Tüketici İşlemi Niteliğindeki Taşınmaz Satış Sözleşmelerinde Satıcının Ayıptan Sorumluluğu Esma Küçükbay - Kitap

Tüketici İşlemi Niteliğindeki Taşınmaz Satış Sözleşmelerinde Satıcının Ayıptan Sorumluluğu

1. Baskı, 
Ekim 2021
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
188
Barkod:
9789750272929
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
300,00₺
İndirimli (%40):
180,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Tüketici İşlemi Niteliğindeki Taşınmaz Satış Sözleşmelerinde Satıcının Ayıptan Sorumluluğu adlı bu eserin meydana gelmesindeki temel gaye akademik olarak böyle bir çalışmanın literatürde bulunmamasından kaynaklanmaktadır. Nitekim 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında konusu ve türü farklı olan birçok sözleşme incelenmiş olsa da kanunun ayrıca üzerinde durduğu konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallar bakımından herhangi bir eser kaleme alınmamıştır.
Eser, merkeze aldığı taşınmaz satış sözleşmelerinin tüketici hukuku kapsamında korunması bakımından dikkat çekmektedir. Nitekim taşınmaz malların tüketici kanunundan faydalanması hukuk uygulaması açısından yeni sayılabilecek bir gelişmedir. Bu bakımdan çalışmada tüketici işlemi niteliğindeki satış sözleşmelerinde konutlar bir bütün halinde ele alınırken tatil amaçlı sözleşmeler yalnızca devre mülk sözleşmeleri olarak mercek altına alınmıştır. Ayrıca sözleşme konusu malın taşınmaza bağlı özellikleriyle hukuki ve ekonomik ayıp oluşturmaları örnekler üzerinden değerlendirilmiştir. Eserde, teorik tartışmaların yanı sıra yargı uygulaması bakımından da her bir konuya örneklik teşkil edecek nitelikte Yargıtay kararlarına yer verilmiştir. Böylelikle hem doktrinde hem de hukuk uygulamasında faydalı bir eser olması amaçlanmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Taşınmaz Satışını Konu Alan Satış Sözleşmeleri
.
Ayıp Kavramı
.
Taşınmaz Satışından Doğan Ayıptan Sorumluluğun Şartları
.
Taşınmaz Satışından Doğan Ayıptan Sorumluluğun Hüküm ve Sonuçları
.
Ayıplı İfanın Benzer Kurumlarla Karşılaştırılması
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
 
7
Kısaltmalar 
13
Özet 
15
Giriş 
17
Birinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞINI KONU ALAN
SATIŞ SÖZLEŞMELERİ VE AYIP KAVRAMI
I. TAŞINMAZ KAVRAMI İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ KONUSU 
19
A. Taşınmaz Eşya Kavramı 
19
1. Genel Olarak 
19
2. Tapulu – Tapusuz Taşınmaz Ayrımı ile Bu Ayrımın Hüküm ve Sonuçları 
21
3. Bağlı– Bağımsız Taşınmaz Ayrımı 
23
a. Genel Olarak 
23
b. Taşınmazın Bağımsızlığını Ortadan Kaldıran veya Kısıtlayan Haller ile Buna Bağlı Hukuki Sonuçlar 
24
aa. Taşınmazın Başka Bir Taşınmaza Bağlanması 
24
bb. Taşınmazın Bir Malvarlığı Bütününe Bağlanması 
26
cc. Taşınmazın Mülkiyetinin Devir ve İntikalinin Mümkün Olmaması veya Kısıtlanmış Olması 
27
4. Sahipli – Sahipsiz Taşınmaz Ayrımı 
27
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 
28
1. Arazi 
28
2. Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar 
29
a. Bağımsızlık 
29
b. Süreklilik 
29
3. Kat Mülkiyetine Kayıtlı Bağımsız Bölümler 
30
4. Diğer 
32
a. Taşınmaz Mülkiyetinin Paylı Mülkiyette Payın Taşınmaz Olup Olmadığı 
32
b. Konutun Taşınmaz Kavramına Dahil Olup Olmadığı 
34
c. Tatil Amaçlı Taşınmaz Kavramı 
37
aa. Devre Mülkün Taşınmaz Olarak Değerlendirilmesi 
37
II. TAŞINMAZ SATIŞI VE SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN SÖZLEŞMELER 
38
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesi 
38
1. Taşınmaz satışı sözleşmesinin tanımı, konusu ve tabi olduğu hükümler 
38
a. Taşınmaz satışı sözleşmesinin tanımı ve konusu 
38
b. Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Tabi Olduğu Hükümler 
39
2. Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Şekli 
41
a. Resmi Şeklin Kapsamı 
41
b. Resmi Şekle Uyulmamanın Sonuçları 
43
c. Tapusuz Taşınmazların Satışında Şekil Sorunu 
44
3. Taşınmaz Satışında Yarar ve Hasarın Geçişi 
44
4. Taşınmaz Satışında Satıcının Mülkiyeti Geçirme Borcunu Yerine Getirmesi 
45
B. Taşınmaz Satış İlişkisi Doğuran Sözleşmeler 
46
1. Genel Olarak 
46
2. Taşınmaz Satış Vaadi 
47
a. Tanımı ve Şekli 
47
b. Hukuki Niteliği 
47
c. Hükümleri 
48
aa. Taraflar Arasında 
48
bb. Üçüncü Kişilere Karşı 
49
3. Alım (İştira) Sözleşmesi 
49
a. Tanımı ve şekli 
49
b. Hukuki Niteliği 
50
c. Hükümleri 
50
aa. Taraflar Arasında 
50
bb. Üçüncü Kişilere Karşı 
51
4. Geri Alım (Vefa) Sözleşmesi 
52
a. Tanımı ve Şekli 
52
b. Hukuki Niteliği 
52
c. Hükümleri 
52
aa. Taraflar Arasında 
52
bb. Üçüncü Kişilere Karşı 
53
5. Ön Alım (Şuf’a) Sözleşmesi 
53
a. Tanımı ve Şekli 
53
b. Hukuki Niteliği 
53
c. Hükümleri 
54
aa. Taraflar Arasında 
54
bb. Üçüncü Kişilere Karşı 
55
C. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi 
55
1. Tanımı ve Şekli 
55
2. Hukuki Niteliği 
57
3. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Teminat Yükümlülüğü 
60
4. Cayma Hakkı 
62
5. Konutun Teslimi 
63
D. Devre Mülk Sözleşmesi 
64
1. Tanımı ve Şekli 
64
2. Hukuki Niteliği 
66
E. 6502 Sayılı TKHK Kapsamına Tabi Sözleşmeler 
67
III. TÜKETİCİ HUKUKUNDA AYIP KAVRAMI 
71
A. Ayıp Kavramı, Ayıp Sayılan Durumlar ve Ayıp Çeşitleri 
71
1. Ayıp Kavramı 
71
2. Ayıp Sayılan Durumlar 
72
a. Zikir ve Vadedilen Vasıfların Bulunmaması 
72
b. Lüzumlu Vasıfların Eksikliği 
74
3. Ayıp Çeşitleri 
75
a. Maddi Ayıp–Hukuki Ayıp–Ekonomik Ayıp 
75
c. Gizli Ayıp–açık Ayıp 
75
d. Önemli Ayıp–Daha Az Önemli Ayıp 
76
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞINDAN DOĞAN
AYIPTAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI
I. SATICININ TÜKETİCİYE SUNDUĞU AYIPLI TAŞINMAZ MAL SEBEBİYLE SORUMLU OLMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR 
77
A. Ayıptan Sorumluluğun Tanımı ve Hukuki Niteliği 
77
1. Tanımı 
77
2. Hukuki Niteliği 
77
B. Ayıptan Sorumluluğun Şartları 
79
1. Taşınmazın Teslim Edilmiş Olması 
79
2. Taşınmaz Malın Ayıplı Olması 
81
a. Genel Olarak 
81
b. Taraflarca Kararlaştırılan Örneğe Aykırı Olması 
82
c. Sözleşme Konusunun Objektif Olarak Sahip Olması Gereken Özellikleri Taşımaması ve Muadili Olan Malların Kullanım Amacını Karşılamayan, Tüketicinin Makul Olarak Beklediği Faydaları Azaltan veya Ortadan Kaldıran Eksiklikler 
83
d. Taşınmazın Tanıtma ve Kullanma Kılavuzunda, İnternet Portalında ya da Reklam ve İlanlarında Yer Alan Özelliklerinden Bir veya Birden Fazlasını Taşımaması 
85
e. Taşınmadaki Yüz Ölçümü Eksiklikleri 
89
f. İmar Hukukuna Aykırılıktan Kaynaklanan Hukuki Ayıp Halleri 
93
3. Tüketicinin Ayıbın Varlığını Bilmemesi veya Bilmesinin Kendisinden Beklenmemesi 
97
4. Ayıbın Hasarın Alıcıya Geçmesinden Önce Mevcut Olması 
100
5. Gözden Geçirme ve İhbar Külfetinin Yerine Getirilmesi 
103
6. Ayıptan Sorumluluğu Kaldıran Sorumsuzluk Anlaşmasının Yapılmamış Olması 
109
7. Ayıbın Önemli ve Gizli Olması 
111
III. SATICININ TKHK KAPSAMINDA ÖZELLİK ARZ EDEN AYIPLI TAŞINMAZ SEBEBİYLE SORUMLU OLMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR 
113
A. Sözleşme Konusu Taşınmazın Konut veya Tatil Amaçlı Taşınmaz Olması 
113
B. Taşınmaza Yönelik Sözleşmelerde Satıcının Mesleki veya Ticari Amaçlarla Hareket Etmesi 
116
C. Taşınmaza Yönelik Sözleşmelerde Satıcının Karşı Tarafının Ticari veya Mesleki Olmayan Amaçlarla Hareket Etmesi 
118
Üçüncü Bölüm
TÜKETİCİ İŞLEMİ NİTELİĞİNDEKİ
TAŞINMAZ SATIŞINDAN DOĞAN AYIPTAN SORUMLULUĞUN
HÜKÜM VE SONUÇLARI
I. TÜKETİCİNİN AYIPLI İFA DOLAYISIYLA SATICIYA KARŞI SAHİP OLDUĞU HAKLAR 
121
A. Genel Olarak 
121
B. Sözleşmeden Dönme Hakkı 
125
1. Hukuki Niteliği, Şekli ve Kullanılması 
125
2. Sözleşmeden Dönme Hakkının Hüküm ve Sonuçları 
131
C. Bedel İndirimi Hakkı 
136
1. Hukuki Niteliği 
136
2. Bedel İndirimi Hakkının Kullanılması 
136
3. Bedelden İndirilecek Tutarın Belirlenmesi 
140
D. Ücretsiz Onarım Hakkı 
142
1. Hukuki Niteliği ve Kullanılması 
142
2. Ücretsiz Onarım Hakkının Hüküm ve Sonuçları 
146
E. Ayıpsız Misliyle Değiştirme Hakkı 
148
1. Hukuki Niteliği ve Kullanılması 
148
2. Ayıpsız Misliyle Değiştirme Hakkının Hüküm ve Sonuçları 
148
F. Zararın Tazminini İsteme Hakkı 
151
1. Hukuki Niteliği 
151
2. Tazminat Hakkının Kullanılması 
153
a. Sözleşmeden Dönme Hakkı ile Birlikte Kullanılması 
153
b. Diğer Seçimlik Haklarla Birlikte Kullanılması 
155
c. Seçimlik Hak Kullanmaksızın Tazminat Hakkının Kullanılması 
156
II. AYIPLI İFANIN BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI 
159
A. Eksik İfa (Eksik İş) Kavramı 
159
B. Eksik İfa Sayılabilecek Durumlar 
160
1. İskân Ruhsatının Alınmamış Olması 
160
2. Yüzölçümü Eksikliği 
161
III. AYIPTAN DOĞAN HAKLARA İLİŞKİN ZAMANAŞIMI VE İSPAT KÜLFETİ 
164
A. Ayıptan Doğan Haklara İlişkin Zamanaşımı 
164
B. Ayıplı İfada İspat Külfeti 
167
Sonuç 
171
Kaynakça 
175
Kavramlar Dizini 
185
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil