İpotekli Konut Finansmanı Sistemi ve Tüketicinin Korunması
1. Baskı,
Ocak 2014
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
239
Kitabın Fiyatı:
350,00₺
İndirimli (%87):
45,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
İpotekli konut kredileri bakımından tüketicilerin özel bir korunmaya ihtiyaç duyduğu yaklaşımının temel alındığı ve konuyu genel hatlarıyla ele alan çalışma üç bölümden oluşmaktadır.
Birinci bölümde; yer kavramının çeşitli anlamları üzerinde durulduktan sonra uluslararası ve ulusal hukuki çerçevede taşınmaz kavramına ve özelliklerine değinilmiş, konut hakkının uluslararası ve anayasal düzeyde gelişiminin yanında bu yöndeki yasal düzenlemeler, konut finansmanı ve bunun için kullanılan sistemler ele alınmış, tüketicinin korunmasının uluslararası ve ulusal düzeyde gelişimi ve konut finansmanı bakımından önemi ve ipotekli konut finansmanına ilişkin temel düzenlemeler ve kavramlar incelenmiştir.
İkinci bölümde; ipotekli konut kredisi sözleşmeleri, ipotek kavramı, ipotekli konut kredisi türleri, şekli, unsurları ve kurulması ele alınmıştır. Son bölümde ise ipotekli konut kredisi sözleşmesinde tarafların hak ve yükümlülükleri, alacağın ve sözleşmenin devri, sözleşmenin sona ermesi, tüketicinin korunması, uyuşmazlıkların çözüm yolları ele alınmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Kredi Sözleşmeleri
Konut Kredisi Türleri
Sözleşmenin Şekli ve Unsurları Sözleşmenin Kurulması
Sözleşmede Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Sözleşmelerin Sona Ermesi ve Sonuçları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Kısaltmalar
13
Giriş
15
Birinci Bölüm İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR
1.1. Temel Kavramlar ve Özellikleri
17
1.2. Yer Kavramı
17
1.2.1. Fiziki Açıdan Yer Kavramı
18
1.2.2. Sosyokültürel Açıdan Yer Kavramı
18
1.2.3. Ekonomik Açıdan Yer Kavramı
18
1.2.4. Hukuksal Açıdan Yer Kavramı
19
1.3. Hukuksal Çerçevede Taşınmaz Kavramı
19
1.3.1. Uluslararası Çerçevede Taşınmaz Kavramı
19
1.3.2. Ulusal Çerçevede Taşınmaz Kavramı
20
1.3.2.1. Taşınmaz Türleri ve Özellikleri
22
1.3.2.1.1. Arazi
22
1.3.2.1.2. Arsa
23
1.3.2.1.3. Bağımsız ve Sürekli Haklar
23
1.3.2.1.4. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler
24
1.3.2.1.5 Yapı
24
1.3.2.1.6. Bina
26
1.3.2.1.7. Konut
27
1.4. Konut Hakkı
29
1.4.1. Konut Hakkının Uluslararası Düzeyde Gelişimi
29
1.4.2. Konut Hakkının Ulusal Düzeyde Gelişimi
31
1.4.3. Konut Hakkının Kullanılmasına Yönelik Yasal Düzenlemeler
32
1.4.3.1. Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
32
1.4.3.2. Toplu Konut Kanunu
33
1.4.3.3. Kooperatifler Kanunu
34
1.5. Konut Finansmanı
34
1.5.1. Genel Olarak Finansman Kavramı
35
1.5.2. Konut Hakkının Kullanımında Finansmanın Önemi ve Kullanılan Finansman Sistemleri
36
1.5.2.1. Doğrudan Finansman Sistemi
38
1.5.2.2. Sözleşme Sistemi
39
1.5.2.3. Mevduat Finansmanı Sistemi
40
1.5.2.4. İpotek Bankası Sistemi
40
1.5.2.4.1. Avrupa Modeli
41
1.5.2.4.2. Amerikan Modeli
42
1.6. Tüketicinin Korunması
42
1.6.1. Tüketicinin Korunmasının Nedenleri
43
1.6.2. Tüketicinin Korunması ve Tüketici Haklarının Uluslararası Düzeyde Gelişimi
45
1.6.3. Tüketicinin Korunması ve Tüketici Haklarının Ulusal Düzeyde Gelişimi
47
1.6.4. Konut Finansmanı ve Tüketicinin Korunması
49
1.7. İpotekli Konut Finansmanı Sistemi
51
1.7.1. Konut Finansmanı
54
1.7.2. Tüketici Kavramı
56
1.7.3. İpotekli Konut Finansmanı Kapsamındaki Mal ve Hizmetler
57
1.7.4. Ticari ve Mesleki Amaç Dışı Edinme, Kullanma veya Yararlanma
60
1.7.5. Gerçek Kişi Olma
62
1.7.6. Konut Finansmanı Kuruluşları
64
1.7.7. Satıcı
64
1.7.8. Tüketici Kredileri ve Konut Kredisi
67
1.7.9. Finansal Kiralama
72
1.7.10. Yeniden Finansman
73
İkinci Bölüm İPOTEKLİ KONUT KREDİSİ SÖZLEŞMELERİ
2.1. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmeleri
77
2.1.1. Sözleşme Kavramı
77
2.1.2. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmesi
78
2.1.3. İpotek Kavramı ve Özellikleri
79
2.2. İpotekli Konut Kredisi Türleri
83
2.2.1. Faiz Oranına Göre Kredi Türleri
84
2.2.1.1. Sabit Faizli Konut Kredisi
85
2.2.1.2. Değişken Faizli Konut Kredisi
88
2.2.1.3. Karma Faizli Konut Kredisi
91
2.2.2. Ödeme Türlerine Göre Kredi Türleri
91
2.2.2.1. Sabit Geri Ödemeli Konut Kredisi
92
2.2.2.2. Değişken Ödemeli Konut Kredisi
92
2.2.2.2.1. Artan Geri Ödemeli Konut Kredisi
92
2.2.2.2.2. Azalan Geri Ödemeli Konut Kredisi
93
2.2.2.2.3. Ara Ödemeli Konut Kredisi
94
2.3. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmesinin Şekli ve Unsurları
94
2.3.1. Kredi Tutarı
97
2.3.2. Üzerine İpotek Tesis Edilecek Konut
98
2.3.3. Yıllık Faiz ve Maliyet Oranları
99
2.3.4. Toplam Borç Tutarı
103
2.3.6. Ödeme Planı
106
2.3.7. Geri Ödeme Sayısı ve Ödeme Tarihleri
108
2.3.8. İstenecek Teminatlar
109
2.3.9. Temerrüt Faizi
112
2.3.10. Borçlunun Temerrüde Düşmesinin Hukuki Sonuçları
113
2.3.11. Vadesinden Önce Ödeme ve Erken Ödeme Ücreti
115
2.3.12. Yabancı Para ile Verilen Kredilerde Esas Alınacak Kur
120
2.3.13. Kıymet Takdiri Yapılması ve Yöntemi
122
2.3.14. Sigorta
126
2.4. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmesinin Kurulması
132
2.4.1. Sözleşme Öncesinde Bilgi Formu
134
2.4.2. Sözleşme Yapma Zorunluluğu
138
2.4.3. Eşin Muvafakati
140
Üçüncü Bölüm TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE TÜKETİCİNİN KORUNMASI
3.1. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmesinde Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
143
3.1.1. Konut Finansmanı Kuruluşunun Hakları
143
3.1.1.1. Lehine İpotek Tesisini Talep Hakkı
143
3.1.1.2. Kredi Tutarının Faizi ve Masraflarıyla Birlikte Ödenmesini Talep Hakkı
145
3.1.1.3. Tüketicinin Temerrüdünden Doğan Haklar
145
3.1.2. Konut Finansmanı Kuruluşunun Yükümlülükleri
149
3.1.2.1. Sözleşme Öncesinde Tüketiciyi Bilgilendirme Yükümlülüğü
149
3.1.2.2. Krediyi Kullandırma Yükümlülüğü
149
3.1.2.3. Sözleşme Şartlarını Tüketici Aleyhine Değiştirmeme Yükümlülüğü
150
3.1.2.4. Erken Ödemeye Katlanma Yükümlülüğü
150
3.1.2.5. Konutun Ayıplarından Doğan Yükümlülükler
151
3.1.2.5.1. Ayıp Kavramı
151
3.1.2.5.2. Genel Olarak Konuttaki Ayıplar Nedeniyle Kredi Verenin Sorumluluğu
157
3.1.2.5.3. Kampanyalı Satışlarda Kredi Verenin Sorumluluğu
160
3.1.2.5.4. Ayıp İhbarı
163
3.1.2.6. İpoteği Sicilden Terkin Yükümlülüğü
168
3.1.2.7. Tüketicinin Dönme Hakkına Katlanma Yükümlülüğü
171
3.1.2.8. Kıymetli Evrak Düzenlememe Yükümlülüğü
171
3.1.2.9. Değişken Faizli Konut Kredisinden Kaynaklanan Yükümlülükler
172
3.1.3. Tüketicinin Hakları
172
3.1.3.1. Sözleşme Öncesinde Bilgilendirilme Hakkı
173
3.1.3.2. Erken Ödeme Hakkı
173
3.1.3.3. Ödemeden Kaçınma Hakkı
173
3.1.3.4. İpoteğin Terkinini Talep Hakkı
174
3.1.3.5. Dönme Hakkı
174
3.1.3.6. Ayıplı Konut Nedeniyle Tüketicinin Hakları
174
3.1.4. Tüketicinin Yükümlülükleri
176
3.1.4.1. İpotek Tesisi Yükümlülüğü
176
3.1.4.2. Kredi Tutarının Faizi ve Masraflarıyla Birlikte Ödenmesi Yükümlülüğü
176
3.1.4.3. Erken Ödeme Ücreti Ödeme Yükümlülüğü
177
3.1.4.4. Kefalet Mevcut ise Kefilin Hak ve Yükümlülükleri
177
3.2. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmesinde Alacağın ve Sözleşmenin Devri
179
3.2.1. Konut Finansmanı Kuruluşunun Alacaklarını Devri
179
3.2.2. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmesinin Devri
180
3.2.3. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmesinin Bir Başka Tüketici Tarafından Üstlenilmesi
181
3.3. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Sonuçları
182
3.3.1. İfa
183
3.3.2. Bozma
183
3.3.3. Dönme
184
3.3.4. Fesih
186
3.3.5. İptal
187
3.3.6. Ölüm
188
3.4. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmesinde Zamanaşımı
189
3.5. İpotekli Konut Finansmanında Tüketicinin Korunması
191
3.5.1. Tüketicinin Sözleşmenin Kurulmasından Önce Korunması
191
3.5.2. Tüketicinin Genel İşlem Koşullarına Karşı Korunması
192
3.5.3. Tüketicinin Sözleşmedeki Haksız Şartlara Karşı Korunması
196
3.5.4. Tüketicinin Aldatıcı Reklamlara Karşı Korunması
202
3.5.5. Sözleşmeye Diğer Aykırılık Hallerinde Tüketicinin Korunması
204
3.5.6. İpotekli Konut Kredisi Sözleşmelerinde Uyarlama
205
3.5.6.1. Genel Olarak Sözleşmelerin Uyarlanması
205
3.5.6.2. Konut Kredisi Sözleşmelerinin Uyarlanması
208
3.5.7. Tazminat Davaları
212
3.5.8. Tüketici Uyuşmazlıklarının Çözüm Yolları
214
3.5.8.1. Tüketici Örgütleri
214
3.5.8.2. Tüketici Sorunları Hakem Heyeti
215
3.5.8.2.1. Hakem Heyetine Başvurulması Zorunlu Olan Haller
216
3.5.8.3. Yetkili ve Görevli Mahkeme
218
Sonuç
221
Kaynakça
225
Kavramlar Dizini
233
Yazarın Özgeçmişi
240
Kitabın Fiyatı:
350,00₺
İndirimli (%87):
45,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve
İlgili Yönetmelikler
Ayşe Arat, Nurtaç Endes Selvi
Devremülk ve Devretatil Sözleşmeleri
Muhammed Alparslan Budak, Mehmet Şengül
Consumer Protection in Contracts for The Supply of Digital Content and Digital Services–An Analysis of Turkish Law in Light of The EU Directive 2019/770
Cem Şanap
Şematik Tüketici Hukuku
Selin Sert Sütçü
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim