5. Baskı,
Şubat 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1272
Kitabın Fiyatı:
1.440,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Diğer Baskılar
4. baskı
Eylül 2023
1.250,00₺
850,00₺ (%32)
4.
Eylül 2023
1.250,00₺
850,00₺ (%32)
Kitabın Açıklaması
İki ana bölümden oluşan kitabın ilk bölümünde; Türk Borçlar Kanunu'na göre kira hukuku, ikinci bölümünde ise İcra ve İflas Kanunu'na kira ve tahliye davaları ele alınmıştır.
Kitapta, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için arabulucuya müracaat dava şartı ile konut kira artışındaki % 25 sınırlaması kitaba işlenmiştir.
En son bölge adliye mahkemesi ve Yargıtay içtihatlarına yer verilerek; her bir karar özet halinde sunulmuş, böylece okuyucunun zamandan tasarruf etmesi sağlanmıştır. Bunun yanı sıra kitabın son kısmında, uygulamada kullanılan dilekçe örneklerine yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira Sözleşmesi
Kira Tespiti
Kiranın Uyarlanması
Kira Alacağı
Kira Tazminatı
Kira Tahliye Davası
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Sunuş
7
Birinci Kitap
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA HUKUKU
Birinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ HUSUSLAR
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLECEK OLAN HUSUSLAR
19
A. Kira Sözleşmesini Yazılı Olarak Yapınız
19
B. Kira Sözleşmesine Kira Bedelini ve Ödeme Zamanını Açıkça Yazınız
19
C. Elden Yapılan Ödemeler İle İlgili Muhakkak Makbuz (İmzalı Ödeme Belgesi) Alınız
20
D. Kira Sözleşmesine Kira Artış Oranını Belirtiniz
20
E. Ortak Giderlerin Kiracıya Ait Olduğunu Belirtiniz
21
F. Kiralananın ve Demirbaşların Sağlam Olarak Teslim Edildiğini Belirtiniz
21
G. Kira Sözleşmesi Tapuya Şerh Verilecek İse Bunu Belirtiniz
21
H. Kefil İstenmelidir
22
I. Alt Kiranın Yazılı İzne Tabi Olduğu Belirtilmelidir
22
İ. Vergi Ödemelerinin Kim Tarafından Yapılacağını Yazınız
22
J. Tadilat ile İlgili Düzenlemeye Yer Verilmelidir
22
K. Depozito Bedelini Belirtiniz
23
L. Taşınmazın Teslimi Belirtilmelidir
23
M. Taşınmazın Kira Dönemi Bitmeden Teslim Edilmesi Halinde Ödenecek Olan Tazminat Miktarı Belirtilmelidir
23
N. Tahliye Taahhüdünün Noterde Yapılmasını Temin Ediniz
23
O. Önemli Hususları İhtarname İle Karşı Tarafa Bildiriniz
23
Ö. İbra Sözleşmesi Yapınız
24
II. ARABULUCULUK
24
A. Mevzuat
24
B. Açıklamalar
25
III. KİRA SÖZLEŞMESİ’NİN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENMESİ
27
IV. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA SÖZLEŞMESİNİ DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI
29
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI
31
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
32
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
33
A. Kira Konusu
33
B. Kira Bedeli
34
1. Kira Bedelinin Belirlenmesi
34
2. Kira Artışı
35
C. Tarafların Anlaşması
37
VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ
38
A. Taşınır Kirası
38
B. Taşınmaz Kirası
38
C. Ürün Kirası
38
IX. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
39
A. Kiraya Veren
39
B. Kiracı
40
X. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ
41
XI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ
42
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
42
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
43
XII. KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR
45
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
67
YARGITAY DAİRE KARARLARI
119
İkinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI
I. KİRAYA VERENİN BORÇLARI
191
A. Kiralananı Teslim Borcu
191
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu
192
C. Yan Giderlere Katlanma Borcu
193
D. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk
194
1. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk
194
a. Genel Olarak
194
b. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğunun Şartları
196
aa. Maddi Şartlar
196
aaa. Kiralanın Ayıplı Olması
196
bbb. Kiraya Verenin Sorumluluğunun Kaldırılması veya Sınırlandırılması
196
bb. Kiracının Kiralanın Ayıplarından Sorumlu Olmaması
197
cc. Kiracının İhbar Yükümlülüğü
197
2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk
197
a. Genel Olarak
197
b. Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih
198
aa. Genel Olarak
198
bb. Kiracıya Tanınan Seçimlik Haklar
199
aaa. Kiraya Veren Hesabına Kiralanandaki Ayıbı Gidermesi
199
bbb. Sözleşmeyi Fesih Hakkı
200
ccc. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı
200
cc. Kiraya Verene Tanınan Haklar
201
aaa. Kiralananı Ayıpsız Benzeri ile Değiştirme
201
bbb. Kiracının Seçimlik Haklarını Kullanmasının Önlenmesi
201
c. Kira Bedelinin İndirilmesi
201
d. Zararın Giderimi
202
E. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk
203
1. Zapttan Sorumluluk
203
a. Genel Olarak
203
b. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Şartları
203
aa. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Bir Hak İleri Sürmesi
203
bb. Üçüncü Kişi Tarafından İleri Sürülen Hakkın Kiracının Hakkı ile Bağdaşmayan Bir Hak Olması
203
cc. Üçüncü Kişinin Hakkını Dava Yoluyla İleri Sürmesi ve Kiracının Kiraya Verene İhbarda Bulunması
204
c. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Sonuçları
204
2. Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olması
204
a. Kiralananın El Değiştirmesi
204
b. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması
205
c. Tapu Siciline Şerh
205
II. KİRACININ BORÇLARI
206
A. Kira Bedelini Ödeme Borcu
206
1. Genel Olarak
206
2. Kira Bedelinin Kapsamı
207
3. Kira Bedelinin Ödenmesi
208
a. İfa Zamanı
208
b. Kiracının Temerrüde Düşmesi
210
B. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
215
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu
218
D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu
218
E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
218
III. ÖZEL DURUMLAR
220
A. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması
220
1. Yenilik ve Değişikliğin Kiraya Veren Tarafından Yapılması
220
2. Yenilik ve Değişikliğin Kiracı Tarafından Yapılması
221
B. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
223
C. Kira İlişkisinin Devri
224
D. Kiralananın Kullanılmaması
226
1. Genel Olarak
226
2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi
226
E. Takastan Feragat Yasağı
228
BÖLGE ADLİYE MAHKEME KARARLARI
228
YARGITAY DAİRE KARARLARI
260
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU
343
Üçüncü Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ VE
HAPİS HAKKI
I. GENEL OLARAK
355
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ
356
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Geçmesi
356
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi
357
1. Genel Olarak
357
2. Taşınmaz ve Taşınır Yapı Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme
358
3. Taşınır Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme
358
C. Olağanüstü Fesih ile Sona Erme
359
1. Önemli Sebeplerle Fesih
359
2. Kiracının İflası Nedeniyle Fesih
361
3. Kiracının Ölümü Nedeniyle Fesih
362
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ
362
A. Genel Olarak
362
B. Kiralananın Gözden Geçirilmesi ve Kiracıya Bildirme
363
IV. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
364
A. Hapis Hakkının Konusu
364
B. Üçüncü Kişilere Ait Olan Eşyalarda Durum
366
C. Hapis Hakkının Kullanılması
367
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
369
YARGITAY DAİRE KARARLARI
386
Dördüncü Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
I. GENEL OLARAK
433
II. ÇEŞİTLİ KAVRAM VE TANIMLAR
433
A. Konut Kavramı
433
B. İşyeri Kavramı
434
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULANMA ALANI
434
IV. KİRAYLA BAĞLANTILI SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ
435
V. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KULLANIM GİDERLERİNDEN SORUMLULUK
437
VI. DEPOZİTO (GÜVENCE) BEDELİ
437
VII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ
440
A. Genel Olarak
440
B. Kira Bedelinin Belirlenmesi
440
C. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası
446
D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı
447
VIII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
448
A. Bildirim Yoluyla Sona Erme
448
1. Genel Olarak
448
2. Bildirimin Geçerlilik Koşulları
451
a. Şekil Açısından
451
b. Aile Konutu Açısından
451
B. Dava Yoluyla Sona Erme
453
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Açılması Halleri
453
a. Gereksinim Nedeniyle
453
aa. Kiraya Verenin Konut Gereksinimi
453
bb. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle
456
cc. İşyeri Gereksinimi Nedeniyle
458
b. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmarı Nedeniyle Tahliye
460
2. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme ve Tahliye
462
a. İlgili Mevzuat
462
b. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye
462
c. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
463
d. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye
464
3. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı
465
4. Yeniden Kiralama Yasağı
466
5. Kiracının Ölümü Halinde Sözleşmenin Sürdürülmesi
468
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
469
YARGITAY DAİRE KARARLARI
532
Beşinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARA İLİŞKİN
USUL VE ESASLAR
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ NEDENLERİ
661
A. Genel Olarak
661
B. Kira Sözleşmesini Düzenleyen Genel Hükümlere Göre Sona Erme Nedenleri
662
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sona Erme Nedenleri
662
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası
662
D. Ürün Kirası Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri
663
II. TAHLİYE DAVALARI
663
A. Genel Olarak
663
B. Görev ve Yetki Kuralları
664
1. Görevli Mahkeme
664
a. Genel Olarak
664
b. Tahliye Davalarında Görev
665
2. Yetkili Mahkeme
667
a. Genel Olarak
667
b. Tahliye Davalarında Yetki
669
C. Tahliye Davalarında Taraf Ehliyeti ve Husumet
670
D. Tahliye Davalarında Tebligat
671
E. Tahliye Davalarında Derdestlik İtirazı
672
F. Tahliye Davalarında Davadan Feragat
673
G. Tahliye Davalarında Yargılama Usulü ve Diğer Usul Kuralları
674
H. Tahliye Davalarında Vekâlet Ücreti ile Yargılama Harç ve Giderleri
675
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI
677
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU
677
V. KIRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN DAVALARDA KANUN YOLLARI
680
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN VERGİ BORCU
682
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
683
YARGITAY DAİRE KARARLARI
747
Altıncı Bölüm
KİRA TESPİT VE UYARLAMA DAVASI
I. KİRA TESPİT DAVALARI
873
A. Mevzuat
873
B. Açıklamalar
874
II. KİRA UYARLAMA DAVALARI
877
A. Mevzuat
877
B. Açıklamalar
877
III. COVID–19 SALGINININ İFA ENGELLERİ ARASINDAKİ KONUMU
879
A. Covid–19 Salgını ve Mücbir Sebep Kavramı
879
B. Covid–19 Salgını ve Aşırı İfa Güçlüğü
882
IV. ÇEŞİTLİ SÖZLEŞMELERE VE ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİNE COVID–19 SALGINININ ETKİSİ
884
A. Kira Sözleşmelerine Etkisi
884
B. Aidat Ödeme Yükümlülüğüne Etkisi
885
C. Basiretli Tacir Gibi Hareket Etme İlkesi Bağlamında Konunun Değerlendirilmesi
886
V. COVID 19 SALGINININ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ
888
A. Sözleşmeye Bağlılık İlkesi (Ahde Vefa–Pacta Sund Servanda)
888
B. Aşırı İfa Güçlüğü
888
C. Dürüstlük Kuralı
889
D. Uyarlama Davası
890
E. İhtiyati Tedbir
892
F. Covid 19 Salgınının Kira Sözleşmesine Etkisi
893
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
895
YARGITAY DAİRE KARARLARI
906
İkinci Kitap
İCRA VE İFLAS KANUNU’NA GÖRE KİRA VE
TAHLİYE DAVALARI
I. GENEL OLARAK
919
II. İCRA VE İFLAS KANUNUNDAKİ DÜZENLEME
920
A. Genel Olarak
920
B. İlamlı İcra Yoluyla Tahliye
920
C. İlamsız İcra Yoluyla Tahliye
923
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle (İİK. 269 – 269/d arasında düzenlenmiştir) İlamsız İcra Takibi
923
a. Genel Olarak
923
b. Takip Talebi
926
c. Ödeme Emri
928
d. Borçlunun Başvurabileceği Yollar
930
aa. Borca İtiraz Edilmemesi
930
bb. Borca İtiraz Edilmesi
931
e. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
934
f. Kiraya Verenin Hapis Hakkı
939
aa. Genel Olarak
939
bb. Kavram ve Genel Hapis Hakkı ile Karşılaştırılması
940
cc. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu
940
dd. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı
941
ee. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması
942
g. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi
944
2. Kira Süresinin Dolması Nedeniyle İlamsız İcra Takibi (İİK. md. 272 – 275)
945
a. Genel Olarak
945
b. Takibin Aşamaları
945
aa. Takip Talebi
945
bb. Tahliye emri
946
c. Takibe İtiraz Edilmesi ve İtirazın Kaldırılması (İİK. md. 274–275)
948
3. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahsın Bulunması (İİK. md. 276)
950
4. Taşınmaz Malların Tahliye ve Teslimi
952
5. Tahliye ve Teslim Nedeniyle Yapılacak Masraflar
952
a. Takip Açılışında Ödenmesi Gereken Masraflar
952
b. Tahliye İşlemleri İçin Ödenmesi Gereken Masraflar
953
c. Tahliye Esnasında Ödenmesi Gereken Masraflar
953
D. İcra Yoluyla Satışı Yapılan Taşınmazların Tahliyesi
953
1. İhale Edilen Taşınmazın Tapuya Alıcı Adına Tescili
953
2. Taşınmazı İşgal Eden Kişinin Tahliye Edilmesi
954
3. Üçüncü Kişi Tarafından Açılan Menfi Tespit Davası
954
4. Taşınmazdan Cebri ile Yolu ile Tahliye Edilen Kişinin Tekrar Taşınmazı İşgal Etmesi
955
5. Ortaklığın Giderilmesi Davasındaki Uygulama Alanı
955
E. İcra Mahkemesinin Kararlarına Karşı Kanun Yolu
955
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
956
YARGITAY DAİRE KARARLARI
1134
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
1235
Kavram Dizini
1269
Kitabın Fiyatı:
1.440,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
Erhan Günay
Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi
Filiz Yenipınar
Fesih ve Tahliye Davaları
Umut Yeniocak
Kira Sözleşmeleri
Mithat Ceran
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim