>
Hukuk Kitapları>
Tüketici Hukuku>
Ön Ödemeli Konut (Maketten, Projeden, Sat–Yap, Örnek Daire) Satış Sözleşmesi
Ön Ödemeli Konut (Maketten, Projeden, Sat–Yap, Örnek Daire) Satış Sözleşmesi
– Tüketici Hukuku Monografileri –
1. Baskı,
Eylül 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
143
Kitabın Fiyatı:
320,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
"Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi" konusunda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nunda bir hüküm bulunmamaktadır. Tüketici sözleşmelerinde yer alan "Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmesi" hukuk sistemimize ilk kez 28.11.2013 tarihinde yayımlanan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile girmiştir. Bununla birlikte, söz konusu yasanın esaslarını düzenlemek üzere "Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik" yürürlüğe girmiştir.
Bu eserin konusu tüketici işlemi olan 6502 sayılı TKHK kapsamındaki ön ödemeli konut satışları olduğu için öncelikle 4077 sayılı TKHK ve 6502 sayılı TKHK kapsamında değerlendirmeler yapılmış, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu ile 1512 sayılı Noterlik Kanunu'na müracaat edilmiştir. Bunun haricinde özel hükümlerde bulunmayan normlar için genel hükümler kapsamında 6098 sayılı TBK ve 4721 sayılı TMK'da bulunan hükümlerden yeri geldiğinde yararlanılmıştır. Yüksek mahkeme içtihatlarına da atıflarda bulunularak uygulamaya ışık tutulmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Tanımı, Konusu, Şekli, unsurları, Tarafları ve Hukuki Niteliği
Benzer Sözleşmelerden Farkı
Satıcının Sorumlulukları
Tüketicinin Hakları ve Borçları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Teşekkür
9
Kısaltmalar
15
GİRİŞ
16
BÖLÜM I
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TANIMI,
KONUSU, ŞEKLİ, UNSURLARI, TARAFLARI VE HUKUKİ NİTELİĞİ
1.1. ÖN ÖDEMELİ KONUT ŞATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TANIMI
17
1.1.1. Ön Ödeme Kavramı
17
1.1.2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Tanımı
18
1.1.2.1. Genel Olarak Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi
18
1.1.2.2. Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmesinin Tanımı
19
1.1.2.3. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı
20
1.2. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ
20
1.2.1. Genel Olarak Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Şekil
20
1.2.1.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Şekil
23
1.2.1.2. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinde Şekil
24
1.2.1.3. Şekil Şartları
25
1.2.1.3.1. Sözleşmenin Tapuda Yapılması
25
1.2.1.3.2. Sözleşmenin Noterde Yapılması
28
1.2.1.4. Şekle Aykırılığın Yaptırımı
29
1.2.1.4.1. 4077 Sayılı TKHK Döneminde Yapılan Sözleşmedeki Şekle Aykırılığın Yaptırımı
29
1.2.1.4.2. 6502 Sayılı TKHK Döneminde Yapılan Sözleşmedeki Şekle Aykırılığın Yaptırımı
30
1.3. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMENİN İÇERİĞİ
32
1.3.1. Sözleşmenin Zorunlu İçeriği
32
1.3.2. Zorunlu İçeriğinin Bulunmamasının Sonuçları
34
1.4. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞININ KONUSU
35
1.4.1. Genel Olarak Konut Kavramı
35
1.4.1.1. Tapuya Kayıtlı Olmayan Arazilerdeki Yapılarda Konut
36
1.4.1.2. Tapuya Kayıtlı Olan Arazilerde Konut Türleri
37
1.4.1.2.1. Kat Mülkiyeti Kapsamındaki Konutlar
37
1.4.1.2.3. Kat İrtifakı Kapsamındaki Konutlar
40
1.5. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
41
1.5.1. Genel Olarak Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Unsurları
41
1.5.2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Unsurları
42
1.5.2.1. Tüketici Konut Veya Tatil Amaçlı Bir Taşınmazın Satış Bedelinin Önceden Peşin veya Kısım Kısım Ödemeyi Taahhüt Etmeli
42
1.5.2.2. Tüketicinin Edimlerini Yerine Getirmesi Halinde Satıcının Taşınmazı Tüketiciye Devir Etmeyi Üstlenmesi
44
1.6. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
44
1.6.1. Tüketici
44
1.6.2. Satıcı ve Sağlayıcı
50
1.7. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
50
1.7.1. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmedir
50
1.7.2. Rızai Sözleşmedir
51
1.7.3. Ani Edimli Sözleşmedir
52
1.7.4. Sebebe Bağlı Sözleşmedir
52
1.8. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN BENZER BAZI SÖZLEŞMELERDEN FARKI
52
1.8.1. Ön Ödemeli Taksitli Satış Sözleşmesinden Farkı
52
1.8.2. Taksitli Satış Sözleşmesinden Farkı
54
1.8.3. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı
55
1.8.4. Konut Finansmanı Sözleşmesinden Farkı
56
1.9. ÖN ÖDEMELI KONUT SATIŞI SÖZLEŞMELERINDE SATIŞ BEDELI
57
1.9.1. Genel Olarak
57
1.9.2. Satış Bedelinin Peşin Olarak Ödenmesi
57
1.9.3. Satış Bedelinin Kısım Kısım Ödenmesi
60
1.10. ÖN ÖDEMELİ KONUT SÖZLEŞMESİNDE ÖN ÖDEME TUTARI
62
1.11. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI SÖZLEŞMESİ İÇİN YAPI RUHSATI ALINMASI ZORUNLULUĞU
63
1.12. SÖZLEŞMEDE BULUNAN HAKSIZ ŞART NİTELİĞİNDEKİ HÜKÜMLER
64
1.12.1. Haksız Şart Kavramı
64
1.12.2. Haksız Şartın Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri Açısından Değerlendirilmesi
67
II. BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATİŞ SÖZLEŞMESİNDE SATICI VE
TÜKETİCİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
2.1. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATİŞ SÖZLEŞMESİNDE SATICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
69
2.1.1. Sözleşmenin Kurulmasından Önce Bilgilendirmede Bulunma ve Bilgilendirme Formu Verme Zorunluluğu
69
2.1.1.1. Bilgilendirme Formunun Verilme Zamanı
69
2.1.1.2. Sözleşmenin Zorunlu İçeriği
70
2.1.1.3. Bilgilendirme Formu Yükümlüğününde İspat Külfeti
71
2.1.1.4. Bilgilendirme Formu Verilmemesinin Sözleşmeye Etkisi
72
2.1.2. Satıcının Konutu Teslim Süresi, Teslim ve Devir Borcu
73
2.1.2.1. Genel Olarak
73
2.1.2.2. Teslim süresi
74
2.1.2.3. Konutun Teslim ve Devri
75
2.1.2.4. Satıcının Temerrüdü
76
2.1.3. Satıcının Teminat Sağlama ve Sigorta Yaptırma Zorunluluğu
80
2.1.3.1. Genel Olarak
80
2.1.3.2. Teminatın Türleri
82
2.1.3.2.1. Bina Tamamlama Sigortası
82
2.1.3.2.2. Diğer Teminat Türleri
84
2.1.3.2.2.1. Banka Teminat Mektubu
84
2.1.3.2.2.2. Hak Ediş Sistemi
85
2.1.3.2.2.3. Bağlı Kredi ile Teminat
87
2.1.4. Tüketicinin Peşin Ödeme ve Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge Alınması Yasağı
88
2.1.4.1. Genel OlarakTüketicinin Peşin Ödeme ve Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge Alınması Yasağı
88
2.1.4.2. Tüketicinin peşin ödeme alınması yasağı
89
2.1.4.3. Tüketiciden Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge Alınması Yasağı
89
2.1.5. Satıcının Ayıpdan Sorumluluğu
94
2.1.5.1. Genel olarakSatıcının Ayıpdan Sorumluluğu
94
2.1.5.2. Kavram Olarak Ayıp
95
2.1.5.3. Ayıp Türleri
96
2.1.5.4. Ayıplı Maldan Sorumluluk İçin Gereken Şartlar
96
2.1.5.4.1. Ayıplı Bir İfanın Gerçekleşmiş Olması
97
2.1.5.4.2. Teslim Anında Malın Ayıblı Olması
99
2.1.5.4.3. TüketicininAyıbı Bilmemesi Veya Bilmesinin Kendisinden Beklenmemesi
100
2.1.5.5. Ayıplı İfada Sorumsuzluk Anlaşması
100
2.1.5.6. Tüketicinin Ayıplı İfadan Dolayı Sahip Olduğu Seçimlik Haklar
101
2.1.5.7. Ayıplı İfada Zamanaşımı
105
2.2. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESINDE TÜKETİCİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
106
2.2.1. Tüketicinin Hakları
106
2.2.1.1. Tüketicinin Erken Ödeme Hakkı
106
2.2.1.2. Tüketicinin Dönme Hakkı
107
2.2.1.2.1. Genel OlarakTüketicinin Dönme Hakkı
107
2.2.1.2.2. Tüketicinin Dönme Hakkındaki Şekil
109
2.2.1.2.3. Tüketicinin Dönme Hakkının Süresi
109
2.2.1.2.4. Tüketicinin Dönme Hakkının Sonuçları
112
2.2.1.2.4.1. Genel OlarakTüketicinin Dönme Hakkının Sonuçları
112
2.2.1.2.4.2. Dönme Halinde Yerine Getirilmiş Edimlerin İadesi Sırası
114
2.2.1.2.4.3. Dönme Cezası
115
2.2.1.2.4.4. Satıcının Dönme Cezası Talep Edemeyeciği Haller
118
2.2.1.2.4.4.1. Satıcının Edimini Hiç Yada Gereği Gibi Yerine Getirememesi
118
2.2.1.2.4.4.2. Tüketicinin Ölmesi
119
2.2.1.2.4.4.3. Tüketicinin Kazanç Elde Etmekten Sürekli Olarak Yoksun Kalması
120
2.2.1.2.4.4.4. Tüketici Sözleşmesinin Yerine Olağan Koşullarda Yapılacak Bir Taksitle Satış Sözleşmesi Önerisinin Satıcı Tarafından Kabul Edilmesi
120
2.2.1.2.4.4.5. Konutun Birden Fazla Tüketiciye Satılması
120
2.2.1.2.4.4.6. Proje Değişikliği Halinde Tüketicinin Sözleşmeden Dönmesi
121
2.2.1.2.4.4.7. Bağlı Kredi ile Edinilmiş Konuta İlişkin Dönme Hakkında Özellik
122
2.2.1.3. Cayma Hakkı
122
2.2.1.3.1. Genel Olarak Cayma Hakkı
122
2.2.1.3.2. Cayma Hakkının Şekli
123
2.2.1.3.3. Cayma Hakkının Süresi
123
2.2.1.3.4. Cayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları
125
2.2.1.3.4.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi AçısındanCayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları
125
2.2.1.3.4.2. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Açısından Cayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları
127
2.2.1.3.4.3. Bağlı Kredi Sözleşmesi Açısından Cayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları
127
2.2.1.3.4.4. Tüketicinin Erken Ödeme Hakkı
129
2.2.2. Ön Ödemelı Konut Satış Sözleşmesınde Tüketıcının Borçları
130
2.2.2.1. Tüketicinin Bedel Ödeme Borcu
130
2.2.2.1.1. Genel OlarakTüketicinin Bedel Ödeme Borcu
130
2.2.2.1.2. Tüketicinin Satış Bedelini Ödemede Temerrüde Düşmesi
130
SONUÇ
133
Kaynakça
137
Kavram Dizini
139
Kitabın Fiyatı:
320,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Tüketici İşlemi
Aydın Ebrar Günal
Tüketici Hukuku Yazıları
Yasemin Durak, Hamdi Gökçe Zabunoğlu
Tüketici Kredisi Sözleşmeleri
Şule Uzun Ünal
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Şerhi
Mehmet Akif Tutumlu, Özge Tutumlu
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim