1. Baskı,
Nisan 2012
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
376
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
01.07.2012'de yürürlüğe girecek olan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve onun uygulanmasına dair kurallar içeren yürürlük ve uygulama kanunu ile 818 sayılı BK ve 6570 sy. Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmaktadır. Böylece kira sözleşmesindeki ikili anlayış sona erip, tüm kira sözleşmeleri ilke olarak tek bir yasada toplanmaktadır. Her ne kadar Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun Hükümleri yeni kanun maddeleri içinde düzenlenmiş olsa da; 6098 sayılı Yasa kira sözlesmesi konusunda kimi yeni ve önemli açılımlar içermekte olup, etraflıca incelenmesi zorunluluk arz etmektedir.
İste bu çalışmada eski mevzuat ile de karşılaştırmalı olarak yeni Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde kira sözlesmesi tüm yönleriyle "Genel Hükümler, Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları, Ürün Kirası" İncelenmekte ve öğretisel açılımlarda bulunulmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira ile İlgili Yeni Hükümler
Kira Sözleşmesinin İçeriği ve Yapılışı
Kira Sözleşmesinin Türleri
Alt Kira ve Kira Sözleşmesinin Devri–Kullanım Hakkının Devri
Genel – Adi Kira Hükümleri ve İçeriği ile Sona Ermesi
Konut ve Çatılı İşyeri Kirası
Sözleşmenin Dava Yoluyla Sonlandırımı ve Yeni Düzenlemeler
Ürün Kirası – Türleri – İçeriği – Sona Ermesi
Hayvan Kirası – Özellikleri ve Sona Ermesi – Sonuçları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
13
GENEL OLARAK KULLANDIRMA AMAÇLI SÖZLEŞMELER
15
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA SÖZLEŞMESİYLE İLGİLİ HÜKÜMLERİ VE GEREKÇESİ
17
BİRİNCİ BÖLÜMGENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ
I. GENEL KİRA SÖZLEŞMESİ
67
II. KAVRAM – UNSURLARI – TARAFLARI
68
A. Kavram
68
B. Unsurları
68
C. Tarafları
70
1. Kiraya Veren
70
2. Kiracı
70
3. Kira Sözleşmesinde Ehliyet
71
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN YAPILMASI VE TÜRLERİ
72
A. Yapılması
72
B. Kira Sözleşmesinin Türleri
73
IV. TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI
75
A. Kiraya Verenin Borçları
75
1. Kiralananı Kiracıya Teslim Borcu
76
2. Kiralananla İlgili Vergi ve Benzeri Yüklere Katlanma Borcu
78
3. Kiralananla İlgili Yan Giderlere Katlanma Borcu
80
4. Kiralanandaki Ayıptan Sorumluluk
82
a. Teslim Sırasındaki Ayıptan Sorumluluk
82
aa. Teslim Sırasındaki Ayıp Önemliyse
83
aaa. Borçlunun Temerrüdü Hükümlerine Dayanmak
83
bbb. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesiyle İlgili Kuralları Harekete Geçirmek
83
bb. Baştaki (Teslim Sırasındaki) Ayıp Önemsizse
84
aaa. Ayıbın Giderimi Talebi
84
bbb. Kira Bedelinin İndirimi Talebi
86
ccc. Zararın Giderimi Talebi
88
ddd. Sözleşmenin Feshi
88
b. Sonradan Oluşan Ayıptan Sorumluluk
89
aa. Ayıbın Giderimi Talebi
89
bb. Kira Bedelinin İndirimi Talebi
90
cc. Zararın Giderimi Talebi
93
dd. Sözleşmenin Feshi
93
5. Üçüncü Kişinin Üstün Hak İddiasından Dolayı Sorumluluk
94
a. Bir Üçüncü Kişi Kiralananda Kiracınınkiyle Bağdaşmayan Bir Hakka Sahip Olmalıdır
94
aa. Zapttan Dolayı Sorumluluk
95
bb. Kira Sözleşmesi Sonrası Kazanılan Bir Üstün Hak İddiasından Dolayı Sorumluluk
96
aaa. Kiralananın El Değiştirmesi
96
bbb.Üçüncü Kişinin Kiralananda Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması
98
ccc. Tapu Siciline Şerh
99
b. Kiracı Üstün Hak İddiası Karşısında Gerekli Yola Başvurmalıdır
100
B. KİRACININ BORÇLARI
101
1. Kira Bedelini Ödeme Borcu
101
a. Ödenme Zamanı
102
b. Kira Bedelini Ödemede Temerrüt
103
c. Kira Bedelinin Güvencesi/Kiraya Verenin Hapis Hakkı
105
2. Özenli Kullanım ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
111
3. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu
113
4. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu
113
5. Ayıpların Giderimine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
114
6. Kiralananı Geri Verme Borcu
116
V. TAKAS HAKKINDAN FERAGAT YASAĞI
121
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
123
A. Sürenin Bitmesiyle Sona Erme
123
1. Genel Olarak Kira Sözleşmesinde
123
2. Konut veya Çatılı İşyeri Kiralarında Durum
124
3. Ürün Kirasındaki Durum
127
B. Fesih Yoluyla Sona Erme
128
1. Olağan Fesih
128
2. Olağanüstü Fesih
133
İKİNCİ BÖLÜMKONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
I. GİRİŞ
139
II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULANMA ALANI
140
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMESİNİN YAPILIŞI VE İÇERİĞİ
144
A. Sözleşmenin Yapılması
144
B. Sözleşmenin İçeriği
145
1. Genel Olarak
145
2. Kiracının Güvence Vermesi
145
3. Kira Bedeli ve Belirlenmesi
151
C. Kira Bedelinin Miktarı ve Belirlenmesi
151
1. İlk/Baştan Belirlemede Durum
151
2. İzleyen Dönemlerde veya Yıllarda Belirleme
152
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
160
A. Genel Olarak
160
B. Bildirim Yoluyla Sona Erme
161
1. Kavram
161
2. Bildirim Yoluyla Sona Erme Halleri
162
a. Sürenin Uzatılmayacağı Bildirimiyle Sona Erme
162
b. Fesih Bildirimiyle Sona Erme
172
C. Dava Yoluyla Sona Erme
172
1. Kiraya Verenin Duyduğu Gereksinim Nedeniyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi
173
2. Yeniden İnşa veya İmar Nedenli Sonlandırma
186
a. Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Bulunmalıdır
187
b. Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Amaçlı Esaslı Onarımı vs. Gereği Ortaya Çıkmalıdır
187
c. Sözleşmenin Sonlandırımı İçin Dava Açılmalıdır.
191
3. Kiraya Verence Açılacak Dava ve Sonucu
192
a. Davacı
192
b. Davalı
198
c. Dava Açma Süresi ve Sürenin Uzaması
202
d. Davada Görevli ve Yetkili Mahkeme
205
e. İspat Sorunu ve Davanın Sonucu
207
f. Gereksinim veya Yeniden İnşa-İmar Amaçlı Değişiklik vs Nedeniyle Sözleşmenin Sonlandırımının Sonuçları.
209
4. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi
219
a. Geçerli ve Halen Devam Eden Bir Kira Sözleşmesi Bulunmalıdır
221
b. Bu Sözleşme Sürerken Kiralanan Bir Başkasınca Edinilmelidir
221
c. Yeni Malikin Kiralananı Kullanma Gereksinimi Bulunmalıdır
223
d. Yeni Malik Süresinde Dava Açmalıdır
228
aa. Dava Açma Süresi
228
aaa. Bir Süre Önce Bildirerek Sonra Dava Açmak
228
bbb. Sözleşme Süresinin Bitiminden Sonra Dava Açmak
233
ccc. Dava Açma Süresinin Uzaması
235
bb. Davada Görevli ve Yetkili Mahkeme
237
e. İspat Sorunu ve Davanın Sonucu
239
5. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi
243
D. Kiracının veya Eşinin Oturulabilir Konutu Bulunduğundan Dolayı Sözleşmenin Sonlandırımı
273
E. Dava Dışı Fesih Nedenleri
288
1. Kiraya Verence Dava Dışı Fesih Halleri.
289
a. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi.
289
b. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Fesih
291
aa. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Yükümüne Aykırılık.
292
c. Alt Kira Yahut Kullanım Hakkının Devri Nedeniyle Sona Erme
296
d. Kira İlişkisinin Devrinde
297
2. Kiracı Tarafından Fesih Halleri
299
F. Kiracının Ölümünün Sözleşmeye Etkisi
299
G. Anlaşmayla Sona Erme
303
H. Geçersizlikle Sona Erme
304
ÜÇÜNCÜ BÖLÜMÜRÜN KİRASI
I. ÜRÜN KİRASI KAVRAMI
305
II. UNSURLARI
305
A. Ürün Getiren Bir Nesne/Hak Bulunmalı
305
B. İlgili Şeyin/Hakkın Kullanımı ve Ürünlerinin Devşiriminin Bir Bedel Karşılığında Kiracıya Bırakılmasına Dair Sözleşme Yapılmalıdır
307
C. Kiralananı Kullanma ve İşletme Yükümlülüğü Bulunmalıdır
308
D. Kiralananın bir süre sonra kiraya verene iadesi gerek olmalıdır
309
III. TÜRLERİ
309
A. Kira Bedelinin Devşirilen Ürünlerden Oluşup Oluşmamasına Göre
309
B. Ürün Getiren Kiralananın Ne Olduğuna Göre
311
C. Sözleşmenin Süresi Bakımından
312
IV. ÜRÜN KİRASININ DİĞER KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN AYRILMASI
312
V. ÜRÜN KİRASINA UYGULANACAK KURALLAR
316
VI. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN YAPILMASI
316
VII. ÜRÜN KİRASINDA TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI
318
A. Kiraya Verenin Borçları
318
1. Kiralananı Sözleşme Süresince Kullanıma ve İşletilmeye Elverişli Biçimde Bulundurmak
320
2. Kiralananın Esaslı Onarımlarını Yapma Borcu
322
3. Kiralanandaki Ayıptan ve Zapttan Sorumluluk
324
4. Kiralananla İlgili Vergi ve Masrafları Ödeme Borcu
324
B. Kiraya Verenin Hakları
325
C. Kiracının Hakları
326
D. Kiracının Borçları
327
1. Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödeme Borcu
327
2. Kiralananı Kullanma ve İşletme Borcu
337
3. Bakım Borcu
339
4. Alt Kira ve Kullanım Hakkını Devir Yasağına Uyma Borcu
340
5. Bildirme Borcu
341
VII. ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
342
A. Genel Sona Erme Halleri
342
1. Tarafların Anlaşması
342
2. Geçersizlik
342
3. İmkansızlık
343
B. Ürün Kirası İçin Getirilen Sona Erme Nedenleri
343
1. Sözleşme Süresinin Bitimiyle Sona Erme
343
2. Fesih Yoluyla Sona Erme
345
a. Olağan Fesih
345
aa.Belirsiz Süreli Bir Kira Sözleşmesi Bulunmalıdır
346
bb.Gerekli Fesih Bildirim Süresine Ve Dönemine Uyulmalıdır
346
b. Olağanüstü Fesih
348
C. Sona Ermenin Sonuçları
357
1. Kiralananı Geri Verme Borcu
358
2. Tutanağa Geçirilmiş Eşyanın Geri Verilmesi
360
3. Ürün ve Yetişme Giderlerinin Durumu
361
4. Saman vs.nin Bırakılması
362
5. Kiraya Verenin Yükümleri
362
VIII. HAYVAN KİRASI
363
A. Koşulları
364
1. Geviş Getirici Bir Hayvan Bulunmalıdır
364
2. Bu Hayvan İçin Ürün Kirası Sözleşmesi Yapılmalıdır
366
B. Yapılışı
366
C. Sözleşmenin İçeriği
367
D. Sözleşmeden Doğan Haklar/Borçlar
367
E. Sözleşmenin Sona Ermesi
368
Kaynakça
371
Kavram Dizini
373
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Rödovans Sözleşmesi
Hüseyin Bozok
Örnek Sözleşme Metinleri
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Gizlilik Sözleşmesi
Vehbi Umut Erkan
Kullanım Ödüncü Sözleşmesi
Ahmet Türkmen
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim