Konut Kredisi Sözleşmesi
1. Baskı,
Mart 2016
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
188
Kitabın Fiyatı:
350,00₺
İndirimli (%77):
80,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
"Konut kredileri mukayeseli hukukta olduğu gibi, Türk hukukunda da gelişmektedir. Bu gelişmelerde amaç, tüketiciyi koruyucu değişikliklerin etkin bir şekilde sağlanmasıdır. Konut kredileri Türkiye'de uzun yıllardan beri uygulanmasına rağmen; Tüketici Hukukuna daha sonra dahil olmuştur.
Kitapta, "6502 sayılı TKHK'da yer alan, "Konut Kredisi Sözleşmesi" incelenmiştir. Konut kredisi sözleşmesi ile tüketicilerin ve konut finansmanı kuruluşlarının sözleşmenin akdedilmesiyle karşılaşabilecekleri muhtemel sonuçlar incelenmiştir."
Kitabın Konu Başlıkları
Konut Finansmanı Sözleşmeleri Hakkında Genel Bilgiler
Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Yapılan Kredi Sözleşmelerinin Tanımı, Unsurları, Tarafları, Amacı, Kurulması, Hukuki Niteliği Ve Şekli
Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinin Hükümleri
Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Özel Durumlar Ve Sözleşmenin Sona Ermesi
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
15
GİRİŞ
A. Çalışmanın Konusu
17
B. Çalışmanın Amacı
20
C. Çalışmanın Kapsamı
20
Birinci Bölüm
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ HAKKINDA
GENEL BİLGİLER
I. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİ
21
II. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ
22
III. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN HUKUK SİSTEMİNDEKİ YERİ
26
IV. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN TÜRLERİ
27
A. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmeleri
28
B. Tüketicilere Konut Sağlama Amacıyla Kurulan Finansal Kiralama Sözleşmeleri
29
C. Tüketicinin Sahip Olduğu Konutun Teminatı Karşılığında Kurulan Kredi Sözleşmeleri
32
D. Konut Finansmanı Sözleşmeleriyle Sağlanan Kredilerin Yeniden Finansmanı Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmeleri
35
V. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR
36
A. Genel Olarak
36
B. Tüketici İşlemi Kavramı
37
C. Tüketici Kredisi Kavramı
37
D. Konut Kavramı
40
İkinci Bölüm
TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA YAPILAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN TANIMI, UNSURLARI, TARAFLARI, AMACI, KURULMASI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ
I. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN TANIMI, UNSURLARI, TARAFLARI VE AMACI
43
A. Genel Olarak
43
B. Sözleşmenin Tanımı
44
C. Sözleşmenin Unsurları
46
1. Konut Edinmeye Yönelik Bir Miktar Kredinin Tüketiciye Verilmesi
46
2. Sağlanan Kredinin Kredi Alana Devredilmesi
46
3. Kredinin Mesleki veya Ticari Amaçlı Olmaması
47
4. Tüketicinin Krediyi Aynen veya Mislen Geri Ödemeyi Taahhüt Etmesi
47
5. Tarafların Anlaşması
47
D. Sözleşmenin Tarafları
48
1. Kredi Alan: Tüketici
48
a) Gerçek veya Tüzel Kişi Olma
51
(1) Tüzel Kişi Tacirlerin Tüketici Olması
52
(2) Tüzel Kişiliğe Sahip Kişi veya Mal Topluluklarının Tüketici Olması
53
(3) Konut Yapı Kooperatiflerinin Gerçek Kişi Ortaklarının Tüketici Olması
54
b) Ticari veya Mesleki Amaçlarla Hareket Etmemek
54
2. Kredi Veren: Konut Finansmanı Kuruluşu
57
a) Genel Olarak
57
b) Bankalar
58
(1) Mevduat Bankaları
59
(2) Katılım Bankaları
59
(3) Kalkınma ve Yatırım Bankaları
60
c) Finansal Kiralama Şirketleri
61
d) Finansman Şirketleri
62
E. Sözleşmenin Amacı
64
II. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA YAPILAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN KURULMASI
65
A. Genel Olarak
65
B. Tarafların Sözleşmenin Kurulmasından Önceki Yükümlülükleri
66
1. Kredi Sağlayan Konut Finansmanı Kuruluşunun Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Verme Yükümlülüğü
66
2. Kredi Talep Eden Tüketicinin Konut Finansmanı Kuruluşuna Doğru Bilgi Verme Yükümlülüğü
70
C. Kredi Talep Eden Tüketicinin Öneriye Daveti
70
D. Kredi Veren Konut Finansmanı Kuruluşunun Önerisi
72
E. Kredi Talep Eden Tüketicinin Kabulü
73
F. Sözleşmenin Kurulamaması Halinde Ortaya Çıkacak Zararlardan Dolayı Sorumluluk
73
1. Genel Olarak
73
2. Sorumluluğun Hukuki Niteliği
74
III. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
77
A. Genel Olarak
77
B. Sözleşmenin Hukuki Niteliği
78
IV. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ
79
A. Genel Olarak
79
B. Sözleşmenin Yazılı Şekilde Yapılma Zorunluluğu
81
C. Yazılı Şeklin Hukuki Niteliği ve Kapsamı
83
D. Kanunda Öngörülen Yazılı Şekle Uyulmamasının Sonuçları
84
Üçüncü Bölüm
TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN
KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN HÜKÜMLERİ
I. GENEL OLARAK
87
II. KONUT FİNANSMANI KURULUŞUNUN BORÇLARI VE HAKLARI
89
A. Konut Finansmanı Kuruluşunun Borçları
89
1. Genel Olarak
89
2. Sözleşmede Kararlaştırılan Kredi Miktarını Tüketiciye Ödeme Borcu
90
3. Sözleşme Şartlarını Tüketici Aleyhine Değiştirmeme Borcu
92
4. Konut Finansmanı Kuruluşunun Sır Saklama Borcu
93
B. Konut Finansmanı Kuruluşunun Hakları
95
1. Genel Olarak
95
2. Kredi Karşılığında Faiz İsteme Hakkı
95
a) Genel Olarak
95
b) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Faiz Oranı Belirleme Yöntemleri
98
(1) Sabit Oranlı Faiz Belirleme Yöntemi
99
(2) Değişken Oranlı Faiz Belirleme Yöntemi
100
(3) Karma Oranlı Faiz Belirleme Yöntemi
101
c) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Bileşik Faiz Yasağı
102
3. Tüketicinin Temerrüde Düşmesi Halinde Kalan Borcun Tamamının İfasını Talep Etme Hakkı
103
a) Genel Olarak
103
b) Tüketicinin Temerrüde Düşmesinin Koşulları
104
c) Tüketicinin Taksitleri Ödemede Temerrüde Düşmesinin Sonuçları
106
(1) Para Borcunu İfada Gecikmeden Dolayı Temerrüt Faizi Talep Edilmesi
106
(a) Temerrüt Faizinden Sorumluluk
107
(b) Temerrüt Faizini Aşan Zararların Giderilmesinin Talep Edilmesi
109
(2) Kalan Borcun Tamamının İfasının Talep Edilmesi
110
(a) Genel Olarak
110
(b) İfayı Talep Etmenin Koşulları
112
(i) Tüketicinin Birbirini Takip Eden En Az İki Taksiti Ödememesi
112
(ii) Konut Finansmanı Kuruluşunun Borcun Tamamını Talep Etme Hakkını Saklı Tutmuş Olması
113
(iii) Konut Finansmanı Kuruluşunun Bütün Edimlerini İfa Etmiş Olması
113
(iv) Tüketiciye Muacceliyet Bildiriminde Bulunulmuş Olması
113
III. TÜKETİCİNİN BORÇLARI VE HAKLARI
114
A. Tüketicinin Borçları
114
1. Genel Olarak
114
2. Krediyi Kabul Borcu
116
3. Sözleşmeden Kaynaklanan Masrafları Ödeme Borcu
117
4. Krediye Karşılık Teminat Gösterme Borcu
117
a) Genel Olarak
117
b) Krediye Karşılık Gösterilen Teminat Türleri
118
(1) Ayni Teminat
118
(2) Şahsi Teminat
119
c) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Teminat Uygulamaları
120
(1) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Taşınmaz Rehni Aracılığıyla Teminat Uygulaması
120
(a) Genel Olarak
120
(b) Taşınmaz Rehni Türleri
121
(i) İpotek
121
(ii) İpotekli Borç Senedi
123
(iii) İrat Senedi
124
(2) Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Kefalet Aracılığıyla Teminat Uygulaması
124
5. Krediyi Geri Ödeme Borcu
126
B. Tüketicinin Hakları
127
1. Genel Olarak
127
2. Faiz Miktarında İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı
127
a) Erken Ödeme Dolayısıyla Faiz Miktarında İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı
127
b) Ekonomik Koşullardaki Değişiklikler Sebebiyle Faiz İndirimi İsteme Hakkı
128
3. Krediyi Erken Ödeme Hakkı
129
a) Erken Ödeme Hakkının Hukuki Niteliği ve Koşulları
129
b) Erken Ödemenin Sonuçları
132
(1) Erken Ödeme İndirimi
132
(2) Erken Ödeme Tazminatı
133
(3) Sözleşmenin Sona Ermesi
134
Dördüncü Bölüm
TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR VE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
I. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR
135
A. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinin Bağlı Kredi Sözleşmesi Niteliğinde Yapılması
135
1. Genel Olarak
135
2. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinin Bağlı Kredi Sözleşmesi Sayılabilmesinin Koşulları
136
a) Kredinin Münhasıran Belirli Bir Konutun Satın Alınması için Verilmesi ve Sözleşmelerin Ekonomik Birlik Oluşturması
136
b) Konut Finansmanı Kuruluşu ile Satıcı Arasında Belirli Bir Konutun Tedarikine İlişkin Sözleşmenin Varlığı
138
3. Bağlı Kredi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
138
4. Konut Finansmanı Kuruluşunun Müteselsil Sorumluluğu
140
a) Genel Olarak
140
b) Konutun Hiç Teslim Edilmemesi
143
c) Konutun Gereği Gibi Teslim Edilmemesi
143
d) Tüketicinin Sahip Olduğu Haklar
144
(1) Tüketicinin Sahip Olduğu Seçimlik Haklar
144
(a) Konutun Satış Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı
146
(b) Konutun Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı
147
(c) Konutun Değiştirilmesini İsteme Hakkı
148
(d) Konutu Geri Vermeye Hazır Olduğunu Bildirerek Sözleşmeden Dönme Hakkı
149
(2) Tüketicinin Sahip Olduğu Tazminat Hakkı
150
(a) Seçimlik Haklardan Biriyle Birlikte Tazminat İsteme Hakkı
150
(b) Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Seçimlik Hakları Kullanmaksızın Tazminat İsteme Hakkı
151
e) Sorumluluk İçin Öngörülen Süre, Hukuki Niteliği ve Sorumluluğun Sınırları
151
(1) Sorumluluk İçin Öngörülen Süre ve Hukuki Niteliği
151
(2) Sorumluluğun Sınırları
153
B. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Sigorta Yaptırılması
154
1. Genel Olarak
154
2. Sigorta Türleri
155
a) Genel Olarak
155
b) Zorunlu Sigortalar
156
c) İhtiyari Sigortalar
157
C. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Yer Alan Haksız Şartlar
158
1. Genel Olarak
158
2. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Haksız Şart Uygulamaları
159
D. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Sağlanan Konut Kredisine İlişkin Ayrı Bir Hesap Açılması
160
E. Tüketicilerin Konut Edinmeleri Amacıyla Kurulan Kredi Sözleşmelerinde Cayma Hakkı
161
II. TÜKETİCİLERİN KONUT EDİNMELERİ AMACIYLA KURULAN KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ
162
A. Genel Olarak
162
B. Türk Borçlar Kanununun Genel Hükümlerine Göre Sona Erme Sebepleri
163
C. Erken Ödeme ile Sona Erme
165
D. Bozucu Yenilik Doğuran Bir Hakkın Kullanılmasıyla Sona Erme
165
1. Sözleşmenin Feshiyle Sona Erme
165
2. Sözleşmeden Dönme ile Sona Erme
166
3. İptal ile Sona Erme
167
Sonuç
169
Kaynakça
177
Kavramlar Dizini
187
Kitabın Fiyatı:
350,00₺
İndirimli (%77):
80,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Tüketici Mevzuatı
Seçkin Yayıncılık
Akıllı Sözleşmeler ve Tabi Olduğu Hükümler
Rüveyda Çelik
Escrow Sözleşmesi
Sevdanur Arslan
Singapur Sözleşmesi Uygulama Alanı
Özlem Bora
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim