>
Hukuk Kitapları>
İdare Hukuku>
İmar Hukuku ve Planlama>
Kentsel Dönüşüm Rehberi ve İmar Barışı Uygulaması
Kentsel Dönüşüm Rehberi ve İmar Barışı Uygulaması
Açıklamalı – İçtihatlı – Soru Cevaplı
1. Baskı,
Eylül 2018
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1295
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Bu eserde, Kentsel Dönüşüm Rehberi ve İmar Barışı Uygulaması konusu ele alınmıştır. Bu eser, mesleğe yeni başlamış hukukçuların ihtiyaçları dikkate alınarak ve uygulamaya yönelik olarak hazırlanmıştır.
Bu eserde, konu hakkında detaylı açıklamalara, sıkça sorulan soru ve cevaplarına, uygulamadaki sorunlar ve çözüm önerilerine, uygulamaya dair dilekçe örneklerine, imar affı ile açıklamalara yer verilmiştir.
Bu eser içtihat ağırlı bir çalışmadır. Bu çerçevede konu hakkında Bölge Adliye Mahkemesi, Yargıtay'ın ilgili hukuk daireleri ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından son yıllarda verilmiş kararlar taranarak emsal nitelikte olanlar kitaba alınmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Konuların Detaylı Açıklaması
Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları
Uygulamadaki Sorunlar ve Çözümleri
Uygulamaya Dair Dilekçe ve Yazışmalar
Son İmar Affına Dair Açıklamalar
Yargı Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Sunuş
7
Kısaltmalar
15
BİRİNCİ BÖLÜM
KENT VE KENTSEL DÖNÜŞÜM
I. KENT KAVRAMI
17
II. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI
18
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM TARİHİNE GENEL BAKIŞ
21
A. Dünyada Kentsel Dönüşümün Tarihi
21
B. Türkiye’de Kentsel Dönüşümün Tarihi
23
IV. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI
28
A. Genel Olarak
28
B. Deprem Riskine Karşı Önlem Alma Amacı
29
V. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ GEREKTİREN NEDENLER
30
VI. KENTSEL DÖNÜŞÜM YÖNTEMLERİ
31
VII. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN YASAL DAYANAKLARI
32
İKİNCİ BÖLÜM
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
I. DÜNYA’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
33
A. Genel Olarak
33
B. Hiroşima–Danbara Kenti Kentsel Dönüşüm Projesi (Japonya)
34
C. Paris’in Dönüşümü
35
D. Trafalgar Meydanı Kentsel Dönüşümü (İngiltere/Londra)
36
E. La Défense Kentsel Dönüşüm Projesi (Fransa)
37
F. Rio de Janeiro Kenti Gecekondu Sağlıklaştırma Programı (Brezilya)
38
G. Solidere (Beyrut Tarihi Kent Merkezi) Dönüşüm Projesi (Lübnan)
40
H. Postdam Meydanı Kentsel Dönüşüm Projesi (Almanya)
42
İ. Guangzhou–Pearl Nehri Kentsel Dönüşüm Projesi (Çin)
42
II. Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
43
A. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi
43
1. Genel Olarak
43
2. Amaç ve Kapsam
44
3. Kentsel Dönüşüme Dair Plan ve Projelerin Yapımında Yetki
45
4. Arazi ve Arsa Düzenlemesi
46
5. Proje Yönetimi
47
B. Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi
48
C. İmrahor Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı
49
D. Çukurambar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı
49
E. İstanbul Yolu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı
49
F. Beyoğlu/Tarlabaşı Kentsel Dönüşüm Projesi
49
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE
TESPİT AŞAMASI
I. 6306 SAYILI KANUN HAKKINDA TEMEL AÇIKLAMALAR
51
II. RİSKLİ YAPI TESPİT AŞAMASI
54
A. Riskli Yapının Tespiti
54
1. Riskli Yapı Kavramı
54
2. Riskli Yapının Tespitinde Yetki
55
a. İlgili Mevzuat
55
b. Riskli Yapının Malik veya Kanuni Temsilcisi Tarafından Tespiti
62
3. Riskli Yapı Başvurusu Yapabilecek Kişiler
63
4. Riskli Yapı Başvurusunun Yapılabileceği Yerler
64
5. Riskli Yapı Tespit Masrafları
64
6. Riskli Yapı Tespit Raporunun Düzenlenmesi
65
B. Riskli Yapı Tespitine İtiraz
65
C. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Yapılacak İşlemler
68
D. Riskli Yapı Tespit Raporuna Karşı İdari Dava Açılması
69
1. Genel Olarak
69
2. Yürütmeyi Durdurma İstemi
70
3. Dava Açma Süresi
70
4. Dava Açma Hakkı
71
III. RİSKLİ ALAN TESPİT AŞAMASI
71
A. Riskli Alanın Tespiti
71
1. Riskli Alan Kavramı
71
2. Normal Usulde Riskli Alanın Tespiti
71
3. Ek Madde 1 Kapsamında Riskli Alan Tespiti
76
B. Riskli Alan Tespit Kararına Karşı Kanun Yolu
77
IV. REZERV YAPI ALANI TESPİT AŞAMASI
77
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARDA YIKIM İŞLEMLERİ İLE
YIKIM SONRASI UYGULAMA SÜRECİ
I. RİSKLİ YAPININ YIKIMI ÖNCESİNDE ANLAŞMA SÜRECİ
79
II. RİSKLİ YAPININ YIKIM SÜRECİ
83
A. Genel Olarak
83
B. Yıkım İşlemlerinde Kanuni Süreler
85
C. Yıkım Kararı Verilmesinde Yetki
85
D. Yıkım Kararına Karşı Kanun Yolu
85
III. Riskli Yapıların Güçlendirilmesi
85
IV. Uygulama İşlemleri
87
V. Kentsel Dönüşüm Uygulamasında Kamulaştırma İşlemleri
90
VI. Kiracı veya Sınırlı Ayni Hak Sahiplerine Konut ve İşyeri Verilmesi
92
VII. Yapılacak Yardımlar: Kira ve Faiz Desteği
92
A. İlgili Mevzuat
92
B. Kira Yardımına İlişkin Kılavuz
96
BEŞİNCİ BÖLÜM
5395 SAYILI BELEDİYE KANUNU KAPSAMINDA
KENTSEL DÖNÜŞÜM
I. Genel Olarak
115
II. İlgili Mevzuat
116
III. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projeleri Uygulanma Sebepleri
120
IV. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı İlan Etme Koşulları
120
V. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projelerinde Yetki
121
VI. Belediyelere Tanınan İmar Yetkileri
122
VII. İmar Kanunu İle İlgili Özel Bir Düzenleme
122
ALTINCI BÖLÜM
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINDA
SIKÇA SORULAN SORULAR VE CEVAPLARI
I. Kanuna İlişkin Genel Soru ve Cevaplar
127
II. Kanunun Uygulamasına İlişkin Genel Hususlar
130
III. Hukuki Durum ve Süreç
132
IV. Bilgilendirme Süreçleri ve Vatandaşlar
133
V. Kanunun Uygulanmasında Çoğunluk Esası
134
VI. Riskli Binalar ve Riskli Alanların Belirlenmesi
135
VII. Riskli Alanlarda Uygulama Esasları
138
VIII. Kanunun Getirdiği Haklar ve Finansal Destek
141
IX. Bakanlığa Sorulan Diğer Bazı Sorular ve Cevapları
145
YEDİNCİ BÖLÜM
ADIM ADIM KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ
1. ADIM: Vatandaşın Risk Tespiti Yaptırması
147
2. ADIM: Riskli Tespit Edilen Yapılar
147
3. ADIM: Maliklere Tebligat Gönderilmesi
147
4. ADIM: Riskli Yapı Tespitine İtiraz
147
5. ADIM: Riskli Yapıların Yıktırılması
148
6. ADIM: Yıkım Süreci ve Kontrolü
148
7. ADIM: Bakanlıkça Yıkım Kararı
148
8. ADIM: Yıkım Sonrası Uygulama
148
9. ADIM: Nitelikli Çoğunluğun Sağlanması
149
10. ADIM: Satış ve Uygulama İşlemleri
149
SEKİZİNCİ BÖLÜM
İMAR AFFI VE UYGULAMASI
I. İlgili Mevzuat
151
TEBLİĞ
154
II. Açıklamalar
160
A. İmar Affından Yararlanacak Yapılar
160
B. Yapı Kayıt Belgesi Alınması
160
1. Yapı Kayıt Sistemi
160
2. Başvuru Süresi
160
3. Yapı Kayıt Bedeli Ödenmesinde Süre
161
4. Yapı Kayıt Bedeli Miktarı
161
a. Mevzuat
161
b. Örnek Bedel Hesaplamaları
163
5. Yapı Kayıt Belgesi Müracaatının Yapılma Usulü
163
6. Yapı Kayıt Belgesinin Sağladığı Olanaklar
164
7. Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar
166
8. İlgili Yapıların Hazineye veya Belediyeye Ait Taşınmazlar Üzerinde İnşa Edilmiş Olması
167
9. Yapı Kayıt Belgesinin Geçerli Olduğu Süre
167
10. Yalan ve Yanlış Beyan Halinde Yaptırım
167
III. İmar Affına Dair Gerekçeler
168
A. İmar Affı Düzenlemesinin Genel Gerekçesi
168
B. İmar Affı Düzenlemesine Dair Madde Gerekçesi
169
C. İmar Affı Tasarısı İle İlgili Plan ve Bütçe Komisyonunda Yapılan Görüşmeler
169
IV. 18/05/2018 Tarihli Resmi Gazete’de Yayımlanan 7143 Sayılı Kanunun İmar Konusuna Dair Diğer Önemli Düzenlemeleri
171
A. 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’da Yapılan Değişiklikler
171
B. 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu’nda Yapılan Değişiklikler
172
1. 7143 sayılı Kanun m. 18
172
2. 7143 sayılı Kanun m. 19
173
3. 7143 sayılı Kanun m. 20
174
4. 7143 sayılı Kanun m. 21
174
C. İstanbul/Sultanbeyli İlçesinin İmar Sorunlarının Çözümüne İlişkin Düzenlemeler
174
D. 7143 Sayılı Kanunun Yürürlüğüne Dair Hükümleri
177
V. İmar Affına İlişkin Sorular ve Cevapları
177
1. İmar Affının Amacı Nedir?
178
2. İmar Affı Hangi Yapıları Kapsayacak?
178
3. İmara Aykırı Yapılar İçin Hangi Tarihe Kadar Başvuru Yapılacak?
178
4. İmara Aykırı Yapılar İçin Başvurular Nereye Yapılacak?
178
5. İmar Affından Yararlanmak İçin Yapı Kayıt Belgesi Bedelinin Hangi Tarihe Kadar
Yatırılması Gerekiyor?
178
6. Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Bedeli Ne Kadar Tutuyor?
178
7. Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Bedeli Nasıl Hesaplanacak?
178
8. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yapıların Tapuda Cins Değişikliği Yapılması ve Kat Mülkiyeti Kurulması Sırasında Ayrıca Ödenecek Bir Bedel Var mı?
178
9. Bu Bedeller Sabit midir?
179
10. Başvuru Bedeli Nereye Yatırılacak?
179
11. Bu Bedeller Ne Amaçla Kullanılacak?
179
12. Başvuru Koşullarını Yerine Getiren İmara Aykırı Yapıya Ne Tür Belge Verilecek?
179
13. Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
179
14. Yapı Kayıt Belgesi Ne İşe Yarayacak?
179
15. Yapı Kayıt Belgesi İle Yapıya Tapu Alınıp, Kat Mülkiyeti Kurulabilecek mi?
179
16. Yapı Kayıt Belgesi Alan Binalar Belediyelere Ait Taşınmazlar Üzerine Yapılmışsa Nasıl Bir İşlem Yapılacak?
180
17. Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Doldurulur?
180
18. Yapı Kayıt Belgesi İçin Yanlış Beyan Yapılırsa Ne Olur?
180
19. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yapılar Hazineye Ait Taşınmazlar Üzerine Yapılmışsa Nasıl İşlem Yapılır?
180
20. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yapılar 3. Kişilere Ait Özel Mülkiyet Taşınmazlarında Yapılmışsa Nasıl İşlem Yapılacak?
180
DİLEKÇE ÖRNEKLERİ
181
Kentsel Dönüşüm Dilekçe Örneği
181
Belediye Yapı Proje Temin Dilekçe Örneği
183
Kentsel Dönüşüm İtiraz Dilekçesi
184
Kentsel Dönüşüm Kira Dilekçesi Örneği
185
Bina Ortak Karar Protokolünün Sunulması Dilekçesi
186
Kira Yardımı İle İlgili Dava Dilekçesi Örneği
187
İDARE VE BÖLGE İDARE MAHKEMESİ KARARLARI
189
BÖLGE İDARE MAHKEMESİ KARARLARI
293
DANIŞTAY DAİRE KARARLARI
473
DANIŞTAY İDARİ DAVA DAİRELERİ KURULU KARARLARI
1121
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
1179
YARGITAY DAİRE KARARLARI
1261
Yararlanılan Kaynaklar
1291
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
İmar Planları
Erol Köktürk, Erdal Köktürk
Yapı Ruhsatı (İnşaat İzni)
Ali Rıza İlgezdi, Gökhan Batak
İmar Planları ve Davaları
Ali Rıza İlgezdi, Eren Sönmez, Cem Güçlü
İmar Planına Karşı Açılacak İptal Davasında Davacı
Hulüsi Alphan Dinçkol
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim