1. Baskı,
Şubat 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
288
Kitabın Fiyatı:
400,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Türk Borçlar Kanunu m. 316 hükmünde düzenlenen özen borcu, kiracının kiralananı kullanma hakkının sınırlarını belirlemeyi amaçlamaktadır. Kiracı, kiralananı kullanırken sözleşmede ve Kanunda yer alan sınırlamalara uygun davranmakla yükümlüdür. Kiracının özenle kullanma kapsamında kiralanana zarar vermeme ve koruma yükümlülükleri bulunmaktadır. Kiracının kullanma hakkı sebebiyle sosyal temasta bulunduğu kişilere saygı gösterme yükümlülüğü de özen borcunun bir görünümü olarak Kanunda yer almaktadır. Bununla birlikte, TBK m. 316 hükmünün uygulama alanı konusunda belirsizlik söz konusudur.
Çalışmada, öğreti ve yargı uygulaması çerçevesinde bu hükmün uygulama alanı ortaya koyulmuştur. Ayrıca, kiracının kullanma hakkıyla bağlantılı olarak Kanunda düzenlenen diğer borçlarla ilişkisi açıklanmıştır. TBK m. 316 hükmü, kiraya verene sözleşmeyi olağanüstü feshetme imkânı sunmaktadır. Sözleşmenin feshedilmesi ise bazı şartların oluşmasına bağlı kılınmıştır. Bu şartların ele alınması da çalışmanın temel konularından birisidir. Kiracının özen borcuna aykırı davranmasının tek sonucu fesih değildir. Bunun yanında yine belirli şartlar çerçevesinde kiracıya karşı tazminat ve eski hale getirme taleplerinin ileri sürülmesi mümkündür. Kiraya verenin özen borcuna aykırılık bakımından kiracıya karşı ileri sürebileceği bu imkanlar da çalışmada ayrıntılı olarak incelenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
Kiracının Özen Borcunun Görünüm Biçimleri
Özen Borcuna Aykırılığın Sonuçları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
Kısaltmalar
15
GİRİŞ
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI
17
I. KONUNUN TAKDİMİ
17
II. KONUNUN ÖNEMİ
18
III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI
20
BİRİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI HAKKINDA
TEMEL BİLGİLER
§ 2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI KAVRAMI
23
I. GENEL OLARAK
23
II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI
24
A. Yasal Düzenleme
24
B. Konut Kirası Kavramı
26
C. Çatılı İşyeri Kirası Kavramı
29
D. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmazlar
33
E. Konut ve Çatılı İşyeri ile Birlikte Kullanımı Kiracıya Bırakılan Eşya
35
F. Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Yaptıkları Kira Sözleşmeleri
37
§ 3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE ŞEKLİ
40
I. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI
40
A. Kiralananın Kullanılmasının Devri
40
B. Kira Bedeli
43
C. Tarafların Anlaşması
45
1. Kiraya Veren
45
2. Kiracı
47
II. KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL
49
İKİNCİ BÖLÜM
ÖZEN BORCU KAVRAMI VE KİRACININ
ÖZEN BORCUNUN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ
§ 4. ÖZEN BORCU KAVRAMI
53
I. GENEL OLARAK
53
II. ÖZEN BORCUNUN HUKUKİ NİTELİĞİ
55
A. Borç İlişkisinden Doğan Yükümlülüklerin Genel Tasnifi
56
1. Birincil– İkincil Yükümlülükler
56
2. Edim Yükümlülükleri– Yan Yükümlülükler– Koruma Yükümlülükleri
57
B. Kiracının Özen Yükümlülüğünün Hukuki Niteliği
61
1. Yan Edim Yükümlülüğü Görüşü
61
2. Yan Yükümlülük Görüşü
62
3. Görüşümüz
62
§ 5. KİRACININ ÖZEN BORCUNUN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ
65
I. YASAL DÜZENLEME
65
II. TBK m. 316 (OR Art. 257f) HÜKMÜNÜN HUKUKİ NİTELİĞİ
68
III. TBK m. 316 HÜKMÜNÜN UYGULAMA ALANI VE KİRACININ DİĞER BORÇLARI İLE İLİŞKİSİ
71
IV. KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMA BORCU
76
A. Genel Olarak
76
B. Sözleşmeye Uygun Kullanma Borcunun Kapsamı
78
1. Kiralananı Amaca Uygun Kullanma
79
a. Kullanım Amacının Tespiti
79
b. Kiracının Kullanma Yükümlülüğü
81
c. Karma Amaçlı Kullanım
84
2. Kullanım Hakkına İlişkin Sınırlamaları İhlal Etmeme
87
a. Genel Olarak
87
b. Sözleşmeden Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları
87
aa. Faaliyete Yönelik Sınırlamalar
87
bb. Kişilere Yönelik Sınırlamalar
95
cc. Genel İşlem Koşulları Bakımından Sözleşmeden Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları
99
c. Kanundan Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları
101
aa. Alt Kira Bakımından
102
aaa. Genel Olarak Alt Kira Sözleşmes
102
bbb. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Alt Kira Yasağı
103
bb. Kullanım Hakkının Devri Bakımından
107
cc. Kira İlişkisinin Devri Bakımından
109
dd. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Düzenleme Bakımından
113
ee. Kat Mülkiyeti Hukuku Bakımından
115
bbb. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Borcu
117
ccc. Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Borcu
119
ddd. Bağımsız Bölüm ve Eklentilerini Özgülenme Amacına Uygun Kullanma Borcu
125
eee. Ana Gayrimenkule Özen Gösterme Borcu
129
fff. Bağımsız Bölüme Girilmesine İzin Verme ve Gerekli İşlerin Yapılmasına Katlanma Borcu
132
V. KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCU
133
A. Özenle Kullanma Kavramı ve İçeriği
133
B. Kiracının Göstermesi Gereken Özenin Ölçüsü
135
C. Özenle Kullanma Borcunun Kapsamı
137
1. Kiralanana Zarar Vermeme Yükümlülüğü
137
a. Genel Olarak
137
b. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması
138
c. Kiralananın Taşkın Kullanımı
145
d. Kiralananın Hor Kullanılması
148
2. Kiralananı Koruma Yükümlülüğü
150
a. Genel Olarak
150
b. Temizlik ve Bakım Yükümlülüğü
151
c. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Yükümlülüğü
157
aa. Genel Olarak
157
bb. Kiracının Bildirim Yükümlülüğünün Kapsamı
158
cc. Ayıpları Bildirme Yükümlülüğünün Şekli, İçeriği ve Süresi
162
dd. Bildirim Yükümlülüğüne Aykırılığın Yaptırımı
164
d. Kiracının Katlanma Yükümlülüğü
165
aa. Genel Olarak
165
bb. Ayıpların Giderilmesine veya Zararın Önlenmesine Katlanma Yükümlülüğü
166
cc. Kiralananın Gezilip Görülmesine İzin Verme Yükümlülüğü
172
e. Kiralananın İtibarını Koruma Yükümlülüğü
178
VI. TAŞINMAZDA OTURAN KİŞİLER İLE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU
183
A. Genel Olarak
183
B. Saygı Kavramı ve Gösterilmesi Gereken Saygının Kapsamı
183
C. Kiracının Saygı Göstermesi Gereken Kişiler
192
1. Kiralananın Bulunduğu Taşınmazda Oturan Kişiler
192
2. Komşular
196
3. Kiraya Veren ve Yakınları
197
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖZEN BORCUNA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
§ 6. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
203
I. GENEL OLARAK
203
II. FESİH BAKIMINDAN TBK m. 316 ve TBK m. 331 ARASINDAKİ İLİŞKİ
206
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA ÖZEN BORCUNA AYKIRILIK NEDENİYLE FESHİN ŞARTLARI
209
A. Kiralananın Teslim Edilmiş Olması
209
B. Kiracının Borca Aykırı Davranışı
212
C. Kiracıya İhtarda Bulunularak Süre Verilmesi
215
D. İhtara Rağmen Borca Aykırılığın Devam Etmesi
219
E. İhtarda Bulunmaksızın Sözleşmenin Hemen Feshedilebileceği Haller
221
1. Kiracının Kiralanana Kasten Ağır Zarar Vermesi
222
2. Kiracıya Verilecek Sürenin Yararsız Olacağının Anlaşılması
224
3. Kiracının Davranışının Çekilmez Olması
226
F. Sözleşmenin Hemen Feshedilmesi Konusundaki Yargıtay Uygulaması
228
IV. SÖZLEŞMENİN FESHİ VE SONUÇLARI
231
A. Fesih Beyanının Tarafları ve Şekli
231
B. Fesih Beyanının Zamanı
233
C. Feshin Sonuçları
234
1. Sözleşmenin Sona Ermesi
234
2. Kiralananın Geri Verilmesi
238
3. Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Sona Ermesine Dayalı Tazminat
242
§ 7. KİRACININ TAZMİNAT SORUMLULUĞU
243
I. GENEL OLARAK
243
II. KİRACININ KİRALANANI ALDIĞI HALİYLE GERİ VERME BORCU
245
III. KİRACININ SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI
248
A. Genel Şartlar
248
1. Kiracının Borca Aykırı Davranışı
248
2. Kiracının Kusuru
250
3. Zarar
252
4. Uygun İlliyet Bağı
255
B. Özel Şartlar
256
1. Gözden Geçirme Külfeti
256
2. Bildirim Külfeti
258
IV. ZAMANAŞIMI
261
§ 8. ESKİ HALE GETİRME TALEBİ
262
I. GENEL OLARAK
262
II. ESKİ HALE GETİRME TALEBİNİN ŞARTLARI
264
A. Kiracının Borca Aykırı Davranışı
264
B. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilmesi
266
SONUÇ
267
Kaynakça
271
Kavram Dizini
287
Kitabın Fiyatı:
400,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
Erhan Günay
Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi
Filiz Yenipınar
Fesih ve Tahliye Davaları
Umut Yeniocak
Kira Sözleşmeleri
Mithat Ceran
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim