Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi Dr. İpek Betül Aldemir Toprak  - Kitap

Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi

1. Baskı, 
Nisan 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
375
Barkod:
9789750260056
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Kitabın Fiyatı:
485,00
İndirimli (%60):
195,00
Stoktan hemen gönderilir.
Diğer Baskılar
2. baskı Yeni Baskı
Mayıs 2022
490,00
490,00 (%0)
Kitabın Açıklaması
İnşaat sektöründe kişiler arasındaki hukukî ilişkiler, "inşaat sözleşmeleri" ile kurulur. Ancak hastane, havaalanı inşaatı, nükleer veya enerji santrali ya da katı atık yakma tesisi gibi uzmanlık gerektiren büyük çaplı projeler, karmaşık yapıdadır. Dolayısıyla, bu sözleşmeler aşılamayacak büyük riskleri de beraberinde getirmektedirler. Örneğin, bir hastanenin inşaatında binanın yapımı kadar makinelerin, araç-gereçlerin temini de büyük öneme sahiptir. Büyük bir sanayi tesisinin kurulumunda ise eserin yapımından ziyade, tesisin amaçlanan özellik ve miktarda ürünü sağlayabilecek niteliklere sahip olması önemlidir. Öte yandan iş sahibi, tesisi işletecek teknik bilgiye sahip olmayabilir. Bu ise tesisin işletilmesinde sorun yaşanmasına yol açar. Bu bakımdan inşaat sahipleri, daha profesyonel sonuç alabilecekleri, inşa eserinin kurulumu kadar sorunsuz işletilmesinin de sağlandığı ve sonraki süreçte tesiste ortaya çıkabilecek problemleri en aza indirebilecekleri sözleşme ilişkisi kurma arayışına girmişlerdir. Bu arayışın bir sonucu olarak taraflar, yeni bir inşaat sözleşmesi modeli olarak anahtar teslim inşaat sözleşmesini oluşturmuşlardır.
Anahtar teslim inşaat sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda yer almayan isimsiz bir sözleşmedir. Bu sebeple, sözleşmenin tarafları, hukukî niteliği ve uygulanacak hükümler çalışmanın temelini oluşturmaktadır. Bu çalışma kapsamında, Türk Borçlar Kanunu ve inşaat ile ilgili diğer mevzuat ele alınmıştır. Yol göstermesi amacıyla, yer yer Alman ve İsviçre hukukunda var olan yasal düzenlemeler ile FIDIC Gümüş Kitap'a karşılaştırmalı olarak değinilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Anahtar Teslim Kavramı
.
Sözleşmenin Tanımı, Unsurları, Çeşitleri, Niteliği ve Uygulanacak Hükümler
.
Yüklenicinin Borçları
.
İş Sahibinin Borçları
.
Sözleşmeyi Sona Erdiren Sebepler
Kitabın İçindekileri
Takdim 
7
Teşekkür 
9
Kısaltmalar 
21
GİRİŞ
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI 
27
I. Konunun Takdimi 
27
II. Konunun Önemi 
31
III. Konunun Sınırlandırılması 
36
BİRİNCİ KISIM
ANAHTAR TESLİM KAVRAMI, SÖZLEŞMENİN TANIMI,
UNSURLARI, TARAFLARI, ÇEŞİTLERİ, NİTELİKLERİ,
BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI
§ 2. ANAHTAR TESLİM KAVRAMI 
41
§ 3. SÖZLEŞMENİN TANIMI 
44
§ 4. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 
46
I. İNŞAATIN ANAHTAR TESLİM ŞEKLİNDE TAMAMLANMASI 
46
A. İnşaat (Yapı) ve Tesis Kavramı 
46
B. Anahtar Teslim Şeklinde Tamamlama 
50
II. ÜCRET ÖDEME 
52
III. TARAFLARIN ANLAŞMASI 
53
A. Genel Olarak 
53
B. Sözleşmenin Şekli 
54
§ 5. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 
59
I. GENEL OLARAK 
59
II. YÜKLENİCİ 
59
A. Genel Olarak 
59
B. Yüklenici Türleri 
60
1. Genel Yüklenici 
60
2. Tam Yüklenici 
62
3. Alt Yüklenici 
63
4. Diğer Ayrımlar 
65
1. Genel Olarak 
67
2. Joint Venture 
68
3. Konsorsiyum 
70
III. İŞ SAHİBİ 
72
A. Genel Olarak 
72
B. Müşavir Mühendis 
74
§ 6. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ÇEŞİTLERİ 
76
I. GENEL OLARAK 
76
II. BASİT ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 
77
III. ÜRÜN TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 
77
§ 7. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN NİTELİKLERİ 
80
I. BİR BORÇ SÖZLEŞMESİDİR 
80
II. TAM İKİ TARAFA BORÇ YÜKLEYEN BİR SÖZLEŞMEDİR 
80
III. İVAZLI BİR SÖZLEŞMEDİR 
81
IV. RIZAÎ BİR SÖZLEŞMEDİR 
81
V. ANΖSÜREKLİ EDİM KARMAŞIĞI BİR SÖZLEŞMEDİR 
82
§ 8. SÖZLEŞMENİN HUKUKÎ NİTELİĞİ 
87
I. TİPİK–ATİPİK AYRIMI BAKIMINDAN 
87
II. İSİMLİ–İSİMSİZ SÖZLEŞME AYRIMI BAKIMINDAN 
87
A. Genel Olarak 
87
B. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi Bakımından 
89
III. UYGULANACAK HÜKÜMLERİN TESPİTİ 
95
A. Genel Olarak 
95
B. FIDIC ve Benzeri Kurallar 
100
§ 9. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI 
104
I. SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN 
104
II. HİZMET SÖZLEŞMESİNDEN 
105
III. VEKÂLET SÖZLEŞMESİNDEN 
106
IV. DİĞER İNŞAAT SÖZLEŞMESİ TÜRLERİNDEN 
107
A. Genel Olarak 
107
B. Genel Nitelikteki İnşaat Sözleşmesinden 
108
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden 
109
D. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinden 
110
E. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden 
112
V. MÜŞAVİR MÜHENDİSLİK SÖZLEŞMESİNDEN 
115
İKİNCİ KISIM
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE
TARAFLARIN BORÇLARI VE BUNLARIN YERİNE
GETİRİLMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
Birinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN BORÇLARI VE BUNLARI YERİNE
GETİRMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 10. GENEL OLARAK YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 
119
§ 11. TESİSİ ANAHTAR TESLİM ŞEKLİNDE KURMA BORCU 
122
I. BİR TESİS KURMA BORCU 
122
A. Genel Olarak 
122
B. Tesisi Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcu 
122
1. Genel Olarak 
122
2. Yüklenicinin Tesisi Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcuna Aykırı Davranması 
126
II. YÜKLENİCİNİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMA VE DEVAM BORCU 
126
A. Genel Olarak 
126
B. Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcuna Aykırı Davranmasının Sonucu 
128
III. ARAÇ GEREÇ SAĞLAMA BORCU 
129
IV. MALZEME SAĞLAMA BORCU 
131
V. GEREKLİ LİSANS VE İZİNLERİ SAĞLAMA BORCU 
132
A. Gerekli Lisansları Sağlama Borcu 
132
B. Gerekli İzinleri Alma Borcu 
134
VI. TESİSİN TASARIMINI ÜSTLENME, PLÂN VE PROJELERİ HAZIRLAMA BORCU 
135
§ 12. TESİSİSİN SORUNSUZ ÇALIŞABİLMESİ İÇİN GEREKLİ OLAN BORÇLAR 
139
I. GENEL OLARAK 
139
II. KNOW–HOW’IN İŞ SAHİBİNE AKTARILMASI BORCU 
140
A. Genel Olarak 
140
B. Know–How’ın Aktarılması Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesi 
142
III. TESİSİ ÇALIŞTIRACAK PERSONELİN EĞİTİLMESİ BORCU 
144
IV. TESİSİN YÖNETİMİNİ BELİRLİ BİR SÜRE GERÇEKLEŞTİRME BORCU 
147
V. TESİSTEN ÜRÜN ELDE EDİLMESİNİ GARANTİ BORCU 
148
VI. TESİSİN SÖZLEŞMEYE GÖRE KURULDUĞUNUN İŞLEVSELLİK TESTLERİYLE KANITLANMASI BORCU 
149
A. Genel Olarak İşlevsellik Testi Gerçekleştirme Borcu 
149
B. İşlevsellik Testinin Çeşitleri 
150
1. Mekanik Tamamlama Testi 
150
2. Deneme Çalışması Testi 
151
3. Performans Testi 
152
C. İşlevsellik Testlerinin Başarısız Olmasının Sonuçları 
153
VII. TESİSİN BAKIMINI ÜSTLENME VE YEDEK PARÇA TEMİNİ 
155
§ 13. İNŞA ESERİNİ TESLİM BORCU 
156
I. GENEL OLARAK TESLİM BORCU 
156
II. TESLİM BORCUNUN İFASI ŞEKLİ 
157
III. TESLİM BORCUNUN İFASI ZAMANI 
159
IV. TESLİM BORCUNUN İFA YERİ 
161
V. TESLİM BORCUNUN İFA EDİLMEMESİNİN HUKUKÎ SONUÇLARI 
161
A. Temerrüdün Şartları 
161
B. Temerrüdün Sonuçları 
163
1. Yüklenicinin Temerrüdünün Genel Olarak Sonuçları 
163
2. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatının İstenmesi 
165
3. Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın İstenmesi 
167
4. Sözleşmeden Dönerek Menfi Zararın İstenmesi 
169
§ 14. ÖZEN GÖSTERME VE SADAKAT BORCU 
169
I. ÖZEN GÖSTERME BORCU 
169
A. Yüklenicinin Özen Borcunun Derecesi 
169
B. Özen Borcunun Görünüm Türleri 
170
C. Özen Borcuna Aykırı Davranış 
171
II. SADAKAT BORCU 
172
§ 15. YÜKLENİCİNİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU 
172
I. GENEL OLARAK AYIPTAN SORUMLULUK 
172
II. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI 
174
III. İŞ SAHİBİNİN İNŞAATIN AYIPLI OLMASINDAN DOĞAN HAKLARI 
181
A. Genel Olarak 
181
B. İnşa Eserinin Onarılmasını İsteme Hakkı 
182
C. Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 
185
D. Sözleşmeden Dönme Hakkı 
186
E. Tazminat Talebi 
187
IV. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN SÜRESİ 
188
V. TESİSİN AYIPLI OLACAĞININ KURULUM AŞAMASINDA ANLAŞILMASI 
189
İkinci Bölüm
İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE BUNLARI YERİNE GETİRMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 16. GENEL OLARAK İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI 
191
§ 17. BEDEL ÖDEME BORCU 
192
I. GENEL OLARAK BEDEL ÖDEME BORCU 
192
II. BEDELİN BELİRLENMESİ 
193
A. Bedelin Sabit Belirlenmemesi 
193
1. Bedelin Önceden Belirlenmemiş Olması 
193
2. Yaklaşık Bedel 
195
B. Bedelin Sabit Belirlenmesi 
197
1. Genel Olarak Götürü Bedel 
197
2. Götürü Bedelin Kapsamı 
199
a. Genel Olarak Götürü Bedelin Kapsamı 
199
b. Ek İş, İş Değişikliği ve Ek Ücret 
200
aa. Ek İş ve İş Değişikliği 
200
bb. Ek İş ve İş Değişikliğinin Bedel Ödeme Borcuna Etkisi 
205
c. İşin Kapsamının Daralması 
207
3. Götürü Bedel Türleri 
209
a. Toptan (Yalın) Götürü Bedel 
209
b. Global (Değişken) Götürü Bedel 
209
c. Birim Fiyat Şeklinde Belirlenen Götürü Bedel 
211
4. Götürü Bedelin Uyarlanması 
213
a. Genel Olarak 
213
b. Uyarlamanın Şartları 
214
c. Sözleşmenin Uyarlanması ve Sona Erdirilmesi 
218
aa. Sözleşmenin Uyarlanması 
218
bb. Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 
219
III. BEDELİN İFA ZAMANI VE ÖDENMEMESİ 
219
A. İfa Zamanı 
219
1. Genel Olarak İfa Zamanı 
219
2. Avans (Ön Ödeme) 
220
3. Kısmî Ödeme ve Hak Ediş Usulü 
221
B. İş Sahibinin Temerrüdü 
223
§ 18. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ TESLİM ALMASI VE KABULÜ 
224
I. GENEL OLARAK TESLİM ALMA VE KABUL 
224
II. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ TESLİM ALMASI 
225
A. Teslim Almanın Hukukî Niteliği 
225
B. Teslim Almanın Gerçekleştirilmesi 
226
III. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ KABULÜ 
229
A. Kabulün Şartları 
229
B. Kabul Türleri 
231
1. Geçici Kabul 
231
2. Kesin Kabul 
232
IV. TESLİM ALMA VE KABULÜN HUKUKÎ SONUÇLARI 
233
§ 19. İŞ SAHİBİNİN İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİ GERÇEKLEŞTİRME BORCU 
235
I. GENEL OLARAK İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİ 
235
II. İŞ SAHİBİNİN İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİN TÜRLERİ 
238
III. İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİN YERİNE GETİRİLMEMESİNİN SONUÇLARI 
240
§ 20. SADAKAT BORCU 
241
ÜÇÜNCÜ KISIM
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
§ 21. GENEL OLARAK 
243
§ 22. SÖZLEŞMENİN İFA SEBEBİYLE SONA ERMESİ 
245
§ 23. SÖZLEŞMENİN ANLAŞMA İLE SONA ERDİRİLMESİ 
246
§ 24. SÖZLEŞMENİN İMKÂNSIZLIK SEBEBİYLE SONA ERMESİ 
247
I. GENEL OLARAK İMKÂNSIZLIK 
247
II. İMKÂNSIZLIĞIN, TESİSİN BEKLENMEDİK BİR OLAY SONUCU YOK OLMASINDAN KAYNAKLANMASI 
247
A. İmkânsızlığın Şartları 
247
B. İmkânsızlığın Hukukî Sonuçları 
250
III. İMKÂNSIZLIĞIN İŞ SAHİBİNE YÜKLETİLEN BİR SEBEPTEN KAYNAKLANMASI 
253
A. İmkansızlığın İş Sahibinin Sağladığı Arsanın Ayıbından veya Yanlış Talimatlarından Kaynaklanması 
253
1. Genel Olarak 
253
2. Şartları 
253
3. Hukukî Sonuçları 
255
B. İmkânsızlığın İş Sahibi ile İlgili Beklenmedik Bir Olaydan Kaynaklanması 
256
1. Şartları 
256
2. Hukukî Sonuçları 
258
IV. İMKÂNSIZLIĞIN YÜKLENİCİNİN ÖLMESİ VEYA YETENEĞİNİ KAYBETMESİNDEN KAYNAKLANMASI 
260
A. Genel Olarak 
260
B. İmkânsızlığın Şartları 
261
C. Hukukî Sonuçları 
264
§ 25. SÖZLEŞMENİN İPTALİ 
265
§ 26. SÖZLEŞMEDEN DÖNME 
268
I. GENEL OLARAK SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 
268
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI 
270
A. Dönmenin Sözleşmenin Geçerliliğine Etkisi 
270
1. Klâsik Dönme Görüşü 
270
2. Kanunî Borç İlişkisi Görüşü 
271
3. Aynî Etkili Dönme Görüşü 
272
4. Yeni Dönme (Dönüşüm) Görüşü 
273
5. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz 
275
B. Dönmenin Hüküm ve Sonuçları 
277
1. Henüz İfa Edilmeyen Edimlerin Sona Ermesi 
277
2. Yerine Getirilen Edimlerin İadesi 
278
3. Menfi Tazminat Talep Edilmesi 
281
III. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE DÖNME 
283
A. Dönme Hakkı Veren Sebepler ve Bunların Sonuçları 
283
1. Genel Olarak 
283
2. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle İş Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi 
285
a. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda ve Diğer Edimlerin İfasında Gecikmesi 
285
b. Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcunda Gecikmesi 
286
3. İş Sahibinin Ayıp Sebebiyle Sözleşmeden Dönmesi 
290
4. Yaklaşık Bedelin Aşılması Sebebiyle İş Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkı 
291
5. İşin Götürü Bedelle Yapılmasının Mümkün Olmaması Durumunda Sözleşmeden Dönme 
293
6. İş Sahibinin Borçlu Temerrüdüne Düşmesi Sebebiyle Yüklenicinin Sözleşmeden Dönmesi 
294
B. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinde Dönmenin Hüküm ve Sonuçları 
296
1. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinde Bazı Durumlarda Dönme Hakkı Yerine Fesih Hakkının Tanınması 
296
a. Genel Olarak 
296
b. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Sona Ermesi 
299
2. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde İleri Sürülebilecek Talepler 
304
§ 27. SÖZLEŞMENİN FESHİ 
308
I. GENEL OLARAK 
308
II. SÖZLEŞMENİN TEK TARAFLI SONA ERDİRİLMESİ 
309
III. SÖZLEŞMENİN TAZMİNAT KARŞILIĞI FESHİ 
312
A. Genel Olarak 
312
B. Feshin Şartları 
315
C. Feshin Sonuçları 
317
IV. HAKLI SEBEPLE FESİH 
321
A. Genel Olarak 
321
B. Feshin Şartları 
324
C. Feshin Sonuçları 
326
V. YAKLAŞIK BEDELİN AŞILMASI SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN FESHİ 
327
§ 28. İFLÂS SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ 
328
I. GENEL OLARAK 
328
II. İŞ SAHİBİNİN İFLÂSININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ 
332
III. YÜKLENİCİNİN İFLÂSININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ 
334
Sonuç 
339
Bibliyografya 
347
Madde Dizini 
361
Kavram Dizini 
369