Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyet Edinme Erhan Günay - Kitap

Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyet Edinme

5. Baskı, 
Eylül 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
384
Barkod:
9789750270321
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
640,00₺
İndirimli (%70):
195,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
6. baskı Yeni Baskı
Temmuz 2023
645,00₺
645,00₺ (%0)
Kitabın Açıklaması
Türk Medeni Kanunu'nun 713 ve Kadastro Kanunu'nun 14-17. maddeleri uyarınca, zilyetliğe ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımına dayanılarak davacı sıfatıyla dava açan kişinin, o şey üzerinde gerçek bir tasarruf yetkisinin bulunması gerekmektedir.
Tapuda kayıtlı olmayan ya da tapuda kayıtlı olan taşınmazı yasal koşullar altında 20 yıl müddetle malik sıfatıyla elinde bulunduran ve zilyedi olan kişi; taşınmazın kendi mülkü olarak tapuya adına tescilini talep edebilir. Zilyet olan kişinin tasarrufunun haklılığına bakılmaz. Bir şeye malik olmamış kimsenin zilyetliği zamanla o şeyin mülkiyetinin kazanılmasını sağlayabilir. O zamana kadar hak sahibi olan kimse de hakkını kaybeder. Kazandırıcı zamanaşımı koşullarının oluşması ile taşınmaz üzerindeki zilyetlik kendiliğinden mülkiyet hakkına dönüşmez. Ancak bu koşulların oluşması halinde zilyet yararına "tescil talep hakkı" doğar. Bu nedenle hakimin tescil kararı ile yeni bir hukuki durum ortaya çıkar.
Kitap, TMK m. 713/1 kapsamında yer alan "tapusuz taşınmaz tescili" ile m. 713/2 kapsamında yer alan "tapulu taşınmazın mülkiyetinin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescili" davalarının koşulları ve uygulamasıyla ilgili konuları içermektedir. Bağlantılı olarak Kadastro Kanunu'nun ilgili maddelerine de yollama yapılmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Tapusuz Taşınmazlarda Kazanma (Tescil)
.
Tapulu Taşınmazlarda Mülkiyet Aktarılması (İptal – Tescil)
.
Güncel Yargıtay Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
7
Birinci Bölüm
GENEL (TEORİK) AÇIKLAMALAR
I. İlgili Maddeler 
15
– 3402 s. Kadastro Kanunu 
17
II. Tescil Davasına Konu Taşınmazlar 
23
– Genellikle 
23
1. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m. 713/1) 
27
– Açıklama: Zilyetlikle Kazanma Koşulları 
27
A. Taşınmazın Özel Mülkiyete Elverişli Olması 
27
B. Zilyetliğin Davasız Sürdürülmesi 
28
C. Zilyetliğin Aralıksız Sürdürülmesi 
29
D. Malik Sıfatıyla Zilyetliğin Sürmesi 
30
E. Zilyetlik Süresinin En Az 20 Yıl Sürmesi 
31
2. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m. 713/2) 
33
– Genellikle: Bağımsız Üç Hukuki Neden 
33
A. Malikin Tapu Kütüğünden Anlaşılmaması 
33
B. Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmesi 
35
C. Kayıt Maliki Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Olması 
36
III. Tescil Davasında Taraflar 
38
– Genellikle 
38
1. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle 
40
A. Davacı 
40
B. Davalı 
42
2. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle 
43
A. Davacı 
43
B. Davalı 
43
IV. Görevli Mahkeme 
46
V. Yetkili Mahkeme 
51
VI. Zorunlu İlanların Yapılması 
53
VII. İtiraz Edilmesi 
53
VIII. Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunması 
54
IX. Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar 
55
X. Mülkiyetin Kazanıldığı An 
57
XI. Davada usul işlemleri 
59
1. Gider Avansı 
60
2. Taraf Teşkili 
60
3. Talep Konusu 
65
4. Delil Sunma 
66
5. Araştırılacak Hususlar 
67
6. Varsa Vergi Kaydının Getirtilmesi 
67
7. Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi 
68
8. Muvazaa Savunması 
70
9. Davalının Kabulü 
71
10. Davaların Birleştirilmesi 
73
11. HMK Kapsamında Davanın Açılmamış Sayılması Sonucunu Doğuran Halleri 
74
XII. Anayasa Mahkemesi İptal Kararının Eldeki Davalara Etkisi 
76
XIII. Tescil İsteğinin Kapsamı 
77
XIV. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 
83
XV. Örnek Hüküm Fıkrası 
84
XVI. Temyiz Mercii 
85
XVII. Kazanmaya Konu Taşınmazlar (Bağlantılı Yargıtay Kararları Eşliğinde) 
88
1. Tapulama Tespiti Dışında Bırakılmış İmar Planı İçine Alınmış Taşınmazlar 
88
2. İmar İhya Yoluyla Kültür Arazisi Haline Getirilmiş Yerler 
89
3. Tespit Dışı Bırakılmış İmar Planı Dışında Kalan Yerler 
89
4. Sit Alanındaki Taşınmazlar 
90
5. Yolların Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliğine Konu Edilmesi 
90
6. Haritasında Yol, Meydan, Köprü Gibi Gösterilen Orta Mallar 
91
7. Kamulaştırma Kapsamında Kalan Taşınmazlar 
92
8. Mera Vasfındaki Taşınmazlar 
92
9. Mera Niteliği Kaldırılmış Yerler 
93
10. Denizin Uzantısı Kapsamında Kalan Taşınmazlar 
93
11. Denizden Doldurulan Yerler 
93
12. Ekonomik Amacına Uygun Olarak Kullanılmayan Yerler 
94
13. Aktif Dere Yatağı İle Derenin Etki Alanındaki Tespit Dışı Bırakılmış Yerler 
95
14. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesi 
95
15. Ham Toprak Nitelikli Yerler 
96
16. Toprak Komisyonunca Hazine Adına Belirtilmiş, Ancak Sicil Oluşturulmamış Yerler 
96
17. Mirasçısı Bulunmayan Gaipten Devlete Geçen Malları 
96
18. Aynı Kadastro Çalışma Alanı İçinde Sulu Toprakta 40, Kuru Toprakta 100 Dönüm Edinebilme 
96
19. Hazineye Ait Yerin Zilyetliğe Konu Edilmesi 
97
20. Hukuki Değerini Yitiren Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetliğe Konu Edilmesi 
97
21. Taşınmazın Bir Bölümünün Zilyetlikle Kazanılması 
98
22. Kadastroca Tespit Dışı Bırakılmış Yerler 
99
23. Kesinleşmemiş Kadastro Tutanağına Göre Tapuya Her Nasılsa Tescil Edilmiş Yerler 
99
24. Paftasında Orman Olup, Tespit Dışı Bırakılmış Yerler 
100
25. Ekilemez Arazi Niteliğiyle Tescil Dışı Bırakılmış Yerler 
100
26. Tapu Kaydında Emvali Metruke Olduğu Yazılı Yerler 
101
27. İbadethane (Cami) Gibi Yerler 
101
28. Taşlık Niteliği İle Tespit Dışı Bırakılmış Yerler 
101
29. Vakıfla Bağlantısı Kesilmiş veya Mahlulen Vakfına Dönmüş Yerler 
102
30. Hazine Yönünden İmar İhyanın Aranmadığı Yerler 
102
31. Hükmen Orman Sayılan Ancak Kadastrosca Orman Sınırı Dışında Bırakılmış Yerler 
103
32. Harman Yeri Olarak Kullanılan Yerler 
105
33. Haricen Satışa Konu Olan Tapulu Taşınmazlar 
106
34. Yabancı Kişiler Üzerinde Tespit Gören Yerler 
106
35. Kadastrodan Önce Bir Süre Terkedilmiş Yerler 
106
36. Eski Dere Yatakları 
106
37. Tapuda Kayıtlı Taşınmaz veya Payların Bir Bölümünün Zilyetliğe Konu Edilmesi 
106
38. İmar–İhyası Tamamlanmayan Yerler 
107
39. Su Altında Kaldığı İçin Kamu Emlakine Dönüşmüş Yerler 
107
40. Fiilen Kamu Emlakine Dönüşmüş Yerler 
107
41. 4753 s. ÇTK Hükümlerine Göre Dağıtılan Yerler 
107
42. Kamu Hizmetine Tahsisli Köy Boşluğu 
108
43. Uygulamada ve Öğretide Zamanaşımı İle Kazanılması Mümkün Olmayan Yerler 
108
XVIII. Tapulu Taşınmazlarda Sicil Dışı Sözleşmeye Dayanan Kazandırıcı Zamanaşımı İle Olağanüstü Zamanaşımı Zilyetliğine Dayalı Kazanma Arasındaki Farklar 
110
XIX. AİHS Kapsamında Ek 1 Protokolünü Mülkiyet Edinme Yönüyle Değerlendirme 
113
İkinci Bölüm
YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ EDİNMEYE İLİŞKİN UYGULAMA (OLAY/SORUN/ÇÖZÜM)
1. Zilyetlik Süresinin Yeniden Gerçekleşmesinin Aranması Zorunluluğu 
117
2. Mirasçılar Arasında Zamanaşımının İşlemeyeceği 
118
3. Kadastro Harici Bırakılan Daha Sonra İmar Planı İçine Alınan Tapusuz Taşınmazın Tescili 
118
4. Ecrimisil Ödeyen Zilyedin Tescil Davası Açma Olanağı 
119
5. Malikin Tapu Kütüğünden Kim Olduğunun Anlaşılamamasının Anlamı 
120
6. Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilin Mirasçı Tarafından İstenmesi 
120
7. Çayır Vasfındaki Taşınmazın Olağanüstü Zamanaşımı İle Kazanılması 
121
8. Hazine Adına Kayıtlı Taşınmaz Mallarda Zilyetliğe Dayalı Kazanma 
121
9. Anayasa Mahkemesinin İptal Kararının Açılmış veya Açılacak Tescil Davalarına Etkisi 
122
10. Mirasçısız Bir Kimseden Kalan Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı 
123
11. Harici Satışla Satın Alınan Tapulu Taşınmazda Zilyetlik İddiasına Bulunma 
123
12. Zilyetliğin Ekonomik Amaca Uygun Olmaması 
124
13. İlan Zorunluluğu–İlan Süresinin Geçmesi Beklenmeden Karar Verilmesi 
125
14. Tapu Siciline Şerhi Gerekmeyen Kadastro Tespit Tutanağında Yer Alan Açıklamalar 
126
15. Kadastro Tespiti Öncesi Nedenlere Dayalı Tescil Davasının Ne Zaman Açılabileceği 
128
16. Taşınmazın Bulunduğu Köyün Tüzel Kişiliğinin Kaldırılmış Olması Halinde Büyük Şehir Belediyesinin Davaya Katılması Sağlanarak Taraf Teşkili Tamamlanmalı 
128
17. TMK m.713/2 ye Göre Açılan Tapu İptal ve Tescil Davasında Kayıt Malikinin Mirasçıları Varsa Hazinenin Davaya Dahil Edilip Edilmeyeceği 
130
18. Hazinenin Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliğine Dayalı Tapu İptal Ve Tescil Davası Açma Olanağının Bulunup Bulunmadığı 
131
19. Zilyetlik koşullarının oluşmadığı yönünde açılacak itiraz davası 
132
20. Mirasçıların İntikal Sağlamalarının Hangi Durumda Hukuki Sonuç Doğurmayacağı 
133
21. Keşif Sırasında Yerel, Ziraatçı, Fen Bilirkişisinden Sorulacak Hususlar 
134
22. Tespit Dışı Bırakılan Yerlere Dair Zilyetliğe Dayalı Tescil Davasında Süre Bulunmadığı 
135
23. Uygulamada Ekonomik Amaca Uygun Zilyetlik Kavramına Dair Yargı Kararlarından Özet Alıntı– 
136
24. Köy Dışında Belediyelerin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Edinme Sorunu 
141
25. Taşınmazın Zilyetlikle İktisabının Koşulları 
142
26. Taraf Teşkili (Köy–Belediye ve Büyükşehir Belediye Başkanlığına Husumet Yöneltilmesi 
143
27. Kadastro Tespiti Öncesi Muris Bağışı İle Oluşturulan Kaydın İptali İstemi 
143
28. Tapu Kaydındaki Bağış İle Muris İradesi Arasında Uyum Bulunması 
144
29. Tapusuz Taşınmaza Satıcı Tarafından Kazandırıcı Zilyetliğine Dayalı Tapu Alması 
145
30. Zilyetliğin Korunması ve Hak Davasının Farklılığı 
146
31. Mülkiyet Edinme Yönüyle Kadastro Kanunundaki Hükümler 
147
32. Yargılamada Araştırma Nasıl Yapılacak ve Kimden Ne Sorulacak? 
148
33. Orman Vasfının Belirlenmesinde Yapılacak İşlemler 
149
34. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyeti Edinme Koşulları 
150
35. Mülkiyetin aktarılması Davasında dayanak hukuksal nedenlerin açıklanması 
150
Üçüncü Bölüm OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ EDİNMEYE İLİŞKİN
YARGITAY KARARLARI 
153
Kaynakça 
371
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 
371
Makaleler 
377
Kavramlar Dizini 
381
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil