Girişimciler İçin İnşaat ve Müteahhitlik
İnşaata Başlangıç – İnşaat Aşamaları – İhale Müteahhitlik ve Yöntemleri – Bina Maliyeti Hesabı Proje – Şantiye Yönetimi– Satış Yöntemleri
5. Baskı,
Mart 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
368
Kitabın Fiyatı:
345,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Kitap gördüğü yoğun ilgi sonucunda, kısa sürede beşinci baskısını yapmıştır. Kitap müteahhitlik mesleği ile ilk kez tanışacak olanlar, müteahhitlik mesleğine ilgi duyanlar ve hali hazırda müteahhitlik yapanlara yönelik bir çalışmadır.
Kitabın beşinci baskısı, yenilenerek baştan sona Türkçe yazım ve anlam kontrolünden geçirilerek yapılmıştır.
Çalışmada okuyucunun müteahhitlik mesleğine sıfırdan başlayacağı esas alınarak; müteahhitliğin tanımı, mesleğe giriş koşulları, müteahhitlik yöntemleri, yönetim ve organizasyon gibi bilgilere yer verilerek başlanmıştır. İlerleyen bölümlerde inşaat öncesi aşamalar, imar ve ruhsat, inşaat yapım aşamaları, bina maliyet hesaplamaları, metraj hesapları, ihale ve hakedişler, işin pazarlaması, satılması, müşteri hizmetleri, vergilendirilmesi, tapu işlemleri ve son olarak proje ve şantiye yönetimi gibi konular işlenmiştir.
Kitapta teorik bilgilerden yola çıkılarak pratik inşaat uygulamaları ayrıntılı olarak incelenmektedir. Ancak konular, herkesin faydalanabileceği şekilde sade ve anlaşılır bir dille, örnek olaylarla desteklenerek hazırlanmıştır. Müteahhitlik mesleğinin ana işi olan inşaat yapımı ve yönetimi bu çalışmanın ana konusunu oluşturmaktadır.
Kitabın, deprem kuşağında olan ülkemize iyi müteahhitler yetiştirilmesinde katkıda bulunması dileklerimizle...
Kitabın Konu Başlıkları
Girişimcilik ve Müteahhitlik
Müteahhitlik Sektörünün Genel Görünümü
Müteahhit Olma Şartları ve Yöntemleri
Müteahhit Firmalarda Yönetim ve Organizasyon
Proje ve Şantiye Yönetimi
İnşaat Sözleşmeleri
İnşaat Aşamaları
İnşaat Ruhsatı İçin Gerekli Aşamalar
İnşaat Alanı Hesaplama Yöntemleri
Bina Maliyet Hesaplama Yöntemleri
Metraj Hesaplama Yöntemleri
İhale İşleri, Hak Ediş ve Kabuller
Satış Yöntemleri ve Tapu İşlemleri
İnşaat İşlerinde Vergilendirme
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Kahramanmaraş Merkezli Depreme Ön Söz
5
Ön Söz
7
Tablolar, Şekiller ve Resimler Listesi
15
Giriş
17
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK: GENEL GİRİŞ
I. GİRİŞİMCİLİK
23
II. GİRİŞİMCİNİN ÖZELLİKLERİ
25
III. MÜTEAHHİTLİK VE GÖREV TANIMI
28
A. Müteahhit Olma Şartları
30
B. Müteahhidin Sorumlulukları
33
C. Müteahhitlik Yetki Sınıfları
34
D. Müteahhitlik İş Deneyim Belge Tespiti ve Grup Tayini
37
IV. MÜTEAHHİTLİK ŞİRKETİ TÜRLERİ
47
A. Yasada Tanımlanan Şirketler
48
1. Şahıs Şirketleri
48
2. Limitet Şirket
49
3. Anonim Şirket
50
4. Müteahhitlik Açısından Şahıs, Limitet ve Anonim Şirketlerin Avantajlarının ve Dezavantajlarının Karşılaştırılması
51
B. Müteahhitliğe Özel Şirketler
52
1. Ortak Girişim
52
2. Yetki Sınıfı Ortaklığı
55
3. Proje Şirketi
56
4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)
57
5. Konsorsiyum ve Joint Venture ile Müteahhitlik
58
6. Yurt Dışı Müteahhitlik
61
V. MÜTEAHHİTLİK YÖNTEMLERİ
64
A. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik
65
B. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik
66
1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik
67
2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik
73
C. Taşeron Müteahhitlik
75
D. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt)
77
E. Altyapı Müteahhitliği
77
F. Yıkım Müteahhitliği
78
VI. MÜTEAHHİT FİRMALARDA YÖNETİM VE ORGANİZASYON
81
A. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon
82
B. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon
83
C. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları
85
D. İnşaat Projelerinde Kullanılan Programlar
87
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE İHALE İŞLERİ
I. İNŞAAT VE TÜRLERİ
91
A. Üst Yapılar
93
1. Taşıyıcı Sistem Malzemelerine ve Yapısal Özelliklerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar
94
a. Betonarme İnşaat
94
b. Çelik İnşaat
95
2. Kullanım ve Yapım Yöntemlerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar
97
a. Yeşil Bina İnşaatı
99
b. Modern İnşaat Yöntemleri
101
B. Altyapı İnşaatı
104
II. İNŞAAT ÜRETİMİNDE MALİYET KAVRAMI
105
A. Metraj ve Alan Hesaplama Yöntemleri
107
B. Maliyetlerin Dağılımı
113
C. Yapı Maliyeti Hesaplama Yöntemleri
115
III. MÜTEAHHİTLİK İŞLERİNDE FİYATLANDIRMA YÖNTEMLERİ
122
A. Götürü Bedel Yöntemi
122
B. “Maliyet + Kâr” Yöntemi
124
C. Alternatif Bir Yöntem: Barter
125
IV. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN İHALE, HAK EDİŞ VE KABULLER
125
A. İhale
126
1. İhale Süreci
127
2. İhale Usulleri
128
a. Açık İhale Usulü
129
b. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü
129
c. Pazarlık Usulü İhale
130
3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri
130
a. Birim Fiyat Usulü Sözleşme
131
b. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler
132
4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri
133
B. Hak Ediş
136
C. Geçici ve Kesin Kabuller
142
3. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE RUHSAT İŞLEMLERİ
I. İNŞAAT ALANI (EMSAL) HESAPLAMA
147
A. İmar İle İlgili Tanımlar
147
B. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama
160
C. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları
161
II. İNŞAAT RUHSATI
167
A. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmî Aşamalar
169
1. İmar Durumu
170
2. Röperli Kroki, İnşaat İstikâmet Rölevesi ve Kot Kesit
170
3. İfraz ve Tevhit
171
4. Vaziyet Planı
172
5. Zemin Etüdü
173
6. Projeler Aşaması
173
a. Avan Proje
175
b. Mimari Proje
177
c. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem)
181
d. Mekanik Tesisat Projeleri
183
e. Isı Yalıtım Projesi
183
B. Diğer Zorunlu İşlemler
184
1. Şantiye Şefi Sözleşmesi
184
2. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi
185
3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri
186
4. Yıkım Ruhsatı
191
4. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
I. İNŞAAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR
193
A. İnşaat Sigortası
194
B. Şantiye Kuruluşu
196
C. Şantiye Elektriğinin, Suyunun ve Pis Su Giderinin Bağlanması
197
D. İksa İşlemleri
199
E. Malzeme Tedariki
204
II. KABA İŞLER
205
A. Hafriyat
206
B. Blokaj
207
C. Grobeton
208
D. Yalıtım
209
E. Drenaj
211
F. Temel işlemleri
212
G. Betonarme ve Karkas ve Kalıp İşleri
215
1. Duvar İşleri
219
2. Çatı İşleri
222
III. MEKANİK TESİSAT İŞLERİ
225
A. Elektrik Tesisat İşleri
226
B. Su Tesisatı İşleri
229
C. Doğalgaz (Isıtma) İşleri
232
D. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri
238
E. Yangın Koruma Sistemi İşleri
239
IV. İÇ CEPHE KABA SIVA UYGULAMALARI
241
A. Alçıpan Uygulamaları
242
B. Şap
243
V. DIŞ CEPHE SIVA UYGULAMALARI VE MANTOLAMA (ISI YALITIM) İŞLERİ
246
VI. MERMER İŞLERİ
249
VII. İNCE İŞLER
251
A. İnce Sıvalar ve Boya
251
B. Dış Cephe Uygulamaları
254
C. Seramik İşleri (Islak Zeminler)
257
D. Parke İşleri
258
E. Elektrik, Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı
259
F. Asansör Montajı
261
G. Mobilya İşleri ve İç Kapı Montajları
262
H. Pencere Montajları
266
İ. Giriş Kapıları ve Küpeşte İşleri
268
J. Çevre Düzenleme İşleri
269
VIII. İŞ BİTİRME
272
A. Kat İrtifakının Kurulması
272
B. Yapı kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması
274
C. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması
276
D. Yapılan İşin Teslim Prosedürü
277
E. Tapu İşlemleri
277
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ
283
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri
284
B. Modern Satış Yöntemleri
285
C. Satış Sonrası Hizmetler
287
D. Vergilendirme İşlemleri
289
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET
291
A. Markalaşma
291
B. Kurumsallaşma
293
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri
295
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0
297
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları
302
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
305
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği
308
B. İnşaat Üretiminin Özellikleri ve Riskleri
312
6. Bölüm
(EK BÖLÜM) MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN PROJE VE
ŞANTİYE YÖNETİMİ
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM)
317
A. Proje Yöneticisi
319
B. Proje Yönetim Süreçleri
320
1. Proje Tasarımı
320
2. Süre ve Kalite Yönetimi
321
3. Maliyet Yönetimi
322
4. Sözleşme Yönetimi
324
5. İş Güvenliği Yönetimi
326
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları
327
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi
329
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ
336
A. Şantiye Görev Tanımları
338
B. Şantiyenin Kuruluşu
340
C. Şantiye Organizasyonu
342
D. Taşeron Yönetimi
346
Sonuç
349
Kaynakça
355
Kavram Dizini
365
Kitabın Fiyatı:
345,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
İnşaat Sektöründe Zaman Yönetimi
Murat Çevikbaş
Depreme Dayanıklı Binaların Tasarımına Giriş
Kutlu Darılmaz
Temel Mühendisliğine Giriş
Bayram Ali Uzuner
Yol Projesi Hesaplamaları
Murat Yakar, Atilla Karabacak
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim