Kitap Ecrimisil Davaları

Ecrimisil Davaları

Aydın Tekdoğan

Mart 2020 / 2. Baskı / 591 Syf.

Fiyatı: 127.00 TL

Stokta var (24 saatte kargoya verilir).

Toplu Alımlar İçin Tıklayınız...

Diğer Baskılar

Baskı	Tarih	Fiyatı	İndirimli
1.	Kasım 2018	64.90 TL	-	Sepete Ekle

Kitap Hakkında
Kitabın Künyesi
İçindekiler

Ecrimisil, malikinin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır. Haksız işgal, haksız eylem niteliğinde olup, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olarak tanımlanmaktadır.

Bu kitapta; uygulamada en çok görülen dava tiplerinden olan ecrimisil davaları yine uygulamadaki sorunlar dikkate alınmak suretiyle tüm yönleri ile ele alınmış, daha iyi anlaşılabilmesi için zilyetlik ve zilyedin hak ve yükümlülüklerine ilişkin konulara ayrıntılı olarak yer verilmiş, her konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına, Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına ve Yargıtay tarafından onanmış ilk derece mahkemesi kararlarına, yer verilmiştir. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanarak, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalar yapılmıştır.

Konu Başlıkları

	Zilyedin Hakları ve Sorumlulukları
	Ecrimisil
	Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisil
	Ecrimisile İlişkin Özel Haller
	Kamu Taşınmazlarında Ecrimisil
	Ecrimisile Esas Sürenin Tespiti
	Ecrimisil Bedelinin Tespiti
	Zamanaşımı, Faiz, İcra İnkâr Tazminatı, Mahsup
	Ecrimisil Davası
	Dava ve Cevap Dilekçesi Örnekleri

Barkod: 9789750259814	Yayın Tarihi: Mart 2020
Baskı Sayısı: 2	Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 591	Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı	Dili: Türkçe
Ekler: -

İÇİNDEKİLER

İçindekiler

Önsöz 5

Kısaltmalar 15

Birinci Bölüm

ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI

I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK 17

II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 19

III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 24

A. Eşyayı İade Borcu 24

B. Ürünleri İade Borcu 25

IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 27

A. Genel Olarak 27

B. Hapis Hakkı 37

V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 54

İkinci Bölüm

ECRİMİSİL

I. TANIM 57

II. KOŞULLARI 64

A. Genel Olarak 64

B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu 65

C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu 73

1. Genel Olarak Kötüniyet 73

2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet 74

a. Genel Olarak 74

b. Malikin Kullanıma Onayının Bulunması 84

aa. Kullanıma Onayın Açık Olması 84

bb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması) 88

cc. Onayın Geri Alınması 92

c. Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması 97

d. Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması Halinde 98

e. Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması 101

f. Haricen Satın Alınan Tapulu Taşınmazların Kullanılması 103

g. Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 114

h. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması 135

ı. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması 137

D. Zarar Koşulu 139

1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre 139

2. Yerleşik Uygulamaya Göre 140

a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması 140

b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması 142

c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması 142

d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması 145

Üçüncü Bölüm

BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL

I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET 147

A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700) 147

B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703) 160

II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL 169

A. Genel Olarak 169

B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa 172

C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 183

D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse 190

1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse 190

2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse 191

III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL 193

A. Genel Olarak 193

B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse 196

IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU 198

A. Genel Olarak 198

B. Geçerlilik Şekli 206

C. İspatı 207

D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları 213

1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna 213

2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna 221

3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna 222

4. Daha Önce Dava Açılmasından Kaynaklanan İstisna 224

5. Malikin Sıfatından Kaynaklanan İstisna 230

Dördüncü Bölüm

ECRİMİSİLE İLİŞKİN

ÖZEL HALLER

I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE 233

II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL 245

A. İmar Uygulaması 245

B. Ecrimisil Açısından 247

III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL 252

A. Aile Konutu 252

B. Ecrimisil Açısından 253

IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL 261

A. Yolsuz Tescil 261

B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil 262

C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil 270

V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 275

VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL 281

VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 290

Beşinci Bölüm

KAMU TAŞINMAZLARINDA

ECRİMİSİL

I. GENEL OLARAK 299

II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU 302

III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ 302

IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU 311

V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU 313

Altıncı Bölüm

ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ

I. GENEL OLARAK 315

II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ 323

III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER 325

A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre 325

B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre 326

C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre 327

D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre 329

E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre 330

F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre 333

G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 335

H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 337

I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre 341

İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre 344

J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre 345

Yedinci Bölüm

ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ

I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 347

II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 358

A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 358

B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 371

C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 376

D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde 378

III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 382

Sekizinci Bölüm

ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP

I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 393

II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ 409

III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI 416

A. İcra İnkâr Tazminatı 416

B. Ecrimisil Açısından 421

IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS 422

A. Mahsup 422

B. Takas 428

1. Genel Olarak 428

2. Takasın Koşulları 432

a. Olumlu Koşul 432

b. Olumsuz Koşul 433

C. Ecrimisil Açısından 433

Dokuzuncu Bölüm

ECRİMİSİL DAVASI

I. HUKUKİ NİTELİĞİ 439

II. GÖREVLİ MAHKEME 450

A. Genel Olarak 450

B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme 457

1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda 457

2. Kira İlişkisi Halinde 463

3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde 468

4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında 469

5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda 475

III. YETKİLİ MAHKEME 479

A. Genel Olarak 479

B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme 486

IV. DAVANIN TARAFLARI 488

A. Taraf ve Dava Ehliyeti 488

B. Davacı 497

1. Genel Olarak 497

2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı 502

3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı 503

a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı 503

b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı 504

aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde 504

bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde 506

4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde 508

C. Davalı 510

V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 520

A. Yargılama Gideri 520

B. Harç 528

1. Genel Olarak 528

2. Başvurma Harcı 529

3. Karar ve İlam Harcı 529

4. Ecrimisil Davasında Harç 534

C. Vekâlet Ücreti 536

1. Genel Olarak 536

2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti 541

VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT 544

A. Genel Olarak İspat 544

B. Ecrimisil Davasında İspat 551

Onuncu Bölüm

DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ

I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 561

A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali 561

B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali 562

C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali 563

D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali 564

E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali 565

F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali 566

G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir) 567

H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır) 568

I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 569

İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 570

J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 571

K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 572

L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 573

II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 574

A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması 574

B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması 575

C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması 576

D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması 577

E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması 578

F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması 579

G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması 580

H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması 581

I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması 582

İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması 583

J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması 584

Kaynakça 585

Kavramlar Dizini 587

İlgili Kategoriler

Hukuk > Medeni Hukuk > Eşya Hukuku

İlgili Diğer Yayınlar

Medeni Hukuk ve Borçlar Hukuku Terimleri ve Kullanım Örnekleri

İlhan Helvacı
Mart 2020
90.00 TL
Sepete Ekle

Hukukumuzda Taşınır Rehninin, Özellikle Teslime Bağlı Taşınır Rehninin Kuruluşu

Mehmet Serkan Ergüne
Şubat 2020
60.00 TL
Sepete Ekle

Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu

İlhan Helvacı
Şubat 2020
75.00 TL
Sepete Ekle

Paylı Mülkiyette Paylaştırma Hakkı ve Bu Hakkın Sınırları

Ece Selin Yetkin
Şubat 2020
53.00 TL
Sepete Ekle