Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları

Ülkemizin gerek deprem bölgesinde olması gerekse de büyük şehirlerde olan çarpık kentleşme ve artan konut ihtiyacı kentsel dönüşümü kaçınılmaz kılmıştır. Özellikle 2000'li yıllar itibariyle tüm bu ihtiyaçların karşılanması amacıyla yurdun çeşitli yerlerine hem konutlar inşa edilmeye başlanmış olup hem de mevcut konutları yenileme yoluna gidilmiştir. Tüm bu gelişmeler inşaat sektöründe çokça yer bulan arsa payı karşılığı inşaat yapımı modelinin önünü açmıştır. Zira ekonomik imkansızlıklardan ötürü bir yapı inşasını gerçekleştiremeyecek olan arsa sahipleri ya da mevcut yapısını yenileyemeyecek olan yapı sahipleri ile özellikle belirli bölgelerde arsa bulmakta zorlanan veya arsanın bedelini ödeme imkanından yoksun olan yükleniciler bu modelle ortak noktada buluşmuşlardır.

Kanunda özel olarak düzenlenmemiş olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin uygulanmasında çeşitli sorunlarla karşılaşılmaktadır. Özellikle yapının teslimi ilgili olarak yaşanan uyuşmazlıklar bu sorunlar arasında önemli yer işgal etmektedir. Buradan hareketle, çalışmamızda teslimin gerçekleşmemesi halinde ortaya çıkması muhtemel sonuçlardan olan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüde düşmesi ve bu durumda ortaya çıkacak sonuçlar incelenmiştir.