>
Hukuk Kitapları>
Borçlar Hukuku>
Borçlar Özel HukukuKira Hukuku>
Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları
Kira Bedelinin Belirlenmesi – Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları
3. Baskı,
Ekim 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
400
Kitabın Fiyatı:
675,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Bu kitapta; kira tespit ve kira uyarlama davalarıyla ilgili güncel gelişmeler değerlendirilmiş, 2022 Haziran ayında getirilen yüzde 25'lik kira artış sınırlaması, 1 Ocak 2019 itibariyle kira artışlarına ilişkin TBK 344'teki ÜFE sınırlamasının TÜFE olarak değiştirilmesi gibi, son yıllarda yaşanan bazı önemli mevzuat gelişmeleri üzerinde durulmuştur.
Özellikle Yargıtay'ın kira tespit ve kira uyarlama davalarıyla ilgili olarak son beş yılda verdiği yüzlerce karar taranmış ve önemli görülenler bu kitaba aktarılmıştır. Uyarlama talepli davalarla ilgili ihtiyati tedbir konusunda verilen emsal karar gibi bazı önemli ve güncel kararlar ise kitapta özel olarak ele alınmış ve ayrıntılı olarak incelenmiştir.
Ayrıca doktrindeki güncel tartışmalara ve karşılaştırmalı hukuktaki bazı önemli uygulamalara yer verilirken, özellikle, kira tespit ve kira uyarlama davalarında dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgi ve tecrübe aktarımı yapılmaya çalışılmıştır.
Kitabın bu yeni baskısına Arabuluculuk Uygulaması da ilave edilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira Bedelinin Belirlenmesi (TBK 344)
Kira Tespit Davası (TBK 344–3 – 345)
Kira Uyarlama Davası
Kararlar
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kararlar
17
Kısaltmalar
19
Giriş
21
Birinci Bölüm
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
1. GENEL BİLGİ
23
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1)
41
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2)
50
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN
52
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4)
57
İkinci Bölüm
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
1. GENEL BİLGİ
69
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI
72
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER
76
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI
84
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI
86
6. DAVANIN TARAFLARI
96
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP
103
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU
108
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME
109
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ
111
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345)
115
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI
127
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI
132
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ
138
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ
141
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ
143
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM
146
18. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
149
Üçüncü Bölüm
KİRA UYARLAMA DAVASI
1. GENEL BİLGİ
155
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER
159
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI
169
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI
172
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI
173
6. DAVANIN TARAFLARI
174
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
176
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI
179
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI
181
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ
184
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU
190
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME
191
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ
192
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ
194
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA
196
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI
197
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM
198
18. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
199
KARARLAR
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR
201
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR
209
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR
335
Kaynakça
391
Kavramlar Dizini
397
Önsöz
5
Kararlar
17
Kısaltmalar
19
Giriş
21
Birinci Bölüm
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
1. GENEL BİLGİ
23
1.1. Kira Bedeli Anlaşmalarına Müdahale Edilmesinin Sebepleri
23
1.2. Kira Bedeline Başlangıçta Müdahale Edilmesi
24
1.3. Türk Hukukunda Kira Bedelinin Belirlenmesi
25
1.3.1. Genel Bilgi
25
1.3.2. TBK 344’ün Yürürlük Serüveni
26
1.4. İsviçre Hukukunda
30
1.5. Alman Hukukunda
35
1.6. Diğer OECD Ülkelerinde
40
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1)
41
2.1. Kira Artışında TÜFE Sınırlaması
41
2.2. TÜFE’nin Altında Artış Anlaşması Yapılmış Olması
43
2.3. TÜFE Sınırlamasının Uygulama Alanı
45
2.4. Hangi TÜFE?
45
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2)
50
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN
52
4.1. Genel Olarak
52
4.2. Artış sınırlamasının kapsamı
53
4.3. Artış Sınırlamasının Yürürlüğü
53
4.4. Kira Tespit Davalarına Etkisi
54
4.5. Hükmün Anayasa’ya Aykırılığı Tartışması
55
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4)
57
5.1. Genel Bilgi
57
5.2. Dövizle Kira Sözleşmesi Yapma Yasağı ve Yasağa Aykırılığın Yaptırımı
59
5.2.1 Genel Bilgi
59
5.2.2. Karara Uymamanın Yaptırımı
60
5.2.2.1. Kararın Dayanağı Olan Kanun Hükmü
60
5.2.2.2. Dayanak Kanun Hükmünün Anayasa’ya ve İlgili Kararın Normlar Hiyerarşisi İlkesine Aykırılığı Tartışması
61
5.2.2.3. Yaptırımın Türüne İlişkin Tartışma
63
5.2.2.3.1. Genel Bilgi
63
5.2.2.3.2. Kesin Hükümsüzlük Tartışması
64
5.2.2.3.3. İdari Para Cezası
65
5.2.2.3.4. Bakanlığın Yaptırım Sorusuna Cevabı
66
5.2.2.3.5. Atipik Kira Sözleşmeleri Bakımından
67
5.2.3. Sonuç
67
İkinci Bölüm
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
1. GENEL BİLGİ
69
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI
72
2.1. 18.11.1964 Tarihli ve 2/4 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
73
2.2. 07.07.1965 Tarihli ve 5/5 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
74
2.3. 21.11.1966 Tarihli ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
74
2.4. 12.11.1979 Tarihli ve 1/3 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
75
2.5. 24.11.1995 Tarihli ve 1994/2 E. 1995/2 K. Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
76
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER
76
3.1. Genel Olarak
76
3.2. TÜFE Kriteri
76
3.3. Konut ya da İş Yerinin Durumu
77
3.4. Emsal Kira Bedelleri
77
3.5. Hakkaniyet İndirimi
80
3.5.1. Genel Bilgi
80
3.5.2. Hakkaniyet İndiriminde Taleple Bağlılık İlkesine İlişkin Yargıtay Kararı
82
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI
84
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI
86
5.1. Genel Olarak
86
5.2. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmelerde
88
5.3. Beş Yıldan Önce Açılan Davaların Akıbeti
92
5.4. Mevcut Kiracıyla Yeniden Sözleşme İmzalanması Hâlinde
94
6. DAVANIN TARAFLARI
96
6.1. Genel Bilgi
96
6.2. Kira Sözleşmesine Taraf Olmayan Malikin Davacı Olması
97
6.3. Yeni Malikin Davacı Olması
97
6.4. Paylı Mülkiyet Hâlinde
98
6.5. Elbirliğiyle Mülkiyet Hâlinde
99
6.6. Kiracının Davacı Olması
101
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP
103
7.1. Genel Olarak
103
7.2. Talebin Islah Edilememesi
103
7.3. Kararın Uygulama Tarihinin Kararda Gösterilebilmesi İçin Talep Şartı
105
7.4. Tespit ve Uyarlama Davalarındaki Talep Farkına İlişkin Uygulama
106
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU
108
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME
109
9.1. Yetkili Mahkeme
109
9.2. Görevli Mahkeme
111
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ
111
10.1. Kira Tespit Kararında Vergi Konusu
111
10.2. Harç
112
10.3. Avukatlık Ücreti
114
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345)
115
11.1. Genel Olarak
115
11.2. Kira Artış Anlaşması Bulunan Sözleşmelerde (TBK 345/3)
117
11.3. Kira Artış Anlaşması Bulunmayan Sözleşmelerde (TBK 345/2)
119
11.3.1. Genel Olarak
119
11.3.2. Davanın Açılma Tarihini Dikkate Alan Kural
122
11.4. Kira Sözleşmesinin Sona Ermiş Olması Hâlinde
124
11.5. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde
125
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI
127
12.1. Kesinleşme Şartı
127
12.2. Temerrüt İçin Ayrıca İhtar Gerekmemesi
128
12.3. Uygulanacak Temerrüt Faizi
129
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI
132
13.1. Kira Başlangıcında Yapılan Anlaşmalar
132
13.2. Sonradan Yapılan Anlaşmalar
132
13.3. Örtülü (Zımni) Anlaşmalar ve Yargıtay Uygulaması
133
13.4. Eski Malikle Yapılan Anlaşma
138
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ
138
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ
141
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ
143
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM
146
17.1. Tahkime Elverişlilik Tartışması
146
17.2. 3533 Sayılı Kanun’a Göre Zorunlu Tahkim Uygulaması
148
18. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
149
18.1. Genel Bilgi
149
18.2. Uygulama Alanı
151
18.3. Yüzde 25 Artış Sınırlamasını Aşmanın Yolu Arabuluculuk mu?
152
Üçüncü Bölüm
KİRA UYARLAMA DAVASI
1. GENEL BİLGİ
155
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER
159
2.1. Öngörülemezlik
159
2.2. Mağdurdan Kaynaklanmayan Olağanüstü Gelişme
161
2.3. Borçluyu İfaya Zorlamanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olması
162
2.4. Borcun İfa Edilmemiş Olması
165
2.5. İhtirazi Kayıt (Çekince)
166
2.5.1. Genel Olarak
166
2.5.2. Peşin Ödenen Kiralar Bakımından
167
2.6. Yargıtay’ın ‘Uzun Süreli Sözleşme’ Kriteri
168
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI
169
3.1. Uyarlama Yöntemini Gösteren (Olumlu) Kural Bulunması
169
3.2. Uyarlamayı Yasaklayan (Olumsuz) Kural Bulunması
170
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI
172
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI
173
6. DAVANIN TARAFLARI
174
6.1. Kiraya Verenin Uyarlama Talep Etmesi
174
6.2. Kiracının Uyarlama Talep Etmesi
175
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
176
7.1. Kira Tespit Davasından Ayırt Etmek
176
7.2. Terditli Talepler İleri Sürmek
177
7.3. Talebin Islah Edilememesi
178
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI
179
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI
181
9.1. Genel Olarak
181
9.2. TBK 331 ile TBK 138 Arasındaki İlişki Bağlamında
182
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ
184
10.1. Genel Bilgi
184
10.2. Karar İncelemesi
185
10.2.1. Bursa BAM Kararı
185
10.2.1.1. Olayın Özeti
185
10.2.1.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı
185
10.2.1.3. Bursa BAM Kararı ve Gerekçesi
185
10.2.2. Ankara BAM Kararı
186
10.2.2.1. Olayın Özeti
186
10.2.2.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı
187
10.2.2.3. Ankara BAM Kararı ve Gerekçesi
187
10.2.3. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Kararı
187
10.2.3.1. Kararın Özeti
187
10.2.3.2. Karara İlişkin Değerlendirme
188
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU
190
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME
191
12.1. Yetkili Mahkeme
191
12.2. Görevli Mahkeme
192
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ
192
13.1. Harç
192
13.2. Avukatlık Ücreti
193
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ
194
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA
196
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI
197
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM
198
18. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
199
KARARLAR
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR
201
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR
209
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR
335
Kaynakça
391
Kavramlar Dizini
397
Kitabın Fiyatı:
675,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Fesih ve Tahliye Davaları
Umut Yeniocak
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
Erhan Günay
Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi
Filiz Yenipınar
Kira Sözleşmesinden Doğan Davalar
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim