Marmara Hukuk Yorumu Eşya Hukuku CİLT: IV/1 Giriş, Temel Kavram Ve İlkeler – Zilyetlik – Tapu sicili Prof. Dr. Osman Gökhan Antalya - Kitap
Marmara Hukuk Yorumu

Eşya Hukuku CİLT: IV/1

Giriş, Temel Kavram Ve İlkeler – Zilyetlik – Tapu sicili

4. Baskı, 
Ekim 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
736
Barkod:
9789750273209
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
810,00₺
İndirimli (%39):
495,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Bu eser, hukuk dünyasındaki yeni bilimsel gelişimler, görüşler ve Yargıtay kararları çerçevesinde Türk Medeni Kanunu'nun Eşya Hukuku kitabı hükümlerinin yeniden ele alınarak yorumlanması için kaleme alınmıştır. Türk Medeni Hukukunun yeniden yorumlanması adına, "Marmara Hukuk Yorumu" başlığı altında bu defa Eşya Hukukunu ele almaktayız. Bu eseri kaleme almamızın ana nedenlerinden biri Eşya hukuku kavramları ve ilkelerini, zilyetliği ele alan temel eserlerin azlığı ve bazılarının yenilenmiş olsa da eserlerin 4721 sayılı TMK öncesi dönemde yazılmış olması ve özellikle zilyetliğin özel ve bilimsel olarak güncel olarak incelenmesi gerekliliğidir. Eşya Hukuku Cilt IV/1 olarak yayımladığımız bu eserde gerek İsviçre gerek Alman gerekse Türk hukuk literatüründeki yeni yayımlanan eserlere atıflar yapılmış; zilyetlik ve tapu siciline ilişkin olarak yeni Yargıtay içtihatları eklenmiş, en önemlisi de elektronik tapu sicili konusu kitabımıza işlenmiştir. Eserimizde, Türk tapu sicil sisteminin elektronik tapu sicil sistemine geçişine ilişkin hukuki ve diğer altyapıyı sağlayabilmesi için Kıta Avrupası hukuk sistemi içinde yer alan mehaz İsviçre, Almanya ve Avusturya elektronik tapu sicil hukukunun, Türk tapu sicili ile mukayeseli olarak incelenmesi, değerlendirilmesi ve Türk tapu sicil hukuku için öneriler getirilmesi amaçlanmıştır. Bu kitap, bir yandan öğrencinin kaynak ve kitap ihtiyacını sağlamayı, diğer yandan doktrin ve uygulama için TMK m.1/son fıkrada ifade edilen bilimsel yardımcı kaynak olmayı amaçlamaktadır. Bu eserimizi Marmara Hukuk yorumunun IV/2 cildi olarak "Mülkiyet Hukuku" isimli eserimiz takip edecek olup, kısa bir süre sonra yayımlamayı hedeflemekteyiz.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Giriş, Temel Kavram ve İlkeler
.
Zilyetlik
.
Tapu Sicili
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
4. Baskıya Önsöz 
7
Kısaltmalar 
39
Birinci Bölüm
GİRİŞ – TEMEL KAVRAM VE İLKELER
§ 1. EŞYA HUKUKUNUN YERİ, KAYNAKLARI VE KONUSU
I. EŞYA HUKUKUNUN KAYNAKLARI VE ÖZEL HUKUKTAKİ YERİ 
47
A. Genel Olarak 
47
B. Eşya Hukukunun Kaynakları 
47
1. Temel Kaynaklar 
47
a. Anayasa ve Diğer Kamu Kuralları 
47
b. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu 
48
c. Özel Kanunlar 
49
d. Tüzük ve Yönetmelikler 
49
e. Temel Kavramlar ve Eşya Hukukunun Genel İlkeleri 
49
2. Tamamlayıcı Kaynaklar 
50
a. Örf ve Adet Kuralları 
50
b. Hâkimin Yarattığı Hukuk Kuralları 
50
3. Yardımcı Kaynaklar 
50
a. Doktrin 
51
b. Yargı Kararları 
51
C. Eşya Hukukunun Malvarlığı Hukukunun Bir Bölümünü Oluşturması 
53
D. Eşya Hukukunun Sınırlı Olarak İrade Özerkliğine İmkân Tanıması 
54
II. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 
54
A. Kişinin Eşya Üzerinde Doğrudan Doğruya Hâkimiyetini Düzenlemesi 
54
C. Eşya Hukukunun, Eşya Üzerinde Kurulan Hakları ve Bu Hakların Sınırlarını Belirlemesi 
55
D. Eşya Hukukunun, Eşya Üzerinde Birden Fazla Hak Sahibi Olan Kişilerin Eşyadan Yararlanmasını ve Onu Yönetimini Düzenlemesi 
56
1. Eşya Hukukunun Kişilerin Birlikte Mülkiyetinde Bulunan Eşyadan Yararlanılmasını ve Yönetimini Düzenlemesi 
56
§ 2. EŞYA HUKUKUNUN TEMEL KAVRAMLARI
I. EŞYA 
57
A. Kavram 
57
B. Unsurları 
58
1. Kişilik Değerleri Dışında Varlık Olması (Kişilik Dışılık) 
58
a. Gerçek Kişinin Bedeni ve Uzuvları 
58
b. Bedenden Ayrılan Uzuvlar (Organlar) 
58
c. İnsan Cesedi ve Parçası 
59
d. Protez 
60
e. Üreme Hücreleri veya Embriyo 
60
f. Hayvan 
63
2. Ekonomik Bir Değeri Olan Tanımlanabilir Belirli Bir Maddi Varlık Olması 
64
a. Belirli Maddi Bir Varlık (Belirlilik) 
64
aa. Kural 
64
bb. İstisnalar 
68
aaa. Enerji ve Doğal Güçler 
68
bbb. Kanunla Belirlenmiş Bazı Haklar 
69
(1). Bağımsız ve Sürekli Haklar 
69
(2). Bağımsız Bölümler 
69
(3). Başkasına Devredilebilen Hak ve Alacaklar 
69
b. Tanımlanabilir Maddi Bir Varlık (Tanımlanabilirlik) 
70
aa. Basit Eşya 
71
bb. Birleşik Eşya 
72
cc. Birlikte Eşya 
72
dd. Eşya Topluluğu 
72
aaa. Malvarlığı (Hukuki Eşya Birliği) 
72
bbb. Fiili Eşya Birliği 
74
ccc. Ekonomik Eşya Birliği: Eklenti 
74
c. Ekonomik Bir Değeri Olan Maddi Bir Varlık (Ekonomik Değerlilik) 
74
3. Maddi Varlık Üzerinde Hukuki Olarak Hâkimiyete Elverişli Olmalı (Edinmeye Elverişlilik) 
75
C. Çeşitleri 
76
1. Özel Mülkiyete Konu Eşya – Kamu Mülkiyetine Konu Eşya 
76
a. Kamu Malları 
76
aa. İdarenin Kamu Malları 
78
bb. Genel Mallar 
79
cc. Kamu Finans Malları 
79
b. Diğer Kamu Mülkiyetine Tabi Mallar 
80
aa. Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi 
80
bb. Yabancı Ticari Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi 
81
cc. Yabancı Sermayeli Ticari Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi 
82
2. Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya 
84
3. Misli Eşya – Misli Olmayan Eşya 
86
4. Parça Eşya – Çeşit (Cins) Eşya 
87
5. Tüketilebilen Eşya – Tüketilemez Eşya 
87
6. Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya 
89
7. Sahipsiz Eşya 
90
II. AYNİ HAK 
90
A. Kavram 
90
1. Ayni Hak ve Ayni İşlem Tanımı 
90
2. Ayni Hakkı Açıklayan Görüşler 
91
a. Hâkimiyet Görüşü 
91
b. Kişici (Şahısçı) <erga omnes> Görüş 
91
c. Karma Görüş 
92
d. Düzenleme Görüşü 
92
3. Ayni Hakkın Çifte Yapısal Olgusu 
92
a. Eşya Üzerinde Doğrudan Hâkimiyet Vermesi (Amaçsal Olgu) 
93
b. Herkese Karşı İleri Sürülebilmesi (Mutlak Hak – Normatif Olgu) 
94
B. Niteliği 
95
1. Ayni Hakkın Bir – Subjektif– Hak Olması 
95
2. Mutlak Hak Niteliğinde Olması (Mutlaklık İlkesi) 
95
a. Genel Olarak 
95
b. Diğer Haklardan Ayrılması 
96
aa. Diğer Mutlak Haklardan 
96
bb. Nispi Haktan, Özellikle Alacak Hakkından 
97
aaa. Genel Olarak 
97
bbb. Ayni Hakkın Alacak Hakkından Farkları 
97
ccc. Ayni Hakkı ile Alacak Hakkı Ayrımının Sonuçları 
98
(1). Unsurları ve Hakka Etkileri Yönünden 
98
(2). Korunması Yönünden 
99
(3). İcra–İflas Hukuku Yönünden 
99
c. Eşyaya Bağlı Haktan Ayrılması 
100
aa. Kavram 
100
bb. Niteliği 
101
cc. Karakteristik Olguları ve Bunlar Arasındaki İlişki 
102
aaa. Genel Olarak 
102
bbb. Eşyaya Bağlı Borcun Nispi Niteliği 
103
ccc. Eşyaya Bağlı Hakkın Nispi Niteliği 
104
(1). Eşya Hukukunun Genel İlkelerinin Uygulanması 
104
(2). Eşyaya Bağlı Borcun Konusunu Olumlu Edim Oluşturması 
104
dd. Çeşitleri 
104
aaa. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Borç 
104
bbb. Hukuki İşlemden Doğan Eşyaya Bağlı Borç 
106
d. Zilyetlikten Ayrılması 
107
b. Malvarlığı Hakkı Niteliği 
107
c. Asli Hak Niteliği 
108
d. Ayni Hakkın Tekelci (İnhisari) Niteliği 
108
4. Çeşitleri: Ayni Hakkın Kapsamına Göre: Mülkiyet ve Sınırlı Ayni Haklar 
108
a. Genel Olarak 
109
b. Mülkiyet Hakkı ile Sınırlı Ayni Hak Hakları Arasındaki İlişkiye İlişkin Görüşler 
109
aa. Bölünme Görüşü 
109
bb. Yükleme Görüşü 
109
c. Tam Hâkimiyet Veren Hak: Mülkiyet 
110
d. Sınırlı Hâkimiyet Veren Haklar: Sınırlı Ayni Haklar 
111
aa. Genel Olarak 
111
bb. Ayni Hakkın Konusuna Göre 
111
aaa. İrtifak Hakları 
112
(1). Yararlanma Yetkisinin Kapsamı Açısından 
112
(2). Yararlanma Yetkisinin Tarzı Açısından 
113
(3). Hak Sahibinin Tayini Açısından 
114
(a). Kişiye Bağlı İrtifaklar 
114
(b). Eşyaya Bağlı İrtifaklar 
117
(c). Diğer İrtifaklar 
118
bbb. Rehin Hakları 
118
(1). Taşınmaz Rehni 
119
(a). İpotek 
120
(b). İpotekli Borç Senedi 
121
(c). İrat Senedi 
122
(2). Taşınır Rehni 
122
(a). Teslime Bağlı Rehin 
123
(b). Bir Sicile Tescili Zorunlu Olan Rehin 
124
(c). Hapis Hakkı 
124
ccc. Taşınmaz Yükü 
126
dd. Sınırlı Ayni Hakların İçeriğine Göre Çeşitleri: Yararlanma Hakları – Ayni Teminat (Paraya Çevirme) Hakları 
126
aaa. Yararlanma Hakkı 
127
bbb. Ayni Teminat (Paraya Çevirme) Hakkı 
127
(1). Eşya Sahibinin Tayinine Göre 
127
(2). Hak Sahibini Belirlemeye Göre 
128
(a). Eşyaya Bağlı Ayni Haklar 
128
(b). Kişiye Bağlı Ayni Haklar 
128
(c). Eşyaya veya Kişiye Bağlı Sınırlı Ayni Haklar 
129
(d). Alacağa Bağlı Ayni Haklar 
129
§ 3. EŞYA HUKUKUNUN GENEL İLKELERİ
I. GENEL OLARAK 
131
II. ALENİYET İLKESİ 
132
A. Aleniyet İlkesi (Kamuya Açıklık İlkesi) 
132
B. Aleniyet (Kamuya Açıklık) Araçları 
133
1. Genel Olarak 
133
2. Taşınırlarda Aleniyet (Kamuya Açıklık) Araçları: Zilyetlik, Siciller 
134
a. Zilyetlik 
134
b. Siciller 
134
aa. Mülkiyeti Saklı Tutma Kaydıyla Devir Sözleşmesi Sicili 
135
bb. Ticari İşletmelerde Taşınır Rehni Sicili 
135
cc. Hayvan Rehni Sicili 
135
dd. Gemi Sicili 
136
ee. Uçak Sicili 
137
ff. Maden Sicili 
137
3. Taşınmazlarda Aleniyet (Kamuya Açıklık) Araçları: Tapu Sicili, Kat Mülkiyeti Sicili 
137
a. Genel Olarak 
137
b. Tapu Sicilinin Etkisi 
138
aa. Tapu Sicilinin Olumsuz (Kurucu) Etkisi 
138
bb. Tapu Sicilinin Olumlu (Maddi) Etkisi 
138
C. Aleniyet İlkesinin Etkisi 
139
1. Genel Olarak 
139
2. Hak Karinesi Etkisi 
139
3. Taşınmazlarda Aleniyet İlkesinin Yansımaları ve Etkileri 
140
a. Taşınmazlarda Sınırlı Açıklık İlkesi 
140
aa. Genel Olarak 
140
bb. İnceleme ve Örnek Alma Hakkı 
140
cc. Elektronik Ortamda Verilere Erişim Hakkı 
142
dd. Kaydın Herkesçe Bilindiği İlkesi 
142
ee. Kaydın İçeriğinin Doğru Olduğuna Kanıt Oluşturması İlkesi 
142
b. Taşınmazların Tapu Siciline Kayıt İlkesi 
142
c. Ayni Hakların Tescili İlkesi 
143
aa. Tescille Kazanım İlkesi 
143
aaa. Mutlak Tescil İlkesi 
143
bbb. Nispi Tescil İlkesi 
144
bb. Tescil İçin Talep Zorunluluğu 
144
d. Sebebe Bağlılık İlkesi 
145
aa. Genel Olarak 
145
bb. Sebepte Şekil Zorunluluğu 
146
e. Tescilde Öncelik İlkesi 
148
f. Tescilin Hakkın Sahibini ve İçeriğini Belirlemesi Etkisi (Tescilin Hakkın İçeriğini Belirleme İlkesi) 
148
g. Tapu Siciline Güven (Maddi Aleniyet) İlkesi 
148
4. Taşınırlarda Aleniyet İlkesinin Yansımaları ve Etkileri 
149
a. Zilyetliğin Olumsuz (Kurucu) Etkisi ve Olumlu (Maddi) Etkisi 
149
aa. Zilyetliğin Olumsuz (Kurucu) Etkisi 
149
bb. Zilyetliğin Olumlu (Maddi) Etkisi 
149
b. Taşınırlarda Teslim İlkesi 
149
III. İYİNİYETLİ KAZANIMLARIN KORUNMASI İLKESİ 
150
A. Genel Olarak 
150
B. Taşınmazlarda 
151
C. Taşınırlarda 
151
IV. TİPE BAĞLILIK (NUMERUS CLAUSUS) İLKESİ VE TİPİN KAPSAMININ BELİRLİLİĞİ İLKESİ 
152
A. Genel Olarak 
152
B. Tipe Bağlılık (Numerus Clausus) İlkesi 
153
1. Genel Olarak 
153
2. Tipe Bağlılık İlkesine Aykırılık 
154
C. Tipin Kapsamının Belirliliği İlkesi 
155
1. Genel Olarak 
155
2. Tipin Kapsamının Belirlenmesi İlkesine Aykırılık 
156
V. BELİRLİLİK (MUAYYENLİK) İLKESİ 
157
A. Kural 
157
B. Rehinde Belirlilik İlkesi 
158
VI. SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ 
159
A. Genel Olarak 
159
B. Kazandırma ve Kazandırma İşlemi 
159
C. Kazandırma İlkesi (Sistemi): Teslim ve Tescil İlkesi (Sistemi) 
161
D. Kazandırmanın Hukuki Sebebi 
161
1. Hukuki Sebep (Causa) Kavramı 
161
2. Hukuki Sebep Çeşitleri 
162
3. Kazandırma İşlemin Sebebe Bağlılığı (İlliliği) veya Soyutluğu 
162
E. Borçlandırıcı İşlem ve Tasarruf İşlemi 
163
1. Borçlandırıcı İşlem 
163
2. Tasarruf İşlemi 
164
a. Kavram 
164
b. Tasarruf İşlemlerinde Tasarruf Yetkisi Olgusunun Zorunluluğu 
165
c. Tasarruf İşlemlerinin Hukuki Olguları 
165
aa. Tasarruf İşleminden Önce Mevcut Bir Malvarlığı Hakkının Olması 
165
bb. Tasarruf İşleminden Sonra Hakta Meydana Gelmiş Bir Sonuç (Etki) Gerçekleşmesi 
165
3. Borçlandırıcı İşlemin Tasarruf İşleminden Farkları 
166
4. Borçlandırıcı İşlemlerin ve Tasarruf İşlemlerinin Etkisi 
166
a. Genel Olarak 
166
b. Sözleşmenin Hakka Etkisinde Sistemler: Ayrılık İlkesi (Sistemi) 
166
aa. Birlik İlkesi (Sistemi) 
167
bb. Ayrılık İlkesi (Sistemi) 
167
F. Tasarruf İşleminin Sebebe Bağlılığı veya Soyutluğu 
168
1. Genel Olarak 
168
2. Tasarruf İlkesinin Sebebe Bağlılığının Uygulama Alanları 
170
a. Taşınmaz Mülkiyetini Geçiren Tasarruf İşlemleri 
170
b. Taşınır Mülkiyetini Geçiren Tasarruf İşlemleri 
170
c. Diğer Uygulama Alanları 
171
d. Ayrımın Sonuçları: Bağlayıcı Temel (Borçlandırıcı) İşlem Olmadan Geçerli Tasarrufun Olmadığı 
172
aa. Hukuki İşlemin (Sebebin) Geçersizliğinde Uygulanması 
172
aaa. Genel Olarak 
172
bbb. Hukuki Sonuçları 
172
bb. Hukuki İşlemin Sona Erdirilmesinde Uygulanması 
173
cc. Soyutluk İlkesi ile Hukuki Sonuçlarının Karşılaştırılması 
173
VII. KATILMA (İLTİHAK) VEYA BAĞLANMA İLKESİ 
174
A. Kural: Asıl Şeye Katılanın veya Bağlı Kılınan Şeyler Asıl Şeyin Hukuki Rejimine Tabi Olması 
174
1. Genel Olarak 
174
2. Katılma İlişkisi: Bütünleyici Parça 
174
3. Bağlanma İlişkisi: Eklenti 
175
B. Hukuki Sonuçları 
175
1. Mülkiyet Hakkının Kapsamı Bakımından 
176
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı Bakımından 
176
3. Rehnin Kapsamı Bakımından 
176
C. İstisnaları 
176
VIII. ZAMAN İTİBARI İLE ÖNCELİK İLKESİ 
176
A. Kural: Zaman İtibarı ile Öncelik İlkesi 
176
B. Uygulama Alanı 
177
1. Genel Olarak 
177
2. Rehin Hakkında Uygulanması 
177
3. Taşınırlarda Zaman İtibarı ile Öncelik İlkesi 
179
4. Taşınmazlarda Zaman İtibarı ile Öncelik İlkesi 
179
C. İstisna: Derece Sistemi 
180
İkinci Bölüm
ZİLYETLİK
§ 4. GENEL OLARAK ZİLYETLİK
I. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ OLGU OLARAK YERİ VE FONKSİYONU 
183
II. YASAL DÜZENLENMESİ 
185
III. İNCELEME SİSTEMATİĞİMİZ 
185
§ 5. ZİLYETLİK KAVRAMI
I. GİRİŞ 
187
A. Genel Olarak 
187
B. Terim 
187
C. Tarihi Gelişimi 
187
II. TANIM 
188
III. KONUSU 
190
IV. HUKUKİ NİTELİĞİ 
191
A. Hak Görüşü 
192
1. Ayni Hak Görüşü 
192
2. Nispi Hak Görüşü 
192
B. Hukuki Durum Görüşü 
193
V. UNSURLARI 
194
A. Temel Görünüm Şekli: Eşya Zilyetliği 
194
1. Fiili Hakimiyet 
194
a. Genel Olarak 
194
b. Fiili (Maddi) Etki 
195
c. Mekansal Fiili (Maddi) İlişki 
195
d. Maddi (Fiili) Mekansal İlişkinin Sürekliliği 
196
e. Fiili Hakimiyetin Görünürlüğü 
197
2. Hâkimiyet İradesi 
198
3. Niteliği 
200
a. Doğal İrade 
200
b. Genel İrade 
200
c. Özel Durumlar 
201
B. İstisnai Görünüm Şekilleri 
201
1. Hak Zilyetliği 
201
a. Kavram 
201
b. Hukuki Olguları 
202
aa. Taşınmaz Üzerine İrtifak Hakkı veya Taşınmaz Yükünden Doğan Bir Hak Olmalı 
202
bb. Hak Fiilen Kullanılmalı 
203
2. Hukuki Sonucu 
204
3. Fiktif (Sanal) Zilyetlik 
204
a. Mirasçıların Zilyetliği 
204
b. Bulunmuş Eşyanın Teslim Edildiği Kişilerin Zilyetliği 
205
C. Benzer Kavramlardan Ayırt Edilmesi 
205
1. Mülkiyetten 
205
2. Hayvan Bulunduran ve İşletenden 
206
3. Hizmet Zilyedinden 
206
a. Genel Olarak 
206
b. Zilyet Sahibine Yardım İlişkisinde Talimata Bağlılık 
207
c. Talimata Bağlılık İlişkisinin Görünürlüğü 
208
d. Kavram 
209
e. Zilyetlikten Ayırt Edilmesi 
209
f. Organın Zilyetliği ve Hizmet Zilyetliği 
211
g. Banka Kasa Sözleşmesinde 
212
VI. FONKSİYONLARI 
213
A. Toplumsal Düzeni ve Güvenliği (Huzuru) Sağlama Fonksiyonu 
213
1. Huzur Fonksiyonu 
213
2. Huzur Fonksiyonunu Açıklayan Görüşler 
214
a. Huzur Teorisi 
214
b. Süreklilik Teorisi 
214
c. Görüşümüz 
214
3. Hukuki Koruma Fonksiyonu 
215
B. Aleniyeti Sağlama Fonksiyonu 
215
1. Hakkı Kurma Etkisi 
216
2. Hakkı Zamanaşımı ile Kazandırma Etkisi 
216
3. Karine Etkisi 
216
4. Güvenin Korunması Etkisi 
216
§ 6. ZİLYETLİK ÇEŞİTLERİ
I. GİRİŞ 
217
II. DOLAYLI ZİLYETLİK – DOLAYSIZ ZİLYETLİK 
217
A. Genel Olarak 
217
B. Çeşitleri 
218
1. Dolaysız Zilyetlik 
218
2. Dolaylı Zilyetlik 
219
C. Hukuki Sonuçları 
220
1. Zilyetliğin Korunmasında 
220
2. Taşınır Mülkiyetinin Zamanaşımı ile Kazanımında 
220
3. Kaybedilen Eşyada 
221
III. BASİT ZİLYETLİK – KADEMELİ ZİLYETLİK 
221
A. Basit (Yalın) Zilyetlik 
221
B. Kademeli Zilyetlik 
222
1. Genel Olarak 
222
2. Kademeli Geçerli Katılım İlişkisi ve Zilyetliğe Katılım İradesi 
223
3. İkili Kademenin Çeşitleri 
225
a. Asli Zilyetlik 
225
b. Fer’i Zilyetlik 
225
c. Başkası İçin Zilyet 
226
4. Hukuki Sonuçları 
227
a. Temel Sonuç: Asli Zilyedin Fiili Hakimiyeti Sona Erse Bile Fer’i Zilyetle Birlikte Zilyet Olması (Fiksiyon Zilyet) 
227
b. Eşler Arasında 
227
c. Ön Mirasçı – Art Mirasçı 
228
d. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinde 
228
IV. KENDİSİ İÇİN ZİLYET – BAŞKASI İÇİN ZİLYET 
228
A. Kendisi İçin Zilyet 
228
1. Genel Olarak 
228
2. Ayni Hak (Malik) Sahibi Sıfatıyla Zilyet – Başka Sıfatla Zilyet 
229
B. Başkası İçin Zilyet 
229
V. BÜTÜN (TAM) ZİLYET – KISMİ ZİLYET 
229
VI. HAKKA DAYANAN ZİLYET – HAKSIZ ZİLYET 
230
A. Hakka Dayanan Zilyet 
230
B. Haksız Zilyet 
231
1. Genel Olarak 
231
2. Çeşitleri 
231
a. İyiniyetli Haksız Zilyet 
232
b. Kötüniyetli Haksız Zilyet 
232
VII. TEK BAŞINA ZİLYETLİK – BİRLİKTE ZİLYETLİK 
232
A. Tek Başına Zilyetlik 
232
B. Birlikte Zilyetlik 
232
1. Genel Olarak 
232
2. Ayrılması ve Mülkiyet Çeşitleriyle Olan İlişkisi 
233
3. Çeşitleri 
234
a. Elbirliği (İştirak Halinde) Zilyetlik 
234
b. Paylı (Müşterek) Zilyetlik 
234
c. Yan Zilyet 
235
4. Hukuki Sonuçları 
235
§ 7. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBEDİLMESİ
I. GENEL OLARAK 
237
II. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 
238
A. Zilyetliği Kazanma Yolları 
238
1. Genel Olarak 
238
2. Aslen Kazanma 
240
a. Kavram 
240
b. Hukuki Olguları 
240
aa. Objektif Unsur 
241
bb. Subjektif Unsur: Aslen Kazanma (Hâkimiyet) İradesi 
241
c. Zilyetliği Haklı Aslen Kazanma – Zilyetliği Haksız Aslen Kazanma 
242
3. Devren Kazanma 
242
a. Kavram 
242
b. Zilyetliğin Devri ile Mülkiyetin Devri Arasındaki İlişki 
243
c. Çeşitleri 
245
aa. Genel Olarak 
245
bb. Eşyanın Teslimi ile Zilyetliğin Kazanımı 
246
aaa. Genel Olarak 
246
bbb. Çeşitleri 
246
(1). Hazırlar Arasında Devir 
246
(a). Eşyanın Teslimi 
247
(b). Eşyada Hâkimiyeti Sağlayacak Araçların Teslimi 
247
(2). Tarafların Zilyetliğin Teslimle Devrinde Uzlaşması 
248
(a). Zilyetliğin Teslimle Devrinde Anlaşma 
248
(b). Zilyetlik Sözleşmesi ile Karşılaştırılması 
250
(c). Üçüncü Kişi Yararına Bağışta Bağışlananın Zilyetliği 
250
(3). Hazır Olmayanlar Arasında Devir (Temsilciye Teslim) 
250
(a). Genel Olarak 
250
(b). Niteliği 
251
ccc. Hukuki Sonucu 
253
(1). Zilyet Temsilcisi Doğrudan Temsilci İse 
254
(2). Zilyet Temsilcisi Dolaylı Temsilci İse 
254
(3). Yetkisiz Zilyet Temsilcisi 
255
(4). Vekaletsiz İşgörenin Temsili 
255
cc. Eşyanın Teslimi Olmaksızın Zilyetliğin Kazanımı (Zilyetlik Sözleşmesi ile Zilyetliğin Kazanımı) 
255
aaa. Genel Olarak 
255
bbb. Zilyetlik Sözleşmesi 
257
(1). Genel Olarak 
257
(2). Sözleşme Niteliği 
257
(3). Tarafların İradi Temsili 
258
(4). Zilyetlik Sözleşmesinin Sebep İşlemden Soyutluğu 
259
(5). Çeşitleri 
260
(a.). Zilyetliğe Açık Durumunun Devri 
260
(aa). Kavram 
260
(bb). Hukuki Olguları 
262
(aaa). Devredenin Eşya Üzerinde Doğrudan Zilyet Olması 
262
(bbb). Üzerinde Zilyetlik Kurulabilmeye Elverişli Açık Eşya Olmalı 
262
(ccc). Zilyetlik Sözleşmesi 
262
(cc). Hukuki Sonucu 
263
(b). Kısa Elden Zilyetliğin Devri 
264
(aa). Kavram 
264
(bb). Hukuki Olguları 
265
(aaa). Zilyetliği Kazanacak Olanın Hâlihazırda Zilyet Olması 
265
(bbb). Kısal Elden Zilyetliğin Devri Sözleşmesi 
265
(cc). Hukuki Sonuçları 
265
dd. Hükmen Teslim 
266
aaa. Genel Olarak 
266
bbb. Kavram 
267
ccc. Hukuki Olguları 
268
(1). Devredenin Dolaysız Zilyet Kalması 
268
(2). Özel Hukuki İlişki 
268
(3). Somut Hükmen Teslim 
270
(4). Uygulama Alanı 
270
(5). İspatı 
271
ddd. Hükmen Teslim Sözleşmesi 
271
(1). Genel Olarak 
271
(2). Zilyetliğin Devredilmesine İlişkin Sözleşme: Zilyetliğin Hükmen Teslimi Sözleşmesi 
272
eee. Hukuki Sonuçları 
273
fff. Özel Durumlar 
273
(1). Elden Bağışlama 
273
(2). Teslim Şartlı Rehin 
274
(a). Genel Olarak 
274
(b). Hükmen Teslimle Kanuna Karşı Hile 
274
ee. Zilyetliğin Havalesi 
275
aaa. Genel Olarak 
275
bbb. Kavram 
276
ccc. Hukuki Olguları 
277
(1). Dolaylı Zilyet Olunan Bir Eşyanın Devri Söz Konusu Olmalı 
277
(2). Üçüncü Kişinin Özel Bir Hukuki İlişkiye Dayanarak Eşyaya Dolaysız Zilyet Olması 
277
(a). Genel Olarak 
277
(b). İstihkak Hakkından Talebin Ayrılmasında Hükmen Teslim 
278
(3). Zilyetliğin Havalesi Sözleşmesi 
279
ddd. Hukuki Sonuçları 
280
(1). Zilyetliğin Havalesi Sözleşmesinin Tarafları Arasındaki İlişki 
281
(2). Zilyetliğin Havalesi Sözleşmesi Tarafları ile Üçüncü Kişi (Dolaysız Zilyet) Arasındaki İlişki 
281
(a). Genel Olarak 
281
(b). Niteliği 
282
(c). Bildirimin Şekli 
283
(d). Bildirimin Hukuki Sonuçları 
283
(aa). Bildirimden Önce 
283
(bb). Bildirimden Sonra 
283
(e). Dolaysız Zilyedin Eşyayı Geri Vermekten Kaçınması 
284
eee. Özel Durumlar 
286
ff. Emtiayı Temsil Eden Evrakların Teslimi 
287
aaa. Genel Olarak 
287
bbb. Hukuki Olguları 
287
(1). Emtia Taşıyıcıya ya da Ardiyeciye veya Umumi Mağazaya Bırakılmış Olmalı 
288
(2). Emtiayı (Eşyayı) Temsil Eden Kıymetli Evrak Teslim Edilmeli 
288
ccc. Hukuki Sonucu 
290
(1). Emtianın Teslim Edilmiş Sayılması 
290
(2). Verme Yükümlülüğünde Hapis Hakkı 
292
(3). İyiniyetli Emtiayı Teslim Alanın Korunması 
293
III. ZİLYETLİĞİN KAYBEDİLMESİ 
293
A. Genel Olarak 
293
B. Fiili Hâkimiyetinin Sürekli Kaybedilmesi 
294
1. Fiili Hâkimiyetin Geçici Kaybı veya Sürekli Kaybı Kavramı 
294
2. Fiili Hâkimiyetin Sürekli Kaybıyla Zilyetliğin Kaybedilmesi 
296
a. Zilyedin Rızası ile Zilyetliğin Kaybedilmesi 
296
b. Zilyedin Rızası Dışında Zilyetliğin Kaybedilmesi 
298
§ 8. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI
I. ZİLYETLİĞİN KORUNMASININ AMACI VE FONKSİYONU 
299
A. Genel Olarak 
299
B. Zilyetliğin Korunmasının Sebebi 
299
1. Genel Olarak 
299
3. Konusu 
300
C. Hukuki Olguları 
301
1. Zilyetliği İhlal (El Atma) 
301
2. Zilyetliğin Hukuka Aykırı Olarak İhlali: Zilyetliğe Yasak El Atma 
302
a. Genel Olarak 
302
b. Görünüm Şekilleri: Zilyetliğin Gaspı (Elinden Alınması) ve Zilyetliğe Saldırı 
303
aa. Zilyetliğin Gaspı (Elinden Alınması) 
303
bb. Zilyetliğe Saldırı 
303
3. Hukuka Uygunluk Sebebinin Bulunmaması 
305
a. Özel Hukuktan Kaynaklanan Hukuka Uygunluk Sebepleri 
305
aa. Genel Olarak 
305
bb. Zilyedin Rızası 
306
b. Kamu Hukukundan Kaynaklanan Hukuka Uygunluk Sebepleri 
306
D. Zilyetliği Korunan Kişi: Zilyet 
307
1. Genel Olarak 
307
2. Hak Zilyetinin Durumu 
307
3. Kademeli Zilyetlikte 
308
a. Asli Zilyet ve Fer’i Zilyet İlişkisinde 
308
b. Dolaylı Zilyet ve Dolaysız Zilyet İlişkisinde 
309
4. Hizmet Zilyetinin Durumu 
309
5. Birlikte Zilyetlik ve Elbirliği ile Zilyetlik 
310
E. Zilyetliğin Korunması Talepleri ile Haklardan Doğan Davalar Arasındaki İlişki 
311
F. Hukuki Sonucu 
311
1. Genel Olarak 
311
2. Zilyedin Kuvvet Kullanarak Zilyetliğini Koruması 
312
a. Genel Olarak 
312
b. Zilyedin Savunma Yetkisinin (Kuvvet Kullanma Hakkının) Hukuki Olguları 
313
aa. Zilyetliğe Olan Hukuka Aykırı İhlalin Başlamış ve Halen Devam Ediyor Olması 
313
bb. Sınırı: Durumun Haklı Gösterdiği Derece Kuvvet Kullanılması 
314
aaa. Kuvvet Kullanmanın Saldırıyla Orantılı Olması İlkesi 
314
bbb. Savunma Hakkının Sınırının Aşılması (Orantısız Kuvvet Kullanma) 
315
cc. Zilyetliğe Aykırılığın Hukuka Aykırı Olması 
316
c. Savunma Yetkisinin Tarafları 
316
aa. Savunma Yetkisinin Aktif Tarafı: Zilyet 
316
bb. Savunma Yetkisinin Pasif Tarafı: Gasp veya Saldırgan 
318
d. Savunma Yetkisi 
318
aa. Zilyetliği İhlal Eden Saldırıya Karşı Kuvvet Kullanarak Defetme Yetkisi 
318
aaa. Zilyetliği İhlal Eden Saldırıya Karşı Savunma Yetkisi 
318
bbb. Meşru Müdafaa İçin Kuvvet Kullanarak İhlali Defetme Yetkisi 
319
bb. Zilyetliğin Elinden Alınmasına Karşı Kuvvet Kullanarak Zilyetliği Geri Alma Yetkisi 
319
aaa. Zilyetliğin Elinden Alınmasına Karşı Savunma 
319
bbb. Kuvvet Kullanarak Zilyetliği Geri Alma Hakkı 
319
(1). Taşınmazlarda El Koyanı Kovma Hakkı 
319
(2). Taşınırlarda Elinden Alma Hakkı 
320
3. Dava Yoluyla Zilyetliğin Savunulması 
320
a. Genel Olarak 
320
b. Zilyetlik Davalarının Özelliği 
320
c. Zilyetlik Davalarında Yargılama 
323
d. Zilyetliğin Gaspında Zilyedin Dava Hakkı: Geri Verme (Alma) Davası 
323
aa. Terim 
323
bb. Hukuki Olguları 
323
cc. Korunan Kişi (Davacı Sıfatı/Aktif Dava Tarafı: Davacı): Zilyet 
324
aaa. Haksız Zilyedin Davacı Sıfatı 
324
bbb. Dolaylı Zilyedin Davacı Sıfatı 
325
ccc. Birlikte Zilyedin–El Birliği ile Zilyetlerin Davacı Sıfatı(ları) 
326
dd. Karşı Taraf (Davalı Sıfatı/Pasif Dava Tarafı: Davalı): Gaspçı 
327
ee. Hukuki Sonucu 
328
aaa. Zilyetliğin Geri Verilmesi Talebi 
328
(1). Genel Olarak 
328
(2). Davalının Üstün Hakkı Savunması (Geri Vermekten Kaçınma Hakkı) 
328
bbb. Zilyetliğin Gaspından Dolayı Uğradığı Zararın Tazminini Talep 
330
e. Zilyetliğe Saldırıda Dava Hakkı 
332
aa. Terim 
332
bb. Hukuki Olguları 
333
cc. Konusu 
334
dd. Davacı Sıfatı ve Davalı Sıfatı 
334
ee. Hukuki Sonucu 
335
aaa. Zilyetliğe Saldırı Fiilinin veya Saldırı Sebebinin Önlenmesi Davası 
336
bbb. Saldırının Sona Erdirilmesi Davası 
337
ccc. Zilyetliğe Saldırıdan Dolayı Uğradığı Zararın Tazminini Talep 
338
f. Dava Hakkının Düşmesi 
339
aa. Genel Olarak 
339
bb. Hak Düşürücü Sürenin Niteliği 
340
cc. Dava Hakkının Düşme Süresi 
340
aaa. Dava Hakkının Düşeceği Kısa Süre 
341
bbb. Dava Hakkının Düşeceği Uzun Süre 
341
II. ZİLYETLİĞİN İDARİ YÖNDEN KORUNMASI 
341
A. 3091 Sayılı Kanunun Uygulama Alanı: Taşınmazlar 
341
B. Korumanın Amacı 
343
C. Taşınmaz Zilyetliğine Tecavüz ve Müdahaleye Karşı İdari Korunma 
343
1. Tecavüz ve Müdahale Kavramları 
343
2. Tecavüz ve Müdahale Sayılan Haller 
344
3. Damlı Yapının Fuzuli İşgaline Koruma 
344
D. Korumaya Yetkili İdari Makamın Yetki ve Görevi 
344
E. İdari Makama Başvuru 
345
1. Genel Olarak 
345
2. Başvuruda Bulunma Süresi 
345
3. Soruşturma ve İnfaz Giderleri 
346
4. Başvuru Sahibinin Başvurusundan Vazgeçmesi 
346
F. Soruşturma 
346
1. Soruşturmacı Tayini 
346
2. İlgililere Tebligat 
347
3. Soruşturma 
348
4. Şahitlerin Dinlenmesi ve Karar 
348
5. Kroki Çizilmesi 
349
6. Soruşturma Süresi 
349
7. Tarafların Anlaşması 
349
8. Soruşturma Evrakı ile Fezlekenin Yetkili Makama Verilmesi 
349
G. Karar 
350
H. Anlaşmazlığın Dava Konusu Olması 
350
I. Kararın Uygulanması: İnfaz 
351
1. Genel Olarak 
351
2. İnfaz 
352
3. İnfazın Ertelenemeyeceği 
353
5. İkinci ve Daha Sonraki Tecavüzler 
353
§ 9. ZİLYETLİĞİN HAKKIN OLGUSU OLARAK KORUNMASI
I. GENEL OLARAK 
355
A. Yasal Düzenleme 
355
B. Zilyetliğin Hakkın Olgusu Olarak Korunmasının Amacı 
355
C. Zilyetlik Olgusuna Dayanarak Zilyetliğin Korunmasından Farkı 
356
D. Zilyetlik Olgusuna Dayanılarak Hakkın Korunması Araçları 
357
II. ZİLYETLİK OLGUSUNA BAĞLANAN KARİNELER 
357
A. Taşınırlarda Zilyetliğe Bağlanan Karineler 
359
1. Genel Olarak 
359
a. Zilyetliğin Haksız Olduğunun Görünüşten Anlaşılamaması 
360
b. Karine Sonucu Hakkın Taşınır Üzerinde Zilyetlik Yetkisi Vermesi 
361
2. Asli Zilyetlikten Kaynaklanan Karine: Mülkiyet Karinesi 
361
a. Taşınırın Halihazır Zilyedinin Mülkiyet Karinesi 
362
aa. Karine Olgusu 
362
bb. Karine Sonucu 
363
b. Taşınırın Önceki Zilyedinin Mülkiyet Karinesi 
364
aa. Karine Olgusu 
364
bb. Karine Sonucu 
364
3. Fer’i Zilyetlikten Kaynaklanan Karine 
364
a. İyiniyetli Malik Sıfatıyla Asli Zilyedin Mülkiyet Karinesine Dayanılabilmesi 
365
b. Sınırlı Ayni Hak Karinesi veya Nispi Hak Karinesi 
367
B. Taşınmazlarda Zilyetliğe Bağlanan Karineler 
368
1. Tapuya Kayıtlı Taşınmazlar 
369
2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar 
370
III. DAVADA ZİLYETLİK OLGUSUNA DAYANAN HAK KARİNESİNE DAYANARAK TALEP VEYA SAVUNMA, HAKKA DAYANABİLME 
371
A. Davalının, Davada Zilyetlik Olgusunun Dayandırdığı Hakka Dayalı Savunması 
371
B. Davacının, Zilyetlik Olgusunun Dayandığı Hak Karinesi veya Hakla Korunması, Özelikle Taşınır Davası 
372
1. Davacının Zilyetlik Olgusunun Dayandığı Hak Karinesi veya Hakka Dayanarak Korunması 
372
2. Tarihi Kökleri 
372
3. Haksız Zilyetlik Kazanımı Kavramı 
373
4. Haksız Zilyetlik Kazanımında Eşyanın İadesi 
373
a. Genel Olarak 
373
b. Taşınır Davası 
375
aa. Terim 
375
bb. Kavram 
375
cc. Hukuki Niteliği 
377
aaa. Taşınır Davasının Hukuki Dayanağının Niteliği 
377
bbb. Taşınır Davasının Niteliği 
378
ccc. Kararın Kesinliği 
378
dd. Konusu 
379
ee. Tarafları 
380
aaa. Davacı Sıfatı 
380
(1). Genel Olarak 
380
(2). Asli Zilyet ve Fer’i Zilyet 
380
(3). Dolaysız Zilyet ve Dolaylı Zilyet 
380
(4). Birlikte Zilyet 
381
(5). Hizmet Zilyedi 
381
bbb. Davalı Sıfatı 
382
ff. Haksız Kazanımın İadesinde Temel Kriter Olarak: İyiniyetli Kazanım ve Kötüniyetli Kazanım 
383
aaa. Genel Olarak 
383
bbb. İyiniyetle Kazanım 
383
ccc. İyiniyetin Karine Olması 
385
gg. Hukuki Olguları 
386
aaa. Genel Olarak 
386
bbb. Önceki Zilyedin (Davacının) Kazanımının İyiniyetli Olması 
386
ccc. Hâlihazır Zilyedin (Davalının) Üstün Hak İddiasının Çürütülmesi 
387
(1). Hâlihazır Zilyedin (Davalının) Zilyetliği Kötüniyetli Kazanmış Olması 
387
(2). Taşınırın Önceki Zilyedinin (Davacının) Elinden Zilyetliğin Rıza Dışı Çıkmış Olması 
388
(a). Hukuki Olguları 
388
(b). Rıza Dışı Elden Çıkma Halleri 
390
(c). Dava Süresi 
391
(aa). Rıza Dışı Elden Çıkmış Eşyada 
391
(bb). Kötüniyetle Kazanımlara Karşı 
392
(aaa). Hukuki Sonucu 
392
(bbb). İyiniyetin Korunması 
392
IV. TAŞINIR DAVASININ DİĞER DAVALARLA OLAN İLİŞKİSİ VE KARŞILAŞTIRILMASI 
399
A. Zilyetliği Koruyan Davalarla 
399
1. Nitelikleri Bakımından 
399
2. Konusu Bakımından 
400
3. Hukuki Olguları Bakımından 
400
4. Dava Süreleri Bakımından 
400
5. Kararın Niteliği Bakımından 
401
B. Mülkiyet Hakkına Dayanan İstihkak Davası ile 
402
1. Konu Bakımından 
403
2. Nitelikleri Bakımından 
403
3. Hukuki Olguları Bakımından 
403
4. İspat Bakımından 
403
5. Süreleri Bakımından 
404
V. İYİNİYETLİ ZİLYETLİK OLGUSUNUN HAKKI KAZANDIRMASI 
404
A. Genel Olarak 
404
B. Emin Sıfatıyla Zilyetten İyiniyetli Edinim 
405
1. Genel Olarak 
405
2. Hukuki Olguları 
407
a. Eşyayı Emin Sıfatıyla Zilyetten Kazanım 
407
aa. Konusu 
407
bb. Emin Sıfatıyla Zilyet Kavramı 
407
cc. Zilyetlik Çeşitlerinde 
410
dd. İrade Sakatlıklarının Zilyetliğin Devrine Etkisi 
411
b. Yeni Zilyedin İyiniyetli Olarak Ayni Bir Hak Kazanımı 
412
aa. Ayni Hak Kazanımı 
412
bb. İyiniyetle Ayni Hak Kazanımı 
413
c. Zilyedin Ayni Hak Kazandırma Yetkisinin Olmaması 
416
3. Taşınır Rehninin İyiniyetli Kazanımı 
417
4. Hukuki Sonucu 
417
§ 10. HAKSIZ ZİLYEDİN SORUMLULUĞU
I. GİRİŞ 
419
A. Yasal Düzenleme 
419
B. Niteliği 
419
1. Sebep Sorumluluğu Olması 
419
2. Zilyetliğin İadesine İlişkin Yan Hukuki Sonuçları (Talepleri) Düzenlemesi 
420
3. Hükümlerin Özel Hüküm (Leges Speciales) Niteliği 
420
a. Genel Olarak 
420
b. Diğer Geri Verme Sebepleri ile Olan İlişkisi 
421
aa. Sebepsiz Zenginleşme ile Olan İlişkisi 
421
bb. Taleplerin Yarışması (Zilyetlik Hükümlerinin Mutlak Önceliği) 
422
4. Eşyanın İadesi Erteleyici Şartına Bağlı Talep Niteliği 
423
II. HUKUKİ OLGULARI 
425
A. Haksız Zilyetliğin Söz Konusu Olması 
425
1. Genel Olarak 
425
2. Sınırlı Ayni Hakta Haksız Talep 
425
3. Alacak Hakkında Haksız Talep 
426
4. Haksız İade Talebini Konu Alan Davalar 
428
a. Taşınır Davası ve İstihkak Davası 
428
b. Zilyetliğin Gaspı Davasında Uygulanmaması 
428
c. Taşınmazlarda Hak Karinesinden Yararlanılarak Açılan Davalarda 
428
d. Haksız Zilyetliğe Yapılan Atıflar 
428
e. Sözleşmeden Doğan İade Yükümlülüklerinde 
429
aa. Sözleşmenin Geçersiz Olması 
430
bb. Sözleşmenin Sona Ermesi 
431
B. Haksız Zilyetliğin Hak Sahibinin Zararına Sebep Olması 
433
III. HUKUKİ SONUÇLARI 
434
A. Genel Olarak 
434
B. İyiniyet Kavramı 
434
C. Zamanaşımı 
436
IV. İYİNİYETLİ HAKSIZ ZİLYEDİN (İADE SORUMLULUĞU) 
438
A. Genel Olarak 
438
B. İyiniyetli Haksız Zilyedin Eşyanın Varlığından veya Eşyayı Alıkoymadan Sorumlu Olmaması 
438
1. Var Olan Haliyle Eşyanın İadesi 
438
2. Varlığına İnanılan Hakkın Sınırları İçinde Kayıptan, Yok Olmadan ve Hasardan Sorumlu Olmama 
439
3. Elden Çıkarmadan Sorumlu Olmama 
439
a. Genel Olarak 
439
b. Malvarlığına Giren Karşılıktan Sorumlu Olma 
439
C. İyiniyetli Haksız Zilyedin Ürünlerden ve Kullanma Çıkarından Sorumlu Olmaması 
441
1. Genel Olarak 
441
2. Yasal Kazanım Sebebi Oluşturması 
441
3. Ürünlerin Mülkiyetinin Kazanımı 
442
4. Üründen Sorumsuzluğun Sınırı: Haksız Zilyedin Varlığına İnandığı Hak 
443
D. Zorunlu ve Yararlı Giderlerin Tazminini Talep Hakkı 
444
1. Genel Olarak 
444
a. Gider Kavramı 
444
aa. Gider Yabancı Bir Eşyaya Yönelik Yapılmalı 
445
bb. Gideri Oluşturan Ekonomik Kayıp Kesin Olmalı 
445
cc. Gider Objektif Açıdan Sonuç Doğurmaya Elverişli Olmalı 
445
dd. Gider Yapılan Malvarlığına İradi Olarak Bir Yük Getirmeli veya Eksilmeye Sebep Olmalı 
446
ee. Giderin Özel Bir Amaca Dayalı Olması 
446
b. Gider Çeşitleri 
447
aa. Genel Olarak 
447
bb. Ayrım Ölçütü 
447
cc. Zorunlu Gider 
448
aaa. Kavram 
448
bbb. Kıstas: Objektif Değerlendirme 
448
dd. Yararlı Gider 
449
aaa. Kavram 
449
bbb. Gerçek Hak Sahibine Yarar Sağlamasının Gerekli Olmaması ve Eşyanın Değerini Arttırması 
449
ccc. Yararlı Gider Miktarının Belirlenmesi 
451
ee. Diğer Giderler 
451
c. İspat Yükü 
452
d. Zorunlu ve Yararlı Giderlerin Tazmini 
452
e. Zorunlu ve Yararlı Giderleri Dışındaki (Lüks) Giderlerin Tazmin Edilememesi 
455
aa. İade Yapılacak Kişinin Ayrılacak Şeyin Giderlerini Ödeme Teklifinde Bulunmaması 
455
f. Giderlerin Tazmini 
456
aa. Genel Olarak 
456
bb. Zilyedin Elde Ettiği Ürünlerin Mahsubu 
456
2. Eşyayı Geri Vermekten Kaçınma (Alıkoyma Hakkı) 
457
V. KÖTÜNİYETLİ HAKSIZ ZİLYEDİN SORUMLULUĞU 
459
A. Genel Olarak 
459
B. Kötüniyetli Haksız Zilyedin Eşyanın Varlığından ve Alıkoymadan Sorumluluğu 
459
1. Genel Olarak 
459
2. Sorumluluğun Kapsamı ve Kapsamının Belirlenmesi 
460
a. Eşyanın Varlığının Uğradığı Zarardan 
460
b. Eşyanın Devrinden veya Hakla Sınırlandırılmasından Doğan Zarardan 
460
c. Alıkoymaktan Doğan Zarardan 
461
C. Kötüniyetli Haksız Zilyedin Ürünlerden ve Kullanma Çıkarından Sorumluluğu 
461
1. Genel Olarak 
461
2. Elde Edilen Ürünlerden Sorumluluk 
461
3. Elde Edilmesi İhmal Edilen Ürünlerden Sorumluluk 
464
a. Kavram 
464
aa. Subjektif Görüş 
464
bb. Objektif Görüş 
464
b. İhmal Edilen Ürünün Değeri ve Tazmini 
465
4. Kullanım Yararından Sorumluluk (Ecrimisil) 
465
a. Hukuki Dayanağı 
465
b. Kullanma Yararının (Ecrimisilin) Belirlenmesi 
467
D. Zorunlu Giderler Tazminatının Hak Sahibi İçin Zorunlu Olanlarla Sınırlandırılması 
468
E. Özel Durum: Eşyanın Kime İade Edileceğinin Bilinmemesi 
469
Üçüncü Bölüm
TAPU SİCİLİ
§ 11. TAPU SİCİLİNİN ANLAMI, TÜRK MEDENİ KANUNUNDAKİ YERİ,
TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN ALENİYETİ SAĞLAYAN SİSTEMLER İLE
MODERN HUKUKTAKİ DÜZENLEMELER
I. GENEL AÇIKLAMALAR 
473
II. İNCELEMEDEKİ YERİ 
475
III. ZİLYETLİĞİN TAŞINMAZLARDA KAMUYA AÇIKLIK SAĞLAMADA YETERSİZLİĞİ 
476
IV. TAŞINMAZLARDA KAMUYA AÇIKLIĞI SAĞLAYAN SİSTEMLER 
478
A. Tarihi Gelişim 
478
B. Taşınmazlarda Kamuya Açıklık Araçlarına İlişkin Sistemler 
479
1. Kayıt/Tespit Sistemi 
479
a. Genel Açıklamalar 
479
b. Kayıt Sistemini Uygulayan Ülkeler 
482
aa. Kıta Avrupası Ülkelerinde 
482
aaa. Fransa 
482
bbb. İtalya 
483
bb. Anglo–Amerikan Ülkelerinde 
483
aaa. Deed Kayıt Sistemi 
484
bbb. Title Kayıt Sistemi 
485
2. Tasdik Sistemi 
486
3. Tapu Sicili Sistemi 
488
a. Almanya 
488
b. Avusturya 
494
V. TAPU SİCİLİ İLE AYNİ HAK ARASINDAKİ İLİŞKİNİN GÖRÜNÜM ŞEKİLLERİ 
496
§ 12. TAPU SİCİLİNİN YASAL DÜZENLEMESİ
I. TARİHİ GELİŞİMİ 
497
II. TAPU SİCİLİNİN YASAL KAYNAKLARI 
498
A. Temel Hukuki Kaynak 
499
1. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu 
499
2. Tapu Sicil Tüzüğü 
499
B. Diğer Hukuki Kaynaklar 
500
1. Tapu Kanunu 
500
2. Kadastro Kanunu 
505
3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun 
506
§ 13. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI SİSTEMLERİ
I. GENEL OLARAK 
509
II. ELEKTRONİK TAPU SİCİL KAVRAMI VE UNSURLARI 
509
III. DEFTER (KLASİK) TAPU SİCİLİ VE BİLGİSAYAR DESTEKLİ TAPU SİCİLİ 
511
A. Defter (Klasik) Tapu Sicil Tutma Sistemi 
511
B. Bilgisayar Destekli Defter (Kağıt) Tapu Sicil Sistemi 
512
1. Genel Olarak 
512
2. Yararları 
514
3. Türk Tapu Sicilin Düzenlenmesi Sistemi 
514
a. Genel Olarak 
514
b. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi: TAKBİS 
516
c. Taşınmaz Verilerinin TAKBİS’e Kayıt Edilmesi 
517
4. Tapu Sicili Tüzüğü’ne Göre Elektronik Tapu Verilerine Erişim 
519
a. Sınırlı Aleniyet (Açıklık) İlkesine Göre Elektronik Tapu Verilerine Erişim 
519
aa. Sınırlı Aleniyet İlkesi 
519
bb. Tapu Bilgilerine İlişkin Bilgi ve Belge İstemi 
523
b. Elektronik Tapu Verilerine Erişim 
525
aa. Türk Tapu Sicillerinin Elektronik Ortamda Tutulması 
525
bb. Resmi Şekle Tabi Olmayan Belge ve Kayıt Örneği Talepleri 
526
cc. Elektronik Ortamda Verilere Erişim Hakkı 
526
c. Veri Paylaşımı Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Göre Tapu ve Kadastro (TAKPAS) Verisinin Paylaşımı 
527
d. Yetki Alanı Dışı Taşınmazla İlgili Tapu İşlemi Yapılması 
528
e. TAKPAS Verisi Paylaşımı 
528
f. TAKPAS Üzerinden Veriye Erişim (Sorgulama) Yetkisi Olanlar 
530
g. TAKPAS Üzerinden Veriye Erişim (Sorgulama) Yöntem ve İlkeleri 
531
h. TAKBİS’te Sorgulama 
532
i. TAKBİS’ten Örnek Edinme 
532
ı. Kurum ve Kişilerin Yükümlülükleri 
533
j. Veri Paylaşımı İlkelerinin İhlali ve Hukuki Sorumluluk 
534
§ 14. ELEKTRONİK TAPU SİCİLİ
I. KAVRAM 
535
II. ELEKTRONİK TAPU SİCİL SİSTEMİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ 
536
A. Amacı 
536
B. Olumlu ve Olumsuz Yönleri 
537
1. Olumlu Yönleri 
537
2. Olumsuz Yönleri 
538
C. Elektronik Tapu Sicil Sisteminin Bütünlüğü 
539
D. Elektronik Tapu Siciline Hakim İlkeler 
539
E. Elektronik Tapu Sicilinin Etkisi 
540
F. Elektronik Tapu Sicil Verilerinin Güvenliği 
540
G. Kayıt (Tescil) İşlemlerine Uygunluğun Sağlanması 
541
III. İSVİÇRE HUKUKUNDA ELEKTRONİK TAPU SİCİL SİSTEMİNİN UYGULANMASI 
542
A. Genel Olarak 
542
B. Elektronik Tapu Sicilinin Tutulması 
544
1. Kayıt (Tescil) Verilerinin İşlenmesi (Tetkik Usulü) 
544
2. Tapu Sicil Müdürlüğü ile Yapılan Elektronik Hukuki İşlemler 
545
3. Tapu Sicil Verilerine Erişim 
548
§ 15. TÜRK MEDENİ HUKUKUNDA TAPU SİCİLİ
I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI 
551
II. TAPU SİCİLİNİN BAŞLICA FONKSİYONLARI 
552
A. Yapısı İtibariyle Taşınmaz Olan Şeylere Hukuki Olarak Taşınmaz Niteliği Kazandırması 
552
C. Ayni Hakların Kazanılması, Devredilmesi veya Ortadan Kaldırılmasını Sağlama 
553
III. TAPU SİCİLİNİ MEYDANA GETİREN UNSURLAR 
554
A. Genel Olarak 
554
B. Tapu Kütüğü 
556
C. Kat Mülkiyeti Kütüğü 
557
D. Yevmiye Defteri 
558
E. Tapu Planı 
559
F. Belgeler 
560
G. Yardımcı Siciller 
561
1. Aziller Sicili 
561
2. Düzeltmeler (Tashih) Sicili 
561
3. Kamu Orta Malları Sicili 
561
4. Tapu Envanter Defteri 
563
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri 
563
§ 16. TAPU SİCİLİNDE GEÇERLİ OLAN TEMEL İLKELER
I. GENEL AÇIKLAMALAR 
565
II. HER TAŞINMAZA AYRI BİR SAYFA AÇILMASI İLKESİ (AYNİLİK İLKESİ) 
566
III. TESCİL İLKESİ 
567
IV. SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ 
568
A. Genel Olarak 
568
B. Kazandırma Kavramı ve İşlemler 
568
C. Eşyanın Devri Sistemleri 
569
D. Hukuki İşlemin Sebebi 
570
E. Kazandırmanın Sebebe Bağlılığı 
571
IV. İSTEM (BAŞVURU) İLKESİ 
573
V. ALENİYET (KAMUYA AÇIKLIK) İLKESİ 
574
VI. TAPUYA GÜVEN (İTİMAT) İLKESİ 
580
VII. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLU OLMASI İLKESİ 
586
A. Genel Açıklamalar 
586
B. Sorumluluğun Niteliği 
587
C. Sorumluluk Koşulları 
587
1. Tapu Sicili Hukuka Aykırı Olarak Tutulmuş Olmalı 
587
2. Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması Sonucu Bir Zarar Doğmalı 
588
3. Zarar, Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğmuş Olmalı (İlliyet Bağı) 
588
D. Zamanaşımı 
589
§ 17. TAPU SİCİLİNDE YAPILAN TEMEL İŞLEMLERİ
I. KAYIT 
591
A. Genel Açıklamalar 
591
B. Tapuya Taşınmaz Olarak Kaydedilecek Şeyler 
592
1. Genel Açıklamalar 
592
2. Arazi 
598
3. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler ve Kat İrtifakının Taşınmaz Olarak Kaydının Mümkün Olup Olmadığı 
600
4. Bağımsız ve Sürekli Haklar 
603
C. Kaydın Yapılış Şekli 
607
D. Tapulamanın (Kadastronun) Yapılışı 
608
1. Genel Olarak 
608
2. Kadastronun Amacı ve Yapılışı 
615
a. Kadastronun Amacı 
615
b. Kadastro Bölgesinin ve Çalışma Alanın Belirlenmesi 
616
aa. Kadastro Bölgelerinin Belirlenmesi ve İlanı 
616
bb. Kadastro Ekibi ve Komisyonun Kuruluşu 
616
c. Kadastro Komisyonu 
617
aa. Genel Olarak 
617
bb. Kadastro Çalışma Alanında Ormanın Bulunması 
617
cc. Kadastro Çalışma Alanında Kamu Orta Malı Bulunması 
618
d. Kadastro Çalışma Alanı, İlan ve İtiraz 
618
aa. Genel Olarak 
618
bb. Dava Listesi ve Diğer Belgelerin Alınması 
619
aaa. Dava Listelerinin Alınması 
619
bbb. Tapu Kayıt Örneklerinin Çıkarılması 
620
ccc. Vergi Kayıtlarının Çıkarılması 
621
ddd. Zilyetliği Tevsik Edici Vergi Kayıtları 
621
eee. Diğer Kuruluşlarca Yaptırılmış Haritaların Alınması 
622
cc. Kadastro Tespit Tutanağı ve Tutanağa İtiraz 
622
aaa. Kadastro İncelemesi, Tespitler ve Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi 
622
bbb. Kat İrtifakına Konu Taşınmazların Tespiti 
626
ccc. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazların Tespiti 
626
ddd. Davalı Taşınmazların Sınırlandırma ve Tespiti ile Tutanakların Mahkemeye Devri 
627
eee. Kadastro Tutanağının Kontrolü 
630
fff. Kadastro Komisyonlarının Görevleri 
630
ggg. Kadastro Tespitine İtiraz 
631
hhh. Kadastro Komisyonu İncelemesi 
633
iii. Kadastro Sonuçlarının İlanı 
633
dd. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Hak Düşürücü Süre 
633
ee. Kadastro Başladıktan Sonraki Akit ve Tescil İşlemleri 
636
ff. Kadastro Kanunun Uygulanacağı Diğer Haller 
637
e. Kadastro Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi 
637
aa. Görev ve Yetki 
637
bb. Kadastro Davalarında Yargılama 
639
cc. Yargılama Usulü 
640
dd. Deliller ve Hakimin Takdiri 
640
ee. Karar ve Kararın Yerine Getirilmesi 
641
ff. Kararın Kesinliği 
642
f. Kadastro Uyuşmazlıklarına Uygulanacak Maddi Hukuk Kuralları 
642
aa. Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar 
642
aaa. Kayıt Sahibi veya Mirasçıları Zilyet Bulunuyorsa 
642
bbb. Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Başkası Zilyet Bulunuyorsa 
643
ccc. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Zilyet Bulunan Kişi Adına Tespiti 
645
(1) Kayıt Malikinin Ölmüş Hallerde 
645
(2) Kayıt Malikinin Gaipliğine Karar Verildiği Hallerde 
645
(3) Tapu Kaydında Yazılı Malikin Kim Olduğunun Tespit Edilemediği Hallerde 
646
bb. Haricen Satışın Dikkate Alınamayacağı Durumlar 
646
cc. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti 
647
dd. Harici Taksimin Kabul Edilmeyeceği Haller 
648
ee. Taksim ve Kısmi İktisap Hali 
649
ff. Tarım Arazilerinde 
651
gg. Miktar Fazlasının İfrazı 
652
hh. Takyitler, Sınırlı Ayni Haklar ve Muhdesat 
653
ii. Kayıt ve Belgelerin Kapsamını Tayin 
653
jj. Evvelce Kadastrosu Yapılan Yerler 
654
kk. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi 
654
g. Ormanın Kadastrosu 
655
h. İhya Edilen Taşınmaz Mallar 
656
i. Hazine Adına Tespit ve Kazandırıcı Zamanaşımı Kazanım Yasağı 
656
j. Diğer Kanun Hükümlerinin Uygulanacağı Haller 
657
II. TESCİL 
657
A. Genel Açıklamalar 
657
B. Tescilin Yapılabilmesinin Şartları 
659
1. Geçerli Bir Hukuki Sebebin Bulunması, Hukuki Sebep Türleri ve Şekilleri 
659
2. Tescil Talebinin Yetkili Kişi Tarafından Yapılması 
672
C. Tescilin Gerçekleştirilmesi 
674
D. Tescilin Hükümleri 
674
III. TERKİN 
675
A. Genel Açıklamalar 
675
B. Terkinin Yapılabilmesinin Şartları 
676
C. Terkinin Hükmü 
677
IV. ŞERH 
679
A. Genel Açıklamalar 
679
B. Tapu Siciline Şerh Edilebilecek Hususlar 
679
1. Kişisel Haklar 
679
a. Tapuya Şerh Edilebilecek Başlıca Kişisel Haklar 
680
aa. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Alıcının Hakkı 
681
bb. Sözleşmeden Doğan Önalım (Şufa) Hakkı (TMK m. 1009/1; TMK m. 735) 
682
cc. Alım (İştira) Hakkı 
683
dd. Geri Alım (Vefa) Hakkı (TMK m. 1009/1; TMK m.736) 
683
ee. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Haklar 
684
ff. Kiracının Alacak Hakkı 
684
gg. Tapuya Şerh Edilebilen Diğer Nispi Haklar 
685
aaa. Bağışlayana Dönme Koşullu Bağışlamalarda, Bağışlayanın Hakkı
(TBK m. 292) 
685
bbb. Taşınmaz Rehninde Sonraki Sırada Yer Alan Rehinli Alacaklının Boşalan Dereceye Geçme Hakkı (TMK m. 871/III) 
685
ccc. Paylaşmalı Mal Ayrılığında, Evliliğin İptali veya Boşanma Durumunda,
Eşit Olarak Paylaşma Konusu Olan Aile Konutunda Kalma Hakkı
(TMK m. 254/I–II) 
685
ddd. Üst Hakkı Sona Erdiğinde, Üst Hakkı Sahibine Ödenmesi Kararlaştırılan Bedele İlişkin Anlaşmadan Doğan Haklar (TMK m. 830) 
686
b. Kişisel Hakların Şerhinin Gerçekleştirilmesi 
686
2. Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan veya Tasarruf Hakkını Yasaklayan Şerh 
688
a. Şerh Edilebilecek Haller 
688
b. Şerhin Yapılması ve Etkisi 
689
3. Geçici Tescil Şerhi 
691
a. Geçici Tescil Şerhi Yapılabilecek Haller 
691
b. Geçici Tescil Şerhinin Yapılması ve Etkisi 
693
V. BEYAN 
693
A. Genel Açıklamalar 
693
B. Beyanlar Sütununa Yazılacak Hususlar 
694
1. Heyelân Bölgesi 
694
2. Kanundan Kaynaklanan Geçit Hakları 
694
3. Toprağın İyileştirilmesi 
694
4. Eklentiler 
695
5. Kurulmaları Artık Mümkün Olmayan Ayni Hakların Yazımı 
695
6. Vesayet Kararlarının Yazımı 
695
7. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başlama Tarihinin Yazımı 
696
8. Yararlanan ve Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 
696
9. Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili 
696
C. Beyanın Hükmü 
696
VI. TAŞINMAZ REHNİNE İLİŞKİN OLARAK DÜŞÜNCELER SÜTUNUNA YAPILAN KAYITLAR 
697
VII. DÜZELTME 
698
A. Genel Açıklamalar 
698
B. Tapu Sicilini Düzeltme Yöntemleri 
698
1. İstem Üzerine Düzeltme 
698
2. Re’sen Düzeltme 
699
3. Mahkeme Kararı ile Düzeltme 
700
a. Genel Olarak 
700
b. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası 
703
Kaynakça 
707
Kavramlar Dizini 
725
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil