Kamulaştırma Davalarında Bedel Tespit Esasları Ömer Karagöl - Kitap

Kamulaştırma Davalarında Bedel Tespit Esasları

6. Baskı, 
Eylül 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
256
Barkod:
9789750270307
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
365,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Diğer Baskılar
4. baskı
Nisan 2016
260,00₺
25,00₺ (%90)
Kitabın Açıklaması
Kitapta; konunun iyi bir şekilde anlaşılabilmesi için öncelikle kamulaştırma kavramı, unsurları ve niteliği üzerinde kısaca durulmuş, idari ve adli aşamada öngörülen yasal prosedür kısaca açıklandıktan sonra çalışmanın özünü oluşturan kamulaştırma davalarında bedel tespiti tüm yönleriyle ele alınmıştır.
Bu çerçevede bedel tespitinin önemi, bedel tespitine konu eşyanın (taşınmazın) niteliği ayırt edilmeksizin ortak yönleri ile bedel tespiti yöntemleri, keşif, bilirkişi seçimi ve bunlara dair usul ve esaslar ve bedel tespitinin genel esasları açıklanmıştır.
Arazi ve arsaların bedel tespiti usul ve esasları ayrı başlıklar halinde değişik yönleri itibariyle açıklandıktan sonra yapılara bedel biçme esasları, tesis edilen irtifakın kamulaştırma bedelinin tespiti esasları, kısmi kamulaştırma halinde bedel tespiti esasları ve kamulaştırma bedelinin tespitinde dikkate alınmayacak hususlar öğreti ve özellikle uygulama doğrultusunda ele alınmıştır.
Kitabın bu baskısında; Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemine ilişkin olarak, 6771 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Anayasasında Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 700 sayılı Anayasada Yapılan Değişikliklere Uyum Sağlanması Amacıyla Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Hükmünde Kararname, 7251 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun uyarınca yapılan değişiklik ve ilavelere ilgili bölümlerde yer verilmiş, bir kısım konuların açıklanması ve zenginleştirilmesi cihetine gidilmiş, Kitabın konusu bakımından önem arz eden güncel nitelikteki Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, Anayasa Mahkemesi, Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemeleri kararlarına yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
KEŞİF
.
Keşfe Hazırlık İşlemleri
.
Keşif Kararı
.
Keşif Usulü
.
BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ
.
Bilirkişi Listelerinin Oluşturulması
.
Bilirkişi Kurulunun Oluşturulması
.
Bilirkişi Raporu
.
BEDEL TESPİTİ
.
Öngörülen Sistemler
.
Tarihsel Süreç
.
Kanuni Esaslar
.
Bedel Tespitinde Esas Alınacak Tarih
.
Arazi – Arsa Ayırımı
.
Arazilerin Bedelinin Tespiti
.
Arsaların Bedelinin Tespiti
.
Yapıların Bedelinin Tespiti
.
İrtifak Hakkı Bedelinin Tespiti
.
Kısmi Kamulaştırmada Bedel Tespiti
.
Kamulaştırma Bedelinin Tespitinde Dikkate Alınmayacak Hususlar
Kitabın İçindekileri
Sunuş 
7
Altıncı Baskıya Önsöz 
9
Beşinci Baskıya Önsöz 
10
Dördüncü Baskıya Önsöz 
11
Üçüncü Baskıya Önsöz 
13
İkinci Baskıya Önsöz 
15
Önsöz 
17
Kısaltmalar 
25
Giriş 
27
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK KAMULAŞTIRMA
I. KAVRAM, TARİHÇE, TANIM VE HUKUKİ NİTELİK 
31
A. Kavram 
31
B. Terminoloji ve Tarihçe 
35
C. Tanımı 
36
D. Hukuki Niteliği 
38
II. KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNİN UNSURLARI 
40
A. Yetki Unsuru 
40
B. Konu Unsuru 
43
1. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Niteliği 
44
a. Arazi 
44
b. Bağımsız ve Sürekli Haklar 
47
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 
47
2. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Mülkiyeti 
47
C. Amaç Unsuru 
49
D. Sebep Unsuru 
53
E. Şekil Unsuru 
54
III. KAMULAŞTIRMANIN AŞAMALARI 
54
A. Kamulaştırmanın İdari Aşaması 
54
1. Kamulaştırma Bedeli İçin Yeterli Ödenek Temin Edilmesi Zorunluluğu 
54
2. Kamu Yararı Kararı Alınması 
59
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi 
60
a. Kadastro Uygulaması Yapılan Taşınmazlar Yönünden Belirleme 
60
b. Kadastro Uygulaması Yapılmamış Taşınmazlar Yönünden Belirleme 
61
4. Kamulaştırma Kararının Alınması ve Tapu Siciline Şerh 
62
5. Satın Alma Usulüne Başvurulması 
63
B. Kamulaştırmanın Adli Aşaması 
70
1. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası 
70
a. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
71
b. Davanın Tarafları 
71
c. Yargılama Usulü 
72
d. Davanın Yürüyüşü ve Uygulanacak Esaslar 
75
e. Karar ve Kanun Yolları 
82
2. Maddi Hataların Düzeltilmesi Davası 
93
İkinci Bölüm
GENEL OLARAK BEDEL TESPİTİ
I. ÖNEMİ 
95
II. BEDEL TESPİTİ BAKIMINDAN ÖNGÖRÜLEN SİSTEMLER VE DEĞERLENDİRİLMELERİ 
98
A. Maddi Açıdan Sınıflandırma 
98
1. Objektif Sistem 
98
2. Subjektif Sistem 
101
3. Karma Sistem 
102
B. Organik Açıdan Sınıflandırma 
103
III. TARİHSEL SÜREÇ VE BENİMSENEN USULLER 
103
IV. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ 
112
A. Keşif 
112
1. Genel Olarak 
112
2. Keşfe Hazırlık Yapılması 
113
3. Keşif Kararı Verilmesi 
114
4. Keşfin Yapılması 
116
B. Bilirkişi Kavramı 
118
1. Genel Olarak 
118
2. Bilirkişi Seçimi ve Bilirkişi Kurulunun Oluşturulması 
119
3. Bilirkişi Raporu 
127
a. Bilirkişilerce Değer Tespitinde Esas Alınacak Tarih 
127
(1) Kamulaştırma Kanunu’nun 4650 Sayılı Kanun Değişikliği ile Öngördüğü Değerlendirme Tarihi 
127
(2) Kamulaştırma Kanunu’nda 4650 Sayılı Kanun ile Yapılan Değişiklik Öncesi Hükme Göre Değerlendirme Tarihi 
135
b. Bilirkişi Raporunun İçeriği 
135
c. Bilirkişi Raporunu Verme Süresi ve Raporun Taraflara Tebliği 
136
d. Bilirkişi Raporunun Değerlendirilmesi 
137
Üçüncü Bölüm
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE
ÖNGÖRÜLEN KANUNİ ESASLAR
I. KANUNİ DÜZENLEME 
143
II. GENEL ESASLAR 
145
A. Taşınmazın Cinsinin ve Nevinin Tespiti 
145
1. Önemi 
145
2. Arazi – Arsa Ayrımı 
146
a. Arsa Olarak Değerlendirilecek Taşınmazlar 
147
b. Arsa Olarak Değerlendirilmeyecek Taşınmazlar 
155
B. Yüz Ölçümü 
156
C. Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar 
158
D. Vergi Beyanı 
160
F. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçütler 
161
III. ARAZİLERİN BEDELİNİN TESPİTİ 
167
A. Gelire Göre Değer Biçilmesinde Esas Alınacak Unsurlar 
167
1. Kamulaştırılan Taşınmaz Mal veya Kaynağın Mevkii ve Şartları 
167
2. Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir 
174
B. Gelire Göre Değer Biçilmesi 
175
1. Gelir Hesabı 
175
2. Gelire Göre Değerin Hesabı 
179
C. Bedel Tespitinde Özellik Arz Eden Taşınmazlar 
181
1. Tarıma Elverişli Olmayan ya da Tarımsal Amaçlı Kullanılmayan Arazinin Bedelinin Tespiti 
181
2. Üzerinde Yapı Bulunan Taşınmazın Bedelinin Tespiti 
183
3. Üzerinde Ağaç Bulunan Taşınmazların Bedelinin Tespiti 
184
4. Kaynağın Kamulaştırılması veya Üzerinde Kaynak ya da Artezyen Kuyusu Bulunan Taşınmazın Kamulaştırılması Halinde Bedel Tespiti 
186
6. Dalyanların Bedelinin Tespiti 
188
7. Su Altında Kalan Taşınmazların Bedelinin Tespiti 
190
IV. ARSALARIN BEDELİNİN TESPİTİ 
191
1. Emsal Arama Zorunluluğu 
191
2. Emsalin Taşıması Gereken Nitelik ve Özellikler 
194
a. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Tapuda Satış İşlemi Olması 
194
b. Emsal Taşınmaza Ait Satış İşleminin Kamulaştırma Tarihinden Önce Yapılmış Bir Satış İşlemi Olması 
195
c. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Özel Amaçlı Olmaması 
196
d. Emsal Taşınmazın Kural Olarak Dava (Kamulaştırma) Konusu Taşınmaz İle Aynı Nitelik ve Özellikleri Taşıması 
197
3. Emsal Olabilecek Satışlar 
199
a. İcra Eliyle ve İhale Yoluyla Yapılan Satışlar 
199
b. Taşınmazın Kendi Satış Değeri 
200
4. Emsal Olamayacak Satışlar 
201
a. Özel Amaçlı Satışlar 
201
b. Kamulaştırma Bedelleri 
201
c. Kamulaştırma Gününden Sonraki Satışlar 
203
d. Haricen Yapılan Satışlar 
203
e. Muvazaalı Satışlar 
204
B. Emsallerin Değerlendirilmesi ve Dava Konusu Taşınmazın Değerinin Tespiti 
205
V. YAPILARIN BEDELİNİN TESPİTİ 
211
A. Yapıların Bedelinin Tespitinde Esas Alınacak Unsurlar 
211
1. Yapının Maliyeti ve Hesabı 
211
2. Yıpranma Payı ve Enkaz Bedeli 
213
B. Özellik Arz Eden Yapılar 
213
1. Yıkılan Yapıların Bedelinin Tespiti 
213
2. Özel Nitelikli Yapılar 
214
3. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakına Tâbi Bağımsız Bölümlerin Bedelinin Tespiti 
215
C. Bilirkişi Değerlendirmesi 
216
VI. İRTİFAK HAKKI BEDELİNİN TESPİTİ 
217
A. Taşınmazın Değerinin Tespiti 
218
B. İrtifak Hakkı Tesisi Nedeniyle Taşınmazda Meydana Gelecek Değer Kaybı Oranının Tespiti ve Kamulaştırma Bedelinin Tespiti 
221
VII. KISMİ KAMULAŞTIRMADA BEDEL TESPİTİ 
226
A. Genel Olarak 
226
B. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olmaması 
229
C. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olması 
231
1. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Düşüklüğü Olması 
231
2. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Artışı Olması 
233
3. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Hem Değer Artışı, Hem de Değer Azalışı Olması 
234
4. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminin Yararlanmaya Elverişli Olmaması 
235
D. Kısmi Kamulaştırmada Özellik Arz Eden Durumlar 
238
1. Kesilen Yapıların Durumu 
238
2. Paylı Mülkiyete Tâbi Taşınmazların Durumu 
238
a. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmemiş Olması 
238
b. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmiş Olması 
239
VIII. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE DİKKATE ALINMAYACAK HUSUSLAR 
240
A. Genel Olarak 
240
B. Kamulaştırmayı Gerektiren İmar ve Hizmet Teşebbüsünün Sebep Olacağı Değer Artışları 
240
C. Mutasavver Kullanma Şekillerine Göre Elde Edilecek Yarar 
242
D. Büyük Ölçekli Yatırımlara İlişkin Kamulaştırmalarda Kamu Yararı Kararı Alınmasından Sonra Yapılan Sabit Tesisler ve Dikilen Ağaçlar 
242
Sonuç 
245
Yararlanılan Kaynaklar 
247
Kavramlar Dizini 
251
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil