§ 1. EŞYA HUKUKUNUN TANIMI, GENEL HUKUK SİSTEMİ İÇİNDEKİ YERİ, DİĞER HUKUK DALLARIYLA İLİŞKİSİ, KONUSU VE KAPSAMI
27
I. Eşya Hukukunun Tanımı
27
III. Eşya Hukukunun Diğer Hukuk Dallarıyla İlişkisi
27
IV. Eşya Hukukunun Konusu ve Kapsamı
28
I. Genel Olarak Aynî Hak Kavramı, Özellikleri ve Diğer Haklarla Karşılaştırılması
29
A. Genel Olarak Aynî Hak Kavramı
29
B. Aynî Hakkın Özellikleri
32
C. Aynî Hakkın Diğer Haklarla Karşılaştırılması
33
1. Aynî Hakkın Diğer Mutlak Haklarla Karşılaştırılması
33
2. Aynî Hakkın Alacak Hakkıyla Karşılaştırılması
34
II. Aynî Hakkın Konusu
40
A. Genel Olarak Eşya Kavramı
40
1. Taşınmaz Eşya – Taşınır Eşya
42
2. Basit Eşya – Basit Olmayan Eşya
44
3. Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya
45
4. Mislî Eşya – Mislî Olmayan Eşya
47
5. Kullanılması Tüketimine Bağlı Olan Eşya – Kullanılması Tüketimine Bağlı Olmayan Eşya
48
6. Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya
48
7. Özel Mülkiyet Konusu Olabilen Eşya – Özel Mülkiyet Konusu Olamayan Eşya
49
III. Aynî Hakkın Çeşitleri
49
A. Muhtevasına Göre Aynî Haklar
50
2. Tam Aynî Hak (Mülkiyet)
51
3. Sınırlı Aynî Haklar
51
B. Konusunu Oluşturan Eşyaya Göre Aynî Haklar
54
C. Konusunu Oluşturan Eşyanın Sahibine Göre Aynî Haklar
54
D. Hak Sahibinin Belirleniş Tarzına Göre Aynî Haklar
55
IV. Aynî Haklara Hâkim Olan İlkeler
57
B. Sınırlı Sayı İlkesi
58
E. Sebebe Bağlılık İlkesi
59
F. Hak Düşürücü ve Zamanaşımı Süresine Tâbi Olmama İlkesi
59
V. Aynî Haklar Arasında Sıra
59
B. Mülkiyet ve Sınırlı Aynî Haklar Arasında Sıra
60
C. Sınırlı Aynî Haklar Arasında Sıra
60
§ 3. EŞYA HUKUKUNUN KAYNAKLARI
61
II. Eşya Hukukunun Yazılı Kaynakları
61
III. Eşya Hukukunun Yazılı Olmayan Kaynağı (Örf ve Âdet Hukuku)
63
IV. Hâkimin Yarattığı Hukuk
63
V. Bilimsel Görüşler ve Yargı Kararları
63
§ 4. GENEL OLARAK ZİLYETLİK KAVRAMI, ZİLYETLİĞİN UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE GÖREVLERİ
67
I. Genel Olarak Zilyetlik Kavramı
67
II. Zilyetliğin Unsurları
68
B. Zilyet Olma İradesi
70
III. Zilyetliğin Hukukî Niteliği
73
A. Zilyetlik Fiilî Bir Durumdur
73
B. Zilyetlik Bir Haktır
73
C. Zilyetlik Hukukî Bir Durumdur
74
IV. Zilyetliğin Görevleri
76
B. Zilyetliğin Taşınırlarda Yerine Getirdiği Görevler
77
1. Aynî Haklara Açıklık Sağlama
77
2. Aynî Hakların Kazanılmasını Sağlama
78
C. Zilyetliğin Taşınmazlarda Yerine Getirdiği Görevler
79
§ 5. ZİLYETLİĞİN KONUSU
79
I. Eşya Üzerinde Zilyetlik
79
II. Hak Üzerinde Zilyetlik
80
§ 6. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ
81
II. Tek Kişinin Zilyetliği – Çok Kişinin Zilyetliği
81
A. Tek Kişinin Zilyetliği
81
B. Çok Kişinin Zilyetliği
81
III. Aslî Zilyetlik – Fer’î Zilyetlik
83
IV. Dolaylı Zilyetlik – Dolaysız Zilyetlik
86
V. Eşya Üzerinde Zilyetlik –Doğal Güçler Üzerinde Zilyetlik – Hak Üzerinde Zilyetlik
87
A. Eşya Üzerinde Zilyetlik
87
B. Doğal Güçler Üzerinde Zilyetlik
87
C. Hak Üzerinde Zilyetlik
88
VI. Hakka Dayanan Zilyetlik – Hakka Dayanmayan Zilyetlik
88
VII. Malik Sıfatıyla Zilyetlik – Başka Sıfatla Zilyetlik
89
VIII. Eşyayı Zilyet Dışında Eli Altında Tutanlar
89
A. Başkası İçin Zilyet
90
§ 7. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI
92
II. Zilyetliğin Aslen Kazanılması
92
III. Zilyetliğin Devren Kazanılması
93
A. Zilyetliğin Teslimle Kazanılması
94
1. Zilyetliğin Hazır Olanlar Arasında Teslimle Kazanılması
94
c. Fiilî Hâkimiyeti Sağladığı Varsayılan Anlaşma Yoluyla Teslim
96
2. Zilyetliğin Hazır Olmayanlar Arasında Teslimle Kazanılması
97
B. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması
98
3. Zilyetliğin Havalesi
101
4. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devri
104
§ 8. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI
107
I. Zilyetliğin Temelinde Yer Alan Haktan Bağımsız Olarak Korunması
107
B. Zilyedin Kuvvet Kullanma Hakkı
108
1. Zilyetliğe Yönelik Saldırı Kavramı
108
2 Kuvvet Kullanmanın Çeşitleri
109
a. Saldırıya Karşı Koyma
109
b. Gaspedilen Malı Geri Alma
112
3. Kuvvet Kullanmanın Derecesi
113
C. Zilyetlik Davaları
114
a. Zilyetliğin Kaybına Yol Açmamış Saldırılar İçin Açılabilecek Davalar
115
aa. Saldırıyı Önleme Davası
115
bb. Saldırıyı Sona Erdirme Davası
116
b. Zilyetliğin Kaybına Yol Açmış Saldırılar İçin Açılabilecek Davalar
118
aa. Geri Verme Davası
118
3. Zilyetlik Davalarında Yetkili ve Görevli Mahkeme
121
4. Zilyetlik Davalarında İspat
122
5. Zilyetlik Davalarının Açılabileceği Süre
122
6. Zilyetlik Davalarının Hükmü
123
D. Zilyetliğin İdarî Yoldan Korunması
124
a. Korunma Talebinde Bulunulması
125
aa. Talepte Bulunabilecek Olanlar
125
bb. Talebin Yapılacağı Yer
126
dd. Talebin Yapılabileceği Süre
126
ee. Talebin Geri Alınması
127
b. Soruşturmanın Yapılması
127
aa. Soruşturmaya Yetkili Makam
127
bb. Soruşturmanın Şekli
127
cc. Tarafların Anlaşması
129
5. Kararın Denetlenmesi
130
6. Kararın Yerine Getirilmesi
131
II. Zilyetliğin Temelinde Yer Aldığı Varsayılan Hak Nedeniyle Korunması
134
A. Zilyetlikten Doğan Hak Karineleri
134
b. Sınırlı Aynî Hak Karinesi
137
c. Alacak Hakkı Karinesi
137
3. Taşınmazların Durumu
138
B. Zilyetlikten Doğan Hak Karinelerinin Sonuçları
139
1. Hak Karinelerinin İddia ve Savunmada Etkisi
139
2. Hak Karinelerinin Aynî Hak Kazandırıcı Etkisi
142
aa. Eşyanın Sahibinin Elinden Rızası İle Çıkmış Olması
143
bb. Zilyetliğin Devredilmiş Olması
145
cc. Üçüncü Kişi Tarafından Hak Kazanılmış Olması
146
dd. Kazananın İyiniyetli Olması
146
ee. Aynî Hak Kazanılmış Olması
149
ff. Kazanmanın Geçerli Olması
150
3. Hak Karinelerinin Zilyetliğin Korunmasındaki Etkisi
151
a. Genel Olarak Taşınır Davası Kavramı ve Hukukî Niteliği
151
b. Taşınır Davasının Konusu
152
c. Taşınır Davasının Şartları
153
aa. Önceki Zilyedin İyiniyetli Olması
153
bb. Zilyetliğin İstenmeden Kaybedilmiş Olması
154
d. Taşınır Davasının Tarafları
157
e. Taşınır Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme
158
f. Taşınır Davasında İspat
159
g. Taşınır Davasının Açılabileceği Süre
164
h. Taşınır Davasının Hükmü
165
§ 9. ZİLYETLİKTE GERİ VERME BORCU VE KAPSAMI
166
I. Genel Olarak Zilyetlikte Geri Verme Borcu ve İlgili Hükümlerin Uygulama Alanı
166
II. İyiniyetli Zilyedin Geri Verme Borcu ve Kapsamı
168
A. İyiniyetli Zilyet Kavramı
168
B. İyiniyetli Zilyedin Borçları
170
C. İyiniyetli Zilyedin Hakları
171
1. Eşyayı Kullanma ve Yararlanma Hakkı
171
2. Giderlerinin Ödenmesini İsteme Hakkı
172
III. Kötüniyetli Zilyedin Geri Verme Borcu ve Kapsamı
177
A. Kötüniyetli Zilyet Kavramı
177
B. Kötüniyetli Zilyedin Borçları
178
1. Eşyayı Geri Verme Borcu
178
2. Ürünleri Geri Verme Borcu
179
a. Fiilen Elde Edilmiş Ürünler
179
b. Elde Edilmesi İhmal Edilmiş Ürünler
180
c. Eşyanın Bizzat Kullanılması Sonucunda Sağlanan Yararlanma
181
d. Eşyayı Bizzat Kullanma Dışında Elde Edilen Kâr
187
3. Zararları Ödeme Borcu
187
C. Kötüniyetli Zilyedin Hakları
188
§ 10. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ
190
§ 11. GENEL OLARAK TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE GÖREVLERİ
195
I. Genel Olarak Tapu Sicili Kavramı
195
II. Tapu Sicilinin Görevleri
196
§ 12. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI
197
II. Kadastrosu Yapılmış Olan Yerlerde Tapu Sicilinin Unsurları
197
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü
202
2. Düzeltmeler Sicili
215
3. Kamu Orta Malları Sicili
215
4. Tapu Envanter Defteri
216
D. İdarî Sınırlar Kayıt Defteri
216
E. Sicillerin ve Belgelerin Saklanması
216
III. Kadastrosu Yapılmamış Olan Yerlerde Tapu Sicilinin Unsurları
216
§ 13. TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN İLKELER
219
IV. Sebebe Bağlılık İlkesi
220
B. Açıklık İlkesinin Sınırları
222
C. Açıklık İlkesinin Hükmü
224
B. Güven İlkesinin Konusu
226
C. Güven İlkesinin Şartları
229
1. Yolsuz Bir Tescilin Bulunması
230
2. Üçüncü Kişi Tarafından Hak Kazanılması
231
3. Kazananın İyiniyetli Olması
232
4. Aynî Hak Kazanılması
235
5. Kazanmanın Geçerli Olması
236
D. Güven İlkesinin Hükmü
237
VIII. Devletin Sorumluluğu İlkesi
238
B. Devletin Sorumluluğunun Şartları
239
1. Hukuka Aykırı Bir Tapu Sicili İşleminin Yapılmış Olması
240
2. Zarar Meydana Gelmiş Olması
243
3. Hukuka Aykırı Tapu Sicili İşlemi ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağının Bulunması
244
C. Devletin Sorumluluğu İlkesinin Hükmü
245
§ 14. TAPU SİCİLİ TEŞKİLÂTI
248
C. Tapu ve Kadastro Kurulu
251
1. Ana Hizmet Birimleri
255
a. Tapu Dairesi Başkanlığı
255
b. Kadastro Dairesi Başkanlığı
255
c. Harita Dairesi Başkanlığı
256
ç. Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı
257
d. Arşiv Dairesi Başkanlığı
257
2. Danışma ve Denetim Birimleri
258
a. Teftiş Kurulu Başkanlığı
258
c. Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı
259
3. Yardımcı Hizmet Birimleri
259
a. İnsan Kaynakları Dairesi Başkanlığı
259
b. Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı
260
c. Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığı
260
IV. Tapu Sicili İşlemlerinde Yetkili Müdürlük
261
§ 15. GENEL OLARAK TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ
266
I. Genel Olarak Kayıt Kavramı ve Hukuki Niteliği
267
C. Üzerinde Kat Mülkiyeti Tesis Edilmiş Bir Binanın Bağımsız Olarak Kullanılmaya Elverişli Bölümleri
270
D. Bağımsız ve Sürekli Haklar
271
III. Kayıtın Yapılması (Kadastro – Tapulama)
273
B. Kadastro Teşkilâtı
278
aa. Kadastro Teknisyenleri
279
c. Kadastro Komisyonu
282
a. Kadastro Mahkemesinin Kurulması
283
b. Kadastro Mahkemesinin Konu Bakımından Yetkisi
284
c. Kadastro Mahkemesinin Yer Bakımından Yetkisi
288
d. Kadastro Mahkemesinin Zaman Bakımından Yetkisi
289
e. Uyuşmazlığın Kadastro Mahkemesine Gelmesi
292
f. Kadastro Mahkemesinde Davanın Görülmesi
295
g. Kadastro Mahkemesinin Kararını Vermesi ve Kararın Denetlenmesi
299
C. Hak Sahipliğinin ve Sınırların Tespitine İlişkin Esaslar
301
1. Hak Sahipliğinin Tespitine İlişkin Esaslar
301
b. Tapulu Taşınmazlarda Hak Sahipliğinin Tespiti
305
aa. Taşınmaza Kayıt Sahibi veya Mirasçıları Zilyet Bulunuyorsa
305
bb. Taşınmaza Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Başkası Zilyet Bulunuyorsa
306
cc. Tapu Dışı Paylaşılmış Taşınmazlarda Tespit
311
c. Tapusuz Taşınmazlarda Hak Sahipliğinin Tespiti
315
e. İmar ve İhya Edilen Taşınmazlarda Hak Sahipliğinin Tespiti
320
f. Orman Dışına Çıkarılmış ve Çıkarılacak Yerlerde Hak Sahipliğinin Tespiti
326
g. Kamu Mallarının Tespiti
327
h. Hazine Adına Tespit
330
2. Sınırların Tespitine İlişkin Esaslar
331
a. Tapulu Taşınmazlarda
331
aa. Taşınmazın Harita, Plân veya Krokisi Vardır
331
bb. Taşınmazın Harita, Plân veya Krokisi Yoktur
332
b. Tapusuz Taşınmazlarda
336
D. Tespit ve Sınırlandırmanın Yapılması
336
1. Kadastro Bölgesinin ve Çalışma Alanının Belirlenmesi
336
2. Mevki veya Adaların İlânı ve Taşınmazlarla İlgili Belgelerin Toplanması
339
4. Kadastro Tespitine İtiraz
346
5. Kadastro Sonuçlarının İlân Edilmesi
348
6. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Tapuya Kayıt
350
7. Gerçek Hak Durumuna Uygun Düşmeyen Tespitlerin Düzeltilmesi
352
V. Taşınmazların Bölünmesi ve Birleştirilmesi
360
B. Taşınmazların Bölünmesi
361
C. Taşınmazların Birleştirilmesi
363
VI. Taşınmazların Sayfalarının Kapatılması veya Yeni ya da Ek Sayfa Açılması
365
I. Genel Olarak Tescil Kavramı ve Hukuki Niteliği
366
III. Tescilin Şartları
368
A. Geçerli Bir Hukuki Sebebin Mevcut Olması
368
1. Hukukî Sebep Kavramı
368
2. Hukukî Sebebin Geçerli Olması
369
B. Yetkili Kişi Tarafından Tescil Talebinde Bulunulması
374
1. Genel Olarak Tescil Talebi Kavramı ve Hukukî Niteliği
374
2. Tescil Talebinin Yapılacağı Yer
375
3. Tescil Talebinin Şekli
376
4. Tescil Talebinde Bulunabilecek Olanlar
377
5. Tescil Talebinin Geri Alınması
381
IV. Tescil Talebinde Bulunma Yetkisinin ve Hukukî Sebebin Belgelenmesi
381
B. Tescil Talebinde Bulunma Yetkisinin Belgelenmesi
382
C. Hukukî Sebebin Belgelenmesi
384
V. Tescilin Yapılması
386
B. Mülkiyet Hakkının Tescili
387
C. İrtifak Hakkının Tescili
388
D. Taşınmaz Yükünün Tescili
389
E. Rehin Hakkının Tescili
389
VI. Tescilin Yapılmasından Sonraki İşlemler
393
A. Tescilin Olumsuz Hükmü
394
B. Tescilin Olumlu Hükmü
395
I. Genel Olarak Terkin Kavramı ve Hukuki Niteliği
397
III. Terkinin Şartları
398
IV. Terkinin Yapılması
400
I. Genel Olarak Şerh Kavramı ve Hukuki Niteliği
401
B. Taşınmaz Malikinin Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan İşlemler
406
III. Şerhin Yapılması
411
A. Kişisel Hakların Şerhi
411
B. Taşınmaz Malikinin Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan İşlemlerin Şerhi
414
C. Geçici Tescilin Şerhi
415
A. Kişisel Hakların Şerhinde
416
B. Taşınmaz Malikinin Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan İşlemlerin Şerhinde
419
C. Geçici Tescilin Şerhinde
420
I. Genel Olarak Beyan Kavramı ve Hukuki Niteliği
422
III. Beyanın Yapılması
424
I. Genel Olarak Düzeltme Kavramı ve Hukukî Niteliği
425
II. Düzeltmenin Konusu
426
III. Düzeltmenin Yolları
426
A. İlgililerin Talebi Üzerine Yapılan Düzeltme
427
1. Taraflardan Sadece Birinin Talebine Dayalı Olarak Gerçekleştirilen Düzeltme
427
2. Tarafların Anlaşmasına Dayalı Olarak Gerçekleştirilen Düzeltme
429
3. Tapu Memurunun Tarafları Çağırması
430
B. Tapu Memurunun Kendiliğinden Yapabileceği Düzeltme
431
C. Mahkeme Kararı İle Yapılan Düzeltme
433
1. Genel Olarak Tapu Sicilini Düzeltme Davası Kavramı ve Hukukî Niteliği
433
2. Tapu Sicilini Düzeltme Davasının Konusu
436
3. Tapu Sicilini Düzeltme Davasının Şartları
437
4. Tapu Sicilini Düzeltme Davasının Tarafları
438
5. Tapu Sicilini Düzeltme Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme
441
6. Tapu Sicilini Düzeltme Davasında İspat
442
7. Tapu Sicilini Düzeltme Davasının Açılabileceği Süre
443
8. Tapu Sicilini Düzeltme Davasının Hükmü
444
IV. Düzeltmenin Yapılması
444
Kavramlara Göre Arama Cetveli
453