Marmara Hukuk Yorumu
Eşya Hukuku CİLT: IV/1
Giriş, Temel Kavram Ve İlkeler – Zilyetlik – Tapu sicili
Prof. Dr. Osman Gökhan Antalya (Editör)
4. Baskı,
Ekim 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
736
Kitabın Fiyatı:
685,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Bu eser, hukuk dünyasındaki yeni bilimsel gelişimler, görüşler ve Yargıtay kararları çerçevesinde Türk Medeni Kanunu'nun Eşya Hukuku kitabı hükümlerinin yeniden ele alınarak yorumlanması için kaleme alınmıştır. Türk Medeni Hukukunun yeniden yorumlanması adına, "Marmara Hukuk Yorumu" başlığı altında bu defa Eşya Hukukunu ele almaktayız. Bu eseri kaleme almamızın ana nedenlerinden biri Eşya hukuku kavramları ve ilkelerini, zilyetliği ele alan temel eserlerin azlığı ve bazılarının yenilenmiş olsa da eserlerin 4721 sayılı TMK öncesi dönemde yazılmış olması ve özellikle zilyetliğin özel ve bilimsel olarak güncel olarak incelenmesi gerekliliğidir. Eşya Hukuku Cilt IV/1 olarak yayımladığımız bu eserde gerek İsviçre gerek Alman gerekse Türk hukuk literatüründeki yeni yayımlanan eserlere atıflar yapılmış; zilyetlik ve tapu siciline ilişkin olarak yeni Yargıtay içtihatları eklenmiş, en önemlisi de elektronik tapu sicili konusu kitabımıza işlenmiştir. Eserimizde, Türk tapu sicil sisteminin elektronik tapu sicil sistemine geçişine ilişkin hukuki ve diğer altyapıyı sağlayabilmesi için Kıta Avrupası hukuk sistemi içinde yer alan mehaz İsviçre, Almanya ve Avusturya elektronik tapu sicil hukukunun, Türk tapu sicili ile mukayeseli olarak incelenmesi, değerlendirilmesi ve Türk tapu sicil hukuku için öneriler getirilmesi amaçlanmıştır. Bu kitap, bir yandan öğrencinin kaynak ve kitap ihtiyacını sağlamayı, diğer yandan doktrin ve uygulama için TMK m.1/son fıkrada ifade edilen bilimsel yardımcı kaynak olmayı amaçlamaktadır. Bu eserimizi Marmara Hukuk yorumunun IV/2 cildi olarak "Mülkiyet Hukuku" isimli eserimiz takip edecek olup, kısa bir süre sonra yayımlamayı hedeflemekteyiz.
Kitabın Konu Başlıkları
Giriş, Temel Kavram ve İlkeler
Zilyetlik
Tapu Sicili
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
4. Baskıya Önsöz
7
Kısaltmalar
39
Birinci Bölüm
GİRİŞ – TEMEL KAVRAM VE İLKELER
§ 1. EŞYA HUKUKUNUN YERİ, KAYNAKLARI VE KONUSU
I. EŞYA HUKUKUNUN KAYNAKLARI VE ÖZEL HUKUKTAKİ YERİ
47
A. Genel Olarak
47
B. Eşya Hukukunun Kaynakları
47
1. Temel Kaynaklar
47
a. Anayasa ve Diğer Kamu Kuralları
47
b. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu
48
c. Özel Kanunlar
49
d. Tüzük ve Yönetmelikler
49
e. Temel Kavramlar ve Eşya Hukukunun Genel İlkeleri
49
2. Tamamlayıcı Kaynaklar
50
a. Örf ve Adet Kuralları
50
b. Hâkimin Yarattığı Hukuk Kuralları
50
3. Yardımcı Kaynaklar
50
a. Doktrin
51
b. Yargı Kararları
51
C. Eşya Hukukunun Malvarlığı Hukukunun Bir Bölümünü Oluşturması
53
D. Eşya Hukukunun Sınırlı Olarak İrade Özerkliğine İmkân Tanıması
54
II. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU
54
A. Kişinin Eşya Üzerinde Doğrudan Doğruya Hâkimiyetini Düzenlemesi
54
C. Eşya Hukukunun, Eşya Üzerinde Kurulan Hakları ve Bu Hakların Sınırlarını Belirlemesi
55
D. Eşya Hukukunun, Eşya Üzerinde Birden Fazla Hak Sahibi Olan Kişilerin Eşyadan Yararlanmasını ve Onu Yönetimini Düzenlemesi
56
1. Eşya Hukukunun Kişilerin Birlikte Mülkiyetinde Bulunan Eşyadan Yararlanılmasını ve Yönetimini Düzenlemesi
56
§ 2. EŞYA HUKUKUNUN TEMEL KAVRAMLARI
I. EŞYA
57
A. Kavram
57
B. Unsurları
58
1. Kişilik Değerleri Dışında Varlık Olması (Kişilik Dışılık)
58
a. Gerçek Kişinin Bedeni ve Uzuvları
58
b. Bedenden Ayrılan Uzuvlar (Organlar)
58
c. İnsan Cesedi ve Parçası
59
d. Protez
60
e. Üreme Hücreleri veya Embriyo
60
f. Hayvan
63
2. Ekonomik Bir Değeri Olan Tanımlanabilir Belirli Bir Maddi Varlık Olması
64
a. Belirli Maddi Bir Varlık (Belirlilik)
64
aa. Kural
64
bb. İstisnalar
68
aaa. Enerji ve Doğal Güçler
68
bbb. Kanunla Belirlenmiş Bazı Haklar
69
(1). Bağımsız ve Sürekli Haklar
69
(2). Bağımsız Bölümler
69
(3). Başkasına Devredilebilen Hak ve Alacaklar
69
b. Tanımlanabilir Maddi Bir Varlık (Tanımlanabilirlik)
70
aa. Basit Eşya
71
bb. Birleşik Eşya
72
cc. Birlikte Eşya
72
dd. Eşya Topluluğu
72
aaa. Malvarlığı (Hukuki Eşya Birliği)
72
bbb. Fiili Eşya Birliği
74
ccc. Ekonomik Eşya Birliği: Eklenti
74
c. Ekonomik Bir Değeri Olan Maddi Bir Varlık (Ekonomik Değerlilik)
74
3. Maddi Varlık Üzerinde Hukuki Olarak Hâkimiyete Elverişli Olmalı (Edinmeye Elverişlilik)
75
C. Çeşitleri
76
1. Özel Mülkiyete Konu Eşya – Kamu Mülkiyetine Konu Eşya
76
a. Kamu Malları
76
aa. İdarenin Kamu Malları
78
bb. Genel Mallar
79
cc. Kamu Finans Malları
79
b. Diğer Kamu Mülkiyetine Tabi Mallar
80
aa. Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi
80
bb. Yabancı Ticari Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi
81
cc. Yabancı Sermayeli Ticari Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinimi
82
2. Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya
84
3. Misli Eşya – Misli Olmayan Eşya
86
4. Parça Eşya – Çeşit (Cins) Eşya
87
5. Tüketilebilen Eşya – Tüketilemez Eşya
87
6. Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya
89
7. Sahipsiz Eşya
90
II. AYNİ HAK
90
A. Kavram
90
1. Ayni Hak ve Ayni İşlem Tanımı
90
2. Ayni Hakkı Açıklayan Görüşler
91
a. Hâkimiyet Görüşü
91
b. Kişici (Şahısçı) <erga omnes> Görüş
91
c. Karma Görüş
92
d. Düzenleme Görüşü
92
3. Ayni Hakkın Çifte Yapısal Olgusu
92
a. Eşya Üzerinde Doğrudan Hâkimiyet Vermesi (Amaçsal Olgu)
93
b. Herkese Karşı İleri Sürülebilmesi (Mutlak Hak – Normatif Olgu)
94
B. Niteliği
95
1. Ayni Hakkın Bir – Subjektif– Hak Olması
95
2. Mutlak Hak Niteliğinde Olması (Mutlaklık İlkesi)
95
a. Genel Olarak
95
b. Diğer Haklardan Ayrılması
96
aa. Diğer Mutlak Haklardan
96
bb. Nispi Haktan, Özellikle Alacak Hakkından
97
aaa. Genel Olarak
97
bbb. Ayni Hakkın Alacak Hakkından Farkları
97
ccc. Ayni Hakkı ile Alacak Hakkı Ayrımının Sonuçları
98
(1). Unsurları ve Hakka Etkileri Yönünden
98
(2). Korunması Yönünden
99
(3). İcra–İflas Hukuku Yönünden
99
c. Eşyaya Bağlı Haktan Ayrılması
100
aa. Kavram
100
bb. Niteliği
101
cc. Karakteristik Olguları ve Bunlar Arasındaki İlişki
102
aaa. Genel Olarak
102
bbb. Eşyaya Bağlı Borcun Nispi Niteliği
103
ccc. Eşyaya Bağlı Hakkın Nispi Niteliği
104
(1). Eşya Hukukunun Genel İlkelerinin Uygulanması
104
(2). Eşyaya Bağlı Borcun Konusunu Olumlu Edim Oluşturması
104
dd. Çeşitleri
104
aaa. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Borç
104
bbb. Hukuki İşlemden Doğan Eşyaya Bağlı Borç
106
d. Zilyetlikten Ayrılması
107
b. Malvarlığı Hakkı Niteliği
107
c. Asli Hak Niteliği
108
d. Ayni Hakkın Tekelci (İnhisari) Niteliği
108
4. Çeşitleri: Ayni Hakkın Kapsamına Göre: Mülkiyet ve Sınırlı Ayni Haklar
108
a. Genel Olarak
109
b. Mülkiyet Hakkı ile Sınırlı Ayni Hak Hakları Arasındaki İlişkiye İlişkin Görüşler
109
aa. Bölünme Görüşü
109
bb. Yükleme Görüşü
109
c. Tam Hâkimiyet Veren Hak: Mülkiyet
110
d. Sınırlı Hâkimiyet Veren Haklar: Sınırlı Ayni Haklar
111
aa. Genel Olarak
111
bb. Ayni Hakkın Konusuna Göre
111
aaa. İrtifak Hakları
112
(1). Yararlanma Yetkisinin Kapsamı Açısından
112
(2). Yararlanma Yetkisinin Tarzı Açısından
113
(3). Hak Sahibinin Tayini Açısından
114
(a). Kişiye Bağlı İrtifaklar
114
(b). Eşyaya Bağlı İrtifaklar
117
(c). Diğer İrtifaklar
118
bbb. Rehin Hakları
118
(1). Taşınmaz Rehni
119
(a). İpotek
120
(b). İpotekli Borç Senedi
121
(c). İrat Senedi
122
(2). Taşınır Rehni
122
(a). Teslime Bağlı Rehin
123
(b). Bir Sicile Tescili Zorunlu Olan Rehin
124
(c). Hapis Hakkı
124
ccc. Taşınmaz Yükü
126
dd. Sınırlı Ayni Hakların İçeriğine Göre Çeşitleri: Yararlanma Hakları – Ayni Teminat (Paraya Çevirme) Hakları
126
aaa. Yararlanma Hakkı
127
bbb. Ayni Teminat (Paraya Çevirme) Hakkı
127
(1). Eşya Sahibinin Tayinine Göre
127
(2). Hak Sahibini Belirlemeye Göre
128
(a). Eşyaya Bağlı Ayni Haklar
128
(b). Kişiye Bağlı Ayni Haklar
128
(c). Eşyaya veya Kişiye Bağlı Sınırlı Ayni Haklar
129
(d). Alacağa Bağlı Ayni Haklar
129
§ 3. EŞYA HUKUKUNUN GENEL İLKELERİ
I. GENEL OLARAK
131
II. ALENİYET İLKESİ
132
A. Aleniyet İlkesi (Kamuya Açıklık İlkesi)
132
B. Aleniyet (Kamuya Açıklık) Araçları
133
1. Genel Olarak
133
2. Taşınırlarda Aleniyet (Kamuya Açıklık) Araçları: Zilyetlik, Siciller
134
a. Zilyetlik
134
b. Siciller
134
aa. Mülkiyeti Saklı Tutma Kaydıyla Devir Sözleşmesi Sicili
135
bb. Ticari İşletmelerde Taşınır Rehni Sicili
135
cc. Hayvan Rehni Sicili
135
dd. Gemi Sicili
136
ee. Uçak Sicili
137
ff. Maden Sicili
137
3. Taşınmazlarda Aleniyet (Kamuya Açıklık) Araçları: Tapu Sicili, Kat Mülkiyeti Sicili
137
a. Genel Olarak
137
b. Tapu Sicilinin Etkisi
138
aa. Tapu Sicilinin Olumsuz (Kurucu) Etkisi
138
bb. Tapu Sicilinin Olumlu (Maddi) Etkisi
138
C. Aleniyet İlkesinin Etkisi
139
1. Genel Olarak
139
2. Hak Karinesi Etkisi
139
3. Taşınmazlarda Aleniyet İlkesinin Yansımaları ve Etkileri
140
a. Taşınmazlarda Sınırlı Açıklık İlkesi
140
aa. Genel Olarak
140
bb. İnceleme ve Örnek Alma Hakkı
140
cc. Elektronik Ortamda Verilere Erişim Hakkı
142
dd. Kaydın Herkesçe Bilindiği İlkesi
142
ee. Kaydın İçeriğinin Doğru Olduğuna Kanıt Oluşturması İlkesi
142
b. Taşınmazların Tapu Siciline Kayıt İlkesi
142
c. Ayni Hakların Tescili İlkesi
143
aa. Tescille Kazanım İlkesi
143
aaa. Mutlak Tescil İlkesi
143
bbb. Nispi Tescil İlkesi
144
bb. Tescil İçin Talep Zorunluluğu
144
d. Sebebe Bağlılık İlkesi
145
aa. Genel Olarak
145
bb. Sebepte Şekil Zorunluluğu
146
e. Tescilde Öncelik İlkesi
148
f. Tescilin Hakkın Sahibini ve İçeriğini Belirlemesi Etkisi (Tescilin Hakkın İçeriğini Belirleme İlkesi)
148
g. Tapu Siciline Güven (Maddi Aleniyet) İlkesi
148
4. Taşınırlarda Aleniyet İlkesinin Yansımaları ve Etkileri
149
a. Zilyetliğin Olumsuz (Kurucu) Etkisi ve Olumlu (Maddi) Etkisi
149
aa. Zilyetliğin Olumsuz (Kurucu) Etkisi
149
bb. Zilyetliğin Olumlu (Maddi) Etkisi
149
b. Taşınırlarda Teslim İlkesi
149
III. İYİNİYETLİ KAZANIMLARIN KORUNMASI İLKESİ
150
A. Genel Olarak
150
B. Taşınmazlarda
151
C. Taşınırlarda
151
IV. TİPE BAĞLILIK (NUMERUS CLAUSUS) İLKESİ VE TİPİN KAPSAMININ BELİRLİLİĞİ İLKESİ
152
A. Genel Olarak
152
B. Tipe Bağlılık (Numerus Clausus) İlkesi
153
1. Genel Olarak
153
2. Tipe Bağlılık İlkesine Aykırılık
154
C. Tipin Kapsamının Belirliliği İlkesi
155
1. Genel Olarak
155
2. Tipin Kapsamının Belirlenmesi İlkesine Aykırılık
156
V. BELİRLİLİK (MUAYYENLİK) İLKESİ
157
A. Kural
157
B. Rehinde Belirlilik İlkesi
158
VI. SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ
159
A. Genel Olarak
159
B. Kazandırma ve Kazandırma İşlemi
159
C. Kazandırma İlkesi (Sistemi): Teslim ve Tescil İlkesi (Sistemi)
161
D. Kazandırmanın Hukuki Sebebi
161
1. Hukuki Sebep (Causa) Kavramı
161
2. Hukuki Sebep Çeşitleri
162
3. Kazandırma İşlemin Sebebe Bağlılığı (İlliliği) veya Soyutluğu
162
E. Borçlandırıcı İşlem ve Tasarruf İşlemi
163
1. Borçlandırıcı İşlem
163
2. Tasarruf İşlemi
164
a. Kavram
164
b. Tasarruf İşlemlerinde Tasarruf Yetkisi Olgusunun Zorunluluğu
165
c. Tasarruf İşlemlerinin Hukuki Olguları
165
aa. Tasarruf İşleminden Önce Mevcut Bir Malvarlığı Hakkının Olması
165
bb. Tasarruf İşleminden Sonra Hakta Meydana Gelmiş Bir Sonuç (Etki) Gerçekleşmesi
165
3. Borçlandırıcı İşlemin Tasarruf İşleminden Farkları
166
4. Borçlandırıcı İşlemlerin ve Tasarruf İşlemlerinin Etkisi
166
a. Genel Olarak
166
b. Sözleşmenin Hakka Etkisinde Sistemler: Ayrılık İlkesi (Sistemi)
166
aa. Birlik İlkesi (Sistemi)
167
bb. Ayrılık İlkesi (Sistemi)
167
F. Tasarruf İşleminin Sebebe Bağlılığı veya Soyutluğu
168
1. Genel Olarak
168
2. Tasarruf İlkesinin Sebebe Bağlılığının Uygulama Alanları
170
a. Taşınmaz Mülkiyetini Geçiren Tasarruf İşlemleri
170
b. Taşınır Mülkiyetini Geçiren Tasarruf İşlemleri
170
c. Diğer Uygulama Alanları
171
d. Ayrımın Sonuçları: Bağlayıcı Temel (Borçlandırıcı) İşlem Olmadan Geçerli Tasarrufun Olmadığı
172
aa. Hukuki İşlemin (Sebebin) Geçersizliğinde Uygulanması
172
aaa. Genel Olarak
172
bbb. Hukuki Sonuçları
172
bb. Hukuki İşlemin Sona Erdirilmesinde Uygulanması
173
cc. Soyutluk İlkesi ile Hukuki Sonuçlarının Karşılaştırılması
173
VII. KATILMA (İLTİHAK) VEYA BAĞLANMA İLKESİ
174
A. Kural: Asıl Şeye Katılanın veya Bağlı Kılınan Şeyler Asıl Şeyin Hukuki Rejimine Tabi Olması
174
1. Genel Olarak
174
2. Katılma İlişkisi: Bütünleyici Parça
174
3. Bağlanma İlişkisi: Eklenti
175
B. Hukuki Sonuçları
175
1. Mülkiyet Hakkının Kapsamı Bakımından
176
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı Bakımından
176
3. Rehnin Kapsamı Bakımından
176
C. İstisnaları
176
VIII. ZAMAN İTİBARI İLE ÖNCELİK İLKESİ
176
A. Kural: Zaman İtibarı ile Öncelik İlkesi
176
B. Uygulama Alanı
177
1. Genel Olarak
177
2. Rehin Hakkında Uygulanması
177
3. Taşınırlarda Zaman İtibarı ile Öncelik İlkesi
179
4. Taşınmazlarda Zaman İtibarı ile Öncelik İlkesi
179
C. İstisna: Derece Sistemi
180
İkinci Bölüm
ZİLYETLİK
§ 4. GENEL OLARAK ZİLYETLİK
I. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ OLGU OLARAK YERİ VE FONKSİYONU
183
II. YASAL DÜZENLENMESİ
185
III. İNCELEME SİSTEMATİĞİMİZ
185
§ 5. ZİLYETLİK KAVRAMI
I. GİRİŞ
187
A. Genel Olarak
187
B. Terim
187
C. Tarihi Gelişimi
187
II. TANIM
188
III. KONUSU
190
IV. HUKUKİ NİTELİĞİ
191
A. Hak Görüşü
192
1. Ayni Hak Görüşü
192
2. Nispi Hak Görüşü
192
B. Hukuki Durum Görüşü
193
V. UNSURLARI
194
A. Temel Görünüm Şekli: Eşya Zilyetliği
194
1. Fiili Hakimiyet
194
a. Genel Olarak
194
b. Fiili (Maddi) Etki
195
c. Mekansal Fiili (Maddi) İlişki
195
d. Maddi (Fiili) Mekansal İlişkinin Sürekliliği
196
e. Fiili Hakimiyetin Görünürlüğü
197
2. Hâkimiyet İradesi
198
3. Niteliği
200
a. Doğal İrade
200
b. Genel İrade
200
c. Özel Durumlar
201
B. İstisnai Görünüm Şekilleri
201
1. Hak Zilyetliği
201
a. Kavram
201
b. Hukuki Olguları
202
aa. Taşınmaz Üzerine İrtifak Hakkı veya Taşınmaz Yükünden Doğan Bir Hak Olmalı
202
bb. Hak Fiilen Kullanılmalı
203
2. Hukuki Sonucu
204
3. Fiktif (Sanal) Zilyetlik
204
a. Mirasçıların Zilyetliği
204
b. Bulunmuş Eşyanın Teslim Edildiği Kişilerin Zilyetliği
205
C. Benzer Kavramlardan Ayırt Edilmesi
205
1. Mülkiyetten
205
2. Hayvan Bulunduran ve İşletenden
206
3. Hizmet Zilyedinden
206
a. Genel Olarak
206
b. Zilyet Sahibine Yardım İlişkisinde Talimata Bağlılık
207
c. Talimata Bağlılık İlişkisinin Görünürlüğü
208
d. Kavram
209
e. Zilyetlikten Ayırt Edilmesi
209
f. Organın Zilyetliği ve Hizmet Zilyetliği
211
g. Banka Kasa Sözleşmesinde
212
VI. FONKSİYONLARI
213
A. Toplumsal Düzeni ve Güvenliği (Huzuru) Sağlama Fonksiyonu
213
1. Huzur Fonksiyonu
213
2. Huzur Fonksiyonunu Açıklayan Görüşler
214
a. Huzur Teorisi
214
b. Süreklilik Teorisi
214
c. Görüşümüz
214
3. Hukuki Koruma Fonksiyonu
215
B. Aleniyeti Sağlama Fonksiyonu
215
1. Hakkı Kurma Etkisi
216
2. Hakkı Zamanaşımı ile Kazandırma Etkisi
216
3. Karine Etkisi
216
4. Güvenin Korunması Etkisi
216
§ 6. ZİLYETLİK ÇEŞİTLERİ
I. GİRİŞ
217
II. DOLAYLI ZİLYETLİK – DOLAYSIZ ZİLYETLİK
217
A. Genel Olarak
217
B. Çeşitleri
218
1. Dolaysız Zilyetlik
218
2. Dolaylı Zilyetlik
219
C. Hukuki Sonuçları
220
1. Zilyetliğin Korunmasında
220
2. Taşınır Mülkiyetinin Zamanaşımı ile Kazanımında
220
3. Kaybedilen Eşyada
221
III. BASİT ZİLYETLİK – KADEMELİ ZİLYETLİK
221
A. Basit (Yalın) Zilyetlik
221
B. Kademeli Zilyetlik
222
1. Genel Olarak
222
2. Kademeli Geçerli Katılım İlişkisi ve Zilyetliğe Katılım İradesi
223
3. İkili Kademenin Çeşitleri
225
a. Asli Zilyetlik
225
b. Fer’i Zilyetlik
225
c. Başkası İçin Zilyet
226
4. Hukuki Sonuçları
227
a. Temel Sonuç: Asli Zilyedin Fiili Hakimiyeti Sona Erse Bile Fer’i Zilyetle Birlikte Zilyet Olması (Fiksiyon Zilyet)
227
b. Eşler Arasında
227
c. Ön Mirasçı – Art Mirasçı
228
d. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinde
228
IV. KENDİSİ İÇİN ZİLYET – BAŞKASI İÇİN ZİLYET
228
A. Kendisi İçin Zilyet
228
1. Genel Olarak
228
2. Ayni Hak (Malik) Sahibi Sıfatıyla Zilyet – Başka Sıfatla Zilyet
229
B. Başkası İçin Zilyet
229
V. BÜTÜN (TAM) ZİLYET – KISMİ ZİLYET
229
VI. HAKKA DAYANAN ZİLYET – HAKSIZ ZİLYET
230
A. Hakka Dayanan Zilyet
230
B. Haksız Zilyet
231
1. Genel Olarak
231
2. Çeşitleri
231
a. İyiniyetli Haksız Zilyet
232
b. Kötüniyetli Haksız Zilyet
232
VII. TEK BAŞINA ZİLYETLİK – BİRLİKTE ZİLYETLİK
232
A. Tek Başına Zilyetlik
232
B. Birlikte Zilyetlik
232
1. Genel Olarak
232
2. Ayrılması ve Mülkiyet Çeşitleriyle Olan İlişkisi
233
3. Çeşitleri
234
a. Elbirliği (İştirak Halinde) Zilyetlik
234
b. Paylı (Müşterek) Zilyetlik
234
c. Yan Zilyet
235
4. Hukuki Sonuçları
235
§ 7. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBEDİLMESİ
I. GENEL OLARAK
237
II. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI
238
A. Zilyetliği Kazanma Yolları
238
1. Genel Olarak
238
2. Aslen Kazanma
240
a. Kavram
240
b. Hukuki Olguları
240
aa. Objektif Unsur
241
bb. Subjektif Unsur: Aslen Kazanma (Hâkimiyet) İradesi
241
c. Zilyetliği Haklı Aslen Kazanma – Zilyetliği Haksız Aslen Kazanma
242
3. Devren Kazanma
242
a. Kavram
242
b. Zilyetliğin Devri ile Mülkiyetin Devri Arasındaki İlişki
243
c. Çeşitleri
245
aa. Genel Olarak
245
bb. Eşyanın Teslimi ile Zilyetliğin Kazanımı
246
aaa. Genel Olarak
246
bbb. Çeşitleri
246
(1). Hazırlar Arasında Devir
246
(a). Eşyanın Teslimi
247
(b). Eşyada Hâkimiyeti Sağlayacak Araçların Teslimi
247
(2). Tarafların Zilyetliğin Teslimle Devrinde Uzlaşması
248
(a). Zilyetliğin Teslimle Devrinde Anlaşma
248
(b). Zilyetlik Sözleşmesi ile Karşılaştırılması
250
(c). Üçüncü Kişi Yararına Bağışta Bağışlananın Zilyetliği
250
(3). Hazır Olmayanlar Arasında Devir (Temsilciye Teslim)
250
(a). Genel Olarak
250
(b). Niteliği
251
ccc. Hukuki Sonucu
253
(1). Zilyet Temsilcisi Doğrudan Temsilci İse
254
(2). Zilyet Temsilcisi Dolaylı Temsilci İse
254
(3). Yetkisiz Zilyet Temsilcisi
255
(4). Vekaletsiz İşgörenin Temsili
255
cc. Eşyanın Teslimi Olmaksızın Zilyetliğin Kazanımı (Zilyetlik Sözleşmesi ile Zilyetliğin Kazanımı)
255
aaa. Genel Olarak
255
bbb. Zilyetlik Sözleşmesi
257
(1). Genel Olarak
257
(2). Sözleşme Niteliği
257
(3). Tarafların İradi Temsili
258
(4). Zilyetlik Sözleşmesinin Sebep İşlemden Soyutluğu
259
(5). Çeşitleri
260
(a.). Zilyetliğe Açık Durumunun Devri
260
(aa). Kavram
260
(bb). Hukuki Olguları
262
(aaa). Devredenin Eşya Üzerinde Doğrudan Zilyet Olması
262
(bbb). Üzerinde Zilyetlik Kurulabilmeye Elverişli Açık Eşya Olmalı
262
(ccc). Zilyetlik Sözleşmesi
262
(cc). Hukuki Sonucu
263
(b). Kısa Elden Zilyetliğin Devri
264
(aa). Kavram
264
(bb). Hukuki Olguları
265
(aaa). Zilyetliği Kazanacak Olanın Hâlihazırda Zilyet Olması
265
(bbb). Kısal Elden Zilyetliğin Devri Sözleşmesi
265
(cc). Hukuki Sonuçları
265
dd. Hükmen Teslim
266
aaa. Genel Olarak
266
bbb. Kavram
267
ccc. Hukuki Olguları
268
(1). Devredenin Dolaysız Zilyet Kalması
268
(2). Özel Hukuki İlişki
268
(3). Somut Hükmen Teslim
270
(4). Uygulama Alanı
270
(5). İspatı
271
ddd. Hükmen Teslim Sözleşmesi
271
(1). Genel Olarak
271
(2). Zilyetliğin Devredilmesine İlişkin Sözleşme: Zilyetliğin Hükmen Teslimi Sözleşmesi
272
eee. Hukuki Sonuçları
273
fff. Özel Durumlar
273
(1). Elden Bağışlama
273
(2). Teslim Şartlı Rehin
274
(a). Genel Olarak
274
(b). Hükmen Teslimle Kanuna Karşı Hile
274
ee. Zilyetliğin Havalesi
275
aaa. Genel Olarak
275
bbb. Kavram
276
ccc. Hukuki Olguları
277
(1). Dolaylı Zilyet Olunan Bir Eşyanın Devri Söz Konusu Olmalı
277
(2). Üçüncü Kişinin Özel Bir Hukuki İlişkiye Dayanarak Eşyaya Dolaysız Zilyet Olması
277
(a). Genel Olarak
277
(b). İstihkak Hakkından Talebin Ayrılmasında Hükmen Teslim
278
(3). Zilyetliğin Havalesi Sözleşmesi
279
ddd. Hukuki Sonuçları
280
(1). Zilyetliğin Havalesi Sözleşmesinin Tarafları Arasındaki İlişki
281
(2). Zilyetliğin Havalesi Sözleşmesi Tarafları ile Üçüncü Kişi (Dolaysız Zilyet) Arasındaki İlişki
281
(a). Genel Olarak
281
(b). Niteliği
282
(c). Bildirimin Şekli
283
(d). Bildirimin Hukuki Sonuçları
283
(aa). Bildirimden Önce
283
(bb). Bildirimden Sonra
283
(e). Dolaysız Zilyedin Eşyayı Geri Vermekten Kaçınması
284
eee. Özel Durumlar
286
ff. Emtiayı Temsil Eden Evrakların Teslimi
287
aaa. Genel Olarak
287
bbb. Hukuki Olguları
287
(1). Emtia Taşıyıcıya ya da Ardiyeciye veya Umumi Mağazaya Bırakılmış Olmalı
288
(2). Emtiayı (Eşyayı) Temsil Eden Kıymetli Evrak Teslim Edilmeli
288
ccc. Hukuki Sonucu
290
(1). Emtianın Teslim Edilmiş Sayılması
290
(2). Verme Yükümlülüğünde Hapis Hakkı
292
(3). İyiniyetli Emtiayı Teslim Alanın Korunması
293
III. ZİLYETLİĞİN KAYBEDİLMESİ
293
A. Genel Olarak
293
B. Fiili Hâkimiyetinin Sürekli Kaybedilmesi
294
1. Fiili Hâkimiyetin Geçici Kaybı veya Sürekli Kaybı Kavramı
294
2. Fiili Hâkimiyetin Sürekli Kaybıyla Zilyetliğin Kaybedilmesi
296
a. Zilyedin Rızası ile Zilyetliğin Kaybedilmesi
296
b. Zilyedin Rızası Dışında Zilyetliğin Kaybedilmesi
298
§ 8. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI
I. ZİLYETLİĞİN KORUNMASININ AMACI VE FONKSİYONU
299
A. Genel Olarak
299
B. Zilyetliğin Korunmasının Sebebi
299
1. Genel Olarak
299
3. Konusu
300
C. Hukuki Olguları
301
1. Zilyetliği İhlal (El Atma)
301
2. Zilyetliğin Hukuka Aykırı Olarak İhlali: Zilyetliğe Yasak El Atma
302
a. Genel Olarak
302
b. Görünüm Şekilleri: Zilyetliğin Gaspı (Elinden Alınması) ve Zilyetliğe Saldırı
303
aa. Zilyetliğin Gaspı (Elinden Alınması)
303
bb. Zilyetliğe Saldırı
303
3. Hukuka Uygunluk Sebebinin Bulunmaması
305
a. Özel Hukuktan Kaynaklanan Hukuka Uygunluk Sebepleri
305
aa. Genel Olarak
305
bb. Zilyedin Rızası
306
b. Kamu Hukukundan Kaynaklanan Hukuka Uygunluk Sebepleri
306
D. Zilyetliği Korunan Kişi: Zilyet
307
1. Genel Olarak
307
2. Hak Zilyetinin Durumu
307
3. Kademeli Zilyetlikte
308
a. Asli Zilyet ve Fer’i Zilyet İlişkisinde
308
b. Dolaylı Zilyet ve Dolaysız Zilyet İlişkisinde
309
4. Hizmet Zilyetinin Durumu
309
5. Birlikte Zilyetlik ve Elbirliği ile Zilyetlik
310
E. Zilyetliğin Korunması Talepleri ile Haklardan Doğan Davalar Arasındaki İlişki
311
F. Hukuki Sonucu
311
1. Genel Olarak
311
2. Zilyedin Kuvvet Kullanarak Zilyetliğini Koruması
312
a. Genel Olarak
312
b. Zilyedin Savunma Yetkisinin (Kuvvet Kullanma Hakkının) Hukuki Olguları
313
aa. Zilyetliğe Olan Hukuka Aykırı İhlalin Başlamış ve Halen Devam Ediyor Olması
313
bb. Sınırı: Durumun Haklı Gösterdiği Derece Kuvvet Kullanılması
314
aaa. Kuvvet Kullanmanın Saldırıyla Orantılı Olması İlkesi
314
bbb. Savunma Hakkının Sınırının Aşılması (Orantısız Kuvvet Kullanma)
315
cc. Zilyetliğe Aykırılığın Hukuka Aykırı Olması
316
c. Savunma Yetkisinin Tarafları
316
aa. Savunma Yetkisinin Aktif Tarafı: Zilyet
316
bb. Savunma Yetkisinin Pasif Tarafı: Gasp veya Saldırgan
318
d. Savunma Yetkisi
318
aa. Zilyetliği İhlal Eden Saldırıya Karşı Kuvvet Kullanarak Defetme Yetkisi
318
aaa. Zilyetliği İhlal Eden Saldırıya Karşı Savunma Yetkisi
318
bbb. Meşru Müdafaa İçin Kuvvet Kullanarak İhlali Defetme Yetkisi
319
bb. Zilyetliğin Elinden Alınmasına Karşı Kuvvet Kullanarak Zilyetliği Geri Alma Yetkisi
319
aaa. Zilyetliğin Elinden Alınmasına Karşı Savunma
319
bbb. Kuvvet Kullanarak Zilyetliği Geri Alma Hakkı
319
(1). Taşınmazlarda El Koyanı Kovma Hakkı
319
(2). Taşınırlarda Elinden Alma Hakkı
320
3. Dava Yoluyla Zilyetliğin Savunulması
320
a. Genel Olarak
320
b. Zilyetlik Davalarının Özelliği
320
c. Zilyetlik Davalarında Yargılama
323
d. Zilyetliğin Gaspında Zilyedin Dava Hakkı: Geri Verme (Alma) Davası
323
aa. Terim
323
bb. Hukuki Olguları
323
cc. Korunan Kişi (Davacı Sıfatı/Aktif Dava Tarafı: Davacı): Zilyet
324
aaa. Haksız Zilyedin Davacı Sıfatı
324
bbb. Dolaylı Zilyedin Davacı Sıfatı
325
ccc. Birlikte Zilyedin–El Birliği ile Zilyetlerin Davacı Sıfatı(ları)
326
dd. Karşı Taraf (Davalı Sıfatı/Pasif Dava Tarafı: Davalı): Gaspçı
327
ee. Hukuki Sonucu
328
aaa. Zilyetliğin Geri Verilmesi Talebi
328
(1). Genel Olarak
328
(2). Davalının Üstün Hakkı Savunması (Geri Vermekten Kaçınma Hakkı)
328
bbb. Zilyetliğin Gaspından Dolayı Uğradığı Zararın Tazminini Talep
330
e. Zilyetliğe Saldırıda Dava Hakkı
332
aa. Terim
332
bb. Hukuki Olguları
333
cc. Konusu
334
dd. Davacı Sıfatı ve Davalı Sıfatı
334
ee. Hukuki Sonucu
335
aaa. Zilyetliğe Saldırı Fiilinin veya Saldırı Sebebinin Önlenmesi Davası
336
bbb. Saldırının Sona Erdirilmesi Davası
337
ccc. Zilyetliğe Saldırıdan Dolayı Uğradığı Zararın Tazminini Talep
338
f. Dava Hakkının Düşmesi
339
aa. Genel Olarak
339
bb. Hak Düşürücü Sürenin Niteliği
340
cc. Dava Hakkının Düşme Süresi
340
aaa. Dava Hakkının Düşeceği Kısa Süre
341
bbb. Dava Hakkının Düşeceği Uzun Süre
341
II. ZİLYETLİĞİN İDARİ YÖNDEN KORUNMASI
341
A. 3091 Sayılı Kanunun Uygulama Alanı: Taşınmazlar
341
B. Korumanın Amacı
343
C. Taşınmaz Zilyetliğine Tecavüz ve Müdahaleye Karşı İdari Korunma
343
1. Tecavüz ve Müdahale Kavramları
343
2. Tecavüz ve Müdahale Sayılan Haller
344
3. Damlı Yapının Fuzuli İşgaline Koruma
344
D. Korumaya Yetkili İdari Makamın Yetki ve Görevi
344
E. İdari Makama Başvuru
345
1. Genel Olarak
345
2. Başvuruda Bulunma Süresi
345
3. Soruşturma ve İnfaz Giderleri
346
4. Başvuru Sahibinin Başvurusundan Vazgeçmesi
346
F. Soruşturma
346
1. Soruşturmacı Tayini
346
2. İlgililere Tebligat
347
3. Soruşturma
348
4. Şahitlerin Dinlenmesi ve Karar
348
5. Kroki Çizilmesi
349
6. Soruşturma Süresi
349
7. Tarafların Anlaşması
349
8. Soruşturma Evrakı ile Fezlekenin Yetkili Makama Verilmesi
349
G. Karar
350
H. Anlaşmazlığın Dava Konusu Olması
350
I. Kararın Uygulanması: İnfaz
351
1. Genel Olarak
351
2. İnfaz
352
3. İnfazın Ertelenemeyeceği
353
5. İkinci ve Daha Sonraki Tecavüzler
353
§ 9. ZİLYETLİĞİN HAKKIN OLGUSU OLARAK KORUNMASI
I. GENEL OLARAK
355
A. Yasal Düzenleme
355
B. Zilyetliğin Hakkın Olgusu Olarak Korunmasının Amacı
355
C. Zilyetlik Olgusuna Dayanarak Zilyetliğin Korunmasından Farkı
356
D. Zilyetlik Olgusuna Dayanılarak Hakkın Korunması Araçları
357
II. ZİLYETLİK OLGUSUNA BAĞLANAN KARİNELER
357
A. Taşınırlarda Zilyetliğe Bağlanan Karineler
359
1. Genel Olarak
359
a. Zilyetliğin Haksız Olduğunun Görünüşten Anlaşılamaması
360
b. Karine Sonucu Hakkın Taşınır Üzerinde Zilyetlik Yetkisi Vermesi
361
2. Asli Zilyetlikten Kaynaklanan Karine: Mülkiyet Karinesi
361
a. Taşınırın Halihazır Zilyedinin Mülkiyet Karinesi
362
aa. Karine Olgusu
362
bb. Karine Sonucu
363
b. Taşınırın Önceki Zilyedinin Mülkiyet Karinesi
364
aa. Karine Olgusu
364
bb. Karine Sonucu
364
3. Fer’i Zilyetlikten Kaynaklanan Karine
364
a. İyiniyetli Malik Sıfatıyla Asli Zilyedin Mülkiyet Karinesine Dayanılabilmesi
365
b. Sınırlı Ayni Hak Karinesi veya Nispi Hak Karinesi
367
B. Taşınmazlarda Zilyetliğe Bağlanan Karineler
368
1. Tapuya Kayıtlı Taşınmazlar
369
2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar
370
III. DAVADA ZİLYETLİK OLGUSUNA DAYANAN HAK KARİNESİNE DAYANARAK TALEP VEYA SAVUNMA, HAKKA DAYANABİLME
371
A. Davalının, Davada Zilyetlik Olgusunun Dayandırdığı Hakka Dayalı Savunması
371
B. Davacının, Zilyetlik Olgusunun Dayandığı Hak Karinesi veya Hakla Korunması, Özelikle Taşınır Davası
372
1. Davacının Zilyetlik Olgusunun Dayandığı Hak Karinesi veya Hakka Dayanarak Korunması
372
2. Tarihi Kökleri
372
3. Haksız Zilyetlik Kazanımı Kavramı
373
4. Haksız Zilyetlik Kazanımında Eşyanın İadesi
373
a. Genel Olarak
373
b. Taşınır Davası
375
aa. Terim
375
bb. Kavram
375
cc. Hukuki Niteliği
377
aaa. Taşınır Davasının Hukuki Dayanağının Niteliği
377
bbb. Taşınır Davasının Niteliği
378
ccc. Kararın Kesinliği
378
dd. Konusu
379
ee. Tarafları
380
aaa. Davacı Sıfatı
380
(1). Genel Olarak
380
(2). Asli Zilyet ve Fer’i Zilyet
380
(3). Dolaysız Zilyet ve Dolaylı Zilyet
380
(4). Birlikte Zilyet
381
(5). Hizmet Zilyedi
381
bbb. Davalı Sıfatı
382
ff. Haksız Kazanımın İadesinde Temel Kriter Olarak: İyiniyetli Kazanım ve Kötüniyetli Kazanım
383
aaa. Genel Olarak
383
bbb. İyiniyetle Kazanım
383
ccc. İyiniyetin Karine Olması
385
gg. Hukuki Olguları
386
aaa. Genel Olarak
386
bbb. Önceki Zilyedin (Davacının) Kazanımının İyiniyetli Olması
386
ccc. Hâlihazır Zilyedin (Davalının) Üstün Hak İddiasının Çürütülmesi
387
(1). Hâlihazır Zilyedin (Davalının) Zilyetliği Kötüniyetli Kazanmış Olması
387
(2). Taşınırın Önceki Zilyedinin (Davacının) Elinden Zilyetliğin Rıza Dışı Çıkmış Olması
388
(a). Hukuki Olguları
388
(b). Rıza Dışı Elden Çıkma Halleri
390
(c). Dava Süresi
391
(aa). Rıza Dışı Elden Çıkmış Eşyada
391
(bb). Kötüniyetle Kazanımlara Karşı
392
(aaa). Hukuki Sonucu
392
(bbb). İyiniyetin Korunması
392
IV. TAŞINIR DAVASININ DİĞER DAVALARLA OLAN İLİŞKİSİ VE KARŞILAŞTIRILMASI
399
A. Zilyetliği Koruyan Davalarla
399
1. Nitelikleri Bakımından
399
2. Konusu Bakımından
400
3. Hukuki Olguları Bakımından
400
4. Dava Süreleri Bakımından
400
5. Kararın Niteliği Bakımından
401
B. Mülkiyet Hakkına Dayanan İstihkak Davası ile
402
1. Konu Bakımından
403
2. Nitelikleri Bakımından
403
3. Hukuki Olguları Bakımından
403
4. İspat Bakımından
403
5. Süreleri Bakımından
404
V. İYİNİYETLİ ZİLYETLİK OLGUSUNUN HAKKI KAZANDIRMASI
404
A. Genel Olarak
404
B. Emin Sıfatıyla Zilyetten İyiniyetli Edinim
405
1. Genel Olarak
405
2. Hukuki Olguları
407
a. Eşyayı Emin Sıfatıyla Zilyetten Kazanım
407
aa. Konusu
407
bb. Emin Sıfatıyla Zilyet Kavramı
407
cc. Zilyetlik Çeşitlerinde
410
dd. İrade Sakatlıklarının Zilyetliğin Devrine Etkisi
411
b. Yeni Zilyedin İyiniyetli Olarak Ayni Bir Hak Kazanımı
412
aa. Ayni Hak Kazanımı
412
bb. İyiniyetle Ayni Hak Kazanımı
413
c. Zilyedin Ayni Hak Kazandırma Yetkisinin Olmaması
416
3. Taşınır Rehninin İyiniyetli Kazanımı
417
4. Hukuki Sonucu
417
§ 10. HAKSIZ ZİLYEDİN SORUMLULUĞU
I. GİRİŞ
419
A. Yasal Düzenleme
419
B. Niteliği
419
1. Sebep Sorumluluğu Olması
419
2. Zilyetliğin İadesine İlişkin Yan Hukuki Sonuçları (Talepleri) Düzenlemesi
420
3. Hükümlerin Özel Hüküm (Leges Speciales) Niteliği
420
a. Genel Olarak
420
b. Diğer Geri Verme Sebepleri ile Olan İlişkisi
421
aa. Sebepsiz Zenginleşme ile Olan İlişkisi
421
bb. Taleplerin Yarışması (Zilyetlik Hükümlerinin Mutlak Önceliği)
422
4. Eşyanın İadesi Erteleyici Şartına Bağlı Talep Niteliği
423
II. HUKUKİ OLGULARI
425
A. Haksız Zilyetliğin Söz Konusu Olması
425
1. Genel Olarak
425
2. Sınırlı Ayni Hakta Haksız Talep
425
3. Alacak Hakkında Haksız Talep
426
4. Haksız İade Talebini Konu Alan Davalar
428
a. Taşınır Davası ve İstihkak Davası
428
b. Zilyetliğin Gaspı Davasında Uygulanmaması
428
c. Taşınmazlarda Hak Karinesinden Yararlanılarak Açılan Davalarda
428
d. Haksız Zilyetliğe Yapılan Atıflar
428
e. Sözleşmeden Doğan İade Yükümlülüklerinde
429
aa. Sözleşmenin Geçersiz Olması
430
bb. Sözleşmenin Sona Ermesi
431
B. Haksız Zilyetliğin Hak Sahibinin Zararına Sebep Olması
433
III. HUKUKİ SONUÇLARI
434
A. Genel Olarak
434
B. İyiniyet Kavramı
434
C. Zamanaşımı
436
IV. İYİNİYETLİ HAKSIZ ZİLYEDİN (İADE SORUMLULUĞU)
438
A. Genel Olarak
438
B. İyiniyetli Haksız Zilyedin Eşyanın Varlığından veya Eşyayı Alıkoymadan Sorumlu Olmaması
438
1. Var Olan Haliyle Eşyanın İadesi
438
2. Varlığına İnanılan Hakkın Sınırları İçinde Kayıptan, Yok Olmadan ve Hasardan Sorumlu Olmama
439
3. Elden Çıkarmadan Sorumlu Olmama
439
a. Genel Olarak
439
b. Malvarlığına Giren Karşılıktan Sorumlu Olma
439
C. İyiniyetli Haksız Zilyedin Ürünlerden ve Kullanma Çıkarından Sorumlu Olmaması
441
1. Genel Olarak
441
2. Yasal Kazanım Sebebi Oluşturması
441
3. Ürünlerin Mülkiyetinin Kazanımı
442
4. Üründen Sorumsuzluğun Sınırı: Haksız Zilyedin Varlığına İnandığı Hak
443
D. Zorunlu ve Yararlı Giderlerin Tazminini Talep Hakkı
444
1. Genel Olarak
444
a. Gider Kavramı
444
aa. Gider Yabancı Bir Eşyaya Yönelik Yapılmalı
445
bb. Gideri Oluşturan Ekonomik Kayıp Kesin Olmalı
445
cc. Gider Objektif Açıdan Sonuç Doğurmaya Elverişli Olmalı
445
dd. Gider Yapılan Malvarlığına İradi Olarak Bir Yük Getirmeli veya Eksilmeye Sebep Olmalı
446
ee. Giderin Özel Bir Amaca Dayalı Olması
446
b. Gider Çeşitleri
447
aa. Genel Olarak
447
bb. Ayrım Ölçütü
447
cc. Zorunlu Gider
448
aaa. Kavram
448
bbb. Kıstas: Objektif Değerlendirme
448
dd. Yararlı Gider
449
aaa. Kavram
449
bbb. Gerçek Hak Sahibine Yarar Sağlamasının Gerekli Olmaması ve Eşyanın Değerini Arttırması
449
ccc. Yararlı Gider Miktarının Belirlenmesi
451
ee. Diğer Giderler
451
c. İspat Yükü
452
d. Zorunlu ve Yararlı Giderlerin Tazmini
452
e. Zorunlu ve Yararlı Giderleri Dışındaki (Lüks) Giderlerin Tazmin Edilememesi
455
aa. İade Yapılacak Kişinin Ayrılacak Şeyin Giderlerini Ödeme Teklifinde Bulunmaması
455
f. Giderlerin Tazmini
456
aa. Genel Olarak
456
bb. Zilyedin Elde Ettiği Ürünlerin Mahsubu
456
2. Eşyayı Geri Vermekten Kaçınma (Alıkoyma Hakkı)
457
V. KÖTÜNİYETLİ HAKSIZ ZİLYEDİN SORUMLULUĞU
459
A. Genel Olarak
459
B. Kötüniyetli Haksız Zilyedin Eşyanın Varlığından ve Alıkoymadan Sorumluluğu
459
1. Genel Olarak
459
2. Sorumluluğun Kapsamı ve Kapsamının Belirlenmesi
460
a. Eşyanın Varlığının Uğradığı Zarardan
460
b. Eşyanın Devrinden veya Hakla Sınırlandırılmasından Doğan Zarardan
460
c. Alıkoymaktan Doğan Zarardan
461
C. Kötüniyetli Haksız Zilyedin Ürünlerden ve Kullanma Çıkarından Sorumluluğu
461
1. Genel Olarak
461
2. Elde Edilen Ürünlerden Sorumluluk
461
3. Elde Edilmesi İhmal Edilen Ürünlerden Sorumluluk
464
a. Kavram
464
aa. Subjektif Görüş
464
bb. Objektif Görüş
464
b. İhmal Edilen Ürünün Değeri ve Tazmini
465
4. Kullanım Yararından Sorumluluk (Ecrimisil)
465
a. Hukuki Dayanağı
465
b. Kullanma Yararının (Ecrimisilin) Belirlenmesi
467
D. Zorunlu Giderler Tazminatının Hak Sahibi İçin Zorunlu Olanlarla Sınırlandırılması
468
E. Özel Durum: Eşyanın Kime İade Edileceğinin Bilinmemesi
469
Üçüncü Bölüm
TAPU SİCİLİ
§ 11. TAPU SİCİLİNİN ANLAMI, TÜRK MEDENİ KANUNUNDAKİ YERİ,
TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN ALENİYETİ SAĞLAYAN SİSTEMLER İLE
MODERN HUKUKTAKİ DÜZENLEMELER
I. GENEL AÇIKLAMALAR
473
II. İNCELEMEDEKİ YERİ
475
III. ZİLYETLİĞİN TAŞINMAZLARDA KAMUYA AÇIKLIK SAĞLAMADA YETERSİZLİĞİ
476
IV. TAŞINMAZLARDA KAMUYA AÇIKLIĞI SAĞLAYAN SİSTEMLER
478
A. Tarihi Gelişim
478
B. Taşınmazlarda Kamuya Açıklık Araçlarına İlişkin Sistemler
479
1. Kayıt/Tespit Sistemi
479
a. Genel Açıklamalar
479
b. Kayıt Sistemini Uygulayan Ülkeler
482
aa. Kıta Avrupası Ülkelerinde
482
aaa. Fransa
482
bbb. İtalya
483
bb. Anglo–Amerikan Ülkelerinde
483
aaa. Deed Kayıt Sistemi
484
bbb. Title Kayıt Sistemi
485
2. Tasdik Sistemi
486
3. Tapu Sicili Sistemi
488
a. Almanya
488
b. Avusturya
494
V. TAPU SİCİLİ İLE AYNİ HAK ARASINDAKİ İLİŞKİNİN GÖRÜNÜM ŞEKİLLERİ
496
§ 12. TAPU SİCİLİNİN YASAL DÜZENLEMESİ
I. TARİHİ GELİŞİMİ
497
II. TAPU SİCİLİNİN YASAL KAYNAKLARI
498
A. Temel Hukuki Kaynak
499
1. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu
499
2. Tapu Sicil Tüzüğü
499
B. Diğer Hukuki Kaynaklar
500
1. Tapu Kanunu
500
2. Kadastro Kanunu
505
3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun
506
§ 13. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI SİSTEMLERİ
I. GENEL OLARAK
509
II. ELEKTRONİK TAPU SİCİL KAVRAMI VE UNSURLARI
509
III. DEFTER (KLASİK) TAPU SİCİLİ VE BİLGİSAYAR DESTEKLİ TAPU SİCİLİ
511
A. Defter (Klasik) Tapu Sicil Tutma Sistemi
511
B. Bilgisayar Destekli Defter (Kağıt) Tapu Sicil Sistemi
512
1. Genel Olarak
512
2. Yararları
514
3. Türk Tapu Sicilin Düzenlenmesi Sistemi
514
a. Genel Olarak
514
b. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi: TAKBİS
516
c. Taşınmaz Verilerinin TAKBİS’e Kayıt Edilmesi
517
4. Tapu Sicili Tüzüğü’ne Göre Elektronik Tapu Verilerine Erişim
519
a. Sınırlı Aleniyet (Açıklık) İlkesine Göre Elektronik Tapu Verilerine Erişim
519
aa. Sınırlı Aleniyet İlkesi
519
bb. Tapu Bilgilerine İlişkin Bilgi ve Belge İstemi
523
b. Elektronik Tapu Verilerine Erişim
525
aa. Türk Tapu Sicillerinin Elektronik Ortamda Tutulması
525
bb. Resmi Şekle Tabi Olmayan Belge ve Kayıt Örneği Talepleri
526
cc. Elektronik Ortamda Verilere Erişim Hakkı
526
c. Veri Paylaşımı Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Göre Tapu ve Kadastro (TAKPAS) Verisinin Paylaşımı
527
d. Yetki Alanı Dışı Taşınmazla İlgili Tapu İşlemi Yapılması
528
e. TAKPAS Verisi Paylaşımı
528
f. TAKPAS Üzerinden Veriye Erişim (Sorgulama) Yetkisi Olanlar
530
g. TAKPAS Üzerinden Veriye Erişim (Sorgulama) Yöntem ve İlkeleri
531
h. TAKBİS’te Sorgulama
532
i. TAKBİS’ten Örnek Edinme
532
ı. Kurum ve Kişilerin Yükümlülükleri
533
j. Veri Paylaşımı İlkelerinin İhlali ve Hukuki Sorumluluk
534
§ 14. ELEKTRONİK TAPU SİCİLİ
I. KAVRAM
535
II. ELEKTRONİK TAPU SİCİL SİSTEMİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
536
A. Amacı
536
B. Olumlu ve Olumsuz Yönleri
537
1. Olumlu Yönleri
537
2. Olumsuz Yönleri
538
C. Elektronik Tapu Sicil Sisteminin Bütünlüğü
539
D. Elektronik Tapu Siciline Hakim İlkeler
539
E. Elektronik Tapu Sicilinin Etkisi
540
F. Elektronik Tapu Sicil Verilerinin Güvenliği
540
G. Kayıt (Tescil) İşlemlerine Uygunluğun Sağlanması
541
III. İSVİÇRE HUKUKUNDA ELEKTRONİK TAPU SİCİL SİSTEMİNİN UYGULANMASI
542
A. Genel Olarak
542
B. Elektronik Tapu Sicilinin Tutulması
544
1. Kayıt (Tescil) Verilerinin İşlenmesi (Tetkik Usulü)
544
2. Tapu Sicil Müdürlüğü ile Yapılan Elektronik Hukuki İşlemler
545
3. Tapu Sicil Verilerine Erişim
548
§ 15. TÜRK MEDENİ HUKUKUNDA TAPU SİCİLİ
I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI
551
II. TAPU SİCİLİNİN BAŞLICA FONKSİYONLARI
552
A. Yapısı İtibariyle Taşınmaz Olan Şeylere Hukuki Olarak Taşınmaz Niteliği Kazandırması
552
C. Ayni Hakların Kazanılması, Devredilmesi veya Ortadan Kaldırılmasını Sağlama
553
III. TAPU SİCİLİNİ MEYDANA GETİREN UNSURLAR
554
A. Genel Olarak
554
B. Tapu Kütüğü
556
C. Kat Mülkiyeti Kütüğü
557
D. Yevmiye Defteri
558
E. Tapu Planı
559
F. Belgeler
560
G. Yardımcı Siciller
561
1. Aziller Sicili
561
2. Düzeltmeler (Tashih) Sicili
561
3. Kamu Orta Malları Sicili
561
4. Tapu Envanter Defteri
563
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri
563
§ 16. TAPU SİCİLİNDE GEÇERLİ OLAN TEMEL İLKELER
I. GENEL AÇIKLAMALAR
565
II. HER TAŞINMAZA AYRI BİR SAYFA AÇILMASI İLKESİ (AYNİLİK İLKESİ)
566
III. TESCİL İLKESİ
567
IV. SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ
568
A. Genel Olarak
568
B. Kazandırma Kavramı ve İşlemler
568
C. Eşyanın Devri Sistemleri
569
D. Hukuki İşlemin Sebebi
570
E. Kazandırmanın Sebebe Bağlılığı
571
IV. İSTEM (BAŞVURU) İLKESİ
573
V. ALENİYET (KAMUYA AÇIKLIK) İLKESİ
574
VI. TAPUYA GÜVEN (İTİMAT) İLKESİ
580
VII. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLU OLMASI İLKESİ
586
A. Genel Açıklamalar
586
B. Sorumluluğun Niteliği
587
C. Sorumluluk Koşulları
587
1. Tapu Sicili Hukuka Aykırı Olarak Tutulmuş Olmalı
587
2. Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması Sonucu Bir Zarar Doğmalı
588
3. Zarar, Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğmuş Olmalı (İlliyet Bağı)
588
D. Zamanaşımı
589
§ 17. TAPU SİCİLİNDE YAPILAN TEMEL İŞLEMLERİ
I. KAYIT
591
A. Genel Açıklamalar
591
B. Tapuya Taşınmaz Olarak Kaydedilecek Şeyler
592
1. Genel Açıklamalar
592
2. Arazi
598
3. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler ve Kat İrtifakının Taşınmaz Olarak Kaydının Mümkün Olup Olmadığı
600
4. Bağımsız ve Sürekli Haklar
603
C. Kaydın Yapılış Şekli
607
D. Tapulamanın (Kadastronun) Yapılışı
608
1. Genel Olarak
608
2. Kadastronun Amacı ve Yapılışı
615
a. Kadastronun Amacı
615
b. Kadastro Bölgesinin ve Çalışma Alanın Belirlenmesi
616
aa. Kadastro Bölgelerinin Belirlenmesi ve İlanı
616
bb. Kadastro Ekibi ve Komisyonun Kuruluşu
616
c. Kadastro Komisyonu
617
aa. Genel Olarak
617
bb. Kadastro Çalışma Alanında Ormanın Bulunması
617
cc. Kadastro Çalışma Alanında Kamu Orta Malı Bulunması
618
d. Kadastro Çalışma Alanı, İlan ve İtiraz
618
aa. Genel Olarak
618
bb. Dava Listesi ve Diğer Belgelerin Alınması
619
aaa. Dava Listelerinin Alınması
619
bbb. Tapu Kayıt Örneklerinin Çıkarılması
620
ccc. Vergi Kayıtlarının Çıkarılması
621
ddd. Zilyetliği Tevsik Edici Vergi Kayıtları
621
eee. Diğer Kuruluşlarca Yaptırılmış Haritaların Alınması
622
cc. Kadastro Tespit Tutanağı ve Tutanağa İtiraz
622
aaa. Kadastro İncelemesi, Tespitler ve Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi
622
bbb. Kat İrtifakına Konu Taşınmazların Tespiti
626
ccc. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazların Tespiti
626
ddd. Davalı Taşınmazların Sınırlandırma ve Tespiti ile Tutanakların Mahkemeye Devri
627
eee. Kadastro Tutanağının Kontrolü
630
fff. Kadastro Komisyonlarının Görevleri
630
ggg. Kadastro Tespitine İtiraz
631
hhh. Kadastro Komisyonu İncelemesi
633
iii. Kadastro Sonuçlarının İlanı
633
dd. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Hak Düşürücü Süre
633
ee. Kadastro Başladıktan Sonraki Akit ve Tescil İşlemleri
636
ff. Kadastro Kanunun Uygulanacağı Diğer Haller
637
e. Kadastro Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi
637
aa. Görev ve Yetki
637
bb. Kadastro Davalarında Yargılama
639
cc. Yargılama Usulü
640
dd. Deliller ve Hakimin Takdiri
640
ee. Karar ve Kararın Yerine Getirilmesi
641
ff. Kararın Kesinliği
642
f. Kadastro Uyuşmazlıklarına Uygulanacak Maddi Hukuk Kuralları
642
aa. Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar
642
aaa. Kayıt Sahibi veya Mirasçıları Zilyet Bulunuyorsa
642
bbb. Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Başkası Zilyet Bulunuyorsa
643
ccc. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Zilyet Bulunan Kişi Adına Tespiti
645
(1) Kayıt Malikinin Ölmüş Hallerde
645
(2) Kayıt Malikinin Gaipliğine Karar Verildiği Hallerde
645
(3) Tapu Kaydında Yazılı Malikin Kim Olduğunun Tespit Edilemediği Hallerde
646
bb. Haricen Satışın Dikkate Alınamayacağı Durumlar
646
cc. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti
647
dd. Harici Taksimin Kabul Edilmeyeceği Haller
648
ee. Taksim ve Kısmi İktisap Hali
649
ff. Tarım Arazilerinde
651
gg. Miktar Fazlasının İfrazı
652
hh. Takyitler, Sınırlı Ayni Haklar ve Muhdesat
653
ii. Kayıt ve Belgelerin Kapsamını Tayin
653
jj. Evvelce Kadastrosu Yapılan Yerler
654
kk. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi
654
g. Ormanın Kadastrosu
655
h. İhya Edilen Taşınmaz Mallar
656
i. Hazine Adına Tespit ve Kazandırıcı Zamanaşımı Kazanım Yasağı
656
j. Diğer Kanun Hükümlerinin Uygulanacağı Haller
657
II. TESCİL
657
A. Genel Açıklamalar
657
B. Tescilin Yapılabilmesinin Şartları
659
1. Geçerli Bir Hukuki Sebebin Bulunması, Hukuki Sebep Türleri ve Şekilleri
659
2. Tescil Talebinin Yetkili Kişi Tarafından Yapılması
672
C. Tescilin Gerçekleştirilmesi
674
D. Tescilin Hükümleri
674
III. TERKİN
675
A. Genel Açıklamalar
675
B. Terkinin Yapılabilmesinin Şartları
676
C. Terkinin Hükmü
677
IV. ŞERH
679
A. Genel Açıklamalar
679
B. Tapu Siciline Şerh Edilebilecek Hususlar
679
1. Kişisel Haklar
679
a. Tapuya Şerh Edilebilecek Başlıca Kişisel Haklar
680
aa. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Alıcının Hakkı
681
bb. Sözleşmeden Doğan Önalım (Şufa) Hakkı (TMK m. 1009/1; TMK m. 735)
682
cc. Alım (İştira) Hakkı
683
dd. Geri Alım (Vefa) Hakkı (TMK m. 1009/1; TMK m.736)
683
ee. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Haklar
684
ff. Kiracının Alacak Hakkı
684
gg. Tapuya Şerh Edilebilen Diğer Nispi Haklar
685
aaa. Bağışlayana Dönme Koşullu Bağışlamalarda, Bağışlayanın Hakkı
(TBK m. 292)
685
bbb. Taşınmaz Rehninde Sonraki Sırada Yer Alan Rehinli Alacaklının Boşalan Dereceye Geçme Hakkı (TMK m. 871/III)
685
ccc. Paylaşmalı Mal Ayrılığında, Evliliğin İptali veya Boşanma Durumunda,
Eşit Olarak Paylaşma Konusu Olan Aile Konutunda Kalma Hakkı
(TMK m. 254/I–II)
685
ddd. Üst Hakkı Sona Erdiğinde, Üst Hakkı Sahibine Ödenmesi Kararlaştırılan Bedele İlişkin Anlaşmadan Doğan Haklar (TMK m. 830)
686
b. Kişisel Hakların Şerhinin Gerçekleştirilmesi
686
2. Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan veya Tasarruf Hakkını Yasaklayan Şerh
688
a. Şerh Edilebilecek Haller
688
b. Şerhin Yapılması ve Etkisi
689
3. Geçici Tescil Şerhi
691
a. Geçici Tescil Şerhi Yapılabilecek Haller
691
b. Geçici Tescil Şerhinin Yapılması ve Etkisi
693
V. BEYAN
693
A. Genel Açıklamalar
693
B. Beyanlar Sütununa Yazılacak Hususlar
694
1. Heyelân Bölgesi
694
2. Kanundan Kaynaklanan Geçit Hakları
694
3. Toprağın İyileştirilmesi
694
4. Eklentiler
695
5. Kurulmaları Artık Mümkün Olmayan Ayni Hakların Yazımı
695
6. Vesayet Kararlarının Yazımı
695
7. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başlama Tarihinin Yazımı
696
8. Yararlanan ve Yüklü Taşınmazın Bölünmesi
696
9. Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili
696
C. Beyanın Hükmü
696
VI. TAŞINMAZ REHNİNE İLİŞKİN OLARAK DÜŞÜNCELER SÜTUNUNA YAPILAN KAYITLAR
697
VII. DÜZELTME
698
A. Genel Açıklamalar
698
B. Tapu Sicilini Düzeltme Yöntemleri
698
1. İstem Üzerine Düzeltme
698
2. Re’sen Düzeltme
699
3. Mahkeme Kararı ile Düzeltme
700
a. Genel Olarak
700
b. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası
703
Kaynakça
707
Kavramlar Dizini
725
Kitabın Fiyatı:
685,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Sınırlı Ayni Haklar
Mehmet Ünal
Medeni Hukuk Pratik Çalışmaları – III (Eşya Hukuku)
Cem Baygın, Ahmet Nar, Şerife Aksan Nar,
Hukuki İşlemden Doğan Taşınmaz Rehni
(İpotek Sözleşmesi)
Gizem Özkan Şahin
Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Davalar
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim