Açıklamalı – İçtihatlı Taşınmaz Satış Vaadi Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali – Tescil Elatmanın Önlenmesi Davaları Mehmet Handan Surlu  - Kitap
Açıklamalı – İçtihatlı

Taşınmaz Satış Vaadi

Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali – Tescil Elatmanın Önlenmesi Davaları

3. Baskı, 
Ocak 2014
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
640
Barkod:
9789750226861
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Taşınmaz satış vaadi, Borçlar Kanunumuzun düzenlediği en önemli bir sözleşme türüdür. Bu önemi nedeniyledir ki, taşınmaz satış vaadinden kaynaklanan çekişmeler yargının önüne çokça dava olarak gelmektedir. Bu davaların çok büyük bir bölümünü ise, satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil davaları oluşturur.
Bunun içindir ki, bu kitapta, öncelikle ilk bölüm olarak taşınmazı satış vaadi sözleşmesi, uygulama ağırlıklı olarak her yönüyle ele alınmış; ikinci bölüm olarak da satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil davaları yine ağırlıklı olarak son derece ayrıntılı incelenmiş; her konu Yargıtay içtihatları ile zenginleştirilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
.
Yasal Dayanağı ve Hukuki Niteliği – Kurulup Düzenlenmesi
.
Tapu Siciline Şerhi – Sona Ermesi – Hak ve Borcun Devri
.
Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları
.
Mülkiyet Hakkı Sahibinin Satış Vaadinde Bulunmasına Dayalı Tapu İptali Davaları
.
Yüklenicinin Yaptığı İnşaattan Kendisine Düşen Bağımsız Bölümün Satış
.
Vaadine Dayalı Tapu İptali Davaları
.
Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İleri Sürülen Savunmalar
.
Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İcra ve İflas
.
Kanununun Uygulanmasını Gerektiren Nedenler
.
Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarına İlişin Usul Kuralları
.
Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Elatmanın Önlenmesi Davaları
Kitabın İçindekileri
Üçüncü Baskıya Önsöz 
7
İkinci Baskıya Önsöz 
9
Önsöz 
11
Kısaltmalar 
29
BİRİNCİ KİTAPGENEL OLARAK TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ
§1. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN YASAL DAYANAĞI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 
31
I. Yasal Dayanağı 
31
II. Tanımı, Hukuki Niteliği Çeşitleri 
32
A. Tanımı 
32
B. Niteliği 
33
1. Bir (Önsözleşme) Olduğu 
33
2. Kişisel Hak Olduğu 
34
İÇTİHATLAR 
35
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
35
2. Daire Kararları 
40
3. Güçlendirilmiş Şahsi Hakka Dönüştürülebileceği 
44
4. Geçerliliği 
44
C. Çeşitleri 
44
III. Yaptırım Etkisi 
45
İÇTİHATLAR 
46
1. Daire Kararları 
46
§2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI VE BUNLARDAN FARKI 
51
I. Taşınmaz Satımından 
51
II. İştira (Alım), Vefa (Geri Alım) ve Şuf’a (Önalım) Haklarından 
51
III. Trampadan 
51
IV. Başkasının Fiilinin Taahhütten 
52
V. Miras Hakkının Temlikinden 
52
VI. İcap ile Bağlılıktan 
52
§3. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KURULUP DÜZENLENMESİ 
53
I. Genel Açıklama ve İki Taraflı Sözleşme Olduğu 
53
II. Taraflara İlişkin Koşullar 
53
A. Vaad Eden (Vaad Borçlusu) 
53
1. Gerçek Kişi 
53
İÇTİHATLAR 
54
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
54
2. Daire Kararları 
54
a. Tapu ile Malik Olan Kişi 
57
b. Tapu ile Malik Olmayan Kişi 
57
İÇTİHATLAR 
58
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
58
2. Daire Kararları 
58
2. Tüzel Kişi 
59
İÇTİHATLAR 
59
1. Daire Kararları 
59
3. Vaad Edenin Tasarruf (Sözleşme Yapma) Ehliyetine ve Yetkisine Sahip Olması 
61
İÇTİHATLAR 
63
1. Daire Kararları 
63
B. Vaad Edilen (Vaad Alacaklısı) 
75
İÇTİHATLAR 
75
C. Vekil Aracılığıyla Sözleşme Yapılabilmesi 
76
İÇTİHATLAR 
78
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
78
2. Daire Kararları 
81
III. Vaad Edilen Taşınmaza İlişkin Koşullar 
96
A. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olması 
96
B. Taşınmazın Mülkiyet Durumundan Kaynaklanan Koşullar 
97
1. Tek Kişinin Mülkiyetine Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 
97
İÇTİHATLAR 
97
1. Daire Kararları 
97
2. Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 
98
a. Paylı Mülkiyete (Müşterek Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 
98
İÇTİHATLAR 
99
1. Daire Kararları 
99
b. Elbirliği Mülkiyetine (İştirak Halinde Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 
103
aa. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi 
103
İÇTİHATLAR 
104
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
104
2. Daire Kararları 
106
bb. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi (Miras Payının Satışının Vaadi) 
111
İÇTİHATLAR 
112
1. Daire Kararları 
112
cc. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi ve Daha Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi 
114
İÇTİHATLAR 
114
1. Daire Kararları 
114
3. Paylı Mülkiyete ve Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazın Satışının Vaadi 
114
İÇTİHATLAR 
115
1. Daire Kararları 
115
4. Taşınmazın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Konu Olması 
115
a. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmaz 
115
b. Kat İrtifakına Konu Taşınmaz 
115
5. Ana Taşınmazda Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmadan Önce Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi 
116
6. Vakıf Taşınmazının Satışının Vaadi 
116
İÇTİHATLAR 
116
1. Daire Kararları 
116
7. Kooperatif Taşınmazının Satışının Vaadi 
118
İÇTİHATLAR 
118
1. Daire Kararları 
118
C. Vaad Konusu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu 
120
İÇTİHATLAR 
120
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
120
2. Daire Kararları 
121
D. Vaad Konusu Taşınmazın Yasal Engelli Olmaması 
126
E. Taşınmaz Bedelinin Belirlenmiş Olması Koşulu ve Ödenmesi 
126
1. Genel Olarak Bedel 
126
2. Bedelin veya Kalan (Bakiye) Bedelin Ödetilmesi Usulü 
127
3. Uyarlama Olanağı Sorunu 
127
İÇTİHATLAR 
128
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
128
2. Daire Kararları 
130
IV. Düzenleme Biçimine İlişkin Koşullar 
139
A. Sözleşmeyi Düzenleyecekler 
139
İÇTİHATLAR 
140
1. İçtihadı Birleştirme Kararı 
140
2. Daire Kararı 
141
B. Düzenleme ve İfade Biçimi 
143
1. Düzenleme Biçimi 
143
2. Sözleşmedeki İfade Biçimi 
144
İÇTİHATLAR 
144
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
144
2. Daire Kararları 
145
C. Değiştirilmesi ve Yorumlanması 
148
1. Değiştirilmesi 
148
2. Yorumu 
148
İÇTİHATLAR 
149
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
149
2. Daire Kararları 
155
D. Karma Sözleşme Olarak Düzenlenebileceği 
159
İÇTİHATLAR 
159
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
159
E. Sözleşmenin Şekle ve Esasa Aykırı Düzenlenmesi ve Doğurduğu Sonuçlar 
160
İÇTİHATLAR 
161
1. Daire Kararları 
161
§4. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ 
163
I. Şerhin Yasal Dayanağı 
163
II. Şerhin Konulması Usulü ve Konulabilirlik Koşulları 
163
III. Şerhin Etkisi ve Etki Süresi 
164
İÇTİHATLAR 
167
1. Daire Kararları 
167
§5. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 
179
I. Sözleşmenin Yerine Getirilmesi - İfa 
179
II. Fesih 
179
A. İki Taraflı Fesih 
179
B. Tek Taraflı Fesih 
179
C. Feshin Geçerliliği 
180
D. Fesih Davası (Mahkeme Hükmü ile Fesih) 
180
E. Yargıtay Uygulaması ile Öngörülen ve Satış Vaadini Sonlandıran veya Sonlandırmayan Nedenler 
180
1. Sonlandıran Nedenler 
180
a. Satış Bedelinin Dava Yoluyla Geri Alınması 
180
b. Satış Bedelinin İcra Yoluyla Tahsili 
180
2. Sonlandırmayan (Feshi Geçerli Kılmayan) Nedenler 
181
İÇTİHATLAR 
181
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
181
2. Daire Kararları 
184
III. Zamanaşımı 
189
IV. Kamulaştırma 
190
V. Sıfatların Birleşmesi 
190
VI. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 
190
§6. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN DOĞAN HAK VE BORCUN DEVRİ (ÖZELLİKLE ALACAĞIN TEMLİKİ = ALACAĞIN DEVRİ) 
191
I. Vaad Alacaklısı Bakımından 
191
II. Vaad Borçlusu Bakımından 
192
III. Vaade Alacaklısı veya Borçlusunun Ölümünde Durum 
192
İÇTİHATLAR 
192
1. Daire Kararları 
192
§7. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDE TAHVİL (ÇEVİRME) KURALI UYGULAMASI 
201
I. Tanımı ve Uygulama Biçimi 
201
II. Uygulama Örnekleri 
201
İÇTİHATLAR 
202
1. Daire Kararları 
202
§8. BİR TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞ VAADİNE KONU EDİLMESİ (KİŞİSEL HAKLARIN YARIŞMASI – ÖNCELİK İLKESİ) 
207
İÇTİHATLAR 
208
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
208
2. Daire Kararları 
208
§9. VAAD KONUSU TAŞINMAZIN DAHA SONRA ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TAPUDAN SATILMASI (ŞAHSİ HAK – AYNİ HAK ÇATIŞMASI) 
211
I. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açılmadan 3. Kişiye Satılması 
211
A. Satış Vaadi Tapunun Şerh Edilmemişse 
211
B. Satış Vaadi Şerhedilmişse 
212
II. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açıldıktan Sonra 3. Kişiye Satılması 
212
A. Satış Vaadi Şerhedilmişse 
212
B. Satış Vaadi Şerhedilmemişse 
212
C. Tedbir Konulmuş Olması Durumunda 
213
III. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Hükmü Alındıktan Ancak Kararın Tapuya Tescilinden Önce Tapudan 3. Kişiye Satılması 
213
İÇTİHATLAR 
214
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
214
2. Daire Kararları 
216
§10. ÖZEL YASALARA TÂBİ TAŞINMAZLARIN SATIŞ VAADİNDE GEÇERLİLİK VE İFA OLANAĞI 
224
I. Yürürlükten Kalkmış Yasalar 
224
A. 4753 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlarda 
224
İÇTİHATLAR 
224
1. Daire Kararları 
224
B. 2510 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 
229
İÇTİHATLAR 
230
1. Daire Kararları 
230
II. Yürürlükteki Yasalar 
232
A. 775 Sayılı Kanuna Tabi Taşınmazlar 
232
İÇTİHATLAR 
233
1. Daire Kararları 
233
B. 1164 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 
234
İÇTİHATLAR 
235
1. Daire Kararları 
235
C. 3083 sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 
236
İÇTİHATLAR 
237
1. Daire Kararları 
237
D. 5543 sayılı İskân Kanununa Tâbi Taşınmazlar 
239
İÇTİHATLAR 
240
1. Daire Kararları 
240
E. Özel Orman 
241
İÇTİHATLAR 
241
1. Daire Kararları 
241
F. 3194 Sayılı İmar Kanunu 
241
G. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na Tabi Taşınmazlar 
242
İÇTİHATLAR 
243
1. Daire Kararları 
243
H. 442 Sayılı Köy Kanununa 3367 Sayılı Kanunla Eklenen Ek Madde 13’deki Taşınmazlar 
247
İÇTİHATLAR 
247
1. Daire Kararları 
247
I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 
248
İÇTİHATLAR 
249
1. Daire Kararları 
249
İ. 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi (Yabancıların Mülk Edinmesi) 
250
İÇTİHAT 
251
1. Daire Kararları 
251
III. Uygulamanın Satış Vaadine Engel Görmediği Yasalar 
251
A. 7010 sayılı Tabii Afetler Kanunu 
251
İÇTİHATLAR 
252
B. 7269 sayılı Kanun 
253
İÇTİHATLAR 
253
C. 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Ayları Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkında Kanun (Tapu Tahsis Belgeli Yerin Satışının Vaadi) 
254
1. Genel Bilgi 
254
2. Satış Vaadine Konu Edilebileceği 
255
İÇTİHATLAR 
256
1. Daire Kararları 
256
§11. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 
263
I. Satış Vaadinin Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi 
263
II. Zamanaşımının Def’i olarak İleri Sürülmesi 
263
III. Zamanaşımı Süresinin Başlaması 
263
İÇTİHATLAR 
265
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
265
2. Daire Kararları 
267
§12. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNİN ÖNALIM (ŞUF’A) HAKKIYLA KARŞILAŞMASI VE ETKİSİ 
276
İÇTİHATLAR 
276
1. Daire Kararları 
276
§13. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ İLE İLGİLİ BAZI ÖZEL DURUMLAR VE SORUNLAR 
279
I. Taşınmazın Kadastro Öncesinde Satış Vaadine Konu Edilmesi 
279
A. 766 Sayılı Tapulama Kanunu Bakımından 
279
İÇTİHATLAR 
279
1. Daire Kararları 
279
B. 2613 Sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu Bakımından 
280
İÇTİHATLAR 
281
1. Daire Kararları 
281
C. Açıklama 
281
D. 3402 sayılı Kadastro Kanunu Bakımından 
282
İÇTİHATLAR 
282
1. Daire Kararları 
282
II. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Kamulaştırması 
285
İÇTİHATLAR 
286
1. Daire Kararları 
286
III. Satışı Vaad Edilen Birlikte Mülkiyete (Paylı veya Elbirliği Mülkiyetine) Konu Bir Taşınmaz Hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması ve Satılması 
287
A. Genel Açıklama 
287
B. Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi İstemi 
288
C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortaklığın Giderilmesi İstemi 
288
1. Satışın Yapılmamış Olması Hali 
289
2. Satışın Yapılmış Olması Hali 
289
İÇTİHATLAR 
290
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
290
1. Daire Kararları 
292
IV. Satış Vaadine Konu Taşınmazda Nef’i ve Hasar 
296
§14. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN KAYNAKLANAN BORÇ İLİŞKİSİNİN DOĞURDUĞU SONUÇLAR 
297
I. İfa Borcu 
297
A. Bizzat İfa 
297
B. Dava Yoluyla İfa 
297
C. Tazminat İstemi 
297
D. Eksik İfada Arsa Sahibinin Borçlar Kanunun 97. Maddesine Göre Eksikleri Gidermek İçin İzin İsteme Hakkı (Nama İfa İstemi) 
297
II. İfa Borcunun Engelleri 
298
A. İfa Zamanının Gelmemiş Olması 
298
İÇTİHATLAR 
298
1. Daire Kararları 
298
B. Vaad Borçlusunun Cayma Hakkına Sahip Olması 
305
İÇTİHATLAR 
306
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
306
2. Daire Kararları 
307
C. Cezai Koşul Ödenmesi Yoluyla Sözleşmeden Dönme Hakkı 
307
İÇTİHATLAR 
308
1. Daire Kararları 
308
D. Elbirliği Ortaklığına İlişkin Payın Satışının Vaadi 
313
E. Vaad Alacaklısının Edimini Yerine Getirmemesi 
313
İÇTİHATLAR 
314
1. Daire Kararları 
314
F. İfanın İmkansızlaşması Hali (Tasarruf Yetkisi Yoksunluğu) ve Tazmin Borcu 
315
1. Taşınmazın Vaad Borçlusunca Üçüncü Kişiye Temliki 
315
3. Kamulaştırma 
316
4. Taşınmaz Mülkiyetinin Hükmen Yitirilmesi 
316
5. İmar Yönünden Olanaksızlık 
316
6. Sözleşmenin İptaline Hükmedilmesi 
316
7. Tapunun Hukuken Geçersizleşmesi 
316
8. Sözleşmenin Feshedilmesi 
317
9. 3402 Sayılı Kanunun 12/4 Uygulaması 
317
10. Binanın Depremde Yıkılması 
317
11. Tazmin Borcu 
317
İÇTİHATLAR 
318
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
318
2. Daire Kararları 
327
3. Tazmin Borcuna İlişkin Daire Kararları 
331
G. İfanın İmkansızlaşınca Sözleşmenin İptaline Karar Verilemeyeceği 
343
İÇTİHATLAR 
343
1. Daire Kararları 
343
§15. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZ ÜZERİNDE ÖZEL KAYITLAMALAR BULUNMASI 
345
I. Haciz 
345
İÇTİHATLAR 
345
1. Daire Kararları 
345
II. İpotek 
350
İÇTİHATLAR 
350
1. Daire Kararları 
350
III. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz 
352
İÇTİHATLAR 
352
1. Daire Kararları 
352
IV. 1164 Sayılı Kanuna Göre Konulan Şerh 
357
İÇTİHAT 
357
1. Daire Kararları 
357
V. Rehin 
358
İÇTİHAT 
358
1. Daire Kararları 
358
İKİNCİ KİTAPTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI Birinci BölümSATIŞ VAADLERİNİN TAPU İPTALİ- TESCİLE KONU EDİLMESİ
§16. BU DAVALARA İLİŞKİN GENEL BİLGİ 
359
İÇTİHATLAR 
362
1. Daire Kararları 
362
İkinci BölümMÜLKİYET HAKKI SAHİBİNİNSATIŞ VAADİNDE BULUNMASINA DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI
§17. TEK KİŞİNİN MALİK OLDUĞU TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI 
367
I. Genel Açıklama 
367
II. Malikin Taşınmazın Tamamının Satışının Vaadi 
368
A. İfa Olanağı 
368
İÇTİHATLAR 
368
1. Daire Kararları 
368
B. İfa Engelleri 
370
İÇTİHATLAR 
371
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
371
2. Daire Kararları 
372
III. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin veya Payının Satışı Vaadi 
373
A. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin Satışın Vaadi 
373
1. İfa Olanağı 
373
2. İfa Engelleri 
374
İÇTİHATLAR 
376
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
376
2. Daire Kararları 
377
B. Malikin Taşınmazından Belli Bir Payın Satışını Vaadi 
384
İÇTİHATLAR 
384
1. Daire Kararları 
384
IV. Malikin, Üzerinde Kat Mülkiyet veya İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda Bağımsız Bölümü Satışı Vaadi 
386
A. Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazda 
386
İÇTİHATLAR 
387
1. Daire Kararları 
387
B. Kat İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda 
387
İÇTİHATLAR 
387
1. Daire Kararları 
387
V. Malikin Üzerinde Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmamış Bir Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satışı Vaadi 
388
İÇTİHATLAR 
389
1. İçtihadı Birleştirme Kararı 
389
2. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
392
3. Daire Kararları 
393
VI. Malikçe, Arsa Tapusunun Tamamını Yükleniciye Devrettiği Durumda Kendine Düşen Bağımsız Bölümün Satışı Vaadi 
397
İÇTİHAT 
397
1. Daire Kararları 
397
§18. BİRLİKTE MÜLKİYETE KONU BİR TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI 
399
I. Genel Açıklama 
399
II. Paylı (Müşterek) Mülkiyete Konu Taşınmazda Paydaşın Satma Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası 
399
A. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmazın Payının Tamamının Satışının Vaadi Halinde 
399
İÇTİHATLAR 
400
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
400
2. Daire Kararları 
401
B. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmaz Payının Bir Kısmının Satışının Vaadi Halinde 
403
İÇTİHATLAR 
404
1. Daire Kararları 
404
III. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyetine Konu Taşınmazda Mirasçının Miras Payının Satışının Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası 
408
A. Elbirliğine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi Halinde 
408
İÇTİHATLAR 
409
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
409
2. Daire Kararları 
412
B. Elbirliğine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi Halinde (Miras Payının Satışının Vaadi) 
416
İÇTİHATLAR 
417
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
417
2. Daire Kararları 
418
C. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadinden Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi Halinde 
419
İÇTİHATLAR 
420
1. Daire Kararları 
420
Üçüncü BölümYÜKLENİCİNİN YAPTIĞI İNŞAATTANKENDİSİNE DÜŞEN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ DAVALARI (YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ALMA)
§19. BU DAVALARA AİT GENEL BİLGİLER 
423
§20. KONUNUN HUKUKSAL ÇÖZÜMÜNÜN DAYANAĞI 
425
İÇTİHATLAR 
425
1. Daire Kararları 
425
§21. YÜKLENİCİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞ VAADİ 
428
I. Yüklenicinin Bağımsız Bölüm Satış Vaadinin Türleri 
428
A. Türleri 
428
1. Arsa Payı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması 
428
2. Kat İrtifak Hakkı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması 
429
3. Kişisel Hakkına Dayanarak Satış Vaadinde Bulunması 
429
B. Davanın Kabulünün Ana Koşulu 
430
İÇTİHATLAR 
432
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
432
2. Daire Kararları 
442
II. Yüklenicinin Aynı Bağımsız Bölümü Birde Fazla Kişiye Satmayı Vaad Etmesi veya Haricen Satması 
460
A. Birden Fazla Kişiye Yapılan Satış Vaadi 
460
B. Satış Vaadine Konu Yerin Üçüncü Kişiye Tapudan Satılması 
460
C. Satış Vaadine Konu Yerin Haricen Bir Başka Kişiye Satılması 
460
İÇTİHATLAR 
461
1. Daire Karaları 
461
III. Yüklenicinin Mal Sahibinden Aldığı Vekaletle Onun Adına Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi 
463
İÇTİHATLAR 
464
1. Daire Kararları 
464
IV. Yüklenicinin Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölüm Satışının Vaadi 
466
Dördüncü BölümTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR
§22. SATIŞ VAADİNİN MUVAZAALI OLDUĞU SAVUNMASI 
467
I. Genel Anlamıyla Muvazaa ve Kanıtlama İlkeleri 
467
II. Satış Vaadi Sözleşmesinde Savunma Olarak Muvazaa 
468
İÇTİHATLAR 
470
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
470
2. Daire Kararları 
480
III. Satış Vaadinin Bir Alacağın Tahsilini Önlemek İçin Muvazaalı Yapıldığı İddiası (İİK. 277 Uygulaması) 
492
İÇTİHATLAR 
493
1. Daire Kararları 
493
§23. GABİN SAVUNMASI 
499
I. Genel Anlamıyla Gabin 
499
II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Gabin 
499
İÇTİHATLAR 
500
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
500
2. Daire Kararları 
505
§24. ALDATMA (HİLE SAVUNMASI) 
512
I. Genel Anlamıyla Aldatma (Hile) 
512
II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Aldatma (Hile) 
512
İÇTİHATLAR 
513
1. Daire Kararları 
513
§25. TAKAS SAVUNMASI 
516
I. Genel Anlamıyla Takas 
516
II. Satış Vaadinde Takas Savunması 
516
İÇTİHATLAR 
516
1. Daire Kararları 
516
§26. KORKUTMA (İKRAH) SAVUNMASI 
518
I. Genel Anlamda Korkutma (İkrah) 
518
II. Satış Vaadinde Savunma Olarak İkrah 
518
İÇTİHATLAR 
518
1. Daire Kararları 
518
Beşinci BölümTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ DAVALARINDA İCRA VE İFLAS KANUNUNUN UYGULANMASINI GEREKTİREN NEDENLER
§27. VAAD ALACAKLISI İLE BORÇLUNUN İFLASI 
521
I. Genel Açıklama 
521
II. Vaad Alacaklısı ile Borçlunun İflası 
521
İÇTİHATLAR 
523
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
523
2. Daire Kararları 
524
3. Şerhle İlgili İçtihatlar 
527
4. Şerhsiz Olanlara Ait İçtihatlar 
528
5. Konkordato İçtihatları 
529
§28. ALACAKLISININ BORÇLU ADINA SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI AÇMA OLANAĞI (İİK. m. 94/4) 
531
İÇTİHATLAR 
531
1. Daire Kararları 
531
Altıncı BölümTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALITAPU İPTALİ DAVALARINA İLİŞİN USUL KURALLARI
§29. GÖREV 
533
I. Genel Görev Saptaması 
533
II. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması 
533
İÇTİHATLAR 
534
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
534
2. Daire Kararları 
539
§30. YETKİ 
555
I. Yasal Dayanak 
555
II. Tapu İptali Davalarında Yetkili Mahkeme 
555
III. Taşınmaz Satış Vaadi Şerhi Konulması veya Kaldırılması Davalarında Yetkili Mahkeme 
555
İÇTİHATLAR 
555
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
555
2. Daire Kararları 
557
§31. TARAF TEŞKİLİ 
560
I. Davacı Olma 
560
İÇTİHATLAR 
560
1. Daire Kararları 
560
II. Davalı Olma 
563
İÇTİHATLAR 
564
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
564
2. Daire Kararları 
568
§32. KANITLAR VE KANITLAMA USULÜ 
574
İÇTİHATLAR 
574
1. Daire Kararları 
574
§33. SONUÇLANDIRILMASI VE HÜKÜM KURMA BİÇİMİ 
580
İÇTİHATLAR 
581
1. Daire Kararları 
581
§34. DİĞER USUL KONULARI 
587
I. Müddeabihin Temliki 
587
İÇTİHATLAR 
587
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
587
2. Daire Kararları 
589
II. Ön (Bekletici) Sorun 
591
İÇTİHATLAR 
592
1. Daire Kararları 
592
III. Kademeli Dava Açılması 
594
İÇTİHATLAR 
595
1. Daire Kararları 
595
IV. Müdahale 
596
İÇTİHATLAR 
596
1. Daire Kararları 
596
V. Kesin Hüküm 
597
İÇTİHATLAR 
597
1. Daire Kararları 
597
VI. Yargılama Giderleri – Harç – Vekalet Ücreti 
602
İÇTİHATLAR 
602
1. Daire Kararları 
602
VII. İnceleme Usulü 
603
İÇTİHATLAR 
603
1. Daire Kararları 
603
2. Diğer Usul Kararları 
605
VIII. Tebligat 
606
İÇTİHATLAR 
606
1. Daire Kararları 
606
IX. Satış Vaadi Sözleşmesinin Sahteliği İddiası 
608
İÇTİHATLAR 
608
1. Daire Kararları 
608
X. Tazminat İstemi 
611
İÇTİHATLAR 
611
1. Daire Kararları 
611
XI. Davanın Kabulü 
617
İÇTİHATLAR 
617
XII. Diğer Usül Sorunları (Islah, Hukuki Dinlenme Hakkı, İşlemden Kaldırma, Temyiz İnceleme Mercii, Derdeslik, Birleştirme, İnfazda Tereddüt ve Usüli Müktesep Hak) 
618
İÇTİHATLAR 
618
1. Daire Kararları 
618
ÜÇÜNCÜ KİTAPTAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALIELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI
§35. VAAD ALACAKLISININ HAKSIZ ELATAN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI ELATMANIN ÖNLENMESİNİ İSTEMESİ 
623
§36. KİŞİSEL HAK SAHİPLERİ ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI 
624
İÇTİHATLAR 
624
1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 
624
2. Daire Kararları 
626
Kaynakça 
631
Dizin 
633