Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu Zafer Tatlısoy - Kitap
Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde

Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu

1. Baskı, 
Ekim 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
132
Barkod:
9789750263743
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Kitabın Fiyatı:
260,00₺
İndirimli (%52):
126,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Kiracının kiralananı özenle kullanma borcu TBK m. 316'da düzenlemişse de borcun kapsamı belirlenirken bu hüküm ile sınırlı kalınmamalıdır. Kiracının kiralananı özenle kullanma borcunun kapsamı belirlenirken diğer yan edim yükümlülükleri de dikkate alınacağı için çalışmamızın birinci bölümünde bu borçlar geniş anlamda anlatılmamış, sadece özenle kullanma borcu ile ilişkileri açıklanmıştır.
Kitabın ikinci bölümünde kiralananı sözleşmeye uygun kullanma, özenli kullanma, taşınmazda oturanlar ile komşulara saygı göstermek şeklinde üç alt bölüm yer almakta konu doktrinde verilen örnekler ve güncel Yargıtay kararları ile somutlaştırılmaktadır.
Çalışmanın üçüncü bölümünde kiracının kiralananı özenle kullanma borcuna aykırılık durumunda, genel hükümlere göre tazminat, eski hâle iade ve kiraya verenin TBK m. 316'ya göre kira sözleşmesi fesih imkânı anlatılmıştır. TBK m. 316'ın gerekçesinde eski hükümde herhangi bir değişiklik yapılmadığı belirtilmiş; fakat özellikle özenle kullanmama durumunda kira sözleşmesinin feshi düzenlemesinde önemli değişiklikler yapılmıştır. Ayrıca bu bölümde eski hükümdeki değişiklikler ayrıntılı bir şekilde anlatılmış; gerek eski kanunumuza gerek mehaz kanuna göre birtakım farklılıklar içeren TBK m. 316/II-III hükmüne getirilen eleştirilere de yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Kiracının Borçları ve Yan Edim Yükümlülüklerinin Özenle Kullanma Borcu İle İlişkisi
.
Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu
.
Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcuna Aykırılığın Sonuçları
Kitabın İçindekileri
ÖNSÖZ 
7
Kısaltmalar 
13
GİRİŞ 
15
Birinci Bölüm
KİRACININ BORÇLARI VE
YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN
ÖZENLE KULLANMA BORCU İLE İLİŞKİSİ
I. GENEL OLARAK 
17
II. KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU 
19
A. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
20
B. Ödeme Yeri 
22
C. İfa Zamanı 
25
D. Kiracının Temerrüdü 
27
1. Temerrüt Faizi 
28
2. Sözleşmenin Feshi 
28
E. Kira Bedelinin Tespiti Davası 
29
III. TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİNİ ÖDEME BORCU 
32
IV. AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU 
34
V. KİRACININ KATLANMA BORÇLARI 
38
A. Genel Olarak 
38
B. Ayıpların Giderilmesine Katlanma Borcu 
38
C. Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 
41
D. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılmasına Katlanma Borcu 
42
VI. KİRACININ GERİ VERME BORCU 
42
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR 
44
A. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 
44
B. Kira Sözleşmesinin Devri 
45
C. Hapis Hakkı 
46
İkinci Bölüm
KİRACININ KİRALANANI
ÖZENLE KULLANMA BORCU
I. GENEL OLARAK 
47
II. HÜKMÜN HUKUKİ NİTELİĞİ 
48
III. KİRACININ KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCUNUN KAPSAMINA GİREN HÂLLER 
49
A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Kullanma 
49
1. Genel Olarak 
49
2. Kullanma Amacına Uygun Kullanma 
50
a. Kullanma Amacının Açıkça Belirlenmesi 
50
b. Kullanma Amacının Açıkça Belirlenmemesi 
50
3. Kullanıma İlişkin Diğer Sınırlamalara Uyma 
52
4. Yönetim Planındaki Yükümlülüklere Uygun Davranma 
54
5. Sözleşmede Kararlaştırılan ve Kullanımla İlgili Olmayan Borca Aykırılık Hâlleri 
56
B. Kiralananı Özenli Kullanmak 
59
1. Genel Olarak 
59
2. Kiracının Kiralanana Göstermesi Gereken Özenin Derecesi 
61
3. Özen Borcunun İhlaline İlişkin Örnekler 
63
a. Kiralananda Değişiklik Yapılması 
63
b. Kiralananı Koruma Yükümlülüğüne Aykırılık 
65
c. Kiralananın Kötü Ünle Anılmasına Yol Açmak 
66
d. Diğer Yan Edim Yükümlülüklerine Aykırı Davranmak 
67
e. Kiralananda Hayvan Bulundurulması 
69
f. Kiracının Kendi Müşterileriyle Olan İlişkileri 
72
g. Kiralananın Kullanılmaması 
73
C. Taşınmazda Oturanlar ile Komşulara Saygı Göstermek 
74
1. Genel Olarak 
74
2. Saygı Gösterilmesi Gereken Kimseler 
75
a. Kiralananın Bulunduğu Taşınmazda Oturanlar 
76
b. Komşular 
78
c. Kiraya Veren ve Yakınlarının Durumu 
80
3. Gösterilmesi Gereken Saygı 
81
D. Taşkın Kullanım 
84
IV. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN EYLEMLERİNDEN SORUMLULUK 
86
Üçüncü Bölüm
KİRACININ KİRALANANI
ÖZENLE KULLANMA BORCUNA AYKIRILIĞIN
SONUÇLARI
I. GENEL OLARAK 
89
II. YASAL DÜZENLEME 
90
III. ESKİ HÂLE İADE 
91
IV. TAZMİNAT 
91
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 
93
A. Şartları 
95
1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde 
95
a. Esaslı İhlal 
95
b. İhtar 
98
c. Süre Tayini 
100
aa. Genel Olarak 
100
bb. Süre Vermeye Gerek Olmayan Hâller 
101
aaa. Kiralanana Kasten Zarar Verilmesi 
102
bbb. Süre Vermenin Yararsız Olması 
104
ccc. Çekilmezlik 
106
d. Aykırılığın Devam Etmesi 
107
e. Yazılı Fesih Beyanı 
108
f. Tarafların Kusuru 
109
2. Adi Kira Sözleşmelerinde 
110
B. Feshin Sonuçları 
111
1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 
111
2. Tazminat 
111
VI. TESLİMDEN ÖNCE ÖZENLE KULLANMA BORCUNA AYKIRI DAVRANILACAĞININ ANLAŞILMASI 
112
SONUÇ 
115
Kaynakça 
121
Kavram Dizini 
131
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil