Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu
2. Baskı,
Ocak 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
359
Kitabın Fiyatı:
581,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
"Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu" adlı çalışmanın. bu basısında eserin ilk basısının yapılmasından sonra günümüze kadar çıkan ilgili kitap ve makaleler incelerek gerekli güncellemeler yapılmış, yargı kararlan taranarak esere işlenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kiraya Verenin Teslim Borcu, Borcun Gereği Gibi İfa Edilmemesi Ve Ayıptan Sorumluluk
Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunun Koşulları
Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunun Hükümleri
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ
7
ÖNSÖZ
9
İÇİNDEKİLER
11
KISALTMALAR
19
GİRİŞ
21
I. GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU
21
II. TERMİNOLOJİ
26
III. KONUNU SINIRLANDIRILMASI
27
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN TESLİM BORCU, BORCUN GEREĞİ GİBİ
İFA EDİLMEMESİ VE AYIPTAN SORUMLULUK
§ 1. KİRAYA VERENİN KİRALANANI SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN
KULLANIMA EVLERİŞLİ DURUMDA TESLİM ETME ve SÖZLEŞME
SÜRESİNCE KULLANIMA ELVERİŞLİ DURUMDA BULUNDURMA BORCU
29
I. KİRALANANI SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN KULLANIMA ELVERİŞLİ
DURUMDA TESLİM ETME BORCU
29
II. KİRALANANI SÖZLEŞME SÜRESİNCE KULLANIMA ELVERİŞLİ
DURUMDA BULUNDURMA BORCU
37
§ 2. İMKÂNSIZLIK, BORÇLU TEMERRÜDÜ, BORCUN HİÇ VEYA GEREĞİ GİBİ
İFA EDİLMEMESİ VE ALİUD İFA
44
I. GENEL OLARAK
44
II. İMKÂNSIZLIK
46
A. Başlangıçtaki (Objektif) İmkânsızlık
46
B. İfa İmkânsızlığı
49
1. Genel Olarak
49
2. Teslimden Önceki İfa İmkânsızlığı
52
3. Teslimden Sonraki İfa İmkânsızlığı
53
III. BORÇLU TEMERRÜDÜ
54
IV. BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİ (KÖTÜ İFA)
59
V. ALIUD İFA (YANLIŞ EDİM)
63
§ 3. BORCUN GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİNİN ÖZEL GÖRÜNÜMÜ:
KİRALANANIN AYIPLI OLMASI
65
I. AYIPTAN SORUMLULUĞUN TANIMI
65
II. AYIPTAN SORUMLULUĞUN HUKUKÎ NİTELİĞİ
67
A. Ayıptan Sorumluluğunun Hukukî Niteliğini Açıklayan Görüşler
67
1. Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından
68
a. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Kiracının
Yanılması Hükümlerine Göre Açıklayan Görüş
68
b. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Sözleşme
Görüşmelerinde Kusur Hükümlerine Göre Açıklayan
Görüş
70
c. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Garanti
Sözleşmesi Olarak Açıklayan Görüş
71
d. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Varsayım
Esasına Göre Açıklayan Görüş
73
e. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Hakkaniyet
Esasına Göre Açıklayan Görüş
73
f. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Gereği Gibi İfa
Etmeme Olarak Açıklayan Görüş
74
g. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğunu Kiraya Verenin
Temerrüdü Olarak Açıklayan Görüş
75
2. Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından
76
a. Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikleri Sözleşme Olarak
Değerlendiren Görüş
76
b. Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikleri Tek Taraflı Hukukî
İşlem Olarak Değerlendiren Görüş
77
c. Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikleri Tasavvur Açıklaması
Olarak Değerlendiren Görüş
77
3. Görüşümüz
78
a. Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından
78
b. Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından
79
B. Ayıptan Sorumluluğun Özellikleri
79
1. Ayıptan Sorumluluğun Aslî Borç Niteliğinde Olması
79
2. Ayıptan Sorumluluğun Borcun Gereği Gibi İfa Edilmemesi
Niteliğinde Olması
81
3. Ayıptan Sorumluluğun Kanundan Doğması
81
4. Ayıptan Sorumluluğun Kiraya Verenin Kusuruna
Dayanmaması
82
5. Ayıptan Sorumluluk Hükümlerinin Kural Olarak Emredici
Nitelikte Olmaması
84
6. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğuna İlişkin Hükümlerin
Benzer Kurumlarla Yarışmalı Olarak Uygulanabilmesi
85
a. Genel Olarak
85
b. Ayıptan Sorumluluk ile Gereği Gibi İfa Etmeme
Hükümlerinin Yarışması
86
c. Ayıptan Sorumluluk ile Haksız Fiil Hükümlerinin Yarışması
88
d. Ayıptan Sorumluluk ile İrade Bozukluğu Hallerinin
Yarışması
91
aa. Ayıptan Sorumluluk ile Yanılma Hükümlerinin
Yarışması
91
bb. Ayıptan Sorumluluk ile Aldatma Hükümlerinin
Yarışması
94
e. Ayıptan Sorumluluk ile Sözleşme Görüşmelerinde
Kusurun Yarışması
95
İKİNCİ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN KOŞULLARI
§ 4. GEÇERLİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞI
97
§ 5. KİRALANAN KİRACIYA TESLİM EDİLMİŞ OLMALI
99
§ 6. KİRALANANDA AYIP OLARAK NİTELENDİRİLECEK EKSİKLİK YA DA
BOZUKLUKLARIN BULUNMASI
102
I. GENEL OLARAK AYIP KAVRAMI
102
II. KİRALANANDA BULUNMASI GEREKEN NİTELİKLER
103
III. KİRAYA VERENİN BİLDİRDİĞİ NİTELİKLER
105
IV. AYIBIN TÜRLERİ
106
A. Genel Olarak
106
B. Ayıbın Niteliğine Göre
107
1. Maddî Ayıp
107
2. Hukukî Ayıp
109
3. Ekonomik Ayıp
114
4. Manevî Ayıp
116
C. Ayıbın Oluşum Anına Göre
122
1. Kiralananın Teslimi Anında Var Olan Ayıplar
123
2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesi
124
D. Ayıbın Ağırlına Göre
127
1. Önemli Ayıp
128
2. Önemli Olmayan Ayıp
129
E. Ayıbın Açık veya Gizli Olmasına Göre
131
1. Açık Ayıp
131
2. Gizli Ayıp
135
§ 7. KİRALANANIN AYIP NEDENİYLE SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN
KULLANIMA ELVERİŞLİ OLMAMASI
136
§ 8. KİRALANANDAKİ AYIBIN GİZLİ OLMASI
139
§ 9. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUNLULUĞUNUN SÖZLEŞMEYLE
SINIRLANDIRILMAMIŞ VEYA KALDIRILMAMIŞ OLMASI
148
I. ADÎ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
148
A. Genel Olarak
148
B. Adî Kira Sözleşmesinde Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu
Kaldıran veya Sınırlayan Anlaşma Yapılamayacak Haller
149
1. Genel İşlem Koşullarıyla Sorumluluğun Kaldırılması veya
Sınırlanması
149
2. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplı Olarak Devrinde Ağır
Kusurlu Olması
154
3. Kiraya Verenin Sorumsuzluk Anlaşmasına Dayanmasının
Hakkın Kötüye Kullanılması Niteliğinde Olması
156
II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE
156
§ 10. KİRACININ KİRALANANI GÖZDEN GEÇİRMESİ
158
§ 11. KİRACININ AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRMESİ
160
I. KİRALANANIN TESLİMİ ANINDA VAR OLAN AYIPLARIN BİLDİRİLMESİ
160
II. SONRADAN ORTAYA ÇIKAN AYIPLARIN BİLDİRİLMESİ
163
III. BİLDİRİMİN ŞEKLİ
164
§ 12. AYIBIN KİRACIDAN KAYNAKLANAN BİR SEBEPLE ORTAYA ÇIKMAMIŞ
OLMASI
165
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN HÜKÜMLERİ
§ 13. KİRAYA VERENİN KİRALANANIN TESLİM ANINDA AYIPLI OLMASINDAN
SORUMLULUĞU
169
I. GENEL OLARAK
169
II. KİRALANANIN ÖNEMLİ AYIPLARLA TESLİMİNİN TEKLİF EDİLMESİ
172
A. Kiralananı Kabulden Kaçınarak Borçla Temerrüdü Hükümlerine
Başvurma
172
1. Kiralananı Teslim Almaktan Kaçınmanın Koşulları
172
a. Genel Olarak
172
b. Koşulları
173
aa. Kiralananın Ayıplı Olması
173
bb. Kiralanandaki Ayıbın Önemli Nitelikte Olması
175
2. Kiracının Temerrüt Hükümlerine Başvurmasının Koşulları ve
Sonuçları
176
a. Koşulları
176
aa. Muaccel Olmasına Rağmen Kiralananın Teslim
Borcunun İfa Edilmemesi
177
bb. Kiracının İhtarı
179
aaa. Kural
179
bbb. İhtara Gerek Olmayan Haller
181
3. Sonuçları
183
a. Genel Sonuçları
183
b. Karşılıklı Borç Yükleyen Sözleşmelerde Borçlu
Temerrüdünün Hüküm ve Sonuçları
186
aa. Genel Olarak
186
bb. Uygun Süre Verme
187
aaa. Kural
187
bbb. Uygun Süre Verilmesine Gerek Olmayan
Haller
189
cc. Uygun Süre Sonunda Kiracının Hakları
190
aaa. Genel Olarak
190
bbb. İfa ile Birlikte Gecikme Tazminatı İsteme
192
ccc. İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini
İsteme
192
ddd. Sözleşmeden Dönüp Menfi Zararın
Tazminini İsteme
194
B. Kiralananı Teslim Alarak Ayıptan Doğan Hakları Kullanma
196
III. KİRALANANIN ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLARLA TESLİMİNİN TEKLİF
EDİLMESİ
198
§ 14. KİRAYA VERENİN KİRALANANIN SONRADAN AYIPLI HALE
GELMESİNDEN SORUMLULUĞU
201
I. GENEL OLARAK
201
II. AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME
205
A. Genel Olarak
205
B. Ayıbın Giderilmesi Kavramı
208
C. Koşulları
210
1. Kiraya Verene Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre Verilmesi
210
2. Ayıbın Giderilebilecek Nitelikte Olması
213
D. Kiracının Ayıbın Giderilmesine Katlanması, Kiralananın Geçici
Tahliyesi ve Ayıbın Giderilmesi Amacıyla Kiralananın Kiraya
Verene Teslim Edilmesi
214
1. Kiracının Ayıbın Giderilmesine Katlanması
214
a. Genel Olarak
214
b. Ayıbın Giderilmesine Katlanmanın Koşulları
216
aa. Yapılacak Çalışmanın Objektif Olarak Gerekli
Olması
216
bb. Çalışmaların Uygun Bir Süre Önce Kiracıya
Bildirilmesi
216
cc. Kiracının Menfaatlerinin Göz Önünde Tutulması
217
2. Kiralananın Ayıbın Giderildiği Sırada Geçici Olarak Tahliye
Edilmesi
218
a. Genel Olarak
218
b. Geçici Tahliyenin Koşulları
220
aa. Yapılacak Çalışmanın Objektif Olarak Gerekli
Olması
220
bb. Ayıbın Giderilmesi Sırasında Kiralananın
Kullanılmasının Mümkün Olmaması
220
3. Kiralananın Kiraya Verene Teslim Edilmesi
222
III. KİRACININ KİRALANANDAKİ AYIBI BİZZAT GİDERMESİ
222
A. Genel Olarak
222
B. Ayıbı Bizzat Gidermenin Koşulları
226
1. Kiralanan Ayıplı Olmalı
226
2. Ayıbın Giderilmesi Kiracıya Ait Olmamalı
227
3. Kiraya Verene Ayıbı Gidermesi İçin Uygun Süre Verilmeli
228
4. Ayıp Uygun Süre İçinde Giderilmemiş Olmalı
229
5. Önemli Ayıplarda Hâkimden İzin Alınmalı
230
D. Kiracının Yapmış Olduğu Giderleri İstemesi
232
1. Genel Olarak
232
2. Yapılan Giderleri İstemenin Hukukî Sebebi
233
a. Yapılan Masrafları Kira Bedelinden İndirme
233
b. Vekâletsiz İş Görme Hükümleri Uyarınca Talep Etme
236
IV. KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİNİ İSTEME
239
A. Genel Olarak
239
B. Kira Bedelinin İndirilmesi Hakkının Hukukî Niteliği
242
C. Kira Bedelinin İndirilmesinin Koşulları
245
1. Kiralananın Kullanımını Etkileyen Bir Ayıp Olmalı
245
2. Kiraya Veren Ayıptan Haberdar Olmalı
249
3. Ayıbın Kiracıdan Kaynaklanan Bir Sebeple Ortaya Çıkmamış
Olması
251
D. İndirilecek Miktarın Hesaplanma Yöntemleri
251
1. Mutlak Yöntem
251
2. Tazminat Yöntemi
252
3. Nispî Yöntem
253
4. Değerlendirme ve Görüşümüz
254
E. Kira Bedelinin İndirilmesi Talebinin Etkili Olacağı Süre
256
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİ FESHETME
260
A. Genel Olarak
260
B. Fesih Hakkının Hukukî Niteliği
261
C. Fesih Hakkının Koşulları
269
1. Ayıbın Önemli Olması
269
2. Kiraya Verene Ayıbı Gidermesi İçin Uygun Süre Verilmesi
273
3. Ayıbın Uygun Süre İçinde Giderilmemesi
278
4. Ayıbın Kiracı Tarafından Bilinmesinin Fesih Hakkına Etkisi
278
D. Fesih Hakkının Kullanılması
282
1. Genel Olarak
282
2. Konut ve İşyeri Kiralarında
285
3. Fesih Hakkının Zaman Bakımından Kullanılması
286
E. Sözleşmenin Sona Ermesi ve Tazminat
289
VI. KİRALANANIN AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME
293
A. Genel Olarak
293
B. Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İstemenin
Koşulları
294
1. Ayıbı Giderilmesi İçin Kiraya Verene Uygun Süre Verilmesi
ve Uygun Süre İçinde Ayıbın Giderilmemesi
294
2. Kiralananın Benzerinin Bulunması
295
C. Kiracının Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme
Hakkının Uygulanması
298
VI. UĞRANILAN ZARARIN TAZMİNİNİ İSTEME
299
I. Genel Olarak
299
B. Koşulları
301
1. Kiralanan Ayıplı Olmalı
301
2. Kiracı Ayıptan Dolayı Bir Zarara Uğramalı
301
a. Eşyalarının Hasar Görmesinden veya Telef Olmasından
Dolayı Kiracının Uğradığı Zarar
303
b. Müspet Zarar
306
c. Bedensel Zararlar
309
d. Manevî Zarar
311
3. Ayıp ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağı Olmalı
313
4. Kiraya Verenin Kusuru
314
C. Tazminatın Belirlenmesi
317
1. Kiracının Zararı Azaltma veya Artmasını Engelleme Külfeti
318
2. Kiraya Verenin Kusurunun Ağırlığı
318
3. Kiracının Zararın Doğmasında veya Artmasında Kusurunun
Bulunması
318
4. Kiracının Bildirim Borcunu Yerine Getirmemesi
320
5. Kiracının Ayıptan Dolayı Elde Ettiği Yararların Tazminattan
İndirilmesi
321
6. Kiracının Kira Sözleşmesini Feshetmesinden Dolayı
Ödemekten Kurtulduğu Giderler
321
D. Tazminat Alacaklısı
321
1. Kiracı
321
2. Kiracının Birlikte Yaşadığı Kişiler
322
E. Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu ile TBK m. 69 Uyarınca
Sorumluluğunun Yarışması
324
F. Ayıptan Dolayı Üçüncü Kişinin Zarara Uğraması
326
VIII. KİRAYA VERENİN KİRACININ AYIPTAN DOLAYI SAHİP OLDUĞU
HAKLARI KULLANMASINI ENGELLEME HAKKI
327
A. Genel Olarak
327
B. Kiralananın Ayıpsız Benzeri Kavramı
328
C. Kiraya Verenin Kiralanandaki Ayıbı Giderme Yerine Kiralananı
Ayıpsız Benzeriyle Değiştirme Hakkı
329
D. Kiraya Veren Kiralananın Ayıpsız Benzerini Vererek ve Uğradığı
Zararları Gidererek Kiracının Seçimlik Hakları Kullanmasını
Engellemesi
331
§ 15. ZAMANAŞIMI
334
I. GENEL OLARAK
334
II. AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME, SÖZLEŞMENİN FESHİ VE
KİRALANANIN AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME
HAKLARININ TÂBİ OLDUĞU SÜRE
334
III. TAZMİNAT ALACAĞININ TABÎ OLDUĞU SÜRE
335
IV. KİRA BEDELİNDEN İNDİRİLEN MİKTARIN İADE TALEBİNİN TÂBİ
OLDUĞU SÜRE
337
SONUÇ
339
KAYNAKÇA
347
Kitabın Fiyatı:
581,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
Erhan Günay
Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi
Filiz Yenipınar
Fesih ve Tahliye Davaları
Umut Yeniocak
Kira Hukuku
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim