İpotek Sözleşmelerinin Genel İşlem Koşulları Açısından İncelenmesi
1. Baskı,
Ocak 2022
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
209
Kitabın Fiyatı:
375,00₺
İndirimli (%51):
185,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
İktisadi faaliyetlerin artması nedeniyle, büyük şirketlerce, özellikle banka ve sigorta şirketlerince, genel işlem koşulu içeren standart ipotek sözleşmeleri kullanılmaya başlanmıştır, ipoteğin kurulması resmi şekle tabi olduğundan, uygulamada, bankalar tarafından genel işlem koşullarına ilişkin kredi sözleşmeleri yönünden gösterilen hassasiyet, ipotek sözleşmeleri yönünden gösterilmemektedir.
Genel işlem koşulları denetimi, ipotek sözleşmelerinin yan unsurları yönünden yapılabilmektedir. Bu nedenle, çalışmada ipotek sözleşmelerinde genel işlem koşulu niteliği taşıyan yan unsurlar ve kanun gereği güvencenin kapsamı içerisinde bulunan yan alacak niteliğindeki kalemler, örnek bir ipotek sözleş¬mesi de hazırlanarak ayrı ayrı incelenmiştir. Bu kapsamda, özellikle ipotek sözleşmesinin esaslı ve yan unsurları, belirlilik ilkesi açısından ipotek sözleşmelerinde alacağın hukuki sebebinin gösterilmesinin zorunlu olup olmadığı, güvencenin kapsamı, güvencenin kapsamı ile alacağın hukuki sebebi arasındaki ilişki, tacirler arası ipotek sözleşmelerine TBK'nun genel işlem koşullarına ilişkin hükümlerinin uygulanıp uygulanamayacağı, TTK' nun özel kanun olması ve tacirlerin basiretli bir iş insanı gibi davranma yükümlülüklerinin TBK'nun genel işlem koşullarına ilişkin hükümlerinin uygulanmasına engel teşkil edip etmediği, ipotek sözleşmesinin taraflarının tacir/esnaf/tüketici/yabancı uyruklu olması halinde genel işlem koşulları denetimi açısından oluşacak farklılıkların neler olduğu ve konulara ilişkin değerlendirmeler çalışmada yer almaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Banka İpotek Sözleşmeleri
İpotek Sözleşmelerinde Yer Alabilecek Genel İşlem Koşulları ve Denetimi
İpotek Sözleşmesinin Taraflarının Tacir
Esnaf
Tüketici
Yabancı Uyruklu Olması Açısından Genel İşlem Koşulları Denetimi
Tacirler Arası İpotek Sözleşmeleri ve Özel Durumlar
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
Kısaltmalar
13
Giriş
15
BİRİNCİ BÖLÜM
REHİN HAKKININ TEMEL ÖZELLİKLERİ,
HAKİM OLAN İLKELER VE İPOTEK
I. GENEL OLARAK REHİN HAKKI
17
A. Tanımı
17
B. Hukuki Niteliği
18
C. Temel Özellikleri
18
1. Sınırlı Ayni Hak Olması
18
2. Güvence Oluşturması
19
3. Fer’i Hak Olması
20
4. Sınırlı Sayı İlkesine Tabi Olması
20
D. Rehin Hakkına Hâkim Olan İlkeler
21
1. Ferilik İlkesi
21
2. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
22
3. Belirlilik İlkesi
23
4. Rehin Yükünün Bölünmezliği İlkesi
23
5. Sabit Dereceler Sistemi
24
6. Eskinin Önceliği İlkesi
24
7. Talilik İlkesi
25
E. Rehin Hakkının Tanıdığı Yetkiler
25
1. Tasarruf Yetkisi
25
a. Sınırlı Tasarruf Yetkisi
25
b. Lex Commissoria Yasağı
28
c. Zilyet Olma Yetkisi
29
d. Koruma Yetkisi
29
F. Rehin Hakkının Türleri
30
II. İPOTEK
30
A. İpoteğin Tarihsel Gelişimi
30
B. İpoteğin Tanımı
32
C. İpoteğin Hukuki Niteliği
34
D. İpoteğin Temel Özellikleri
36
1. İpoteğin Alacağa Bağlı (Fer’i) Bir Hak Olması
36
2. İpoteğin Borçlunun Sorumluluğunu Sona Erdirmemesi
37
3. İpoteğin Kuruluşunda Borçlu ile Malikin Aynı Kişi Olmasının Zorunlu Olmaması
38
E. İpoteğe Hâkim Olan İlkeler
40
1. Belirlilik İlkesi
40
a. Genel Olarak Belirlilik İlkesi Kavramı
40
b. Alacakta Belirlilik İlkesi
42
ba. Alacağın Miktar Olarak Belirlenmesi
42
bb. Alacağın Hukuki Sebebinin Belirlenmesi
45
c. Taşınmazda Belirlilik İlkesi
47
ca. Taşınmaz Kavramı
47
cb. Taşınmazın Belirlenebilir Olması
48
cc. Taşınmazın Bağımsız ve Devredilebilir Olması
49
cd. Taşınmazın Paraya Çevrilebilir Olması
49
ce. Aynı Alacak İçin Birden Fazla Taşınmazın Rehin Edilmesi
49
cea. Güvencenin Taşınmazlar Üzerinde Paylaştırılması
50
ceb. Her Taşınmazın Güvencenin Tümünü Üzerinde Taşıması (Toplu rehin)
51
2. Sabit Derece İlkesi
53
a. Genel Olarak Sabit Derece İlkesi
53
b. Türk Medeni Kanunu Çerçevesinde Sabit Derece İlkesi
56
c. Sabit Derece İlkesinin İstisnaları
57
3. Güvence İlkesi
59
a. Güvencenin Konusu
59
b. Güvencenin Kapsamı
62
c. Güvencenin Korunması
64
III. İPOTEK SÖZLEŞMELERİ
68
A. Tanımı
68
B. Hukuki Niteliği
69
C. İpotek Sözleşmesinin Şekli
69
D. İpotek Sözleşmesinin Tarafları
70
E. İpotek Sözleşmelerinde Genel İşlem Koşulları Denetimine Tabi Olabilecek Yan Unsurlar
73
İKİNCİ BÖLÜM
GENEL İŞLEM KOŞULLARI
I. TANIMI, UNSURLARI VE UYGULAMA ALANI
75
A. Genel İşlem Koşullarının Tanımı
75
B. Genel İşlem Koşullarının Hukuki Niteliği
77
C. Genel İşlem Koşullarının Unsurları
79
1. Bir Sözleşmenin Hükümleri Olması
80
2. Sözleşmenin Kurulmasından Önce Tek Taraflı Olarak Hazırlanmış Olması
81
3. İleride Çok Sayıda Benzer Sözleşmede Kullanma Amacı Taşıması
82
4. Sözleşmenin Bir Tarafının (Kullananın) Diğer Tarafına Sözleşmenin Kuruluşu Aşamasında Müzakereye Kapalı Olarak Sunması
83
D. Genel İşlem Koşullarının Kişi ve Zaman Bakımından Uygulama Alanı
85
II. GENEL İŞLEM KOŞULLARININ DENETLENMESİ
90
A. Genel Olarak
90
B. Yürürlük Denetimi
94
1. Genel Olarak
94
2. Genel İşlem Koşullarının Sözleşme Kapsamına Girmesinin Unsurları
95
a. Genel İşlem Koşullarının Varlığı Hakkında Açıkça Bilgi Verme
96
b. Genel İşlem Koşullarının İçeriğini Öğrenme İmkânının Sağlanması
97
c. Karşı Tarafın Kabulü
98
ca. Açık ve Örtülü Kabul
98
cb. Global Kabul
100
cc. İlişkilendirme Anlaşması
101
3. Şaşırtıcı Koşullar
102
4. Yazılmamış Sayılma
104
a. Yazılmamış Sayılma Yaptırımının “Yokluk” Yaptırımı Yönünden Değerlendirilmesi
104
b. Yazılmamış Sayılma Yaptırımının “Kesin hükümsüzlük” Yaptırımı Yönünden Değerlendirilmesi
108
c. Yazılmamış Sayılma Yaptırımının Kendine Özgü Bir Yaptırım Türü Olduğu Görüşü
111
d. Yazılmamış Sayılmanın Hukuki Niteliğine İlişkin Kanaatimiz
112
e. Yazılmamış Sayılmanın Sözleşmeye Etkisi
112
C. Yorum Denetimi
114
D. İçerik Denetimi
117
1. Genel Olarak
117
2. İçerik Denetiminin Ölçütü Olarak Dürüstlük kuralı
119
3. İçerik Denetiminin Sonuçları
122
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GENEL İŞLEM KOŞULLARININ
İPOTEK SÖZLEŞMELERİNE UYGULANMASI
I. GENEL OLARAK
125
II. ALACAĞIN HUKUKİ SEBEBİ VE GÜVENCENİN KAPSAMI AÇISINDAN DEĞERLENDİRME
126
III. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE GENEL İŞLEM KOŞULU OLABİLECEK YAN UNSURLAR
130
A. İpotek Sözleşmesinin Unsurları
131
1. Objektif Esaslı Unsurlar
131
a. İpotek Sözleşmesine Konu Belirli Bir Taşınmaz Olmalı
132
b. İpotek Sözleşmesine Konu Belirli Bir Alacak Olmalı
132
c. İpotek Sözleşmesinin Taraflarına İlişkin Bilgiler Bulunmalı
132
d. İpoteğin Derecesi İpotek Sözleşmesinde Bulanmalı
132
2. Sübjektif Esaslı Unsurlar
133
3. Yan Unsurlar
133
B. İpotek Sözleşmesi Yan Unsurlarının Genel İşlem Koşullarının Denetimi Açısından Değerlendirilmesi
134
1. Taşınmaz Lehine Kurulmuş İrtifak Hakları Yönünden Değerlendirme
136
2. Eklenti Yönünden Değerlendirme
136
3. Kira Bedelleri Yönünden Değerlendirme
140
4. Doğal Ürünler Yönünden Değerlendirme
142
5. Sigorta Tazminatı Yönünden Değerlendirme
143
6. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Giderler Yönünden Değerlendirme
146
7. Temerrüt Faizi Yönünden Değerlendirme
147
8. Akdi Faiz Yönünden Değerlendirme
151
9. Boş Dereceye İlerleme Hakkı Yönünden Değerlendirme
153
10. Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi Yönünden Değerlendirme
154
11. Erken Ödeme Tazminatı, Cezai Şart, Ekspertiz Ücreti ve Komisyon Yönünden Değerlendirme
158
IV. İPOTEK SÖZLEŞMESİ TARAFLARININ TACİR, ESNAF VE TÜKETİCİ OLMASI AÇISINDAN DEĞERLENDİRME
161
V. İPOTEK SÖZLEŞMESİ TARAFLARINDAN BİRİNİN YABANCI UYRUKLU OLMASI AÇISINDAN DEĞERLENDİRME
165
VI. GENEL İŞLEM KOŞULLARININ DENETİMİNDE ZAMANAŞIMI
167
VII. GENEL İŞLEM KOŞULLARININ DENETİMİNDE GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
168
SONUÇ
171
EK 1: ÖRNEK İPOTEK SÖZLEŞMESİ
175
EK 2: YARGITAY KARARLARI
178
Kaynakça
193
Kavram Dizini
205
Özgeçmiş
209
Kitabın Fiyatı:
375,00₺
İndirimli (%51):
185,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Ecrimisil Davaları
Aydın Tekdoğan
Borç İlişkilerinde İhtar
Emre Can Sivrikaya
Türk Borçlar Hukukunda Adam Çalıştıranın Sorumluluğu
Özge Manleli
İlaç Üretiminden ve Kullanımından Doğan Tazminat ve Ceza Sorumluluğu
Saadet Kızıltepe
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim