ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK
17
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU
19
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU
24
B. Ürünleri İade Borcu
25
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI
27
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI
54
B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu
65
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu
73
1. Genel Olarak Kötüniyet
73
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet
74
b. Malikin Kullanıma Onayının Bulunması
84
aa. Kullanıma Onayın Açık Olması
84
bb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması)
88
cc. Onayın Geri Alınması
92
c. Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması
97
d. Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması Halinde
98
e. Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması
101
f. Haricen Satın Alınan Tapulu Taşınmazların Kullanılması
103
g. Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması
114
h. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması
135
ı. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması
137
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre
139
2. Yerleşik Uygulamaya Göre
140
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması
140
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması
142
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması
142
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması
145
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET
147
A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700)
147
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703)
160
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL
169
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa
172
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa
183
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse
190
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse
190
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse
191
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL
193
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse
196
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU
198
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları
213
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna
213
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna
221
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna
222
4. Daha Önce Dava Açılmasından Kaynaklanan İstisna
224
5. Malikin Sıfatından Kaynaklanan İstisna
230
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE
233
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL
245
B. Ecrimisil Açısından
247
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL
252
B. Ecrimisil Açısından
253
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL
261
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil
262
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil
270
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL
275
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL
281
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL
290
II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU
302
III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ
302
IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU
311
V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU
313
ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ
323
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
325
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre
325
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre
326
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre
327
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre
329
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre
330
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre
333
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre
335
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre
337
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre
341
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre
344
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre
345
ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
347
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
358
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti
358
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti
371
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti
376
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde
378
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
382
ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ
393
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ
409
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI
416
A. İcra İnkâr Tazminatı
416
B. Ecrimisil Açısından
421
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS
422
C. Ecrimisil Açısından
433
B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme
457
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda
457
2. Kira İlişkisi Halinde
463
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde
468
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında
469
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda
475
B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme
486
IV. DAVANIN TARAFLARI
488
A. Taraf ve Dava Ehliyeti
488
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı
502
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı
503
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı
503
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı
504
aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde
504
bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde
506
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde
508
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ
520
3. Karar ve İlam Harcı
529
4. Ecrimisil Davasında Harç
534
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti
541
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT
544
A. Genel Olarak İspat
544
B. Ecrimisil Davasında İspat
551
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
561
A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali
561
B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali
562
C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali
563
D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali
564
E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali
565
F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali
566
G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir)
567
H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır)
568
I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali
569
İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali
570
J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)
571
K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)
572
L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali)
573
II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
574
A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması
574
B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması
575
C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması
576
D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması
577
E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması
578
F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması
579
G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması
580
H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması
581
I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması
582
İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması
583
J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması
584