1. Baskı,
Ocak 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
488
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Türk Özel Hukukunda Taşınmaz Mülkiyeti isimli bu eserin yazılmasındaki temel sebep, akademik çalışma olarak tek başına böyle bir çalışmanın yapılmamış olmasıdır. Genellikle hukuk fakültelerinde ders kitabı olarak okutulan eşya hukuku eserlerinin bir kısmını teşkil eden taşınmaz mülkiyeti konusunu tek başına kapsamlı bir şekilde ele almak ve okuyucunun istifadesine sunmak temel hedefimiz olmuştur.
Eserin iki yönü dikkat çekmekte olup, birincisi yeni gelişmeler ışığında Türk ve İsviçre doktrini ile kanuni düzenlemeleri ortaya koymasıdır. İkincisi ise Türk Hukuk Uygulamasına yön veren ve somut olay adaletinin sağlanmasında yargı uygulamasının lokomotifi olan Yargıtay kararlarına bolca yer verilmesidir. Hemen her konu ile ilgili Yargıtay kararı zikrederek ve inceleyip değerlendirerek Yargıtay'ın bakış açısı yansıtılmaya çalışılmıştır. Bu kapsamda 10.000'in üzerinde Yargıtay kararı incelenmiş ve bunlardan 500 tanesi esere işlenmiştir. Böylece Türk doktrinine ve Türk Hukuk uygulamasına faydalı bir eser oluşturulmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Eşya ve Taşınmaz Kavramı İle Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu
Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması
Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybedilmesi
Taşınmaz Mülkiyetinin İçeriği
Taşınmaz Mülkiyetine Getirilen Kısıtlamalar ve Mülkiyet Hakkından Doğan Ödevler
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
Kısaltmalar Cetveli
15
Birinci Bölüm
EŞYA VE TAŞINMAZ KAVRAMI İLE
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU
§ 1. EŞYA VE TAŞINIR–TAŞINMAZ EŞYA KAVRAMLARI
19
I. GENEL OLARAK
19
II. TAŞINMAZ KAVRAMI İLE TAŞINMAZ ŞEY AYRIMI
22
III. DAR ANLAMDA TAŞINMAZ–GENİŞ ANLAMDA TAŞINMAZ KAVRAMI
23
IV. TAPUYA KAYITLI OLAN (TAPULU)–TAPUYA KAYITLI OLMAYAN (TAPUSUZ) TAŞINMAZ AYRIMI VE BU AYRIMIN HÜKÜM VE SONUÇLARI
25
A. Genel Olarak
25
B. Tapulamanın (Kadastronun) Yapılışı İle Birlikte Hukuken Taşınmaz Vasfının Kazanılması
33
V. BAĞIMLI–BAĞIMSIZ TAŞINMAZ AYRIMI
37
A. Genel Olarak
37
B. Taşınmazın Bağımsızlığını Ortadan Kaldıran veya Kısıtlayan Haller İle Buna Bağlanan Hukuki Sonuçlar
39
1. Taşınmazın Başka Bir Taşınmaza Bağlanmış Olması
39
a. Eşyaya Bağlı Mülkiyet
39
b. Eşyaya Bağlı İrtifak
42
c. Taşınmazların Ortak Sayfaya Kaydı
43
2. Taşınmazın Bir Malvarlığı Bütününe Bağlanmış Olması
45
a. Genel Olarak
45
b. Aile Malları İçinde Yer Alan Taşınmazlar
46
c. Ticari İşletmenin Bütünlüğü İçinde Yer Alan Taşınmazlar
48
3. Taşınmaz Mülkiyetinin Devir ve İntikalinin Mümkün Olmaması veya Kısıtlanmış Olması
55
VI. SAHİPLİ–SAHİPSİZ TAŞINMAZ AYRIMI
57
§ 2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU
57
I. ARAZİ
57
II. TAPU KÜTÜĞÜNDE AYRI SAYFAYA KAYDEDİLEN BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ HAKLAR
61
A. Genel Olarak
61
B. Bağımsız ve Süreklilik
62
C. Kat İrtifakının Tapu Sicilinde Ayrı Bir Sayfaya Açılıp Açılmayacağı Sorunu
64
III. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜNE KAYITLI BAĞIMSIZ BÖLÜMLER
67
IV. DİĞER
71
B. Devre Mülkün Hukuki Durumu
76
C. Taşınmaz Yükünün Hukuki Durumu
77
V. TAŞINMAZIN TAPU SİCİLİNE KAYDININ YAPILMASI
80
A. Genel Olarak
80
B. Kaydın Yapılışı ve Tapulama İşlemleri
82
§ 3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ÖZEL BİR TÜRÜ: KAT MÜLKİYETİ
91
I. KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI
91
II. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
92
III. KAT MÜLKİYETİNİN KURULUŞ YÖNTEMLERİ
94
IV. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
96
V. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM
102
VI. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
104
VII. KAT İRTİFAKI
105
VIII. TOPLU YAPILAR
106
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
§ 4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI KAVRAMI, TAŞINMAZLARIN KAZANILMASINDA GÖZETİLECEK TEMEL İLKELER VE GENEL OLARAK KAZANILMA TÜRLERİ
109
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI KAVRAMI VE BU HUSUSTA GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULACAK BAŞLICA İLKELER
109
A. Aleniyet (Kamuya Açıklık) İlkesi
109
B. Kayıt İlkesi
115
C. Tapuya Güven İlkesi
117
D. Tescil İlkesi
121
E. Sebebe Bağlılık İlkesi
124
F. Öncelik İlkesi
126
G. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi
127
H. Belirlilik İlkesi
128
I. Bağlanma İlkesi
129
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMA YÖNTEMLERİ
130
A. Genel Olarak
130
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılma Türleri
132
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescile Dayalı Kazanılması
132
a. Tasarruf İşlemi Olarak Tescil
132
b. Tescilin Dayandığı Hukuki Sebep
135
aa. Hukuki Sebep Kavramı
135
bb. Hukuki Sebep Türleri ve Şekli
138
cc. Hukuki Sebebin Hiç Bulunmaması veya Geçersiz Olmasının Sonucu
148
dd. Şekle Uymamanın Yaptırımı
150
ee. Taşınmazın Mülkiyetinin Kazanılmasında Muvazaa
163
c. Özellik Arzeden Bazı Hukuki Sebepler
169
aa. Taşınmaz Satış Vaadi
169
bb. İnançlı İşlem
177
cc. Nam–ı Müstear (İğreti Ad)
183
d. Tescilin Yapılması
186
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması
190
a. Genel Olarak Tescilden Önce Kazanım Kavramı
190
b. Tescilden Önce Kazanım Türleri
192
aa. Miras
192
bb. Mahkeme Kararı
194
cc. İşgal
197
dd. Cebri İcra
200
ee. Kamulaştırma
203
ff. Yeni Arazi Oluşması
206
gg. Bir Taşınmazın Vakfa Özgülenmesi
208
hh. Mal Rejimi Sözleşmesi
209
ıı. Ticari Şirketlerin Birleşmesi
209
ii. Ticari İşletmenin Devrinde Taşınmazların Tescilden Önce Kazanılıp Kazanılamayacağı Sorunu
209
jj. Taşınmazların Ticari Şirketlere Ayni Sermaye Koyma Taahhüdünün Tescilsiz Kazanım Hali Olup Olmadığı Sorunu
211
kk. Tüzel Kişiliğin Sona Ermesi
213
ll. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması
213
aaa. Genel Olarak
213
bbb. Olağan Zamanaşımı Yolu İle Taşınmaz Mülkiyetin Kazanılması
217
ccc. Olağanüstü Zamanaşımı Yolu İle Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması
223
Üçüncü Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLMESİ
§ 5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLMESİ KAVRAMI
243
§ 6. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLME TÜRLERİ
244
I. TAŞINMAZIN MÜLKİYET KONUSU OLMAKTAN ÇIKMAK SURETİYLE KAYBI (MUTLAK KAYIP)
244
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Tapu Sicilinden Terkin Edilmesi
244
B. Taşınmazın Tamamen Yok Olması
248
II. MÜLKİYET HAKKININ EL DEĞİŞTİRMESİ SURETİYLE KAYBI (NİSBİ KAYIP)
249
Dördüncü Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ
§ 7. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİNE GENEL BAKIŞ
251
§ 8. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MADDİ OLARAK İÇERİĞİ
253
I. TAŞINMAZIN BÜTÜNLEYİCİ PARÇALARI
253
A. Genel Olarak Bütünleyici Parça
253
B. Bütünleyici Parçalar
255
1. Yapılar
255
a. Hukuka Uygun Yapılar
258
b. Hukuka Aykırı Yapılar
258
aa. Kendi malzemesiyle başkasının arazisinde yapılan yapı
259
bb. Arazi malikinin başkasının malzemesiyle kendi arazisine yaptığı yapı
277
cc. Başkasına ait malzeme ile başkasının arazisine üçüncü kişinin yaptığı yapı
280
2. Bitkiler
281
3. Kaynaklar
285
II. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALI DIŞINDA KALAN ŞEYLER
290
A. Taşınır Yapılar ve Bitkiler
291
B. Başkasının Arazisine Taşan Yapılar (Taşkın Yapı)
294
C. Üst Hakkı
305
D. Mecra Hakkı
310
E. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler
315
§ 9. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN YATAY İÇERİĞİ
315
I. GENEL AÇIKLAMALAR
315
II. TAŞINMAZIN SINIRLARININ BELİRLENMESİ
317
III. TAŞINMAZ SINIRLARINA İLİŞKİN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YOLLARI
322
§ 10. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DİKEY İÇERİĞİ
329
Beşinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE GETİRİLEN KISITLAMALAR VE MÜLKİYET HAKKINDAN DOĞAN ÖDEVLER
§ 11. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE GETİRİLEN KISITLAMALAR VE ÖDEVLER KAVRAMI İLE ÇEŞİTLERİ
331
§ 12. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE GETİRİLEN YASAL KISITLAMALAR
336
I. BELİRLİ BİR SIFATA SAHİP OLMA NEDENİYLE GETİRİLEN KISITLAMA (YASAL ÖNALIM HAKKI)
336
A. Genel Olarak
336
B. Kavram, Tanım ve Hukuki Nitelik
342
C. Yasal Önalım Hakkının Amacı ve Konusu
348
D. Yasal Önalım Hakkının Temel Özellikleri
352
E. Yasal Önalım Hakkının Meydana Gelme ve Kullanım Koşulları
354
1. Hakkın Meydana Gelme Koşulları
354
a. Paylı Mülkiyet ya da Tarım Arazisinde Sınırdaşlık İlişkisinin Olması
354
b. Tam ve Geçerli bir Satış Sözleşmesiyle Pay/Tarımsal Arazinin Üçüncü Kişilere Satılmış Olması
358
c. Hakkın Medana Gemesinden Mutlak Feragat Edilmemiş Olması
374
2. Hakkın Kullanılma Koşulları
376
a. Paylı Mülkiyette Paydaş, Sınırdaş Tarım Arazisinde Malik Sıfatına Sahip Olma
376
b. Satış İşlemi ile Temel Koşullarının Önalım Hakkı Sahibine Noter Aracılığıyla Bildirilmesi
378
c. Hakkın Dürüstlük Kuralına Aykırı Şekilde Kullanılmaması
379
d. Hakkın Kullanılmasından Nisbî Feragat Edilmemiş Olması
383
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılma Süresi
384
4. Yasal Önalım Hakkının Kullanılma Şekli
389
5. Önalım Bedelinin Yatırılması
394
6. Hakkın Sona Ermesi
400
II. KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN KISITLAMALAR
401
A. Genel Olarak
401
B. Komşu Lehine Getirilen Kısıtlama Türleri
402
1. Mülkiyet Hakkını Komşu Taşınmazı Olumsuz Şekilde Etkileyecek Aşırılıkta Kullanılmaması
402
2. Komşu Taşınmazlara Zarar Verecek Kazı ve Yapı Yapmama
409
3. Komşu Araziden Taşan Ağaç Dal ve Köklerine İzin Verme
411
4. Doğal Olarak Akan Suların Akışına Engel Olmama ve Fazla Suyun Akıtılmasını Sağlama
414
5. Komşu Kaynakların Kesilmesine veya Kirlenmesine Sebep Olmama
418
6. Kaynakların Birlikte Tutulmasına Rıza Gösterme
420
7. Özel Arazide Bulunan Kaynak, Kuyu ve Derelerden Yararlanma
421
8. Mecra Geçirilmesine Muvafakat Gösterilmesi
422
9. Zorunlu Geçit Hakkı Tanıma
432
10. Kaynak Hakkı Tanıma
442
11. Komşuluk İlişkilerinden Kaynaklanan Masraflara Katılma
443
III. HEM ÖZEL YARAR HEM DE KAMU YARARI İÇİN GETİRİLEN KISITLAMALAR
444
A. Genel Olarak
444
B. Çeşitleri
446
1. Gereklilik Halinde Taşınmaza Girilmesine İzin Verme
446
2. Taşınmaza Herhangi Bir Nedenle Sürüklenen, Düşen veya Giren Şeyin Alınmasına İzin Verme
448
3. Orman ve Mer’alara Girilmesine İzin Verme
449
4. Toprakların İyileştirilmesine/Islah Edilmesine Katılma
451
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE HUKUKİ İŞLEM YOLU İLE GETİRİLEN (RIZAİ–İRADİ) KISITLAMALAR
453
A. Genel Olarak
453
B. Çeşitleri
454
1. Önalım Hakkı Sağlanması
454
a. Genel Olarak
454
b. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Konusu, Şekli ve Kazanılması
456
c. Önalım Hakkının Tapu Kütüğüne Şerhi ve Hakkın Kullanılma Süresi
458
d. Önalım Hakkından Feragat ve Hakkın Sona Ermesi
462
2. Alım Hakkı Sağlanması
463
a. Genel Olarak
463
b. Şekli, Hukuki Niteliği ve Hakkın Şerhi
464
3. Geri Alım Hakkı Sağlanması
466
a. Genel Olarak
466
b. Geri Alım Hakkının Hukukî Niteliği, Şekli ve Şerhi
467
Kaynakça
469
Kavramlar Dizini
485
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Zorunlu Geçit Hakkı
Erhan Günay
Eşya Hukuku Meseleleri
Kevork Acemoğlu, Ekrem Kurt
Önalım Hakkı
Murat Aydoğdu
Eşya Hukuku
M. Kemal Oğuzman, Özer Seliçi, Saibe Oktay Özdemir
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim