Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Doktrinde, Yargıtay'ın bu alana özgü olarak benimsediği, "avans tapu" gibi bazı bazı uygulamaların açıkça yasaya ve "tapu siciline güven ilkesine" aykırı olduğu yönünde eleştiriler bulunmaktadır. Buna göre, yüklenicinin inşaatı %90'ın altındaki bir oranda tamamlaması halinde, yükleniciden bağımsız bölüm alan kişilerin tapuları iptal edilebilmektedir. Anayasa Mahkemesi de bireysel başvuru üzerine 2017 yılında verdiği "Faik Tari ve Sultan Tari" kararıyla bu uygulamanın hak ihlali oluşturmadığına karar vermiştir.

Diğer yandan, özel hukukun en kompleks konularından biri olan bu alanın uygulamada, çalakalem hazırlanan veya internetten rastgele indirilen sözleşmelerle yürütülmeye çalışıldığı görülmektedir. Konunun hukuki yönü hakkında bilgi sahibi olmadan imzalanan bu tür sözleşmeler, taraflar açısından büyük maddi ve manevi kayıplara neden olabilmektedir.

Uygulamaya dönük bir rehber olarak bu kitapta, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, kurulmasından tasfiyesine kadar olan süreçler, Yargıtay'ın konuya ilişkin güncel kararları ışığında ele alınmıştır. Bu bağlamda yaklaşık 500 adet Yargıtay kararı yorumlanarak ve konu başlıkları altında kategorize edilerek sunulmuştur.