1. Baskı,
Haziran 2010
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x23.5
Sayfa Sayısı:
640
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Kitap, tüm kullandırma akitleri hakkında genel ve kısa açıklama ile kullandırma akitleri arasındaki farklar belirlenerek hasılat kirası ile ayrıldıkları noktalar açıklanmıştır. Ayrıca hasılat kira sözleşmesinin unsurları, Borçlar Kanunundaki düzenleme dışında özel yasalarda belirlenen haklar ve yasal bir düzenleme bulunmamasına rağmen uygulamada hasılat kirası olarak kabul edilen konular ele alınmıştır. Böyle bir sözleşmede tarafların hakları ve borçları, sözleşmenin sona ermesi, gerek teorideki görüşler gerekse uygulamadaki kararlarla örnekler verilerek açıklanmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Kullandırma Akitleri
Kira Akdi Türleri
Hasılat Kirası
Hasılat Kirasının Unsurları
Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Akdin Sona Ermesi
Hasılat Kirasında Kira Tespiti
Hasılat Kira Akdinde Uyarlama
Zamanaşımı
Hasılat Kira Sözleşmesi Nedeniyle Açılacak Davalar
Usul Hükümleri
Borçlar Kanunu Tasarısı, Gerekçesi ve Getirilen Değişiklikler
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
Kısaltmalar
17
Birinci Bölüm KULLANDIRMA AKİTLERİ
§-1. KULLANDIRMA AMACI GÜDEN SÖZLEŞMELER
19
I. İvazsız Kullandırma Sözleşmeleri
19
A. Ariyet
20
1. Kararlar
22
B. Karz
25
1. Kararlar
27
II. İvazlı Kullandırma Sözleşmeleri
30
III. İvazlı Kullandırma Sözleşmeleri İle İvazsız Kullanma Sözleşmeleri Arasındaki Farklar
31
§-2. KİRA AKDİ TÜRLERİ
33
I. Adi Kira
33
II. Hasılat Kirası
34
III. Finansal Kiralama Sözleşmesi
35
IV. Adi Kira ve Hasılat Kirası Arasındaki Farklar
37
A. Konu Bakımından
37
B. İçerikleri Bakımından
38
C. Kiracıya Sağladığı Haklar Bakımından
38
D. Akdin Kiracıya Yüklediği Mükellefiyetler Yönünden
38
E. Kira Bedelinin İçeriği Bakımından
39
V. Finansal Kiralama ve Diğer Kira Sözleşmeleri Arasındaki Farklar
39
VI. Kararlar
40
İkinci Bölüm HASILAT KİRASININ HUKUKİ NİTELİĞİ, UNSURLARI, DEFTER TESPİTİ VE ÇEŞİTLERİ
§-3. HASILAT KİRASI
49
I. Tanımı
49
II. Hukuki Niteliği
49
III. Hasılat Kirasının Unsurları
50
A. Hasılat Getiren Bir Eşya veya Hakkın Bulunması
51
1. Hasılat Kavramı
51
a. Tabii Semereler
51
b. Medeni Semereler
53
B. Tarafların Anlaşması
54
1. Hasılat Kira Sözleşmesinde Şekil, Geçerlilik Koşulları
54
2. Sözleşmenin Tarafları
57
a. Kiralayan
58
aa. Kiralayanın Birden Fazla Kişi Olması
58
aaa. Elbirliği Mülkiyeti Halinde
58
bbb. Birlikte Mülkiyet Halinde
59
bb. Kiralayanın Vesayet Altında Olması
60
cc. Kiralayanın Tüzel Kişi Olması
60
b. Kiracı
61
C. Hasılat Kirasının Konusu
61
1. Maddi Malların Hasılat Kirasına Konu Olması
62
a. Taşınmaz
62
b. Taşınır Mallar
62
2. Hakların Hasılat Kirasına Konu Olması
63
a. Fikir ve Sanat Eserleri Kanunundaki Hakların Hasılat Kirasına Konu Olması
64
b. Patent ve Markaların Kiralanması
66
c. Maden Kanunundaki Hakların Hasılat Kirasına Konu Olması
68
d. İntifa Hakkının Hasılat Kirasına Konu Olması
72
e. Avlanma Hakkının Hasılat Kirasına Konu Olması
76
f. Sulardan Yararlanma Hakkının Hasılat Kirasına Konu Olması
77
3. Şirket ve İşletmelerin Hasılat Kirasına Konu Olması
78
D. Hasılat Getiren Bir Eşya veya Hakkın Kullanımının ve Semerelerin Toplanmasının Geçici Olarak Devri ve İşletme Yükümlülüğü
79
E. Kiralananın Belli Bir Süre Sonra Geri Verilmesi
82
F. Kira Bedeli
82
IV. Hasılat Kirasında Defter Tespiti Sorunu
83
V. Kararlar
85
A. Hukuki Nitelik ve Şekil İle İlgili Kararlar
85
B. Konu İle İlgili Kararlar
94
C. Taraflar İle İlgili Kararlar
123
D. İşletme Hakkı İle İlgili kararlar
130
E. Kira Bedeli İle İlgili Kararlar
138
F. Defter Tespiti İle İlgili Kararlar
145
§-4. HASILAT KİRASI TÜRLERİ
147
I. Konularına ve Kira Bedeline Göre Hasılat Kiraları
147
A. Zirai Hasılat Kirası
147
B. İştirakli Hasılat Kirası
149
C. Hak Kirası
151
D. Şirket Kirası
152
E. Hayvan Kirası
154
II. Sürelerine Göre Hasılat Kirası Türleri
157
A. Süreli Hasılat Kirası
157
B. Süresiz Hasılat Kirası
158
III. Yenileme
158
IV. Kararlar
160
A. Hasılat Kirası Türleri İle İlgili Kararlar
160
B. Yenileme İle İlgili Kararlar
167
Üçüncü Bölüm TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
§-5. TARAFLARIN SÖZLEŞMENİN DEVAMI SIRASINDAKİ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
169
I. Kiralayanın Borçları
169
A. Akde Uygun Halde Şeyi Teslim ve Bulundurma Yükümlülüğü
169
1. Teslim Borcu
170
2. Kullanıma ve İşletilmeye Uygun Halde Bulundurma Borcu
172
B. Esaslı Tamiratları Yapma Yükümlülüğü
173
C. Kullanmanın Mümkün Olmaması Halinde Mükellefiyet
175
1. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
175
a. Genel Olarak
175
b. Koşulları
175
aa. Kiralananın Ayıplı Olması
175
bb. Kiralanandaki Ayıplar Nedeniyle Sözleşmeden Güdülen Amaca Uygun Kullanmanın Mümkün Olmaması
176
cc. Ayıbın Gizli Olması
177
dd. Kiracının İhbar Yükümlülüğünü Yerine Getirmiş Olması
178
ee. Kiralayanın Ayıba Karşı Sorumluluğunu Kaldıran veya Sınırlayan Kaydın Bulunmaması
178
2. Kiralayanın Zapta Karşı Tekeffül Borcu
179
a. Gerçek Anlamda Zapt
180
b. Kiralananın Başkasına Temliki
182
D. Tapu Siciline Şerh Verme Borcu
185
E. Vergi ve Masrafları Ödeme Borcu
187
II. Kiralayanın Hakları
189
A. Hapis Hakkı
189
B. Kiralananın Özenle Kullanılmaması ve İşletilmemesi İle İhbar Borcunun Yerine Getirilmemesi Karşısındaki Hakları
192
C. Kira Bedelinin Ödenmesini İsteme Hakkı
194
III. Kiracının Borçları
195
A. Kiralananı İşletme ve İyi Bir Halde Muhafaza Borcu
195
1. Kiralananı İşletme Borcu
195
2. Tahsis Amacına Aykırı Kullanmama Borcu
196
3. İyi Bir Halde Muhafaza Borcu
198
B. İhbar Yükümlülüğü
199
C. Kira Bedelinin Ödenmesi Borcu
199
D. Kiralananın Temliki Yasağına Uyma Borcu
202
IV. Kiracının Hakları
205
1. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı
207
2. Kira Bedelinin İndirilmesini Talep Hakkı
208
3. Kiracının Tazminat İsteme Hakkı
211
4. Kiracının Akitten Dönme Hakkı
214
B. Kiralananın Zaptı Halinde Kiracının Hakları
216
1. Kiralayanın Sağlama Borcunu Hukuki Çekişmeyi Üzerine Alarak Yerine Getirmesini İsteme Hakkı
216
2. Tazminat İsteme Hakkı
217
C. Felaket ve Tabi Olaylar Nedeniyle Kiracının Kira Parasını İndirilmesini İsteme Hakkı
218
§-6. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ HALİNDE TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI
221
I. Kiracının Borçları
221
A. Kiracının Kiralananı İade Borcu
221
1. Genel Olarak
221
2. İade Borcunun İfa Zamanı
221
3. İade Borcunun Kapsamı
222
a. Kiralananın Teslimi Sırasında Defter Tutulmamışsa
222
b. Kiralananın Tesliminde Defter Tutulmuşsa
223
B. Son Dönem Ürünlerini Bırakma Borcu
224
C. İyi Bir İşletmenin Gerektirdiği Stokların Bırakılması
225
D. Kiracının Tazmin Borcu
226
II. Kiracının Hakları
227
III. Kiralayanın Borçları
229
IV. Kiralayanın Hakları
230
V. Kararlar
231
A. Sözleşmenin Devamı Sırasında Tarafların Hakları ve Yükümlülükleri İle İlgili Kararlar
231
1. Teslim, Esaslı Tamirat ve Ayıba Karşı Tekeffül İle İlgili Kararlar
231
2. Zapta Karşı Tekefülle İlgili Kararlar
254
3. Vergi ve Masraflarla İlgili Kararlar
261
4. Hapis Hakkı İle İlgili Kararlar
266
5. Tapuya Şerh İle İlgili Kararlar
271
6. Kira Bedeli İle İlgili Kararlar
278
7. Kiralananın Temliki İle İlgili Kararlar
285
B. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Tarafların Hak ve Borçları İle İlgili Kararlar
286
Dördüncü Bölüm HASILAT KİRASININ SONA ERMESİ VE 6570 SAYILI YASANIN HASILAT KİRALARINDA UYGULANMASI
§-7. HASILAT KİRASININ SONA ERMESİ
291
I. Kira Süresinin Sona Ermesi
291
II. Fesih İle Sözleşmenin Sona Ermesi
292
A. Genel Olarak Fesih
292
B. Feshi İhbar İle Sözleşmenin Sona Ermesi
293
C. Önemli Sebeplerden Dolayı Fesih
296
D. Kiralayanın Fesih Hakkı
298
III. Temerrüt Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi
302
A. Kira Bedelini Ödememe
302
B. Süre Tayini-İhtar
303
C. Verilen Süre İçinde Kira Bedeli Ödenmemesi
306
IV. Kiracının İflası
307
V. Kiracının Ölümü
309
VI. Kararlar
311
A. Sürenin Bitimi ve Fesih Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi İle İlgili Kararlar
311
B. Temerrüt İle İlgili Kararlar
345
C. Kiracının İflası İle İlgili kararlar
361
D. Kiracının Ölümü İle İlgili Kararlar
362
§-8. 6570 SAYILI YASANIN HASILAT KİRASINDA UYGULANMASI
364
Kararlar
367
Beşinci Bölüm HASILAT KİRASINDA KİRA BEDELİNİN TESPİTİ VE UYARLAMA DAVALARI VE ZAMANAŞIMI
§-9. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVALARI
383
I. Genel Olarak Tespit Davaları
383
II. Hasılat Kirasında Kira Bedelinin Tespiti Davaları
384
A. Kira Bedelinin Sınırlanması İle İlgili Yasal Düzenlemeler
384
B. Kira Bedeli Tespiti İsteminin Kapsam ve Niteliği
385
C. Kira Bedeli Tespit Davasının Tarafları
386
1. Davacı
387
a. Kiralayan
387
b. Malik
387
c. Kiracı
388
2. Davalı
388
D. Dava Açma Koşulları
388
1. Hukuki Yarar Şartı
388
2. İhtar
389
3. Süre
390
E. Kira Bedeli Tespit Davalarında Görev
391
F. Kira Bedeli Tespit Davalarında Yetki
392
G. Kira Bedelinin Belirlenmesi Yöntemleri
392
H. Hüküm
393
IV. Kararlar
395
§-10. UYARLAMA DAVALARI
422
I. Genel Olarak
422
II. Kira Sözleşmelerinde Uyarlama Davaları ve Koşulları
425
III. Kira Sözleşmeleri Uyarlama Davalarında Görevli Mahkeme
428
IV. Kira Sözleşmeleri Uyarlama Davalarında Yetki
428
V. Kira Sözleşmeleri Uyarlama Davalarında Taraflar
428
VI. Kira Sözleşmelerinin Uyarlanması Davalarında Dikkate Alınması Gereken İlkeler ve Hüküm
429
VII. Uyarlama Davaları İle Kira Tespit Davaları Arasındaki Farklar
431
VIII. Kararlar
432
§-11. ZAMANAŞIMI
450
I. Genel Olarak Zamanaşımı
450
II. Hasılat Kira Sözleşmelerinden Doğan İstemlerde Zamanaşımı
451
III. Kararlar
452
Altıncı Bölüm HASILAT KİRA SÖZLEŞMESİ NEDENİYLE AÇILACAK DAVALAR VE BU DAVALARA İLİŞKİN USUL SORUNLARI
§-12. HASILAT KİRA SÖZLEŞMESİ NEDENİYLE AÇILACAK DAVALAR
465
I. Tahliye Davaları
465
II. Tazminat Davaları
469
III. Kira Bedelinin İndirilmesi Davaları
475
IV. Sözleşmenin İptali Davaları
475
V. Kira Sözleşmesi İle İlgili Açılacak Tespit Davaları
480
VI. Kira Alacağı Davaları
480
VII. Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davaları
483
§-13. HASILAT KİRA SÖZLEŞMESİNE DAYANILARAK AÇILACAK DAVALARDA UYGULANACAK USUL HÜKÜMLERİ
486
I. Görev
486
II. Yetki
490
III. Taraflar
491
IV. Yargılama
495
V. Kararlar
498
A. Görevle İlgili Kararlar
498
B. Yetki İle İlgili Kararlar
510
C. Hasılat Kira Sözleşmesi Nedeniyle Açılacak Davalarla İlgili Kararlar
516
D. Usul İle İlgili kararlar
569
Yedinci Bölüm BORÇLAR KANUNU TASARISI VE KİRA AKİTLERİNDE GETİRDİĞİ DEĞİŞİKLİKLER
I. Borçlar Kanunu Tasarısının Kira Sözleşmeleri İle İlgili Hükümleri ve Madde Gerekçeleri
581
II. Borçlar Kanunu Tasarısı İle Getirilen Değişiklikler
629
Kaynakça
633
Kavramlar Dizini
635
Baskısı tükenmiştir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi
Erhan Günay
Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi
Filiz Yenipınar
Fesih ve Tahliye Davaları
Umut Yeniocak
Kira Hukuku
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
2023 Kaynakça Dokümanı|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İletişim