Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Borçlar Hukuku

Borçlar Özel Hukuku İnşaat Hukuku

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Kişisel Hakların Şerhi

Hatice Polat

1. Baskı,

Mayıs 2022

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

16x24

Sayfa Sayısı:

156

Barkod / ISBN:

9789750277634

Kapak Türü:

Karton Kapaklı

Yayınevi:

Seçkin Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

280,00₺

Stoktan hemen gönderilir.

Kitabın Açıklaması

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, tam iki tarafa borç yükleyen çift tipli karma bir sözleşmedir. Sözleşmenin hüküm ve sonuçları kanun koyucu tarafından düzenlenmediğinden doktrin ve uygulamada çeşitli tartışmalara sebep olmuştur. Çalışmamız kapsamında öncelikle güncel B.A.M. ve Yargıtay kararları ışığında sözleşmenin kurulmasına, buradan doğan haklardan hangilerinin şerh edilebileceğine, şerhin etkilerine, usulü ve süresine, şerhin kaldırılması ile yolsuz şerhe ilişkin açıklamalar yapılmıştır. Sonrasında, şerh suretiyle etkisi kuvvetlendirilmiş kişisel hakların TMK md. 1023 kapsamında korunup korunamayacağı sorunu ele alınmış, kişisel hakların şerhi ile TBK md. 49/2'nin ilişkisine yer verilmiş ve bu kapsamdaki yargı kararları incelenmiştir. Son olarak avans tapu içtihadı açıklanmış ve kişisel hakların şerhinin buradaki görünümü değerlendirilmiştir.

Kitabın Konu Başlıkları

Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Kişisel Hakların Tapuya Şerhi

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi ve Sonuçları

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İlişkin Şerhin Sona Ermesi ve Yolsuz Şerh

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>İnşaat Hukuku

Kitabın İçindekileri

Önsöz

Kısaltmalar

Giriş

Birinci Bölüm

GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI

İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE KİŞİSEL HAKLARIN TAPUYA ŞERHİ

I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

A. Sözleşmenin Tarafları ve Unsurları

1. Taraflar

2. Unsurlar

a. Arsa Sahibi ile Yüklenicinin Anlaşması

b. Yüklenicinin İnşa ve Teslim Yükümlülüğü

c. Arsa Sahibinin Devir Yükümlülüğü

B. Sözleşmenin Hukuki Niteliği

1. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir

2. Çift Tipli Karma Sözleşmedir

3. Ani– Sürekli Karmaşığı Bir Borç İlişkisi Kurar

a. Ani Edimli Sözleşme Görüşü

b. Sürekli Edimli Sözleşme Görüşü

c. Karma Nitelik Görüşü

C. Sözleşmenin Şekli ve Şekle Aykırılığın Yaptırımı

D. Sözleşmenin Türleri

1. Belirlenen Taşınmaz veya Payların Baştan Yükleniciye Devredilmesi

2. Taşınmaz Devrinin İnşaatın Ulaştığı Aşamaya Göre Peyderpey Yapılması

3. Sözleşmenin Tarafların Karşılıklı Vaatleri Yoluyla Yapılması

E. Sözleşmenin Eser Sözleşmesinden Farkı

II. KİŞİSEL HAKLARIN TAPUYA ŞERHİ

A. Genel Olarak

B. Şerhin Koşulları

1. Şerhine İmkan Tanınmış Bir Kişisel Hakkın Bulunması

2. Şerh Anlaşması

3. Şerh Talebi

C. Şerhin Usulü ve Süresi

D. Kişisel Hakların Tapuya Şerhinin Etkileri

1. Eşyaya Bağlı Borç Etkisi

2. Munzam Etki

E. Şerhin Terkini

İkinci Bölüm

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN

DOĞAN HAKKIN ŞERHİ VE SONUÇLARI

I. GENEL OLARAK

II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN HAKKIN TAPUYA ŞERHİNİN KOŞULLARI

A. Şerhine İmkan Tanınmış Bir Kişisel Hakkın Bulunması

B. Şerh Anlaşmasının Gerekli Olup Olmadığının Tespiti

C. Şerh Talebi

III. ŞERHİN SÜRESİ

IV. ŞERHİN KAPSAMI VE YAN BORÇLARIN DURUMU

V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DÜZENLENME BİÇİMLERİNE GÖRE ŞERH İHTİYACININ DEĞERLENDİRİLMESİ

A. Belirlenen Taşınmaz veya Payların Baştan Yükleniciye Devredilmesi

B. Taşınmaz Devrinin İnşaatın Ulaştığı Aşamaya Göre Peyderpey Yapılması

C. Sözleşmenin Tarafların Karşılıklı Vaatleri Yoluyla Yapılması

VI. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN HAKKIN ŞERHİNİN SONUÇLARI

A. Sözleşmeden Doğan Hakkın Şerhinin Etkileri

1. Eşyaya Bağlı Borç Etkisi

2. Munzam Etki

3. Yasal Sözleşme Devri Görüşü

B. Sözleşmeden Doğan Hakkın Tapuya Şerhinin Üçüncü Kişiler Açısından Sonuçları

1. Arsa Sahibinden Pay Devralan Üçüncü Kişilerin Durumu

2. Yüklenicinin Alacağını Devralan Üçüncü Kişilerin Durumu

3. Üçüncü Kişilerle İlişkilerde Şerhin Yüklenicinin Edim Yükümlülüğüne Etkisi

Üçüncü Bölüm

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN

ŞERHİN SONA ERMESİ VE YOLSUZ ŞERH

I. ŞERHİN SONA ERMESİ VE TERKİNİ

II. YOLSUZ ŞERH VE SONUÇLARI

A. Genel Olarak

B. Yolsuz Şerhin Düzeltilmesi

1. Resen Düzeltme

2. Tarafların Anlaşması

3. Arsa Sahibinin İstemi

4. Mahkeme Kararı

a. Yazım Hatalarının Düzeltilmesi Davası (TMK md. 1027)

b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası (TMK md. 1025)

C. Şerhin Yolsuz Olarak Terkin Edilmiş Olması

III. ŞERH SURETİYLE ETKİSİ KUVVETLENDİRİLMİŞ KİŞİSEL HAKLARIN TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ KAPSAMINDA KORUNUP KORUNMAYACAĞI SORUNU

A. Tapu Siciline Güven İlkesi

B. Tapu Siciline Güven İlkesinin Koşulları

101

1. Yolsuz Tescile Dayanılarak Elde Edilmiş Bir Kazanım Olmalıdır

101

2. Kazanımı Üçüncü Kişi Elde Etmiş Olmalıdır

103

3. Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır

103

4. Kazanım İçin Gerekli Diğer Kurucu Unsurlar Bulunuyor Olmalıdır

105

5. Ayni Haklara İlişkin Bir Kazanım Olmalıdır

105

C. Tapu Siciline Güven İlkesinin Kişisel Hakların Şerhi Açısından Değerlendirilmesi

106

1. Tapu Kanunu md. 26/8 Hükmünün Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri Açısından Getirdiği İstisnanın Bu Kapsamda Değerlendirilmesi

109

2. Süresi Dolmasına Rağmen Terkin Edilmeyen Şerhin Durumu

110

IV. KİŞİSEL HAKLARIN ŞERHİNİN AHLAKA AYKIRI FİİLDEN SORUMLULUK (TBK MD. 49/2) İLE BİRLİKTE DEĞERLENDİRİLMESİ

112

A. TBK md. 49/2’nin Uygulanabilmesi İçin Gerekli Koşullar

115

1. Ahlaka Aykırı Fiil

115

2. Kast

116

3. Zarar