Yabancı Para İpoteği

Önsöz 

Kısaltmalar 

I. KONUNUN TAKDİMİ 

II. YABANCI PARA ÜZERİNDEN KURULAN TAŞINMAZ REHNİNİNKANUNDAKİ YERİ VE DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 

I. YABANCI PARA KAVRAMI 

A. Memleket Parası ve Yabancı Para Ayrımı 

1. Genel Olarak 

2. Memleket (Ülke) Parası 

3. Yabancı Para (Döviz) 

B. Yabancı Para Üzerinden Borçlanmalar 

1. Genel Olarak Para Borcu Kavramı 

2. Yabancı Para Borcu ve Kaynakları 

a. Yabancı Para Borcu 

b. Yabancı Para Borcunun Kaynakları 

aa. Sözleşmeden Doğan Para Alacakları 

bb. Haksız Fiilden Doğan Para Alacakları 

cc. Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan Para Alacakları 

dd. Nafaka Alacakları 

3. Yabancı Para Borcu Türleri 

a. Yalın Yabancı Para Borcu 

b. Efektif Yabancı Para Borcu 

C. Yabancı Paranın Rehin Hukuku Açısından Önemi 

II. TAŞINMAZ REHNİ 

A. Taşınmaz Rehni Kavramı 

B. Taşınmaz Rehninin Fonksiyonları 

C. Taşınmaz Rehninin Hukuki Niteliği 

D. Taşınmaz Rehninin Konusu 

E. Taşınmaz Rehninin Türleri 

1. Genel Olarak 

2. İpotek 

a. Genel Olarak 

b. Anapara İpoteği 

c. Üst Sınır İpoteği 

d. Yabancı Para İpoteğinin “Anapara İpoteği” veya “Üst Sınır İpoteği” ŞeklindeKurulabilmesi Sorunu 

3. İrat Senedi 

4. İpotekli Borç Senedi 

5. Yabancı Para Üzerinden Taşınmaz Rehninin Sadece “İpotek” Biçiminde Kurulabilmesi 

I. YABANCI PARA İPOTEĞİNİN KURULMASININ GENEL KOŞULLARI 

A. Genel Olarak 

B. Hukuki Sebep (Kazanma Sebebi) 

C. İpotek Sözleşmesi 

1. İpotek Sözleşmesinin Şekli 

a. Resmi Şekle Uyma Zorunluluğu 

b. Resmi Şekle Uyma Zorunluluğunun İstisnası 

2. İpotek Sözleşmesinin İçeriği 

a. İpotek Sözleşmesinin Tarafları 

b. İpotekle Güvence Altına Alınan Alacak 

c. İpoteğe Konu Taşınmaz 

D. İpoteğin Tescili 

1. Tescil Talebi 

2. Tescilin Usulü 

II. YABANCI PARA İPOTEĞİNİN ÖZEL KOŞULLARI 

A. Kredi İlişkisinin Varlığı 

1. Kredi Kavramı 

2. Kredi Çeşitleri 

a. Nakdi Krediler 

b. Gayrinakdi Kredi 

3. Kredi Sözleşmesi 

a. Kredi Sözleşmenin Hukuki Niteliği 

b. Kredi Sözleşmenin Tarafları 

c. Kredi Sözleşmesinin Unsurları 

B. Kredinin Yabancı Para Üzerinden veya Yabancı Para Ölçüsüyle Verilmesi 

1. Genel Olarak 

2. Yabancı Para Üzerinden Verilen Krediler 

a. Gerçek Olmayan Yabancı Para Borcunu İçeren Kredi Sözleşmesi 

b. Gerçek Yabancı Para Borcunu İçeren Kredi Sözleşmesi 

3. Yabancı Para Ölçüsüyle Verilen Krediler 

C. Kredinin Bir Kredi Kuruluşu Tarafından Verilmiş Olması 

D. İpotek Yükünün Yabancı Para Birimi İle Belirlenmesi 

E. İpoteğin Kurulmasında Aynı Derecede Tek Para Türü Kullanılması 

III. YABANCI PARA İPOTEĞİ KURULMASINDA GEREKLİ KOŞULLARA UYULMAMASININ SONUÇLARI 

I. BELİRLİLİK İLKESİ VE YABANCI PARA İPOTEĞİNİN BELİRLİLİK İLKESİ BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 

A. Belirlilik İlkesi 

1. Taşınmazda Belirlilik 

2. Alacakta Belirlilik 

a. Alacak Miktarının Tapu Kütüğünde Türk Parası ile Gösterilmesi 

b. Tapu Kütüğünde Gösterilen Alacak Miktarının Belirli Olması 

B. Yabancı Para İpoteğinin Belirlilik İlkesi Bakımından Değerlendirilmesi 

II. SABİT DERECELER İLKESİ VE YABANCI PARA İPOTEĞİNİN SABİT DERECELER İLKESİ BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 

A. Taşınmaz Rehninde Sabit Dereceler İlkesi 

1. Genel Olarak Sınırlı Ayni Haklarda Sıra 

2. İpotek Hakları Arasında Sıra 

a. Derece Kavramı 

b. Alt Derece Kavramı 

c. Saklı (mahfuz) Derece Kavramı 

d. Boşalan (Serbest) Derece Kavramı 

aa. Yabancı Para İpoteğinin Türk Parası Üzerinden Boşalmış Bir Derecede Kurulması 

bb. Yabancı Para İpoteğinin Yabancı Para Üzerinden Boşalmış Bir Derecede Kurulması 

e. Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları 

aa. Kanundan Doğan İstisnalar 

bb. Sözleşmeden Doğan İstisnalar 

aaa. Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesinin Kuruluşu ve Hukuki Niteliği 

bbb. Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesinin Şekli 

ccc. Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesinin Hükümleri 

ddd. Boşalan Dereceye İlerlemenin Gerçekleştirilmesi 

eee. Yabancı Para İpoteğinin Boşalan Dereceye İlerlemesi 

B. Yabancı Para İpoteğinin Sabit Dereceler İlkesi Bakımından Değerlendirilmesi 

1. Derece Kavramı Bakımından Değerlendirilmesi 

2. Derecenin Teminat Altına Aldığı Miktarın Sonradan Artırılamaması KuralıBakımından Değerlendirilmesi 

III. TEMİNAT İLKESİ VE YABANCI PARA İPOTEĞİNİN TEMİNAT İLKESİ BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 

A. Teminat İlkesi 

B. Yabancı Para İpoteğinin Teminat İlkesi Bakımından Değerlendirilmesi 

I. TEMİNAT ALTINA ALINMAK İSTENEN ALACAĞIN KAPSAMI 

A. Anapara İpoteğinde Alacağın Kapsamı 

1. Genel Olarak 

2. Anapara 

3. Takip Giderleri 

4. Temerrüt (Gecikme) Faizi 

5. Anapara Faizleri 

6. İpotekli Taşınmazın Korunması Amacıyla Yapılan Masraflar 

B. Üst Sınır İpoteğinde Alacağın Kapsamı 

II. YABANCI PARA İPOTEĞİNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP 

A. Genel Olarak 

1. Önce Rehne Müracaat Kuralı ve İstisnaları 

a. Önce Rehne Müracaat Kuralı 

b. Önce Rehne Müracaat Kuralının İstisnaları 

2. Takibin Konusu 

3. Takipte Yetkili İcra Dairesi 

4. Takip Talebi ve İçeriği 

a. Takip Talebi 

b. Takip Talebinin İçeriği 

B. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlâmsız Takip 

1. Genel Olarak 

2. Ödeme Emri Gönderilmesi 

3. Ödeme Emrine İtiraz 

a. Genel Olarak 

b. Ödeme Emrine İtiraz Sebepleri 

c. İtirazın Hükümden Düşürülmesi 

aa. İtirazın İptali Davası 

bb. İtirazın Kaldırılması Talebi 

aaa. İtirazın Kesin Kaldırılması 

bbb. İtirazın Geçici Kaldırılması 

C. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlâmlı Takip 

1. Genel Olarak 

2. İcra Emrinin Gönderilmesi 

a. İlam ya da İlâm Niteliğinde Belgeye Dayanılarak Yapılan Takiplerde 

b. İpotek Akit Tablosunun Kayıtsız Şartsız Bir Para Borcu İkrarını İçerdiği Takiplerde 

c. İİK.m.150ı’ya Göre Yapılan Takiplerde 

3. İcranın Geri Bırakılması Talebi ve Şikâyet Hakkı 

D. Müşterek Hükümler 

1. Genel Olarak 

2. Satış (Paraya Çevirme) 

a. Satış İsteme Süresi 

b. Satış Usulü 

3. Paraların Paylaştırılması 

4. Rehin Açığı Belgesi 

a. Genel Olarak 

b. Geçici Rehin Açığı Belgesi 

c. Kesin Rehin Açığı Belgesi 

SONUÇ 

YARGITAY KARARLARI 

İCRA ÖRNEKLERİ 

Takip Talebi 

Takip Talebinde Bulunulduğuna, Verilen Belgelere ve Ödenen Giderlere İlişkin Verilecek Makbuz 

SÖZLEŞME ÖRNEKLERİ 

İpotek Sözleşmesi 

Tüketici Kredisi Borçlanma ve Rehin Sözleşmesi 

Bireysel Kredi Sözleşmesi 

Genel Kredi Sözleşmesi 

Kaynakça 

Kavram Dizini