Ecrimisil Davaları Aydın Tekdoğan  - Kitap

Ecrimisil Davaları

2. Baskı, 
Mart 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
591
Barkod:
9789750259814
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Kitabın Fiyatı:
127,00
İndirimli (%53):
59,90
Baskısı tükenmiştir.
Diğer Baskılar
6. baskı Yeni Baskı
Kasım 2024
1.290,00
1.290,00 (%0)
5. baskı
Temmuz 2023
1.075,00
745,00 (%31)
Kitabın Açıklaması
Ecrimisil, malikinin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır. Haksız işgal, haksız eylem niteliğinde olup, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olarak tanımlanmaktadır.
Bu kitapta; uygulamada en çok görülen dava tiplerinden olan ecrimisil davaları yine uygulamadaki sorunlar dikkate alınmak suretiyle tüm yönleri ile ele alınmış, daha iyi anlaşılabilmesi için zilyetlik ve zilyedin hak ve yükümlülüklerine ilişkin konulara ayrıntılı olarak yer verilmiş, her konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına, Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına ve Yargıtay tarafından onanmış ilk derece mahkemesi kararlarına, yer verilmiştir. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanarak, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalar yapılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Zilyedin Hakları ve Sorumlulukları
.
Ecrimisil
.
Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisil
.
Ecrimisile İlişkin Özel Haller
.
Kamu Taşınmazlarında Ecrimisil
.
Ecrimisile Esas Sürenin Tespiti
.
Ecrimisil Bedelinin Tespiti
.
Zamanaşımı, Faiz, İcra İnkâr Tazminatı, Mahsup
.
Ecrimisil Davası
.
Dava ve Cevap Dilekçesi Örnekleri
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
15
Birinci Bölüm
ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK 
17
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 
19
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 
24
A. Eşyayı İade Borcu 
24
B. Ürünleri İade Borcu 
25
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 
27
A. Genel Olarak 
27
B. Hapis Hakkı 
37
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 
54
İkinci Bölüm
ECRİMİSİL
I. TANIM 
57
II. KOŞULLARI 
64
A. Genel Olarak 
64
B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu 
65
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu 
73
1. Genel Olarak Kötüniyet 
73
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet 
74
a. Genel Olarak 
74
b. Malikin Kullanıma Onayının Bulunması 
84
aa. Kullanıma Onayın Açık Olması 
84
bb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması) 
88
cc. Onayın Geri Alınması 
92
c. Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması 
97
d. Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması Halinde 
98
e. Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması 
101
f. Haricen Satın Alınan Tapulu Taşınmazların Kullanılması 
103
g. Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 
114
h. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması 
135
ı. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması 
137
D. Zarar Koşulu 
139
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre 
139
2. Yerleşik Uygulamaya Göre 
140
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması 
140
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması 
142
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması 
142
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması 
145
Üçüncü Bölüm
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET 
147
A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700) 
147
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703) 
160
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL 
169
A. Genel Olarak 
169
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa 
172
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 
183
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse 
190
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse 
190
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse 
191
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL 
193
A. Genel Olarak 
193
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse 
196
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU 
198
A. Genel Olarak 
198
B. Geçerlilik Şekli 
206
C. İspatı 
207
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları 
213
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna 
213
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna 
221
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna 
222
4. Daha Önce Dava Açılmasından Kaynaklanan İstisna 
224
5. Malikin Sıfatından Kaynaklanan İstisna 
230
Dördüncü Bölüm
ECRİMİSİLE İLİŞKİN
ÖZEL HALLER
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE 
233
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL 
245
A. İmar Uygulaması 
245
B. Ecrimisil Açısından 
247
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL 
252
A. Aile Konutu 
252
B. Ecrimisil Açısından 
253
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL 
261
A. Yolsuz Tescil 
261
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil 
262
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil 
270
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 
275
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL 
281
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 
290
Beşinci Bölüm
KAMU TAŞINMAZLARINDA
ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK 
299
II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU 
302
III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ 
302
IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU 
311
V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU 
313
Altıncı Bölüm
ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
I. GENEL OLARAK 
315
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ 
323
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER 
325
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre 
325
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre 
326
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre 
327
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre 
329
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre 
330
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre 
333
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 
335
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 
337
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre 
341
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre 
344
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre 
345
Yedinci Bölüm
ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 
347
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 
358
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 
358
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 
371
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 
376
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde 
378
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 
382
Sekizinci Bölüm
ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 
393
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ 
409
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI 
416
A. İcra İnkâr Tazminatı 
416
B. Ecrimisil Açısından 
421
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS 
422
A. Mahsup 
422
B. Takas 
428
1. Genel Olarak 
428
2. Takasın Koşulları 
432
a. Olumlu Koşul 
432
b. Olumsuz Koşul 
433
C. Ecrimisil Açısından 
433
Dokuzuncu Bölüm
ECRİMİSİL DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ 
439
II. GÖREVLİ MAHKEME 
450
A. Genel Olarak 
450
B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme 
457
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda 
457
2. Kira İlişkisi Halinde 
463
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde 
468
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında 
469
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda 
475
III. YETKİLİ MAHKEME 
479
A. Genel Olarak 
479
B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme 
486
IV. DAVANIN TARAFLARI 
488
A. Taraf ve Dava Ehliyeti 
488
B. Davacı 
497
1. Genel Olarak 
497
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı 
502
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı 
503
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı 
503
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı 
504
aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde 
504
bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde 
506
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde 
508
C. Davalı 
510
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 
520
A. Yargılama Gideri 
520
B. Harç 
528
1. Genel Olarak 
528
2. Başvurma Harcı 
529
3. Karar ve İlam Harcı 
529
4. Ecrimisil Davasında Harç 
534
C. Vekâlet Ücreti 
536
1. Genel Olarak 
536
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti 
541
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT 
544
A. Genel Olarak İspat 
544
B. Ecrimisil Davasında İspat 
551
Onuncu Bölüm
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 
561
A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali 
561
B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali 
562
C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali 
563
D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali 
564
E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali 
565
F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali 
566
G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir) 
567
H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır) 
568
I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 
569
İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 
570
J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 
571
K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 
572
L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 
573
II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 
574
A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması 
574
B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması 
575
C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması 
576
D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması 
577
E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması 
578
F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması 
579
G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması 
580
H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması 
581
I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması 
582
İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması 
583
J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması 
584
Kaynakça 
585
Kavramlar Dizini 
587