Arsa Payı Düzeltme Davası
Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı – Arsa Payı Oranını Değiştiren Dava ve Sözleşmeler
3. Baskı,
Kasım 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
304
Kitabın Fiyatı:
415,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Diğer Baskılar
2. baskı
Mart 2021
299,00₺
149,00₺ (%50)
2.
Mart 2021
299,00₺
149,00₺ (%50)
Kitabın Açıklaması
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda "Arsa Payı Düzeltme Davası"nın tanımlaması ayrı bir başlık altında yapılmamış, ancak Kanun'un, "Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Niteliği" başlıklı 3. maddesinde menfaati zarar görenlerin dava açma hakkı ve şartlarına değinilmiştir.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması sırasında mülkiyete konu olan bağımsız bölümlerden her birine projesinde tahsis edilen arsa payları, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile orantılı ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Menfaati zarar gören pay sahibinin açtığı dava, "Arsa Payı Düzeltme Davası" olarak tanımlanır.
Arsa payının düzeltilmesi davası yolsuz tescilin düzeltilmesi davası niteliğinde olup kat irtifakı ve kat mülkiyeti sürecinde açılması mümkündür. İstihkak talepli bu davada bağımsız bölümlerin "konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak" arsa payı belirlenmez ise tescil yolsuzdur.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre kat mülkiyeti kurulurken bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kuruluş tarihindeki değeri ile oranlı olarak arsa payı özgülenmesi gerekmektedir.
Arsa Payı Düzeltme Davası, taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Dava ile ilgili olarak herhangi bir hak düşürücü süre yoktur. Bu nedenle; dava her zaman açılabilir. Kitap tüm bu hususları ayrıntılı olarak inceleyerek okuyucuya sunmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Tanımlamalar
Arsa Payı Düzeltme Davası ve Arsa Payını Etkileyen Başlıca Uyuşmazlıklar
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Üçüncü Baskıya Önsöz
5
Giriş
11
Birinci Bölüm
TANIMLAMALAR
I. KAT İRTİFAKI
14
1. Kat İrtifakının Kurulması
16
2. Kat İrtifakanın Niteliği
18
3. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
19
a. Kat İrtifakı Sahiplerinin Paya Bağlı Yararlanma Hakkı
19
b. Kat İrtifakı Sahiplerinin Diğer Borçları Talep Hakkı
19
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yönetime Katılma Hakları
20
4. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri
21
a. Binanın İnşasını Sağlama Yükümlülüğü
21
b. Ortak Masraflara Katılma Yükümlülüğü
21
c. Kat Mülkiyetine Çevirtme Yükümlülüğü
22
5. Kat İrtifakının Sona Ermesi
22
II. KAT MÜLKİYETİ
23
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması
26
a. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması
28
b. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı İle Kurulması
30
c. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayanılarak Kurulması
31
2. Kat Maliklerinin Hakları
32
3. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
36
a. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü
37
b. Kat Maliklerinin Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü
37
c. Kat Maliklerinin Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Yükümlülüğü
38
d. Bağımsız Bölüm ve Eklentileri İle İlgili Yükümlülükler
39
da. Bağımsız Bölüm ve Eklentisini Tahsis Gayesine Uygun Kullanma Yükümlülüğü
39
db. Bağımsız Bölümde Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım ve Tesis Yapmama Yükümlülüğü
39
dc. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme Müsaadesi Verme ve Bölümünde Gerekli İşlemin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü
40
e. Anagayrimenkul ve Ortak Yerlerle İlgili Yükümlülükler
41
ea. Anagayrimenkulün Bakımı, Mimari Durumu ile Güzelliği ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü
41
eb. Genel Giderlere Katılma Borcu
41
f. Sigorta Anlaşması
42
4. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
43
a. Kütükteki Kaydın Terkini
43
b. Anayapının Tamamen Yok Olması
44
c. Anayapının Kamulaştırılması
44
d. Anayapının Harap Olması
44
da. Anayapının Tümünün Harap Olması
44
db. Anayapının Kısmen Harap Olması
45
dba. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması
45
dbb. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması
46
İkinci Bölüm
ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI VE
ARSA PAYINI ETKİLEYEN BAŞLICA UYUŞMAZLIKLAR
I. ARSA PAYI
49
1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı
50
a. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
51
b. Yönetici Atanması
51
c. Yönetimin Denetlenmesi
51
d. Faydalı Olan Yenilik ve İlavelerin Yapılması
51
e. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma
52
f. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti
52
g. Ortak Yerlerden Yararlanma
53
2. Ortak Yerler
54
a. Bağımsız Bölümlerle Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı
55
b. Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerinde Hakları
56
c. Paydaşların Anataşınmazın Otoparkından Yararlanma Sorunu
58
d. Ortak Yerlere Yapılacak Değişiklikler
60
e. Ortak Yerlerin Tescili
62
f. Ortak Yerlere El Atmanın Engellenmesi ve Ecrimisil
64
3. Taşınmazın Kamulaştırılması İle Arsa Payı Arasındaki İlişki
67
4. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi
69
II. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE ARSA PAYI ÖZGÜLENMESİ
71
1. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi
72
2. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi
72
3. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi
73
4. Arsa Payı Düzeltme Davasının Açılma Süresi
74
III. ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI
75
1. Şartları
75
a. Arsa Payları Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oransız Olarak Belirlenmiş Olmalı ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Özgülenmemelidir
75
b. Açıkta Arsa Payı Bırakılmış Olmalıdır
79
c. Ortak Yerler veya Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılmış Olmalıdır
79
d. Paydaşların Tümünün Rızası ile Resmi Kurumlar Tarafından Onaylanmış Bir Proje Olmamalıdır
80
e. Anayapı Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Statüsünü Korumalıdır
80
f. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişi İyiniyetli Olmalıdır
84
g. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişinin Hukuki Yararı Olmalıdır
85
2. Yargılama Aşaması
86
a. Taraf Teşkili
87
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme
88
c. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti
89
d. Davayı Açan Paydaşın İyi Niyetinin ve Hukuki Yararının Varlığının Tespiti
89
e. Arsa Payının Değerlendirilme Usulü
90
f. Arsa Payının Değerinin Artması ya da Eksilmesi
93
g. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölümünün Değerinin Tespiti
95
h. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölüme Kat Maliklerinin Katılımı
95
i. Davanın Açılabilme Süresi
96
IV. ARSA PAYINI DEĞİŞTİREN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ
97
1. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Taşınmazlar
97
a. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulması
97
b. İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Konu Olması
98
c. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Kanun’dan İstifade Edilerek Sonradan Bağımsız Bölüm Kazanılması
98
2. Ortaklığın Giderilmesi
101
a. Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmazda Kat Mülkiyetinin Kurulması
102
b. Ortaklığın Giderilmesi Talebi
106
c. Ortaklığın Giderilmesi Usulü
107
d. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılmış Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Usulü
109
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
111
a. Tanım
111
b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
113
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri
117
a. Tanım
117
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli
118
c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
119
ca. Arsa Sahibinin Arsanın Paylarını Tapuda Müteahhide Devretme Borcu Altına Girmesi
119
cb. Müteahhidin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi
119
cc. Yüklenicinin Temlik Hakkı
120
d. Üçüncü Kişinin Dava Hakkı
123
5. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazlar
126
a. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Hukuki Statüsü
126
b. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Satışa Konu Olması
126
Sonuç
131
EKLER
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
135
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN
166
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN
176
EK: Dava Dilekçesi Örnekleri
178
Anayasa Mahkemesi Kararı
184
Yargıtay İçtihatları
189
Kaynakça
289
Basılı Eserler
289
Yargıtay İçtihatları
290
Kavramlar Dizini
299
Özgeçmiş
303
Kitabın Fiyatı:
415,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kat Mülkiyeti Davaları
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Yağmur Ünsal Karaşen
Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar
Feridun Çakır
Kat Mülkiyeti Hukuku
Mahir Ersin Germeç
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim