11. Baskı,
Ocak 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1640
Kitabın Fiyatı:
1.770,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Diğer Baskılar
10. baskı
Eylül 2021
1.600,00₺
845,00₺ (%47)
10.
Eylül 2021
1.600,00₺
845,00₺ (%47)
Kitabın Açıklaması
Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları-borç ve yükümlülükleri, ana taşınmazın yönetimi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı, toplu yapı, toplu yapılarda kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, toplu yapının (özellikle ortak yer ve tesislerin) yönetimi konularında uygulamaya yönelik ayrıntılı açıklamalar ve bin beş yüze yakın Yargıtay kararı yer almaktadır.
Yargı önüne gelen uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan yasalar kadar, kuşkusuz o yasaların somut olaylara doğru ve doyurucu gerekçelerle uygulanması da önem taşır. Bir yasa ne denli özenle yapılırsa yapılsın, kuralları doğru algılanıp, gerektiği gibi somut olaya uygulanmış olmadıkça doğru sonuca ulaşılamaz. Bunun içindir ki yargı kararlarının ve özellikle uygulamada -yasal boşlukları da dolduran- Yargıtay içtihatlarının önemi yadsınamaz. İşte bu gerçekten yola çıkılarak kitapta, Kat Mülkiyeti Yasası'na ilişkin maddeler sırasıyla ve teker teker açıklanırken, çok sayıda emsal Yargıtay kararına da yer verilmiştir.
Ayrıca uygulama açısından yararlı olabileceği düşüncesiyle Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan davalara ilişkin ayrıntılı açıklamalar, ilgili mevzuat hükümleri, apartman ve toplu yapı (site) örnek yönetim planları, konut kapıcılığı sözleşmesi, kapıcı yönergesi vb. düzenlemeler çalışmanın son bölümlerine eklenmiştir.
Onuncu baskıdan sonra aradan geçen süredeki güncel içtihatlar da yeni baskıya eklenerek kitabın hayli zengin bir içeriğe sahip olması sağlanmıştır.
Yukarıda içeriği özetlenen bu kitap; başta hukukçular (yargıçlar, avukatlar) olmak üzere, kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan (kat malikleri, kat irtifakı ve devre mülk hakkı sahipleri, yönetici-denetici vb.) herkesin yararlanabileceği, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurabilecekleri bir kaynak niteliği taşımaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
Ana Gayrimenkulün Yönetimi
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
Devre Mülk Hakkı
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Onbirinci Baskı İçin Önsöz
7
Onuncu Baskı İçin Önsöz
9
Dokuzuncu Baskı İçin Önsöz
11
Sekizinci Baskı İçin Önsöz
13
Yedinci Baskı İçin Önsöz
15
Altıncı Baskı İçin Önsöz
17
Beşinci Baskı İçin Önsöz
19
Dördüncü Baskı İçin Önsöz
21
Üçüncü Baskı İçin Önsöz
23
İkinci Baskı İçin Önsöz
25
Önsöz
27
Birinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN
AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI
59
GİRİŞ
59
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
61
I. Genel Kural (Madde 1)
61
AÇIKLAMA
61
1. Kat Mülkiyeti
61
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı
61
b. Kat Mülkiyetinin Konusu
62
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı
62
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması
62
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması
64
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması
64
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması
65
2. Kat İrtifakı
66
a. Kat İrtifakının Tanımı
66
b. Kat İrtifakının Konusu
67
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı
67
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler
67
Yargıtay Kararları
68
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları
69
II. Tarifler (Madde 2)
86
AÇIKLAMA
86
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki
86
a. Anataşınmaz
86
b. Anayapı
87
c. Bağımsız Bölüm
87
d. Eklenti
88
e. Kat Mülkiyeti
89
f. Kat Maliki
89
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı
90
a. Ortak Yerler
90
b. Kullanma Hakkı
91
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi
91
a. Kat İrtifakı
91
b. Kat İrtifakı Sahibi
91
4. Arsa Payı
92
5. Sözleşme
92
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3)
93
AÇIKLAMA
93
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği
93
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi
94
a. Arsa Payı Oranının Saptanması
94
b. Arsa Payının Düzeltilmesi
97
ba. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi
97
bb. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi
100
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar
101
3. Kat İrtifakının Niteliği
102
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
103
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
103
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
104
Yargıtay Kararları
107
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili
107
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili
113
IV. Ortak Yerler (Madde 4)
139
AÇIKLAMA
139
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi
140
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler
140
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler
141
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler
142
a. Teraslar
142
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe
143
d. Depolar ve Garajlar
144
Yargıtay Kararları
144
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar
144
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları
150
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları
155
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları
158
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili
163
B. BAĞLANTILAR
165
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5)
165
AÇIKLAMA
165
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması
167
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği
168
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı
168
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı
169
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı
170
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı
170
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı
171
Yargıtay Kararları
171
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin
171
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin
174
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6)
175
AÇIKLAMA
175
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği
175
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması
176
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması
177
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması
177
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği
177
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı
177
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı
178
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları
179
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA (ŞÜF’A) HAKKI
182
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7)
182
AÇIKLAMA
182
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği
182
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi
183
Yargıtay Kararları
184
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili
184
II. Öncelikle Satın Alma Hakkı (Madde 8)
188
AÇIKLAMA
188
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satın Alma Hakkı
188
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satın Alma Hakkı
188
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği
189
Yargıtay Kararı
190
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9)
191
AÇIKLAMA
191
Yargıtay Kararları
192
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10)
195
AÇIKLAMA
196
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı
196
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı
197
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği
199
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arz Eden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği
200
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları ve Tapuya Tescil İşlemleri
201
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (Resmi Senet) ile Kurulması
201
aa. Anataşınmazın Maliklerince İstemde Bulunulması
201
ab. Yüklenicinin İstemde Bulunması ve Tescil İşlemi
202
ac. Cins Değişikliği Yapılması ve Tescili
204
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası)
204
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili
208
Yargıtay Kararları
209
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili
209
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili
209
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11)
250
AÇIKLAMA
250
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi
250
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı
251
Yargıtay Kararları
251
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
253
I. İstem ve Belgeler (Madde 12)
253
AÇIKLAMA
253
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi
254
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler
255
a. Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi
255
b. Yönetim Planı
255
Yargıtay Kararları
256
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13)
260
AÇIKLAMA
260
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi
260
2. Kat Mülkiyetinin Tescili
261
Yargıtay Kararları
262
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14)
270
AÇIKLAMA
270
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi
270
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi
271
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler
271
ba. Mimari Proje
271
bb. Yönetim Planı
272
2. Kat İrtifakının Tescili
272
Yargıtay Kararları
273
Üçüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
279
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15)
279
AÇIKLAMA
279
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı
280
a. Maddi Anlamda Kullanma
280
b. Hukuksal Anlamda Kullanma
281
Yargıtay Kararları
281
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16)
285
AÇIKLAMA
285
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı
285
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması
286
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması
286
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması
287
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması
287
Yargıtay Kararları
288
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17)
297
AÇIKLAMA
297
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı
298
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama
300
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları
301
Yargıtay Kararları
303
Dördüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI
309
I. Genel Kural (Madde 18)
309
AÇIKLAMA
309
1. Kat Maliklerinin Borçları
310
a. Doğruluk Kurallarına Uymak
310
b. Birbirini Rahatsız Etmemek
311
ba. Gürültü Çıkarmamak
312
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek
313
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak
314
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek
315
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak
316
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları
317
Yargıtay Kararları
318
1. Doğruluk Kurallarına Uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili
318
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar
329
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19)
335
AÇIKLAMA
335
1. Bakım Borcu
336
2. Koruma Borcu
337
a. Mimari Durumu Koruma
337
b. Güzelliği Koruma
339
c. Sağlamlığı Koruma
339
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu
340
a. Ortak Yerlerde Değişiklik
341
b. Anayapının Güçlendirilmesi
345
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi
347
d. Bağımsız Bölümün Balkon ve Pencerelerine Panjur Takılması
349
e. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takılması
349
f. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmak
350
g. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım
351
4. Zarardan Sorumluluk
353
Yargıtay Kararları
355
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili
355
a. Kat Maliklerinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti
355
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti
365
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti
369
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar
371
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar
372
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar
374
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar
387
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili
387
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar
396
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar
403
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar
408
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili
411
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar
443
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar
453
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili
453
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili
456
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili
458
HUKUK GENEL KURULU KARARI
458
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili
463
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili Kararlar
470
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20)
482
AÇIKLAMA
482
1. Genel Giderlerin Kapsamı
483
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi
483
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi
484
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke
486
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler
486
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler
487
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama
487
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme
489
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması
489
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama
490
4. Ortak Gider Alacağı Tutarının Saptanması
491
5. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma
491
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk
492
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk
492
c. Tamamlanmamış Yapılardaki Maliklerin Katılacağı Ortak Giderler
493
6. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı
494
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi
494
b. İcra İnkâr Tazminatı
497
c. Gecikme Tazminatı
498
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu
502
7. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması
502
8. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı
503
Yargıtay Kararları
504
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili
504
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili
524
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili
531
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili
535
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili
538
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili
540
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili
550
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili
568
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21)
569
AÇIKLAMA
569
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı
569
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı
570
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması
570
4. Özel Sigorta
570
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22)
571
AÇIKLAMA
571
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar
572
a. Kat Maliki
572
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar
572
2. Yasal İpotek Hakkı
574
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması
576
Yargıtay Kararları
576
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili
576
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili
582
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23)
585
AÇIKLAMA
585
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu
586
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi
586
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması
587
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması
588
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar
589
3. İzin Alanların Yükümlülüğü
590
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması
591
5. Hakimin Müdahalesi
591
Yargıtay Kararları
592
VII. Yasak İşler (Madde 24)
602
AÇIKLAMA
603
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü
603
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler
604
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler
605
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması
605
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları
607
ba. Doktor Muayenehanesi
607
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu
609
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi
612
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar
613
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama
615
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye)
617
a. Davacı ve Davalı Olmak
617
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme
618
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği
618
Yargıtay Kararları
620
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili
620
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili
626
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili
633
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları
647
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili
649
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili
661
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili
669
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25)
676
AÇIKLAMA
676
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları
677
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek
677
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması
678
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme
679
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme
681
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması
682
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme
683
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması
683
b. Devir Davası Açılması
685
ba. Davanın Tarafları
686
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme
686
3. Dava Hakkının Düşmesi
687
4. Mahkeme Kararının Niteliği
688
a. Devir Bedeli
689
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması
690
Yargıtay Kararları
691
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili
691
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26)
698
AÇIKLAMA
698
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü
698
a. Borçları Yerine Getirmek
699
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak
700
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu
701
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları
701
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması
701
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi)
701
4. Kat İrtifakının Devri Davası
703
a. Davanın Tarafları
703
b. Dava Açma Süresi
704
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme
704
d. Mahkeme Kararının Niteliği
704
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi
706
Yargıtay Kararları
707
Beşinci Bölüm
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURUL (Madde 27)
713
AÇIKLAMA
713
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir
713
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır
714
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz
714
4. Kat Malikleri Kurulunun Dava ve Taraf Ehliyeti
715
Yargıtay Kararları
716
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28)
719
AÇIKLAMA
719
1. Yönetim Planının Kapsamı
719
a. Yönetim Biçimi
719
b. Kullanma Amacı ve Biçimi
720
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması
722
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi
723
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi
724
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması
724
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması
725
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi
726
4. Yönetim Planının İptali
728
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı
729
Yargıtay Kararları
731
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili
731
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili
753
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili
767
4. Kat Malikinin Yönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili
773
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI
776
I. Toplantı Zamanı (Madde 29)
776
AÇIKLAMA
776
1. Olağan Toplantı
776
2. Olağanüstü Toplantı
778
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması
779
a. Olağan Toplantıya Çağrı
779
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı
780
Yargıtay Kararları
782
II. Yeter Sayı (Madde 30)
799
AÇIKLAMA
799
1. Toplantı İçin Yeter Sayı
799
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı
800
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı
801
2. Karar İçin Yeter Sayı
801
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu)
801
b. Oybirliği Aranan Durumlar
801
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar
802
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (Çifte Çoğunluk)
803
Yargıtay Kararları
803
III. Oya Katılma (Madde 31)
809
AÇIKLAMA
809
1. Kat Malikinin Oy Hakkı
809
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı
809
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı
810
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı
810
2. Oy Kullanma
811
a. Kat Malikinin Oy Kullanması
811
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması
812
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma
812
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama
814
Yargıtay Kararları
814
IV. Kararlar (Madde 32)
821
AÇIKLAMA
821
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı
821
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü
821
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma
822
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar
822
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar
823
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması
824
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği
825
Yargıtay Kararları
826
Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili
826
V. Hakimin Müdahalesi (Madde 33)
835
AÇIKLAMA
835
1. Dava Hakkı ve Hakime Başvurma
836
a. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası
837
b. Borç ve Yükümlerini Yerine Getirmeyenlere Karşı Başvurma
839
2. Hakimin Müdahalesini İsteme Yöntemi
840
a. Dava Açma Hakkı
840
aa. Kat Maliklerinin Dava Hakkı
841
ab. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı
843
ac. Yöneticinin Dava Hakkı
846
b. Davanın Kimler Hakkında Açılacağı
848
ba. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda
848
bb. Ortak Gider Alacağı ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda
849
bc. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde
850
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme
851
4. Yargılama Yöntemi
853
5. Uyuşmazlığı İnceleme ve Karar Verme
853
a. İnceleme Aşaması
854
b. Hakimin Kararı
854
6. Hakimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı
855
Yargıtay Kararları
856
1. Hakimin Müdahalesi İsteminde Husumet ve İyiniyet İle İlgili
856
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili
911
3. Hakimin Müdahalesi İstemlerinde Yargılama ve Hükümle İlgili
924
4. Genel Kurul Kararlarının İptali Davalarında Hak Düşürücü Süre ile ilgili
956
D. YÖNETİCİ
964
I. Atanması (Madde 34)
964
AÇIKLAMA
964
Yönetici Atanması (Seçimi)
965
1. Yönetici Atanması Koşulu
965
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu
965
b. İsteme Bağlı Yönetici Atama
966
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması
967
2. Yönetici Atama Yöntemi
967
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması
967
b. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması
969
3. Yönetici ile Sözleşme Yapılması ve Güvence İstenmesi
970
4. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anataşınmazın Belli Bir Yerine Asılması
972
Yargıtay Kararları
972
1. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Seçilmesi ile İlgili
972
2. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması ile İlgili
987
3. Zorunlu Olmamasına Karşın İsteme Bağlı Yönetici Atanmasıyla İlgili
996
4. Yöneticinin Ad ve Adresinin Anayapının Girişine Asılması ile İlgili
999
II. Yöneticinin Görevleri
1000
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi (Madde 35)
1000
AÇIKLAMA
1000
Yargıtay Kararları
1006
1. Yöneticinin Görev Kapsamı ile İlgili
1006
2. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İle İlgili
1016
3. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle İlgili
1029
4. Yöneticinin Yargılama Sırasında Değişmesiyle İlgili
1037
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması (Madde 36)
1039
AÇIKLAMA
1039
Yargıtay Kararları
1040
3. İşletme Projesinin Yapılması (Madde 37)
1043
AÇIKLAMA
1043
1. İşletme Projesinin Yapılması
1043
2. İşletme Projesinin Tebliği ve İtiraz
1044
3. İşletme Projesinin Kesinleşmesi
1045
4. Kesinleşen İşletme Projesine Göre İcra Takibi
1046
Yargıtay Kararları
1047
III. Sorumluluğu
1053
1. Genel Kural (Madde 38)
1053
AÇIKLAMA
1053
1. Yöneticinin Sorumluluğu
1053
a. Sorumluluğun Niteliği
1053
b. Sorumluluğun Yaptırımı–Tazminat
1054
c. Kurul Kararlarının İptali Davasında Yöneticinin Temsil Yetkisi ve Görevleri
1055
ca. Davada Husumetin Yöneticiye Yöneltilmesi Gerektiği
1055
cb. İptal Davasını Yöneticinin İlgililere Duyurma Görevi
1057
cc. Yargılama Giderlerinin Karşılanması
1058
Yargıtay Kararları
1059
2. Hesap Verme (Madde 39)
1076
AÇIKLAMA
1076
1. Yöneticinin Hesap Vermesi
1076
a. Yöneticinin Hesap Verme Zamanı
1076
b. Yöneticinin Hesap Vereceği Kimseler
1076
Yargıtay Kararları
1078
IV. Hakları (Madde 40)
1080
AÇIKLAMA
1080
1. Yöneticinin Hakları
1080
a. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı
1080
b. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı
1081
c. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı
1081
Yargıtay Kararları
1082
E. YÖNETİMİN DENETLENMESİ (Madde 41)
1086
AÇIKLAMA
1086
1. Denetleme Zamanı
1086
2. Denetçi ya da Denetim Kurulu
1087
a. Denetleme Raporu
1087
b. Denetçi Defteri
1087
c. Denetçi Ücreti
1088
Yargıtay Kararları
1088
F. YENİLİK VE İLAVELER
1092
I. Faydalı Olanlar (Madde 42)
1092
AÇIKLAMA
1092
1. Ortak Yerlerde Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler
1093
2. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı
1094
3. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma
1095
4. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler
1096
5. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi
1097
a. Isı Yalıtımı
1097
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü ve/veya Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi
1099
c. Anayapının Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlere Katılma
1102
d. Isıtma Sistemi Dönüşüm Kararına Aykırı Olan Yönetim Planı Hükümlerinin Değiştirilmiş Sayılması
1102
Yargıtay Kararları
1103
1. Ortak Yer ve Tesislerde Yararlı Yenilik ve Eklemeler ile İlgili
1103
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili
1111
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi, Yakıt Dönüşümü ve Isı Yalıtımı ile İlgili
1116
4. Yenilik ve Eklemeler Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili
1126
5. Yararlı Yenilik ve Eklemelerin Giderlerine Katılma ile İlgili
1129
II. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar (Madde 43)
1131
AÇIKLAMA
1131
1. Çok Masraflı veya Lüks Olan Yenilik ve Eklemeler
1132
2. Çok Masraflı ve Lüks Sayılan Yenilik ve Eklemeler İçin Giderlerin Ödenmesi
1132
Yargıtay Kararları
1134
III. Bağımsız Bölüm İlavesi (Madde 44)
1137
AÇIKLAMA
1137
1. Bağımsız Bölüm Eklemenin Kapsamı
1138
2. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları
1140
a. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi
1140
b. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması
1141
c. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil
1141
3. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu
1143
4. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili
1143
5. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil
1143
Yargıtay Kararları
1145
1. Bağımsız Bölüm Eklenmesine Kat Maliklerinin Oybirliğiyle Karar Vermesi Koşulu İle İlgili
1145
2. Kat Malikleri Kurulunda Olumlu Oy Vermeyen Kat Malikinin Onay Vermiş Sayılmasına Karar Verilemeyeceği ile İlgili
1156
3. Kat Eklenmesini Öngören Yönetim Planı Hükmünün Geçerli Olup Olmayacağı İle İlgili
1158
4. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil ile İlgili
1161
5. 3194 Sayılı İmar Yasasının Geçici 7. Maddesi ile İlgili
1175
G. TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER (Madde 45)
1178
AÇIKLAMA
1178
1. Temliki Tasarruflar
1178
2. Önemli Yönetim İşleri – Ortak Yerlerin Kiralanması
1179
Yargıtay Kararları
1181
Altıncı Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
A. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
1195
I. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile: (Madde 46)
1195
AÇIKLAMA
1195
1. Tüm Kat Maliklerinin İstemiyle Sicil Kaydının Silinmesi
1196
2. Anataşınmazın Arsasıyla Birlikte Tamamen Yok Olması
1198
3. Anataşınmazın Kamulaştırılması
1198
Yargıtay Kararları
1199
II. Anayapının Harap Olması (Madde 47)
1202
AÇIKLAMA
1202
1. Anayapının Tümünün Harap Olması
1203
2. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması
1204
a. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu
1204
b. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri
1204
c. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu
1206
3. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması
1207
Yargıtay Kararları
1210
III. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi (Madde 48)
1222
AÇIKLAMA
1222
1. Bildirme Ödevi ve Zarardan Sorumluluk
1222
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi ve Kaydın Silinmesi
1223
3. Kat Mülkiyetinin Yeniden Kurulması
1223
B. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ (Madde 49)
1225
AÇIKLAMA
1225
1. Kat İrtifakının İrtifak Hakkı Sahiplerinin İstemiyle Sona Ermesi
1225
2. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi
1226
a. Arsanın Tamamıyla Yok Olması
1226
b. Arsanın Üzerinde Yapı Yapılamayacak Duruma Gelmesi
1226
c. Arsanın Kamulaştırılmış Olması
1227
3. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Sona Ermesi
1227
Yargıtay Kararları
1229
Yedinci Bölüm
SON HÜKÜMLER
A. YASAKLAR (Madde 50)
1241
AÇIKLAMA
1241
1. Diğer Yasalara Göre Bağımsız Bölümler Üzerinde Kişisel İrtifak Hakkı Kurulamayacağı
1241
2. Tümü Kârgir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı
1241
Yargıtay Kararları
1242
B. YENİ DURUMA UYMA
1244
I. Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda (Madde 51)
1244
AÇIKLAMA
1244
Yargıtay Kararları
1246
II. Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda (Madde 52)
1256
AÇIKLAMA
1256
Yargıtay Kararı
1257
III. Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi (Madde 53)
1258
AÇIKLAMA
1258
C. ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞÜYULANDIRMA) HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU (Madde 54)
1259
AÇIKLAMA
1259
1. Tüm Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi
1260
2. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
1261
Yargıtay Kararları
1264
D. HARÇ VE VERGİLER (Madde 55)
1277
AÇIKLAMA
1277
E. BELEDİYESİ OLMAYAN YERLERDEKİ DURUM (Madde 56)
1278
AÇIKLAMA
1278
Sekizinci Bölüm
DEVRE MÜLK HAKKI
57, 58, 59 ve 60. MADDELERİN AÇIKLAMASI
1279
A. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Hukuksal Niteliği
1280
1. Tanımı
1280
2. Hukuksal Niteliği
1280
B. Devre Mülk Hakkının Konusu
1280
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması
1281
1. Devre Mülk Hakkının Kurulmasının Koşulları
1281
a. Devre Mülk Hakkı Kurulacak Taşınmaz, Mesken Nitelikli Bağımsız Bir Yapı ya da Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Çevrilmiş Bağımsız Bölüm Olmalıdır
1281
b. Bir Yapıda veya Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkını Kuracak Kimseler, O Yapının veya Bağımsız Bölümün Ortak Malikleri Olmalıdır
1282
c. Devre Mülk Hakkının Kurulması İçin Ortak Malikler Arasında ve Tümünün İmzasını Taşıyan Bir Sözleşme (Devre Mülk Sözleşmesi) Yapılmalıdır
1283
d. Devre Mülk Hakkının Kurulması Konusunda Tapu Memuru Huzurunda Resmi Senet Düzenlenmelidir
1283
2. Devre Mülk Hakkının Kurulması Biçim ve Yöntemi
1283
D. Devre Mülk Hakkının Kapsamı
1284
1. Devre Mülkten Yararlanma Hakkı
1284
2. Devre Mülk Hakkı Üzerinde Tasarruf Yetkisi
1285
3. Devre Mülk Üzerinde Aynî Hak Tesisi
1285
E. Devre Mülk Payı ile Devre Sayısı ve Sürelerinin Saptanması
1286
Yargıtay Kararları
1288
61. MADDENİN AÇIKLAMASI
1292
1. Devre Mülk Sözleşmesi
1292
2. Devre Mülk Hakkı Sahipleri ile Kat Malikleri Arasındaki İlişki
1293
3. Yönetici Atanması
1294
Yargıtay Kararları
1296
62. MADDENİN AÇIKLAMASI
1298
Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkı Kurulmasına Öteki Bağımsız Bölüm Maliklerinin Onay Vermesine Gerek Olmadığı
1298
63. MADDENİN AÇIKLAMASI
1299
Devre Mülk Hakkı Kurulmuş Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği
1299
64. MADDENİN AÇIKLAMASI
1300
Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Yükümlülüğü
1300
65. MADDENİN AÇIKLAMASI
1301
Devre Mülk Hakkının Bağlı Olduğu Hükümler
1301
Dokuzuncu Bölüm
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
KAPSAM (Madde 66)
1303
AÇIKLAMA
1303
1. Toplu Yapının Tanımı
1304
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği
1305
Yargıtay Kararları
1307
ORTAK YERLER (Madde 67)
1319
AÇIKLAMA
1319
2. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri
1320
3. Toplu Yapı Kapsamındaki Ortak Yerlerin Özgülenmesi
1321
a. Bloklara Özgülenen Ortak Yerler
1322
b. Grup Oluşturan Yapılara Özgülenen Ortak Yer ve Tesisler
1322
c. Toplu Yapıdaki Tüm Maliklerinin Yararlandığı Ortak Yer ve Tesisler
1323
VAZİYET PLANI VE PROJELERİ (Madde 68)
1324
AÇIKLAMA
1324
1. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projeleri
1324
2. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu
1325
3. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik
1326
a. Toplu Yapı KuruluşundaTaepu İdaresine Sunulması Zorunlu Belgeler
1327
b.Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projenin Elektronik Ortamda Düzenlenmesi
1327
YÖNETİM (Madde 69)
1329
AÇIKLAMA
1329
1. Blok Kat Malikleri Kurulu
1330
a. Blok Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetki Alanı
1330
b. Blok Kat Malikleri Kurulunun Toplantı Zamanı
1331
c. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
1332
d. Kurula Katılma ve Oy Hakkı
1332
2. Grup Oluşturan (Blok Niteliğinde Olmayan Yapılar ile Blok Yapılar Maliklerinden Oluşan) Kat Malikleri Kurulu
1333
3. Birden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Parsel Kat Malikleri Kurulu
1333
4. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
1334
5. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Temsilciler Kurulu
1335
6. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Temsilciler Kurulu
1337
a. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
1337
b. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
1337
Yargıtay Kararları
1338
TOPLU YAPILARDA KURUL TOPLANTILARI VE KARARLARI
1345
1. Toplantı Zamanı
1345
a. Olağan Toplantı
1345
b. Olağanüstü Toplantı
1345
2. Toplantıya Çağrı
1346
a. Olağan Toplantıya Çağrı
1346
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı
1347
3. Kurullarda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
1348
a. İlk Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
1348
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı
1350
c. Karar Yeter Sayısı İçin Nitelikli Çoğunluk Aranan Durumlar
1351
ca. Oybirliği Aranan Durumlar
1351
cb. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar
1352
cc. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Durumlar
1352
4. Kurullarda Oy Hakkı
1353
a. Kat Malikleri Kurullarında Oy Hakkı
1354
b. Kat Malikinin Oy Hakkı
1354
ba. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı
1354
bb. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı
1354
bc. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı
1355
5. Oy Kullanma
1356
a. Kat Malikinin Oy Kullanması
1356
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması
1356
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma
1357
d. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama
1358
6. Ada ve Toplu Yapı Temsilciler Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma
1359
YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ (Madde 70)
1367
AÇIKLAMA
1367
Yargıtay Kararları
1368
YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA (Madde 71)
1374
AÇIKLAMA
1374
1. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması
1375
2. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması
1375
ORTAK GİDERLERE KATILMA (Madde 72)
1377
AÇIKLAMA
1377
1. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma
1377
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk
1378
b. Birkaç Bloğa özgülenen Ortak Yerlere ve Hizmetlere ilişkin Giderlerden Sorumluluk
1378
c. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk
1379
d. Yapılardan Bir Kısmının Tamamlanmış Olması Durumunda Ortak Giderlerden Sorumluluk
1379
e. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma Orannın Belirlenmesi
1381
ea. Ortak Giderlere katılmada Anlaşma İlkesi
1382
eb. Ortak Giderlere Katılmada Yasal İlke
1383
f. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı
1384
fa. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi
1384
fb. İcra İnkâr Tazminatı
1386
fc. Gecikme Tazminatı
1387
2. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği
1391
3. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama
1392
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme
1393
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması
1394
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama
1395
Yargıtay Kararları
1395
GEÇİCİ YÖNETİM (Madde 73)
1426
AÇIKLAMA
1426
UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER (Madde 74)
1427
AÇIKLAMA
1427
Yargıtay Kararı
1427
GÖREVLİ MAHKEME (Ek Madde 1)
1429
AÇIKLAMA
1429
Yargıtay Kararları
1430
KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI (Ek Madde 2)
1463
AÇIKLAMA
1463
Yargıtay Kararları
1465
BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL HÜKÜMLER (Ek Madde 3)
1478
AÇIKLAMA
1478
Yargıtay Kararları
1478
KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ (Ek Madde 4)
1486
AÇIKLAMA
1486
Yargıtay Kararları
1487
Geçici Madde 1
1490
AÇIKLAMA
1490
Geçici Madde 2
1491
AÇIKLAMA
1491
İkinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜM YOLLARI
Birinci Bölüm
KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
A.GİRİŞ
1495
B. KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
1496
1. Öncelikle Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar
1496
2. Genel Kurula Başvurmadan Dava Açılabilecek Durumlar
1497
YARGITAY KARARLARI
1498
Kat Malikleri Kuruluna Başvurma ile İlgili Kararlar
1498
İkinci Bölüm
HAKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME
DAVA YOLU VE YÖNTEMİ
A. Giriş
1505
B. Görev
1506
C. Yetki
1508
D. Davacı – Davalı
1510
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti)
1510
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı
1510
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı
1512
c. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Hakkı
1514
d. Kiracının Dava Hakkı
1515
e. Yöneticinin Dava Hakkı
1516
2. Pasif Husumet Ehliyeti
1518
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda
1519
b. Alacak ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda
1520
c. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde
1521
E. Dava Hakkını Kullanma Süresi
1522
F. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar
1523
G. Yargılama Yöntemi
1525
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi
1526
2. Hâkimin Kararı
1527
a. Kararın Kaynağı
1527
b. Kararın Niteliği
1527
3. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre
1528
4. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı
1529
a. Hukuki Yaptırımlar
1529
b. Para Cezası Yaptırımı
1530
Üçüncü Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI METNİ KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ YASA MADDELERİ
İLGİLİ YÖNETMELİKLER VE ÖRNEKLER
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
1536
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ
YASA MADDELERİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER
7201 SAYILI TEBLİGAT KANUNU
1565
1136 SAYILI AVUKATLIK KANUNU
1565
3568 SAYILI SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK KANUNU
1565
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
1566
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK
1569
Üçüncü Bölüm
ÖRNEKLER
(Örnek: 1) YÖNETİM PLANI
1575
(Örnek: 2) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI
1580
(Üçücü Örnek) …. SİTESİ YÖNETİM PLANI
1595
(Örnek: 4) KONUT KAPICILIĞI SÖZLEŞMESİ
1617
(Örnek: 5) KAPICI YÖNERGESİ
1620
Kaynakça
1623
Kavram Dizini
1627
Kitabın Fiyatı:
1.770,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Kat Mülkiyeti Davaları
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Yağmur Ünsal Karaşen
Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar
Feridun Çakır
Kat Mülkiyeti Kanunu
Seçkin Yayıncılık
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim