Gayrimenkul Davaları
(2 Cilt Takım)
Prof. Dr. Ayşe Havutcu, (Editör)Prof. Dr. Müslüm Akıncı, (Editör)Mutlu Dinç, (Editör)Dr. Öğr. Üyesi Nurten İnce Akman,Cüneyd Altıparmak,Doç. Dr. Emel Badur,M. Lamih Çelik,Dr. Öğr. Üyesi Duygu Koçak Diker,Doç. Dr. Sanem Aksoy Dursun,Dr. Orhan Eroğlu,Dr. Öğr. Üyesi Hülya Atlan Gürer,Süleyman Kandemir,Dr. Öğr. Üyesi Özge Uzun Kazmacı,Dr. Öğr. Üyesi Yıldırım Keser,Dr. Öğr. Üyesi Nurcihan Dalcı Özdoğan,Dr. Öğr. Üyesi Eda Şahin,Dr. Öğr. Üyesi Ayşe Nilay Şenol,Dr. Öğr. Üyesi Hatice Kübra Ercoşkun Şenol,Doç. Dr. Özlem Tüzüner,Prof. Dr. Ercan Akyiğit,İsmail Ercan,Erhan Günay,Dr. Öğr. Üyesi Betül Tiryaki Özlük,Dr. Öğr. Üyesi Ahmet Cemal Ruhi,Şenol Saltık,Dr. Öğr. Üyesi Selin Sert Sütçü,Aydın Tekdoğan,Prof. Dr. Mustafa Topaloğlu,Doç. Dr. Melek Bilgin Yüce
2. Baskı,
Temmuz 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
2640
Baskısı tükenmiştir.
Diğer Baskılar
3. baskı Yeni Baskı
Ocak 2024
3.000,00₺
3.000,00₺ (%0)
3.Yeni Baskı
Ocak 2024
3.000,00₺
3.000,00₺ (%0)
Kitabın Açıklaması
İki ciltten oluşan Gayrimenkul Davaları adlı eser, kolektif çalışmanın en başarılı örneklerinden biri olmuştur.
Gayrimenkul mülkiyeti, gerek ekonomik değeri gerekse üretim, barınma, ticaret gibi yaşamsal etkinlikler bakımından taşıdığı önem nedeniyle üzerinde uyuşmazlıkların en çok çıktığı hukuki alanı oluşturmaktadır.
Her biri alanında uzman yazarlar tarafından kaleme alınmış, özel hukuk ve kamu hukukunun sentezi niteliğinde olan bu kitapta eşya hukukunun ve idare hukukunun klasik katı ve kuramsal niteliği aşılıp, uygulama ve yargı içtihatları ile pratik yaşamın ihtiyaçlarına cevap bulunmaya çalışılmıştır. Bölüm yazarları, gayrimenkul hukukunun önemli konularını, öğretideki görüşler ve güncel yargı kararları ışığında titizlikle incelemişlerdir.
Gayrimenkul Davaları isimli eser, akademik camiaya hitap ettiği gibi, uygulayıcıların da temel başvuru kaynakları arasında yerini alacaktır.
Kitabın Konu Başlıkları
Duygu Koçak Diker, Eşya Hukukunun Konusu ve Kapsamı–Ayni Haklar – Mülkiyet Hakkı
Orhan Eroğlu, Birlikte Mülkiyet – El Birliği Mülkiyeti
Cüneyd Altıparmak, Mülkiyet Hakkına Sahip Olabilme Ehliyeti
Özge Uzun Kazmacı – Ayşe Nilay Şenol, Mülkiyet Hakkının Korunması – İstihkak ve El Atmanın Önlenmesi Davası
Eda Şahin, Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu ve Kapsamı
Hülya Atlan Gürer, Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması
M. Lamih Çelik – Sanem Aksoy Dursun, Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları
H. Kübra Ercoşkun Şenol, Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkı
Emel Badur, İntifa – Oturma – Üst Hakkı
Nurcihan Dalcı Özdoğan, Taşınmaz Yükü
Süleyman Kandemir, Taşınmaz Rehni Genel Hükümler – İpotek
Nurten İnce Akman, Yapı Alacaklısı İpoteği
Yıldırım Keser, İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi
Özlem Tüzüner, Taşınmaz Rehini ile Güvence Altına Alınan Ödünç Senetleri
Selin Sert Sütçü, Zilyetlik
Erhan Günay, Tapu Sicili – Tapu Siciline İlişkin Kavramlar ve Sicile Egemen Olan İlkeler
Betül Özlük, Kat Mülkiyeti – Kat İrtifakı
Ayşe Havutcu, Devre Mülk – Devre Tatil
Erhan Günay, Tapu İptali ve Tescil Davaları
Ahmet Cemal Ruhi, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
Ercan Akyiğit, Taşınmaz Satışı Sözleşmesi
İsmail Ercan, İhale ile Satış – İhalenin İptali
Ercan Akyiğit, Bağışlama Sözleşmesi
Ercan Akyiğit, Mal Değişim Sözleşmesi,
Aydın Tekdoğan, Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
Melek Bilgin Yüce, Kamu Malları – Genel Olarak Kamu Malları
Müslüm Akıncı, Kamulaştırma – Kamulaştırmasız El Atma
Mustafa Topaloğlu, Madencilik Faaliyetlerinde Taşınmaz Kullanımının Hukuki Esasları
Şenol Saltık, Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Yazar Özgeçmişleri
5
2. Baskıya Önsöz
11
Önsöz
13
Kısaltmalar
37
1. Kısım
MÜLKİYET
1. Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
Duygu KOÇAK DİKER
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE KAPSAMI
43
§2. AYNİ HAKLAR
47
I. GENEL OLARAK
47
II. UNSURLARI
48
A. Eşya Üzerinde Doğrudan Hakimiyet Sağlaması
48
B. Hakkın Herkese Karşı İleri Sürülebilmesi
50
C. Konusunun Eşya Olması
52
1. Eşyanın Unsurları
52
a. Cismani Olma
53
b. Sınırları Belirlenmiş Olma
56
c. Hakimiyet Altına Alınabilme
57
d. Kişi Dışı Unsurlardan Oluşma
59
2. Eşya Türleri
65
a. Taşınır ve Taşınmaz Eşya
65
b. Misli ve Gayri Misli Eşya
66
c. Tüketime Tabi Olan ve Olmayan Eşya
67
d. Özel Mülkiyete Tabi Olan ve Olmayan Eşya
68
e. Bölünebilen ve Bölünemeyen Eşya
70
f. Sahipli ve Sahipsiz Eşya
71
g. Basit–Birleşik Eşya ve Eşya Birliği
72
III. AYNİ HAKLARA HAKİM İLKELER
74
A. Kamuya Açıklık İlkesi
74
B. Belirlilik İlkesi
75
C. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi
79
D. Güvenin Korunması İlkesi
80
E. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi
81
IV. AYNİ HAKKIN TÜRLERİ
81
A. Mülkiyet Hakkı
81
B. Sınırlı Ayni Haklar
82
1. İrtifak Hakları
83
2. Rehin Hakları
86
3. Taşınmaz Yükü
87
§3. MÜLKİYET HAKKI
89
I. KAVRAM
89
II. İÇERİĞİ
92
A. Olumlu İçerik
92
B. Olumsuz İçerik
93
1. İstihkak Davası
94
2. Elatmanın Önlenmesi Davası
101
III. KAPSAMI
106
A. Bütünleyici Parça
108
1. Unsurları
109
a. Maddi Bağlantı
109
b. İşlevsel Bağlantı
113
c. Yerel Adete Uygunluk
115
2. Yasa Gereği Bütünleyici Parça Sayılanlar
116
a. Doğal Ürünler
116
b. Yapılar, Bitkiler, Kaynaklar
118
3. Bütünleyici Parçaya Bağlanan Hukuki Sonuçlar
119
B. Eklenti
122
1. Unsurları
122
a. Dış Bağlantı
122
b. Özgüleme
124
c. Özgülemenin Malikin Arzusuna veya Yerel Adetlere Dayanması
126
2. Eklentiye Bağlanan Hukuki Sonuçlar
126
KAYNAKÇA
129
Orhan EROĞLU
§4. BİRLİKTE MÜLKİYET – EL BİRLİĞİ MÜLKİYETİ
133
I. BİRDEN FAZLA KİŞİLERİN MÜLKİYET HAKKI
133
A. Tek Kişi Mülkiyeti (Ferdi Mülkiyet) ile Birlikte Mülkiyet Ayrımı
133
B. Birlikte Mülkiyetin Çeşitleri
135
1. Paylı Mülkiyet
135
a. Paylı Mülkiyetin Tanımı, Unsurları ve Kuruluşu
135
aa. Paylı Mülkiyetin Tanımı ve Unsurları
135
bb. Paylı Mülkiyetin Kuruluşu
138
aaa. Paylı Mülkiyetin Taraf İradeleri ile (Hukuki İşlem ile) Kurulması
138
bbb. Paylı Mülkiyetin Yetkili Makamın İşlemi veya Mahkeme Kararı ile Kurulması
139
ccc. Paylı Mülkiyetin Kanun Gereğince Kurulması
140
b. Paylı Mülkiyette Paydaşların Pay Bakımından Hukuki Durumları
141
aa. Pay Oranı
141
bb. Paydaşın Payı Üzerinde Tasarruf Etmesi
143
c. Paylı Mülkiyette Yönetim
151
aa. Genel Olarak Paylı Mülkiyette Yönetim Kavramı
151
bb. Yönetim İşleri
153
aaa. Olağan Yönetim İşleri
153
bbb. Önemli Yönetim İşleri
157
ccc. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruf İşlemleri
165
d. Paydaşların, Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Yetkileri ve Yükümlülükleri
170
aa. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yetkileri
170
aaa. Paylı Mülkiyete Konu Maldan Yararlanma ve Paylı Malı Kullanma Yetkisi
170
bbb. Ortak Menfaatleri Koruma Yetkisi
179
bb. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yükümlülükleri
183
e. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi
186
aa. Paylı Mülkiyetin Bir veya Birden Fazla Paydaş Açısından Sona Ermesi
186
bb. Paylı Mülkiyetin Tüm Paydaşlar Açısından Sonra Ermesi ve Paylaşma
191
aaa. Genel Olarak
191
bbb. Paylaşma Kavramı ve Paydaşların Paylaşmayı İsteme Hakkı
192
ccc. Paylaşmayı İsteme Hakkına İlişkin Sınırlandırmalar
192
aaaa. Paylı Mülkiyete Konu Malın Sürekli Olarak Belirli Bir Amaca Özgülenmesi
193
bbbb. Paylı Mülkiyete Konu Mal ile İlgili Olarak Belirli Bir Süre Paylaşmanın İstenmeyeceğine Dair Paydaşların Anlaşması
195
cccc. Paylı Mülkiyete Konu Malın Paylaşılması Açısından Zamanın Uygun Olmaması
197
dddd. Paylaşmanın Yasaklandığı Özel Bir Hükmün Bulunması
198
ddd. Paylaşma Şekilleri
199
aaaa. Rızai Paylaşım
199
bbbb. Kazai Paylaşım (Paylaşma Davası/İzale–i Şüyu Davası)
200
i) Paylaşma Davası (İzale–i Şüyu Davası) Kavramı, Konusu ve Hukuki Niteliği
200
ii) Paylaşma Davasının Tarafları
203
iii) Paylaşma Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
206
iv) Paylaşma Davasında Bekletici Sorun Hususu
207
v) Paylaşma Davası ile Paylaşmanın Yapılması
208
a) Aynen Paylaştırma Yolu
208
b) Nakden Paylaştırma Yolu
212
c) Kat Mülkiyetine Geçiş ile Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi Yolu
218
2. Elbirliği Halinde Mülkiyet (İştirak Halinde Mülkiyet)
222
a. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı, Hukuki Niteliği ve Kuruluşu
222
aa. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı ve Hukuki Niteliği
222
bb. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Kurulması
224
b. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Hükümleri
225
c. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Sona Ermesi
230
aa. Genel Olarak Elbirliği Halinde Mülkiyetin Sona Ermesi
230
bb. Miras Ortaklığı Açısından Özel Bazı Durumlar
232
aaa. Mirasçıların Birlikte Hareket Etme Prensibi
232
bbb. Miras Payının Devri
235
ccc. Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi ile İlgili Özel Bazı Durumlar
238
aaaa. Genel Olarak
238
bbbb. Miras Hissesinin Haczi ile Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi
242
KAYNAKÇA
245
Cüneyd ALTIPARMAK
§5. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ
253
I. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ; TÜRKLERİN, YABANCILARIN VE TÜZEL KİŞİLERİN MÜLK EDİNEBİLME KOŞULLARI
253
A. Genel Olarak
253
B. Konuya İlişkin Bazı Temel Kavramlar
267
1. Kişi ve Kişilik Kavramı
267
a. Devletin (Tüzel) Kişiliği
267
b. Kişi Türleri
273
aa. Gerçek Kişiler
274
bb. Tüzel Kişiler
276
aaa. Özel Hukuk Tüzel Kişileri
277
bbb. Kamu Hukuku Tüzel Kişileri
287
cc. Topluluklar
290
2. Ehliyet Kavramı ve Türleri
299
a. Hak Ehliyeti
300
b. Fiil Ehliyeti
302
3. Mülkiyet Türleri ve Kazanma Yolları
306
a. Taşınır Mülkiyeti
307
b. Taşınmaz Mülkiyeti
309
c. Fikri Mülkiyet
311
d. Mülkiyetin Edinilmesi (İktisabı)
313
4. Mülkiyet Hakkına Benzer Kurumlar
316
1. Genel Olarak
317
2. Kişilere Göre Taşınır ve Taşınmaz Mülkiyet Edinme Ehliyeti
318
a. Gerçek Kişiler Yönünden
318
b. Tüzel Kişilerin Mülkiyet Hakkına Sahip Olma Ehliyeti
340
D. Yabancı Kişiler ve Durumu
364
1. Yabancı Gerçek Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri
365
2. Yabancı Tüzel Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri
420
E. Fikri Mülkiyeti Edinme Durumu
467
F. Özel Durumlar
469
1. Petrol Araştırmaları Yönünden
470
2. Turizmi Teşvik Yönünden
470
3. Doğrudan Yabancı Yatırımcılar Yönünden
471
4. Kültür ve Tabiat Varlıkları Yönünden
472
5. Hisse Senetleri Yönünden
473
6. Diğer Hususlar Yönünden
476
Sonuç
479
KAYNAKÇA
484
Özge UZUN KAZMACI – Ayşe Nilay ŞENOL
§6. MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI – İSTİHKAK VE EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI
487
I. GENEL OLARAK MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI
487
II. TAŞINMAZLARDA İSTİHKAK DAVASI
490
A. Genel Olarak
490
B. Davanın Hukuki Niteliği
493
C. Davanın Tarafları
494
D. İspat Yükü
496
E. Görevli ve Yetkili Mahkeme
497
F. Dava Konusunun Devri
498
III. TAŞINMAZLARDA ELATMANIN ÖNLENMESİ (MÜDAHALENİN MEN–İ) DAVASI
499
A. Genel Olarak
499
B. Hukuki Niteliği
501
C. Elatma Kavramı
501
1. Hukuka Aykırı Müdahale
501
2. Elatma Türleri
505
3. Elatma Davası ile Talep Edilen Husus
509
D. Davanın Tarafları
511
1. Davacı
511
a. Malik
511
aa. Tek Başına Malik
511
bb. Paylı Mülkiyet
513
cc. Elbirliği Halinde Mülkiyet
514
b. Sınırlı Ayni Hak Sahibi
515
c. Kişisel Hak Sahipleri
519
2. Davalı
520
E. İspat Yükü
522
1. Genel Olarak
522
2. Davacının Katlanma Yükümlülüğü Olduğunun İspatı
523
a. Kamu Hukukundan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları
523
b. Özel Hukuktan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları
524
aa. Komşuluk Hukukundan Doğan Sınırlamalar
524
bb. Sözleşmeden Doğan Ayni veya Şahsi Bir Hak Sebebiyle Katlanma Yükümlülüğü
528
cc. Hakkın Kötüye Kullanılması ve Zorda Kalma
528
3. Mülkiyetin Tescil Dışı Hallerle Kazanıldığının İspatı
528
F. Görevli ve Yetkili Mahkeme
529
G. Dava Konusunun Devri
530
H. Elatmanın Önlenmesi Davasında Zamanaşımı
531
IV. DİĞER DAVALAR
531
A. Genel Olarak
531
B. Mülkiyet Hakkının Korunmasına Yönelik Tespit Davaları
532
1. Genel Olarak Tespit Davası
532
2. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası
533
3. Diğer Tespit Davaları
534
a. Genel Olarak
534
b. Muhdesatın Tespiti Davası
537
C. Tazminat Davası
540
1. Genel Olarak
540
2. Ecrimisil (Kullanma Tazminatı) Talep Edilmesi ve Bu Talebin Hukuki Niteliği
541
KAYNAKÇA
547
2. Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
Eda ŞAHİN
§1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU VE KAPSAMI
551
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU
551
A. Genel Olarak
551
B. Arazi
553
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar
554
D. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler
555
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI
555
A. Yatay Kapsamı
556
1. Genel Olarak
556
2. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır
557
3. Tapusu Olan Kadastrosuz Taşınmazlarda Sınır
561
4. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır
564
B. Dikey Kapsamı
564
C. Madde İtibariyle Kapsamı
567
1. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılan Şeyler
567
a. Yapılar
567
aa. Prensip
567
bb. Hukuka Uygun Yapı
569
cc. Hukuka Aykırı (Haksız) Yapı
569
aaa. Kavram
569
aaaa. Genel Olarak
570
bbbb. Malzeme Malikinin Malzemesinin Sökülerek Kendisine İadesi Talebi
570
cccc. Malzeme Malikinin Malzeme Mülkiyetinin Kaybı Nedeniyle Uğradığı Zararın Tazmini Talebi
573
dddd. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi
575
aaaa. Genel Olarak
579
bbbb. Arazi Malikinin Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını Talep Hakkı
579
cccc. Tazminat Talebi
581
dddd. Arazi Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi
583
aaaa. Genel Olarak
585
bbbb. Arazi Malikinin Hakları
585
cccc. Malzeme Malikinin Hakları
585
dddd. Yapıyı Yapan Üçüncü Kişinin Hakları
586
b. Bitkiler
586
c. Kaynaklar
588
2. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılmayan Şeyler
590
a. Taşınır Yapı
590
b. Taşınır Bitki
591
c. Üst Hakkı
591
d. Mecralar
593
e. Taşkın Yapı
593
aa. Genel Olarak
593
bb. Arazi Malikinin Arazisine Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü
594
cc. Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü Bulunması Halinde Taşkın Yapının Hukuki Durumu
600
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
602
A. Genel Olarak Kazanma
602
1. Aslen Kazanma – Devren Kazanma
602
2. Tescille Kazanma – Tescilden Önce Kazanma
603
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması
604
1. Genel Olarak Şartları
604
2. Kazanma Sebebi
605
3. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları
606
a. Şekil, Şeklin Amacı ve Kapsamı
606
b. Şekle Aykırılık ve Sonuçları
607
4. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa ve Sonuçları
611
5. Mülkiyetin İnançlı Temlik Yoluyla Devri
614
6. Nam–ı Müstear
616
7. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devretme
618
KAYNAKÇA
622
Hülya ATLAN GÜRER
§2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI
625
I. GİRİŞ
625
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI
628
A. Genel Olarak
628
B. Koşulları
629
1. Taşınmaza İlişkin Koşul
629
2. Zilyede ve Zilyetliğe İlişkin Koşullar
631
a. Zilyetliğin Yolsuz Tescile Dayanması
631
b. Zilyedin İyiniyetli Olması
632
c. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Sürdürülmüş Olması
633
d. Zilyetliğin Davasız Sürmüş Olması
634
e. Zilyetliğin Aralıksız Sürmüş Olması
635
f. Zilyetliğin On Yıl Sürmüş Olması
637
C. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An
641
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI
643
A. Genel Olarak
643
B. Türk Medeni Kanunu’na Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması
646
1. Esasa İlişkin Koşullar
646
a. Taşınmaza İlişkin Koşul
646
aa. Tapuya Kayıtlı Olmayan veya Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Bir Taşınmazın Varlığı
646
aaa. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmaz (TMK m. 713/1)
646
bbb. Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Taşınmaz (TMK m. 713/2)
649
aaaa. Genel Olarak
649
bbbb. Tapu Sicilinin Gerçek Maliki Göstermediği veya Aleniyetini Yitirmiş Olduğu Taşınmazlar
652
i) Malikin Tapu kütüğünden Anlaşılamadığı Taşınmazlar
652
ii) Malik Hakkında Yirmi Yıl Önce Gaiplik Kararı Verilmiş Olan Taşınmazlar
654
iii) Mülkiyeti Sicil Dışında Kazanılmış Olup Açıklayıcı Tescilin Yapılmadığı Taşınmazlar
657
iv) Kötüniyetli Yolsuz Tescil Sahibi Adına Kayıtlı Taşınmazlar
658
bb. Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Bir Taşınmazın Varlığı
659
aaa. Genel Olarak
659
bbb. Mülkiyeti Zamanaşımıyla Kazanılamayacak Taşınmazlar
660
aaaa. Kamu Malları
660
i) Orta Malı
660
ii) Hizmet Malı
661
iii) Sahipsiz Mallar/Devletin Hüküm ve Tasarrufunda Olan Yerler
661
a) Tarıma Elverişli Olmayan Yerler
662
b) Genel Sular ve Kıyılar
662
c) Tarih, Kültür ve Tabiat Varlıkları
663
d) Tabii Servet ve Kaynaklar
663
e) Ormanlar
664
bbbb. Zamanaşımıyla Kazanılması Kanunla Yasaklanmış Tapusuz Taşınmazlar
664
i) Kanunları Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar
664
ii) Özel Kanun Hükümleri Nedeniyle Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Olmayan Taşınmazlar
665
a) Vakıf Taşınmazları
665
b) Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgesinde Bulunan Taşınmazlar
666
b. Zilyetliğe İlişkin Koşullar
666
aa. Genel Olarak
666
bb. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Olması
666
cc. Zilyetliğin Davasız Sürmesi
669
dd. Zilyetliğin Aralıksız Sürmesi
671
ee. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmesi
672
2. Usule İlişkin Koşullar
674
a. Zilyetliğin İspatı
674
b. Tescil Davası
676
3. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An
679
C. Özel Kanunlara Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması
682
1. Genel Olarak
682
2. 1515 Sayılı Kanuna Göre
682
3. 3402 Sayılı Kanuna Göre
683
a. Genel Olarak
683
b. Tapuya Kayıtlı Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 13/1 B–c)
685
c. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 14)
687
d. Taşınmaz Mülkiyetinin İmar ve İhya Yoluyla Kazanılması (KK m. 17)
691
KAYNAKÇA
714
M. Lamih ÇELİK – Sanem AKSOY DURSUN
§3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI
719
I. DEVİR HAKKININ KISITLAMALARI – SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR (ÖNALIM– ALIM – GERİ ALIM)
719
A. Önalım (Şuf’a) Hakkı
719
1. Süresi ve Şerhi
722
2. Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi
725
3. İleri Sürülmesi
726
4. Koşulları
732
5. Kullanılması
733
B. Geri Alım (Vefa) Hakkı
756
1. Geri Alım Sözleşmesinin Şekli
757
2. Geri Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi
761
3. Geri Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali
764
C. Alım (İştira) Hakkı
767
1. Alım Sözleşmesinin Şekli
768
2. Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi
769
3. Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali
769
D. Tescile Zorlama Davaları
771
E. Sonuç
773
II. KOMŞU HAKKI
775
A. Türk Medeni Kanunu Çerçevesinde Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar
775
1. Giriş
775
2. TMK m. 737 Hükmüne Göre Taşınmazın Kullanma Tarzına İlişkin Kısıtlamalar
779
a. Genel Olarak
779
b. MK m. 737’ye Göre Taşkınlık Sayılabilecek Müdahaleler
781
aa. Maddi (Olumlu) Müdahaleler
782
bb. Manevi Müdahaleler
784
aaa. Pencere Açmaktan Kaynaklanan Manevi Müdahaleler
786
bbb. Baz İstasyonlarından Kaynaklanan Manevi Müdahaleler
789
cc. Olumsuz Müdahaleler
792
c. Müdahalenin Taşkınlık Sayılması için Gerekli Koşullar
793
3. Kazı ve Yapılara İlişkin Kısıtlamalar
796
4. Komşu Araziye Taşan Ağaç ve Dal Kökleri
798
5. Suların Akış Tarzına Engel Olmama
799
6. Komşu Kaynakları Kesme ve Kirletmekten Kaçınma
801
7. Aynı Kaynaktan Beslenen Komşu Kaynaklar
802
8. Komşuluk İlişkisine Dayanan İrtifak Hakları
802
a. Zorunlu Mecra İrtifakı
803
b. Zorunlu Geçit İrtifakı
809
c. Zorunlu Kaynak İrtifakı
812
9. Komşuluk İlişkisinin Gerekli Kıldığı İş ve Giderlere Katılma
813
B. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu
814
1.Genel Olarak
814
2. Sorumluluğun Şartları
815
a. Genel Olarak
815
b. Davanın Tarafları
817
aa. Davacılar
817
bb. Davalılar
822
c. TMK m. 730’dan Doğan Davalar
827
KAYNAKÇA
834
2. Kısım
SINIRLI AYNİ HAKLAR
1. Bölüm
İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ YÜKÜ
H. Kübra ERCOŞKUN ŞENOL
§1. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI
843
I. İRTİFAK HAKKI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ
843
II. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI KAVRAMI, HAKKIN İÇERİĞİ VE KONUSU
850
A. Kavram ve Genel Olarak İçerik
850
B. Konu
855
III. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI
860
A. Tescille Kazanma
861
B. Sicil Dışı Kazanma
865
1. İrtifakın Mahkeme Kararıyla Kazanılması
867
2. İrtifakın Kamulaştırma Yoluyla Kazanılması
868
3. Mecra İrtifakının Kazanılması
870
4. Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifaklarının Kazanılması
872
C. Zamanaşımı ile Kazanma
873
1. Olağan Zamanaşımı ile Kazanma
873
2. Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma
874
IV. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ
876
A. Terkinle Sona Erme
876
B. Sicil Dışı Sona Erme
879
1. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması
880
2. Kamulaştırma
881
3. Sürenin Sona Ermesi
882
4. Tescilsiz Kazanılan Mecra İrtifakının ve Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifakının Sona Ermesi
883
5. Mahkeme Kararı
883
a. Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi
883
b. Kanundan Doğan Terkini İsteme Hakkı
884
aa. Genel Olarak
884
bb. TMK m. 785’in Amacı ve Hukuki Niteliği
886
cc. İrtifakın Sağladığı Yararın Belirlenmesi
888
dd. İrtifakın Sağladığı Yararın Tamamen Ortadan Kalkması Halinde Terkin
(TMK m. 785/1)
889
ee. İrtifakın Yüküne Oranla Çok Az Yarar Sağlaması Halinde Terkin (TMK m. 785/2)
891
V. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ
893
A. Hakkın İçerik ve Kapsamının Belirlenmesi
893
B. Hakkın Kullanılmasına İlişkin Hükümler
898
1. İrtifak Hakkı Sahibine (Yararlanan Taşınmazın Malikine) İlişkin Hükümler
899
a. İrtifak Hakkın Sahibinin Yetkileri
899
b. İrtifak Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri
900
2. Yüklü Taşınmazın Malikine İlişkin Hükümler
902
a. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yetkileri
902
aa. Genel Olarak
902
bb. İrtifakın Yerinin Değiştirilmesini Talep Hakkı
903
b. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yükümlülükleri
910
3. Yararlanan Taşınmazın İhtiyaçlarının Değişmesi
910
4. Yararlanan veya Yüklü Taşınmazın Bölünmesi
913
a. Genel Olarak Taşınmazın Bölünmesi
913
b. Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi
913
c. Yüklü Taşınmazın Bölünmesi
914
KAYNAKÇA
917
Emel BADUR
§2. İNTİFA – OTURMA – ÜST HAKKI
921
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLARI
921
A. Genel Olarak Sınırlı Ayni Haklar
921
B. İrtifak Haklarına Uygulanacak Hükümler
923
C. İrtifak Haklarının Çeşitleri
926
D. İntifa Hakkı
927
1. İntifa Hakkının Kazanılması
930
2. İntifa Hakkının Sona Ermesi
931
3. Sona Ermenin Sonuçları
932
a. Geri Verme Yükümlülüğü
932
b. Geri Vermede İntifa Hakkı Sahibinin Sorumluluğu
933
c. İntifa Hakkı Sahibinin Giderleri Talep Hakkı
934
4. İntifa Hakkının Hükümleri
935
a. İntifa Hakkı Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri
935
aa. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları
935
aaa. İntifa konusu Taşınmaza Zilyet Olma Yetkisi
935
bbb. İntifa Konusu Taşınmazı Kullanma Yetkisi
935
ccc. İntifa Konusu Taşınmazın Ürünlerinden Yararlanma Yetkisi
936
ddd. İntifa Konusu Taşınmazı Yönetme Yetkisi
938
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi
938
bb. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri
938
aaa. Taşınmaza Bakma ve Koruma Yükümlülüğü
938
bbb. Masraf ve Vergi Ödeme Yükümlülüğü
939
ccc. Taşınmazı Sigorta Ettirme Yükümlülüğü
939
b. Malikin Hak ve Yükümlülükleri
940
aa. Malikin Hakları
940
aaa. İntifa Konusu Taşınmaz Üzerinde Tasarruf Yetkisi
940
bbb. Gözetim Yetkisi
940
ccc. Güvence Talep Etme Yetkisi
941
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi
942
bb. Malikin Yükümlülükleri
943
aaa. Özdeğeri Koruma Amaçlı Önlemleri Alma Yükümlülüğü
943
bbb. Taşınmazın Özdeğerine İlişkin Giderleri Karşılama Yükümlülüğü
943
E. Oturma (Sükna) Hakkı
944
1. Oturma Hakkının Konusu
945
2. Oturma Hakkının Kazanılması ve Sona Ermesi
945
3. Oturma Hakkının Hükümleri
946
F. Üst Hakkı
948
1. Üst Hakkının Kazanılması
949
2. Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sona Ermenin Sonuçları
951
3. Üst Hakkının Süresinin Dolmasından Önce Arazi Malikine Devri
952
4. Üst Hakkının Hükümleri
955
KAYNAKÇA
966
Nurcihan DALCI ÖZDOĞAN
§3. TAŞINMAZ YÜKÜ
967
I. TMK SİSTEMATİĞİ İÇERİSİNDE TAŞINMAZ YÜKÜNÜN YERİ
967
A. Genel Olarak
967
B. Diğer Sınırlı Ayni Haklarla Karşılaştırma
968
C. Taşınmaz Yükü ile Diğer Sınırlı Ayni Haklar Arasındaki Sıra İlişkisi
970
II. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN UNSURLARI VE KAPSAMI
979
A. Edim Borcu
980
B. Taşınmazın, Borcun Teminatı Olması
998
III. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN ÇEŞİTLERİ
999
A. Kişiye Bağlı Taşınmaz Yükü–Eşyaya Bağlı Taşınmaz Yükü
999
B. Özel Hukuka İlişkin Taşınmaz Yükü–Kamu Hukukuna İlişkin Taşınmaz Yükü
1000
IV. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI
1001
A. Tescille Kazanım
1001
B. Tescilsiz Kazanım
1002
V. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ
1004
A. Genel Olarak
1004
B. Taşınmaz Yükünün Yükten Kurtarma Yoluyla Sona Ermesi
1004
KAYNAKÇA
1007
2. Bölüm
TAŞINMAZ REHNİ
Süleyman KANDEMİR
§1. GENEL HÜKÜMLER
1009
I. TAŞINMAZ KAVRAMI
1009
A. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz)
1010
B. Eklenti (Teferruat)
1011
C. Prefabrik Yapılar
1012
D. Müstakil ve Daimî Ayni Haklar (Bağımsız ve Sürekli Haklar)
1016
II. TAŞINMAZ REHNİ
1017
A. Genel Olarak Rehin Hakkı
1017
1. Rehin Hukukuna Hâkim Olan İlkeler
1018
a. Alacağa Bağlılık (Fer’ilik) İlkesi
1018
b. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
1020
c. Belirlilik İlkesi
1021
d. Teminatın Bölünmezliği İlkesi
1023
e. Öncelik İlkesi
1023
f. Talîlik İlkesi
1023
2. Rehin Hakkının Tanıdığı İmkânlar
1024
3. Rehin Türleri
1025
a. Taşınır Rehinleri
1026
b. Taşınmaz Rehinleri
1027
B. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler
1029
1. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
1029
2. Sabit Dereceler Sistemi İlkesi
1031
a. İlerleme Sistemi
1031
b. Sabit Dereceler Sistemi
1032
§2. İPOTEK
1035
I. KAVRAM
1035
II. TÜRLERİ
1036
A. Üst Sınır İpoteği
1036
B. Anapara İpoteği
1039
C. Sözleşmeye Dayalı Olarak Tesis Edilen İpotek
1041
D. Kanundan Doğan İpotek
1042
E. Yabancı Para İpoteği
1046
F. Müşterek İpotek, Paylı İpotek
1049
G. Üçüncü Kişi Tarafından Verilen İpotek
1053
III. KAPSAMI
1056
A. İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı
1057
B. İpoteğin Taşınmaz Bakımından Kapsamı
1061
IV. TESİSİ
1064
A. Taraflar
1064
B. İpotek Sözleşmesi
1067
V. BAZI ÖZEL DURUMLAR
1076
A. Aile Konutu Üzerine İpotek Tesisi
1076
B. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi
1083
C. İpotekli Taşınmazın Devredilmesi
1087
VI. İPOTEK HAKKININ VERDİĞİ YETKİLER
1088
A. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip
1088
B. Lex Commisoria Yasağı
1091
VII. İPOTEĞİN SONA ERMESİ
1093
A. Alacağın Sona Ermesi
1093
B. İpotekli Taşınmazı Devralan Yeni Malikin Talebi
1096
C. Taşınmazın Yok Olması
1096
D. Kamulaştırma ve Süreli İpoteklerde Sürenin Dolması
1096
E. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip
1097
VIII. İPOTEKLE İLGİLİ DAVA ÖRNEKLERİ VE YETKİLİ MAHKEME MESELESİ
1097
SONUÇ
1101
KAYNAKÇA
1102
Nurten İNCE AKMAN
§3. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ
1107
I. GİRİŞ
1107
II. TERMİNOLOJİ
1108
III. YAPI İPOTEĞİ TESCİL TALEBİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
1109
A. Şahsi Talep Görüşü
1109
B. Ayni Talep Görüşü
1111
C. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü
1112
D. Yenilik Doğuran Hak Görüşü
1114
IV. YAPI İPOTEĞİNİN TARAFLARI
1115
A. Yapı İpoteği Alacaklıları
1115
1. Yüklenici
1115
2. Alt Yükleniciler
1119
3. Zanaatkârlar
1127
4. Yapı İpoteği Hakkından Yararlanabilecek Diğer Kimseler
1127
B. Yapı İşine Katkı Sağlamasına Rağmen Yapı İpoteği Hakkından Yararlanamayanlar
1133
1. Mimarlar ve Mühendisler
1133
2. Yapı İşine Yalnızca Malzeme Temin Edenler
1135
3. Hizmet Sözleşmesi Gereğince Yapı İşinde Çalışanlar
1137
4. Yapı İşine Kredi Sağlayanlar
1138
C. İpotek Borçlusu
1138
V. YAPI İPOTEĞİNİN KONUSU
1141
A. Arazi
1142
B. Tapu Kütüğünde Ayrı Bir Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar
1145
C. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler
1146
D. Üzerinde Yapı İpoteği Tesis Edilemeyen Taşınmazlar
1149
VI. İPOTEĞİN TESCİLİNİN ŞARTLARI
1151
A. Bir Yapı Alacağının Mevcut Olması
1151
B. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Olması veya Mahkeme Tarafından Hüküm Altına Alınması
1155
C. Alacak İçin Yeterli Teminat Gösterilmemiş Olması
1158
D. Tescilin Süresi İçinde Gerçekleştirilmesi
1159
VII. YAPI İPOTEĞİNİN TESCİLİ
1164
A. Yapı İpoteğinin Geçici Tescili
1164
B. Yapı İpoteğinin Kesin Tescili
1169
VIII. YAPI İPOTEĞİNDE SIRA
1170
IX. YAPI İPOTEĞİNİN SAĞLADIĞI ÖNCELİK HAKKININ KULLANILMASI
1172
A. Öncelik Hakkını Kullanmanın Koşulları
1172
B. Öncelik Hakkının Kullanışı ve Niteliği
1176
X. YAPI İPOTEĞİNDEN FERAGAT
1181
XI. YAPI İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ
1182
XII. SONUÇ VE DEĞERLENDİRME
1182
KAYNAKÇA
1190
Yıldırım KESER
§4. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ
1195
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ
1195
A. Amaç ve Nitelik
1195
B. Değer Biçilmesi
1196
C. Muacceliyet Bildirimi
1197
D. Malikin Durumu
1198
E. Devir ve Bölünme
1199
II. İRAT SENEDİ
1199
A. Amaç ve Nitelik
1199
B. Sorumluluğun Sınırı
1201
C. Devletin Sorumluluğu
1201
D. Yükten Kurtarma
1202
E. Borç ve Mülkiyet
1203
F. Bölünme
1204
III. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN ORTAK ÖZELLİKLERİ
1204
A. Alacağın Niteliği
1205
1. Kayıtsız Şartsız Para Alacağı Olması
1205
2. Alacağın Türk Parası Olarak Gösterilmesi Zorunluluğu
1205
3. Mevcut Borç İlişkisinin Yenileme ile Sona Ermesi
1206
4. Paraya Çevrilmesi
1207
B. Rehin Kurulması
1207
C. Ortak Temsilci Atanması
1209
D. Güvenin Korunması
1210
E. Alacaklı ve Borçlu Arasındaki İlişki
1211
1. Zilyet Olmak
1211
2. Borçlunun Defileri
1212
a. Mutlak Defiler (Objektif Defiler)
1212
b. Kişisel Defiler
1213
3. Götürülecek Borç Olması
1213
4. Borcun ve Borca Bağlı Faizlerin Ödenmesi
1213
5. Hukuki İlişkide Değişiklikler
1214
F. Sona Erme
1215
IV. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN KARŞILAŞTIRILMASI
1216
V. SONUÇ VE DEĞERLENDİRMELER
1217
KAYNAKÇA
1219
Özlem TÜZÜNER
§5. TAŞINMAZ REHİNİ İLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENETLERİ
1221
GİRİŞ
1221
I. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ
1223
II. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 ve 970’İNCİ MADDELERİNDE ÖNGÖRÜLEN REHİNLİ TAHVİLLERİN AYIRT EDİLMESİ
1229
III. MUKAYESELİ HUKUKTA, ÖZELLİKLE İSVİÇRE HUKUKU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ
1230
IV. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 İLE 938 ARASI HÜKÜMLERİNE YÖNELEN ELEŞTİRİLER
1235
SONUÇ
1237
KAYNAKÇA
1240
Kavramlar Dizini
1243
Yazar Özgeçmişleri
1261
2. Baskıya Önsöz
1267
Önsöz
1269
Kısaltmalar
1301
3. Kısım
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
1. Bölüm
ZİLYETLİK
Selin SERT SÜTÇÜ
I. ZİLYETLİĞİN TANIMI
1307
II. ZİLYETLİĞİN UNSURLARI
1314
A. Fiili Hakimiyet (Corpus)
1314
B. Zilyet Olma İradesi (Animus)
1316
III. ZİLYETLİĞİN KONUSU
1317
IV. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ
1318
A. Hak Görüşü
1318
B. Hukuki Durum Görüşü
1319
V. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ
1319
A. Zilyet Sayısına Göre
1319
1. Tek Kişi Zilyetliği
1319
2. Çok Kişinin Zilyetliği
1320
B. Asli–Feri Zilyetlik
1320
C. Dolaylı Zilyetlik– Dolaysız Zilyetlik
1322
D. Eşya Üzerinde – Doğal Güçler Üzerinde – Hak Üzerinde Zilyetlik– Sanal Zilyetlik
1324
E. Eşyayı Zilyet Dışında Elinde Tutanlar
1325
F. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik
1326
VI. ZİLYETLİĞİN FONKSİYONLARI
1326
A. Toplumsal Düzeni ve Huzuru Sağlama Fonksiyonu
1326
B. Aleniyeti Sağlama Fonksiyonu
1326
VII. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI
1327
A. Genel Olarak
1327
B. Aslen Kazanma
1327
C. Zilyetliğin Devren Kazanılması
1328
1. Teslimle Zilyetliğin Kazanılması
1328
a. Zilyetliğin Hazır Olanlar Arasında Teslimle Kazanılması
1329
aa. Malın Teslimi (TMK m. 977)
1329
bb. Araçların Teslimi (TMK m. 977)
1330
cc. Fiili Hakimiyet Sağladığı Varsayılan Anlaşma Yoluyla Teslim (TMK m. 977)
1330
b. Zilyetliğin Hazır Olmayanlar Arasında Teslimle Kazanılması
1330
2. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması
1331
a. Kısa Elden Teslim
1331
b. Hükmen Teslim
1332
c. Zilyetliğin Havalesi
1333
d. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devri
1335
e. Zilyetliğin Miras Yoluyla Devri
1336
VIII. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI
1336
1. Zilyedin Kuvvet Kullanma Hakkı
1336
2. Zilyetlik Davaları
1338
a. Saldırıyı Önleme Davası
1339
b. Saldırıyı Sona Erdirme Davası
1340
c. Tazminat Davası
1340
d. Geri Verme (Yedin İadesi) Davası
1341
3. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması
1345
B. Zilyetliğin Temelinde Yer Aldığı Varsayılan Hak Sebebiyle Korunması
1352
1. Taşınırlar Bakımından
1353
a. Mülkiyet Karinesi
1353
b. Sınırlı Ayni Hak Karinesi
1354
c. Alacak Hakkı Karinesi
1354
2. Taşınmazlar Bakımından
1355
3. Zilyetlikten Doğan Hak Karinelerinin Sonuçları
1356
a. İddia ve Savunma Yönünden
1356
b. Hak Karinelerinin Ayni Hak Kazandırıcı Etkisi
1356
4. Taşınır (Menkul) Davası
1363
a. Genel Olarak
1363
b. Taşınır Davasının Özellikleri
1363
c. Taşınır Davası Sonucunda Geri Vermekle Yükümlü Olan Zilyetlerin Durumu
1368
5. İstihkak Davası
1377
IX. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ
1378
KAYNAKÇA
1382
2. Bölüm
TAPU SİCİLİ
Erhan GÜNAY
I. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER
1385
A. Tapu Sicili
1385
B. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı
1387
C. Tescil Tanımı
1388
D. Tescilin Konusu
1390
E. Tescil Koşulları
1390
1. Tescil İstemi
1390
2. Geçerli Hukuki Neden
1391
3. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi
1394
4. Hakların Tescili
1395
5. Tescilin Etkisi
1396
6. Tescilin Sonuçları
1398
7. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları
1399
F. Terkin
1402
G. Şerhler
1404
1. Kişisel Hakların Şerhi
1405
2. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh
1407
3. Geçici Tescil Şerhi
1408
H. Beyanlar
1409
I. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler
1412
1. Aynilik İlkesi
1412
2. Tescil İlkesi
1413
3. Nedensellik İlkesi
1413
4. İstek İlkesi
1415
5. Açıklık İlkesi
1416
6. Tapu Siciline Güven İlkesi
1417
7. Devletin Sorumluluğu İlkesi
1427
İ. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi
1429
Betül ÖZLÜK
§1. KAT MÜLKİYETİ – KAT İRTİFAKI
1431
I. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI
1433
A. Bağımsız Bölüm
1434
B. Bağımsız Bölüme Bağlanmış Olan Eklentiler
1435
C. Arsa Payı
1436
D. Ortak Yerler
1438
E. Anataşınmaz (Anagayrimenkul)
1439
F. Anayapı
1439
II. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
1439
A. Hukukî İşlemle Kat Mülkiyetinin Kurulması
1440
1. Talep
1440
2. Talebe Eklenmesi Gereken Belgeler
1442
a. Mimarî Proje
1442
b. Yapı Kullanma İzni
1442
c. Yönetim Planı
1443
3. Resmî Senet
1444
4. Kat Mülkiyetinin Tescili
1445
B. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Kurulması
1446
C. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kurulması
1446
1. Kat İrtifakı
1447
a. Kat İrtifakı Kavramı ve Hukukî Niteliği
1447
b. Kat İrtifakının Kurulması
1448
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Borçları
1450
d. Kat İrtifakının Sona Ermesi
1451
2. Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kat Mülkiyetinin Kurulması
1451
III. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
1452
IV. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1455
A. Kat Maliklerinin Hakları
1455
B. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
1457
1. Bağımsız Bölümlerde Yükümlülükleri
1457
2. Anataşınmaz ve Ortak Yerlerde Yükümlülükleri
1459
3. Genel Giderlere Katılma Yükümlülüğü
1460
V. KAT MÜLKİYETİNİN YÖNETİMİ
1462
A. Kat Malikleri Kurulu
1462
1. Kurulun Niteliği, Yetkileri ve Toplanması
1462
2. Kurulun Kararları
1464
a. Oybirliği Aranan Haller
1464
b. Beşte Dört Çoğunluk Kararı Aranan Haller
1465
c. Çifte Çoğunluk (Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu) Kararı Aranan Haller
1465
d. Oyçokluğu Aranan Hal
1467
B. Yönetici
1468
1. Yöneticinin Atanması
1468
2. Yöneticinin Görevleri
1469
3. Yöneticinin Hakları
1470
C. Denetçi
1472
VI. TOPLU YAPILAR
1472
A. Tanım
1472
B. Hüküm ve Sonuçları
1473
KAYNAKÇA
1475
Ayşe HAVUTCU
§2. DEVRE MÜLK – DEVRE TATİL
1477
I. GİRİŞ
1477
II. TERMİNOLOJİ
1487
III. DEVRE MÜLK HAKKI
1488
A. 3227 Sayılı Kanundan Önceki Durum ve Devre Mülk Hakkının Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Düzenlenmesine Yönelik Eleştiriler
1488
B. Devre Mülk Hakkının Tanımı, Unsurları, Hukuki Niteliği
1489
1. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Unsurları
1489
a. Devre Mülk Hakkının “Mesken” Olarak Kullanılmaya Elverişli “Taşınmaz Mal” Üzerinde Kurulması
1490
b. Hakkın Konusu Taşınmaz Üzerinde Müşterek Mülkiyet Şeklinde Toplu Mülkiyet İlişkisinin Bulunması
1491
c. Taşınmazdan Münhasıran Yararlanma Hakkının Yılın Belirli Dönemlerinde Mevcut Olması
1492
d. Müşterek Mülkiyet Payına Tanımlanan Devrelerde Yararlanma Hakkının İrtifak Hakkına Bağlanması
1493
2. Devre Mülk Hakkının Hukuki Niteliği
1493
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması
1495
1. Genel Bilgi
1495
2. Devre Mülk Sözleşmesi
1502
a. Devre Mülk Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
1502
b. Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli
1502
c. Devre Mülk Sözleşmesinin İçeriği
1503
3. Resmi Senet Düzenlenmesi
1505
4. Devre Mülk Hakkının Tescili
1506
5. Beyanlar Hanesine Yapılacak Kayıtlar
1507
D. Devre Mülk Hakkının Hükümleri
1507
1. Genel Olarak
1507
2. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Hakları
1508
a. Kullanma Hakkı
1508
b. Kullanım Hakkının Başkasına Bırakılabilmesi
1508
c. Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesi ve Mirasçılara İntikal Etmesi
1509
d. Devre Mülk Üzerinde Hakkın Niteliği ile Bağdaşan Ayni Haklar Kurabilme
1509
e. Ön Alım Hakkını Kullanabilme
1510
f. Diğer Haklar
1510
3. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Yükümlülükleri
1511
a. Genel Olarak
1511
b. Masraflara Katılma Yükümlülüğü
1511
c. Devre Mülkü Boşaltma Yükümlülüğü
1512
E. Devre Mülk Sisteminde Yönetim
1514
1. Genel Olarak
1514
2. Yönetici
1515
F. Devre Mülk Hakkının Sona Ermesi
1516
IV. DEVRE MÜLK HAKKININ TÜKETİCİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
1518
A. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda Devre Mülk Sözleşmesinin Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanun Kapsamına Alınması
1518
B. Devre Mülk Satış Sözleşmesine Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanunun Uygulanması İçin Tüketici İşlemi Niteliğinde Olması Gereği
1519
C. Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması
1523
1. Genel Olarak Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması İhtiyacı
1523
2. Devre Mülk Hakkına Konu Taşınmazın Ön Ödemeli Satışlarında Tüketiciyi Koruyucu Düzenlemeler
1527
a. Yapı Ruhsatı Alınmadan Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmesi Yapma Yasağı
1527
b. Ön Bilgilendirme Yükümlülüğü
1527
c. Ön Ödemeli Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli
1532
d. Satıcı veya Sağlayıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü
1542
e. Sözleşmeden Dönme Hakkı
1543
aa. Devir ve Teslim Tarihine Kadar Tüketicinin Dönme Serbestisi
1543
bb. Proje Değişikliği Nedeniyle Dönme Hakkı
1544
f. Devir ve Teslim Süresinin Azami 36 Ay Olması
1544
3. Devre Mülk Hakkı Alıcısının Sözleşmeden Cayma Hakkı
1545
4. Devre Mülk Alıcısının Diğer Hakları
1548
V. SONUÇ
1550
KAYNAKÇA
1552
3. Bölüm
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
Erhan GÜNAY
I. MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI
1553
GİRİŞ
1553
A. Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Devletin Sorumluluğuna İlişkin Tazminat Davası (TMK m. 1007)
1553
1. Giriş
1553
2. İlgili Madde
1555
3. Açıklama
1555
a. Davada Husumet
1555
b. Davanın Koşulları
1557
c. Hak Düşürücü Süre
1560
d. Yargı Yeri (Görev ve Yetki)
1563
e. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller
1564
f. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri
1566
B. Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi Davası (TMK m. 1027)
1567
1. Giriş
1567
2. İlgili Madde
1568
3. Açıklama
1569
a. İdari Yoldan Düzeltme
1569
b. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme
1573
aa. Görev
1574
bb. Yetki
1576
cc. Çekişmesiz Yargı İşi
1577
dd. Davacı
1578
ee. Davalı
1581
ff. İstek Konusu
1582
gg. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem
1583
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri
1585
ıı. Kararın Niteliği
1586
ii. Uygulamaya yansıyan uyuşmazlıkların içtihatlar ışığında yanıtlanması
1588
C. Kadastro Kanununa Göre Hataların Düzeltilmesi (3402 s. K m. 41)
1589
1. İlgili Madde
1589
2. Açıklama
1590
a. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu
1591
b. Görev
1591
c. Yetki
1592
d. Dava Açma Süresi
1592
e. Davacı
1594
f. Davalı
1594
g. İstek Konusu
1594
h. Hüküm
1595
ı. Uygulama Kadastrosuna İtiraz
1596
D. Yolsuz Tescil/Terkin/Değişikliğe Dayalı Tapu İptal Davası (TMK m. 1025)
1597
1. Giriş
1597
2. İlgili Madde
1598
3. Açıklama
1598
a. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar
1600
b. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar
1600
c. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler
1601
d. Usul Hükümleri
1602
aa. Görev
1602
bb. Yetki
1604
cc. Davacı
1606
dd. Davalı
1608
ee. İstek Konusu
1613
ff. Kanıt Yükü
1613
gg. Hüküm
1616
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri
1618
ıı. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre
1619
E. Üçüncü Kişiye Karşı Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali Davası (TMK m. 1023, 1024)
1620
1. Giriş
1620
2. İlgili Madde
1621
3. Açıklama
1621
a. Genel Olarak
1621
b. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller
1622
aa. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller
1622
bb. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil
1623
cc. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması
1625
dd. İstem Olmadan Yapılan Tescil
1629
ee. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler
1630
c. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil
1630
d. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması
1631
e. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler
1635
f. Usul Hükümleri
1636
aa. Görev
1636
bb. Yetki
1636
cc. Davacı
1636
dd. Davalı
1636
g. İyiniyetin Korunmadığı Olgular
1636
F. Çifte Tapulu Taşınmazdan İntikal Eden Tapu Kaydının İptali
1640
1. Açıklama
1640
a. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz
1640
b. Çifte Kayıt Halleri
1642
aa. Mükerrer Kadastro Tespiti
1642
bb. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi
1642
cc. Tapulu Yerin Tekrar Senetsizden Tescili
1642
c. Üçüncü Kişinin Edinimi
1643
d. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları
1643
G. Taşınmaz Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi Davası (Tapu K m. 31)
1645
1. Giriş
1645
2. İlgili Madde
1646
3. Açıklama
1646
a. Davanın Koşulları
1646
aa. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı
1646
bb. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı
1647
cc. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı
1647
dd. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı
1647
b. Davada Usul Hükümleri
1648
aa. Görev
1648
bb. Yetki
1648
cc. Davacı
1648
dd. Davalı
1648
ee. İstek Kapsamı
1649
ff. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti
1651
gg. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar
1651
H. Tapu Sicilinde Kayıtlı Taşınmazda Cins Değişikliği Davası
1652
1. İlgili Maddeler
1652
2. Açıklama
1654
a. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu
1654
b. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı
1654
c. Adli Yargıda Dava Açılması
1655
II. BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
1657
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali/Tescil Davaları
1657
1. Giriş
1657
2. İlgili Madde
1657
3. Açıklama
1658
a. Taşınmaz Satışının Konusu
1658
b. Taşınmaz Satışının Şekli
1660
c. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar
1662
d. Vekil Aracılığıyla Satış
1664
e. İhale İle Satış
1665
f. Harici Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı
1666
B. Kat Karşılığı Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları
1668
1. İlgili Madde
1668
2. Açıklama
1668
a. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil
1668
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları
1671
c. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü
1673
aa. Sözleşmenin Feshi
1673
bb. Tapu İptal/Tescil
1681
d. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası
1699
aa. Görev
1700
bb. Yetki
1700
cc. Davacı
1700
dd. Davalı
1700
ee. Dava Açma Süresi
1700
ff. Karar
1700
C. Sözleşmede İrade Fesadı ve Ehliyetsizlik Nedenlerine Dayalı Tapu İptal/Tescil Davaları
1708
1. İrade Fesadı Nedenleri
1708
a. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri
1710
aa. Aşırı Yararlanma (Gabin)
1710
bb. Yanılma (Aldanma)
1715
cc. Aldatma (Hile)
1717
dd. Korkutma
1719
ee. İrade Bozuklukların Giderilmesi
1721
ff. Muvazaa
1725
gg. Ehliyetsizlik
1727
D. İnanç Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil
1728
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa
1728
a. Tanımı
1729
b. Niteliği
1729
c. Kanıtlanması
1730
d. Husumet
1731
e. Zamanaşımı
1732
f. Sözleşmenin Geçersizliği
1733
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa
1734
a. Niteliği ve Kanıt Şekli
1735
b. Temsil ve Vekalet İlişkisi
1736
E. Önalımdan ve Önalımda Muvazaadan Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası
1737
1. Tanımı
1737
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği
1739
a. Hukuki Niteliği
1739
b. Önalımda Amaç
1740
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar
1741
a. Paydaşlar Arasında Pay Satışı
1742
b. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez
1742
c. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı
1743
d. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi
1744
e. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi
1748
f. Paydaşlık Sıfatının Kalkması
1748
g. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma
1749
h. Payın Satana Geri Verilmesi
1749
ı. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi
1750
i. Payın Ardı Sıra Satılması
1750
j. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı
1752
k. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması
1752
l. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi
1753
m. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali
1753
n. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması
1753
o. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı
1755
ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez
1755
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları
1756
a. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı
1757
5. Yargılama Süreci
1758
a. Dava Şartı ve Hakkı
1758
b. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller
1762
c. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı
1768
d. Görev
1768
e. Yetki
1769
f. Davacı
1769
g. Davalı
1772
h. Hak Düşürücü Süre
1776
ı. Yargılama Sürecinde İşlemler
1785
i. Önalım Davalarında İspat
1792
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri
1794
a. Satış İşleminde Muvazaa
1795
b. Satış Bedelinde Muvazaa
1800
F. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
1804
1. Genel Olarak
1804
2. Hukuksal Dayanak
1806
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri
1809
a. Yetkili Mahkeme
1809
b. Görevli Mahkeme
1810
c. Dava Açma Süresi
1811
d. Davada İstem Kapsamı
1812
e. Dava Değeri
1819
f. Davada Taraflar
1819
g. Davada Kanıtlar
1828
4. Muris Muvazaasının İstisnaları
1831
a. Elden (Gizli) Bağış Olgusu
1831
b. Denkleştirmeye Tabi Bağış
1832
d. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı
1834
e. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı
1835
f. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda
1835
g. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası
1836
h. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması
1837
5. Kararın Niteliği
1838
G. Tenkis Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası (TMK m. 560–571)
1839
1. Giriş
1839
2. Davada Usul Hükümleri
1842
a. Görev
1842
b. Yetki
1842
c. Davacı
1842
d. Davalı
1845
e. İspat Yükü
1845
f. Dava Açma Süresi
1847
g. İstek Kapsamı
1848
h. Tenkis Kararının İçeriği
1851
3. Tenkise Tabi Tasarruflar
1853
a. Ölüme Bağlı Tasarruflar
1853
b. Sağlar Arası Kazandırmalar
1854
c. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi
1862
d. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi
1864
e. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi
1864
f. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis
1865
4. Tenkiste Tertip ve Sıra
1866
a. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra
1867
b. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra
1869
c. En Son Sırada Tenkis
1870
d. Tenkis Hesaplama Yöntemi
1870
5. Tenkiste Geri Verme
1871
a. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü
1871
b. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü
1871
H. Temsil Yetkisinin Kullanılmasından Kaynaklanan Tapu İptal/Tescil Davaları
1872
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması
1872
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları
1873
3. İlgili Madde
1876
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki
1878
5. Usul Hükümleri
1881
a. Görev
1881
b. Yetki
1881
c. Davacı
1881
d. Davalı
1881
e. İstek Kapsamı
1881
f. Davada Araştırılacak Hususlar
1881
I. Aile Konutu Şerhinin Tapuda Konulması Davası
1881
1. Giriş
1881
2. İlgili Madde
1882
3. Usul Kuralları
1883
a. Görev
1883
b. Yetki
1883
c. Yargı Türü
1883
d. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum
1884
e. Özgüleme İstemi
1884
KAYNAKÇA
1892
4. Kısım
ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİ
1. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Ahmet Cemal RUHİ
I. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
1897
A. Mevzuat
1897
B. Tanımı
1901
C. Hukuki Niteliği
1902
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir
1902
2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur
1902
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı
1902
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmensin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir
1902
5. Taraflara Sağladığı Haklar
1903
D. Önemi
1903
E. Şekli
1903
F. Çeşitleri
1908
G. Diğer Sözleşme Türlerinden Farkı
1908
1. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı
1908
2. Trampa Sözleşmesinden Farkı
1909
3. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı
1909
4. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı
1909
H. Sözleşmenin Kurulması
1910
1. Genel Bilgi
1910
2. Vaat Borçlusu
1910
3. Vaat Alacaklısı
1913
I. Sözleşmenin Konusu
1915
İ. Sözleşmenin Yapılması
1916
J. Teminat Amacıyla Yapılan Sözleşmelerin Hükmü
1917
K. Sözleşmenin Vekil Eliyle Yapılması
1918
1. Genel Bilgi
1918
2. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı
1919
L. Şarta Bağlı Sözleşmeler
1923
M. Sözleşmeden Dönme Cezası
1923
II. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
1924
A. Tapu İptal ve Tescil Davası
1924
1. Mevzuat
1924
2. Genel Bilgi
1925
3. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi
1928
4. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi
1929
5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları
1931
6. Ödenmeyen Bedelin Tespiti
1933
B. İfa Olanağının Bulunmadığı Haller
1933
1. İmara Aykırı Yapılar
1933
2. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama
1934
3. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama
1935
4. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama
1936
5. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar
1936
6. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama
1937
7. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama
1937
8. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama
1938
9. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama
1939
10. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama
1940
C. Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Ve Sonuçları
1940
1. Mevzuat
1940
2. Genel Bilgi
1940
3. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi
1943
a. Genel Bilgi
1943
b. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler
1943
c. İşlem Aşamaları
1944
d. İşlemin Mali Yönü
1944
4. Şerh İşleminin Terkini
1944
a. Genel Bilgi
1944
b. Terkin İşleminin Aşamaları
1945
c. Terkin İşleminin Mali Yönü
1945
d. Konu İle İlgili Genelge
1945
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Önalım Hakkının Karşı Karşıya Gelmesi Durumu
1946
E. Taşınmazın Birden Çok Kişiye Satılması Hali
1947
F. Dava Açıldıktan Sonra Dava Konusu Hakkın Devri Hali
1948
G. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması Durumu
1949
H. Alacağın Temliki ve Borcun Nakli
1949
I. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davalarında İleri Sürülen Savunmalar
1951
1. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı
1951
2. Gabin İddiası
1953
3. Hile İddiası
1954
4. Korkutma (İkrah)
1955
5. Ehliyetsizlik İddiası
1955
6. Sahtecilik İddiası
1957
7. İyiniyet İddiası
1958
8. Zamanaşımı
1959
İ. İfa İmkânsızlığı Nedeniyle Satış Bedelinin İadesi Talebi
1960
J. İpotek, Haciz ve İhtiyati Tedbir Şerhlerinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi
1961
K. Tapu İptal Ve Tescil Davasında Görev ve Yetki
1963
1. Görev
1963
2. Yetki
1964
3. Tapu İptal ve Tescil Davası
1965
L. Yüklenicinin Temlikine Dayalı Tapu İptal ve Tescil
1965
KAYNAKÇA
1968
2. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞI SÖZLEŞMESİ
Ercan AKYİĞİT
I. TAŞINMAZ SATIŞI
1969
A. Öncelikle Ortada Bir Taşınmaz Bulunmalıdır
1970
B. Bu Taşınmazın Mülkiyetinin Bir Bedel Karşılığında Devri Söz Konusu Olmalıdır
1971
C. Sonra, Bunun Satışına Dair Satış Sözleşmesi (Veya Aynı Sonuca Ulaştıran Bir Başka Hak) Bulunmalı/Yapılmalıdır
1974
II. SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR VE GENEL ÖZELLİKLERİ
1976
III. TAŞINMAZ SATIŞINDA YARAR VE HASAR
1979
IV. TAŞINMAZ SATIŞINDA AYIPTAN SORUMLULUK
1983
V. TAŞINMAZ SATIŞINDA ZAPTTAN SORUMLULUK
1987
KAYNAKÇA
1988
3. Bölüm
İHALE İLE SATIŞ – İHALENİN İPTALİ
İsmail ERCAN
I. GİRİŞ
1991
A. Genel Olarak
1991
B. Satış İsteme Süreleri
1997
II. TAŞINMAZ MALLARIN İHALESİ (SATILMASI)
2005
III. İHALENİN FESHİ
2029
KAYNAKÇA
2053
4. Bölüm
BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ
Ercan AKYİĞİT
I. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE NİTELİĞİ
2055
II. UNSURLARI
2056
A. Bir Kimse Başkasına Bir Kazandırmada Bulunmalıdır
2056
B. Bu Kazandırma Karşılıksız Olmalıdır
2058
C. Sözleşme Bulunmalıdır
2058
1. Bağışlayanın Ehliyeti
2058
2. Bağışlananın Ehliyeti
2061
III. BAĞIŞLAMANIN TÜRLERİ VE KURULMASI
2061
A. Türleri
2062
B. Bağışlayanın Borçları Zapta ve Ayıba Karşı Sorumluluk
2065
C. Bağışlamanın Ortadan Kalkması
2067
KAYNAKÇA
2072
5. Bölüm
MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ
Ercan AKYİĞİT
I. KAVRAM
2075
II. İÇERİK VE HÜKÜMLERİ
2075
KAYNAKÇA
2080
6. Bölüm
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ
Aydın TEKDOĞAN
I. GENEL OLARAK
2083
II. HUKUKİ NİTELİĞİ
2085
III. ÇEŞİTLERİ
2091
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI
2093
A. Bakım Alacaklısı
2093
B. Bakım Borçlusu
2095
V. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ
2096
A. Resmi Vasiyetname Şeklinde Düzenlenmesi
2096
B. Okuma Yazma Bilenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname
2099
C. Okuma Yazma Bilmeyenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname
2101
D. Hazır Bulunacak Memur ve Tanıkların Nitelikleri
2103
E. Devletçe Tanınmış Bakım Kurumu İle Yapılan Sözleşmede Şekil
2106
F. Şekle Aykırılığın Sonuçları
2107
VI. SÖZLEŞMENİN HÜKÜMLERİ
2114
A. Bakım Alacaklısı Yönünden
2114
1. Bakım Alacaklısının Hakları
2114
a. Ölünceye Kadar Bakılmak
2116
aa. Bakım Borçlusunun Aile Topluluğuna Katılmak
2117
bb. Beslenme
2119
cc. Giyinme
2119
dd. Tıbbi Yardım Görme ve Tedavi Edilme
2119
ee. Cep Harçlığı
2120
ff. Sevgi ve Saygı Gösterilmesi
2120
b. Cenaze Masrafları
2121
c. Kanuni İpotek Hakkı
2121
d. Bakım Alacaklısı Haklarının Niteliği
2126
e. Bakım Alacağının Zamanaşımına Uğraması
2128
2. Bakım Alacaklısının Borçları
2129
a. Malvarlığı Değerini Devretme
2129
aa. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu
2129
bb. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu
2146
b. Diğer Borçları
2147
B. Bakım Borçlusu Yönünden
2147
1. Bakım Borçlusunun Hakları
2147
2. Bakım Borçlusunun Borçları
2158
VII. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
2159
A. Genel Olarak
2159
B. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri
2160
1. Edimler Arasındaki Aşırı Oransızlık Nedeniyle Önel Verilerek Fesih
2164
a. Genel Olarak
2164
b. Önel Verilerek Feshin Koşulları
2165
aa. Edimler Arasında Aşırı Oransızlık
2165
bb. Ediminin Değeri Önemli Ölçüde Fazla Olan Tarafın Bağışlama Amacı Taşımaması
2166
cc. Bildirimde Bulunma
2167
c. Bildirimde Bulunmanın Sonuçları
2167
d. Tarafların Geri Verme Yükümlülükleri
2168
aa. Bakım Alacaklısının Geri Verme Yükümlülüğü
2169
bb. Bakım Borçlusunun Geri Verme Yükümlülüğü
2170
2. Sözleşmeye Aykırılık veya Önemli Nedenlerle Önel Verilmeksizin Fesih
2171
a. Genel Olarak
2171
b. Önel Verilmeksizin Feshin Koşulları
2172
aa. Taraflardan Birinin Sözleşmeden Doğan Borçlara Aykırı Davranması veya Haklı Nedenin Ortaya Çıkması
2172
bb. Sözleşmenin Devamının İmkânsız Hale Gelmesi ya da Aşırı Ölçüde Güçleşmesi
2179
c. Önel Verilmeksizin Feshin Sonuçları
2180
d. Tazminat İsteme Koşulları
2181
e. Bakım ve Gözetim Edimlerinin Ömür Boyu Gelire Dönüştürülmesi
2182
3. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi
2194
a. Genel Olarak
2194
b. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Koşulları
2195
aa. Bakım borçlusunun ölümü
2195
bb. Bir Yıllık Sürenin Geçmemiş Olması
2196
cc. Bildirimde Bulunma
2197
c. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshinin Sonuçları
2197
C. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri
2199
1. Tarafların Anlaşmasıyla Sona Ermesi
2199
2. Tek Taraflı Olarak Sona Erdirilmesi
2199
3. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Sona Erdirilmesi
2201
4. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sona Erdirilmesi
2202
D. Bakım Borçlusunun İflası
2202
E. Bakım Borçlusunun Mallarının Haczi
2204
VIII. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN NAFAKA, TENKİS VE İPTAL HAKLARI
2205
A. Bakım Alacaklısından Nafaka Talep Hakkı Olanların İtiraz Davaları
2205
B. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakları
2206
1. Genel Olarak Tenkis Davası
2206
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Tenkisi
2211
C. Alacaklıların İptal Davası Açma Hakları
2218
KAYNAKÇA
2222
5. Kısım
KAMU MALLARI
1. Bölüm
GENEL OLARAK KAMU MALLARI
Melek Bilgin YÜCE
I. GENEL OLARAK
2225
II. İDARE MALLARININ AYRIMI
2227
A. Kamu Malları
2228
B. Kamu Mallarının Ayrımları
2230
1. Yararlanma Bakımından Yapılan Ayrım
2230
a. Sahipsiz Mallar
2230
b. Orta Malları
2233
c. Hizmet Malları
2236
2. Malın Niteliği Bakımından Yapılan Ayrım
2237
3. Tahsisin Niteliği Bakımından Yapılan Ayrım
2238
a. Doğal Kamu Malları
2239
b. Yapay Kamu Malları
2240
C. Kamu Mallarının Hukuki Rejimi
2240
1. Kamu Mallarının Tabi Olduğu Kabul Edilen Kurallar
2241
a. Kamu Mallarının Devir ve Ferağ Edilememesi
2242
b. Özel Hukuk İşlemlerine Konu Olamaması
2244
c. Kazandırıcı Zamanaşımıyla Mülkiyetin Kazanılamaması
2246
KAYNAKÇA
2250
2. Bölüm
KAMULAŞTIRMA – KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA
Müslüm AKINCI
I. GİRİŞ
2251
II. KAMULAŞTIRMA İLKELERİ
2253
A. Kamulaştırma Devlet veya Diğer Kamu Tüzelkişilikleri Tarafından Yapılabilir
2253
B. Kamulaştırma Kamu Yararına Dayalı Olarak Yapılabilir
2254
C. Kamulaştırma Ancak Özel Mülkte Bulunan Taşınmaz Mal (ve Aynî Haklar) Üzerinde Yapılabilir
2254
D. Kamulaştırma, Taşınmaz Malın ‘Gerçek Karşılığının’ Nakden Ödenmesiyle Yapılabilir (İstisna; Trampa Yoluyla Kamulaştırma, KK m. 26)
2255
E. Kural Olarak Ödeme Peşin Olarak Yapılır
2257
F. Kamulaştırma, Kanunda Öngörülen Şekil Şartlarına Uygun Olarak Yapılır
2258
G. Kamulaştırma Yasal Bir Dayanak ile Yapılır
2258
H. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulmadan Kamulaştırma Yapılamaz
2258
III. İDARİ İŞLEMİN BEŞ UNSURU BAKIMINDAN KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ
2259
A. Yetki
2260
B. Sebep (Neden)
2269
C. Konu
2274
D. Şekil (Usul)
2274
E. Amaç (Maksat)
2276
IV. KAMULAŞTIRMA UYGULAMASININ AŞAMALARI
2276
A. İdari Aşama
2276
1. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulması
2276
2. Kamu Yararı Kararının Alınması
2277
3. Kamu Yararı Kararının Onaylanması
2279
4. Öznelleştirme
2280
5. Kıymet Takdiri (Taşınmaz Malın Tahmini Bedelini Tespit)
2284
6. Satın Alma Usulü ve Pazarlığa (Uzlaşmaya) Davet
2285
B. Yargısal Aşama
2288
1. Adli Yargı Aşaması
2288
a. İdarece Mahkemeye Başvuru Yapılması
2288
b. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin Yapacağı İşlemler
2289
c. Adli Yargılama Aşamasında Uzlaşma
2292
d. Bedel Tespiti
2292
aa. Tarımsal Araziler İçin “Net Gelir”
2293
bb. Arazilerde
2294
cc. Arsa’da “Emsal Satış” Bedeli
2294
dd. Yapılarda
2297
ee. İrtifak Kamulaştırmalarında
2298
e. Bilirkişi
2299
f. Bilirkişi Raporu
2300
g. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması
2301
h. Tescil Kararı
2302
2. İdari Yargıda İptal Davası
2305
3. Kamulaştırma Kararının Doğurduğu Sonuçlar
2308
4. Yargılama Usulü
2309
V. KAMULAŞTIRMADA BAZI ÖZEL DURUMLAR
2310
A. Kısmen Kamulaştırma
2310
B. Mücavir Taşınmaz Malların Kamulaştırılması
2312
C. İdari İrtifak Tesisi
2313
D. Acele Kamulaştırma (Urgent Expropriation)
2318
1. Yasal Dayanak
2318
2. Acele Kamulaştırmaya Hangi Hallerde Başvurulabilir?
2319
a. 3634 Sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyetleri Kanunu’na Göre
2320
b. Aceleliğine Cumhurbaşkanı Tarafından Karar Verilen Haller
2321
c. Özel Yasa Hükümlerine Dayalı Acele Kamulaştırmalar
2325
d. Yetki Devri Yöntemi ile Acele Kamulaştırma
2327
E. Acele Kamulaştırmada İdari Aşama
2329
1. Kamu Yararı Kararı
2329
2. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi ve Alan Sınırlaması
2330
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Malikinin (Muhatabının) Belirlenmesi
2330
4. Tapu Siciline Kamulaştırma Şerhi Verilmesi
2331
5. Kıymet Takdiri (Tespit Davası)
2331
6. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması
2333
7. Acele El Koyma Kararı
2334
F. Tespit ve Tescil Davası
2335
1. Tespit/Tescil için Dava Açma Süresi
2336
2. Güncel Duruma Göre Bedel Tespiti
2336
3. Önce Zilyetliğin, Sonra da Mülkiyetin Devri
2337
G. İvedi Yargılama Usulü
2337
VI. KAMU KURUMLARI ARASINDA DEVİR
2339
VII. KAMULAŞTIRMAKSIZIN MÜLKİYET HAKKINDA KISITLAMA / EL KOYMA
2343
A. Kamulaştırmasız El Atma (de facto expropriations, fiili el koyma)
2344
B. Hukuki El Atma
2350
VIII. KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME
2360
A. Tek Yanlı Vazgeçme
2360
B. Tarafların Anlaşmasıyla Vazgeçme
2361
IX. MALİKİN GERİ ALMA HAKKI
2363
A. Geri Almanın Koşulları
2363
B. Başvuru Usulü ve Yargı Yolu
2365
X. KAMULAŞTIRMA SÜRECİNDE YASAK İŞLER VE EYLEMLER
2366
XI. VERGİLENDİRME
2370
KAYNAKÇA
2373
3. Bölüm
MADENCİLİK FAALİYETLERİNDE
TAŞINMAZ KULLANIMININ HUKUKİ ESASLARI
Mustafa TOPALOĞLU
I. ULUSLARARASI AÇIDAN MADEN RUHSAT HUKUKU İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ ARASINDAKİ İLİŞKİ
2377
II. TÜRK HUKUKUNDA MADEN RUHSATLARI İLE TAŞINMAZ MALİKLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİNİN DÜZENLENİŞİ
2379
A. Kamu Arazilerinin Madencilik Faaliyetleri İçin Kullanılmasından Doğan Uyuşmazlıklar
2381
1. Kamusal Arazi Kullanımı Bakamından 5177 Sayılı Kanundan Önceki Dönem
2381
2. Kira ve Ecrimisil Yasağı Getiren 5177 Sayılı Kanundan Sonraki Dönem
2386
3. Kiralama Bakımından 6592 Sayılı Kanun Döneminde Yapılan Değişiklik
2388
B. Özel Mülkiyete Tabi Taşınmazlarla İlgili Çıkan Uyuşmazlıklar
2389
1. El Atmanın Önlenmesi Davası
2390
2. Taşınmaza Madenden Dolayı El Atma Nedeniyle Tazminat Davası
2391
3. Madenden Kaynaklı Tasman ve Patlamalar Nedeniyle Çevredeki Taşınmazlarda Oluşan Zararlardan Sorumluluk
2394
4. Maden Ruhsatına Belirli Mesafede Bulunan Özel Mülk Sahiplerinden Alınacak İzinler
2397
III. MADEN HUKUKUNDA KAMULAŞTIRMA VE İDARİ İRTİFAK TESİSİ
2397
A. Maden Kamulaştırması
2397
1. Kamulaştırmanın Ön Şartları
2398
2. Kamulaştırma Talebi
2400
3. Kamulaştırılacak Arazinin Tetkiki
2401
4. Maden Kamulaştırmasında Kamu Yararı
2401
5. Taşınmazın Kıymet Takdiri ve Tescili
2403
6. Kamulaştırılan Taşınmazın Kullanılması ve İadesi
2405
B. Maden İrtifakları
2406
1. Kurulacak Maden İrtifakının Kapsamı ve Ruhsat Aşaması
2409
2. Maden İrtifakının Kurulma Usulü
2411
3. Maden İrtifak Hakkı Kullanırken Taşınmazlara Verilen Zarardan Sorumluluk
2412
C. Kamu Hizmeti İçin Maden Alma Suretiyle Kamulaştırmasız El Atma
2413
KAYNAKÇA
2417
6. Kısım
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
Şenol SALTIK
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI HAKKINDA GENEL AÇIKLAMALAR
2421
A. Kentsel Dönüşüm Kavramı
2421
B. Türkiye’de Kentleşme Süreci
2423
C. Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Gelişimi
2424
1. Gecekondu Kanunu Düzenlemeleri
2424
2. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi
2427
3. Tarlabaşı (Beyoğlu) Kentsel Dönüşüm Projesi
2428
4. Zağnos ve Tabakhane Vadileri Kentsel Dönüşüm Projesi
2428
5. Kuştepe Kentsel Dönüşüm Projesi (İstanbul)
2429
D. Dünyada Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
2429
1. Paris’in Dönüşümü
2429
2. Trafalgar Meydanı (Londra) Dönüşüm Projesi
2431
3. Hiroşima (Japonya) Kentsel Dönüşüm Projesi
2431
4. Beyrut Tarihi Kent Merkezi Dönüşüm Projesi (Lübnan)
2433
5. Rio Kenti Gecekondu Sağlıklaştırma Programı (Brezilya)
2436
6. Dünyadaki ve Ülkemizdeki Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Karşılaştırılması
2436
E. Kentsel Dönüşümün Amacı
2438
1. Deprem Riskine Karşı Korunma
2438
a. Deprem Yönetmeliği’nin İçeriği ve Kapsamı
2439
b. Ülkemizdeki Binaların Afet Riskine Karşı Durumu
2440
F. Kentsel Dönüşüm Uygulamasına İlişkin Genel Kavramlar
2443
1. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Yapı Nedir
2443
2. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Alan Uygulaması
2444
II. TEMEL NİTELİKLİ DÜZENLEME OLARAK KABUL EDİLEN, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUNUN KAPSAMI VE UYGULAMA ALANI
2446
A. 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasasının Temel Mantığı Nedir?
2446
B. Riskli Yapı Tespit Esasları
2447
1. Riskli Yapı Tespit Müracaatını Kimler Yapabilir?
2448
2. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Nereye Yapılır ve Tespit Masrafları Nasıl Karşılanır?
2448
3. Riskli Yapı Tespiti Müracaatında İbraz Edilecek Belgeler Nelerdir?
2449
4. Riskli Yapı Tespit Tekniği Nedir?
2450
6. Metruk ve Kullanılmayan Yapılar Riskli Bina Sınıfına Girmez
2452
7. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Yapılmadan Önce Kat Maliklerinin Kendi Aralarında Bir Anlaşma Yapmasının Faydalı Olacağı Kanaatindeyiz
2455
8. Riskli Yapı Şerhinin Tapu Kütüğüne İşlenmesi
2456
9. Riskli Yapı Şerhi, Gayrimenkulün Devir veya Temlikine Engel Değildir
2457
10. Riskli Yapı Tespitini Engelleyenlerin Cezai Sorumluluğu Var mıdır?
2458
C. Riskli Yapı Kararına Karşı İtiraz Usulü
2460
1. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtirazın İncelenmesi
2462
D. Riskli Yapı Tespit Raporuna Karşı Dava Açılması
2463
E. Yıkım ve Tahliye İşlemleri
2466
F. Yıkım İşlemini Durdurabilecek Kanun Yolları Var mıdır?
2467
1. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Yıkım İşlemini Durdurur
2467
G. Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları
2469
1. Arsa Payı Düzeltilmesi Davalarının Yıkım Kararına Etkisi
2473
III. RİSKLİ YAPI KARARININ KESİNLEŞMESİ SONRASINDA YAPILACAK İŞLEMLER
2474
A. Riskli Yapının Ne Şekilde Değerlendirileceği Konusunda Maliklerle Yapılacak Toplantının Zamanı
2474
B. Toplantı Öncesinde Değerleme Raporu Alınması Şartı Kaldırılmıştır
2475
1. Riskli Yapının Değeri Nasıl Tespit Edilecektir?
2475
C. Üçte İki Çoğunluk Karar Toplantısı
2477
1. Çoğunluk Karar Toplantısı Herhangi Bir Usule Tabi Değildir
2478
2. Toplantının Yapılması ve Toplantıda Alınacak Kararlar
2479
3. Üçte İki Çoğunluk Kararının Azınlıkta Kalan Hissedarlara Noter Vasıtasıyla Bildirilmesi
2482
4. Üçte İki Çoğunluk Sağlanamaması Halinde Yapılacak İşlem
2483
D. Üçte İki Çoğunluk Kararına Karşı Hukuki Başvuru Yolları
2484
1. Çoğunluk Tarafından İmzalanan Sözleşmenin İptali Davası
2492
E. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi
2503
1. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi Sonucunda, Tapu Kaydında Görünen, “İhtiyati Tedbir” ve “İrtifak Haklarının” Akıbeti Ne Olacaktır?
2513
2. Açık Arttırma ve Satış İşlemlerine Karşı Açılacak Davalar
2515
F. Kira Yardımı Başvurusu ve Gerekli Belgeler
2516
G. Kentsel Dönüşümde Son Dönemde Getirilen Yenilikler
2518
1. Yasayla Getirilen En Önemli ve Radikal Değişiklik, Müteahhit Sicili Oluşturulması, Tamamlama Sigortası ve İnşaat İşi İçin Teminat Verilmesi Düzenlemesidir
2521
2. 04.07.2019 Tarihli Yasa Değişikliği
2523
3. Maketten Gayrimenkul Satışına Son
2525
4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Bakanlık Tarafından Feshi Düzenlemesi
2526
5. Yıkılacak Derecedeki Riskli Alanlarla İlgili Yeni Düzenleme
2528
6. 19.10.2019 ve 21.06.2019 Tarihli Yönetmelik Değişiklikleri
2529
H. Müteahhit Belirlenirken Nelere Dikkat Edilmelidir
2531
I. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar
2533
1. İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
2533
2. İnşaat Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Hususlar
2534
a. Sözleşme Mutlak Surette Noterde Yapılmalıdır
2534
b. Mümkünse, Asıl Sözleşme İmzalanmadan Önce, Binanın Avan Projesi Belediyeden Tasdik Ettirilmelidir
2535
c. İnşaat Ruhsatının Alınma Süresi Açıkça Belirtilmelidir
2535
d. İnşaat Süresinin Niteliği ve Mücbir Sebep Kavramı Tanımlanmalıdır
2536
e. İnşa Edilecek Dairelerin Net veya Brüt m2’leri Açıkça Yazılmalıdır
2537
f. Teknik Şartname ve Bağımsız Bölümler Listesi Sözleşmeye Eklenmelidir
2539
g. Teminat ve Cezai Şart
2539
h. Müteahhidin Hak Edeceği Dairelerin Kademeli Olarak Teslimi
2541
ı. Sözleşme Bedeli, İmar Artışının Paylaşımı ve Kira Yardımı
2542
i. Yönetim Planı ve Arsa Paylarının Düzenlenmesi
2543
j. Sözleşmenin Feshi ile İlgili Düzenlemeler
2544
İ. Sözleşmenin Feshi Halinde Ortaya Çıkacak Hukuki Sonuçlar
2545
IV. RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERE İLİŞKİN KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
2550
A. 5393 Sayılı Belediye Kanunu Kapsamında Kentsel Dönüşüm
2550
1. Kentsel Dönüşüm Alanı (Riskli Alan) İlanında Yetkili İdare
2555
2. Belediye Kanunu Kapsamında Riskli Alan İlanı Usulü
2559
3. Belediye Kanunu’nun 73. Maddesi Kapsamında Büyükşehir Belediyelerine Tanınan İmar Yetkileri
2561
4. Bakanlar Kurulu Tarafından Alınan Riskli Alan Kararlarının İptali Davaları
2564
5. Bakanlar Kurulu’nun Aldığı Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açma Süresi
2567
6. Acele Kamulaştırma Kararları ve Uygulaması
2567
7. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Acele Kamulaştırma
2569
8. Acele Kamulaştırma Kararlarının İptaline İlişkin Danıştay İçtihatları
2571
B. Kentsel Dönüşüm Yasasında Yapılan Değişiklikler
2574
1. Riskli Yapı Tespitinde Görev Alan Lisanslı Kuruluşlarla İlgili Düzenlemeler
2574
2. İdarece Yapılacak Yıkım ve Tahliye İşlemlerine İlişkin Masrafların Tahsili
2576
3. Çoğunluk Kararına Dayalı Hisse Satış İşlemleri
2576
4. Riskli Yapıda Satış İhalesinin Üçüncü Şahıslara Açılması
2576
5. Bakanlığa Tanınan İmar Yetkileri
2577
6. Kentsel Dönüşümde Harç Muafiyetleri, Detaylı Şekilde Yeniden Düzenlenmiştir
2577
7. Müteahhit Sicili ve Bina Tamamlama Sigortası Düzenlemesi
2579
V. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINA İLİŞKİN DİLEKÇE ÖRNEKLERİ
2580
VI. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLEMESİ
2596
1. Yapı kayıt belgesi nedir?
2596
3. Yapı Kayıt Belgesinin İptali Davası
2601
4. Yapı Kayıt Belgesi Alınan Binalarla İlgili, Adli Mahkemelerce Verilen Hapis, Adli Para Cezası ve Müsadere Kararları Kaldırılabilir mi?
2614
5. Konuya İlişkin Yargıtay Ceza Dairesi İçtihatları
2615
KAYNAKÇA
2630
Kavramlar Dizini
2631
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Önalım Hakkı
Ahmet Durap
İzale–i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları
Mehmet Fatih İçer
Taşınmaz Hukuku Hakkında Hukuk Genel Kurulu Kararları 2022
Şebnem Akipek Öcal, Aydan Düzgünkaya
Ortaklığın Giderilmesi Davaları
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim