinden birisidir.
Eserde haksız yapının tarihi gelişiminden bahsedildikten sonra haksız yapının tanımı, unsurları, benzer müesseselerden farkları incelenmiştir. Daha sonra haksız yapının türleri hakkında genel bilgiler verilmiş ve haksız yapıya neden olan hususlar açıklanmıştır. Son olarak haksız yapının her bir türü için haksız yapının hüküm ve sonuçları Yargıtay içtihatları ve doktrin görüşleri çerçevesinde incelenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Harici Taşınmaz Satışında Haksız Yapı
İmar Planı Sonrası Haksız Duruma Gelen Yapı
Yıkım (Kâl) Talebi
Temliken Tescil Talebi
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Sunuş
5
Önsöz
9
Kısaltmalar
15
Giriş
17
I. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI
17
II. MECELLE, 743 SAYILI TÜRK KANUNU MEDENİSİ VE 4721 SAYILI TÜRK MEDENİ KANUNU’NDA HAKSIZ YAPININ DÜZENLENİŞ BİÇİMİ
19
A. Mecelle’de Haksız Yapının Düzenleniş Biçimi
19
B. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi ve 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nda Haksız Yapının Düzenleniş Biçimi
20
Birinci Bölüm
HAKSIZ YAPININ TANIMI, UNSURLARI VE
BENZER MÜESSESELERDEN FARKLARI
§ 1. HAKSIZ YAPININ TANIMI VE HAKSIZ YAPININ UNSURLARI
23
I. HAKSIZ YAPI KAVRAMI
23
II. HAKSIZ YAPININ UNSURLARI
25
A. Bir Yapının Bulunması
26
B. Yapının Kalıcı Nitelikte Olması
27
C. Malzeme ve Arazinin Farklı Kişilere Ait Olması
30
D. Arazi Özel Mülkiyete Tabi Olmalı
34
E. Yapı Ayni veya Şahsi Bir Hakka Dayanmadan Yapılmalı
35
F. Üzerinde Yapı Meydana Getirilen Arazi Tapuya Kayıtlı Olmalı
37
§ 2. HAKSIZ YAPININ BENZER MÜESSESELERDEN FARKLARI
38
I. TAŞKIN YAPIDAN FARKI
38
II. ÜST HAKKINDAN FARKI
43
III. MECRA İRTİFAKINDAN FARKI
45
IV. ARAZİYE DİKİLEN FİDANLARDAN FARKI
46
V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
48
VI. İNTİFA HAKKI SAHİPLERİNİN MEYDANA GETİRDİKLERİ YAPILARDAN FARKI
50
VII. KARIŞMA VE BİRLEŞMEDEN FARKI
51
İkinci Bölüm
HAKSIZ YAPI TÜRLERİ VE HÜKÜMSÜZLÜK VEYA
İPTAL YAPTIRIMINA TABİ SÖZLEŞMELERDE HAKSIZ YAPI
§ 3. HAKSIZ YAPI TÜRLERİ
55
I. BAŞKASININ MALZEMESİYLE KENDİ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI
55
II. KENDİ MALZEMESİYLE BAŞKASININ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI
57
B. İmar Planı Uygulandıktan Sonra Haksız Duruma Gelen Yapılar
60
III. BAŞKASININ MALZEMESİYLE BAŞKASININ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI
62
§ 4. HÜKÜMSÜZLÜK VEYA İPTAL YAPTIRIMINA TABİ TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMELERİNDE HAKSIZ YAPI
63
I. MUVAZAALI TAŞINMAZ SATIMINA DAYANARAK MEYDANA GETİRİLEN YAPI
63
A. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa Durumunda Haksız Yapı
66
B. Bedelde Muvazaa Durumunda Haksız Yapı
66
II. KESİN HÜKÜMSÜZLÜK (MUTLAK BUTLAN) ve ÖZELLİKLE ŞEKİL EKSİKLİĞİ NEDENİYLE GEÇERSİZ TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNE DAYANARAK MEYDANA GETİRİLEN HAKSIZ YAPI
68
A. Kesin Hükümsüzlük (Mutlak Butlan) Nedeniyle Geçersiz Taşınmaz Satım Sözleşmesine Dayanarak Meydana Getirilen Haksız Yapı
68
B. Şekil Eksikliği Nedeniyle Geçersiz Taşınmaz Satım Sözleşmesine Dayanarak Meydana Getirilen Haksız Yapı
70
III. İRADE BOZUKLUĞU VE AŞIRI YARARLANMA HALLERİNDE MEYDANA GETİRİLEN HAKSIZ YAPININ DURUMU
73
A. İrade Bozukluğu Hallerinde Haksız Yapı
73
1. Arazi Malikinin İradesinin Sakatlanması Durumu
73
2. Malzeme Sahibinin İradesinin Sakatlanması Durumu
75
B. Aşırı Yararlanma Durumunda Haksız Yapı
75
§ 5. ESER SÖZLEŞMELERİNDE SÖZLEŞMEDEN DÖNME DURUMUNDA MEYDANA GETİRİLEN YAPILARIN HUKUKİ DURUMU
77
I. GENEL OLARAK
77
II. ESER SÖZLEŞMESİNDEN DÖNME DURUMUNDA HAKSIZ YAPI HÜKÜMLERİNİN UYGULANABİLİRLİĞİ
78
Üçüncü Bölüm
HAKSIZ YAPI TÜRLERİNE GÖRE HAKSIZ YAPININ
HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 6. BAŞKASININ MALZEMESİYLE KENDİ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI
81
I. MALZEME SAHİBİNİN HAKLARI
81
A. Malzeme Sahibinin Yıkım (Kâl) Talebi
82
1. Malzeme Sahibinin Yıkım Talebi ve Hukuki Niteliği
82
2. Malzeme Sahibinin Yıkım (Kâl) Talebinin Şartları
83
a. Yapının Malzeme Sahibinin Rızası Olmadan Yapılması
83
b. Yıkımın Fahiş Zarara Yol Açmaması
84
3. Yıkım Talebinin Tarafları ve Süresi
86
B. Malzeme Sahibinin Tazminat Talebi
88
1. Tazminat Miktarının Belirlenmesi
89
a. Arazi Malikinin İyiniyetli Olması
89
aa. İyiniyetli Olması Gereken Kişiler
91
bb. İyiniyetin Arandığı Zaman
92
cc. İyiniyetin İspatı
92
b. Arazi Malikinin Kötüniyetli Olması
93
2. Tazminat Davasının Hukuki Niteliği, Tarafları ve Zamanaşımı
94
C. Malzeme Sahibinin Mülkiyetin Devri Talebi
96
1. Mülkiyetin Devri Talebinin Şartları
97
a. Malzeme Sahibi İyiniyetli Olmalı
97
b. Yapının Değeri Arazinin Değerinden Fazla Olmalı
98
c. Malzeme Sahibi Uygun Bir Bedel Ödemeli
100
2. Mülkiyetin Devri Talebinde Zamanaşımı
101
II. ARAZİ MALİKİNİN HAKLARI
102
§ 7. KENDİ MALZEMESİYLE BAŞKASININ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI
103
I. ARAZİ MALİKİNİN HAKLARI
104
A. Arazi Malikinin Yıkım (Kâl) Talebi
104
1. Arazi Malikinin Yıkım (Kâl) Talebi ve Yıkım Talebinin Hukuki Niteliği
104
2. Arazi Malikinin Yıkım (Kâl) Talebi Şartları
106
a. Yapının Arazi Malikinin Rızası Dışında Meydana Getirilmesi
106
b. Yapının Yıkılması Aşırı Zarara Sebep Olmamalı
108
3. Yıkım (Kâl) Talebinin Tarafları ve Süresi
112
B. Arazi Malikinin Tazminat Talebi
116
C. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Devrini Talep Hakkı
117
II. MALZEME SAHİBİNİN HAKLARI
118
A. Malzeme Sahibinin Tazminat Talep Hakkı
119
1. Tazminatın Miktarı
121
a. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Durumunda Tazminat Miktarı
122
b. Malzeme Sahibinin Kötüniyetli Olması Durumunda Tazminat Miktarı
128
2. Tazminat Talebinin Hukuki Niteliği ve Tarafları
130
3. Zamanaşımı
131
B. Malzeme Sahibinin Mülkiyetin Devrini Talep Hakkı
132
1. Mülkiyetin Devri Talebinin Hukuki Niteliği ve Tarafları
134
2. Mülkiyetin Devri Talebinin Şartları
136
a. Malzeme Sahibi İyiniyetli Olmalı
136
b. Yapının Değeri Arazinin Değerinden Açıkça Fazla Olmalı
138
c. Malzeme Sahibi Uygun Bir Bedel Ödemeli
140
3. Mülkiyetin Devrine İlişkin Mahkeme Kararı ve Devir Talebinde Zamanaşımı
141
C. Malzemelerin Sökülmesini Talep Hakkı
142
§ 8. BAŞKASININ MALZEMESİYLE BAŞKASININ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI
144
I. MALZEME SAHİBİNİN TALEPLERİ
145
II. ARAZİ MALİKİNİN TALEPLERİ
146
III. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN TALEPLERİ
147
Sonuç
149
Kaynakça
159
Kavram Dizini
167
Kitabın Fiyatı:
335,00₺
İndirimli (%51):
165,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Sulh Hukuk Davaları
Aydın Tekdoğan
Vesayet Hukuku
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Türk Medeni Kanunu / LMD–4
Mutlu Dinç, Çilem Bahadır
Pratik Medeni Hukuk
Oğuz Sadık Aydos
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim