Kamu Taşınmazlarında
Ecrimisil ve Tahliye
Hazine, Üniversite, Belediye, Özel İdare Taşınmazlarında Ecrimisil Uygulaması
5. Baskı,
Ağustos 2018
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
338
Kitabın Fiyatı:
450,00₺
İndirimli (%64):
161,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Diğer Baskılar
4. baskı
Ocak 2017
340,00₺
25,00₺ (%93)
4.
Ocak 2017
340,00₺
25,00₺ (%93)
Kitabın Açıklaması
Kamu Taşınmazlarında Ecrimisil ve Tahliye kitabı, ecrimisil ve tahliye işlemlerine taraf olan Hazine, üniversiteler başta olmak üzere özel bütçeli idareler, belediyeler, özel idare ve diğer kamu idareleri ile gerçek ve tüzel kişileri ilgilendiren mevzuatın ve yargı kararlarının bir araya getirilmesi suretiyle sık sık karşılaşılan sorunların çözümüne yol gösterecek bir "uygulama" kitabıdır.
Kitabın ilk bölümünde; ecrimisil ile ilgili yasal düzenlemeler, ecrimisil takip ve tahsilatına ilişkin yöntemler, zamanaşımı ve ecrimisil davaları ile dava açma süresi açıklanmakta, ikinci bölümde işgale uğrayan veya izinsiz kullanıma konu edilen kamu taşınmazlarının tahliye edilmesine ilişkin hukuki mevzuata ve tahliye yöntemleriyle usul ve esaslarına yer verilmekte ve üçüncü bölümde de ecrimisil ve tahliye işlemleri ile karşılaşılması muhtemel sorunların çözümünde faydalanılacak emsal yargı kararlarından bahsedilmektedir.
Kitabın Konu Başlıkları
Ecrimisillerle İlgili Yasal Düzenlemeler
Ecrimisilin Tespiti, Takdiri ve Tebliği
Ecrimisile Karşı İtiraz ve Dava Açılması
İşgallerle İlgili Genel Cezai Hükümler
Tahliye İşlemleri
Emsal Mahkeme Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
1. ECRİMİSİL
19
1.1. Tanım
19
1.2. Ecrimisilin Hukuki Durumu
19
1.3. Ecrimisille İlgili Yasal Düzenlemeler
21
1.3.1. 5018 Sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu
21
1.3.2. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu
26
1.3.3. 5393 Sayılı Belediye Kanunu
26
1.3.4. 5302 Sayılı İl Özel İdaresi Kanunu
27
1.3.5. Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik
27
1.3.6. Spor Genel Müdürlüğüne Ait Taşınmazların İdaresi Hakkında Yönetmelik
30
1.3.7. Sosyal Güvenlik Kurumu Taşınmazlar Yönetmeliği
33
1.3.8. Orman Genel Müdürlüğü Taşınmazların İdaresi Hakkında Yönetmelik
35
1.3.9. Üniversite Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikler
38
1.4. Ecrimisilin Niteliği–Kamu Alacağı Olması
39
1.5. Ecrimisil ile Kira Arasındaki Farklar
40
1.6. Ecrimisile Konu Taşınmazlar
40
1.6.1. Tamamı İdareye Ait Taşınmazlar
40
1.6.2. Hisseli Taşınmazlar
43
1.7. Ecrimisil İstenebilmesi İçin Gereken Koşullar
44
1.7.1. Taşınmazın İşgal Edilmesi
44
1.7.2. Kullanıcının Geçerli Bir Hukuki Sıfat veya Hakkının Bulunmaması
46
1.7.3. Haksız Kullanıcının Niteliğinin Önemsiz Olması
47
1.7.4. Mal Sahibi İdarenin Zararının Olmaması
47
1.7.5. Haksız Kullanıcının Kusurunun Aranmaması
47
1.8. Ecrimisil Alacağının Tespit ve Takdiri
48
1.8.1. Taşınmazların Mahallen Tespiti
48
1.8.1.1. Taşınmaz Tespit Tutanağı Örneği
49
1.8.2. Ecrimisil Tespit ve Takdirinde Genel Hükümler
51
1.8.2.1. Kamu Kurumları Tarafından İzinsiz Kullanılan Kamu Taşınmazları
56
1.8.2.2. Tahsisli Hazine Taşınmazları
56
1.8.2.3. Tahmin Edilen Bedel Tespit Rapor Örneği
57
1.8.3. Özellik Arz eden Ecrimisil Tespit ve Takdir İşlemleri
59
1.8.3.1. 3621 Sayılı Kıyı Kanunu Kapsamında Kalan Yerler
59
1.8.3.2. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Tabi Yerler
60
1.8.3.3. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Kullanımına Verilen Yerler
60
1.8.3.4. 6831 Sayılı Orman Kanunu’nun 2/b Maddesine Tabi Yerler
61
1.8.3.5. 6292 Sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun
62
1.8.3.5.1. 6831 Sayılı Kanun 2/B Maddesine Göre Orman Sınırı Dışına Çıkarılan Taşınmazlarda Ecrimisil
62
1.8.3.5.2. Hazineye Ait Tarım Arazilerinde Ecrimisil
64
1.8.3.5.2.1. Paydaşlara Satış
65
1.8.3.5.2.2. Kiracılara Satış
66
1.8.3.5.2.3. Kullanıcılara Satış
66
1.8.3.5.2.4. Tapuda Lehine Şerh ve Belirtme Bulunanlara Satış
66
1.8.3.6. 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkındaki Kanuna Tabi Yerler
67
1.8.3.7. Paydaş Olunan Taşınmazlar
68
1.8.3.8. Öncesi Şahıslara Aitken İmar Uygulaması Sonunda Hazine Adına Tescil Edilen Taşınmazlar
68
1.8.3.9. 19.07.2003 Tarihinden Sonra Yapılan Yapılar
69
1.9. Ecrimisilin Tebliği ve İdari Hataların Düzeltilmesi
69
1.9.1. Ecrimisil Tebliği
69
1.9.1.1. Ecrimisil İhbarnamesi Örneği
70
1.9.2. İdari Hataların Düzeltilmesi
72
1.9.3. Tebligat Yönetmeliği Hükümleri
72
1.9.3.1. Tebligatın Yapılması
72
1.9.3.2. Tebligatın Memur Vasıtasıyla Yapılması
73
1.9.3.3. Elektronik Tebligat
73
1.9.3.4. Bilinen Adreste Tebligat
73
1.9.3.5. Adresten Başka Yerde Tebligat
73
1.9.3.6. Vekile Tebligat
73
1.9.3.7. Kanuni Temsilciye Tebligat
74
1.9.3.8. Tüzel Kişilere ve Ticari İşletmelere Tebligat
74
1.9.3.9. Tüzel Kişilerin Memur ve Müstahdemlerine Tebligat
74
1.9.3.10. Er ve Erbaşlara Tebligat
74
1.9.3.11. Diğer Askeri Şahıslara Tebligat
75
1.9.3.12. Seferde Askeri Şahıslara Tebligat
75
1.9.3.13. Aynı Konutta Oturan Kişilere veya Hizmetçiye Tebligat
75
1.9.3.14. Meslek ve Sanat Erbabına Tebligat
75
1.9.3.15. Otel, Hastane, Fabrika ve Okul Gibi Yerlerde Tebligat
75
1.9.3.16. Tutuklu ve Hükümlülere Tebligat
75
1.9.3.17. Muhatabın Geçici Olarak Başka Yere Gitmesi
76
1.9.3.18. Muhatabın Adreste Bulunmaması, Ölmesi veya Adresinden Sürekli Olarak Ayrılması Halinde Yapılacak İşlem
76
1.9.3.19. Tebliğ Memuru
77
1.9.3.20. Tebliğ Tarihi
77
1.9.3.21. Tebliğ Evrakının Saklanması ve İhbarnamenin Kapıda Kalma Süresi
77
1.9.3.22. Muhatap Yerine Tebligat Yapılacak Kişinin Yaş ve Ehliyet Şartı
77
1.9.3.23. Kimlik Araştırması
78
1.9.3.24. İmza Edemeyecek Durumda Olmak
78
1.9.3.25. Yabancı Ülkelerde Bulunanlara Tebligat
78
1.9.3.26. Adresin Meçhul Olması
78
1.9.3.27. İlanen Tebligat Usulü
79
1.9.3.28. İlanın Yaptırılması
79
1.9.3.29. İlanın İçeriği
79
1.9.3.30. Tebliğ Tarihi
79
1.9.3.31. Usulüne Aykırı Tebliğin Hükmü
80
1.9.3.32. Gece Vakti Tebligat
80
1.9.3.33. Tatil Günlerinde Tebligat
80
1.10. Ecrimisile İtiraz–Düzeltme Talepleri ve Değerlendirilmesi
80
1.10.1. Düzeltme Talepleri
80
1.10.1.1. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Örneği
81
1.10.2. Düzeltme Taleplerini İnceleyecek Komisyonlar
83
1.10.3. Ecrimisil İhbarnamesi ile Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Şekil Şartı
83
1.11. Ecrimisilin –Vade Tarihi– Tahsili–Taksitlendirme–İndirim ve İşgalin Devamı
84
1.11.1. Ecrimisilin Vade Tarihi ve Tahsili
84
1.11.2. Ecrimisilin Taksitle Ödenmesi
85
1.11.3. Ecrimisilde İndirim
86
1.11.4. İşgalin Devamı Halinde Ecrimisil
89
1.12. Terkin Edilecek Ecrimisiller
90
1.12.1. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu Uyarınca Terkin Edilecek Ecrimisiller
90
1.12.2. 4706 Sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Uyarınca Terkin Edilecek Ecrimisiller
91
1.13. Ecrimisil Zamanaşımı
92
1.13.1. Tahakkuk Zamanaşımı
92
1.13.2. Tahsil Zamanaşımı
93
1.14. Özellikli Ecrimisil İşlemleri
93
1.14.1. 2981/3290 İmar Affı Yasası
93
1.14.2. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu
94
1.14.3. 4706 Sayılı Kanun
95
1.14.4. 6831 Sayılı Orman Kanunu
97
1.14.5. 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Kanunu
98
1.14.6. Mülga 4070 Sayılı Hazineye Ait tarım Arazilerinin Satışı Kanunu
99
1.14.7. 4071 Sayılı Kanun
99
1.14.8. 4072 Sayılı Kanun
100
1.14.9. 5686 Sayılı Jeotermal Sular Kanunu
100
1.14.10. 4706 Sayılı Kanun Geçici Madde 9
101
1.14.11. 4706 Sayılı Kanun Geçici Madde 17
103
1.14.12. 4706 Sayılı Kanun Geçici Madde 19
103
1.14.13. 4342 Sayılı Mera Kanunu
104
1.14.14. 4342 Sayılı Mera Kanunu
105
1.14.15. Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmelik
106
1.14.16. 3303 Sayılı Taşkömürü Havzasındaki Taşınmaz Malların İktisabına Dair Kanun
107
1.14.16.1. Dava Hakkı
108
1.14.16.2. Bedelli Devir Hakkı
108
1.15. Davalı Taşınmazlarda Ecrimisil
109
1.15.1. İdareye Karşı Açılan Tescil Davaları
109
1.15.2. Kadastro Davaları
109
1.15.3. Tapu İptali ve Tescil Davaları
110
1.15.3.1. Şahıslar Tarafından Açılan Tapu İptali ve Tescil Davaları
110
1.15.3.2. İdareler Tarafından Açılan Tapu İptali ve Tescil Davaları
110
1.15.4. Tapu Siciline Kayıt Öncesinde Ecrimisil
110
1.16. Ecrimisile Karşı Dava Açılması
111
1.16.1. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme
111
1.16.2. Dava Açma Süresi
111
1.16.3. Ecrimisil Davalarında İleri Sürülecek Hususlar
114
1.16.4. Davanın Sonuçları
115
1.16.4.1. Yürütmenin Durdurulması Kararı
115
1.16.4.2. İptal Kararları
115
1.16.4.3. Ret Kararları
116
1.16.4.4. İtiraz
117
1.16.4.5. İstinaf
118
1.16.4.6. Temyiz
119
2. TAHLİYE
121
2.1. Tahliye İşlemleri ile İlgili Genel Hükümler
121
2.1.1. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu
121
2.1.2. 3091 Sayılı Kanun
123
2.1.2.1. Görevli Makam
124
2.1.2.2. Başvuru
124
2.1.2.3. Başvuruda Bulunma Süresi
124
2.1.2.4. Soruşturma
124
2.1.2.5. Kararların Kesinliği
125
2.1.2.6. Kararın Uygulanması ve Güvenlik Kuvvetlerinin Görevi
125
2.1.2.8. İkinci ve Daha Sonraki Tecavüzler
125
2.1.2.9. Yürütmenin Durdurulması
125
2.1.2.10. İhtiyati Tedbirler
126
2.1.2.11. İkinci Tecavüze İlişkin Cezalar
126
2.1.2.12. Soruşturma ve İnfaz Giderleri
127
2.1.3. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu
127
2.1.4. Medeni Kanun
128
2.1.4.1. Mülkiyet Hakkının İçeriği 683’üncü Madde
128
2.1.4.2. Arazi ve Yapı Malzemesi Mülkiyet İlişkisi 722’nci Madde
128
2.1.4.3. Zilyetliğe Saldırıya Dava Hakkı 983’üncü Madde
128
2.1.4.4. Dava Hakkının Düşmesi 984’üncü Madde
128
2.2. Özellikli Tahliye İşlemleri
129
2.2.1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
129
2.2.2. Orman Kanunu
134
2.2.3. Kıyı Kanunu
135
2.2.4. Köy Kanunu
136
2.2.5. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
136
2.2.6. Çevre Kanunu
137
2.2.7. Boğaziçi Kanunu
138
2.2.8. Milli Parklar Kanunu
140
2.2.9. Turizmi Teşvik Kanunu
141
2.2.10. Mera Kanunu
142
2.2.11. 4916 Sayılı Kanun
143
2.2.12. Kamulaştırma Kanunu
143
2.2.13. Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Kanunu
144
2.2.14. Kamu Konutları Kanunu
145
2.2.15. İskân Kanunu
146
2.2.16. İmar Kanunu
147
2.3. İşgallerle İlgili Genel Ceza Hükümleri
148
2.3.1. 3091 Sayılı Kanun
148
2.3.2. Gecekondu Kanunu
149
2.3.3. Türk Ceza Kanunu
149
2.3.3.1. Mala Zarar Verme
149
2.3.3.2. Nitelikli Zarar
150
2.3.3.3. İbadethane ve Mezarlıklara Zarar Verme
151
2.3.3.4. Hakkı Olmayan Yere Tecavüz
151
2.3.3.5. Görevi Kötüye Kullanma
151
2.3.3.6. İzinsiz İnşaat ve İmar Kirliliği
152
2.3.4. 3194 Sayılı İmar Kanunu
152
2.3.5. 3621 Sayılı Kıyı Kanunu
156
3. MAHKEME KARARLARI
157
3.1. Ecrimisillerle İlgili Kararlar
157
3.1.1. Tahakkuk Fişi İdari Davaya Konu Olabilecek İşlem Niteliğinde Değildir
157
3.1.2. Maden Çıkarma Faaliyeti Fuzuli İşgal Olarak Nitelendirilmez
158
3.1.3. Mahkeme Kararıyla Tapuya Tescil Edilen Taşınmazın Kullanımının Devamı Halinde Ecrimisil Alınabilir
158
3.1.4. Düzeltme Talebine 60 Gün İçinde Cevap Verilmemesi Halinde Talep Reddedildiği Gerekçesiyle Dava Konusu Yapılabilir
160
3.1.5. Düzeltme Talebi Üzerine Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Düzenlenmesi Zorunludur
161
3.1.6. Kira Sözleşmesinin Bitiminden Sonra Taşınmaz Başka Bir Amaçla Kullanılıyorsa Ecrimisil Alınabilir
162
3.1.7. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Tebliğ Edilmişse Ecrimisil İhbarnamesine Karşı Dava Açılamaz
163
3.1.8. Taşınmazın Tahliye Edilmesi Tahliye Öncesi Döneme Ait Ecrimisil Alınmasına Engel Değildir
164
3.1.9. Kira Sözleşmesi Düzenlenmesi Halinde Bile Sözleşme Öncesi Dönem İçin Ecrimisil İstenebilir
165
3.1.10. İşgalli Taşınmazın Satılması Halinde Son İşgal Tarihinden Satışın Tamamlandığı Tarihe Kadar Olan Döneme Ait Ecrimisil Talep Edilmelidir
166
3.1.11. Tahsis Süresinden Fazla Kullanılan Kamu Konutunu Kullanandan Ecrimisil Alınabilir
167
3.1.12. Belediyenin Şemsiye ve Şezlong Kiralama Faaliyeti İşgal Olarak Nitelendirilemez
169
3.1.13. Belediyenin Kıyı Alanında Kalan Plaj İşletmesinden Ecrimisil Alınamaz
170
3.1.14. Tasarrufu Belediyeye Ait Taşınmazın Tahsis Amacı Dışında Kullandırılması Fuzuli İşgal Değildir
171
3.1.15. Büyütülen İşgal Alanı İçin Yeniden Ecrimisil İstenebilir
171
3.1.16. Site Tarafından İşgal Edilen Alana Ait Ecrimisil Site Maliklerince Hisseleri Oranında Ödenmelidir
173
3.1.17. Ecrimisil İstenirken Su Debisi Değil Tesislerin Yer Aldığı Alan Büyüklüğü Dikkate Alınmalıdır
174
3.1.18. Amacı Dışında Kullanılan Meralardan Ecrimisil Alınabilir
175
3.1.19. Belediye Ait Yerden İşgal Harcı Yerine Ecrimisil Alınmalıdır
176
3.1.20. Düzeltme Talebi Üzerine Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Tebliğ Edilmeden Ödeme Emri Düzenlenemez
176
3.1.21. Tarım Reformu Genel Müdürlüğü Tasarrufuna Geçen Araziden Ecrimisil İsteme Yetkisi Maliye Bakanlığı’na Aittir
178
3.1.22. Tapu Tahsis Verildiği Tarihten Sonrası İçin Ecrimisil İstenemez
179
3.1.23. İtiraz Üzerine Ecrimisil İhbarnamesi Kesin ve Yürütülmesi Gereken İşlem Niteliğini Kaybeder
179
3.1.24. Orman Sınırı Dışına Çıkarılan 2/b Alanlarından Satış İşlemlerine Başlanıldığı Tarihten Tamamlandığı Tarihe Kadar Olan Dönem İçin Ecrimisil Alınamaz
181
3.1.25. İşgalin Devamı Halinde Yeniden Ecrimisil İstenmesi Yasal Bir Zorunluluktur
182
3.1.26. Denizden Doldurulan Alan Belediyeye Devredilmeden Belediyece Kiraya Verilmesi Halinde Ecrimisil İstenebilir
185
3.1.27. Tahsisli Taşınmazların İşgali Halinde Ecrimisil Alınabilir
186
3.1.28. Hazinenin Paydaşı Olduğu Taşınmazın İşgali Halinde Ecrimisil Alınıp Tahliyesi Sağlanabilir
189
3.1.29. Davayı Kazanan Davacıya Ödediği Ecrimisil Bedeli Tazminat Olarak Geri Ödenmelidir
190
3.1.30. Sözleşmeye Dayanmadan Kullanılan Taşocağından Ecrimisil İstenebilir
192
3.1.31. Hisseli Taşınmazın İşgali Halinde Hisseye İsabete Eden Kısım Kadar Ecrimisil İstenebilir
193
3.1.32. Ecrimisil Tahsil Zamanaşımı 10 yıldır
195
3.1.33. Amacı Dışında Kullanılan İntifa Hakkına Konu Taşınmazdan Ecrimisil İstenebilir
196
3.1.34. Düzeltme Talebinde Bulunulması Halinde Düzeltme İhbarnamesi Düzenlenmeden Ödeme Emri Gönderilemez
200
3.1.35. Mahkeme Kararı ile İptal Edilen İşlem Nedeniyle Önceden Tahsil Edilen Ecrimisil Bedeli Yasal Faiziyle Beraber Ödenmelidir
200
3.1.36. Yokluk Hali Bulunmayan Uyuşmazlıklarda Geçerlik Koşulları Bakımından Hukuka Uygunluk Denetimi Yapılmalıdır
202
3.1.37. İşgale Konu Büfe İçin Ruhsat Alınması ve Ecrimisil Ödenmesi Kazanılmış Hak Sağlamaz
203
3.1.38. Dava Açılmadığı İçin Kesinleşen Ecrimisil Alacağının Tahsili Amacıyla Ödeme Emri Düzenlenmesi Hukuka Aykırılık İçermez
204
3.1.39. Düzeltme İhbarnamesi Ecrimisil İhbarnamesinin Kesin ve Yürütülebilir Niteliğini Kaybettirmez
205
3.1.40. Süresinde Tahliye Edilmeyen Kamu Konutunu Kullanandan Ecrimisil İstenebilir
207
3.1.41. Tahakkuk Fişi İdari Davaya Konu Edilemez
209
3.1.42. Sahil Düzenlemesi Kapsamında Hafriyat Dökülen Deniz Dolgu Alanından Ecrimisil İstenemez
210
3.1.43. Tapu Tahsis Belgesi Verilen Yerden Ecrimisil İstenemez
210
3.1.44. Hisseli Taşınmazlarda Diğer Hissedarlar İşgalci Görülerek Ecrimisil Talep Edilemez
211
3.1.45. Kira Sözleşmesi Sonunda Taşınmazı Tahliye Etmeyenden Ecrimisil İstenebilir
213
3.1.46. Taşınmaz Kira Sözleşmesinde Belirtilen Amaç Dışında Kullanılıyorsa Ecrimisil İstenebilir
215
3.1.47. İmar Planında Yol Bile Olsa Belediye Tasarrufuna Bırakılmayan Alanın İşgali Halinde Ecrimisil Talep Edilebilir
217
3.1.48. İdarece Dava Açma Süresi Sonunda Cevap Verilmesi Yeni Dava Açma Süresi Kazandırmaz
218
3.1.49. Sözleşme Bulunmuyorsa Balıkçı Barınaklarından da Ecrimisil İstenebilir
221
3.1.50. Dernek Tüzel Kişiliğinden Tahsil Edilemeyen Kamu Alacağı Sadece Yönetim Kurulun Üyelerinden Tahsil Edilebilir
223
3.1.51. Fuzuli Şagil Olmayanlar Hakkında Ödeme Emri Düzenlenemez
226
3.1.52. Ecrimisil Davasında Süreaşımı Düzeltme İhbarnamesinin Tebliğinden İtibaren 60 Gün Sonra Başlar
228
3.1.53. Kira Sözleşmesi Olmadan Taşınmazı Kullanandan Ecrimisil İstenebilir
230
3.1.54. Hisseli Taşınmazın İşgali Durumunda Hisseye İsabet Oranda Ecrimisil Talep Edilebilir
233
3.1.55. Zamanaşımına Uğrayan Kısım İçin Ecrimisil Alınamaz
235
3.1.56. Henüz Tasarrufu Belediyeye Bırakılmayan Deniz Dolgu Alanı İşgalcisinden Ecrimisil Alınır
236
3.1.57. Düzeltme İhbarnamesi Ecrimisil İhbarnamesini Ortadan Kaldırmaz
238
3.1.58. Belediyenin Kumsal Alanını Kullanması İşgal Olarak Nitelendirilemez
241
3.1.59. Özel Hukuk Hükümlerine Göre Kiraya Verilen Yerin Kira ve Tahliye Uyuşmazlığı Adli Yargı Yerine Aittir
243
3.1.60. Ödeme Emri Tahakkuk İşlemine Yönelik İddialar Nedeniyle Kusurlandırılamaz
244
3.1.61. Hazineyle Yaptığı Kira Sözleşmesi Biten Kişinin 2886/75. Maddesine Göre Tahliyesi Sağlanmalıdır
244
3.1.62. Ecrimisil Takibatına Karşı Açılacak Davalar İdari Yargının Görev Alanındadır
246
3.1.63. Sözleşmede Özel Hüküm Olmaması Halinde Tahliye 2886/75 Maddeye Göre Sağlanır
247
3.1.64. Tahsis Kararına İstinaden İşyeri Teslim Edilen Fuzuli Şagil Sayılamaz
248
3.1.65. Tapulama Komisyonu Tarafından Taşınmazın Hazine Adına Tespit Edilen Ancak Mülkiyet Uyuşmazlığı Devam Eden Yerde Ecrimisil Takibatı Yapılamaz
249
3.1.66. Suriye Uyruklu Kişiye Ait Taşınmaz Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Sayıldığı İçin Ecrimisil Takibatına Konu Edilebilir
251
3.1.67. İmar Kanunu 11. Maddesi Uyarınca Belediyeye Terk Edilen Yerden Ecrimisil Alınamaz
252
3.1.68. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Sonucunda Çözülecek Dava Bilirkişi Ücreti Yatırılmadığı Gerekçesiyle Reddedilemez
252
3.1.69. İstenmesi Gereken Miktardan Fazla Bölümün Yerine Ecrimisil Bedelinin Tamamının İptali Uygun Değildir
253
3.1.71. İmar Affı Yasası Uyarınca Mülkiyeti Belediyeye Geçen Taşınmazdan Ecrimisil İstenemez
255
3.1.72. Bilirkişi Tarafından TEFE Oranı Dikkate Alınarak Ecrimisil Bedeli Tespit Edilebilir
256
3.1.73. Kumsal Alanının İşgali Halinde Ecrimisil Talep Edilebilir
256
3.1.74. Taşınmazın Hazine Adına Tescili Sonrası Kullanıcının 2886/75. Maddeye Göre Tahliyesi Mümkündür
257
3.1.75. Taşınmazı İmar Planına ve Devir Amacına Uygun Kullanan Belediyeden Ecrimisil İstenemez
259
3.1.76. Ecrimisile İtiraz Edilmesi Halinde Dava Açma Süresi
259
3.1.77. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Tebliği Sonrası Dava Açma Süresi
263
3.1.78. İmar Kanunu Gereğince Terki Gerekmesine Karşın Halen Hazine Mülkiyetinde Bulunan Fiilen Kullanılan Yola Belediyece Reklam Panosu Konulmasının İşgal Olarak Nitelendirilebileceği ve Ecrimisile Konu Edilmesinin Mümkün Olduğu
264
3.1.79. Su Spor Alanlarında Ecrimisil Uygulaması
266
3.2. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu ile İlgili Kararlar
268
3.2.1. Hazineye Ait Yere Yapılan Ruhsatsız Yapı 18. Madde Gereği Yıktırılır
268
3.2.2. Sit Alanında Hazineye Ait Taşınmazdaki Çay Bahçesi Yıktırılabilir
268
3.2.4. Arsa Maliklerinin Tamamının İznini Almadan Yapılan Yapılar Yıktırılabilir
270
3.2.5. İmar Yolu Üzerine Yaptırılan Yapı 775/18’e Göre Yıktırılabilir
271
3.2.6. Yasal Olmayan Yıkım Nedeniyle Doğan Zarar Ödenmelidir
272
3.2.7. Yıkım İşleminin Hukuka Aykırılığı Yargı Kararı ile Saptanmadan Açılmış Tazminat Davası Reddedilemez
273
3.2.8. Karar Alınmaksızın Yıktırılan ve 775/18 Kapsamında Kalmayan Yapı İçin Doğan Maddi Zarar Ödenmelidir
274
3.2.9. İmar Affı Yasasının Öngördüğü İşlemler Sonuçlandırılmadan Yapının Yıktırılması Uygun Değildir
275
3.2.10. Süresinde Açılmayan Tazminat Davası Reddedilmelidir
276
3.2.11. Tahsisli Taşınmaza Taşan Yapı 775/18’e Göre Yıktırılabilir
277
3.2.12. İmar Affı Yasasından Yararlanamayan Yapı Yıktırılabilir
278
3.2.13. Yapının Yıkıldığı Gerekçesiyle Tazminat Talebi Reddedilemez
279
3.2.14. Tapu Tahsis Belgesi Tapuya Dönüşmemişse Yapı 775/18’e Göre Yıktırılabilir
280
3.2.15. İmar Affı Başvurusu Sonuçlandırılmadan Yıktırılan Binadan Doğan Zararın Tazmini Gerekir
281
3.2.16. Özel Kişilere Ait Taşınmaza Tecavüzlü Yapılar 775/18’e Göre Yıktırılabilir
282
3.2.18. Yıkım Nedeniyle Tazminat Talebinde Tapu Tahsis Belgesi Alma Hakkının Doğup Doğmadığı Hususu İncelenerek Karar Verilmelidir
284
3.2.19. Meraya Taşan Ruhsatsız Yapı Yıktırılabilir
285
3.2.20. Hidrofor Binası ve Su Deposu İmar Affı Kapsamında Olmadığından Yıktırılabilir
286
3.2.21. Büyükşehir Belediyesine Ait Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapı İlçe Belediyesi Tarafından 775/18’e Göre Yıktırılabilir
287
3.2.22. Kadastro Harici Yer Üzerinde Yapılan Yapı Yıktırılabilir
288
3.2.23. Mülkiyet Davası Devam Eden Taşınmazda 775/18. madde Uyarınca Yıkım Yapılamaz
289
3.2.24. Yapı 775/18. Madde Kapsamında ise Bu Madde Aksi Takdirde 3194/32. Madde Uyarınca İşlem Tesis Edilir
290
3.3. 3091 Sayılı Kanun ile İlgili Mahkeme Kararları
294
3.3.1. İddialar Mülkiyete Yönelik ise 3091 Sayılı Kanun Uygulanamaz
294
3.3.2. Yola Yapılan Müdahale Önlenmelidir
295
3.3.3. Damlı Yapılarda 3091 Sayılı Yasa Uygulanabilmesi İçin Yapının Fuzulen İşgali Gerekir
296
3.3.4. Kamulaştırma İşlemine Karşı Açılan Davada Verilen Yürütmeyi Durdurma Kararı 3091 Sayılı Yasa Uygulamasına Engel Değildir
297
3.3.5. Meni Müdahale Davası Açılan Yerde 3091 Sayılı Yasa Uygulanamaz
299
3.3.6. İhtiyati Tedbir Kararı 3091 Sayılı Yasa Uygulamasına Engel Oluşturmaz
300
3.3.7. Karar Verilmesine Engel Nitelikte Dava Bulunmadığı Durumlarda 3091 Sayılı Yasa Uygulanır
301
3.3.8. Başvuru Sonrası Dava Açılması 3091 Sayılı Yasa Uygulamasını Engellemez
303
3.3.9. Meraya Tecavüz Nedeniyle Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunulması 3091 Sayılı Yasa Uygulamasını Durdurmaz
304
3.3.10. Sınır Anlaşmazlığı Çıkması 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Alınan Kararı Yetki Yönünden Sakatlamaz
305
3.3.11. 6570 Sayılı Yasa Kapsamındaki Taşınmazlarla İlgili Karar Verilebilmesi Fuzuli İşgal Durumuna Bağlıdır
307
3.3.12. Menfaati Umuma Ait Yer Niteliği Taşımayan Taşınmazlarla İlgili 3091 Sayılı Yasa Uygulanması İçin Tecavüzün Öğrenildiği Tarihten İtibaren 60 Günde Başvuru Yapılmalıdır
308
3.3.13. Yeraltı Suyundan Faydalanmak İçin Kesen Suyu Açılması Zilyetliğe Tecavüz Değildir
309
3.3.14. Köye Su Getiren Borunun İzinsiz Kullanılması 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Önlenebilir
310
3.3.15. 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Mülki İdare Amirleri Tarafından Verilen Kararlar Kesindir
312
3.3.16. 3091 Sayılı Yasa Uygulaması Taraflara Tebliğ Edilmelidir
313
3.3.17. Usulüne Uygun Olmadan Yaptırılan Soruşturmaya Göre Karar Verilemez
314
3.3.18. Büfenin Kaldırılabilmesi İçin Hangi Belediyenin Yetki Alanına Girdiği Belirlenmelidir
315
3.3.19. Tek Taraflı Kamu Gücü Kullanılarak Oluşturulan Para Cezasına İlişkin Davanın Görüm Yeri İdari Yargıdır
316
3.3.20. Yaylanın Mahkeme Sonuçlanana Kadar Sınırları İçerisinde Kaldığı Belediyeye Teslimi Mümkündür
317
3.3.21. Kiralanan Taşınmazın Devir Parası Alınarak Başkasına Devri Halinde 3091 Sayılı Yasa Uygulanabilir
318
3.3.22. Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Kullanılan Taşınmazda 3091 Sayılı Yasa Uygulanamaz
320
3.3.23. Ormandaki İşgal Korunacak Bir Zilyetlik Kazandırmaz
321
3.3.24. Damlı Yapılarda 3091 Sayılı Yasa Uygulamasında Fiili Zilyetlik Değil Fuzuli İşgal Dikkate Alınır
322
3.3.25. Su Borusunun Küçültülmesi Suretiyle Yapılan Tecavüz 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Önlenmelidir
324
3.3.26. Taşınmazdan Zaman Zaman Geçmek Korunması Gereken Zilyetlik Hakkı Vermez
325
3.3.27. Tahsisli Taşınmazda Bulunan Ruhsatlı Ocağa Giriş Çıkış 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Engellenebilir
326
3.3.28. Yanlış Mevzuat Uygulanarak Sebep Olunan Hata Hizmet Kusuru Teşkil Etmez
327
3.3.29. 3091 Sayılı Yasa Uygulama Yetkisi Mülki Amire Aittir
328
Yararlanılan Kaynaklar
331
Kavramlar Dizini
333
Kitabın Fiyatı:
450,00₺
İndirimli (%64):
161,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler)
Cevdet Yavuz
Vekalet
Melike Özge Çebi Buğdaycı
Depremin Hukuki Boyutlarıyla Değerlendirilmesi
Tamer Budak, Uğur Taşkın
Sosyal Risk İlkesi
Ozan Nesin Özgür
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim